第5頁共5頁農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同賣?方(以下簡?稱甲方):?__(本人?)(法定代?表人)姓名?:___?國籍:__?居民___?號碼:__?_地址:_?__聯(lián)系電?話:___?:__買?方(以下簡?稱乙方):?__(本人?)(法定代?表人)姓名?:___?國籍:__?居民___?號碼:__?_地址:_?__聯(lián)系電?話:___?:__甲?、乙雙方就?房屋買賣事?項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商?一致，并經(jīng)?土地所有權(quán)?人張啟祥同?意，達(dá)成以?下合同條款?:第一條?房屋的基本?情況。因?為甲方的三?個(gè)___都?在外工作，?現(xiàn)在甲方也?在自家田地?上養(yǎng)魚為生?，位于張家?組的老房已?經(jīng)無人居住?，現(xiàn)在甲方?自愿將坐落?在___省?___市_?__縣__?_鎮(zhèn)___?村委會(huì)__?_組的房屋?院落(包括?:主房一間?，廚房一間?，豬圈一間?)及其一些?附屬物出賣?給乙方，并?將與所出賣?房屋相關(guān)的?土地使用權(quán)?同時(shí)轉(zhuǎn)讓給?乙方。該房?屋始建于_?__年，房?屋結(jié)構(gòu)為土?木結(jié)構(gòu)，建?筑面積__?_平方米(?其中實(shí)際建?筑面積__?_平方米)?，房屋用途?為___;?該房屋平面?圖見本合同?附件一，該?房屋附屬土?地平面圖見?附件二;(?房屋所有權(quán)?證號、土地?使用權(quán)證號?)(房地產(chǎn)?權(quán)證號)為?___。該?院落具_(dá)_?_置為:?東鄰:西鄰?:南鄰:?北鄰:登?記長度為:?米、寬度為?米，面積共?平米該院?落相關(guān)的附?屬物同時(shí)全?部轉(zhuǎn)讓，附?屬物包括:?房屋后兩分?的茶園一塊?，房屋前后?的所有果樹?，原來的老?水池及其水?源一個(gè)，房?屋后的一畝?菜地及其后?山___分?的一塊耕田?一并轉(zhuǎn)讓，?并且允許乙?方家人過世?以后可以在?甲方家的林?權(quán)山內(nèi)安葬?，到時(shí)不收?分文安葬地?塊錢。第?二條房屋面?積的特殊約?定。本合?同第一條所?約定的面積?為(甲方暫?測)(原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)明?)(房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測定?)面積。如?暫測面積或?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明的面積?(以下簡稱?暫測面積)?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測?定面積(以?下簡稱實(shí)際?面積)為準(zhǔn)?。該房屋?交付時(shí)，房?屋實(shí)際面積?與暫測面積?的差別不超?過暫測面積?的±___?%時(shí)，房價(jià)?款保持不變?。實(shí)際面積?與暫測面積?差別超過暫?測面積的±?___%時(shí)?，甲乙雙方?同意另協(xié)商?處理。第?三條土地使?用權(quán)性質(zhì)。?該房屋相?應(yīng)的土地使?用權(quán)取得方?式為___?;土地使用?權(quán)年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?。以劃撥方?式取得土地?使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號為?___;該?房屋買賣后?，按照有關(guān)?規(guī)定，乙方?無須補(bǔ)辦土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)。?第四條價(jià)格?。雙方議?定上述房地?產(chǎn)及附屬建?筑物總價(jià)款?為人民幣大?寫即人民?幣小寫元。?其中(小寫?:)為房屋?實(shí)際價(jià)款，?(小寫:)?用于購買_?__房屋后?的地塊(面?積為平米)?作為道路，?(小寫:)?用于購買_?__家地塊?(面積為平?米)作為道?路，(小寫?)用于購買?徐羅組家地?塊(面積為?平米)作為?道路。乙方?在合同生效?時(shí)一次性付?清所有款項(xiàng)?。甲方應(yīng)?在前將該房?屋交付乙方?;屆時(shí)該房?產(chǎn)應(yīng)無任何?擔(dān)保、抵押?、房產(chǎn)瑕疵?，無人租住?、使用;無?欠賬，如電?話費(fèi)、水電?費(fèi)、有線電?視費(fèi)等。?第五條付款?方式。乙?方應(yīng)于本合?同生效之日?向甲方支付?定金(幣)?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整，并應(yīng)于?本合同生效?之日起__?_日內(nèi)將該?房屋全部價(jià)?款付給甲方?。具體付款?方式可由雙?方另行約定?。第六條?交付期限。?甲方應(yīng)于?本合同生效?之日起三十?日內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給乙?方，并應(yīng)收?到該房屋全?部價(jià)款之日?起___日?內(nèi)，將該房?屋付給乙方?。第七條?乙方逾期付?款的違約責(zé)?任。乙方?如未按本合?同第四條規(guī)?定的時(shí)間付?款，甲方對?乙方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)?追究違約利?息。自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款限期之?第二天起至?實(shí)際付款之?日止，月利?息按___?計(jì)算。逾期?超過___?，即視為乙?方不履行本?合同。屆時(shí)?，甲方有權(quán)?按下述第_?__種約定?，追究乙方?的違約責(zé)任?。1.終?止合同，乙?方按累計(jì)應(yīng)?付款的__?_%向甲方?支付違約金?。甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過乙方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?2.乙方按?累計(jì)應(yīng)付款?的___%?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第八條?甲方逾期交?付房屋的違?約責(zé)任。?除人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第五條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房價(jià)款向甲?方追究違約?利息。按本?合同第十一?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，月?利息在__?_個(gè)月內(nèi)按?___利率?計(jì)算;自第?___個(gè)月?起，月利息?則按___?利率計(jì)算。?逾期超過_?__個(gè)月，?則視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權(quán)追究甲方?的違約責(zé)任?。1.終?止合同，甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?___%向?乙方支付違?約金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過甲方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實(shí)賠償?。2.甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?___%向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?甲方保證該?房產(chǎn)合法、?權(quán)屬清楚、?有合法的土?地使用權(quán)。?并已經(jīng)取得?全部共有人?的一致同意?。若因產(chǎn)權(quán)?、使用權(quán)或?其他產(chǎn)權(quán)原?因而導(dǎo)致乙?方無法正常?使用，甲方?愿意賠付乙?方全部轉(zhuǎn)讓?款、房屋的?改造、建造?、裝修等費(fèi)?用及土地增?值部分。?合同生效后?甲方有配合?乙方辦理相?關(guān)產(chǎn)權(quán)證照?轉(zhuǎn)移義務(wù)，?如因政府原?因確實(shí)無法?辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移手續(xù)，甲?方須把相關(guān)?證件交乙方?保存。如遇?政府征地拆?遷，該院落?的拆遷利益?(包括拆遷?補(bǔ)償款、回?遷房等)全?部歸乙方所?有。第十?條甲方保證?在交易時(shí)該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。交易后如?有上述未清?事項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十一條本合?同未盡事項(xiàng)?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?第十二條?本合同之附?件均為本合?同不可分割?之一部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事項(xiàng)，?均遵照__?_有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策執(zhí)行。?第十三條