第12頁共12頁房屋租賃終止合同書?甲方：（出?租人）乙?方：（承租?人）雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，根據(jù)《合?同法》及國?家、___?對房屋租賃?的有關規(guī)定?，就租賃房?屋一事達成?以下協(xié)議。?第一部分?房屋概況?第___條?甲方保證向?乙方出租的?房屋系__?_（本人/?共有）擁有?完全所有權?和使用權。?（如果房屋?是共有，則?還應增加：?已經(jīng)共有人?同意，附書?面同意聲明?。如果是委?托租賃，應?有房屋所有?權人與受托?人的委托協(xié)?議書）第?___條房?屋法律概況?房屋所有權?證書登記人?：___?___號碼?：___?房屋所有權?證書編號：?___土?地使用權證?書編號：_?__房屋?所有權證書?上登記的房?屋建筑面積?：___?房屋的使用?面積：__?_房屋的?附屬建筑物?和歸房屋所?有權人使用?的設施：_?__第_?__條出租?房屋概況?（包括從落?地址、名稱?、用途、間?數(shù)、建筑面?積、使用面?積、地面、?墻壁質(zhì)量、?家具設備等?）第二部?分租賃期限?第___?條房屋租賃?期限：__?_自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。遇?以下情況應?順延：1?.發(fā)生不可?抗力事由的?；2.甲?方非正常原?因逾期交付?房屋的；?3.非乙方?原因致使房?屋無法居住?的；4.?經(jīng)雙方協(xié)商?一致并書面?更改的。?第三部分租?金條款第?___條租?金每月__?_幣___?元（大寫：?___整）?第___?條租金按_?__（月/?季/半年/?年）支付；?自本合同生?效之日起_?__日內(nèi)，?乙方應支付?給甲方__?_元（__?_幣）的租?金；以后應?在每___?（月/季/?半年/年）?最后一個月?的___日?前付清下一?___（月?/季/半年?/年）的租?金。（也可?以約定以月?、年等支付?租金日期）?第___?條租金支付?地點：__?_.第_?__條租金?支付方式：?___（現(xiàn)?金、支票、?匯票、轉(zhuǎn)帳?等）第_?__條甲方?收取租金時?應提供合法?有效的__?_，否則乙?方有權拒絕?支付租金。?第四部分?保證金和其?他相關費用?第___?條為保證乙?方按照合同?履行義務，?甲、乙雙方?約定甲方交?付該房屋時?，乙方應向?甲方支付房?屋租賃保證?金，保證金?為___個?月的租金，?即（___?幣）___?元。保證金?收取后，甲?方應向乙方?開具收款憑?證。第_?__條當乙?方違反合同?約定未繳納?租金或者其?他費用時甲?方有權利從?保證金中扣?取。乙方應?補足保證金?。如果乙方?經(jīng)甲方通知?后___日?內(nèi)未補足的?話，則甲方?可以單方解?約，并追究?乙方相應的?違約責任。?第___?條租賃關系?終止時，甲?方收取的房?屋租賃保證?金除用以抵?充合同約定?由乙方承擔?的費用外，?剩余部分無?息歸還乙方?。第__?_條房屋在?租賃期間產(chǎn)?生的稅收由?___方承?擔，不因本?租賃合同無?效、撤銷、?變更而變動?，除非雙方?對此達成書?面變更協(xié)議?。第__?_條租賃期?間，乙方因?正常生活之?需要的煤氣?費、水電費?、電話費、?有線電視費?、網(wǎng)絡使用?費等由__?_方承擔；?環(huán)境衛(wèi)生費?、治安費、?物業(yè)管理費?用等每月每?平方米共計?___幣_?__元由_?__承擔。?第___?條租賃期間?，房屋的使?用權歸乙方?，包括甲方?有所有權或?獨立使用權?的房屋外墻?、屋頂、地?下空間、及?房屋的附屬?配套設施（?如自行車位?、汽車車位?）等。第?五部分免租?裝修第_?__條__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日為免?租裝修期，?在此期間由?___方負?責對房屋進?行裝修，裝?修費用由_?__方承擔?，甲方在此?間期間免收?乙方的租金?。第__?_條裝修期?間的水費、?電費、電話?費、物業(yè)管?理費等費用?由___方?負擔。第?六部分房屋?變更與設立?他項權利?第___條?租賃期間，?甲方如將房?產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)?移給第三方?，應提前_?__個月書?面通知乙方?，乙方有以?同等價格的?優(yōu)先購買權?。房產(chǎn)所有?權轉(zhuǎn)移給第?三方后，該?第三方即成?為本合同的?當然甲方，?享有原甲方?的權利和承?擔原甲方的?義務，甲方?不再承擔本?合同約定的?權利與義務?。第__?_條租賃期?內(nèi)，乙方將?該房屋部分?或全部轉(zhuǎn)租?給他人，必?須事先征得?甲方的書面?同意。但同?一間居住房?屋，不得分?割轉(zhuǎn)租。乙?方轉(zhuǎn)租該房?屋應與接受?轉(zhuǎn)租方訂立?書面的轉(zhuǎn)租?合同。因轉(zhuǎn)?租帶來的額?外收益歸_?__方所有?。第__?_條租賃期?內(nèi)，乙方將?該房屋轉(zhuǎn)讓?給他人承租?或與他人承?租的房屋進?行交換，必?須事先征得?甲方書面同?意。轉(zhuǎn)讓或?交換后，該?房屋承租權?的受讓人或?交換人應與?甲方簽訂租?賃主體變更?合同并繼續(xù)?履行本合同?。第__?_條租賃期?間，甲方欲?對房屋設立?抵押權，須?提前___?個月書面告?知乙方，乙?方有權決定?是否繼續(xù)承?租。如乙方?在___日?內(nèi)無異議或?___，則?視為認可甲?方的行為。?如乙方作出?決定終止本?合同，則租?賃關系自終?止本合同通?知書到達甲?方的次日起?計算。甲?方?jīng)]有按以?上約定告知?乙方，乙方?有隨時單方?面解除本合?同的權力，?并追究甲方?違約責任。?第___?條甲方設立?其它他項權?利，___?（可以/不?可以）不征?得乙方同意?，但應提前?___個月?書面告知乙?方。第七?部分房屋修?繕第__?_條租賃期?間，___?方應負責房?屋的正常維?修，或委托?___方代?行維修，維?修費由__?_方承擔。?甲方應保證?房屋能滿足?乙方正常使?用和居住之?需要。租?賃期間，甲?方對房屋及?其附著設施?每隔___?（月/年）?檢查、修繕?一次，乙方?應予積極協(xié)?助，不得阻?撓施工。?第___條?租賃期間，?如房屋發(fā)生?非因乙方原?因造成的自?然損壞，或?人為損壞，?或屋面漏水?等，影響乙?方正常居住?生活事由的?，甲方應在?接到乙方通?知之日起_?__天內(nèi)予?以修繕，超?過___天?，乙方有權?自行修繕。?對房屋進?行的修繕費?用，乙方可?以抵消租金?或向甲方索?還，并可追?究甲方違約?責任。第?___條租?賃期間，如?房屋有傾倒?危險，或其?它嚴重妨礙?乙方正常居?住的，或威?脅到乙方的?生命財產(chǎn)安?全的，甲方?應在接到乙?方__通知?后立即進行?修繕或暫時?補救，如果?甲方對此怠?慢，或不予?以理睬，或?采取維修保?養(yǎng)措施不力?，乙方可以?退租或代甲?方修繕。?第___條?租賃期間，?房屋內(nèi)原有?的家電、家?具等附屬設?施、設備的?維修由__?_方負責，?維修費用由?___方負?擔。第_?__條因乙?方管理使用?不善造成房?屋及其屋內(nèi)?原有的家電?、家具等附?屬設施、設?備的損失和?維修費用，?由乙方承擔?責任并賠償?損失。第?___條租?賃期間，防?火安全、門?前三包、綜?合治理及安?全、保衛(wèi)等?工作，乙方?應執(zhí)行當?shù)?有關部門規(guī)?定并承擔全?部責任和服?從甲方監(jiān)督?檢查。第?___條乙?方返還該房?屋應當符合?正常使用后?的狀態(tài)。返?還時，應經(jīng)?甲方驗收認?可，并相互?結清各自應?當承擔的費?用。第八?部分保險責?任第__?_條在租賃?期限內(nèi)，_?__方負責?購買租賃房?屋的保險，?___方負?責購買租賃?物內(nèi)乙方的?財產(chǎn)及其它?必要的保險?（包括責任?險）若__?_各方未購?買上述保險?，由此而產(chǎn)?生的所有賠?償及責任由?___方承?擔。第九?部分甲方權?利與義務?第___條?甲方保證如?實向乙方解?釋和說明房?屋情況和周?邊概況，應?包括房屋權?屬、房屋維?修次數(shù)、物?業(yè)管理、治?安、環(huán)境等?，及如實回?答乙方的相?關咨詢，否?則視為欺詐?行為。第?___條甲?方如未按本?合同規(guī)定時?間向乙方提?供租賃房屋?，每日向乙?方償付違約?金___幣?___元，?累計不超過?___個月?的租金。?第___條?租賃期間，?如甲方確需?收回房屋自?住，必須提?前___個?月書面通知?乙方。解除?合同后，甲?方應支付違?約金，違約?金以剩余租?期內(nèi)應交租?金總額的_?__%計算?。第__?_條租賃期?間，如有政?府或經(jīng)正常?合法程序?qū)?批的拆遷行?為，則按照?國家拆遷條?例和當?shù)氐?拆遷有關規(guī)?定執(zhí)行。?第___條?乙方經(jīng)甲方?許可在租用?房屋內(nèi)進行?裝修，如果?因甲方原因?致使乙方在?合同期限內(nèi)?搬出房屋，?則甲方除承?擔違約責任?外，還應折?價裝修費用?一次性支付?給乙方。?折價裝修費?用由雙方協(xié)?商，協(xié)商不?一致，按照?當?shù)乜h級以?上人民政府?對拆遷房屋?的裝修費用?的補償?shù)淖?高標準執(zhí)行?。第十部?分乙方權利?與義務第?___條乙?方按本合同?約定交付租?金，甲方如?無正當理由?拒收，乙方?不負遲延交?租的責任。?第___?條租賃期間?，如乙方需?要退房，必?須提前__?_個月書面?通知甲方。?雙方協(xié)商一?致解除合同?，乙方應付?給甲方違約?金，違約金?以剩余租期?內(nèi)應交租金?總額的__?_%計算。?第___?條租賃期間?，乙方未經(jīng)?甲方同意改?變房屋的結?構及用途，?故意或過失?造成租用房?屋和設備的?毀損，應負?責恢復原狀?或賠償經(jīng)濟?損失。乙方?如需裝修墻?、___窗?和防盜門等?，須事先征?得甲方同意?，如需要經(jīng)?政府審批的?，則應經(jīng)有?關部門批準?方能施工。?第___?條乙方在房?屋內(nèi)的裝修?及___的?設備、物品?，在合同期?滿搬出時可?一次折價轉(zhuǎn)?讓給甲方；?雙方如無法?達成協(xié)議，?則乙方應自?合同期滿之?日起___?天內(nèi)自行拆?除，恢復至?房屋原狀。?超過___?天，甲方有?權無償保留?或自行拆除?，拆除費用?由乙方在合?理數(shù)額內(nèi)承?擔。第_?__條根據(jù)?本合同約定?提前終止合?同或合同期?滿，乙方應?在收到甲方?正式書面通?知之日起_?__天內(nèi)搬?出全部設備?、物件，但?雙方另有協(xié)?商除外。如?乙方短期內(nèi)?另找房屋確?實有困難或?另有其它特?殊情況，則?甲方應允許?乙方延期_?__天，但?乙方應按本?合同約定的?租金一次_?__清租金?。搬遷后_?__日內(nèi)房?屋里如仍有?余物，如雙?方無約定，?視為乙方放?棄所有權，?由甲方處理?。第__?_條租賃期?滿或合同解?除，如乙方?逾期不搬遷?，乙方應賠?償甲方因此?所受的經(jīng)濟?損失。第?___條租?賃期滿，乙?方需續(xù)租，?應提前__?_天書面通?知甲方，甲?方自收到書?面通知之日?起___天?內(nèi)應提出異?議或與乙方?協(xié)商續(xù)約；?如在接到乙?方書面通知?之日起__?_天內(nèi)甲方?不予以書面?答復，則視?為默認同意?乙方續(xù)租，?本合同自動?延長___?年，自__?_天期滿次?日起計。?第___條?租賃期滿，?乙方在同等?租金下有優(yōu)?先承租權。?第十一部?分不可抗力?和例外第?___條不?可抗力意指?不能預見、?不能避免且?不能克服的?客觀自然情?況。第_?__條因不?可抗力導致?甲乙雙方或?一方不能履?行或不能完?全履行本協(xié)?議約定的有?關義務時，?甲乙雙方相?互不承擔違?約責任。但?遇有不可抗?力的一方或?雙方應于不?可抗力發(fā)生?后___日?內(nèi)將情況告?之對方，并?提供有關部?門的證明。?在不可抗力?影響消除后?的合理時間?內(nèi)，一方或?雙方應當繼?續(xù)履行合同?。第__?_條不可抗?力影響如持?續(xù)___個?月以上，任?一方均有權?單方面終止?合同。第?___條合?同履行期間?，如非因乙?方原因，房?屋發(fā)生漏水?、倒塌，或?房屋被認為?危房，或其?它原因致使?乙方無法正?常居住生活?的，在甲方?維護或修繕?完畢之前，?甲方應減免?這段日期的?租金。第?___條因?不可抗力致?使本合同無?法履行，本?合同則自然?終止，甲方?應在本合同?終止之日起?___天內(nèi)?返還乙方多?支付的租金?，其它有關?問題按國家?相關規(guī)定處?理。第十?二部分通知?第___?條依照本協(xié)?議要求任何?一方發(fā)出_?_通知或其?它聯(lián)系應以?___文書?寫，通知可?以專人遞交?，或以掛號?信件、或以?公認的快遞?服務或圖文?傳真發(fā)送到?另一方。通?知視為有效?送達的日期?應按下述方?法確定：?1.專人遞?交__通知?在專人交到?之日視為送?達；2.?以圖文傳真?發(fā)送__通?知在成功傳?送和接收日?后的第__?_個工作日?視為送達。?第十三部?分爭議解決?第___?條本合同歸?___國法?律、法規(guī)管?轄。第_?__條甲、?乙雙方在履?行本合同過?程中若發(fā)生?爭議，應協(xié)?商解決；協(xié)?商解決不成?的，雙方同?意選擇下列?第___種?方式解決：?1.提交?___仲裁?；2.依?法向房屋所?在地法院人?民法院起訴?第十四部?分合同生效?第___?條本協(xié)議自?___日起?生效，本合?同另有約定?或法律、行?政法規(guī)有規(guī)?定的，則從?其約定或規(guī)?定。第_?__條__?_方應按國?家規(guī)定辦理?房屋租賃證?、房屋租賃?備案登記、?治安許可證?等國家規(guī)定?應辦理的各?項手續(xù)。如?果___方?在本協(xié)議雙?方簽字之日?起___天?內(nèi)，仍然沒?有辦理上述?手續(xù)，則_?__方有權?解除本合同?。第__?_條由代理?人代為簽訂?本合同并辦?理相關事宜?的，該代理?人應向?qū)Ψ?出示授權委?托書并應和?對方應在授?權委托書的?授權范圍內(nèi)?確定本合同?具體條款，?代理人超越?代理權或代?理權終止后?的代理行為?，未經(jīng)委托?方書面追認?的，對委托?方不發(fā)生法?律效力。?第十五部分?違約責任?第___條?任何一方未?履行本協(xié)議?約定的任何?一項條款均?被視為違約?。第__?_條任何一?方在收到對?方的具體說?明違約情況?的書面通知?后，應在_?__日內(nèi)對?此確認或提?出書面異議?或補充說明?。如果在_?__日內(nèi)不?予以書面回?答，則視為?其接受書面?通知所述內(nèi)?容。在此情?形下，甲乙?雙方應對此?問題進行協(xié)?商，協(xié)商不?成的，按本?協(xié)議爭議條?款解決。違?約方應承擔?因自己的違?約行為而給?守約方造成?的經(jīng)濟損失?。第十六?部分索賠?第___條?如果因甲方?非正當原因?致使本合同?無法履行，?甲方應返回?乙方已經(jīng)交?付的租金及?乙方基于信?賴而先期投?入的各類費?用，包括但?不限于乙方?交付的中介?費用、乙方?的來回搬遷?費用、乙方?已經(jīng)支付和?雖未支付但?將要產(chǎn)生的?裝修費用、?乙方為正常?居住生活需?要而添加的?固定設備_?__費用（?如：有線電?視___費?、電話__?_費、電器?___費用?、電線電表?___費、?中央空調(diào)通?道___費?、煤氣管道?___費、?網(wǎng)絡___?費、暖氣_?__費等）?第___?條如果因甲?方非正當原?因致使合同?無法履行，?甲方應在合?同不能履行?之日起__?_天內(nèi)一次?性支付給乙?方補償金_?__幣__?_元（大寫?：___）?作為對乙方?的間接損失?補償。第?___條如?果因乙方非?正當原因致?使合同無法?履行，乙方?應在合同無?效之日起_?__天內(nèi)一?次性支付給?甲方補償金?___幣_?__元（大?寫：___?）作為對甲?方的間接損?失補償，否?則，甲方有?權暫時扣留?乙方已經(jīng)交?付的租金。?乙方基于信?賴而先期投?入的各類費?用甲方不予?以補償。?第___條?乙方逾期支?付應支付租?金，自逾期?之日起每日?按應交付租?金的___?%向甲方支?付違約金，?但違約金累?計不超過_?__個月的?租金。乙方?如拖欠租金?達___天?以上，甲方?有權收回房?屋并追究乙?方違約責任?。第__?_條甲方不?按合同約定?交付房屋給?乙方，自逾?期之日起每?日向乙方支?付違約金_?__幣__?_元，但違?約金累計不?超過___?個月的租金?。甲方逾期?交付房屋超?過___天?，乙方有權?單方面解除?合同并追究?甲方責任。?第___?條如果雙方?在履行本合?同中產(chǎn)生糾?紛無法協(xié)商?一致解決的?，則違約方?應承擔守約?方為維護自?己權益支出?的包括但不?限于差旅費?、訴訟費、?取證費、律?師費等費用?。第十七?部分保證?第___條?由___作?為乙方的保?證人，保證?乙方按照此?合同履行義?務。此保證?為___（?一般保證/?連帶保證）?保證人的權?利義務見附?件。第十?八部分其他?第___?條本協(xié)議一?式___份?，甲、乙雙?方各存__?_份，稅務?部門___?份，房屋租?賃管理部門?___份，?均具有同等?法律效力。?第___?條雙方保證?對從另一方?取得且無法?自公開渠道?獲得的商業(yè)?___（技?術信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)__?_）予以保?密。未經(jīng)該?商業(yè)___?的