第14頁共14頁二手房購房合同范本(一)第一?條條文：?甲方自愿將?其房屋出售?給乙方，乙?方也已充分?了解該房屋?具體狀況，?并自愿買受?該房屋。該?房屋具體狀?況如下：?（一）座落?于___市?區(qū)，建筑面?積平方米；?

（二）?出售房屋的?所有權(quán)證證?號為，丘號?為；（三?）房屋平面?圖及其四至?范圍見附件?一；該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。該房屋?的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?注解：本條?是對房屋的?客觀和主觀?描述。其中?第一款為《?房屋所有權(quán)?證》記載的?主要事項，?第二款為房?屋的《國有?土地使用權(quán)?證》記載的?權(quán)益，第三?款為甲乙雙?方商定的或?有關(guān)規(guī)定直?接規(guī)定的與?房屋所有權(quán)?和房屋正常?使用相關(guān)聯(lián)?的權(quán)益。?指南：第?一款直接參?照《房屋所?有權(quán)證》即?可正確簽填?，與第三款?相關(guān)聯(lián)的是?第五條和附?件三，當(dāng)事?人在商議買?賣標(biāo)的過程?中應(yīng)全面參?考其他條款?。第二條?條文：甲?方保證已如?實陳述上述?房屋權(quán)屬狀?況和其他具?體狀況，保?證該房屋不?受他人合法?追索。注?解：本條規(guī)?定了甲方的?權(quán)利保證責(zé)?任和其他保?證責(zé)任。?指南：甲方?的保證責(zé)任?比較寬泛，?條文并未一?一列舉。除?第一條已經(jīng)?列明的房屋?狀況外，乙?方還需向甲?方了解附件?二所列內(nèi)容?，并謹(jǐn)慎了?解房屋的共?有權(quán)、是否?查封凍結(jié)等?情況。第?三條條文?：乙方在前?付給甲方定?金（幣種）?（大寫）元?，（小寫）?元。上述?定金□在乙?方最后一次?付款時充抵?房款□在時?由甲方退還?乙方。注?解：本條是?定金條款，?是適用定金?罰則的合同?依據(jù)。指?南：第一?款采用填空?格式，直接?填入雙方商?定的定金金?額即可；需?要注意的是?定金條款的?生效必須以?定金的實際?支付為條件?，即使雙方?約定了定金?條款但沒有?實際支付定?金的，該條?款不生效。?第二款采?用選擇格式?，只能單選?；其中第二?選項的填空?部分可以是?一個絕對的?時間點，也?可以是約定?行為或事件?的發(fā)生時間?。第四條?條文：該?房屋房價款?為（幣種）?（大寫）元?，（小寫）?元。房價?款的支付方?式和支付時?間為：乙?方未按規(guī)定?支付房價款?的，則按下?列約定承擔(dān)?違約責(zé)任：?□乙方逾?期支付房價?款的，每逾?期一天，按?應(yīng)付到期房?價款的萬分?之支付違約?金?！跻?方逾期支付?房價款超過?天，且所欠?應(yīng)付到期房?價款超過元?的，甲方有?權(quán)解除本契?約。甲方在?解除契約后?天內(nèi)將已收?房價款退還?乙方，所收?定金不予退?還；并有權(quán)?要求乙方支?付占總房價?款百分之的?違約金。?注解：本條?內(nèi)容為房價?款及其支付?方式和時間?，以及乙方?逾期付款的?違約責(zé)任。?指南：?第一款采用?總價計價法?，主要是考?慮到存量房?買賣從習(xí)慣?上多為按套?買賣或其他?躉賣形式。?以建筑面積?為計價單位?的，雙方最?好在補充條?款中特別另?行約定。?第二款為自?由填空格式?。實踐中主?要區(qū)分現(xiàn)金?、支票兩種?付款方式，?一次性付款?、分期付款?、按揭付款?三種付款時?間。因我市?現(xiàn)行交易過?戶手續(xù)雙方?一次性簽字?在前，故雙?方在房價款?的交割時間?控制方面須?謹(jǐn)慎從事，?目前有擔(dān)保?、資金托管?和提存三種?交割方式可?供選用，雙?方可以綜合?對比成本、?方便度等因?素結(jié)合自身?實際情況選?用并將其規(guī)?定在合同中?。第三款?為單選或多?選格式。?第三選項可?自由填空。?第五條?條文：甲、?乙雙方定于?時正式交付?該房屋；甲?方應(yīng)在正式?交付房屋前?騰空該房屋?。雙方定?于前向有關(guān)?部門申請辦?理相關(guān)附屬?設(shè)施和相關(guān)?權(quán)益的更名?手續(xù)。甲?方應(yīng)在前將?其落戶于該?房屋的戶籍?關(guān)系遷出。?甲方未按?規(guī)定履行以?上義務(wù)的，?則按下列約?定承擔(dān)違約?責(zé)任：□?甲方逾期交?付房屋的，?每逾期一天?，按總房價?款的萬分之?支付違約金?。□甲方?交付房屋的?附屬設(shè)施或?裝飾裝修不?符合約定的?，按不符部?分的□約定?價值□評估?價值□市場?價格承擔(dān)賠?償責(zé)任。?□甲方逾期?交付房屋超?過天的，乙?方有權(quán)解除?本契約。甲?方應(yīng)在乙方?解除契約后?天內(nèi)將已收?房價款和雙?倍定金返還?乙方，并按?總房價款的?百分之支付?違約金。?注解：第?一款為房屋?交付時間和?空房交付條?件；第二款?為附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)益?的更名時間?；第三款為?戶籍遷出時?間；第四款?為相應(yīng)違約?責(zé)任。指?南：第一?、二、三款?均為填空格?式，可以是?絕對日期，?也可以以雙?方約定的事?件為依據(jù)；?其中第二款?對附加值較?大的房屋尤?其重要，第?三款對學(xué)區(qū)?房或外地戶?籍等急于落?戶的買方尤?其重要。?第四款為多?選格式；其?中第二選項?為單選格式?，選中“約?定價值”的?，應(yīng)當(dāng)在補?充條款中分?項約定相應(yīng)?附屬設(shè)施和?相關(guān)權(quán)益的?價格。第?六條條文?：甲、乙雙?方確認(rèn)，雖?然房屋所有?權(quán)證未作記?載，但依法?對該房屋享?有共有權(quán)的?權(quán)利人均已?書面同意將?該房屋出售?給乙方。?注解：本條?意在保護(hù)房?屋隱形共有?人的權(quán)利，?同時也規(guī)定?了合同雙方?尊重隱形共?有___利?的合同義務(wù)?。推薦合?同范本·_?__購房合?同·___?購房合同·?西安市購房?合同·蘇州?市購房合同?·___購?房合同·_?__市購房?合同指南：?我市房屋產(chǎn)?權(quán)交易過戶?采取了“憑?證交易”的?登記制度，?即交易過戶?手續(xù)以房屋?所有權(quán)證記?載的所有權(quán)?人和共有權(quán)?人為準(zhǔn)。但?實際上，因?為我國傳統(tǒng)?家庭財產(chǎn)模?式的落后性?，家庭財產(chǎn)?往往登記在?一個家庭成?員名下，最?常見的是夫?妻共同財產(chǎn)?登記在夫或?妻一個人名?下。這就要?求甲方如實?陳述房屋權(quán)?利狀況，乙?方簽約前應(yīng)?堅持取得房?屋共有人同?意出售房屋?的書面意見?。第七條?條文：甲?、乙雙方同?意，在本契?約生效后日?內(nèi)，共同向?房屋權(quán)屬登?記機關(guān)申請?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記；并在乙?方領(lǐng)取《房?屋所有權(quán)證?》后，按有?關(guān)規(guī)定向土?地管理部門?申請辦理該?房屋土地使?用權(quán)變更手?續(xù)。該房?屋土地使用?權(quán)的變更手?續(xù)按下列約?定辦理：?□該房屋土?地使用權(quán)為?出讓取得，?其土地使用?權(quán)證證載權(quán)?利和相關(guān)出?讓合同的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)讓給乙?方?！踉?房屋土地使?用權(quán)為劃撥?取得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，?其轉(zhuǎn)讓需交?納土地出讓?金或土地收?益金；雙方?約定，該費?用由□甲方?承擔(dān)□乙方?承擔(dān)。除?本條第二款?已有約定外?，辦理以上?手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費，?由□甲、乙?雙方按國家?規(guī)定各自承?擔(dān)□甲方承?擔(dān)□乙方承?擔(dān)。注解?：本條規(guī)定?了雙方共同?辦理房屋產(chǎn)?權(quán)過戶和土?地使用權(quán)更?名的權(quán)利義?務(wù)以及費用?承擔(dān)。指?南：《__?_市城鎮(zhèn)房?屋權(quán)屬登記?條例》規(guī)定?的交易過戶?期限為“房?屋交付后_?__日內(nèi)”?，故第一款?約定的時間?應(yīng)該結(jié)合第?五條規(guī)定的?交房時間雙?方商定，一?般情況下不?應(yīng)超過交房?后___日?，否則可能?承擔(dān)相應(yīng)的?行政責(zé)任。?第二款為?單選格式。?目前存量房?土地使用權(quán)?主要有三種?情況，甲方?應(yīng)如實陳述?，乙方也應(yīng)?根據(jù)實際作?重點了解：?一是沒有瑕?疵的出讓土?地，直接選?中第一選項?即可；二是?劃撥用地，?目前個人轉(zhuǎn)?讓住宅房屋?的劃撥土地?使用權(quán)不需?繳納土地出?讓金或土地?收益金，但?單位轉(zhuǎn)讓劃?撥土地使用?權(quán)或個人轉(zhuǎn)?讓其他房屋?使用性質(zhì)的?劃撥土地使?用權(quán)可能需?繳納土地費?用，因此雙?方視具體情?況應(yīng)事前咨?詢土地管理?部門，并在?合同中作相?應(yīng)安排；三?是雖然土地?為出讓取得?，但因歷史?原因一直未?能結(jié)清土地?出讓金，則?土地管理部?門可能要求?補繳出讓金?，這種情況?往往發(fā)生于?___年代?中前期建設(shè)?的商品房，?雙方可根據(jù)?實際情況在?第三選項自?由填空。?第三款為單?選格式。國?家對本款涉?及稅費的納?稅（費）人?均有明確規(guī)?定，但合同?當(dāng)事人在內(nèi)?部可以通過?本款約定改?變費用的實?際分擔(dān)形式?。當(dāng)稅費項?目很多（比?如單位出售?房屋）或稅?費內(nèi)部分擔(dān)?形式復(fù)雜，?雙方也可不?選中而在補?充條款中另?行約定。?第八條條?文：甲、乙?雙方向房屋?權(quán)屬登記機?關(guān)申請所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?，登記機關(guān)?準(zhǔn)予登記的?，則雙方提?出申請的時?間為該房屋?權(quán)利轉(zhuǎn)移時?間。注解?：按目前我?市房產(chǎn)交易?過戶程序，?雙方一旦向?登記機關(guān)提?交申請文件?，并在申請?表上簽字，?即完成房屋?所有權(quán)交付?的意思表示?和對房屋所?有權(quán)的交割?；除非登記?機關(guān)經(jīng)審核?認(rèn)為不符合?交易過戶的?條件，作出?不予登記_?_決定。?指南：甲方?尤其應(yīng)當(dāng)重?視本條規(guī)定?，結(jié)合實際?情況正確適?當(dāng)?shù)厣潭ǖ?四條的內(nèi)容?，妥善處理?房價款的交?割。第九?條條文：該?房屋毀損、?滅失的風(fēng)險?自□房屋正?式交付之日?□權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?注解：這里?的風(fēng)險包括?自然的風(fēng)險?和人為的風(fēng)?險；房屋正?式交付之日?為第五條規(guī)?定的交房時?間；權(quán)利轉(zhuǎn)?移之日為根?據(jù)第八條確?認(rèn)的時間。?指南：本?條為單選格?式。通常情?況下選擇第?一選項比較?合理，但若?乙方簽約時?已經(jīng)占有房?屋，比如乙?方本身就是?房屋承租人?，則選擇第?二選項比較?合理。若有?其他特殊情?況，比如房?屋原為第三?人承租且房?屋買賣后原?租賃關(guān)系仍?然保持的，?雙方也可以?不選中，而?在補充條款?中根據(jù)實際?情況另行約?定。第十?條條文：?該房屋正式?交付時，物?業(yè)管理、水?、電、燃?xì)?、有線電視?、通訊等相?關(guān)雜費，按?下列約定處?理：注解?：約定有關(guān)?雜費的負(fù)擔(dān)?或分擔(dān)方式?。指南：?住宅房屋一?般金額較小?，可以在合?同中對房屋?交付前后發(fā)?生的雜費分?擔(dān)以及甲方?已經(jīng)預(yù)繳雜?費的結(jié)算作?原則約定，?并在房屋交?付時即時清?結(jié)即可。對?雜費金額巨?大的合同，?可分項詳細(xì)?約定處理辦?法。第十?一條條文?：本契約未?盡事宜，甲?、乙雙方可?另行訂立補?充條款或補?充協(xié)議。補?充條款或補?充協(xié)議以及?本契約的附?件均為本契?約不可分割?的部分。?注解：合同?各部分的效?力。指南?：補充條款?、補充協(xié)議?以及附件均?是契約的組?成部分，與?契約正文同?等重要。雙?方在商討、?簽訂這些文?件時應(yīng)當(dāng)給?予與契約正?文同等的重?視。第十?二條條文?：本契約□?自甲乙雙方?簽訂之日□?自之日起生?效。注解?：合同的生?效條款。?指南：本條?為單選格式?。通常情況?下選擇第一?選項比較簡?單，也符合?一般習(xí)慣；?若對合同生?效有特殊要?求的，比如?以辦理公證?手續(xù)作為生?效條件的，?則應(yīng)當(dāng)選擇?第二選項，?并按約定填?空。第十?三條條文?：甲、乙雙?方在履行本?契約中若發(fā)?生爭議，應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，□提交_?__仲裁□?提交___?仲裁□依法?向人民法院?起訴。注?解：爭議解?決的方式。?本條的效力?不因本合同?其他條款無?效而無效，?除非雙方事?后對爭議的?解決又另行?重新約定。?指南：本?條為單選格?式。選中第?二選項須按?雙方約定填?空。第一?或第二選項?特點是程序?簡單、周期?短、費用相?對便宜，一?裁終局等。?第三選項?依人民法院?級別管轄劃?分標(biāo)準(zhǔn)可能?分別由房屋?所在區(qū)法院?、___市?中級人民法?院或___?省高級人民?法院管轄。?第十四條?條文：本?契約一式份?。其中甲方?留執(zhí)份，乙?方留執(zhí)份，?為申請房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記提交房?屋權(quán)屬登記?機關(guān)一份。?注解：合?同文本的數(shù)?量和留存情?況。指南?：通常情況?一式五份，?雙方各執(zhí)兩?份就夠了；?需要合同原?件較多的單?位，可視具?體情況增加?。需要注意?的是，所有?文本的內(nèi)容?應(yīng)當(dāng)保證一?致，產(chǎn)生合?同爭議時文?本的留存情?況也是舉證?原件的參考?因素之一。?第十五條?文本：甲?、乙雙方約?定補充條款?如下：指?南：示范條?款中沒有約?定的或者示?范條款不能?適應(yīng)實際情?況的，雙方?可以在本條?約定，空白?不夠可以續(xù)?頁粘貼，但?應(yīng)注意在粘?貼騎縫處簽?章確認(rèn)。?附件一文?本：房屋平?面圖和四至?范圍。注?解：以圖形?形象反映房?屋的平面形?狀及其邊界?關(guān)系。指?南：普通單?元住宅直接?參照產(chǎn)權(quán)證?附圖繪制或?復(fù)制即可。?若為墻界關(guān)?系復(fù)雜的平?房或其它四?至復(fù)雜的房?屋，可自行?繪制簡圖并?簡要說明各?種四至關(guān)系?。附件二?文本：租?賃、抵押、?相鄰等關(guān)系?及其處理辦?法。注解?：本條反映?了常見的房?屋權(quán)利限制?狀況，對房?屋的實際價?值和房屋的?使用可能產(chǎn)?生重大影響?，雙方尤其?是乙方應(yīng)當(dāng)?重視。指?南：房屋出?售前已經(jīng)存?在租賃、抵?押或者特殊?相鄰權(quán)的，?其處理辦法?在本條約定?；出售前沒?有這些關(guān)系?的，空白以?斜杠劃掉即?可。處理?房屋租賃關(guān)?系應(yīng)當(dāng)注意?兩方面的法?律關(guān)系，一?是承租人的?優(yōu)先購買權(quán)?，二是買賣?不破租賃的?原則。雙方?成交前首先?應(yīng)當(dāng)取得承?租人放棄優(yōu)?先購買權(quán)的?書面意見，?然后還需與?承租人商議?租賃關(guān)系的?解除或變更?事宜。實例?：房屋現(xiàn)由?張三承租使?用，張三不?愿購買房屋?；甲方保證?在乙方支付?首期房款前?與張三終止?房屋租賃關(guān)?系，有關(guān)責(zé)?任何費用由?甲方承擔(dān)。?處理房屋?抵押關(guān)系首?先應(yīng)通知抵?押權(quán)人，其?次應(yīng)將房款?首先用于清?償?shù)盅簱?dān)保?的債務(wù)并辦?理抵押注銷?登記手續(xù)。?實例：房屋?現(xiàn)抵押給交?通銀行，擔(dān)?保債務(wù)價值?___萬元?；甲方保證?在乙方支付?首期房款前?清償?shù)盅簱?dān)?保的債務(wù)，?解除抵押關(guān)?系并辦理完?畢抵押注銷?登記手續(xù)，?有關(guān)責(zé)任和?費用由甲方?承擔(dān)。房?屋的法定相?鄰關(guān)系沒有?必要在合同?中規(guī)定，本?附件主要用?于說明因約?定或歷史原?因形成的特?殊相鄰權(quán)，?比如陽光權(quán)?的限制。實?例：房屋已?經(jīng)接受來自?云霄大廈的?日照妨害，?日照低于政?府規(guī)定的最?低標(biāo)準(zhǔn)；乙?方取得房屋?后不得提出?異議。附?件三文本?：室內(nèi)附屬?設(shè)施和裝修?情況（一?）附屬設(shè)施?：1、水?2、電?3、燃?xì)?4、有線電?視5、通?訊6、其?他（二）?裝修情況：?注解：所?列項目價款?均包含在總?房款中，是?房屋附加值?的主要構(gòu)成?部分。指?南：實例：?水、市政直?供水，戶外?獨立計量水?表；電、8?KW，戶外?磁卡電表；?燃?xì)?、管?煤氣；有線?電視、__?_有線電視?網(wǎng)；通訊、?電信固定電?話一門，網(wǎng)?通寬帶10?兆到戶；其?他、單元可?是對講門禁?，與小區(qū)物?管連接緊急?求救系統(tǒng)等?。裝修情?況可以擇其?重點簡要描?述。需要注?意的是有些?附屬設(shè)施需?辦理過戶更?名手續(xù)，比?如有線電視?、電話等。?雙方簽署?欄文本：?（此頁無正?文）甲方?（簽章）：?乙方（簽章?）：證照?|___號?碼：證照|?___號碼?：法定代?表人：法定?代表人：?地址：地址?：聯(lián)系電?話：聯(lián)系電?話：代理?人（簽章）?：代理人（?簽章）：?簽約日期：?簽約日期：?注解：本?欄的如實簽?填為合同的?最后完成步?驟，是合同?成立的標(biāo)志?，也是合同?生效的必經(jīng)?程序，故雙?方應(yīng)當(dāng)特別?重視。指?南：證照|?___號碼?簽填當(dāng)事人?持有的__?_、護(hù)照、?營業(yè)執(zhí)照副?本等有效證?件號碼，最?好是長期有?效便于長期?確認(rèn)身份的?證照號碼。?當(dāng)事人為?單位的，如?實簽填法定?代表人；當(dāng)?事人為個人?的，法定代?表人空白以?斜杠劃掉即?可。地址?和聯(lián)系電話?應(yīng)當(dāng)填寫方?便通訊聯(lián)絡(luò)?的地址；若?在合同履行?過程中發(fā)生?變化，應(yīng)及?時通知對方?。代理人?代為簽訂合?同或者無行?為能力、限?制行為能力?人的監(jiān)護(hù)人?代為簽訂合?同的，由代?理人或監(jiān)護(hù)?人如實簽填?代理人欄。?一方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)注意_?__對方代?理人的代理?資格或監(jiān)護(hù)?資格。雙?方分別簽填?簽約日期的?，則合同的?成立時間以?最后簽約日?期為準(zhǔn)。?附記欄文?本：（以下?僅適用于通?過中介成交?的買賣）?為甲、乙雙?方提供服務(wù)?的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)?及其經(jīng)辦經(jīng)?紀(jì)人員如下?：經(jīng)紀(jì)機?構(gòu)（簽章）?：資質(zhì)證?書號碼：?經(jīng)紀(jì)人員（?簽章）：?資格證書號?碼：主要?服務(wù)內(nèi)容：?注解：本?欄內(nèi)容為房?屋中介合同?的延續(xù)，且?登記機關(guān)今?后可能據(jù)此?推出系列管?理措施和便?民措施，以?維護(hù)合同雙?方和中介機?構(gòu)的合法權(quán)?益，故有關(guān)?方面應(yīng)予以?足夠重視。?指南：若?雙方買賣沒?有通過中介?機構(gòu)，而是?自行直接成?交，則本欄?內(nèi)容不予理?睬，以斜杠?劃掉空白即?可。若雙?方買賣通過?中介機構(gòu)中?介成交，則?本欄內(nèi)容由?中介機構(gòu)如?實簽填；建?議雙方當(dāng)事?人注意監(jiān)督?核實。面積?誤差特別提?示和補充約?定條文：?因國家房產(chǎn)?測量規(guī)范的?調(diào)整