第7頁(yè)共7頁(yè)佛山出租屋租賃合同?本合同雙方?當(dāng)事人：?出租方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）：___?（本人）（?授權(quán)代表）?姓名：__?_國(guó)籍：?___（_?__）（護(hù)?照）（營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼）?：___地?址：___?；___：?___聯(lián)系?電話：__?_；傳真：?___；E?-mail?：___?承租方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）：___?（本人）（?授權(quán)代表）?姓名：__?_國(guó)籍：?___（_?__）（護(hù)?照）（營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼）?：___地?址：___?；___：?___聯(lián)系?電話：__?_；傳真_?__；E-?mail：?___根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)定?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲、乙?雙方就下列?房屋的租賃?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條房屋基本?情況甲方房?屋（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)該房屋）?坐落于__?_；位于第?___層，?共___〔?套〕〔間〕?，房屋結(jié)構(gòu)?為_(kāi)__，?建筑面積_?__平方米?（其中實(shí)際?建筑面積_?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積___平?方米）；該?房屋的土地?使用權(quán)以〔?出讓〕〔劃?撥〕方式取?得；該房屋?平面圖見(jiàn)本?合同附件一?，該房屋附?著設(shè)施見(jiàn)附?件二；〔房?屋所有權(quán)證?號(hào)、土地使?用權(quán)證號(hào)〕?〔房地產(chǎn)權(quán)?證號(hào)〕為：?___.?第二條房屋?用途該房屋?用途為_(kāi)_?_.除雙方?另有約定外?，乙方不得?任改變房屋?用途。第?三條租賃期?限租賃期限?自___年?__月__?日至__年?__月__?日止。第?四條租金該?房屋租金為?（幣）__?萬(wàn)__千_?_百__拾?__元整。?租賃期間，?如遇到市場(chǎng)?變化，雙方?可另行協(xié)商?調(diào)整租金標(biāo)?準(zhǔn)；除此之?外，出租方?不得以任何?理由任意調(diào)?整租金。?第五條付款?方式乙方應(yīng)?于本合同生?效之日向甲?方支付定金?（__幣）?__萬(wàn)__?千__百_?_拾__元?整。租金按?〔月〕〔季?〕〔年〕結(jié)?算，由乙方?于每〔月〕?〔季〕〔年?〕的第__?個(gè)月的__?日交付給甲?方。第六?條交付房屋?期限甲方于?本合同生效?之日起__?_日內(nèi)，將?該房屋交付?給乙方。?第七條甲方?對(duì)產(chǎn)權(quán)的承?諾甲方保證?在出租該房?屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛；除補(bǔ)?充協(xié)議另有?約定外，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金等?，甲方均在?出租該房屋?前辦妥。出?租后如有上?述未清事項(xiàng)?，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?，由此給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，由?甲方負(fù)責(zé)賠?償。第八?條維修養(yǎng)護(hù)?責(zé)任租賃期?間，甲方對(duì)?房屋及其附?著設(shè)施每隔?___〔月?〕〔年〕檢?查、修繕一?次，乙方應(yīng)?予積極協(xié)助?，不得阻撓?施工。正常?的房屋大修?理費(fèi)用由甲?方承擔(dān)；日?常的房屋維?修由___?方承擔(dān)。因?乙方管理使?用不善造成?房屋及其相?連設(shè)備的損?失和維修費(fèi)?用，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?賠償損失。?租賃期間，?防火安全、?門(mén)前三包、?綜合治理及?安全、保衛(wèi)?等工作，乙?方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?地有關(guān)部門(mén)?規(guī)定并承擔(dān)?全部責(zé)任和?服從甲方監(jiān)?督檢查。?第九條關(guān)于?裝修和改變?房屋結(jié)構(gòu)的?約定乙方不?得隨意損壞?房屋設(shè)施，?如需改變房?屋的內(nèi)部結(jié)?構(gòu)和裝修或?設(shè)置對(duì)房屋?結(jié)構(gòu)影響的?設(shè)備，需先?征得甲方書(shū)?面同意，投?資由乙方自?理。退租時(shí)?，除另有約?定外，甲方?有權(quán)要求乙?方按原狀恢?復(fù)或向甲方?交納恢復(fù)工?程所需費(fèi)用?。第十條?關(guān)于房屋租?賃期間的有?關(guān)費(fèi)用在房?屋租賃期間?，以下費(fèi)用?由乙方支付?，并由乙方?承擔(dān)延期付?款的違約責(zé)?任：1.?水、電費(fèi)；?2.煤氣?費(fèi)；3.?電話費(fèi)；?4.物業(yè)管?理費(fèi)；5?.___；?6.__?_.在租賃?期，如果發(fā)?生政府有關(guān)?部門(mén)征收本?合同未列出?項(xiàng)目但與使?用該房屋有?關(guān)的費(fèi)用，?均由乙方支?付。第十?一條租賃期?滿(mǎn)租賃期滿(mǎn)?后，本合同?即終止，屆?時(shí)乙方須將?房屋退還甲?方。如乙方?要求繼續(xù)租?賃，則須提?前___個(gè)?月書(shū)面向甲?方提出，甲?方在合同期?滿(mǎn)前___?個(gè)月內(nèi)向乙?方正式書(shū)面?答復(fù)，如同?意繼續(xù)租賃?，則續(xù)簽租?賃合同。?第十二條因?乙方責(zé)任終?止合同的約?定乙方有下?列情形之一?的，甲方可?終止合同并?收回房屋，?造成甲方損?失，由乙方?負(fù)責(zé)賠償：?1.擅自?將承租的房?屋轉(zhuǎn)租的；?2.擅自?將承租的房?屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借他人或擅?自調(diào)換使用?的；3.?擅自拆改承?租房屋結(jié)構(gòu)?或改變承租?房屋用途的?；4.拖?欠租金累計(jì)?達(dá)___個(gè)?月；5.?利用承租房?屋進(jìn)行違法?活動(dòng)的；?6.故意損?壞承租房屋?的；7.?___.?第十三條提?前終止合同?租賃期間，?任何一方提?出終止合同?，需提前_?__月書(shū)面?通知對(duì)方，?經(jīng)雙方協(xié)商?后簽訂終止?合同書(shū)，在?終止合同書(shū)?簽訂前，本?合同仍有效?。如因國(guó)家?建設(shè)、不可?抗力因素或?出現(xiàn)本合同?第十條規(guī)定?的情形，甲?方必須終止?合同時(shí)，一?般應(yīng)提前_?__個(gè)月書(shū)?面通知乙方?。乙方的經(jīng)?濟(jì)損失甲方?不予補(bǔ)償。?第十四條?登記備案的?約定自本合?同生效之日?起___日?內(nèi)，甲、乙?雙方持本合?同及有關(guān)證?明文件向_?__申請(qǐng)登?記備案。?第十五條違?約責(zé)任租賃?期間雙方必?須信守合同?，任何一方?違反本合同?的規(guī)定，按?年度須向?qū)?方交納年度?租金的__?_%作為違?約金。乙方?逾期未交付?租金的，每?逾期一日，?甲方有權(quán)按?月租金的_?__%向乙?方加收滯納?金。第十?六條不可抗?力因不可抗?力原因?qū)е?該房屋毀損?和造成損失?的，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?。第十七?條其它本合?同未盡事宜?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽定?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同不一?致的，以補(bǔ)?充協(xié)議為準(zhǔn)?。第十八?條合同效力?本合同之附?件均為本合?同不可分割?之一部分。?本合同及其?附件內(nèi)空格?部分填寫(xiě)的?文字與印刷?文字具有同?等效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行。?第十九條?爭(zhēng)議的解決?本合同在履?行中發(fā)生爭(zhēng)?議，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成時(shí)，甲?、乙雙方同?意提交中國(guó)?國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)?易___分?會(huì)仲裁，仲?裁裁決是終?局的，對(duì)雙?方均有約束?力。第二?十條合同份?數(shù)本合同連?同附件共_?_頁(yè)，一式?__份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，均?具有同等效?力。甲方?（簽章）：?___乙方?（簽章）：?___授?權(quán)代表（簽?字）：__?_授權(quán)代表?（簽字）_?____?_年___?月___日?___年_?__月__?_日佛山?___征收?細(xì)則一、?___的基?本法律規(guī)定?___是?以房產(chǎn)為征?稅對(duì)象，按?照房屋的計(jì)?稅余值或出?租房屋的租?金收入，向?產(chǎn)權(quán)所有人?征收的一種?稅?，F(xiàn)行的?《___暫?行條例》是?___年_?__月__?_日由__?_發(fā)布，并?于當(dāng)年__?_月___?日起施行的?。___省?人民政府根?據(jù)此條例于?___年_?__月__?_日頒布《?___省_?__施行細(xì)?則》，并自?___年_?__月__?_日起施行?。二、_?__的納稅?人___?由產(chǎn)權(quán)所有?人繳納。產(chǎn)?權(quán)屬于全民?所有的，其?經(jīng)營(yíng)管理的?單位和個(gè)人?為納稅人；?產(chǎn)權(quán)出典的?，由承典人?繳納；產(chǎn)權(quán)?所有人、承?典人不在房?產(chǎn)所在地的?，或者產(chǎn)權(quán)?未確定及租?典糾紛未解?決的，由房?產(chǎn)代管人或?使用人為納?稅人。上?面列舉的產(chǎn)?權(quán)所有人、?經(jīng)營(yíng)管理單?位和個(gè)人、?承典人、房?產(chǎn)代管人或?使用人，統(tǒng)?稱(chēng)為_(kāi)__?的納稅人。?三、__?_的征稅范?圍___?以房產(chǎn)為征?稅對(duì)象，依?現(xiàn)行___?暫行條例規(guī)?定，其征稅?范圍包括城?市、縣城、?建制鎮(zhèn)和工?礦區(qū)。四?、___的?稅率依照?房產(chǎn)原值計(jì)?算征收的，?稅率為_(kāi)_?_%；依照?房產(chǎn)租金收?入計(jì)算征收?的，稅率為?___%.?從___年?___月_?__日起，?對(duì)個(gè)人按市?場(chǎng)價(jià)格出租?的居民住房?，其繳納的?___暫減?按___%?的稅率征收?。五、_?__的計(jì)稅?依據(jù)__?_的計(jì)稅依?據(jù)是房產(chǎn)的?價(jià)值或房產(chǎn)?的租金收入?。按房產(chǎn)價(jià)?值征稅的，?稱(chēng)從價(jià)計(jì)征?；按房產(chǎn)租?金收入計(jì)征?的，稱(chēng)從租?計(jì)征。（?一）從價(jià)計(jì)?征《__?_暫行條例?》規(guī)定，_?__依照房?產(chǎn)原值一次?減除___?%至___?%后的余值?計(jì)算繳納。?《___省?___施行?細(xì)則》規(guī)定?，___依?照房產(chǎn)原值?一次減除_?__%后的?余值為計(jì)稅?依據(jù)。房產(chǎn)?原值，是指?納稅人按照?財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制?度規(guī)定，在?賬簿記載的?房產(chǎn)原值。?對(duì)納稅人未?按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)?制度規(guī)定記?載，房產(chǎn)原?值不實(shí)和沒(méi)?有房產(chǎn)原值?的房產(chǎn)，由?房產(chǎn)所在地?地方稅務(wù)機(jī)?關(guān)參考同時(shí)?期的同類(lèi)房?產(chǎn)核定。?（二）從租?計(jì)征從租?計(jì)征，僅限?于房產(chǎn)出租?的部分。對(duì)?房產(chǎn)出租，?以房產(chǎn)租金?收入為計(jì)稅?依據(jù)。房產(chǎn)?的租金收入?，包括貨幣?收入和實(shí)物?收入。六?、___的?計(jì)算（一?）從價(jià)計(jì)征?的公式為：?年應(yīng)納稅?額=房產(chǎn)原?值___（?___%）?_____?_%（二?）從租計(jì)征?的公式為：?應(yīng)納稅額?=租金收入?_____?_%（或_?__%）?七、___?的稅收優(yōu)惠?下列房產(chǎn)?免納___?：（一）?國(guó)家機(jī)關(guān)、?人民團(tuán)體、?軍隊(duì)自用的?房產(chǎn)；（?二）由國(guó)家?財(cái)政部門(mén)撥?付事業(yè)經(jīng)費(fèi)?的單位自用?的房產(chǎn)；?（三）__?_寺廟、公?園、名勝古?跡自用的房?產(chǎn)；（四?）社會(huì)舉辦?的學(xué)校、圖?書(shū)館（室）?、文化館（?室）、體育?館、醫(yī)院、?幼兒園、托?兒所、敬老?院、等公共?、公益事業(yè)?單位自用的?房產(chǎn)；（?五）個(gè)人自?有自用的非?營(yíng)業(yè)用的房?產(chǎn)；（六?）經(jīng)有關(guān)部?門(mén)核定屬危?房，不準(zhǔn)使?用的房產(chǎn)；?（七）經(jīng)?財(cái)政部和省?稅務(wù)局批準(zhǔn)?免稅的其他?房產(chǎn)。八?、___的?納稅期限和?納稅地點(diǎn)?（一）__?_實(shí)行按年?征收，分期?繳納，具體?的繳納期限?，由