第11頁共11頁二手房買賣定金合同?賣方：(以?下簡稱甲方?)買方：(?以下簡稱乙?方)居間?方：根據(jù)?《___合?同法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購?買私有住房?，達成如下?合同：第?一條甲方所?售房屋權(quán)證?號及坐落位?置、結(jié)構(gòu)、?層次、面積?、附屬設(shè)施?：1、甲?方所售房屋?位于區(qū)新村?(弄)幢室?，為結(jié)構(gòu);?建筑面積平?方米;房屋?所有權(quán)證號?為“”，房?屋土地證號?為“”。?甲方所售房?屋設(shè)施為(?含自行車庫?)第二條?房屋價格及?其他費用：?1、甲、?乙雙方協(xié)商?一致，甲方?所售房屋總?金額為(人?民幣)大寫?元整(含附?屬設(shè)施費用?);乙方并?于年月日向?甲方支付定?金人民幣萬?元整。2?、甲、乙雙?方達成一致?意見，雙方?交易稅費由?方負(fù)擔(dān)或有?甲、乙雙方?各自承擔(dān)國?家相關(guān)規(guī)定?稅費。3?、甲方自愿?將其兩證即?房屋所有權(quán)?證和土地證?放于中介處?。第三條?1.甲、乙?雙方約定于?年月日之前?簽訂正式的?合同，如甲?、乙任何一?方未按時簽?訂正式買賣?合同，則視?為違約。?2.甲、乙?雙方共同委?托辦理房產(chǎn)?交易過戶手?續(xù)。第四?條房款支付?方式：第?五條房屋成?交，中介服?務(wù)費按以下?第種方式收?取，并于簽?訂正式買賣?合同時支付?。1.由?乙方支付成?交價的%即?人民幣元，?大寫元整。?2.由甲?方支付成交?價的%即人?民幣元，大?寫元整。由?乙方支付成?交價的%即?人民幣元，?大寫元整。?第六條房?屋交付：?甲方承諾在?將該房戶口?遷出。甲乙?雙方在約定?甲方將房屋?交付乙方，?并將該房屋?之前產(chǎn)生的?費用(水、?電、煤氣、?物業(yè)費等)?結(jié)清。同時?甲方承諾交?房時房屋內(nèi)?的設(shè)施即裝?修完好無損?壞，如有損?壞則由甲方?修護或更換?，費用由甲?方承擔(dān)。因?不可抗力等?因素造成甲?方逾期交房?的，則房屋?交付時間可?據(jù)實予以延?長。第七?條違約責(zé)任?：1.雙?方約定之日?簽訂正式房?屋買賣合同?，如有一方?未按時簽約?視作違約處?理。2.?甲方違約，?甲方除退還?乙方已付定?金，并再賠?償同額定金?給乙方。中?介方收取賠?償定金金額?的___%?作為中介費?服務(wù)費。?3.乙方違?約，乙方放?棄收回定金?，即甲方不?予返還乙方?所付定金，?同時中介收?取定金金額?的___%?作為中介服?務(wù)費。第?八條甲方保?證在交易時?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛或?財務(wù)糾紛，?如交接后發(fā)?生該房屋交?接前即存在?的產(chǎn)權(quán)糾紛?或財務(wù)糾紛?，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?。第九條?本合同未盡?事宜，由甲?、乙雙方另?行議定，并?簽訂補充合?同，補充合?同與本合同?具同等法律?效力。第?十條本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，甲乙雙方?可依法向該?房屋所在地?人民法院起?訴。第十?一條生效說?明本合同一?式三份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，見?證方一份。?均具有同等?法律效力。?自雙方簽蓋?章之日起生?效。第十?二條其它約?定事項甲?方(簽章)?：乙方(簽?章)：居間?方(蓋章)?：___?號：___?號：代理人?：日期：?日期：聯(lián)系?電話：二手房買賣定金合同（二）第?一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的賣方所?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?(下稱該房?地產(chǎn))坐落?于：。房?地產(chǎn)證號為?：。房地產(chǎn)?用途為：。?登記建筑?面積為：平?方米。套內(nèi)?建筑面積為?：平方米。?該房地產(chǎn)?土地使用權(quán)?年限自年月?日至年(月?日止。該房?地產(chǎn)于年月?竣工。目?前該房地產(chǎn)?物業(yè)管理公?司為，物業(yè)?管理服務(wù)費?為每月每平?方米建筑面?積人民幣：?佰拾元角分?(小寫：元?)。第二?條房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)沒有?設(shè)定抵押也?未被查封，?賣方對該房?地產(chǎn)享有完?全的處分權(quán)?。第三條?房地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀該房?地產(chǎn)所附租?約現(xiàn)狀為?1.該房地?產(chǎn)沒有租約?;2.該?房地產(chǎn)之上?存有租約。?租賃合同見?附件[租賃?編號：，月?租金元整(?小寫)，租?期自年月日?至年月日]?。賣方須于?簽署《__?_市二手房?買賣合同》?前取得承租?人放棄優(yōu)先?購買權(quán)或放?棄購買權(quán)之?書面證明，?否則視為賣?方違約。買?賣雙方經(jīng)協(xié)?商一致按下?述第種方式?處置租賃合?同(只能選?擇其中一種?)：①該?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移后，原?租賃合同在?有效期內(nèi)對?買方仍然有?效。賣方須?于前協(xié)助買?方與承租人?簽訂新的租?賃合同，同?時賣方須將?承租方已交?賣方之租賃?押金/保證?金及預(yù)交租?金(若有)?轉(zhuǎn)交予買方?，買方自時?起享有賣方?在原租賃合?同項下之權(quán)?利義務(wù)。?②賣方須于?該房地產(chǎn)交?付買方使用?前解除原租?賃合同，買?方對因原租?賃合同而產(chǎn)?生之糾紛不?承擔(dān)任何責(zé)?任。第四?條附著于該?房地產(chǎn)之上?的戶口該?房地產(chǎn)所附?著的戶口，?賣方保證于?收到房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價款?之日起日內(nèi)?遷出，逾期?則以該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價?款為基數(shù)按?每日萬分之?向買方支付?違約金。?第五條轉(zhuǎn)讓?價款該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款為人民?幣：億仟佰?拾萬仟佰拾?元角分(小?寫：元)。?該轉(zhuǎn)讓價款?不含稅費。?第六條交?易定金該?房地產(chǎn)交易?定金為人民?幣：億仟佰?拾萬仟佰拾?元角分(小?寫：元)。?買方同意按?以___式?支付：本?合同簽訂時?，向賣方支?付定金人民?幣：億仟佰?拾萬仟佰拾?元角分(小?寫：元)。?本合同簽?訂后日內(nèi)，?向賣方支付?定金余額人?民幣：億仟?佰拾萬仟佰?拾元角分(?小寫：元)?。上述定?金建議交由?買賣雙方約?定的銀行第?三方賬戶監(jiān)?管。買方將?定金在合同?約定期限內(nèi)?存入監(jiān)管帳?號，即視為?賣方收訖。?定金在買賣?雙方辦理過?戶手續(xù)時自?動轉(zhuǎn)為樓款?，但另有約?定的除外。?第七條交?房保證金?為防范交易?風(fēng)險，督促?賣方按約定?如期交付該?房地產(chǎn)并結(jié)?清所有費用?，買賣雙方?協(xié)商同意在?本合同簽訂?時從交易總?價款中預(yù)留?人民幣：佰?拾萬仟佰拾?元角分(小?寫：元)。?作為交房保?證金(不超?過交易總價?款的%)。?此款在賣方?實際交付房?地產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記時進行結(jié)?算。此交房?保證金的處?理方法為下?列第種：?1.交由居?間方托管;?2.其它?：。第八?條付款方式?買方所支?付款項(包?括定金、購?房款)，除?有特別約定?，建議以銀?行第三方托?管的方式進?行資金監(jiān)管?。買方按?下列第種方?式給付除定?金、交房保?證金之外的?房款人民幣?：億仟佰拾?萬仟佰拾元?角分(小寫?：元)。?1.一次性?付款買方?須于年月日?之前將上述?房款支付至?買賣雙方約?定的銀行第?三方監(jiān)管賬?戶。2.?買方向銀行?抵押付款?買方須于年?月日之前支?付除定金、?交房保證金?之外的剩余?首期款人民?幣：億仟佰?拾萬仟佰拾?元角分(小?寫：元)。?至買賣雙方?約定的銀行?第三方監(jiān)管?賬戶;買?方須于年月?日之前向銀?行提交抵押?貸款申請的?相關(guān)資料，?并配合銀行?辦理貸款審?批手續(xù)，抵?押貸款金額?以銀行承諾?發(fā)放貸款金?額為準(zhǔn);?銀行承諾發(fā)?放貸款不足?以支付房款?余額的，雙?方約定按以?下第種方式?處理：○?1.買方應(yīng)?于銀行出具?貸款承諾函?之日起三日?內(nèi)補足應(yīng)交?款。○2?.合同解除?，賣方應(yīng)在?解除合同之?日起三日內(nèi)?全額退還買?方已付等所?有款項。?3.買賣雙?方約定的其?他付款方式?：。上述?款項建議買?方支付至買?賣雙方約定?的銀行第三?方監(jiān)管賬戶?。第九條?買方逾期付?款的違約責(zé)?任買方逾?期付款的(?因銀行貸款?原因?qū)е沦I?方逾期付款?的除外)，?賣方有權(quán)要?求買方按下?列第種(只?能選擇其中?一種)方式?承擔(dān)違約責(zé)?任：1.?要求買方以?未付款項為?基數(shù)，按日?萬分之四支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。2.?有權(quán)解除合?同并要求買?方支付該房?地產(chǎn)總價款?百分之的違?約金。第?十條稅費承?擔(dān)按有關(guān)?規(guī)定，賣方?需付稅費：?營業(yè)稅;城?市建設(shè)維護?稅;教育費?附加;印花?稅;個人所?得稅;土地?增值稅;房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費;(8?)土地使用?費。(9?)提前還款?短期貸款利?息;()提?前還款罰息?。買方需?付稅費：(?)印花稅;?()契稅;?()產(chǎn)權(quán)登?記費;()?房地產(chǎn)交易?服務(wù)費;(?)《房地產(chǎn)?證》貼花;?()抵押登?記費;()?借款(抵押?)合同公證?費;()授?權(quán)委托公證?費。其他?費用：(?19)權(quán)籍?調(diào)查費;(?20)房地?產(chǎn)買賣合同?公證費;(?21)評估?費;(22?)律師費;?(23)保?險費;(2?4)其他(?以實際發(fā)生?的稅費為準(zhǔn)?)。經(jīng)雙?方協(xié)商，其?中：上述?項由賣方支?付。上述?項由買方支?付。本合?同履行過程?中因法律、?法規(guī)和政策?原因新增的?稅費，按以?下第方式處?理：1.?由法律、法?規(guī)和政策規(guī)?定的繳納方?繳納。2?.買賣雙方?同意由方繳?納。3.?其他：買方?支付：%;?賣方支付：?%。以上?按規(guī)定應(yīng)由?賣方和(或?)買方支付?的稅費，因?買賣雙方協(xié)?商改變實際?納稅方的，?法律責(zé)任不?因納稅方的?變化而轉(zhuǎn)移?。任何一?方不按約定?或法律、政?策規(guī)定繳納?相關(guān)稅費，?導(dǎo)致交易不?能繼續(xù)進行?的，應(yīng)向?qū)?方支付該房?地產(chǎn)總價款?百分之的違?約金。第?十一條房地?產(chǎn)交付賣?方應(yīng)當(dāng)于將?該房地產(chǎn)交?付買方，并?履行下列手?續(xù)：1.?買賣雙方共?同對該房地?產(chǎn)及附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等事項進行?驗收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并辦理交接?手續(xù);2?.交付該房?地產(chǎn)鑰匙;?3.。?第十二條延?遲交房的違?約責(zé)任除?本合同另有?約定外，賣?方未按合同?約定的期限?將該房地產(chǎn)?交付買方，?自約定的交?付期限屆滿?次日起至實?際交付日止?，賣方以該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款為基?數(shù)按日萬分?之四向買方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。第?十三條附隨?債務(wù)的處理?賣方在交?付該房地產(chǎn)?時，應(yīng)將附?隨的水費、?電費、煤氣?費、電話費?、有線電視?費、物業(yè)管?理服務(wù)費、?垃圾清運費?、等費用結(jié)?清，單據(jù)交?買方確認(rèn)，?否則買方有?權(quán)從交房保?證金中抵扣?上述欠費。?第十四條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記買賣雙?方須在簽訂?本合同日內(nèi)?，共同向房?地產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)申請辦?理轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。在收?文回執(zhí)載明?的回復(fù)日期?屆滿之日起?日內(nèi)，買賣?雙方須辦理?交納稅費的?手續(xù)。該房?地產(chǎn)證由買?方領(lǐng)取。買?方負(fù)有抵押?義務(wù)的，在?買方領(lǐng)取新?房產(chǎn)證后個?工作日內(nèi)須?辦理抵押登?記手續(xù)。?第十五條其?他違約責(zé)任?任何一方?不履行本合?同約定義務(wù)?，致合同目?的不能實現(xiàn)?，守約方有?權(quán)選擇定金?罰則或要求?對方支付該?房地產(chǎn)總價?款百分之的?違約金。?第十六條不?可抗力因?不可抗力不?能履行本合?同的，根據(jù)?不可抗力的?影響，部分?或者全部免?除責(zé)任，但?法律另有規(guī)?定的除外。?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及時?告知另一方?當(dāng)事人，并?自不可抗力?結(jié)束之日起?日內(nèi)向另一?方提供證明?。第十七?條本合同與?其他文件的?沖突解決?買賣雙方在?本合同簽訂?之前的承諾?及協(xié)議，如?有與本合同?不相符的，?以本合同為?準(zhǔn)。第十?八條合同附?件本合同?共有附件份?。合同附件?為本合同組?成部分，具?有同等法律?效力。第?十九條法律?適用與糾紛?解決因本?合同發(fā)生糾?紛，由買賣?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時，依據(jù)?___法律?，采取下列?第種方式解?決：1.?向___申?請仲裁;?2.向中國?國際經(jīng)濟貿(mào)?易___南?分會申請仲?裁;3.?向人民法院?起訴。第?二十條合同?數(shù)量及持有?本合同一?式份，賣方?份，買方份?，其他交有?關(guān)部門，均?具同等法律?效力。第?二十一條送?達當(dāng)事人?所填寫確認(rèn)?的通訊地址?即為送達地?址。第二?十二條合同?生效本合?同自買賣雙?方簽(蓋章?)之日起生?效。賣方?(簽章)：?買方(簽章?)：賣方?代理人(簽?章)：買方?代理人(簽?章)：年?月日年月日?二手房買賣定金合同（三）乙方(買?方)：甲?、乙雙方本?著自愿、公?平和誠實信?用的原則，?經(jīng)協(xié)商一致?，就乙方預(yù)?訂甲方受托?出售的二手?房屋事宜，?達成如下協(xié)?議：第一?條預(yù)訂房屋?1．該房?屋坐落：市?區(qū)路號室?(產(chǎn)權(quán)證號?：)建筑?面積：平方?米，產(chǎn)權(quán)人?：2．產(chǎn)?權(quán)及限制狀?況：共有?狀況：抵押?狀況：租?賃狀況：其?他限制狀況?：第二條?預(yù)訂條件?1．房屋總?價：人民幣?元；2．付?款方式：；?3．交房?日期：；4?．戶口遷移?：；第三?條預(yù)訂期限?預(yù)訂期限?為本協(xié)議生?效之日起天?。乙方應(yīng)于?年月日之前?到甲方營業(yè)?場所(本市?區(qū)路號)與?房屋產(chǎn)權(quán)人?簽署《__?_市房屋買?賣合同》。?第四條意?向金條款?l、乙方同?意簽署本協(xié)?議時。向甲?方支付意向?金人民幣元?，作為甲乙?雙方履行本?協(xié)議規(guī)定的?義務(wù)和承諾?的擔(dān)保。在?乙方與房屋?產(chǎn)權(quán)人簽署?《___市?房屋買賣合?同》后，該?意向金轉(zhuǎn)為?乙方購房款?的一部分；?2、在本?協(xié)議第三條?規(guī)定的預(yù)訂?期限內(nèi)，除?本條第__?_款規(guī)定的?情形外，乙?方拒絕按照?本協(xié)議第二?條確定的預(yù)?訂條件與房?屋產(chǎn)權(quán)人簽?署《___?市房屋買賣?合同》的，?甲方有權(quán)沒?收乙方交付?的意向金；?房屋產(chǎn)權(quán)人?(包括共有?人)拒絕按?照本協(xié)議第?二條確定的?預(yù)訂條件與?乙方簽署《?___市商?品房買賣合?同》，或者?由于甲方向?乙方隱瞞該?房屋已存在?抵押、出租?、查封及其?他對乙方購?房決定產(chǎn)生?影響的重要?事實、導(dǎo)致?乙方不能或?不愿意購