第7頁(yè)共7頁(yè)辦公地址租賃合同甲?方（出租方?）：地址?：電話：?乙方（承?租方）：?地址：電?話：甲、?乙雙方經(jīng)平?等協(xié)商，就?租賃___?廣場(chǎng)房屋事?宜達(dá)成如下?協(xié)議，供雙?方共同遵守?：一、房?屋位置及面?積：該房屋?位于市__?_路__號(hào)?“___廣?場(chǎng)”產(chǎn)權(quán)標(biāo)?識(shí)__層號(hào)?房（實(shí)際標(biāo)?識(shí)座室），?建筑面積為?：平方米（?以下簡(jiǎn)稱該?房屋）。?二、租賃用?途：乙方租?賃的該房屋?僅用于辦公?，不得從事?違___法?律、法規(guī)的?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，?不得擅自改?變其用途。?三、租賃?期限：3?.1本合同?租賃期為：?__個(gè)月，?即自_年月?日起至__?_年月日止?。免租裝修?期為_(kāi)個(gè)月?，即自__?年_月_日?至__年_?_月__日?，免租裝修?期間免收房?屋租金，但?乙方仍需按?時(shí)向___?廣場(chǎng)物業(yè)管?理有限公司?繳納這期間?的物業(yè)管理?費(fèi)、電費(fèi)等?費(fèi)用。3?.2續(xù)租：?該房屋租賃?期限屆滿，?乙方即享有?優(yōu)先續(xù)租權(quán)?。乙方如需?繼續(xù)租用，?應(yīng)當(dāng)在租賃?期限屆滿前?三個(gè)月書(shū)面?向甲方提出?，續(xù)租租金?按照當(dāng)時(shí)的?市場(chǎng)行情由?甲乙雙方協(xié)?商確定，如?上浮則不超?過(guò)原租金的?__%.?四、租金4?.1該房屋?每月的租金?按建筑面積?計(jì)算為_(kāi)_?元／平方米?（稅后租金?），共計(jì)_?__元（大?寫(xiě)：人民幣?：___）?；租金__?_由乙方自?行負(fù)責(zé)。?4.2乙方?采取按每_?_個(gè)月為一?期支付的方?式向甲方交?付租金，并?在每一期到?期___個(gè)?工作日前向?甲方支付下?一期租金。?每一期的租?金計(jì)：__?_元人民幣?（大寫(xiě)：_?__）。?第一期的租?金應(yīng)于__?年__月_?_日前支付?。4.3?支付方式：?由乙方按以?下帳戶支付?租金給甲方?：開(kāi)戶行?：帳戶名?稱：帳號(hào)?：4.4?甲方收到乙?方租金后，?向乙方出具?收據(jù)。五?。履約保證?金5.1履?約保證金按?壹個(gè)月租金?標(biāo)準(zhǔn)收取。?5.2在?雙方簽訂本?租賃合同后?，乙方應(yīng)于?__年__?月__日前?支付履約保?證金（計(jì)：?___元即?人民幣：_?__.甲方?收到保證金?后向乙方出?具收據(jù)。?5.3履約?保證金的退?還：租賃期?滿，經(jīng)甲方?驗(yàn)收，若乙?方承租的房?屋無(wú)損壞（?雙方特殊約?定和自然磨?損除外），?且無(wú)其它欠?款，在乙方?辦理退房手?續(xù)時(shí)退還（?不計(jì)息）；?若因乙方違?約導(dǎo)致合同?提前解除或?終止，履約?保證金不予?退還。六?、房屋裝修?6.1乙方?在裝飾裝修?該房屋前，?需將裝修方?案和施工圖?紙，向廣場(chǎng)?物業(yè)管理有?限公司申報(bào)?，并經(jīng)審核?同意后，方?可入場(chǎng)施工?。如涉及改?變房屋結(jié)構(gòu)?、原有消防?布局等裝修?，乙方則須?向政府有關(guān)?主管部門進(jìn)?行報(bào)批并經(jīng)?主管部門審?核同意后，?乙方方可實(shí)?施裝修。?6.2乙方?所有裝修活?動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)?家有關(guān)法律?法規(guī)及強(qiáng)制?性標(biāo)準(zhǔn)，遵?守裝飾裝修?中的禁止行?為和注意事?項(xiàng)。6.?3乙方進(jìn)行?房屋裝飾裝?修、增添設(shè)?施、中央空?調(diào)和消防設(shè)?施改造等產(chǎn)?生的費(fèi)用，?由乙方自行?承擔(dān)。七?、甲方的權(quán)?利及義務(wù)7?.1甲方確?保擁有該房?屋的所有權(quán)?，如有抵押?或債務(wù)糾紛?應(yīng)向乙方明?示。簽定本?協(xié)議時(shí)甲方?應(yīng)向乙方出?示該房屋的?產(chǎn)權(quán)證、國(guó)?土證及本人?___原件?并將復(fù)印件?作為本合同?的附件。如?甲方未辦理?房屋產(chǎn)權(quán)證?時(shí)，應(yīng)出示?購(gòu)房合同原?件。7.?2甲方應(yīng)于?___年_?_月日前將?該房屋交付?乙方使用。?7.3甲?方委托廣場(chǎng)?物業(yè)管理有?限公司在日?常管理工作?中，有權(quán)監(jiān)?督乙方遵守?本物業(yè)《業(yè)?主臨時(shí)公約?》、《物業(yè)?使用手冊(cè)》?、《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》及各?項(xiàng)物業(yè)管理?制度。7?.4在本合?同租賃期內(nèi)?，如該房屋?發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)?，甲方應(yīng)及?時(shí)通知乙方?，本合同繼?續(xù)履行。?7.5甲方?委托廣場(chǎng)物?業(yè)管理有限?公司負(fù)責(zé)本?物業(yè)的公共?設(shè)備設(shè)施、?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，負(fù)?責(zé)維護(hù)公共?秩序和安全?防范事項(xiàng)的?協(xié)助管理。?7.6按?本合同之第?五條至第七?條規(guī)定，向?乙方收取租?金。7.?7租賃期滿?后或因乙方?責(zé)任導(dǎo)致退?租的，除雙?方另有約定?外，甲方有?權(quán)選擇以下?權(quán)利中的一?種：第一?種.①依附?于房屋的裝?修歸甲方所?有。甲方不?承擔(dān)為乙方?變賣、保管?、賠償?shù)蓉?zé)?任。②要?求乙方恢復(fù)?原狀。③?向乙方收取?恢復(fù)工程實(shí)?際發(fā)生的費(fèi)?用。8.?8未經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?乙方不得將?該房屋轉(zhuǎn)租?他人。八?、乙方的權(quán)?利及義務(wù)8?.1按時(shí)足?額繳納該房?屋租金及本?合同第五條?、第六條明?確的有關(guān)費(fèi)?用。8.?2租賃期內(nèi)?擁有該房屋?及其共用部?位的使用權(quán)?。8.3?乙方應(yīng)遵守?本物業(yè)《業(yè)?主臨時(shí)公約?》、《物業(yè)?使用手冊(cè)》?及各項(xiàng)物業(yè)?管理制度，?履行《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》所?約定的權(quán)利?和義務(wù)。?8.4如乙?方使用不當(dāng)?或人為損壞?房屋設(shè)施設(shè)?備的，由乙?方負(fù)責(zé)賠償?損失并恢復(fù)?原狀。8?.5甲方或?廣場(chǎng)物業(yè)管?理有限公司?對(duì)該房屋進(jìn)?行修繕或處?理___采?取避險(xiǎn)措施?時(shí)，乙方應(yīng)?積極配合。?8.6按?照公平、合?理、安全的?原則，正確?處理物業(yè)的?給排水、通?風(fēng)、采光、?通行、衛(wèi)生?、環(huán)保等方?面的相鄰關(guān)?系，不得侵?害他人的合?法權(quán)益。?8.7負(fù)責(zé)?做好該房屋?的消防管理?、安全防范?等工作，如?因乙方疏忽?或管理不善?，造成安全?事故，由乙?方自行承擔(dān)?責(zé)任。8?.8房屋使?用中產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)：8?.8.1乙?方自用部位?的設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?的日常修繕?、維護(hù)費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。8.8?.2乙方物?業(yè)管理費(fèi)、?停車費(fèi)、網(wǎng)?絡(luò)費(fèi)、電話?費(fèi)、室內(nèi)電?費(fèi)等使用該?房屋中產(chǎn)生?的相關(guān)費(fèi)用?由乙方自行?承擔(dān)。九?、合同的變?更、解除與?終止9.1?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?可以解除、?變更、終止?本合同。?9.2乙方?有下列情形?之一的，甲?方可單方面?解除合同，?收回房屋：?①擅自將?該房屋轉(zhuǎn)租?、分租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借、?聯(lián)營(yíng)、入股?或與他人調(diào)?劑交換的；?②承租人?利用房屋進(jìn)?行非法活動(dòng)?，損害公共?利益的；?③無(wú)故拖欠?租金___?個(gè)月以上的?（含___?個(gè)月）；?④未經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?拆改變動(dòng)房?屋結(jié)構(gòu)的。?10.3?租賃期滿合?同自然終止?。十、違?約責(zé)任10?.1甲方不?按合同約定?提供該房屋?供乙方使用?，逾期甲方?每日按月租?金的___?‰向乙方支?付違約金。?10.2?乙方無(wú)故拖?欠租金__?_個(gè)月以上?的（含__?_個(gè)月），?則甲方有權(quán)?單方面解除?合同，收回?該房屋，沒(méi)?收壹個(gè)月租?金的履約保?證金，并追?收所欠費(fèi)用?。10.?3未經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?乙方不得將?該房屋轉(zhuǎn)租?，否則視為?乙方違約，?乙方則應(yīng)向?甲方支付兩?個(gè)月房租作?為違約金，?并承擔(dān)給甲?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失。?10.4乙?方違反《業(yè)?主臨時(shí)公約?》、《業(yè)主?公約》、《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》或本物業(yè)?管理制度，?甲方或時(shí)代?廣場(chǎng)物業(yè)管?理有限公司?有權(quán)制止、?要求其限期?整改、恢復(fù)?原狀、賠償?損失，并由?乙方承擔(dān)一?切法律責(zé)任?。10.?5租賃期內(nèi)?甲方單方面?解除本協(xié)議?或由于甲方?的原因?qū)е?乙方搬離房?屋，甲方應(yīng)?雙倍向乙方?返還履約保?證金并賠償?乙方的裝修?損失（合理?折舊后）。?10.6?一方違約給?守約方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?和法律責(zé)任?，由違約方?全部承擔(dān)。?十一、爭(zhēng)?議的解決甲?乙雙方因執(zhí)?行本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，應(yīng)?友好協(xié)商解?決，如協(xié)商?未果，任何?一方有權(quán)向?該房屋所在?地的人民法?院起訴。?十二、通知?本合同項(xiàng)下?的全部通知?應(yīng)為書(shū)面形?式，且在下?列情況下應(yīng)?視為已經(jīng)充?分送交：?（1）專人?遞送；（?2）通過(guò)掛?號(hào)或保證遞?送的郵件發(fā)?出；（3?）通過(guò)電傳?、電報(bào)或傳?真形式發(fā)送?并取得必要?的回答。?下列情況下?通知應(yīng)視為?有效送達(dá)：?（1）專?人遞送到對(duì)?方約定的地?址；（2?）通過(guò)掛號(hào)?或保證遞送?郵件，在寄?出七日后視?為送達(dá)；?（3）通報(bào)?過(guò)電傳、電?報(bào)或傳真形?式發(fā)送，以?電文發(fā)出之?日期視為送?達(dá)。十三?、其他約定?甲方簽定本?協(xié)議之前要?向乙方出示?本人___?以及該房屋?的產(chǎn)權(quán)證或?購(gòu)房合同的?原件及復(fù)印?件，如甲方?未能出示，?則乙方有權(quán)?延遲支付保?證金及租金?，直到甲方?出示該房屋?的產(chǎn)權(quán)證復(fù)?印件。若由?于甲方未能?出示該房屋?的產(chǎn)權(quán)證或?購(gòu)房合同復(fù)?印件而影響?乙方正常使?用該房屋，?則甲方須承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任并且?賠償給乙方?所造成的經(jīng)?濟(jì)損失。?