本文格式為Word版，下載可任意編輯——資產(chǎn)評估各章練習(xí)題

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資產(chǎn)評估各章練習(xí)題及答案

、練習(xí)題2、單項選擇題

（1）資產(chǎn)評估的時點性是指以被評估資產(chǎn)在（）的實際狀況，對資產(chǎn)價值舉行的評定估

算。a、評估日期b、評估工作日期

c、評估基準(zhǔn)日

d、過去、現(xiàn)在及未

（2）不成鑒別的資產(chǎn)是指（）

a、沒有物質(zhì)形態(tài)因而無法鑒別的資產(chǎn)

b、

因不具有綜合獲利才能而無法單獨岀售的資產(chǎn)

c、不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)

d、除有形資產(chǎn)以外的全體資產(chǎn)（3）資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的（）。a、

原先的添置價格

b、生產(chǎn)本金

c、預(yù)期效用

d、評估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀

（4）正常處境下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用別墅的本金（包括利潤）。這表達(dá)了資產(chǎn)評估的（）。a、付出原那么

b、客觀原那么

c、預(yù)期原那么

d、替代原那么（5）以下不屬于資產(chǎn)評估工作原那么的是（）

a、獨立性

b、客觀性

c、替代性

d、科學(xué)性

（6）

在企業(yè)兼并

時，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設(shè)是（

）

a、清算假設(shè)

b、公開市場假設(shè)

c、持續(xù)使用假設(shè)

d、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

（7）銀行在因債務(wù)不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)舉行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評估適用于

（

）a、清算假設(shè)

b、公開市場假設(shè)

c、持續(xù)使用假設(shè)

d、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

（8）資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格之間的關(guān)系是（

a、前者務(wù)必高于后者

b、前者務(wù)必低于后者

c、前者務(wù)必等于后者

d、前者可以高于、低于或者等于后者

（9）資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格社會中介機(jī)構(gòu)來完成的，這說明資產(chǎn)評估具有（）

a、市場性

b、公正性

c、接洽性

d、預(yù)料性

（10）某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元,

用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價值應(yīng)評估為（）萬元a、500b、300

c、280

d、360

3、多項選擇題（1）資產(chǎn)評估行為涉及的經(jīng)濟(jì)行為包括（）

a、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

b、企業(yè)重組

c、資產(chǎn)抵押

d、資產(chǎn)納稅

e、停業(yè)整頓

（2）

資產(chǎn)評估的科學(xué)性原那么是指（）a、選擇適用的價值類型和方法

b、由包括科技專家組成的資產(chǎn)評估隊伍

d、以充分科學(xué)的事實為依據(jù)

e、遵循科學(xué)的評估程序第一章導(dǎo)論

1、術(shù)語解釋（1）資產(chǎn)評（2）資產(chǎn)評估的時點性

（3）市場價值

（4）非市場價值

c、制定科學(xué)的評估方案

（3）資產(chǎn)評估的公正性表現(xiàn)為（）

a、資產(chǎn)評估應(yīng)遵循正確適用的評估原那么，依照法定的評估程序，運用科學(xué)的評估方法。

b、資產(chǎn)評估主體應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。

c、資產(chǎn)評估的目標(biāo)是為了估算岀服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)要求的客觀價值。

d、資產(chǎn)評估需要通過對評估基準(zhǔn)日的市場實際狀況舉行模擬。

e評估價值是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)供給的一個參考價值，最終的成交價格取決于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人討價還價的才能。(4)在估價對象已經(jīng)處于使用狀態(tài)，運用最正確使用原那么的選擇前提有()

a、保持利用現(xiàn)狀前提

b、轉(zhuǎn)換用途前提

c、投資改造前提

d、新利用前提

e、上述四種情形的某種組合

(5)

適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有()

a、持續(xù)使用假設(shè)

b、公開市場假設(shè)

二、參考答案1、

(1)資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值舉行估計的行為或過程。概括地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的特意機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原那么，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學(xué)的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值舉行估算的過程。(2)時點性是指資產(chǎn)評估是對評估對象(即待評估資產(chǎn))在某一時(間)點的價值的估算。這一時點是所評估價值的適用日期，也是供給價值評估根基的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準(zhǔn)日。評估基準(zhǔn)日相對于評估(工作)日期而言，既可以是過去的某一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來的某一天。

(3)一資產(chǎn)在公開競爭的市場上岀售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解,沒有受到不正值刺激因素影響下所形成的最高價格。

(4)非市場價值是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。常見的非市場價值有:使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算價值、凈變現(xiàn)價值、持續(xù)經(jīng)營價值。2、(1)c(2)c(3)c(4)d(5)c(6)c

(7)a

(8)d

(9)b

(10)b

3、

(1)abcd

(2)acde(3)ab

(4)abcde

(5)abde

(6)ab

4、(1)

資產(chǎn)評估的根本要素有哪些？

資產(chǎn)評估的根本要素包括評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原那么、價值類型、評估程序及評估方法八個構(gòu)成要素。

從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體，務(wù)必符合國家在資產(chǎn)評估方面的有關(guān)規(guī)定，即具有從事該項業(yè)務(wù)的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊。

c、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

d、清算假設(shè)

(6)確定評估基準(zhǔn)日的目的是(a、確定評估對象的計價時間c、將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時期e、遵循科學(xué)的評估程序4、問答題

(1)資產(chǎn)評估的根本要素有哪些？(2)資產(chǎn)評估假設(shè)的概括內(nèi)容是什么？

(3)資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原那么有哪些？e、交易假設(shè))

b、將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時點d、確定評估機(jī)構(gòu)的工作日

特定資產(chǎn)是待評估的對象。

國家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評估活動所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評估的依據(jù)。

特定的評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，它直接抉擇和制約資產(chǎn)評估價值類型確實定和評估方法及參數(shù)的選擇。

評估原那么即資產(chǎn)評估工作的行為模范，是處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)那么。

價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評估目的。

評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的工作步驟。

評估方法是估算資產(chǎn)價值所必需的特定技術(shù)方法。

（2）資產(chǎn)評估假設(shè)的概括內(nèi)容是什么？

資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估工作得以舉行的前提假設(shè)，包括持續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。

持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途持續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途持續(xù)使用?，F(xiàn)實中的表現(xiàn)主要有三種處境：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地持續(xù)使用；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地持續(xù)使用；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后持續(xù)使用。在確定是否可以采用持續(xù)使用假設(shè)時，需要充分考慮待評估資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上、技術(shù)上是否允許轉(zhuǎn)變利用方式、變換產(chǎn)權(quán)主體，以及允許轉(zhuǎn)變利用方式和變換產(chǎn)權(quán)主體的前提條件。

公開市場假設(shè)是指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的市場上舉行交易，從而實現(xiàn)其市場價值。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，因而市場化程度也有差異。用途廣泛、通用性對比強(qiáng)、市場化程度較高的資產(chǎn)如住宅、汽車等，比具有較強(qiáng)專用性的資產(chǎn)有更加活躍的交易市場，因而更適用于公開市場假設(shè)。專用性資產(chǎn)一般具有特殊的性質(zhì)，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作為企業(yè)經(jīng)營活動的一片面時，很少能夠在公開市場上岀售。

清算假設(shè)是指資產(chǎn)全體者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式,

強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。按照探索添置者的時間的長短，可以將清算分為強(qiáng)制清算和有序清算。清算假設(shè)下的評估價值往往也低于持續(xù)使用和公開市場假設(shè)下的評估價值。

（3）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原那么有哪些？

資產(chǎn)評估原那么是模范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)那么。規(guī)定評估原那么是為了確保不同的估價人員在遵循規(guī)定的估價程序，采用適合的估價方法和正確的處理方式的前提下，對同一估價對象的估價結(jié)果能具有一致性。資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原那么包括付出原那么、替代原那么、預(yù)期收益原那么、最正確（也稱最高最正確）使用原那么。

付出原那么是指在評估時，某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成片面的價值，應(yīng)取決于該資產(chǎn)對與其他相關(guān)資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價值的付出，或該片面對資產(chǎn)整體價值的付出，也可以用缺少它時整體資產(chǎn)價值或資產(chǎn)整體價值的下降程度來衡量確定。

替代原那么的理論依據(jù)是同一市場上的一致（或相近似）物品具有一致（或相近）的價值。對具有同等效用而價格不同的物品舉行選擇時，理性人必定選擇價格低廉的；對價格一致而效用不同的物品舉行選擇時，理性人必定選擇效用較大的。替代原那么要求盡可能利用