第8頁共8頁房屋買賣合同(二手)合同編號?：甲方(?出賣人)：?(本人/?法定代表人?)姓名：?國籍：(?___/護?照/營業(yè)執(zhí)?照號碼)：?地址：?___：?聯(lián)系電話：?委托代理?人：國籍?：電話：?地址：?___：?乙方(買受?人)：(?本人/法定?代表人)姓?名：國籍?：(__?_/護照/?營業(yè)執(zhí)照號?碼)：地?址：__?_：委托?代理人：?聯(lián)系電話：?國籍：?電話：地?址：__?_：根據(jù)?國家和省(?市)法律、?法規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就下?列房地產(chǎn)買?賣達成如下?協(xié)議：第?一條房屋的?基本情況?甲方房屋(?以下簡稱該?房屋)坐落?于;位于第?層，共(套?/間)，房?屋結(jié)構(gòu)為，?建筑面積平?方米(其中?實際建筑面?積平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?平方米)，?房屋用途為?;該房屋平?面圖見本合?同附件一，?該房屋內(nèi)部?附著設(shè)施見?附件二;(?房屋所有權(quán)?證號、土地?使用權(quán)證號?/房地產(chǎn)權(quán)?證號)為。?第二條房?屋面積的特?殊約定1?、本合同第?一條所約定?的面積為(?甲方暫測/?原產(chǎn)權(quán)證上?標明/房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際測?定)面積。?如暫測面積?或原產(chǎn)權(quán)證?上標明的面?積(以下簡?稱暫測面積?)與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)實際測定?的面積有差?異的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實際?測定面積(?以下簡稱實?際面積)為?準。2、?該房屋交付?時，房屋實?際面積與暫?測面積的差?別不超過暫?測面積的±?%(不包括?±%)時，?房價款保持?不變。3?、實際面積?與暫測面積?差別超過暫?測面積的±?%(包括±?%)時，甲?乙雙方同意?按下述第種?方式處理：?乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按利率付給?利息。每?平方米價格?保持不變，?房價款總金?額按實際面?積調(diào)整。?第三條土地?使用權(quán)性質(zhì)?1、該房?屋相應(yīng)的土?地使用權(quán)取?得方式為。?2、土地?使用權(quán)年限?自年月日，?至年月日止?。以劃撥方?式取得土地?使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批?準文件號為?;該房屋買?賣后，按照?有關(guān)規(guī)定，?乙方(必須?/無須)補?辦土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?。第四條?價格按(?總建筑面積?/實際建筑?面積)計算?，該房屋售?價為(幣)?每平方米元?，總金額為?(幣)元整?。第五條?付款方式?1、乙方應(yīng)?于本合同生?效之日向甲?方支付定金?(幣)元整?，并應(yīng)于本?合同生效之?日起日內(nèi)將?該房屋全部?價款付給甲?方。2、?已付定金將?在最后一期?付款時沖抵?，支付方式?為以下第種?：現(xiàn)金;?支票;?匯款。第?六條交付期?限甲方應(yīng)?于本合同生?效之日起日?內(nèi)，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)證?書交給乙方?，并應(yīng)收到?該房屋全部?價款之日起?日內(nèi)，將該?房屋付給乙?方。第七?條乙方逾期?付款的違約?責任1、?乙方如未按?本合同第五?條規(guī)定的時?間付款，甲?方對乙方的?逾期付款有?權(quán)追究違約?利息。自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期?之第二天起?至實際付款?之日止，月?利息按計算?。2、逾?期超過__?_，即視為?乙方不履行?本合同。屆?時，甲方有?權(quán)按下述第?種約定，追?究乙方的違?約責任。?終止合同，?乙方按累計?應(yīng)付款的%?向甲方支付?違約金。甲?方實際經(jīng)濟?損失超過乙?方支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實賠?償。乙方?按累計應(yīng)付?款的%向甲?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第八條甲方?逾期交付房?屋的違約責?任1、除?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第六條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?乙方有權(quán)按?已交付的房?價款向甲方?追究違約利?息。按本合?同規(guī)定的交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，月利息?在個月內(nèi)按?利率計算;?自第個月起?，月利息則?按利率計算?。2、逾?期超過個月?，則視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權(quán)按下列?第種約定，?追究甲方的?違約責任。?終止合同?，甲方按乙?方累計已付?款的%向乙?方支付違約?金。乙方實?際經(jīng)濟損失?超過甲方支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?部分由甲方?據(jù)實賠償。?甲方按乙?方累計已付?款的%向乙?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第九條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定在乙?方實際接收?該房屋之日?起，甲方協(xié)?助乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)辦?理權(quán)屬登記?手續(xù)。如因?甲方的過失?造成乙方不?能在雙方實?際交接之日?起天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的%賠償?乙方損失。?第十條保?證甲方保?證在交易時?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭、?抵押債務(wù)、?稅項及租金?等，甲方均?在交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項，由?甲方承擔全?部責任。?第十一條稅?費的交納?因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的土地?增值稅由甲?方向國家交?納，契稅由?乙方向國家?交納;其他?房屋交易所?發(fā)生的稅費?除另有約定?的外，均按?政府的規(guī)定?由甲乙雙方?分別交納。?第十二條?費用交接時?間水、電?、煤氣、物?業(yè)、供暖等?各項費用的?交接日期為?年月日。?第十三條聲?明及保證?甲方：1?、甲方有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。乙?方：1、?乙方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構(gòu)、行政機?關(guān)或監(jiān)管機?構(gòu)均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。第十?四條保密?甲乙雙方保?證對在討論?、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過?程中所獲悉?的屬于對方?的且無法自?公開渠道獲?得的文件及?資料(包括?商業(yè)___?、公司計劃?、運營活動?、財務(wù)信息?、技術(shù)信息?、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)?___)予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)___的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為年?。第十五?條通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?(書信、傳?真、電報、?當面送交等?)方式傳遞?。以上方式?無法送達的?，方可采取?公告送達的?方式。2?、各方通訊?地址如下：?。3、一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?;否則，由?未通知方承?擔由此而引?起的相關(guān)責?任。第十?六條合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應(yīng)及時書面?通知對方，?征得對方同?意后，雙方?在規(guī)定的時?限內(nèi)(書面?通知發(fā)出天?內(nèi))簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對方的?經(jīng)濟損失，?由責任方承?擔。第十?七條合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利?和義務(wù)，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?第十八條爭?議的處理?1、本合同?受___法?律管轄并按?其進行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第種方?式解決：?提交___?仲裁;依?法向人民法?院起訴。?第十九條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時間的適當?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項下的?各項義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔責任?。當事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責任。?4、本合同?所稱不可抗?力是指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺風、地震?，以及社會?事件如戰(zhàn)爭?(不論曾否?宣戰(zhàn))、_?__、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第二?十條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十一條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達成書面?補充合同。?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十二?條合同的效?