建設(shè)工程投資控制

2008.61《建設(shè)工程投資控制》主要內(nèi)容

建設(shè)工程投資控制的內(nèi)容：確定與控制一、建設(shè)工程投資控制概述二、建設(shè)工程投資構(gòu)成三、建設(shè)工程投資確定的依據(jù)四、建設(shè)工程項目全過程、全壽命、全面的投資控制①項目決策→設(shè)計→招投標→施工→竣工驗收階段的全過程投資控制（屬一次性投資控制）②項目營運階段維持費的全壽命投資控制-------------第一章----------------------第二章----------------第三章--------(第九章)--------------第四～八章2第一章建設(shè)工程投資控制概述本章主講內(nèi)容：一、建設(shè)工程投資的概念二、建設(shè)工程投資控制動態(tài)原理三、建設(shè)工程投資控制的任務(wù)3一、建設(shè)工程投資的概念建設(shè)工程總投資設(shè)備購置費工器具購置費設(shè)備及工、器具購置費建安工程費工程建設(shè)其他費預(yù)備費建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資直接費間接費利潤稅金基本預(yù)備費漲價預(yù)備費靜態(tài)投資部分動態(tài)投資部分----鋪底流動資金(為流動資金的30%)4一、建設(shè)工程投資的概念(二)、建設(shè)工程投資的特點(6個特點)：數(shù)額巨大、差異明顯、單獨計算、依據(jù)復(fù)雜、層次繁多、動態(tài)控制①多次性計價(單獨計算)：投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、標底、報價、合同價、（施工預(yù)算）、竣工結(jié)算、竣工決算②分解與組合計價(層次繁多)：建設(shè)項目→單項工程→單位工程→分部工程—分項工程5.按建設(shè)工程項目的組成分解，可分為：

1)建設(shè)工程項目：按一個總體設(shè)計建設(shè)的全部工程,如一個住宅小區(qū)，一座工廠，一所學校等2）單項工程：有獨立使用功能和效益的工程，如一組住宅建筑，一條道路系統(tǒng)，一座市民廣場等3）單位工程：有獨立設(shè)計圖紙和施工條件的工程，如一棟建筑，一座橋，一條道路的路燈工程，一座變電站工程.4）分部工程：是單位工程的組成要素.根據(jù)GB50300一一2001《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》將較大的建筑工程劃分為9大分部。5）分項工程：是分部工程的組成部分，是計算人工、材料、機械臺班消耗量，計算建安產(chǎn)品價格的基本單元。6二、建設(shè)工程投資控制動態(tài)原理確定投資目標編制投資計劃值貫徹與實施

分析原因和影響程度糾偏與調(diào)整投資總結(jié)報告檢查、對比

不斷循環(huán)7二、建設(shè)工程投資控制動態(tài)原理①投資控制目標：投資估算：是設(shè)計方案選擇與初步設(shè)計的投資控制目標設(shè)計概算：是技術(shù)設(shè)計與施工圖設(shè)計的投資控制目標合同價（或施工圖預(yù)算）：是施工階段的投資控制目標②投資控制重點：投資決策與設(shè)計階段（P5)③有效控制：控制措施：組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同措施(P5)主動控制：技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是最有效的手段8三、建設(shè)工程投資控制的任務(wù)(一)國外項目監(jiān)理機構(gòu)投資控制的主要任務(wù)：項目管理咨詢公司;工料測量師行；(二)我國項目監(jiān)理機構(gòu)投資控制的主要任務(wù)：建設(shè)前期階段：投資估算，環(huán)境、財務(wù)、經(jīng)濟、社會評價設(shè)計階段：組織方案競賽或招標、評選方案、編制資金使用計劃、技術(shù)經(jīng)濟分析、審查概預(yù)算施工招標階段：編制工程量清單和標底、協(xié)助評標、協(xié)助簽定合同施工階段：造價目標風險分析、審查工程變更、工程量計量與工程應(yīng)付款審核、建立月、季完成工程量統(tǒng)計表、處理施工費用索賠、竣工結(jié)算9模擬試題

一、單項選擇題1.生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括（A）兩部分。

A.建設(shè)投資和流動資金B(yǎng).建設(shè)投資和鋪底流動資金

C.靜態(tài)投資和動態(tài)投資D.固定資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資2.在建設(shè)投資中，（B）屬于動態(tài)投資部分。

A.基本預(yù)備費B.建設(shè)期利息

C.設(shè)備運雜費D.鋪底流動資金10模擬試題二、多項選選擇題1.項目目監(jiān)理機構(gòu)構(gòu)在建設(shè)工工程投資控控制中的主主要任務(wù)包包括（BCDE）。A.對擬擬建項目進進行市場調(diào)調(diào)查和預(yù)測測B.編制投投資估算C.審審查(編編制)設(shè)計計概算D.協(xié)助評評標E.協(xié)助助業(yè)主與承承包商簽訂訂承包合同同2.項目監(jiān)理理機構(gòu)在施工工階段投資控控制的主要任任務(wù)包括（BDE）。A.審查設(shè)計計概、預(yù)算B.對對工程項目造造價目標進行行風險分析C.開展限額額設(shè)計D.審審查工程變更更E.審核工程程結(jié)算11第二章建建設(shè)工程投資資構(gòu)成本章主講內(nèi)容容一、我國現(xiàn)行工程程造價構(gòu)成和和計算二、設(shè)備、工工器具及首套套生產(chǎn)家具購購置費的構(gòu)成成及計算三、建安工程程費用構(gòu)成和和計算四、工程建設(shè)設(shè)其它費用構(gòu)構(gòu)成和計算五、預(yù)備費、、建設(shè)期利息息的計算12一、我國現(xiàn)行行建設(shè)工程投投資構(gòu)成建設(shè)工程總投投資設(shè)備購置費工器具購置費費設(shè)備及工、器器具購置費建安工程費工程建設(shè)其他他費預(yù)備費建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資資調(diào)節(jié)稅建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資資直接費間接費利潤稅金基本預(yù)備費漲價預(yù)備費靜態(tài)投資部分動態(tài)投資部分----鋪底底流動資金(為流動資金金的30%)13二、設(shè)備、工工器具及首套生產(chǎn)家具

購置費費的構(gòu)成及計計算1、設(shè)備購置置費＝原價+設(shè)備運雜費費＝原價×(1+設(shè)備運運雜費率)2、工器具及及首套生產(chǎn)家家具購置費＝＝設(shè)備購置費費×定額費率率3、設(shè)備原價價：分國產(chǎn)標標準、國產(chǎn)非非標、進口設(shè)設(shè)備的原價(抵岸價）進口設(shè)備的有三種交貨貨方式：目的地交貨、、內(nèi)陸港交貨裝運港交貨14進口設(shè)備抵岸岸價采用裝運港交交貨方式（FOB價-離離岸價），進口設(shè)備抵岸岸價計算：抵岸價=(離岸價+國外運費+國外運輸保保險費)+關(guān)關(guān)稅+外貿(mào)手手續(xù)費+銀行行財務(wù)費+增增值稅+消費費稅+海關(guān)監(jiān)監(jiān)管手續(xù)費進口設(shè)備的原原價即為抵岸岸價：九項計費項項目離岸價(FOB價)、到到岸價(CIF價--含含國外運費、、保險費）、、抵岸價的區(qū)區(qū)別15三、建安工程程費用構(gòu)成《建筑安裝工工程費用項目目組成》建標標[2003]206號號建筑安裝工程程費人工費：5項組成（P15)材料費：5項組成機械費：7項組成直接工程費措施費：11項通用措措施和專業(yè)措措施企業(yè)管理費：：12項規(guī)費：5項直接費間接費利潤稅金(二稅一費)16建筑安裝工程程計價程序(一)工料單價法計計價程序1、以直接費為計算基礎(chǔ)序號費用項目計算方法備注1直接工程費Σ(工程量×工料單價)2措施費按規(guī)定標準計算或Σ(工程量×工料單價)3小計⑴+⑵4間接費(規(guī)費和企管費)⑶×相應(yīng)費率5利潤[⑶＋⑷]×相應(yīng)利潤率6合計⑶+⑷+⑸7含稅造價⑹×(1+相應(yīng)稅率)172、以人工費和機械械費為計算基礎(chǔ)(一)工料單價法計計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費Σ(工程量×工料單價)2其中：人工費和機械費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標準計算或Σ(工程量×工料單價)4其中：人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計⑴+⑶6人工費和機械費小計⑵+⑷7間接費(規(guī)費和企管費)⑹×相應(yīng)費率8利潤⑹×相應(yīng)利潤率9合計⑸+⑺+⑻10含稅造價⑼×(1+相應(yīng)稅率)183、以人工費為計算基礎(chǔ)(一)工料單價法計計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費Σ(工程量×工料單價)2其中：人工費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標準計算或Σ(工程量×工料單價)4其中：人工費費按規(guī)定標準計算5小計⑴+⑶6人工費小計⑵+⑷7間接費(規(guī)費和企管費)⑹×相應(yīng)費率8利潤⑹×相應(yīng)利潤率9合計⑸+⑺+⑻10含稅造價⑼×(1+相應(yīng)稅率)19四、工程建設(shè)設(shè)其它費用構(gòu)構(gòu)成（P28）(一)土地使使用費（3項）(二)與項目目建設(shè)有關(guān)的的其他費用(7項）(三)與未來來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營有關(guān)的其其他費用（3項）20五、預(yù)備費、、建設(shè)期利息息、固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅、鋪底底流動資金(一)、預(yù)備備費:F=(設(shè)備費費、工器具購購置費+建安安工程費+建建設(shè)其他費）*基本預(yù)備費費率（3%-5%）漲價預(yù)備費:PF=ΣIt[(1+f)t-1]It---設(shè)備、工工器具購置費費+建安工程程費(二)、建設(shè)設(shè)期利息各年利息＝(年初借款本本息累計＋本本年新增借款款/２)×貸貸款利率(三)、固定定資產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)稅（（暫停征收））(四)、鋪底底流動資金：：流動資金的30%21貸款4000萬元，年利利率10%.522模擬試題一、單項選擇擇題4.某當年年完工的工程程項目，建筑筑安裝工程費費2000萬萬元，設(shè)備工工器具購置費費3000萬萬元，工程建建設(shè)其它費600萬元，，預(yù)備費率為為3％，建設(shè)設(shè)期貸款利息息180萬元元，鋪底流動動資金160萬元，則該該項目的建設(shè)設(shè)投資為（B）萬元。A.5930B.5948C.6090D.6108解：建設(shè)投資=(2000+3000+600)××(1+3%)+180=594823模擬試題二、多項選擇擇題1.進口設(shè)設(shè)備的CIF(到岸價））價包括了設(shè)設(shè)備的（ACE）。

A.貨價B.運雜費費C.國外運輸輸費D.關(guān)稅E.國外運輸輸保險費24第三章建建設(shè)工程投投資確定的依依據(jù)本章主講內(nèi)容容一、建設(shè)工程程定額二、工程量清清單三、其他確定定依據(jù)25二、工程量清清單(一)、工程程量清單的概概念和內(nèi)容依據(jù)一個清單規(guī)范范(《建設(shè)工程程工程量清單單計價規(guī)范》》GB50500-2003)；包括7份文件內(nèi)容容；其中三張項目清單單(分部分項工工程量清單、、措施項目清清單、其它項項目清單)；；按照四個統(tǒng)一(統(tǒng)一清單項項目劃分和編編碼、統(tǒng)一計計量單位、統(tǒng)統(tǒng)一工程量計計算規(guī)則、統(tǒng)統(tǒng)一清單標準準格式)；分成五個專業(yè)工程程（建筑工程、、裝飾裝修工工程、安裝工工程、市政工工程和園林綠綠化工程等））。26工程量清單具具體內(nèi)容如下下：①工程量清單單封面；②填表須知；；③總說明；④分部分項工工程量清單；；(構(gòu)成工程實實體各分部分分項的實物工程量清單表表)⑤措施項目清清單；(發(fā)生于施工工過程中技術(shù)術(shù)、生活、安安全等方面的非工程程實體項目清清單表）⑥其他項目清清單；(因招標人特特殊要求所發(fā)發(fā)生的其他項項目，如預(yù)留金、甲甲供設(shè)備與材材料清單等））⑦零星工作項項目表;二、工程量量清單單27二、工程量清清單(二)、分部部分項工程量量清單的編制制(四個統(tǒng)一)1、統(tǒng)一清單單項目劃分和和編碼項目編碼010402001xxx↓建筑工程程↓第四章(鋼筋砼砼工程)↓具體清單單項目碼碼(根據(jù)具具體工程程項目特特征，由由其編制制人設(shè)置置，并應(yīng)應(yīng)自001起順順序編制制)↓第02節(jié)(砼柱)↓清單項目目名稱碼碼(矩形柱)28二、工程程量清單單項目名稱稱：為分項工程程名稱，在在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上增填填項目特特征與工工程內(nèi)容，，即為清清單項目名稱稱--項目目特征：：分項工工程項目目的材質(zhì)質(zhì)、型號號、規(guī)格格、品牌牌、工藝藝特征等等--工程程內(nèi)容：：以完成成清單分分項工程程為準，，綜合全全部工程程內(nèi)容(含主體體工作與與輔助工工作）2、統(tǒng)一一計量單單位：采采用基本本單位3、統(tǒng)一一工程量量計算規(guī)規(guī)則：工工程數(shù)量量以實體體工程量量為準，，并以完完成后的的凈值計計算。4、統(tǒng)一一格式：：工程量量清單標標準格式式29工程量清清單標準準格式分部分項項工程量量清單工程名稱稱：××××工程程第第頁頁共共頁頁序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量1030602001001中壓有縫鋼管Φ133×6M20.002030602001002中壓有縫鋼管Φ108×5(無保溫層)M53.903030602001003中壓有縫鋼管Φ108×5(有保溫層)M12.604030615001001管架制作安裝角鋼50*4㎏630.0030工程量清清單編制制施工合同價報價時閉閉口，結(jié)算時開開口(單單價合同同)報價時時暫定定，結(jié)算時時按實實分部分分項工工程費費措施項項目費費其它項項目費費規(guī)費稅金報價時時開口口，結(jié)算時時閉口口(P39)由建設(shè)設(shè)方支支配由施工工方支支配(有效效合同同價)311、采用綜綜合單單價計計價：綜合單單價包括除除規(guī)費費，稅稅金以以外的的全部部費用用。即即：完完成工工程量量清單單中一一個規(guī)規(guī)定計計量單單位項項目所所需的的人工工費、、材料料費、、機械械費、、管理理費和和利潤潤，并并考慮慮風險險因素素。(屬不不完全全費用用綜合合單價價)綜合單單價不不但適適用于于分部部分項項工程程量清清單，，也適適用于于措施施項目目清單單，其其他項項目清清單等等。特別指指出：：《清單單規(guī)范范》GB50500-2003中綜合合單價價不包包括規(guī)規(guī)費、、稅金金，屬屬不完完全費費用單單價；；(屬不不全費費用綜綜合單單價)而建標[2003]206號文件中中綜合合單價價包括括規(guī)費費、稅稅金，，屬完完全費費用單單價。。(屬全全費用用綜合合單價價)三、工工程量量清單單計價價的方方法322、單位工工程報報價的的計算算：應(yīng)包括括按招招標文文件規(guī)規(guī)定，，完成成工程程量清清單所所列項項目的的全部部費用用，包包括分分部分分項工工程費費、措措施項項目費費、其其他項項目費費和規(guī)規(guī)費、、稅金金。1、單單位位工程程報價價=分部部分項項工程程費+措施施項目目費+其他他項目目費+規(guī)費費+稅稅金2、分分部分分項工工程費費=∑∑(分部部分項項工程程量××綜合合單價價)措施施項項目目費費=∑∑(措施施項目目工程程量××綜合合單價價)三、工程量量清單單計價價的方方法33三、工工程量量清單單計價價的方方法3、清清單綜綜合單單價的的計算算:清單綜綜合單單價＝＝Σ[某某工程程內(nèi)容容工程程量××計價價表子子目綜合單單價]清單工工程量量計價表表子目目綜合單單價＝人工工費+材料料費+機械械使用用費+管理理費+利潤潤34基礎(chǔ)土土方清清單綜綜合單單價計計算土方清清單工工程量量：200m3(墊層層面積積×開開挖深深度)施工工工程量量：挖挖方250m3→坡項堆堆土100m3→150m外外運150m3施工總總費用用：2.50××1000+1.50××800=3700元元土方清清單綜綜合單單價：：=施施工總總費用用/清清單工工程量量=3700元元/200=18.50元元/m3設(shè)：施工挖方綜合合單價價1000元/100m3施工運方綜合合單價價800元/100m335分部分分項工工程量量清單單計價價表工程名名稱：：××××工工程第第頁頁共共頁頁序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量金額(元)綜合單價合價1010101003001挖獨立基礎(chǔ)土方：三類土，墊層底面積3.6m×2.6m，深3.4m,余土運200mm3572.8351.7629649.682010401002001獨立基礎(chǔ)：Ｃ20現(xiàn)場攪拌砼，素砼墊層Ｃ10厚100mmm348.96226.4211085.523010402001001矩形柱：Ｃ20現(xiàn)場攪拌砼截面0.6m×0.4m，柱高3.15m

m313.61257.133499.544010103001001基礎(chǔ)回填土(基礎(chǔ))

m3494.7123.2711511.90合計55746.6536《清單單計價價規(guī)范范》與與04年年《江江蘇省省計價價表》》關(guān)系系綜合單單價：：應(yīng)根根據(jù)清清單規(guī)規(guī)范規(guī)規(guī)定的的綜合合單價價構(gòu)成成，按按設(shè)計計文件件和清清單附附錄中中的““工程內(nèi)內(nèi)容(即施施工工工藝過過程)”確確定。。兩個工程量計算規(guī)則、兩個綜合單價清單計價規(guī)范工程量計算規(guī)則施工定額(基礎(chǔ)定額或計價表)工程量計算規(guī)則1、作為招標人編制工程量清單中工程量數(shù)量的計算依據(jù)2、作為建設(shè)單位與總包單位工程價款結(jié)算的依據(jù)1、作為投標人在綜合單價構(gòu)成中各“工程內(nèi)容”工程量數(shù)量的計算依據(jù)2、套相應(yīng)計價表(施工定額)綜合單價，組成清單綜合單價3、作為總包與分包單位工程價款結(jié)算的依據(jù)37工程量量清單單投標標報價價標準準格式式分部分分項工工程量量清單單綜合合單價價計算算表項目名名稱：：有縫縫鋼管管Φ133×6(030602001001)清單工工程量量:20m序號項目編碼項目名稱工程內(nèi)容單位數(shù)量元綜合單價人工費材料費機械費管理費利潤小計1030602001001中壓有縫鋼管Φ133×6中壓鋼管安裝Φ133×6m20.0070.0022.00150.00118.13有縫鋼管Φ133×6m18.82--1882.0--管道試壓100m0.2026.0013.503.24管道刷油m28.3512.530.84--油漆㎏2.51--25.10--合計m108.531943.44153.2492.2565.122362.58其中：：管道道刷油油=0.133*3.14*20=8.35m238工程量量清單單投標標報價價標準準格式式分部分分項工工程量量清單單綜合合單價價分析析表工程名名稱：：××××工工程第第頁頁共共頁頁序號項目編碼項目名稱工程內(nèi)容綜合單價組成綜合單價人工費材料費機械費管理費利潤1030602001001中壓有縫鋼管Φ133×6中壓鋼管安裝Φ133×63.501.107.50118.13有縫鋼管Φ133×6---94.10---管道試壓1.300.680.16管道刷油0.630.04---油漆---1.26---小計5.4397.177.664.613.2639工程量量清單單投標標報價價標準準格式式分部分分項工工程量量清單單計價價表工程名名稱：：××××工工程第第頁頁共共頁頁序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量金額(元)綜合單價合價1030602001001中壓無縫鋼管Φ133×6M20.00118.132362.602030602001002中壓有縫鋼管Φ108×5(1.2不保溫)M53.90126.506818.353030602001003中壓有縫鋼管Φ108×5(1.3保溫)M12.60140.50770.304030615001001管道支架制安㎏630.006.003780.00合計14731.2540工程量量清單單投標標報價價標準準格式式單位工工程費費匯總總表序號項目名稱金額(元)1分部分項工程量清單計價合計14731.252措施項目清單計價合計243.223其他項目清單計價合計160004規(guī)費89625稅金=[(1)+(2)+(3)+(4)]×3.41%1361.83合計41298.3041二、工工程量量清單單(五)、工工程量量清單單管理理4.0.9合同同中中綜綜合合單單價價因因工工程程量量變變更更需需要要調(diào)調(diào)整整時時，除除合合同同另另有有約約定定外外，，應(yīng)應(yīng)按按照照下下列列辦辦法法確確定定：：1．．工工程程量量清清單單漏項項或或設(shè)設(shè)計計變變更更引引起起新新的的工工程程量量清清單單項項目目，其其相相應(yīng)應(yīng)綜綜合合單單價價由由承承包包人人提提出出，，經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人確確認認后后作作為為結(jié)結(jié)算算的的依依據(jù)據(jù)。。2．．由由于于工工程程量量清清單單的的工程程數(shù)數(shù)量量有有誤誤或或設(shè)設(shè)計計變變更更引引起起工工程程量量增增減減，屬屬合合同同約約定定幅幅度度以以內(nèi)內(nèi)的的，，應(yīng)應(yīng)執(zhí)執(zhí)行行原原有有的的綜綜合合單單價價；；屬屬合合同同約約定定幅幅度度以以外外的的，，其其增增加加部部分分的的工工程程量量或或減減少少后后剩剩余余部部分分的的工工程程量量的的綜綜合合單單價價由由承承包包人人提提出出，，經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人確確認認后后，，作作為為結(jié)結(jié)算算的的依依據(jù)據(jù)。。42工程程量量變變更更的的處處理理增加加工工程程量量：按超超出出范范圍圍那那部部分分××調(diào)調(diào)減減單單價價計計算算；；刪減減工工程程量量：：按刪刪減減后后剩剩余余全全部部工工程程量量××調(diào)調(diào)增增單單價價計計算算。?！景咐吭谕谕镣练椒角迩鍐螁喂すこ坛塘苛?000m3（綜綜合合單單價價20元元/m3），，合合同同約約定定的的變變更更幅幅度度為為±±15%。。調(diào)調(diào)減減單單價價按按17元元/m3調(diào)增增單單價價按按20.4元元/m3計?！，F(xiàn)現(xiàn)實實際際完完成成工工程程量量為為1250m3。。結(jié)算算款款=1000×(1+15%)××20+（（1250-1150)××17＝24700元43三、、其其他他確確定定依依據(jù)據(jù)(一一)、、工工程程技技術(shù)術(shù)文文件件(二二)、、要要素素市市場場價價格格信信息息(三三)、、建建設(shè)設(shè)工工程程環(huán)環(huán)境境條條件件(四四)、、其其他他44模擬擬試試題題一、、單單項項選選擇擇題題1.建建設(shè)設(shè)工工程程定定額額反反映映了了（（C）水水平平。。A.企企業(yè)業(yè)管管理理B.消消耗耗量量的的價價值值C.社社會會平平均均消消耗耗D.社社會會平平均均先先進進消消耗耗2.由由業(yè)業(yè)主主提提供供的的材材料料數(shù)數(shù)量量及及相相應(yīng)應(yīng)的的價價格格，，應(yīng)應(yīng)填填入入（（C）中中。。A.分分部部分分項項工工程程量量清清單單B.措措施施項項目目清清單單C.其其它它項項目目清清單單D.零零量量工工作作項項目目表表3.在在計計算算措措施施項項目目綜綜合合單單價價時時，，對對于于夜夜間間施施工工費費、、二二次次搬搬運運費費等等，，一一般般按按（（D）計計價價。。A.分分包包法法B.實實物物量量法法C.概概算算法法D.參參數(shù)數(shù)法法4.《《建建設(shè)設(shè)工工程程工工程程量量清清單單計計價價規(guī)規(guī)范范》》中中采采用用的的綜綜合合單單價價為為（（B）。。A.全全費費用用綜綜合合單單價價B.不不完完全全費費用用綜綜合合單單價價C.工工料料綜綜合合單單價價D.實實物物量量綜綜合合單單價價5.《《建建設(shè)工工程工工程量量清單單計價價規(guī)范范》附附錄表表中的的“項項目名名稱””是指指（A）的項項目名名稱。。A.分分項工工程B.分分部部工程程C.單單項項工程程D.單單位工工程45模擬試試題二、多多項選選擇題題1.按按建建設(shè)工工程特特點分分類，，定額額可分分為（（CD）。A.企企業(yè)業(yè)定額額B.預(yù)預(yù)算定定額C.建建筑工工程定定額D.安安裝工工程定定額E.直直接接費定定額46第四章章建建設(shè)設(shè)工程程投資決決策本章主主講內(nèi)內(nèi)容一、可可行性性研究究二、投投資估估算的的編審審三、資資金的的時間間價值值四、項項目評評價環(huán)境影影響評評價財務(wù)評評價國民經(jīng)經(jīng)濟評評價社會評評價風險分分析五、不不確定定性分分析47一、建建設(shè)項項目可可行性性研究究(一)、可可行性性研究究的基基本工工作步步驟：：規(guī)劃、、機會會研究究、項項目建建議書書、、可行行性研研究4個階階段8個基基本工工作步步驟(二)、可可行性性研究究內(nèi)容容：市場研研究：：解決決項目目的““必要要性””問題題技術(shù)研研究：：解決決項目目在技技術(shù)上上的““可行行性””問題題效益研研究：：經(jīng)濟濟效益益的分分析和和評價價48二、投投資估估算的的編審審(一)、建建設(shè)項項目投投資估估算的的內(nèi)容容包括：：建設(shè)設(shè)投資資估算算和流流動資資金估估算建設(shè)項項目總總投資資估算算＝建建設(shè)投投資估估算＋＋流動動資金金估算算＝(設(shè)設(shè)備購購置費費+建建安工工程費費+工工程建建設(shè)其其他費費用+預(yù)備備費+建設(shè)設(shè)期利利息+固固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅）+鋪底流動資資金49二、投投資估估算的的編審審(二)、建建設(shè)投投資估估算方方法靜態(tài)投投資部部分1、生生產(chǎn)能能力指指數(shù)法法：C2＝C1（Q2/Q1）n×f適用條條件C2：C1≤50；靠擴大大數(shù)量量、場場所：：n=0.8～～0.9靠擴大大功能能、效效率：：n=0.6～～0.72、資資金周周轉(zhuǎn)率率法：：C＝＝Q*P/T擬建工工程Q*P/C＝＝類類似似工程程Q0*P0/C0幾乎每每年必必考50二、投投資估估算的的編制制3、比比例估估算法法：⑴、設(shè)設(shè)備系系數(shù)法法：C＝E(1＋f1P1+f2P2+f3P3+………)+I⑵、主主體專專業(yè)系系數(shù)法法：C＝E(1＋f1P’1+f2P’2+f3P’3+…..)+I4、綜合指標標投資估算法法：動態(tài)投資部分分：1、漲價預(yù)備備費:PF=ΣΣIt[(1+f)t-1]2、建設(shè)期貸貸款利息的估估算貸款利息＝∑(年初累計計借款＋本年年新增借款/２)×貸款款利率51二、投資估算算的編制(三)、流動動資金估算方方法1、分項詳細細估算法:2、擴大指標標估算法：是根據(jù)流動資資金占某種技技術(shù)的比率估估算的。如：：占產(chǎn)值、銷銷售收入、經(jīng)經(jīng)營成本、總總成本、固定定資產(chǎn)總投資資和生產(chǎn)能力力等數(shù)據(jù)的比比率.如：流動資金=固固定資產(chǎn)總投投資×流動資資金占固定資資產(chǎn)總投資比比例％52三、資金的時時間價值(一)現(xiàn)金流流量圖的繪制制：53(二)等值(EqualValue)概念P

FAAAAAAA

……A

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1

2

34

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……

等值基本公式相互關(guān)系示意圖

……54復(fù)利計算的基基本公式55四、項目評價價(一)、環(huán)境境影響評價1、環(huán)境條件件調(diào)查：自然然、生態(tài)、社社會、特殊環(huán)環(huán)境2、影響環(huán)境境因素分析污染：廢汽、、廢水、固體體廢物、噪音音、粉塵及其其它污染物破壞：自然、、生態(tài)、社會會、特殊環(huán)境境破壞3、環(huán)境保護護措施56財務(wù)評價(一)、建設(shè)設(shè)項目經(jīng)濟評評價步驟：財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)測算→項目財務(wù)評評價→國民經(jīng)濟評價價、環(huán)境評價價、社會評價價等→投資風險評價價[不確定性性分析(盈虧虧、敏感、概概率分析)](二)、項目財務(wù)評價價程序財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)測算及估算算現(xiàn)金流量→編制基本財務(wù)務(wù)報表→融資前和融融資后財務(wù)評價指標標的計算與評評價→進行不確定性性分析(盈虧虧、敏感、概概率分析)→得出評價結(jié)論論57財務(wù)評價(三)、融資前財務(wù)分析不考慮債務(wù)融融資條件下進進行的財務(wù)分分析，考察項項目凈現(xiàn)金流流的價值是否否大于其投資資成本。只進行盈利能能力分析，以以項目投資現(xiàn)現(xiàn)金流量表分分析，計算項項目投資內(nèi)部部收益率、凈凈現(xiàn)值和靜態(tài)態(tài)投資回收期期指標排除了融資方方案變化的影影響，從項目目投資總能力力的角度，考考察項目方案案設(shè)計的合理理性，以便作作出投資決策策投資決策在先先，融資決策策在后58財務(wù)評價(四)、融資后財務(wù)分析投資決策在先先，融資決策策在后以設(shè)定的債務(wù)務(wù)融資方案下下進行的財務(wù)務(wù)分析，判斷斷項目方案融融資的合理性性。進行項目資本金和投資資各方現(xiàn)金現(xiàn)金流量分析析，包括盈利利能力、清償償能力、財務(wù)務(wù)生存能力分分析，考察融融資決策和出出資決策591、編制基本本財務(wù)報表2、計算與評評價財務(wù)評價價指標2)、清償能能力評價償債備付率、、利息備付率率資產(chǎn)負債率、、流動比率、、速動比率1)、財務(wù)盈盈利能力評價價凈現(xiàn)值FNPV內(nèi)部收益率FIRR投資回收期Pt(靜、動態(tài))總投資收益率率資本金利潤率率資本金現(xiàn)金流流量表投資各方現(xiàn)金金流量表利潤與利潤分分配表借款還本付息息計劃表資產(chǎn)負債表財務(wù)計劃現(xiàn)金金流量表3)、財務(wù)生生存能力評價價凈現(xiàn)金流量累計盈余資金金60項目財務(wù)評價價指標體系的的構(gòu)成和指標標61項目財務(wù)評價價指標體系的的構(gòu)成和指標標62項目財務(wù)評價價指標體系的的構(gòu)成和指標標63(五)、不確確定性分析和和風險分析敏感性計算因素臨界值的的確定單方案抗風險險能力盈虧平平衡分析п＝TR－TC＝P·Q(1-6%)－（F＋＋V·Q））＝O可得不同指標標的平衡點多方案時的盈盈虧平衡分析析，進行方案案優(yōu)選決策盈虧平衡分析析敏感性分析概率分析繪制決策樹評價指標期望望值計算64(五)不不確定性分析析1、盈虧平衡衡分析、2、敏感性分分析、3、概率分析析65不確定分析－－盈虧平衡分分析（線性））項目的投資利利潤п＝收益益－成本＝TR－TC若利潤п＝0（TR－TC＝0）時時，達到盈虧虧平衡點一、單方案時時的盈虧平衡衡分析（BEP）п＝TR－TC＝(P-T)Q－（F＋＋V·Q））＝O可得不同指標標的平衡點。。其中：TR＝（單位位產(chǎn)品價格P—單位產(chǎn)品銷銷售稅金及附附加T）×產(chǎn)量QTC＝固定成成本+可變成成本＝固定成成本F+單位產(chǎn)品可可變成本V×產(chǎn)量Q常用的兩個平平衡點指標產(chǎn)量平衡點：：令п＝0，，得BEP(Q*)＝F/(P-T-V)生產(chǎn)能力利用用率：BEP(%)＝＝Q*/Q66模擬試題一、單項選擇擇題8.某建設(shè)項項目前兩年每每年年末投資資400萬元元，從第3年年開始，每年年年末等額回回收260萬萬元，項目計計算期為10年。設(shè)基準準收益率（ic）為10％，，則該項目的的財務(wù)凈現(xiàn)值值為（D）萬元。A.256.79B.347.92C.351.90D.452.14解：A1=400A2=260012310NPV＝－400(P/A，10%，2)+260(P/A，10%，8)(P/F，，10%，2)＝452.14萬元67模擬試題一、單項選擇擇題9．某項目投投資方案的現(xiàn)現(xiàn)金流量如下下圖所示，從從投資回收期期的角度評價價項目，如基基準靜態(tài)投資資回收期Pc為7.5年年，則該項目目的靜態(tài)投資資回收期(A)。A．>Pc，，項目不可行行B．=Pc，，項目不可行行C．=Pc，，項目可行D．<Pc，項目可行行解：P7＝-220-250-180+80+120+150+150＝-150萬元Pt＝7+150/200＝＝7.75年>Pc＝7.5年68二、價值工程程1、概念：以以研究對象的的最低壽命周周期成本可靠靠地實現(xiàn)所需需的必要功能能。即價值V＝功能能F/成本C2、價值工程程的一般工作作程序3、價值工程程主要工作內(nèi)內(nèi)容4、價值工程程在工程中兩兩方面的運用用：方案優(yōu)選：Vmax者為優(yōu)；【V③＝F①／C②④Vmax者為優(yōu)】功能優(yōu)化（方方案改進）：：對最優(yōu)方案案中的不良功功能（V＜1和V＞1者者）進行優(yōu)化化，使V＝1功能與成成本匹配【V③＝F①／C②ΔC④＝C－C目標⑤改進對象V↓↓ΔC↑】69第七章章建建設(shè)工工程施工階階段的投資資控制制本章主主講內(nèi)內(nèi)容一、施施工階階段投投資目目標控控制(資金金使用用計劃劃的編編制)二、施施工階階段投投資過過程控控制：：工程計計量工程變變更價價施工索索賠費費工程款款結(jié)算算價三、投投資偏偏差分分析70一、資資金使使用計計劃的的編制制和控控制(一)、投投資目目標控控制的的動態(tài)態(tài)原理理：資金使使用計計劃編編制→→實施施→檢檢查對對比、、偏差差分析析→偏偏差原原因分分析→→糾偏偏措施施(二)、資資金使使用計計劃編編制：：方法一一：按按不同同子項項目編編制方法二二：按按時間間進度度編制制-------S形曲曲線步驟：：1.繪橫橫道圖圖(甘特特圖)或時標標網(wǎng)絡(luò)絡(luò)圖；；2.計計算單單位時時間（（月、、旬））的投投資設(shè)同一一分項項工程程均速速施工工(即即單位位時間間內(nèi)投投入資資金量量相同同)3.繪繪制單單位時時間（（月、、旬））資金金動態(tài)態(tài)曲線線圖71項目計劃投資(萬元)每周用款(萬元)12345678910A155555B20444444C3699999D2055555E93333資金需要量動態(tài)曲線圖5913181483資金需需要量量動態(tài)態(tài)曲線線圖72一、資資金使使用計計劃的的編制制和控控制4.統(tǒng)統(tǒng)計資資金使使用計計劃表表5.計計算累累計投投資額額6.繪繪制S型曲曲線或或香蕉蕉形曲曲線圖圖(三)施施工階階段投投資控控制的的措施施：①組織織措施施②經(jīng)濟濟措施施③技術(shù)術(shù)措施施④合同同措施施73二、施施工階階段投投資過過程控控制工程程計計量量(一)工程程計量量程序序：1、工工程師師于報報告收收到7天內(nèi)內(nèi)，提提前24h通知知乙方方進行行計量量2、工工程款款計量量確定定后14天天內(nèi)支支付進進度款款。(二)工程程計量量依據(jù)據(jù)：質(zhì)量合合格證證書、、工程程量清清單計計價規(guī)規(guī)范、、設(shè)計計圖紙紙(三)工程程計量量方法法：清單全全部項項目、、合同同規(guī)定定項目目、工工程變變更項項目74工程變變更價價款(一)、項目監(jiān)監(jiān)理機機構(gòu)對對工程程變更更的處處理程程序：《監(jiān)理理規(guī)范范》6.2.1條1、工工程變變更的的提出出:設(shè)計單單位提提出的的工程程變更更，設(shè)設(shè)計單單位應(yīng)應(yīng)編制制設(shè)計計變更更文件件。建設(shè)單單位或或施工工單位位提出出的變變更，，應(yīng)提提交總總監(jiān)，，由總總監(jiān)組組織專專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工工程師師審核核同意意后，，應(yīng)由由建設(shè)設(shè)單位位轉(zhuǎn)交交原設(shè)設(shè)計單單位編編制設(shè)設(shè)計變變更文文件。。當變更更涉及及安全全、環(huán)環(huán)保等等內(nèi)容容時，，應(yīng)按按規(guī)定定經(jīng)有有關(guān)部部門審審定。。2、應(yīng)應(yīng)了解解與變變更有有關(guān)的的實際際情況況，收收集與與工程程變更更有關(guān)關(guān)的資資料3、總總監(jiān)指指定專專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工工程師師完成成：確確定變變更項項目與與原設(shè)設(shè)計的的類似似程度度和難難易程程度，，確定定變更更工程程量，，確定定變更更工程程價款款。4、總總監(jiān)工工程師師對工工程變變更的的費用用和工工期做做出評評估5、總總監(jiān)應(yīng)應(yīng)就工工程變變更費費用和和工期期評估估情況況與施施工單單位和和建設(shè)設(shè)單位位進行行協(xié)商商6、總總監(jiān)簽簽發(fā)工工程變變更單單7、項項目監(jiān)監(jiān)理機機構(gòu)監(jiān)監(jiān)督承承包單單位實實施變變更75工程變變更價價款(二)、確確定工工程變變更價價款－－《建設(shè)設(shè)工程程施工工合同同》31．．1承承包人人在工工程變變更確確定后后14天內(nèi)內(nèi)，提提出變變更工工程價價款的的報告告，經(jīng)經(jīng)工程程師確確認后后調(diào)整整合同同價款款。變變更合合同價價款按按下列列方法法進行行：（1））合同同中已已有適適用于于變更更工程程的價價格，，按合合同已已有的的價格格變更更合同同價款款；（2））合同同中只只有類類似于于變更更工程程的價價格，，可以以參照照類似似價格格變更更合同同價款款；（3））合同同中沒沒有適適用或或類似似于變變更工工程的的價格格，由由承包包人提提出適適當?shù)牡淖兏鼉r格格，經(jīng)經(jīng)工程程師確確認后后執(zhí)行行。76工程變變更價價款(三)、確確定工工程變變更價價款－－《建設(shè)設(shè)工程程工程程量清清單計計價規(guī)規(guī)范》》4.0.9合同中中綜合合單價價因工工程量量變更更需要要調(diào)整整時，除合合同另另有約約定外外，應(yīng)應(yīng)按照照下列列辦法法確定定：1．工工程量量清單單漏項或或設(shè)計計變更更引起起新的的工程程量清清單項項目，其相相應(yīng)綜綜合單單價由由承包包人提提出，，經(jīng)發(fā)發(fā)包人人確認認后作作為結(jié)結(jié)算的的依據(jù)據(jù)。2．由由于工工程量量清單單的工程數(shù)數(shù)量有有誤或或設(shè)計計變更更引起起工程程量增增減，屬合合同約約定的的幅度度以內(nèi)內(nèi)的，，應(yīng)執(zhí)執(zhí)行原原有的的綜合合單價價；屬屬合同同約定定的幅幅度以以外的的，其其增加加部分分的工工程量量或減減少后后剩余余部分分的工工和量量的綜綜合單單價由由承包包人提提出，，經(jīng)發(fā)發(fā)包人人確認認后，，作為為結(jié)算算依據(jù)據(jù)77工程變變更價價款增加工工程量量：按超出出范圍圍那部部分××調(diào)減減單價價計算算；刪減工工程量量：按刪減減后剩余余全部工程量量×調(diào)調(diào)增單單價計計算。。【案例例7-1】】原設(shè)計計工程程量1000m3（單價價20元/m3），合合同約約定的的變更更幅度度為±±15%。。如變變更增增加工工程量量250m3（單價價17元/m3）或變變更減減少工工程量量250m3（單價價20.4元/m3）則:1000×(1+15%)××20+100×17＝＝24700元或:750×20.4＝＝15300元(750×20×1.02=15300元)78工程變變更價價款FIDIC《施施工合合同條條件》》條件件下的的工程程變更更：在頒發(fā)發(fā)整個個工程程的移移交證證書時時，發(fā)發(fā)現(xiàn)某某些工工程量量的變變更引引起合合同價價增減減額超超過有有效合合同價價(不不包括括暫定定金額額和計計日工工補貼貼的合合同價價)的的10～15%，應(yīng)應(yīng)對超超額利利潤進進行索索賠或或損失失補償償分兩種種情況況：工程量量發(fā)生生了實實質(zhì)性性的變變化漏項或或新增增項目目[案例例7-2]：有效合同價實際工程結(jié)算價最后結(jié)算價(萬)一100130100×(1+15%)+15×0.9=128.5二1007878×1.009=78.7

或78+(85-78)×0.1=78.779工程索索賠(一)、分分類：：分工工期索索賠和和費用用索賠賠(二)、處處理原原則：：1、合合同為為依據(jù)據(jù)-----------------緊緊扣合合同的的責權(quán)權(quán)利2、注注意資資料的的積累累-------------依依據(jù)充充分3、及及時、、合理理處理理索賠賠---------辦辦求單單項索索賠計計算合合理4、加加強索索賠的的前瞻瞻性-----------主動動控制制(三)、工工程索索賠程程序：：發(fā)生索索賠提交索索賠意意向提交索索賠文文件28天天28天天工程師師于28天天內(nèi)答答復(fù)爭端解解決28天天80工程索索賠(四)、、常見的的索賠內(nèi)內(nèi)容1、承包包商向業(yè)業(yè)主的索索賠(施工索賠賠)不利自然然條件與與人為障障礙引起起的索賠賠工程變更更引起的的索賠非承包商商原因工工期延期期的費用用索賠加速施工工費用的的索賠業(yè)主不當當終止工工程引起起的索賠賠物價上漲漲引起的的索賠法律、貨貨幣及匯匯率變化化引起的的索賠拖延支付付工程款款引起的的索賠業(yè)主風險險不可抗力力81工程索賠賠(四)、、常見的的索賠內(nèi)內(nèi)容2、業(yè)主主向承包包商的索索賠(反施工索索賠)工期延誤誤索賠質(zhì)量不滿滿足合同同要求索索賠承包商不不履行的的保險費費用索賠賠對超額利利潤的索索賠對指定分分包商的的付款索索賠業(yè)主合理理終止