PAGE41希望在哪里全國(guó)建筑行業(yè)動(dòng)態(tài)調(diào)查報(bào)告日期：2011年10月9日

目錄封面………………1目錄………………2第一章建筑業(yè)相關(guān)概述………………………31.1建筑業(yè)及建筑設(shè)計(jì)…………………3

1.1.1建筑的概念闡釋………………31.1.2建筑業(yè)的定義…………………51.1.3建筑設(shè)計(jì)的定義………………61.1.4建筑設(shè)計(jì)的分類………………81.2建筑業(yè)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)………………111.2.1房屋和土木工程建筑業(yè)………………………111.2.2建筑安裝業(yè)……………………131.2.3建筑裝飾業(yè)……………………141.2.4其他建筑業(yè)……………………14第二章綜合分析……………14世界建筑行業(yè)總體形勢(shì)分析………………………14二、建筑行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析………………………161、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析…………………162、社會(huì)環(huán)境分析………………………17三、中國(guó)建筑行業(yè)總體形勢(shì)分析………………………18發(fā)展概況分析…………………………18四、中國(guó)建筑業(yè)發(fā)展及展望……………23中國(guó)建筑業(yè)進(jìn)入健康、快速發(fā)展軌道………………232007年建筑業(yè)的發(fā)展回顧……………232008年建筑業(yè)發(fā)展分析………………24預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)建筑業(yè)仍將保持持續(xù)增長(zhǎng)……………25五、競(jìng)爭(zhēng)格局分析………………………26建筑企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析………………26試論建筑企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力…………………27六、重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析………………29重慶重點(diǎn)企業(yè)目錄……………………29中國(guó)知名建筑企業(yè)……………………30主要駐外機(jī)構(gòu)…………………………34七、建筑行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析………………………35分析建筑行業(yè)發(fā)展前景………………35建筑行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀…………………35建筑行業(yè)的發(fā)展前景…………………36建筑的藝術(shù)……………36智能建筑行業(yè)…………………………36智能化建筑現(xiàn)狀分析…………………37八、投資機(jī)會(huì)與投資風(fēng)險(xiǎn)分析…………37投資機(jī)會(huì)………………37投資風(fēng)險(xiǎn)分析…………………………392012房地產(chǎn)三大猜想…………………39

第一章建筑業(yè)相關(guān)概述

1.1建筑業(yè)及建筑設(shè)計(jì)

1.1.1建筑的概念闡釋建筑的定義：大多數(shù)建筑師認(rèn)為，建筑是對(duì)特定屋宇的設(shè)計(jì)。但是，即使在建筑師當(dāng)中，對(duì)建筑這一概念的解釋也是多種多樣的。大眾出版物甚至將這個(gè)概念擴(kuò)展到從時(shí)尚到政治的各個(gè)方面。僅在電子計(jì)算機(jī)行業(yè)，“建筑”的概念就可以應(yīng)用在不同的領(lǐng)域，如硬件工程，軟件設(shè)計(jì)，網(wǎng)絡(luò)工程，以及計(jì)算機(jī)工作標(biāo)準(zhǔn)等等。撇開(kāi)建筑貿(mào)易不說(shuō)，在其他情況中，建筑意味著工作過(guò)程的配合，行為與資源結(jié)構(gòu)的緊湊合理。建筑簡(jiǎn)介：[建筑的本義]①修建(房屋、道路、橋梁等)：橋梁鐵路這座禮堂~得非常堅(jiān)固

不能把自己的幸福建筑在別人的痛苦上。②建筑物：古老的~

上層~。建筑是人們用泥土，磚，瓦，石材，木材；（近代用鋼筋砼，型材）等建筑材料構(gòu)成的一種供人居住和使用的空間，如住宅，橋梁，體育館，窯洞，水塔，寺廟等等。廣義上來(lái)講，景觀，園林也是建筑的一部分。更廣義地講，動(dòng)物有意識(shí)建造的巢穴也可算作建筑。西哲有云：建筑是凝固的音樂(lè).，建筑是一部石頭史書(shū)。古羅馬建筑家維特魯耶的經(jīng)典名作《建筑十書(shū)》提出了建筑的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：堅(jiān)固，實(shí)用，美觀一直影響著后世建筑學(xué)的發(fā)展。建筑構(gòu)成三要素：建筑功能、建筑技術(shù)和建筑藝術(shù)形象。中西方建筑：中國(guó)傳統(tǒng)的建筑以木結(jié)構(gòu)建筑為主，西方的傳統(tǒng)建筑以磚石結(jié)構(gòu)為主。現(xiàn)代的建筑則是以鋼筋混凝土為主。中國(guó)古代建筑具有樸素淡雅的風(fēng)格，主要以茅草、木材為建筑材料，以木架構(gòu)為結(jié)構(gòu)方式（柱、梁、枋、檁、椽等構(gòu)件），按照結(jié)構(gòu)需要的實(shí)際大小、形狀和檢舉組合在一起。這種建筑結(jié)構(gòu)方式反映了古代宗法社會(huì)結(jié)構(gòu)的清晰、有序和穩(wěn)定。古代建筑由于木質(zhì)材質(zhì)制作的梁柱不易形成巨大的內(nèi)部空間，古代建筑便巧妙地利用外埠自然空間，組成庭院。庭院是建筑的基本單位，它既是封閉的，又是開(kāi)放的；既是人工的，又是自然的，可以俯植花草樹(shù)木，仰觀風(fēng)云日月，成為古人“天人合一”觀念的又一表現(xiàn)，也體現(xiàn)了中國(guó)人既含蓄內(nèi)向，又開(kāi)拓進(jìn)取的民族性格。古代稍大一些的建筑都是由若干個(gè)庭院組成的建筑群，單個(gè)建筑物和庭院沿一定走向布置，有主有次，有高潮有過(guò)渡，成為有層次、有深度的空間，呈現(xiàn)出一種中國(guó)人所追求的整體美和深邃美。其中宮殿、寺廟一類比較莊嚴(yán)的建筑，往往沿著中軸線一個(gè)接一個(gè)地縱向布置主要建筑物，兩側(cè)對(duì)稱的布置次要建筑物，布局平衡舒展，引人入勝。古人很早就能運(yùn)用平衡、和諧、對(duì)稱、明暗軸線等設(shè)計(jì)手法，達(dá)到美觀的效果。古代建筑重藝術(shù)裝飾，但不復(fù)雜，只在主要部位作重點(diǎn)裝飾，如窗檐、門(mén)楣、屋脊等，布局多為衡平方向發(fā)展，不重高層建筑，至佛教傳入后，出現(xiàn)了樓閣佛塔，高建筑才得以盛行。建筑的一切藝術(shù)加工也都是對(duì)結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)件的加工，如色彩、裝飾與構(gòu)件結(jié)合，構(gòu)成了豐富絢麗的藝術(shù)成就，雕梁畫(huà)棟，形體優(yōu)美而色彩斑斕；楹聯(lián)匾額，激發(fā)意趣而遐想無(wú)窮。古代建筑品類繁盛，包括宮殿、陵園、寺院、宮觀、園林、橋梁、塔剎等。實(shí)用藝術(shù)的一種，又歸于廣義的造型藝術(shù)。指用沉重的物質(zhì)材料堆砌而成的物質(zhì)產(chǎn)品，是人類為滿足自身居住、交往和其他活動(dòng)需要而創(chuàng)造的“第二自然”，也是人類日常生活最基本的空間環(huán)境。建筑藝術(shù)是通過(guò)建筑群體組織、建筑物的形體、平面布置、立體形式、結(jié)構(gòu)造型、內(nèi)外空間組合、裝修和裝飾、色彩、質(zhì)感等方面的審美處理所形成的一種綜合性實(shí)用造型藝術(shù)。建筑是人類重要的物質(zhì)文化形式之一。在人類文明發(fā)展史上，最初的建筑主要是為遮風(fēng)避雨、防寒祛暑而營(yíng)造的，是人類為抵抗殘酷無(wú)情的自然力而自覺(jué)建造起來(lái)的第一道屏障，只具有實(shí)用的目的。隨著物質(zhì)技術(shù)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，建筑才越具有審美的性質(zhì)，直至發(fā)展成為以作為權(quán)勢(shì)象征為主要目的的宮殿建筑，以供觀賞為主要的目的園林建筑。在各門(mén)藝術(shù)中，建筑是最早的藝術(shù)之一。恩格斯認(rèn)為在原始社會(huì)末期，就已經(jīng)有了“作為藝術(shù)的建筑的萌芽”了。建筑是時(shí)代的一面鏡子，它以獨(dú)特的藝術(shù)語(yǔ)言熔鑄、反映出一個(gè)時(shí)代、一個(gè)民族的審美追求，建筑藝術(shù)在其發(fā)展過(guò)程中，不斷顯示出人類所創(chuàng)造的物質(zhì)精神文明，以其觸目的巨大形象，具有四維空間（包括頂面）和時(shí)代的流動(dòng)性，講究空間組合的節(jié)律感等，而被譽(yù)為“凝固的音樂(lè)”、“立體的畫(huà)”、“無(wú)形的詩(shī)”和“石頭寫(xiě)成的史書(shū)”。建筑可以從不同角度進(jìn)行分類：根據(jù)建筑材料的不同，可分為木結(jié)構(gòu)建筑、磚石建筑、鋼筋水泥建筑、鋼木建筑、輕質(zhì)材料建筑等；根據(jù)建筑所體現(xiàn)的民族風(fēng)格，可分為中國(guó)式、日本式、意大利式、英吉利式、俄羅斯現(xiàn)代建筑式、伊斯蘭式、印第安式建筑等；根據(jù)建筑的時(shí)代風(fēng)格，可分為古希臘式、古羅馬式、哥特式、文藝復(fù)興式、巴洛克式、古典主義式、國(guó)際式建筑等；根據(jù)建筑流派的不同，分類就更復(fù)雜了，僅“二戰(zhàn)”后，西方就有野性主義、象征主義、歷史主義、新古典主義、新方言派、重技派、怪異建筑派、有機(jī)建筑派、新自由派、后期現(xiàn)代空間派等。但在通常情況下，人們較多的是根據(jù)使用目的的不同而將建筑分為住宅建筑、生產(chǎn)建筑、公共建筑、文化建筑、園林建筑、紀(jì)念性建筑、陵寢建筑、宗教建筑等?！吨袊?guó)現(xiàn)代建筑概況》TUWEN中國(guó)現(xiàn)代建筑泛指19世紀(jì)中葉以來(lái)的中國(guó)建筑。1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)到1949年新中國(guó)成立，中國(guó)建筑呈現(xiàn)出中西交匯、風(fēng)格多樣的特點(diǎn)。這一時(shí)期，傳統(tǒng)的中國(guó)舊建筑體系仍然占據(jù)數(shù)量上的優(yōu)勢(shì)，但戲園、酒樓、客棧等娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)建筑和百貨、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)等商業(yè)建筑，普遍突破了傳統(tǒng)的建筑格局，擴(kuò)大了人際活動(dòng)空間，樹(shù)立起中西合璧的洋式店面；西方建筑風(fēng)格也呈現(xiàn)在中國(guó)的建筑活動(dòng)中，在上海、天津、青島、哈爾濱等租界城市，出現(xiàn)了外國(guó)領(lǐng)事館、洋行、銀行、飯店、俱樂(lè)部等外來(lái)建筑。這一時(shí)期也出現(xiàn)了近代民族建筑，這類建筑較好地取得了新功能、新技術(shù)、新造型與民現(xiàn)代建筑族風(fēng)格的統(tǒng)一。1949年中華人民共和國(guó)建立后，中國(guó)建筑進(jìn)入新的歷史時(shí)期，大規(guī)模、有計(jì)劃的國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)，推動(dòng)了建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展。中國(guó)現(xiàn)代建筑在數(shù)量、規(guī)模、類型、地區(qū)分布及現(xiàn)代化水平上都突破近代的局限，展現(xiàn)出嶄新的姿態(tài)。這一時(shí)期的中國(guó)建筑經(jīng)歷了以局部應(yīng)用大屋頂為主要特征的復(fù)古風(fēng)格時(shí)期、以國(guó)慶工程10大建筑為代表的社會(huì)主義建筑新風(fēng)格時(shí)期、集現(xiàn)代設(shè)計(jì)方法和民族意蘊(yùn)為一體的廣州風(fēng)格時(shí)期，自上世紀(jì)80年代以來(lái)，中國(guó)建筑逐步趨向開(kāi)放、兼容，中國(guó)現(xiàn)代建筑開(kāi)始向多元化發(fā)展。十大建筑世界十大建筑：1．北京奧運(yùn)會(huì)國(guó)家體育中心（鳥(niǎo)巢）長(zhǎng)廊建筑■設(shè)計(jì)者：赫爾佐格和德梅隆設(shè)計(jì)事務(wù)所埃及吉薩大埃及博物館■設(shè)計(jì)者：愛(ài)爾蘭Heneghan.Peng建筑事務(wù)所阿聯(lián)酋哈利法塔■設(shè)計(jì)者：美國(guó)SOM設(shè)計(jì)所（Skidmore，Owings&Merrill）耶路撒冷“寬容博物館”■設(shè)計(jì)者：蓋里建筑事務(wù)所北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)3號(hào)航站樓■設(shè)計(jì)者：福斯特建筑事務(wù)所倫敦泰特現(xiàn)代美術(shù)館擴(kuò)建工程■設(shè)計(jì)者：赫爾佐格&德·穆龍建筑事務(wù)所羅馬國(guó)立當(dāng)代藝術(shù)博物館“maxxi”■設(shè)計(jì)者：扎哈·哈迪德中國(guó)中央電視臺(tái)新址■設(shè)計(jì)者：荷蘭大都會(huì)建筑事務(wù)所倫敦主教門(mén)大廈■設(shè)計(jì)者：KPF建筑設(shè)計(jì)所10．重建的紐約世貿(mào)中心■設(shè)計(jì)者：多家參與設(shè)計(jì)中國(guó)十大建筑：北京奧運(yùn)主會(huì)場(chǎng)（鳥(niǎo)巢）：瑞士建筑師為這個(gè)有著91000個(gè)座位的建筑結(jié)構(gòu)提供自然通風(fēng)――可能是至今最大的環(huán)保型體育場(chǎng)，他們獨(dú)創(chuàng)了一個(gè)未完全密封的殼，但同樣能為觀眾和運(yùn)動(dòng)員遮風(fēng)擋雨。體育場(chǎng)的外觀好像一個(gè)鳥(niǎo)巢，是由不同的小分支組成的。國(guó)家游泳中心（水立方）：國(guó)家游泳中心又被稱為“水立方”（WaterCube），位于北京奧林匹克公園內(nèi)，是北京為2008年夏季奧運(yùn)會(huì)修建的主游泳館，也是2008年北京奧運(yùn)會(huì)標(biāo)志性建筑物之一。北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)：由Foster&Partners設(shè)計(jì)，在2007年開(kāi)放，新機(jī)場(chǎng)的整個(gè)建筑將超過(guò)100萬(wàn)平方英尺，為保證機(jī)場(chǎng)的可持續(xù)性，一個(gè)環(huán)境控制系統(tǒng)減少了碳的排放量，天窗在東南角，減少了太陽(yáng)的熱量。上海世界金融中心：屹立在上海浦東的陸家嘴金融區(qū)，這個(gè)101層的大廈將是世界第一高樓。對(duì)這個(gè)大樓最大的挑戰(zhàn)就是抵抗空中風(fēng)力，建筑師創(chuàng)造了一個(gè)創(chuàng)新的解決方法來(lái)減輕風(fēng)力，就是在大樓的頂點(diǎn)增加直角的切面。國(guó)家大劇院：坐落在天安門(mén)附近，以玻璃和鈦為材料，建筑面積為490,485平方英尺，計(jì)劃在2008年投入使用。劇院里面有一個(gè)2,416個(gè)座位的歌劇院，一個(gè)2,017人座位的音樂(lè)廳，還有一個(gè)1,04個(gè)座位的小劇院。中央電視臺(tái)：新中央電視臺(tái)大樓總部設(shè)計(jì)對(duì)傳統(tǒng)高樓的建筑提出了挑戰(zhàn)，也打破了北京的建筑代碼。它由兩個(gè)斜塔組成，每一個(gè)都傾斜90度，形成一個(gè)連環(huán)。上海崇明東灘生態(tài)城：上海東灘生態(tài)城與曼哈頓的大小差不多，將成為世界上第一個(gè)完全可持續(xù)發(fā)展的都市，2040年全部建成。它坐落在中國(guó)第三大島――崇明島。在2010年上海召開(kāi)世博會(huì)時(shí)，第一期工程將竣工，5000人將入住。當(dāng)代MOMA：由斯蒂芬·霍爾設(shè)計(jì)的當(dāng)代MOMA在建筑方案中，以穿越城市為主要目標(biāo)，運(yùn)用最新的建筑理念和技術(shù)，對(duì)可以服務(wù)超過(guò)3500人日常生活的所有活動(dòng)和功能進(jìn)行策劃。當(dāng)中9棟不等高的大樓被環(huán)狀空中連廊連結(jié)。長(zhǎng)城腳下的公社：長(zhǎng)城腳下的公社是由12個(gè)亞洲杰出建筑師設(shè)計(jì)建造的私人收藏的當(dāng)代建筑藝術(shù)作品。2002年應(yīng)邀請(qǐng)?jiān)谕崴闺p年展第八屆國(guó)際建筑展上展出，并榮獲威尼斯雙年展“建筑藝術(shù)推動(dòng)大獎(jiǎng)”。一期工程于2002年完成，其余將于2010年完成。上海東海大橋：大橋?qū)@個(gè)中國(guó)最大的深海港口來(lái)說(shuō)這是最關(guān)鍵的一步，這是中國(guó)的第一個(gè)跨海大橋――20英里的長(zhǎng)度，6車道的東海大橋。這座大橋橫跨中國(guó)東海，光纜結(jié)構(gòu)連接起了上海和洋山島。

1.1.2建筑業(yè)的定義簡(jiǎn)介：建筑業(yè)是專門(mén)從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門(mén)建筑業(yè)。其產(chǎn)品是各種工廠、礦井、鐵路、橋梁、港口、道路、管線、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。地位與作用：建筑業(yè)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)給使用者之后，就形成了各種生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)。它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)和交通運(yùn)輸部門(mén)進(jìn)行生產(chǎn)的手段，是人民生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。美國(guó)和其他一些西方國(guó)家，把建筑業(yè)與鋼鐵工業(yè)、汽車工業(yè)并列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的三大支柱。生產(chǎn)特點(diǎn)：建筑業(yè)生產(chǎn)是由勞動(dòng)者利用機(jī)械設(shè)備與工具，按設(shè)計(jì)要求對(duì)勞動(dòng)對(duì)象進(jìn)行加工制作，從而生產(chǎn)出一定的產(chǎn)品，這使它具有工業(yè)生產(chǎn)的特征。但是，它又有許多不同于一般工業(yè)生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，因而是一個(gè)獨(dú)立的物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)。其主要特點(diǎn)是：①固著地上，不能移動(dòng)；②復(fù)雜多樣，彼此各異；③形體龐大，整體難分；④經(jīng)久耐用，使用期長(zhǎng)。建筑業(yè)產(chǎn)品的這些特點(diǎn)，又造成了建筑業(yè)生產(chǎn)上的一系列特點(diǎn)，主要是：①生產(chǎn)的流動(dòng)性。表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是生產(chǎn)人員和機(jī)具，甚至整個(gè)施工機(jī)構(gòu)，都要隨施工對(duì)象坐落位置的變化而遷徙流動(dòng)，轉(zhuǎn)移區(qū)域或地點(diǎn)；二是在一個(gè)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，施工人員和機(jī)具又要隨施工部位的不同而沿著施工對(duì)象上、下、左、右流動(dòng)，不斷地變換操作場(chǎng)所。為了適應(yīng)施工條件的經(jīng)常變化，施工機(jī)具多是比較小型或便于移動(dòng)的，手工操作也較多，在一定程度上影響了建筑業(yè)技術(shù)的發(fā)展。②生產(chǎn)的單件性。由于建筑物或構(gòu)筑物的功能要求不同，所處的自然條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件各異，每個(gè)工程都各有獨(dú)特的工程設(shè)計(jì)和施工組織設(shè)計(jì)，產(chǎn)品價(jià)格也必須個(gè)別確定并單獨(dú)進(jìn)行成本核算。③生產(chǎn)周期長(zhǎng)。較大工程的工期常以年計(jì)，施工準(zhǔn)備也需要較長(zhǎng)時(shí)間。因此，在生產(chǎn)中往往要長(zhǎng)期占用大量的人力、物力和資金，不可能在短期內(nèi)提供有用的產(chǎn)品。④露天和高空作業(yè)多，受自然氣候條件的影響大，質(zhì)量和安全問(wèn)題突出。形成與發(fā)展：現(xiàn)代建筑業(yè)是隨著資本主義的產(chǎn)生和發(fā)展而形成的。工業(yè)和城市的發(fā)展，要求大量興建房屋，促使原來(lái)分散的手工藝人為包工頭所雇用而產(chǎn)生了專業(yè)的建筑承包商。在股份公司產(chǎn)生和信用制度發(fā)展后，又出現(xiàn)了為市場(chǎng)建筑整排房屋或建筑整個(gè)市區(qū)的商品化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式。在中國(guó)，1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后，隨著帝國(guó)主義及其經(jīng)濟(jì)勢(shì)力的侵入,通商口岸出現(xiàn)了外商經(jīng)營(yíng)的營(yíng)造公司,帶來(lái)了資本主義建筑業(yè)的組織形式和經(jīng)營(yíng)方式。一些與外商接觸較早的包工頭逐步變成建筑業(yè)的廠商。上海出現(xiàn)最早的建筑承包商是1880年前后創(chuàng)辦的“楊瑞記”營(yíng)造廠，它在1891年承包了上海的江海關(guān)大樓工程。第一次世界大戰(zhàn)爆發(fā)后，民族工業(yè)有所發(fā)展，建筑業(yè)也漸漸興盛起來(lái)，并有能力承包高層建筑（如上海的17層中國(guó)銀行大樓工程）。但總的說(shuō)來(lái),中國(guó)建筑業(yè)還很薄弱,1934年是抗日戰(zhàn)爭(zhēng)前中國(guó)建筑業(yè)發(fā)展水平最高的一年，據(jù)估算,其凈產(chǎn)值在國(guó)民收入中也僅占1.4％。日本帝國(guó)主義的侵華戰(zhàn)爭(zhēng)和國(guó)民黨發(fā)動(dòng)的內(nèi)戰(zhàn)更使建筑業(yè)日趨凋敝。中華人民共和國(guó)建立后，為滿足經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和建設(shè)的需要，逐步組建全民所有制和集體所有制的施工單位。1956年5月國(guó)務(wù)院通過(guò)《關(guān)于加強(qiáng)和發(fā)展建筑工業(yè)的決定》和《關(guān)于加強(qiáng)設(shè)計(jì)工作的決定》后，建筑設(shè)計(jì)和施工在技術(shù)上得到發(fā)展,組織上得到加強(qiáng),建立了各類專業(yè)設(shè)計(jì)與施工機(jī)構(gòu),工廠化和機(jī)械化施工也取得了進(jìn)展。到1985年，全國(guó)共有綜合性和專業(yè)性的勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)3000多個(gè)，勘察設(shè)計(jì)人員達(dá)30多萬(wàn)人；全民所有制建筑施工企業(yè)平均每個(gè)職工技術(shù)裝備達(dá)2494元，平均每個(gè)工人的動(dòng)力裝備為6.2千瓦。繁重的體力勞動(dòng)大都已為機(jī)械所代替，大中城市的大型建筑工程，也已采用工業(yè)化的施工方法。（見(jiàn)中國(guó)建筑業(yè)概況）中國(guó)建筑業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，它與整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活的改善有著密切的關(guān)系。中國(guó)正處于從低收入國(guó)家向中等收入國(guó)家發(fā)展的過(guò)渡階段，建筑業(yè)的增長(zhǎng)速度很快，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)也很大。1978年以來(lái)，建筑市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)建筑業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)了20多倍，建筑業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重從3.8%增加到了7.0%，成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的重要力量。2006年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)（指具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包企業(yè)，下同）完成建筑業(yè)總產(chǎn)值40975億元，比上年增加6423億元，增長(zhǎng)18.6%；完成竣工產(chǎn)值26051億元，比上年增加2185億元，增長(zhǎng)9.2%；建筑業(yè)增加值8182.4億元，比上年增長(zhǎng)18.6%。2006年，全國(guó)具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1071億元，比上年增長(zhǎng)18.1%；上繳稅金1404億元，增長(zhǎng)21.0%。2006年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率為130015元/人，比上年增長(zhǎng)10.8%。2007年前三季度，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)（指具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè)，下同）完成建筑業(yè)總產(chǎn)值30582億元，同比增長(zhǎng)22.7%。全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑施工面積37.8億平方米，同比增長(zhǎng)18.3%。全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)總收入27624億元，同比增長(zhǎng)26.6%。全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額658億元，同比增長(zhǎng)44.5%。近年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2007年上半年中國(guó)GDP增長(zhǎng)為11.9%，全年增幅預(yù)計(jì)不低于10%。而且從國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r看，拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三架馬車”總體保持良好，這意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)幾年繼續(xù)快速增長(zhǎng)的潛力很大。根據(jù)中國(guó)未來(lái)固定資產(chǎn)投資的狀況，對(duì)未來(lái)建筑行業(yè)需求總量做出的預(yù)測(cè)是：到2010年，建筑業(yè)總產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)額）預(yù)計(jì)將超過(guò)90000億元，年均增長(zhǎng)7%，建筑業(yè)增加值將達(dá)到15000億元以上，年均增長(zhǎng)8%，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的7%左右。

1.1.3建筑設(shè)計(jì)的定義建筑設(shè)計(jì)(ArchitecturalDesign)是指建筑物在建造之前，設(shè)計(jì)者按照建設(shè)任務(wù)，把施工過(guò)程和使用過(guò)程中所存在的或可能發(fā)生的問(wèn)題，事先作好通盤(pán)的設(shè)想，擬定好解決這些問(wèn)題的辦法、方案，用圖紙和文件表達(dá)出來(lái)。作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協(xié)作的共同依據(jù)。便于整個(gè)工程得以在預(yù)定的投資限額范圍內(nèi)，按照周密考慮的預(yù)定方案，統(tǒng)一步調(diào)，順利進(jìn)行。并使建成的建筑物充分滿足使用者和社會(huì)所期望的各種要求。建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展史在古代，建筑技術(shù)和社會(huì)分工比較單純，建筑設(shè)計(jì)和建筑施工并沒(méi)有很明確的界限，施工的組織者和指揮者往往也就是設(shè)計(jì)者。在歐洲，由于以石料作為建筑物的主要材料，這兩種工作通常由石匠的首腦承擔(dān)；在中國(guó)，由于建筑以木結(jié)構(gòu)為主，這兩種工作通常由木匠的首腦承擔(dān)。他們根據(jù)建筑物的主人的要求，按照師徒相傳的成規(guī)，加上自己一定的創(chuàng)造性，營(yíng)造建筑并積累了建筑文化。在近代，建筑設(shè)計(jì)和建筑施工分離開(kāi)來(lái)，各自成為專門(mén)學(xué)科。這在西方是從文藝復(fù)興時(shí)期開(kāi)始萌芽，到產(chǎn)業(yè)革命時(shí)期才逐漸成熟；在中國(guó)則是清代后期在外來(lái)的影響下逐步形成的。隨著社會(huì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，建筑所包含的內(nèi)容、所要解決的問(wèn)題越來(lái)越復(fù)雜，涉及的相關(guān)學(xué)科越來(lái)越多，材料上、技術(shù)上的變化越來(lái)越迅速，單純依靠師徒相傳、經(jīng)驗(yàn)積累的方式，已不能適應(yīng)這種客觀現(xiàn)實(shí)；加上建筑物往往要在很短時(shí)期內(nèi)竣工使用，難以由匠師一身二任，客觀上需要更為細(xì)致的社會(huì)分工，這就促使建筑設(shè)計(jì)逐漸形成專業(yè)，成為一門(mén)獨(dú)立的分支學(xué)科。建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)范疇廣義的建筑設(shè)計(jì)是指設(shè)計(jì)一個(gè)建筑物或建筑群所要做的全部工作。由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，在建筑上利用各種科學(xué)技術(shù)的成果越來(lái)越廣泛深入，設(shè)計(jì)工作常涉及建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)學(xué)以及給水、排水，供暖、空氣調(diào)節(jié)、電氣、燃?xì)?、消防、防火、自?dòng)化控制管理、建筑聲學(xué)、建筑光學(xué)、建筑熱工學(xué)、工程估算，園林綠化等方面的知識(shí)，需要各種科學(xué)技術(shù)人員的密切協(xié)作。但通常所說(shuō)的建筑設(shè)計(jì)，是指“建筑學(xué)”范圍內(nèi)的工作。它所要解決的問(wèn)題，包括建筑物內(nèi)部各種使用功能和使用空間的合理安排，建筑物與周圍環(huán)境、與各種外部條件的協(xié)調(diào)配合，內(nèi)部和外表的藝術(shù)效果，各個(gè)細(xì)部的構(gòu)造方式，建筑與結(jié)構(gòu)、建筑與各種設(shè)備等相關(guān)技術(shù)的綜合協(xié)調(diào)，以及如何以更少的材料、更少的勞動(dòng)力、更少的投資、更少的時(shí)間來(lái)實(shí)現(xiàn)上述各種要求。其最終目的是使建筑物做到適用、經(jīng)濟(jì)、堅(jiān)固、美觀。以建筑學(xué)作為專業(yè)，擅長(zhǎng)建筑設(shè)計(jì)的專家稱為建筑師。建筑師除了精通建筑學(xué)專業(yè)，做好本專業(yè)工作之外，還要善于綜合各種有關(guān)專業(yè)提出的要求，正確地解決設(shè)計(jì)與各個(gè)技術(shù)工種之間的矛盾。建筑設(shè)計(jì)的工作核心建筑師在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)面臨的矛盾有：內(nèi)容和形式之間的矛盾；需要和可能之間的矛盾；投資者、使用者、施工制作、城市規(guī)劃等方面和設(shè)計(jì)之間，以及它們彼此之間由于對(duì)建筑物考慮角度不同而產(chǎn)生的矛盾；建筑物單體和群體之間、內(nèi)部和外部之間的矛盾各個(gè)技術(shù)工種之間在技術(shù)要求上的矛盾；建筑的適用、經(jīng)濟(jì)、堅(jiān)固、美觀這幾個(gè)基本要素本身之間的矛盾；建筑物內(nèi)部各種不同使用功能之間的矛盾；建筑物局部和整體、這一局部和那一局部之間的矛盾等這些矛盾構(gòu)成非常錯(cuò)綜復(fù)雜的局面。而且每個(gè)工程中各種矛盾的構(gòu)成又各有其特殊性。所以說(shuō)，建筑設(shè)計(jì)工作的核心，就是要尋找解決上述各種矛盾的最佳方案。通過(guò)長(zhǎng)期的實(shí)踐，建筑設(shè)計(jì)者創(chuàng)造、積累了一整套科學(xué)的方法和手段，可以用圖紙、建筑模型或其他手段將設(shè)計(jì)意圖確切地表達(dá)出來(lái)，才能充分暴露隱藏的矛盾，從而發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，同有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員交換意見(jiàn)，使矛盾得到解決。此外，為了尋求最佳的設(shè)計(jì)方案，還需要提出多種方案進(jìn)行比較。方案比較，是建筑設(shè)計(jì)中常用的方法。從整體到每一個(gè)細(xì)節(jié)，對(duì)待每一個(gè)問(wèn)題，設(shè)計(jì)者一般都要設(shè)想好幾個(gè)解決方案，進(jìn)行一連串的反復(fù)推敲和比較。即或問(wèn)題得到初步解決，也還要不斷設(shè)想有無(wú)更好的解決方式，使設(shè)計(jì)方案臻于完善?？傊?。建筑設(shè)計(jì)是一種需要有預(yù)見(jiàn)性的工作，要預(yù)見(jiàn)到擬建建筑物存在的和可能發(fā)生的各種問(wèn)題。這種預(yù)見(jiàn)，往往是隨著設(shè)計(jì)過(guò)程的進(jìn)展而逐步清晰、逐步深化的。為了使建筑設(shè)計(jì)順利進(jìn)行，少走彎路，少出差錯(cuò)，取得良好的成果，在眾多矛盾和問(wèn)題中，先考慮什么，后考慮什么，大體上要有個(gè)程序。根據(jù)長(zhǎng)期實(shí)踐得出的經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)工作的著重點(diǎn)、常是從宏觀到微觀，從整體到局部、從大處到細(xì)節(jié)、從功能體型到具體構(gòu)造、步步深入的。為此，設(shè)計(jì)工作的全過(guò)程分為幾個(gè)工作階段：搜集資料、初步方案、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖和詳圖等，循序進(jìn)行，這就是基本的設(shè)計(jì)程序。它因工程的難易而有增減。設(shè)計(jì)者在動(dòng)手設(shè)計(jì)之前，首先要了解并掌握各種有關(guān)的外部條件和客觀情況：自然條件，包括地形、氣候、地質(zhì)、自然環(huán)境等；城市規(guī)劃對(duì)建筑物的要求，包括用地范圍的建筑紅線、建筑物高度和密度的控制等，城市的人為環(huán)境，包括交通、供水、排水、供電、供燃?xì)?、通信等各種條件和情況；使用者對(duì)擬建建筑物的要求，特別是對(duì)建筑物所應(yīng)具備的各項(xiàng)使用內(nèi)容的要求；對(duì)工程經(jīng)濟(jì)估算依據(jù)和所能提供的資金、材料施工技術(shù)和裝備等；以及可能影響工程的其他客觀因素，這個(gè)階段，通常稱為搜集資料階段。在搜集資料階段，設(shè)計(jì)者也常協(xié)助建設(shè)者做一些應(yīng)由咨詢單位做的工作，諸如確定計(jì)劃任務(wù)書(shū)，進(jìn)行一些可行性研究，提出地形測(cè)量和工程勘察的要求，以及落實(shí)某些建設(shè)條件等。建筑環(huán)境設(shè)計(jì)有三大步驟第一，對(duì)要勘測(cè)對(duì)象的外部環(huán)境進(jìn)行觀察。第二，對(duì)要勘察對(duì)象的地基和整體形狀進(jìn)行觀察。第三，為樓體預(yù)先定向,確定房屋坐何方向最佳。建筑設(shè)計(jì)的工作指南設(shè)計(jì)者在對(duì)建筑物主要內(nèi)容的安排有個(gè)大概的布局設(shè)想以后，首先要考慮和處理建筑物與城市規(guī)劃的關(guān)系，其中包括建筑物和周圍環(huán)境的關(guān)系，建筑物對(duì)城市交通或城市其他功能的關(guān)系等。這個(gè)工作階段，通常叫做初步方案階段。通過(guò)這一階段的工作，建筑師可以同使用者和規(guī)劃部門(mén)充分交換意見(jiàn)，最后使自己所設(shè)計(jì)的建筑物取得規(guī)劃部門(mén)的同意，成為城市有機(jī)整體的組成部分。對(duì)于不太復(fù)雜的工程，這一階段可以省略，把有關(guān)的工作并入初步設(shè)計(jì)階段。技術(shù)設(shè)計(jì)階段是設(shè)計(jì)過(guò)程中的一個(gè)關(guān)鍵性階段，也是整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)思基本成型的階段。初步設(shè)計(jì)中首先要考慮建筑物內(nèi)部各種使用功能的合理布置。要根據(jù)不同的性質(zhì)和用途合理安排，各得其所。這不僅出于功能上的考慮，同時(shí)也要從藝術(shù)效果的角度來(lái)設(shè)計(jì)。當(dāng)考慮上述布局時(shí)，另一個(gè)重要的問(wèn)題是建筑物各部分相互間的交通聯(lián)系。交通貴在便捷，要盡可能縮短交通路線的長(zhǎng)度，這不僅為節(jié)省通道面積，收到經(jīng)濟(jì)效益，而且可使房屋內(nèi)部使用者來(lái)往方便，省時(shí)、省力。由于人們?cè)诮ㄖ飪?nèi)是循著交通路線往來(lái)的，建筑的藝術(shù)形象又是循著交通路線逐一展現(xiàn)的，所以交通路線的巧妙設(shè)計(jì)還影響人們對(duì)建筑物的藝術(shù)觀感。與使用功能布局同時(shí)考慮的，還有不同大小、不同高低空間的合理安排問(wèn)題。這不只為了節(jié)省面積、節(jié)省體積，也為了內(nèi)部空間取得良好的藝術(shù)效果?？紤]藝術(shù)效果，通常不但要與使用相結(jié)合，而且還應(yīng)該和結(jié)構(gòu)的合理性相統(tǒng)一。至于建筑物形式，常是上述許多內(nèi)容安排的合乎邏輯的結(jié)果，雖然有它本身的美學(xué)法則，但應(yīng)與建筑物內(nèi)容形成一個(gè)有機(jī)的統(tǒng)一體。脫離內(nèi)容的外形的美，是經(jīng)不起時(shí)間考驗(yàn)的；而扎根于建筑物內(nèi)在因素的外形美，即內(nèi)在美、內(nèi)在哲理的自然表露，才是經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的美。技術(shù)設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括整個(gè)建筑物和各個(gè)局部的具體做法，各部分確切的尺寸關(guān)系，內(nèi)外裝修的設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)方案的計(jì)算和具體內(nèi)容，各種構(gòu)造和用料的確定，各種設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和計(jì)算，各技術(shù)工種之間各種矛盾的合理解決，設(shè)計(jì)預(yù)算的編制等。這些工作都是在有關(guān)各技術(shù)工種共同商議之下進(jìn)行的，并應(yīng)相互認(rèn)可。技術(shù)設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn)，除體現(xiàn)初步設(shè)計(jì)的整體意圖外，還要考慮施工的方便易行，以比較省事、省時(shí)、省錢的辦法求取最好的使用效果和藝術(shù)效果。對(duì)于不太復(fù)雜的工程，技術(shù)設(shè)計(jì)階段可以省略，把這個(gè)階段的一部分工作納入初步設(shè)計(jì)階段，另一部分工作則留待施工圖設(shè)計(jì)階段進(jìn)行。施工圖和詳圖主要是通過(guò)圖紙，把設(shè)計(jì)者的意圖和全部的設(shè)計(jì)結(jié)果表達(dá)出來(lái)，作為工人施工制作的依據(jù)。這個(gè)階段是設(shè)計(jì)工作和施工工作的橋梁。施工圖和詳圖不僅要解決各個(gè)細(xì)部的構(gòu)造方式和具體做法，還要從藝術(shù)上處理細(xì)部與整體的相互關(guān)系。包括思路上、邏輯上的統(tǒng)一性，造型上、風(fēng)格上、比例和尺度上的協(xié)調(diào)等，細(xì)部設(shè)計(jì)的水平常在很大程度上影響整個(gè)建筑的藝術(shù)水平。對(duì)每一個(gè)具體建筑物來(lái)說(shuō)，上述各種因素的組合和構(gòu)成，又是各不相同的。如果設(shè)計(jì)者能夠虛心體察客觀實(shí)際，綜合各種條件，善于利用其有利方面，避免其不利方面，那么所設(shè)計(jì)的每一個(gè)建筑物就不僅能取得最好的效果，而且會(huì)顯示出各自的特色，每個(gè)地方也會(huì)形成各自特色的建筑風(fēng)格，避免千篇一律。當(dāng)前，電子計(jì)算機(jī)的利用越來(lái)越廣泛深入，電子計(jì)算機(jī)輔助建筑設(shè)計(jì)正在促使建筑設(shè)計(jì)這門(mén)科學(xué)技術(shù)開(kāi)始向新的領(lǐng)域發(fā)展。建筑設(shè)計(jì)的“方法論”已成為一門(mén)新學(xué)科。這就是研究建筑設(shè)計(jì)中錯(cuò)綜復(fù)雜的各種矛盾和問(wèn)題的規(guī)律，研究它們之間的邏輯關(guān)系和程序關(guān)系，從而建立某種數(shù)學(xué)模式或圖象模式，利用電子計(jì)算機(jī)，幫助設(shè)計(jì)者省時(shí)省力地正確解決極為復(fù)雜的問(wèn)題，并替代人力，完成設(shè)計(jì)工作中繁重的計(jì)算工作和繪圖工作。這個(gè)新的動(dòng)向目前雖處于開(kāi)始階段，但它的發(fā)展必將為建筑設(shè)計(jì)工作開(kāi)辟嶄新的境界。國(guó)內(nèi)外一些著名的設(shè)計(jì)師賴特、柯布西耶、密斯·凡德羅、格羅皮烏斯、弗蘭克·蓋里、馬里奧·博塔、阿爾瓦·阿爾托、路易斯·康、安藤忠雄、貝聿銘、阿爾多·羅西、理查德·邁耶、赫爾佐格和德梅隆、徐甜甜、孟建民、張永和、馬清運(yùn)、馬巖松、劉家琨、周愷、彭一剛、崔愷等。其中勞埃德·賴特、沃爾特·格羅皮烏斯、密斯·凡德羅、勒·柯布西耶并稱為四大現(xiàn)代建筑大師，對(duì)當(dāng)今的建筑發(fā)展產(chǎn)生了重要的影響。1.1.4建筑設(shè)計(jì)的分類首先有大院和小院之分，這個(gè)主要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)就是人數(shù)以及資質(zhì)。一般大院都是甲級(jí)資質(zhì)的，像各省的省院，市院。還有全國(guó)的六個(gè)地區(qū)級(jí)設(shè)計(jì)院等等。大的設(shè)計(jì)院一般有好幾個(gè)所。有兩種組成方式一種叫綜合所，綜合所一般各個(gè)工種建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、給排水等都有。一個(gè)所就可以搞定一個(gè)完整的項(xiàng)目。還有一種叫專業(yè)所，每個(gè)專業(yè)都是一個(gè)所，一個(gè)完整的項(xiàng)目要幾個(gè)所合作才能完成。就建筑專業(yè)而言有的所偏方案，有的所偏建筑施工圖。小院很多都是私人的事務(wù)所，也有甲乙丙三個(gè)等級(jí)。這些也有兩種，一種是以一兩個(gè)主創(chuàng)設(shè)計(jì)師為主的對(duì)建筑有一定追求的先鋒建筑師跳出體制追求自己的建筑和人生夢(mèng)想。還有一種是商業(yè)建筑師，掛靠在大的設(shè)計(jì)院之下，方案比較程式化。建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)分類一、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

（一）甲級(jí)

1、從事建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)6年以上，獨(dú)立承擔(dān)過(guò)不少于5項(xiàng)工程等級(jí)為一級(jí)或特級(jí)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)并已建成，無(wú)設(shè)計(jì)質(zhì)量事故。

2、單位有較好的社會(huì)信譽(yù)并有相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，工商注冊(cè)資本不少于100萬(wàn)元。

3、單位專職技術(shù)骨干中建筑、結(jié)構(gòu)和其他專業(yè)人員各不少于8人、8人、10人；其中一級(jí)注冊(cè)建筑師和一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師均不少于3人。

4、獲得過(guò)近四屆省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)評(píng)優(yōu)及以上級(jí)別評(píng)優(yōu)的優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)三等獎(jiǎng)及以上獎(jiǎng)項(xiàng)不少于3項(xiàng)，參加過(guò)國(guó)家或地方建筑工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集的編制工作或行業(yè)的業(yè)務(wù)建設(shè)工作。

5、推行全面質(zhì)量管理，有完善的質(zhì)量保證體系，技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、人事、財(cái)務(wù)、檔案等管理制度健全。

6、達(dá)到國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的技術(shù)裝備及應(yīng)用水平考核標(biāo)準(zhǔn)。

7、在固定的工作場(chǎng)所，建筑面積不少于專職技術(shù)骨干每人15平方米。

（二）、乙級(jí)

1、從事建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)4年以上，獨(dú)立承擔(dān)過(guò)不少于3項(xiàng)工程等級(jí)為二級(jí)及以上的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)并已建成，無(wú)設(shè)計(jì)質(zhì)量事故。

2、單位有社會(huì)信譽(yù)以及相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，工商注冊(cè)資本不少于50萬(wàn)元。

3、單位專職技術(shù)骨干中建筑、結(jié)構(gòu)和其他專業(yè)人員各不少于6人、6人、8人；其中一級(jí)注冊(cè)建筑師和一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師均不少于1人。

4、曾獲得過(guò)市級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)評(píng)優(yōu)及以上級(jí)別評(píng)優(yōu)的優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)三等獎(jiǎng)及以上獎(jiǎng)項(xiàng)不少于2項(xiàng)。

5、有健全的技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)、人事、財(cái)務(wù)、檔案等管理制度。

6、達(dá)到國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的技術(shù)裝備及應(yīng)用水平考核標(biāo)準(zhǔn)。

7、有固定的工作場(chǎng)所，建筑面積不少于專職技術(shù)骨干每人15平方米。

（三）、丙級(jí)

1、從事建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)3年以上，獨(dú)立承擔(dān)過(guò)不少于3項(xiàng)工程等級(jí)為三級(jí)以上的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)并已建成，無(wú)設(shè)計(jì)質(zhì)量事故。

2、單位有社會(huì)信譽(yù)以及必要的經(jīng)營(yíng)資本，工商注冊(cè)資本不少于20萬(wàn)元。

3、單位專職技術(shù)骨干人數(shù)不少于10人；其中二級(jí)注冊(cè)建筑師不少于3人（或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師不少于1人），二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師不少于3人（或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師不少于1人）。

4、有必要的技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)、人事、財(cái)務(wù)、檔案等管理制度。

5、計(jì)算機(jī)數(shù)量達(dá)到專職技術(shù)骨干人均0.8臺(tái)，計(jì)算機(jī)施工圖出圖率不低于75%。

6、有固定的工作場(chǎng)所，建筑面積不少于專職技術(shù)骨干每人15平方米。

二、承擔(dān)任務(wù)范圍

根據(jù)民用建筑的類型和特征等因素將民用建筑分為特、一、二、三級(jí)四個(gè)等級(jí)，劃分工程等級(jí)的類型及特征詳見(jiàn)附表，工業(yè)建筑及構(gòu)筑物的等級(jí)分類和特征在各級(jí)別資質(zhì)承擔(dān)任務(wù)范圍中表述。各級(jí)別設(shè)計(jì)單位承擔(dān)任務(wù)范圍如下：

（一）、甲級(jí)

承擔(dān)建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目的范圍不受限制。

（二）、乙級(jí)

1、民用建筑：承擔(dān)工程等級(jí)為二級(jí)及以下的民用建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目。

2、工業(yè)建筑：跨度不超過(guò)30米、吊車噸位不超過(guò)30噸的單層廠房和倉(cāng)庫(kù)，跨度不超過(guò)12米、6層及發(fā)下的多層廠房和倉(cāng)庫(kù)。

3、構(gòu)筑物：高度低于45米的煙囪，容量小于100立方米的水塔，容量小于2000立方米的水池，直徑小于12米或邊長(zhǎng)小于9米的料倉(cāng)。

（三）、丙級(jí)

1、民用建筑：承擔(dān)工程等級(jí)為三級(jí)的民用建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目。

2、工業(yè)建筑：跨度不超過(guò)24米、吊車噸位不超過(guò)10噸的單層廠房和倉(cāng)庫(kù)，跨度不超過(guò)6米、樓蓋無(wú)動(dòng)荷載的3層及以下的多層廠房和倉(cāng)庫(kù)。

3、構(gòu)筑物：高度低于30米的煙囪，容量小于80立方米的水塔，容量小于500立方米的水池，直徑小于9米或邊長(zhǎng)小于6米的料倉(cāng)。

三、附則

（一）幾點(diǎn)說(shuō)明：

1、本標(biāo)準(zhǔn)中各工程等級(jí)均以附表所列特征為準(zhǔn)劃定。

2、"專職技術(shù)骨干"系指下列人員之一：

（1）與分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求相對(duì)應(yīng)的注冊(cè)師；

（2）取得高級(jí)職稱的技術(shù)人員；

（3）從事本專業(yè)設(shè)計(jì)實(shí)踐10年以上并取得中級(jí)職稱的技術(shù)人員。

3、依據(jù)附表不能確定工程等級(jí)時(shí)，省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況確定其工程等級(jí)。

（二）、本標(biāo)準(zhǔn)自1999年2月1日起實(shí)行，以前發(fā)布的建筑行業(yè)工程設(shè)計(jì)資格分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和其他有關(guān)文件中的要求如與本標(biāo)準(zhǔn)有不符之處的以本標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

（三）、本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部勘察設(shè)計(jì)司負(fù)責(zé)解釋。附件：民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類表。附：民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類表特級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)一般公共建筑單體建筑面積8萬(wàn)平方米以上2萬(wàn)平方米以上至8萬(wàn)平方米5千平方米以上至2萬(wàn)平方米5千平方米以下立項(xiàng)投資2億元以上4千萬(wàn)元以上至2億元1千萬(wàn)元以上至4千萬(wàn)元1千萬(wàn)元及以下建筑高度100米以上50米以上至100米24米以上至50米24米及以下（其中砌體建筑不得超過(guò)抗震規(guī)范高度限值要求）住宅、宿舍層數(shù)20層以上12層以上至20層12層及以下（其中砌體建筑不得超過(guò)抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）居位區(qū)、工廠生活區(qū)總建筑面積10萬(wàn)平方米以上10萬(wàn)平方米及以下地下工程地下空間（總建筑面積）5萬(wàn)平方米以上1萬(wàn)平方米以上至5萬(wàn)平方米1萬(wàn)平方米及以下附建式人防（防護(hù)等級(jí)）四級(jí)及以上五級(jí)及以下一般公共建筑超限高層建筑抗震要求抗震設(shè)防區(qū)特殊超限高層建筑抗震設(shè)防區(qū)建筑高度100米及以下的一般超限高層建筑技術(shù)復(fù)雜、有聲、光、熱、振動(dòng)、視線等特殊要求技術(shù)特別復(fù)雜技術(shù)比較復(fù)雜重要性國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目省級(jí)經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目注：符合某工程等級(jí)特征之一的項(xiàng)目即可確認(rèn)為該工程等級(jí)項(xiàng)目。附件二關(guān)于整頓勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)和換發(fā)建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)若干問(wèn)題的規(guī)定一、換發(fā)資質(zhì)證書(shū)的范圍與條件

（一）范圍

本次換發(fā)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)的范圍，僅限于持有各級(jí)主專業(yè)為建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)，主營(yíng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，依法單獨(dú)領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，并已經(jīng)執(zhí)行勘察設(shè)計(jì)企業(yè)財(cái)務(wù)制度、會(huì)計(jì)制度和勘察設(shè)計(jì)行業(yè)管理的有關(guān)政策法規(guī)的單位和中外合資企業(yè)。

對(duì)不具有法人資格，不執(zhí)行勘察設(shè)計(jì)企業(yè)財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)制度，且仍由財(cái)政撥付事業(yè)費(fèi)的單位，不予換發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

（二）條件

申請(qǐng)換證的地區(qū)、部門(mén)和單位應(yīng)滿足以下條件：

1、已經(jīng)完成勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)整頓和質(zhì)量檢查；

2、按要求已經(jīng)實(shí)施了注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)制度；

3、符合新頒布的建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

不具備上述條件的地區(qū)、部門(mén)或單位暫緩辦理，不在規(guī)定范圍內(nèi)的單位不予換發(fā)新證書(shū)。

二、申請(qǐng)換證單位的注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師是指經(jīng)特許、考試（考核）合格，并通過(guò)執(zhí)業(yè)注冊(cè)登記，領(lǐng)取執(zhí)業(yè)印章，在該單位執(zhí)業(yè)的人員。

正在辦理執(zhí)業(yè)注冊(cè)登記，尚未領(lǐng)取執(zhí)業(yè)印章，或掛靠在其他單位執(zhí)業(yè)的人員，不計(jì)入換證單位執(zhí)業(yè)注冊(cè)人員總數(shù)。

三、離退休人員在申請(qǐng)換證單位執(zhí)業(yè)，按有關(guān)規(guī)定與原單位或新聘用單位正式簽定聘用（返聘）手續(xù)，可以計(jì)入該單位技術(shù)骨干和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員的總數(shù)，但離退休人員數(shù)不得超過(guò)該單位技術(shù)骨干及注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員總數(shù)的1/3，超過(guò)部分不予計(jì)算。

四、持有建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)的單位換發(fā)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定第一條的要求，實(shí)行總量控制，凡一證多用的單位，必須糾正并具體落實(shí)到一個(gè)實(shí)體單位后方可換發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

五、持有建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)的科研單位申請(qǐng)換發(fā)證書(shū)，除應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第一條的要求外，一個(gè)科研院（所）只能設(shè)立一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位，只能換發(fā)與該院（所）科研方向相同或相近專業(yè)的資質(zhì)證書(shū)。證書(shū)發(fā)給該院（所）從事設(shè)計(jì)工作的獨(dú)立法人的實(shí)體單位。

六、院校所屬勘察設(shè)計(jì)單位換發(fā)資質(zhì)證書(shū)，除應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第一條的要求外，一所高等院校只能設(shè)立一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位，實(shí)行一院（校）一證制。該單位可以聘任部分教學(xué)人員從事勘察設(shè)計(jì)工作，但應(yīng)簽定聘用合同，辦理聘用手續(xù)。聘任人員不得超過(guò)該單位技術(shù)骨干的30%，聘任期不得少于2年，聘任期間不得從事教學(xué)工作。

七、學(xué)會(huì)、協(xié)會(huì)、民主黨派等社團(tuán)組織所屬勘察設(shè)計(jì)單位換發(fā)資質(zhì)證書(shū)，除應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第一條的要求外，一個(gè)團(tuán)體只能辦一個(gè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)并實(shí)行一會(huì)一證制，今后對(duì)社團(tuán)組織不再批準(zhǔn)成立新的勘察設(shè)計(jì)單位。

八、軍隊(duì)所屬勘察設(shè)計(jì)單位換發(fā)勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)的有關(guān)規(guī)定，按照黨中央關(guān)于軍隊(duì)不準(zhǔn)經(jīng)商辦企業(yè)的指示精神，由建設(shè)部會(huì)同軍隊(duì)有關(guān)部門(mén)另行制定。

九、勘察設(shè)計(jì)單位換發(fā)證書(shū)，不受改企建制后所有制變化的影響，凡符合本規(guī)定要求的單位，均可按照新的資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)換發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

建設(shè)部批準(zhǔn)的32家進(jìn)行改企建制試點(diǎn)的大型勘察設(shè)計(jì)單位的換證工作，將根據(jù)改革的具體情況給予支持。

十、具有專業(yè)技術(shù)骨干100人以上的甲級(jí)勘察設(shè)計(jì)單位在異地設(shè)置的分支機(jī)構(gòu)，具備獨(dú)立法人資格，在該地區(qū)依法經(jīng)營(yíng)10年以上，經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)和原單位上級(jí)同意，并符合新的建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)條件的，可申請(qǐng)獨(dú)立換發(fā)法人資質(zhì)證書(shū)。不具備上述條件的分支機(jī)構(gòu)，不換發(fā)資質(zhì)證書(shū)，作為總院的辦事處，以總院的名義進(jìn)行設(shè)計(jì)活動(dòng)。省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)的勘察設(shè)計(jì)單位在本行政區(qū)域內(nèi)不設(shè)立獨(dú)立法人資質(zhì)的分支機(jī)構(gòu)。

十一、中外合營(yíng)勘察設(shè)計(jì)單位換發(fā)資質(zhì)證書(shū)，除應(yīng)符合本規(guī)定第一條的要求外，在近5年內(nèi)至少應(yīng)當(dāng)完成2項(xiàng)二級(jí)以上外資或中外合資建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，并符合新的資質(zhì)等級(jí)條件，方可換發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

外國(guó)企業(yè)在中國(guó)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)，不得領(lǐng)取勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)，也不得從事勘察設(shè)計(jì)活動(dòng)。

港、澳、臺(tái)地區(qū)與境內(nèi)合營(yíng)的勘察設(shè)計(jì)單位原則上按上述規(guī)定辦理。

十二、村鎮(zhèn)建設(shè)是我國(guó)農(nóng)村發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略，為提高村鎮(zhèn)建設(shè)的設(shè)計(jì)水平和質(zhì)量，擬修訂村鎮(zhèn)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)專項(xiàng)證書(shū)，僅限于村鎮(zhèn)范圍內(nèi)使用，具體辦法另行規(guī)定。1.2建筑業(yè)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)建筑業(yè)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)有：房屋和土木工程建筑業(yè)；建筑安裝業(yè)；建筑裝飾業(yè)；其他建筑業(yè)1.2.1房屋和土木工程建筑業(yè)房屋工程建筑：指房屋主體工程的施工活動(dòng)，不包括主體工程施工前的準(zhǔn)備活動(dòng)。

包括：

—居民住宅的施工；

—商業(yè)用建筑物的施工；

—賓館、飯店、公寓樓的施工；

—寫(xiě)字樓、辦公用建筑物的施工；

—學(xué)校、醫(yī)院的施工；

—機(jī)場(chǎng)、碼頭、火車站、汽車站的旅客等候廳（室）的施工；

—室內(nèi)體育、娛樂(lè)場(chǎng)館的施工；

—廠房、倉(cāng)庫(kù)的施工；

—其他房屋和公共建筑物的施工。

◆不包括：

—工程施工前的拆除、爆破、平整土地、挖土、運(yùn)土等活動(dòng)；

—企業(yè)特殊設(shè)施的施工（如：石化廠的煉化、煉焦設(shè)施，油、氣庫(kù)設(shè)施；冶金廠的冶煉設(shè)施以及其他專門(mén)用工業(yè)設(shè)施）；

—飛機(jī)場(chǎng)的跑道、火車站的鐵軌鋪設(shè)施工；

—城市公共綠地、廣場(chǎng)的建設(shè)。土木工程建筑：指土木工程主體的施工活動(dòng)，不包括主體工程施工前的土方挖運(yùn)、拆除爆破等工程準(zhǔn)備活動(dòng)。鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑

包括：

—鐵路、地鐵、輕軌、有軌電車的路基施工和軌道鋪設(shè)施工；

—高速公路、快速路、普通公路的施工；

—城市道路、街道、人行道、過(guò)街天橋、行人地下通道、城市廣場(chǎng)、停車場(chǎng)及交通護(hù)欄設(shè)施等的施工；

—飛機(jī)場(chǎng)、跑道的施工；

—鐵路、公路、地鐵隧道挖掘施工（含隧道挖掘、襯砌等）；

—鐵路、公路橋梁及城市立交橋、高架橋的施工。

◆不包括：

—火車站、汽車站、碼頭、飛機(jī)場(chǎng)的旅客等候廳（室）的施工；

—地下水渠、河道的施工列入；

—城市地下排水管道的施工；

—礦山坑道、井道的施工；

—城市道路、橋梁、隧道的養(yǎng)護(hù)；

—非城市道路、橋梁、隧道的養(yǎng)護(hù)。

水利和港口工程建筑

包括：

—水庫(kù)的施工；

—防洪堤壩、海堤的施工；

—行蓄洪區(qū)建設(shè)施工；

—水利調(diào)水工程施工；

—江、河、湖、泊及海水治理施工；

—水土保持工程施工；

—港口、碼頭、船臺(tái)、船塢的施工；

—河道、引水渠、渠道的施工；

—水利與發(fā)電機(jī)組安裝在一起的工程施工。

◆不包括：

—供水管道、排水管道的施工；

—水處理及凈化水廠工程；

—單純的發(fā)電機(jī)組安裝工程；

—水利發(fā)電的電力送配工程。

工礦工程建筑

指除廠房外的礦山和工廠生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備的施工和安裝，以及海洋石油平臺(tái)的施工。

包括：

—礦山施工（含坑道、隧道、井道的挖掘、搭建）；

—電力工程施工與發(fā)電機(jī)組設(shè)備安裝（如水利發(fā)電、火力發(fā)電、核能發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電等）；

—海洋石油建設(shè)工程的施工及安裝；

—工廠生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備的施工與安裝（如煉化、焦化設(shè)備，大型儲(chǔ)油、儲(chǔ)氣罐、塔，大型鍋爐，冶煉設(shè)備，以及大型成套設(shè)備、起重設(shè)備、生產(chǎn)線等）；

—自來(lái)水廠、污水處理廠的施工；

—水處理系統(tǒng)的安裝施工；

—燃?xì)狻⒚簹?、熱力供?yīng)設(shè)施的施工；

—固體廢棄物治理工程施工（如城市垃圾填埋、焚燒、分揀、堆肥等施工）；

—其他未列明的工礦企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備的施工。

◆不包括：

—工廠廠房、車間等房屋的施工；

—石油、天然氣開(kāi)采的搭架鉆井工程；

—水利與發(fā)電機(jī)組安裝在一起的工程；

—電力送配工程；

—油田、化工廠、熱力、燃?xì)?、自?lái)水等輸送管道的工程施工。

架線和管道工程建筑

指建筑物以外的架線、管道和設(shè)備的施工。

包括：

—高壓電力線（電纜）輸送施工，低壓電力線及變電站（所）的施工；

—城市電力線和公共照明電力線施工；

—城市建筑物、綠地、街景的照明施工；

—野外通訊傳送架線與設(shè)施的施工（含地下和水下通信電纜）；

—城市通訊傳送架線與設(shè)施的施工；

—長(zhǎng)距離輸油、輸氣、供水及輸送其他物品的管道施工；

—城市內(nèi)天然氣、煤氣、液化石油氣、水、熱力、污水的管道施工及中轉(zhuǎn)站、控制站（所）的施工；

—廣播電視轉(zhuǎn)播設(shè)施的施工（含電視塔施工）；

—建筑物外的其他設(shè)備安裝施工。

◆不包括：

—建筑物內(nèi)各種線路、管道的安裝施工；

—建筑物內(nèi)廣播電視接收設(shè)備的安裝；

—建筑物內(nèi)及房頂?shù)耐ㄐ旁O(shè)施的安裝；

—與生產(chǎn)、供應(yīng)設(shè)備無(wú)法分開(kāi)的管道輸送設(shè)備的施工。

其他土木工程建筑

包括：

—體育場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、跑馬場(chǎng)等的施工；

—公園、游樂(lè)園、游樂(lè)場(chǎng)、水上游樂(lè)設(shè)施、公園索道以及配套設(shè)施的施工；

—水井鉆探施工；

—路牌、路標(biāo)、廣告牌安裝施工；

—其他未列明的土木工程建筑。

◆不包括：

—室內(nèi)體育、娛樂(lè)場(chǎng)所的施工；

—供水管道的工程；

—污水處理廠的施工；

—城市綠地草坪的建設(shè)。1.2.2建筑安裝業(yè)

建筑安裝業(yè)

指建筑物主體工程竣工后，建筑物內(nèi)的各種設(shè)備的安裝。包括建筑物主體施工中的敷設(shè)線路、管道的安裝，以及鐵路、機(jī)場(chǎng)、港口、隧道、地鐵的照明和信號(hào)系統(tǒng)的安裝。不包括工程收尾的裝飾，如對(duì)墻面、地板、天花板、門(mén)窗等處理。

包括：

—電力線路、照明和電力設(shè)備的安裝；

—電氣設(shè)備和信號(hào)設(shè)備的安裝；

—通信線路和設(shè)備的安裝；

—上水管道及設(shè)備安裝；

—下水管道及設(shè)備安裝；

—供氣管道及設(shè)備安裝；

—供暖管道及設(shè)備安裝；

—通風(fēng)管道及設(shè)備安裝；

—空調(diào)設(shè)備安裝；

—火警裝置的安裝；

—防盜裝置的安裝；

—絕緣、防火裝置安裝；

—升降機(jī)及自動(dòng)電梯安裝；

—其他設(shè)備安裝。

◆不包括：

—專門(mén)從事建筑物外的線路、管道安裝施工；

—室內(nèi)墻壁、地板、天花板、門(mén)窗的安裝和處理；

—房屋防水工程；

—工廠生產(chǎn)設(shè)備的安裝（如塔、罐、生產(chǎn)線等）。1.2.3建筑裝飾業(yè)建筑裝飾業(yè)

指對(duì)建筑工程后期的裝飾、裝修和清理活動(dòng)，以及對(duì)居室的裝修活動(dòng)。

包括：

—門(mén)窗的安裝；

—玻璃的安裝；

—防護(hù)門(mén)窗、防護(hù)欄、防盜欄的安裝；

—地面、地板處理、安裝；

—墻面、墻板處理、粉刷；

—天花板的處理、粉刷；

—涂漆；

—室內(nèi)其他木工、金屬制作服務(wù)；

—工程完成后室內(nèi)裝修與保養(yǎng)；

—房屋的一般維修、裝修和保養(yǎng)；

—其他竣工活動(dòng)。

◆不包括：

—混凝土地面的施工；

—隔聲工程服務(wù)；

—路面、停車場(chǎng)涂漆標(biāo)志服務(wù)；

—車、船、飛機(jī)倉(cāng)內(nèi)的裝飾活動(dòng)。

1.2.4其他建筑業(yè)工程準(zhǔn)備

指房屋、土木工程建筑施工前的準(zhǔn)備活動(dòng)。

包括：

—建筑物、橋梁、道路、鐵道的拆除；

—廠房、生產(chǎn)設(shè)備的拆除；

—建筑物、坑道、山石的爆破；

—工程土地平整（含填河、填海的土方工程）；

—工程挖土、運(yùn)土；

—工程排水；

—工程的其他準(zhǔn)備活動(dòng)。

◆不包括：

—水庫(kù)、堤壩的挖、填、運(yùn)土方工程，列入4722(水利和港口工程建筑)。

提供施工設(shè)備服務(wù)

指專門(mén)為各種施工場(chǎng)地提供配有操作人員的施工設(shè)備的服務(wù)。

包括：

—提供混凝土攪拌設(shè)備的施工服務(wù)；

—提供塔吊機(jī)械的作業(yè)服務(wù)；

—其他未列明的帶操作人員的提供施工設(shè)備服務(wù)。

◆不包括：

—僅提供建筑設(shè)備，不提供操作人員的服務(wù)，列入7313（建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃）。

其他未列明的建筑活動(dòng)

指其他未列明的工程建筑活動(dòng)。

包括：

—工程中防聲、防塵設(shè)施的安裝與搭建；

—建筑圍墻、欄的裝卸；

—其他未包括的建筑活動(dòng)。第二章綜合分析一、世界建筑行業(yè)總體形勢(shì)分析在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民生產(chǎn)總值中占有很大比重，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了必要的經(jīng)營(yíng)手段和物質(zhì)條件，它是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和重要支柱。如日本房地產(chǎn)業(yè)的銷售額在各產(chǎn)業(yè)銷售總額中所占比重由1965年0.5%上升到1984年的2%，比鋼鐵業(yè)的銷售額比重還要高出0.3個(gè)百分點(diǎn)。1988年日本房地產(chǎn)業(yè)的附加值為8.7萬(wàn)億日元，占國(guó)民生產(chǎn)總值的3%。在戰(zhàn)后美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，同房地產(chǎn)相結(jié)合的建筑業(yè)與鋼鐵、汽車被認(rèn)為是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)。在WTO發(fā)達(dá)成員國(guó)家中，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著巨大的作用，這是其房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一個(gè)顯著特點(diǎn)。

房地產(chǎn)具有基礎(chǔ)性，房地產(chǎn)是生活資料，人們的生活、休息離不開(kāi)房地產(chǎn)；房地產(chǎn)也是生產(chǎn)資料，各種生產(chǎn)活動(dòng)離不開(kāi)房地產(chǎn)。因此房地產(chǎn)是整個(gè)社會(huì)的重要基礎(chǔ)條件。

由于WTO發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度高，其基礎(chǔ)性表現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)能適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整。如在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，如果房地產(chǎn)業(yè)不是很發(fā)達(dá)，則很可能成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸，從而制約經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，使經(jīng)濟(jì)的整體潛力大為削弱。

世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史表明，工業(yè)化、現(xiàn)代化及與之相伴的城市化對(duì)房地產(chǎn)有著旺盛的需求，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又促進(jìn)了工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化的進(jìn)程?，F(xiàn)代國(guó)際大都市的發(fā)展離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)。20世紀(jì)國(guó)際大都市都是以其標(biāo)志性的房地產(chǎn)建筑物聞名于世的，如美國(guó)紐約的帝國(guó)大廈，日本東京的銀座大樓，澳大利亞悉尼歌劇院，我國(guó)香港的中銀大廈及會(huì)展中心等。

房地產(chǎn)業(yè)具有高度的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)，涉及到建筑、運(yùn)輸、服務(wù)業(yè)等方面，聯(lián)系著許多相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)直接促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（1）房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)建筑業(yè)的興旺。房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)生產(chǎn)過(guò)程中業(yè)主與建筑商之間存在委托承包關(guān)系，建筑