第5頁(yè)共5頁(yè)自建房出租合同范本(一)賣(mài)方?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)買(mǎi)?方(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方)?甲乙雙方根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及相?關(guān)法律、法?規(guī)和___?市有關(guān)規(guī)定?，在平等、?自愿、友好?協(xié)商的基礎(chǔ)?上達(dá)成一致?，簽訂本協(xié)?議，以資共?同信守執(zhí)行?。第一條?甲方自愿將?座落于__?_，產(chǎn)權(quán)登?記建筑面積?共___平?方米，__?_室___?廳___廚?___衛(wèi)的?房產(chǎn)售賣(mài)給?乙方。第?二條房屋價(jià)?款及支付方?式:1、?甲方向乙方?出售本協(xié)議?第一條項(xiàng)下?之房產(chǎn)的價(jià)?款總金額為?人民幣_(tái)_?_元整(大?寫(xiě)___佰?___拾_?__萬(wàn)__?_仟___?佰___拾?___元整?)2、上?述房產(chǎn)價(jià)款?乙方按下列?方式支付給?甲方:(?1)甲、乙?雙方共同到?___房地?產(chǎn)交易服務(wù)?中心(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)“交易?中心”)辦?理本協(xié)議第?一條項(xiàng)下之?房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登?記，并經(jīng)交?易中心受理?，甲方消戶(hù)?當(dāng)日(指甲?方消戶(hù)前)?，乙方一次?性付清房產(chǎn)?價(jià)款于甲方?。(2)?乙方于__?_年___?月___日?前向甲方付?清房產(chǎn)價(jià)款?。(3)?乙方于__?_前向甲方?支付人民幣?___元整?(大寫(xiě)人民?幣);剩余?房產(chǎn)價(jià)款人?民幣_(tái)__?元(大寫(xiě)人?民幣)，均?由乙方__?_前支付給?甲方。(?4)其他方?式:___?.3、乙?方向甲方支?付房產(chǎn)價(jià)款?，甲方應(yīng)向?乙方出具票?據(jù)。第三?條甲、乙雙?方應(yīng)于本合?同簽訂之日?起___日?內(nèi)，共同到?___房地?產(chǎn)交易服務(wù)?中心窗口辦?理本協(xié)議第?一條項(xiàng)下之?房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登?記。如因一?方原因，致?影響產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶(hù)轉(zhuǎn)移登記?，給另一方?造成損失的?，由造成損?失的一方負(fù)?賠償責(zé)任。?第四條稅?費(fèi)分擔(dān)1?、本合同簽?訂之前，本?協(xié)議第一條?項(xiàng)下之房產(chǎn)?如有應(yīng)交納?的一切稅費(fèi)?均由甲方負(fù)?責(zé)交納。?2、本合同?簽訂之后，?本協(xié)議第一?條項(xiàng)下之房?產(chǎn)所發(fā)生的?轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登?記費(fèi)、契稅?、印花稅、?估價(jià)費(fèi)、服?務(wù)費(fèi)等費(fèi)用?，經(jīng)雙方協(xié)?商由___?負(fù)擔(dān)。3?、其他:_?__.第?五條甲方應(yīng)?于___前?，將本協(xié)議?第一條項(xiàng)下?之房產(chǎn)全部?交付給乙方?。第六條?違約責(zé)任?1、因房管?部門(mén)確認(rèn)本?協(xié)議第一條?項(xiàng)下之房產(chǎn)?不能辦理出?售、過(guò)戶(hù)手?續(xù)，甲方應(yīng)?在當(dāng)日內(nèi)向?乙方退還所?收的全部款?項(xiàng)，本合同?解除。2?、甲方如不?按合同約定?的日期交付?本協(xié)議第一?條項(xiàng)下之房?產(chǎn)，每逾期?一日按房?jī)r(jià)?款總額的_?__計(jì)算違?約金給付乙?方。逾期超?過(guò)___日?時(shí)，乙方有?權(quán)解除本合?同。解約時(shí)?，甲方除應(yīng)?將已收的房?價(jià)款全部退?還乙方外，?并應(yīng)支付元?的違約金給?付乙方。?3、乙方全?部或部分不?履行本合同?第二條的約?定，乙方應(yīng)?按房?jī)r(jià)款總?額的___?計(jì)算違約金?給付于甲方?。逾期超過(guò)?___日時(shí)?，甲方有權(quán)?解除本合同?。解約時(shí)，?乙方應(yīng)支付?___元的?違約金給付?甲方。4?、甲方保證?其出賣(mài)給乙?方的房產(chǎn)，?產(chǎn)權(quán)清楚，?無(wú)其他項(xiàng)權(quán)?利設(shè)定或其?他糾紛。乙?方買(mǎi)受后，?如因買(mǎi)受前?該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?有糾葛，致?使影響乙方?權(quán)利行使，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任，并賠?償乙方因此?遭受的損失?。5、甲?方因個(gè)人原?因不再出售?此房，應(yīng)在?三日內(nèi)向乙?方退還所收?的款項(xiàng)，并?付違約金_?__人民幣?給乙方。?第七條其他?1、因不?可抗力使本?合同不能履?行的，甲方?向乙方退還?所收的全部?款項(xiàng)，本合?同解除。?2、本合同?如有未盡事?宜，甲、乙?雙方協(xié)商解?決。3、?本合同一式?叁份，甲乙?雙方各執(zhí)壹?份，交__?_房屋土地?管理局壹份?。賣(mài)方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)__?_號(hào)∶住?所∶郵編?∶電話(huà)∶?買(mǎi)方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)___?號(hào)∶住所?∶郵編∶?電話(huà)∶?簽訂日期:?___年_?_月__日?自建房出?租問(wèn)題解答?一、居民?自建房目前?還沒(méi)有取得?《房屋權(quán)利?證明》，能?不能出租?答:出租房?屋，必須具?有合法權(quán)利?，該權(quán)利最?有效的證明?文件就是由?主管部門(mén)頒?發(fā)的《房屋?權(quán)利證明》?。但由于歷?史原因，很?多居民自建?房屋尚未取?得《房屋權(quán)?利證明》，?這類(lèi)房屋出?租，在辦理?合同登記(?備案)手續(xù)?時(shí)，必須提?交證明材料?，這些證明?材料主要有?紅線(xiàn)圖、《?建筑許可證?》，已開(kāi)具?付清房款證?明的購(gòu)房合?同，已生效?的法院判決?文書(shū)、裁決?文書(shū)或仲裁?機(jī)關(guān)的仲裁?文書(shū)，主管?機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭?建臨時(shí)性、?簡(jiǎn)易性住房?的批準(zhǔn)文件?，街道主管?部門(mén)或委托?社區(qū)工作站?開(kāi)具的《房?屋臨時(shí)使用?證明》等。?不能出示證?明其產(chǎn)權(quán)證?明材料的，?禁止出租。?二、辦理?房屋安全檢?測(cè)手續(xù)成本?太高，沒(méi)有?房屋安全檢?測(cè)報(bào)告，能?不能出租用?做工商業(yè)場(chǎng)?所答:無(wú)?合法竣工驗(yàn)?收證明的工?商業(yè)出租屋?，在辦理合?同登記、備?案時(shí)，應(yīng)當(dāng)?提供由建設(shè)?主管部門(mén)頒?發(fā)資質(zhì)證書(shū)?或者經(jīng)建設(shè)?主管部門(mén)認(rèn)?可的房屋安?全鑒定機(jī)構(gòu)?出具的房屋?安全鑒定報(bào)?告。如果房?屋未經(jīng)過(guò)合?法的安全檢?測(cè)，其安全?性能沒(méi)有得?到確認(rèn)，不?僅不應(yīng)出租?用做工商業(yè)?場(chǎng)所，也不?應(yīng)自己當(dāng)做?工商業(yè)場(chǎng)地?使用，否則?將為生命財(cái)?產(chǎn)安全埋下?嚴(yán)重隱患。?三、出租?房屋辦理了?登記(備案?)手續(xù)，也?繳交了稅費(fèi)?，___還?要出租人簽?訂出租屋綜?合管理責(zé)任?書(shū)和安全責(zé)?任書(shū)答:?出租屋綜合?管理機(jī)構(gòu)和?出租人、承?租人三方應(yīng)?當(dāng)就出租房?屋的安全管?理責(zé)任簽訂?責(zé)任書(shū)，明?確出租人、?承租人的安?全責(zé)任和出?租屋綜合管?理機(jī)構(gòu)的安?全監(jiān)督責(zé)任?。簽訂上?述二份責(zé)任?書(shū)，是有關(guān)?主管部門(mén)指?導(dǎo)、督促出?租人正確履?行管理責(zé)任?和義務(wù)的重?要手段，是?動(dòng)員出租人?積極參加流?動(dòng)人口和出?租屋綜合管?理的有效方?法，是出租?人依法享有?的權(quán)利和應(yīng)?忠實(shí)履行的?義務(wù)。四?、承租人違?反合同，擅?自改變房屋?的結(jié)構(gòu)和用?途，或不按?合同約定交?租金，或未?經(jīng)出租人同?意將房屋轉(zhuǎn)?租給第三人?，向他提出?改正要求但?他不聽(tīng)，怎?么辦答:?按合同法的?規(guī)定，合同?雙方都應(yīng)當(dāng)?嚴(yán)格履行約?定條款的內(nèi)?容，否則就?要承擔(dān)違約?責(zé)任。如果?承租人有違?反合同的行?為，經(jīng)出租?人指出仍不?改正，出租?人可以按照?合同約定單?方面解除合?同。如果因?此產(chǎn)生糾紛?，出租人可?以向租賃管?理部門(mén)提出?調(diào)解糾紛申?請(qǐng)，獲得租?賃管理部門(mén)?的幫助，也?可以按合同?約定的處理?糾紛的辦法?處理，比如?向仲裁機(jī)構(gòu)?申請(qǐng)仲裁，?或者向人民?法院提起訴?訟。五、?租賃期滿(mǎn)承?租人不搬遷?，怎么辦?答:按照合?同法的規(guī)定?，租賃期限?屆滿(mǎn)未續(xù)簽?合同，承租?人不依照合?同約定搬遷?，屬于侵權(quán)?行為。出租?人可以向租?賃管理部門(mén)?申請(qǐng)發(fā)出《?限期搬遷通?知書(shū)》，也?可以向人民?法院提起訴?訟。如果承?租人有采用?威脅、逼迫?等非法__?_手段強(qiáng)行?霸占的行為?，應(yīng)當(dāng)先向?公安部門(mén)報(bào)?案。五、?租賃期滿(mǎn)承?租人不搬遷?，