物業(yè)工程維修管理制度4篇名目第1篇綠景物業(yè)工程修理部交接班管理制度第2篇綠景物業(yè)工程修理部工具管理制度第3篇xx大廈物業(yè)工程修理部管理制度（3）第4篇大廈物業(yè)工程修理部管理制度

【第1篇】綠景物業(yè)工程修理部工具管理制度

物業(yè)工程修理部工具管理制度

一.修理電工、強弱電修理電工、電梯修理電工每人領(lǐng)用一套個人常用工具并填寫工具卡。

二.各班組專用和公用工具,由主管統(tǒng)一領(lǐng)出集中保管。

三.屬珍貴而又不常用的儀器、儀表及特別工具,由工程部門統(tǒng)一保管并保證完好,用時填寫借用證明,由經(jīng)理簽署后才可使用。

四.工具一律不準帶出大廈(大樓),特別狀況由工程部門經(jīng)理批準辦理出入手續(xù),若因私造成損壞者,全額賠償。

五.個人工具若在正常工作過程中損壞,原則以舊換新,填寫報廢單后才能申領(lǐng),因保管不善遺失者,按折舊率賠償。

六.調(diào)離工程部門,工具如數(shù)歸還,不歸還者從工資中扣除。

七.工程部門不定期對各班組的專用、公用工具及個人工具進行抽查、核對,如有缺損,由專業(yè)主管酌情處理。

【第2篇】xx大廈物業(yè)工程修理部管理制度（3）

大廈物業(yè)工程修理部管理制度(三)

一、值班管理制度

1、值班員工必需嚴格堅守崗位,不得私自離崗、串崗。未經(jīng)批準擅自脫離崗位者,作違反勞動紀律處理;造成損失的,追究其經(jīng)濟責任。

2、值班員工必需集中精力,保持警覺,仔細工作,不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關(guān)的事情。

3、值班員工必需聽從調(diào)度主管的支配,聽從調(diào)配,執(zhí)行組長的工作指令。

4、值班員工必需嚴格執(zhí)行巡檢制度;做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快,準時發(fā)覺隱患,快速排解故障,保證設(shè)備安全運行。

5、值班員工外出作業(yè)必需隨身攜帶對講機,保持聯(lián)系。

6、值班員工必需把握并正的確施應(yīng)急處理方案。遇突發(fā)性大事,應(yīng)保持冷靜,堅決處理。

7、值班員工必需做好事故現(xiàn)場的愛護工作,收集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄,等候上級到場處理。

8、值班人員必需做好當班的工作記錄,按欄目要求仔細照實填寫。

二、運行記錄管理制度

1、巡察值班記錄表每班記錄一次,電氣設(shè)備運行記錄、每半天記錄一次,設(shè)備運行記錄表(空調(diào)系統(tǒng))每班記錄一次,由相關(guān)專業(yè)的管理員檢查后每月月底將表格匯總交調(diào)度主管存檔。

2、設(shè)備修理保養(yǎng)記錄由修理人員填好后交班組長,相關(guān)專業(yè)的管理員審查后簽名,每月月底將記錄表格匯總交調(diào)度主管存檔。

3、巡查簽到表每日均由當值員工巡查設(shè)備后簽名,由相關(guān)專業(yè)的管理員抽查監(jiān)督,月底匯總后交調(diào)度主管存檔。

4、巡察值班記錄表每日由當值員工填寫,每周部門經(jīng)理簽名后交調(diào)度主管。

5、值班表每月月底由修理班填寫,物管部經(jīng)理批閱后交調(diào)度主管。

6、設(shè)備檢查必需仔細、認真,記錄須填寫仔細、字跡清楚。

7、全部記錄必需按時完成,不準弄虛作假。

三、工程檔案管理制度

1、工程設(shè)備檔案資料由調(diào)度主管。調(diào)度主管者應(yīng)嚴守公司檔案管理制度和保密守則。

2、各類檔案應(yīng)按系統(tǒng)分類:強、弱電;給排水;暖通、空調(diào);消防報警;房屋結(jié)構(gòu);等系統(tǒng)資料由調(diào)度主管存放于檔案盒內(nèi)并貼上標簽。

3、編制檔案名目,內(nèi)容應(yīng)與檔案盒外標簽全都。

4、外單位交來圖紙由調(diào)度主管統(tǒng)一簽收,并將有關(guān)圖紙交各相關(guān)專業(yè)核對實物,如圖紙無誤則由調(diào)度主管按系統(tǒng)歸檔;圖紙有誤,則由調(diào)度主管聯(lián)系交圖單位更正。

5、檔案及圖紙是工程修理保養(yǎng)的重要依據(jù),應(yīng)妥當保存。

6、借閱檔案須經(jīng)相應(yīng)調(diào)度主管以上人員批準,調(diào)度主管登記并指定歸還日期,由調(diào)度主管按期追還,需續(xù)借的要重新登記。

四、設(shè)備設(shè)施管理制度

設(shè)施設(shè)備巡檢規(guī)定

為保證設(shè)備正常運行,準時發(fā)覺并消退故障隱患,設(shè)施設(shè)備組必需對所轄設(shè)備進行日常巡檢。

1、巡察值班人員必需按本系統(tǒng)規(guī)定的時間和項目巡察檢查管轄下的設(shè)備。

2、巡察值班人員外出巡檢,必需隨時與部門保持聯(lián)系。

3、巡察值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依挨次做好巡查狀況和結(jié)果記錄。

4、巡察值班人員應(yīng)依據(jù)當班設(shè)備的詳細運行狀況,對'手動'運行的設(shè)備和有特別苗頭、運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強巡檢和監(jiān)控。

5、發(fā)覺設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷,發(fā)覺設(shè)備運行狀態(tài)指示燈有損壞,發(fā)覺安全愛護元件有變化,均應(yīng)即時通知修理人員調(diào)整或更換,保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。

6、發(fā)覺有不正常的噪音、壓力、振動、泄露等又不能快速排解的,必需馬上報告修理人員,并實行適當?shù)姆雷o措施,防止事故的發(fā)生或擴大。

7、相關(guān)專業(yè)人員每周一次對巡查狀況和結(jié)果進行抽查,發(fā)覺問題追查緣由,如屬人為應(yīng)追究當事人責任。

五、設(shè)備管理制度

1、設(shè)備的修理保養(yǎng)分月度、季度、半年、年度,由相關(guān)專業(yè)人員按修理保養(yǎng)項目、內(nèi)容、達標參數(shù)制訂保養(yǎng)方案,交各班組實施。

2、各班組每次完成常規(guī)保養(yǎng)后,責任人和班組長填寫保養(yǎng)記錄并存檔。

3、設(shè)備的修理分小修、中修、大修三種,由相關(guān)專業(yè)的人員依據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制修理方案,交班組執(zhí)行。

4、如檢修保養(yǎng)中發(fā)覺有可能導致嚴峻故障的缺陷事項,必需馬上填入修理保養(yǎng)記錄表,上報調(diào)度主管實施整改。

5、每次檢修保養(yǎng)后必需填寫相應(yīng)的表格,調(diào)度主管負責監(jiān)督執(zhí)行。

六、機房管理制度

物管部轄下的設(shè)備機房有:開閉所變配電房、弱電機房、電梯機房、熱交換機房、水泵房、空調(diào)機房等;它們都是生產(chǎn)重地,為規(guī)范各機房的管理,特制定本規(guī)定。

1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱,并張貼'機房重地,謝絕來訪'或'生產(chǎn)重地,請勿進入'的告示牌。

2、凡易燃易爆的設(shè)備場站,高電壓、高溫等設(shè)備場所,在外圍的入口或通道等惹眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。

3、各系統(tǒng)的設(shè)備必需在惹眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。

4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。

5、機房鑰匙是專用鑰匙,任何員工不得隨便配制機房鑰匙。

6、未經(jīng)部門領(lǐng)導批準,外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房;經(jīng)批準進入機房的外來人員必需遵守機房有關(guān)規(guī)定,聽從機房工作人員的支配指導。

7、供電局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機房如開閉所、變配電房等,當值人員在查驗證件核實身份后,應(yīng)熱忱接待,主動協(xié)作,并應(yīng)馬上通知調(diào)度主管或部門領(lǐng)導。

8、保持機房的寧靜、嚴厲?、干凈,嚴禁在機房內(nèi)聚會、談天、玩耍、喧嘩等,不得有影響工作、分散留意力的行為。

9、嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機房,嚴禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準并落實安全措施,不得在機房內(nèi)進行動火類作業(yè)。

10、機房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應(yīng)時刻保持待機狀態(tài),嚴禁打私人電話或長時間占用電話。

11、各機房工作員工必需按要求照實仔細填寫各種表格,主要設(shè)備的參數(shù)記錄必需齊全,工作記錄應(yīng)清楚明白。

七、設(shè)備機房防火制度

1、不得在機房內(nèi)吸煙。

2、修理工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物品。

3、需要動火作業(yè)時,由相關(guān)專業(yè)人員填寫機房動火作業(yè)申請表,工程部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品,預備好滅火器;施工后仔細檢查,確

認無火種后方能離開。

4、部門人員在當值期間,應(yīng)留意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施,并教育員工把握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

5、當值人員應(yīng)巡查、記錄責任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警探測器和消防設(shè)備的狀況,準時報告、處理火警信號。

6、機房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻,嚴禁堆放物件。

7、機房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標志和指示燈等設(shè)施,必需保持完整好用。

8、發(fā)生電氣火災(zāi)時,當值員工施救時應(yīng)堅持'先斷電,后滅火'原則;如油路發(fā)生火災(zāi),應(yīng)馬上關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路,防止集中,并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作,并做好防火措施。

10、遇火災(zāi)時,要準時上報消防中心,并實行相應(yīng)的滅火措施。滅火后,要具體記錄火災(zāi)成因及滅火狀況,書面上報公司領(lǐng)導。

八、機房衛(wèi)生管理制度

為做好機房內(nèi)外和設(shè)備的清潔工作,保證設(shè)備的最佳運行環(huán)境,特制定本衛(wèi)生制度。

1、機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。

2、各班員工必需按時清潔機房地面,做到無明顯污漬,無雜物、無粉塵。

3、機房內(nèi)各設(shè)備必需按時擦拭,使設(shè)備表面光滑無塵。

4、機房值班員工必需按時清潔機房通風系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。

5、機房內(nèi)電氣掌握箱及電器開關(guān)表面必需按時清潔除塵。

6、修理人員負責制定本機房清潔衛(wèi)生時間表,并對機房衛(wèi)生負責。

【第3篇】綠景物業(yè)工程修理部交接班管理制度

物業(yè)工程修理部交接班管理制度

一.接班人必需提前15分鐘接班,交班人員在接班人員未到場或未完成接班檢查工作前不得擅自離崗。

二.交班人員應(yīng)將本班狀況及遺留工作作具體記錄,并向接班人員照實反映。

三.接班人員應(yīng)仔細閱讀值班記錄,了解上一班的工作狀況,如接班人員休假后上班,應(yīng)同時閱讀休假期間的工作記錄,了解整個工作運行狀況。

四.交班人員應(yīng)明確回復接班人員提出的問題,并和接班人共同核實、檢查設(shè)備的運行狀況及運行參數(shù),包括各安全附件、運行設(shè)備、工具、鑰匙、環(huán)境和設(shè)備衛(wèi)生等。

五.接班人員發(fā)覺交班人員未仔細完成有關(guān)工作及已檢查中發(fā)覺問題,應(yīng)向交班人員提出,如交班人員不能賜予明確的回復或不加以改善,接班人員可拒絕接班,并報上級領(lǐng)導處理。

六.在處理設(shè)備及附屬設(shè)備事故時,不得進行接班,交班人員應(yīng)堅守崗位,連續(xù)進行事故處理,并有權(quán)指揮接班人員協(xié)作工作,在此狀況下交班人員應(yīng)經(jīng)上級主管同意方可進行交班工作。

七.當接班檢查工作完成,并且接班人員無其他疑問后,方可進行交接班簽名工作。

八.交接班工作一旦完成,接班人員則負責全系統(tǒng)的安全運行操作。

九.調(diào)休、事假、公休應(yīng)提前通知主管。

【第4篇】大廈物業(yè)工程修理部管理制度

大廈物業(yè)工程修理部管理制度

(三)

一、值班管理制度

1、值班員工必需嚴格堅守崗位,不得私自離崗、串崗。

未經(jīng)批準擅自脫離崗位者,作違反勞動紀律處理;

造成損失的,追究其經(jīng)濟責任。

2、值班員工必需集中精力,保持警覺,仔細工作,不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關(guān)的事情。

3、值班員工必需聽從調(diào)度主管的支配,聽從調(diào)配,執(zhí)行組長的工作指令。

4、值班員工必需嚴格執(zhí)行巡檢制度;

做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快,準時發(fā)覺隱患,快速排解故障,保證設(shè)備安全運行。

5、值班員工外出作業(yè)必需隨身攜帶對講機,保持聯(lián)系。

6、值班員工必需把握并正的確施應(yīng)急處理方案。

遇突發(fā)性大事,應(yīng)保持冷靜,堅決處理。

7、值班員工必需做好事故現(xiàn)場的愛護工作,收集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄,等候上級到場處理。

8、值班人員必需做好當班的工作記錄,按欄目要求仔細照實填寫。

二、運行記錄管理制度

1、巡察值班記錄表每班記錄一次,電氣設(shè)備運行記錄、每半天記錄一次,設(shè)備運行記錄表(空調(diào)系統(tǒng))每班記錄一次,由相關(guān)專業(yè)的管理員檢查后每月月底將表格匯總交調(diào)度主管存檔。

2、設(shè)備修理保養(yǎng)記錄由修理人員填好后交班組長,相關(guān)專業(yè)的管理員審查后簽名,每月月底將記錄表格匯總交調(diào)度主管存檔。

3、巡查簽到表每日均由當值員工巡查設(shè)備后簽名,由相關(guān)專業(yè)的管理員抽查監(jiān)督,月底匯總后交調(diào)度主管存檔。

4、巡察值班記錄表每日由當值員工填寫,每周部門經(jīng)理簽名后交調(diào)度主管。

5、值班表每月月底由修理班填寫,物管部經(jīng)理批閱后交調(diào)度主管。

6、設(shè)備檢查必需仔細、認真,記錄須填寫仔細、字跡清楚。

7、全部記錄必需按時完成,不準弄虛作假。

三、工程檔案管理制度

1、工程設(shè)備檔案資料由調(diào)度主管。

調(diào)度主管者應(yīng)嚴守公司檔案管理制度和保密守則。

2、各類檔案應(yīng)按系統(tǒng)分類:強、弱電;

給排水;

暖通、空調(diào);

消防報警;

房屋結(jié)構(gòu);

等系統(tǒng)資料由調(diào)度主管存放于檔案盒內(nèi)并貼上標簽。

3、編制檔案名目,內(nèi)容應(yīng)與檔案盒外標簽全都。

4、外單位交來圖紙由調(diào)度主管統(tǒng)一簽收,并將有關(guān)圖紙交各相關(guān)專業(yè)核對實物,如圖紙無誤則由調(diào)度主管按系統(tǒng)歸檔;

圖紙有誤,則由調(diào)度主管聯(lián)系交圖單位更正。

5、檔案及圖紙是工程修理保養(yǎng)的重要依據(jù),應(yīng)妥當保存。

6、借閱檔案須經(jīng)相應(yīng)調(diào)度主管以上人員批準,調(diào)度主管登記并指定歸還日期,由調(diào)度主管按期追還,需續(xù)借的要重新登記。

四、設(shè)備設(shè)施管理制度設(shè)施設(shè)備巡檢規(guī)定為保證設(shè)備正常運行,準時發(fā)覺并消退故障隱患,設(shè)施設(shè)備組必需對所轄設(shè)備進行日常巡檢。

1、巡察值班人員必需按本系統(tǒng)規(guī)定的時間和項目巡察檢查管轄下的設(shè)備。

2、巡察值班人員外出巡檢,必需隨時與部門保持聯(lián)系。

3、巡察值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依挨次做好巡查狀況和結(jié)果記錄。

4、巡察值班人員應(yīng)依據(jù)當班設(shè)備的詳細運行狀況,對'手動'運行的設(shè)備和有特別苗頭、運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強巡檢和監(jiān)控。

5、發(fā)覺設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷,發(fā)覺設(shè)備運行狀態(tài)指示燈有損壞,發(fā)覺安全愛護元件有變化,均應(yīng)即時通知修理人員調(diào)整或更換,保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。

6、發(fā)覺有不正常的噪音、壓力、振動、泄露等又不能快速排解的,必需馬上報告修理人員,并實行適當?shù)姆雷o措施,防止事故的發(fā)生或擴大。

7、相關(guān)專業(yè)人員每周一次對巡查狀況和結(jié)果進行抽查,發(fā)覺問題追查緣由,如屬人為應(yīng)追究當事人責任。

五、設(shè)備管理制度

1、設(shè)備的修理保養(yǎng)分月度、季度、半年、年度,由相關(guān)專業(yè)人員按修理保養(yǎng)項目、內(nèi)容、達標參數(shù)制訂保養(yǎng)方案,交各班組實施。

2、各班組每次完成常規(guī)保養(yǎng)后,責任人和班組長填寫保養(yǎng)記錄并存檔。

3、設(shè)備的修理分小修、中修、大修三種,由相關(guān)專業(yè)的人員依據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制修理方案,交班組執(zhí)行。

4、如檢修保養(yǎng)中發(fā)覺有可能導致嚴峻故障的缺陷事項,必需馬上填入修理保養(yǎng)記錄表,上報調(diào)度主管實施整改。

5、每次檢修保養(yǎng)后必需填寫相應(yīng)的表格,調(diào)度主管負責監(jiān)督執(zhí)行。

六、機房管理制度物管部轄下的設(shè)備機房有:開閉所變配電房、弱電機房、電梯機房、熱交換機房、水泵房、空調(diào)機房等;

它們都是生產(chǎn)重地,為規(guī)范各機房的管理,特制定本規(guī)定。

1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱,并張貼'機房重地,謝絕來訪'或'生產(chǎn)重地,請勿進入'的告示牌。

2、凡易燃易爆的設(shè)備場站,高電壓、高溫等設(shè)備場所,在外圍的入口或通道等惹眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。

3、各系統(tǒng)的設(shè)備必需在惹眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。

4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。

5、機房鑰匙是專用鑰匙,任何員工不得隨便配制機房鑰匙。

6、未經(jīng)部門領(lǐng)導批準,外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房;

經(jīng)批準進入機房的外來人員必需遵守機房有關(guān)規(guī)定,聽從機房工作人員的支配指導。

7、供電局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機房如開閉所、變配電房等,當值人員在查驗證件核實身份后,應(yīng)熱忱接待,主動協(xié)作,并應(yīng)馬上通知調(diào)度主管或部門領(lǐng)導。

8、保持機房的寧靜、嚴厲?、干凈,嚴禁在機房內(nèi)聚會、談天、玩耍、喧嘩等,不得有影響工作、分散留意力的行為。

9、嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機房,嚴禁在機房內(nèi)吸煙。

未經(jīng)書面批準并落實安全措施,不得在機房內(nèi)進行動火類作業(yè)。

10、機房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應(yīng)時刻保持待機狀態(tài),嚴禁打私人電話或長時間占用電話。

11、各機房工作員工必需按要求照實仔細填寫各種表格,主要設(shè)備的參數(shù)記錄必需齊全,工作記錄應(yīng)清楚明白。

七、設(shè)備機房防火制度

1、不得在機房內(nèi)吸煙。

2、修理工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。

機房內(nèi)不得存放易燃物品。

3、需要動火作業(yè)時,由相關(guān)專業(yè)人員填