2022年最新土地登記代理人之土地登記代理實務題庫題庫精品含答案第一部分單選題(50題)1、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個

B.2個及2個以上

C.3個及3個以上

D.4個及4個以上

【答案】：B

2、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。

A.法國

B.德國

C.中國

D.澳大利亞

【答案】：B

3、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時，更正登記結(jié)果應當公告

D.更正登記的內(nèi)容不應妨礙第三者的利害關系，否則應經(jīng)其同意

【答案】：B

4、下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。

A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表

B.查詢?nèi)藶閭€人的，應當提交單位的證明文件

C.土地權(quán)利人應當提交其權(quán)利憑證

D.境外委托人的授權(quán)委托書應當按照有關規(guī)定經(jīng)過公證或者認證

【答案】：B

5、下列各項中，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

【答案】：D

6、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當（）進行更正登記。

A.報經(jīng)人民政府批準后

B.依法直接

C.通知土地權(quán)利人

D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請

【答案】：A

7、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。

A.公開土地登記結(jié)果

B.公開土地登記依據(jù)

C.公開土地登記程序

D.土地登記資料可公開查詢

【答案】：D

8、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構(gòu)申請

B.土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機構(gòu)應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記

【答案】：B

9、若土地上設有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是（）。

A.契約登記制度

B.權(quán)利登記制度

C.我國的登記制度

D.托倫斯登記制度

【答案】：D

10、變更土地登記的基礎是（）。

A.注銷登記

B.設定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記

【答案】：C

11、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】：C

12、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。

A.縣級人民政府

B.縣級以上國土資源行政主管部門

C.省級人民政府

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】：B

13、關于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。

A.住所依法只能有一個

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所

【答案】：B

14、土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由（）進行審查。

A.地方政府

B.稅務管理部門

C.工商管理部門

D.土地行政主管部門

【答案】：D

15、下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權(quán)最長不得超過30年

C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營

D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)

【答案】：B

16、（）是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強制作用

【答案】：D

17、下列關于土地登記的說法中，錯誤的是（）。

A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途

B.同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機構(gòu)建檔保存

C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現(xiàn)象

D.各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關系確定

【答案】：A

18、關于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。

A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個別性

C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

【答案】：C

19、關于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行

B.地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請

C.由于一個土地權(quán)利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應進行地址變更

D.由于我國的土地權(quán)利證書上未設“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對土地權(quán)利證書進行更改

【答案】：B

20、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。

A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍

B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍

C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍

D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍

【答案】：D

21、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機構(gòu)

B.由其監(jiān)護人擔任

C.縣級土地主管部門

D.當事人自己

【答案】：B

22、下列關于地上建筑物的行為中，不會涉及建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.買賣

B.贈與

C.坍塌

D.交換

【答案】：C

23、關于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。

A.住所依法只能有一個

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所

【答案】：B

24、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。

A.國家重點扶持的交通用地

B.某集團商貿(mào)中心建設用地

C.軍事用地

D.城市基礎設施用地

【答案】：B

25、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機關

C.所在地的土地登記機關

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】：C

26、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。

A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點

C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)

D.土地用途變更批準文件是土地權(quán)利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件

【答案】：A

27、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。

A.社會責任

B.民事責任

C.刑事責任

D.行政責任

【答案】：A

28、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復查。

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機構(gòu)

【答案】：B

29、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機關樹立良好形象

C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關系人的異議

D.讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護

【答案】：B

30、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。

A.證書領到

B.約定的委托事務完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】：B

31、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動（）。

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】：B

32、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠程網(wǎng)絡查詢

D.資料室閱讀查詢

【答案】：D

33、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價款（）。

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權(quán)人提前清償債務

C.由抵押人和抵押權(quán)人進行平分

D.若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配

【答案】：B

34、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.查封登記

【答案】：B

35、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構(gòu)申請

B.土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機構(gòu)應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記

【答案】：B

36、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。

A.委托代理

B.法定代理

C.責任代理

D.指定代理

【答案】：C

37、我國的土地登記實行（）原則。

A.強制登記

B.自愿登記

C.依申請登記

D.初次登記不強制

【答案】：C

38、下列各項不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。

A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】：D

39、申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括（）。

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權(quán)屬證明

D.土地利用現(xiàn)狀證明

【答案】：D

40、國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）

A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證

D.申請劃撥取得國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交有批準權(quán)的人民政府的批準文件

【答案】：B

41、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】：B

42、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。

A.委托代理

B.法定代理

C.責任代理

D.指定代理

【答案】：C

43、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機關

C.所在地的土地登記機關

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】：C

44、有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

C.審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

【答案】：A

45、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時設立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請

B.登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】：B

46、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。

A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點

C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)

D.土地用途變更批準文件是土地權(quán)利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件

【答案】：A

47、下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權(quán)屬證明文件的是（）。

A.土地登記機關頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】：D

48、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機關樹立良好形象

C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關系人的異議

D.讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護

【答案】：B

49、關于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。

A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓

B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的行為

【答案】：B

50、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。

A.增加了準備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、關于國家授權(quán)經(jīng)營的國有建設用地使用權(quán)人應接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。

A.被授權(quán)的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時報授權(quán)部門備案

C.被授權(quán)的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權(quán)部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查

E.授權(quán)部門對被授權(quán)企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率

【答案】：ABD

2、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應歸當?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應歸國家所有

C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D.我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟方面的糾紛

【答案】：CD

3、下列關于土地登記代理成果的敘述中，正確的有（）。

A.代理辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領取土地權(quán)利證書的成果內(nèi)容應該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報告

B.代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明資料等與土地登記相關的資料的成果應該是對土地權(quán)屬來源情況的推斷分析報告

C.代理查詢土地登記資料的成果應該為土地登記資料的查詢結(jié)果

D.代理查證土地產(chǎn)權(quán)的成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報告及為此收集的有關權(quán)屬資料

E.幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關手續(xù)的成果就是為權(quán)利人收集、查詢有關資料

【答案】：BCD

4、小王即將在30天后取得國土資源部土地登記上崗資格證，那么在這段時間內(nèi)，他（）。

A.可以無證上崗

B.不需參加繼續(xù)教育培訓

C.不得從事土地權(quán)屬審核和登記審查工作

D.不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字

E.對違規(guī)操作造成錯登漏登的，不承擔任何責任

【答案】：CD

5、土地登記代理人的權(quán)利包括（）。

A.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動

B.要求委托人提供與代理有關的資料

C.保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)

D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓

E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務，并根據(jù)合同約定獲取報酬

【答案】：ABC

6、下列關于單位使用土地的土地登記申請人的表述中，正確的有（）。

A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權(quán)的，由企業(yè)法人及其法人代表申請土地登記

B.機關法人以法人名義取得土地使用權(quán)的，由法人及其法人代表申請土地登記

C.社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權(quán)的，由現(xiàn)在法人及其法人代表申請土地登記

D.聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請土地登記

E.私營單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，自行確定土地登記申請人

【答案】：ABD

7、申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應當提交哪些資料（）

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源資料

B.建設工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告

D.土地出讓價款

E.相關稅費繳納憑證

【答案】：ABC

8、土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在（）。

A.土地登記的公開查詢能切實做到讓社會了解土地權(quán)利的狀況

B.土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實處

C.土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易安全

D.土地登記的公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進土地市場健康發(fā)展的需要

E.土地登記的公開查詢可以防止房地產(chǎn)投資過熱的情況發(fā)生

【答案】：ABCD

9、行政主管部門可以對代理人和代理機構(gòu)進行行政處罰的情況有（）。

A.土地登記代理機構(gòu)或分支機構(gòu)不符合設立條件的

B.土地登記代理機構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的

C.代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的

D.土地登記代理人以代理機構(gòu)的名義從事土地登記代理活動的

E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構(gòu)從事代理活動的

【答案】：ABC

10、關于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有（）。

A.土地登記卡以權(quán)利人為單位填寫

B.土地權(quán)利人獨自擁有或使用一宗土地的，土地登記時在土地登記卡主卡上進行登記

C.兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時，填寫宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表

D.地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡

E.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設定、變更及注銷土地他項權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記

【答案】：BCD

11、土地登記的特點有（）。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.多樣性

D.連續(xù)性

E.公開性

【答案】：AD

12、下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（）。

A.決定土地登記代理權(quán)限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關資料

E.維護土地登記代理人的合法權(quán)益

【答案】：BD

13、土地登記代理的程序主要包括（）。

A.接受委托

B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

C.收集查詢土地登記相關信息與資料

D.開展具體業(yè)務

E.制作土地證書與提交成果

【答案】：ABCD

14、下列情形中，需要進行土地總登記的有（）。

A.從未進行過土地登記的地區(qū)

B.土地抵押過程中需要設定抵押權(quán)

C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時需要設定租賃權(quán)

E.原有登記需要全面更新

【答案】：A

15、土地總登記中，土地登記領導小組的任務包括（）。

A.審核土地總登記實施方案

B.調(diào)處重大土地權(quán)屬糾紛和問題

C.負責制定本地區(qū)內(nèi)涉及土地總登記工作計劃

D.進行土地總登記申請的受理和處理工作，進行地籍調(diào)查和地籍測量

E.領導下設的辦事機構(gòu)，負責土地總登記日常工作

【答案】：ABC

16、下列土地變更登記需要報經(jīng)人民政府審批的有（）。

A.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設定登記

B.土地使用權(quán)出租設定登記

C.土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記

D.劃撥國有土地使用權(quán)變更登記

E.集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設定登記

【答案】：AD

17、查封、預查封登記中，人民法院應提交的文件資料有（）。

A.協(xié)助執(zhí)行通知書

B.查封或預查封裁定書

C.人民政府批準查封材料

D.土地登記申請書

E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務證

【答案】：AB

18、下列使用權(quán)類型中，屬于國有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。

A.劃撥

B.批準撥用宅基地

C.荒地拍賣

D.出讓

E.授權(quán)經(jīng)營

【答案】：AD

19、關于初始土地登記，下列表述正確的有（）。

A.初始土地登記又稱作總登記

B.初始土地登記是對一定區(qū)域內(nèi)的土地進行的普遍登記

C.初始土地登記是變更土地登記的基礎

D.國家政策發(fā)生變化時需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記

E.一般在從未進行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進行初始土地登記

【答案】：ABC

20、下列情形（），當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記。

A.商品房等不動產(chǎn)預售的

B.不動產(chǎn)買賣、抵押的

C.以預購商品房設定抵押權(quán)的

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形

【答案】：ABCD

21、關于各種稅金，下列說法正確的有（）。

A.第一次購買房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅

B.辦理土地變更登記時，若屬于應納土地增值稅項目，應拿相關繳納憑證辦理

C.任何引起土地權(quán)屬變更的書據(jù)均需繳納印花稅

D.經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款

E.成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，其契稅計稅依據(jù)由征收機關參照市場價格核定

【答案】：BD

22、下列（）情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構(gòu)年度審查不合格。

A.未按時辦理資質(zhì)有關登記事項變更登記的

B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的

C.公司注冊資本不足1000萬元的

D.有嚴重違法經(jīng)營行為的

E.逾期未辦理年審的

【答案】：ABD

23、由于書面形式的合同具有（）的優(yōu)點，土地登記代理合同一般應采用書面形式。

A.及時描述

B.可查證

C.可長久保存

D.便于分清責任

E.發(fā)生糾紛時容易舉證

【答案】：BD

24、對宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括（）。

A.宗地范圍

B.宗地面積

C.宗地用途

D.宗地形狀

E.宗地價格

【答案】：ABC

25、申請抵押權(quán)首次登記，需要提交以下哪些材料：（）

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B.主債權(quán)合同

C.抵押合同

D.在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規(guī)劃許可證

E.被擔保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔保范圍、債務履行期限發(fā)生變更等書面同意文件和身份證明文件

【答案】：ABCD

26、土地登記代理機構(gòu)的設立應具備的條件包括（）。

A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

B.有自己的名稱和組織機構(gòu)

C.有固定的服務場所

D.有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

【答案】：ABCD

27、我國土地登記過程中會頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。

A.《國有土地所有證》

B.《國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證》

E.《土地他項權(quán)利證明書》

【答案】：BCD

28、下列各項屬于土地登記代理服務行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機構(gòu)及人員的行為準則及道德規(guī)范

B.實施土地登記代理服務行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項

【答案】：ACD

29、關于對法定代表人或負責人身份證明的審查，下列說法正確的有（）。

A.法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明

B.法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明

C.必須有法人組織公章

D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致

E.開具證明時間，應在法定代表人或負責人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替

【答案】：BCD

30、由于書面形式的合同具有（）的優(yōu)點，土地登記代理合同一般應采用書面形式。

A.及時描述

B.可查證

C.可長久保存

D.便于分清責任

E.發(fā)生糾紛時容易舉證

【答案】：BD

31、下列情形中，可以實行國有土地使用權(quán)租賃的有（）。

A.原有建設用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓

B.原有建設用地發(fā)生企業(yè)改制

C.原有建設用地發(fā)生用途改變

D.新增建設用地

E.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地

【答案】：ABC

32、土地用途變更登記時申請人應當提交的權(quán)屬文件資料包括（）。

A.土地登記機關發(fā)出的土地證書

B.申請人的身份證明

C.地上建筑物權(quán)屬證明

D.土地用途變更的批準文件

E.土地調(diào)查說明書

【答案】：ACD

33、按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般有（）。

A.市場變動價

B.基礎地價

C.標定地價

D.出讓底價

E.市場交易價

【答案】：BCD

34、土地登記代理人應注銷登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年

B.同時在兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務

C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務

D.嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

E.不具有完全民事責任能力

【答案】：BCD

35、在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人代理申請的是（）。

A.法人

B.非法人組織

C.無民事行為能力的自然人

D.有完全民事行為能力的自然人

E.限制民事行為能力的自然人

【答案】：C

36、實行土地登記公開查詢的法律依據(jù)有（）。

A.土地登記資料可以公開查詢

B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理

C.土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布

D.需要查詢土地登記文件的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應當提出書面請示

E.凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應當出具書面查詢結(jié)果或資料

【答案】：ABD

37、下列關于《土地登記申請書》填寫基本要求的表述正確的有（）。

A.《土地登記申請書》由登記機關負責填寫

B.《土地登記申請書》以宗地為單位填寫

C.一個土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫

D.一宗地有多個使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫

E.土地他項權(quán)利申請書只由土地他項權(quán)利擁有人填寫

【答案】：BCD

38、按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般有（）。

A.市場變動價

B.基礎地價

C.標定地價

D.出讓底價

E.市場交易價

【答案】：BCD

39、土地登記代理機構(gòu)接受地籍測量委托的，收費標準可以（），由委托雙方商議后確定。

A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準

B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標準

C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況

D.按機構(gòu)經(jīng)驗的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定

【答案】：BC

40、土地登記的基本程序包括（）。

A.土地登記申請

B.申請人資格調(diào)查

C.權(quán)屬審核

D.