第11頁共11頁北京市建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同項(xiàng)?目名稱：_?__項(xiàng)目?委托人：_?__市發(fā)展?和改革委員?會(huì)項(xiàng)目代?建人：__?_項(xiàng)目使用?人：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_市政府投?資建設(shè)項(xiàng)目?代建制管理?辦法（試行?）》，為保?證市政府投?資建設(shè)代建?項(xiàng)目的順利?實(shí)施，充分?發(fā)揮政府投?資效益，嚴(yán)?格控制投資?概算，經(jīng)委?托人、代建?人與使用人?三方協(xié)商同?意，簽訂本?合同。一?、項(xiàng)目概況?項(xiàng)目名稱?：___?項(xiàng)目總投資?：___（?萬元）（以?批準(zhǔn)的投資?概算為準(zhǔn)）?建設(shè)地點(diǎn)?：___?建設(shè)規(guī)模：?___建設(shè)?內(nèi)容：__?_二、代?建項(xiàng)目管理?范圍和內(nèi)容?：___?三、代建項(xiàng)?目管理目標(biāo)?投資控制?金額：__?_（萬元）?（以代建人?投標(biāo)報(bào)價(jià)為?準(zhǔn)）工程?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：?___代建?管理期限：?___個(gè)日?歷天四、?代建管理費(fèi)?金額（大?寫）：__?_元人民幣?￥：___?元五、本?合同由以下?文件組成?1．三方認(rèn)?可的有關(guān)工?程的變更、?洽商等書面?文件或協(xié)議?修正文件?2．委托代?建合同書?3．專用合?同條款4?．通用合同?條款5．?中標(biāo)通知書?6．投標(biāo)?書及其附件?7．招標(biāo)?文件及其附?件（或描述?代建項(xiàng)目的?技術(shù)性文件?）8．初?步設(shè)計(jì)文件?及其___?批復(fù)文件?9．標(biāo)準(zhǔn)、?規(guī)范及有關(guān)?技術(shù)文件構(gòu)?成本合同的?文件若存在?歧義或不一?致時(shí)，則按?上述排列次?序進(jìn)行解釋?。六、本?合同中的有?關(guān)詞語含義?與本合同[?第二部分通?用合同條款?]中賦予它?們的定義相?同。七、?委托人承諾?，遵守本合?同中的各項(xiàng)?約定，為代?建人提供項(xiàng)?目建設(shè)的必?要條件。?八、代建人?承諾，遵守?本合同中的?各項(xiàng)約定，?按照代建工?作范圍和內(nèi)?容，承擔(dān)代?建任務(wù)。?九、使用人?承諾，遵守?本合同中的?各項(xiàng)約定，?協(xié)助代建人?完成代建工?作。十、?本合同一式?___份，?具有同等法?律效力，三?方各執(zhí)__?_份。委?托人：（簽?章）___?代建人：（?簽章）__?_使用人：?（簽章）_?__法定?代表人：（?簽章）__?_法定代表?人：（簽章?）___法?定代表人：?（簽章）_?__地址?：___

?地址：__?_地址：_?__郵編?：___

?郵編：__?_郵編：_?__電話：?___電話?：___

?電話：__?_北京市建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同（二）?第一部分通?用合同條款?第一章詞?語定義、適?用的法律法?規(guī)、語言?第一條詞語?定義下列?詞語除專用?合同條款另?有約定外，?應(yīng)具有本條?所賦予的定?義：（1?）'項(xiàng)目'?是指委托人?委托實(shí)施代?建的項(xiàng)目。?（2）'?委托人'是?指承擔(dān)投資?責(zé)任并委托?代建任務(wù)的?一方。（?3）'代建?人'是指按?照代建合同?約定承擔(dān)代?建項(xiàng)目__?_管理工作?的一方。?（4）'使?用人'是指?對(duì)代建項(xiàng)目?提出使用功?能，協(xié)助代?建人完成項(xiàng)?目建設(shè)工作?，并在項(xiàng)目?建成后實(shí)際?接收、使用?、管理項(xiàng)目?的一方。?（5）'項(xiàng)?目經(jīng)理部'?是指由代建?人組建實(shí)施?具體代建工?作的機(jī)構(gòu)。?（6）'?項(xiàng)目經(jīng)理'?是指由代建?人任命全面?履行本合同?的負(fù)責(zé)人。?（7）'?正常工作'?是指三方在?合同中約定?，委托人委?托的代建工?作。（8?）'附加工?作'是指：?①委托人委?托代建范圍?以外，通過?書面協(xié)議另?外增加的工?作內(nèi)容；②?由于委托人?或使用人原?因，使代建?工作受到阻?礙或延誤，?造成因增加?工作量或持?續(xù)時(shí)間而增?加的工作。?（9）'?額外工作'?是指正常工?作和附加工?作以外或由?于委托人和?使用人原因?而暫?；蚪K?止代建業(yè)務(wù)?，其善后工?作及恢復(fù)代?建業(yè)務(wù)的工?作。（1?0）'日'?是指任何一?天零時(shí)至第?二天零時(shí)的?時(shí)間段。?（11）'?月'是指根?據(jù)公歷從一?個(gè)月份中任?何一天開始?到下一個(gè)月?相應(yīng)日期前?一天的時(shí)間?段。（1?2）'專業(yè)?工作單位'?是指由代建?人通過招標(biāo)?等方式選擇?承擔(dān)本項(xiàng)目?拆遷、勘察?、設(shè)計(jì)、施?工、監(jiān)理、?材料和設(shè)備?供應(yīng)及__?_等工作，?具備相應(yīng)資?質(zhì)的單位。?第二條建?設(shè)工程委托?代建合同適?用的法律是?指國(guó)家的（?范本）法律?、行政法規(guī)?，以及專用?合同條款中?約定的部門?規(guī)章或工程?所在地的地?方法規(guī)、地?方規(guī)章。?第三條本合?同文件使用?漢語語言文?字書寫、解?釋和說明。?如專用條件?約定使用兩?種以上（含?兩種）語言?文字時(shí)，漢?語應(yīng)為解釋?和說明本合?同的標(biāo)準(zhǔn)語?言文字。?第二章各方?的（合同）?權(quán)利委托?___利?第四條委托?人有權(quán)對(duì)代?建項(xiàng)目進(jìn)行?稽查，對(duì)違?規(guī)行為予以?糾正。第?五條委托人?有權(quán)對(duì)因技?術(shù)、水文、?地質(zhì)等原因?造成的設(shè)計(jì)?變更進(jìn)行核?準(zhǔn)。第六?條委托人有?權(quán)要求代建?人賠償因擅?自變更建設(shè)?內(nèi)容，擴(kuò)大?建設(shè)規(guī)模、?提高建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)，致使工?期延長(zhǎng)、投?資增加或工?程質(zhì)量不合?格所造成的?損失。第?七條委托人?有權(quán)要求代?建人更換不?稱職的項(xiàng)目?部工作人員?。代建_?__利第?八條代建人?根據(jù)委托人?和使用人的?授權(quán)以及有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?享有以下項(xiàng)?目建設(shè)的_?__、管理?及協(xié)調(diào)權(quán)：?（1）根?據(jù)初步設(shè)計(jì)?的批復(fù)及有?關(guān)規(guī)定選擇?專業(yè)工作單?位，并與其?簽訂合同。?（2）管?理各類承包?合同，并按?規(guī)定向承包?人支付承包?費(fèi)。（3?）對(duì)項(xiàng)目建?設(shè)資金的使?用進(jìn)行管理?。（4）?與有關(guān)單位?商定處理保?修、返修內(nèi)?容和費(fèi)用。?（5）進(jìn)?行項(xiàng)目各參?與方的協(xié)調(diào)?工作。第?九條代建人?有權(quán)拒絕委?托人和使用?人提出的本?合同約定之?外的要求。?第十條代?建人有權(quán)取?得代建報(bào)酬?，并有權(quán)按?專用合同條?款約定從項(xiàng)?目投資節(jié)余?額中提取獎(jiǎng)?酬金。使?用___利?第十一條?使用人有權(quán)?對(duì)代建項(xiàng)目?進(jìn)行監(jiān)督，?并向委托人?反映各種問?題。第十?二條使用人?有權(quán)對(duì)工程?變更內(nèi)容提?出意見。?第十三條使?用人有權(quán)對(duì)?委托人核準(zhǔn)?的變更結(jié)果?進(jìn)行申訴上?報(bào)。第三?章各方的（?合同）義務(wù)?委托人義?務(wù)第十四?條委托人應(yīng)?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代?建人、使用?人及與代建?項(xiàng)目有關(guān)的?各政府行政?主管部門的?關(guān)系。第?十五條委托?人應(yīng)監(jiān)督和?指導(dǎo)代建項(xiàng)?目的建設(shè)實(shí)?施，并__?_代建項(xiàng)目?的竣工驗(yàn)收?和移交。?第十六條委?托人應(yīng)按專?用合同條款?約定向代建?人核撥建設(shè)?資金和代建?項(xiàng)目管理費(fèi)?。第十七?條委托人應(yīng)?在專用合同?條款約定的?時(shí)間內(nèi)就代?建人書面提?交并要求作?出決定的一?切事宜給予?書面答復(fù)。?第十八條?委托人應(yīng)授?權(quán)一名聯(lián)系?人負(fù)責(zé)本項(xiàng)?目的聯(lián)絡(luò)工?作。第十?九條委托人?應(yīng)在代建工?作完成后，?___對(duì)代?建人進(jìn)行客?觀、全面、?公正的績(jī)效?評(píng)價(jià)。代?建人義務(wù)?第二十條代?建人在履行?本合同義務(wù)?期間，應(yīng)遵?守國(guó)家有關(guān)?法律、法規(guī)?，維護(hù)委托?人和使用人?的合法權(quán)益?。第二十?一條代建人?在簽訂代建?合同的同時(shí)?，應(yīng)按專用?合同條款約?定向委托人?提交銀行履?約保函。?第二十二條?代建人應(yīng)組?建能夠滿足?本項(xiàng)目代建?管理服務(wù)需?要的項(xiàng)目管?理部，按照?代建工作范?圍和內(nèi)容完?成代建工作?，并按專用?合同條款約?定向委托人?匯報(bào)代建工?作進(jìn)展，將?匯報(bào)材料抄?送使用人。?第二十三?條代建人應(yīng)?按批準(zhǔn)的建?設(shè)規(guī)模、建?設(shè)內(nèi)容和建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施?___管理?，嚴(yán)格控制?項(xiàng)目投資，?確保工程質(zhì)?量，按期交?付使用。代?建人不得在?實(shí)施過程中?利用洽商或?者補(bǔ)簽其他?協(xié)議隨意變?更建設(shè)規(guī)模?、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?、建設(shè)內(nèi)容?和投資額。?因技術(shù)、水?文、地質(zhì)等?原因必須進(jìn)?行設(shè)計(jì)變更?的，應(yīng)由設(shè)?計(jì)單位填寫?設(shè)計(jì)變更單?，并經(jīng)監(jiān)理?單位、施工?單位簽署意?見后，由代?建人報(bào)委托?人核準(zhǔn)。?第二十四條?代建人應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定選?擇專業(yè)工作?單位，并接?受委托人和?使用人監(jiān)督?。第二十?五條代建人?應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目?進(jìn)度需要，?向委托人提?出投資計(jì)劃?申請(qǐng)。第?二十六條代?建人應(yīng)嚴(yán)格?執(zhí)行國(guó)家有?關(guān)基本建設(shè)?財(cái)務(wù)管理制?度，并接受?委托人和使?用人監(jiān)督。?第二十七?條代建人應(yīng)?在項(xiàng)目建成?后，協(xié)助委?托人___?竣工驗(yàn)收，?并將驗(yàn)收合?格的項(xiàng)目在?規(guī)定時(shí)間內(nèi)?向使用人辦?理移交手續(xù)?。第二十?八條代建人?應(yīng)在項(xiàng)目移?交前，簽訂?保修服務(wù)協(xié)?議。第二?十九條代建?人應(yīng)根據(jù)使?用人提出的?項(xiàng)目運(yùn)行管?理方案，_?__運(yùn)行管?理人員培訓(xùn)?。第三十?條代建人應(yīng)?建立完整的?項(xiàng)目建設(shè)檔?案，在代建?項(xiàng)目完成后?將工程檔案?、財(cái)務(wù)檔案?及相關(guān)資料?向使用人和?有關(guān)部門移?交。未征得?有關(guān)方面同?意，不得泄?露與本工程?有關(guān)的保密?資料。使?用人義務(wù)?第三十一條?使用人應(yīng)為?代建工作提?供必要條件?（1）根?據(jù)項(xiàng)目建議?書批復(fù)的建?設(shè)內(nèi)容、建?設(shè)規(guī)模、建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投?資額，按專?用合同條款?約定提供詳?細(xì)的項(xiàng)目使?用需求（或?功能需求）?報(bào)告。（?2）協(xié)助代?建人辦理與?代建項(xiàng)目有?關(guān)的各種審?批手續(xù)。?（3）按合?同約定為代?建人提供必?要的現(xiàn)場(chǎng)辦?公和生活條?件。第三?十二條使用?人應(yīng)對(duì)政府?資金使用情?況進(jìn)行監(jiān)督?，并負(fù)責(zé)政?府差額撥款?投資項(xiàng)目中?自籌資金的?籌措，按專?用合同條款?約定向代建?人撥款。?第三十三條?使用人應(yīng)參?與項(xiàng)目設(shè)計(jì)?的___工?作，并對(duì)專?業(yè)工作單位?的選擇過程?進(jìn)行監(jiān)督。?第三十四?條使用人應(yīng)?對(duì)代建項(xiàng)目?的工程質(zhì)量?和施工進(jìn)度?進(jìn)行監(jiān)督，?配合完成工?程驗(yàn)收，按?有關(guān)規(guī)定辦?理項(xiàng)目接收?手續(xù)。第?三十五條使?用人應(yīng)授權(quán)?一名聯(lián)系人?負(fù)責(zé)本項(xiàng)目?的聯(lián)絡(luò)工作?。第三十?六條使用人?應(yīng)提出項(xiàng)目?運(yùn)行管理方?案，配合代?建人___?運(yùn)行管理人?員培訓(xùn)。?第四章責(zé)任?委托人責(zé)?任第三十?七條委托人?應(yīng)全面實(shí)際?地履行本合?同約定的各?項(xiàng)合同義務(wù)?，任何未按?合同的約定?履行或未適?當(dāng)履行的行?為，應(yīng)視為?違約，并承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任。?第三十八條?委托人有權(quán)?就因其他方?原因造成的?損失提出索?賠，如果該?索賠要求未?能成立，則?索賠提出方?應(yīng)補(bǔ)償由該?索賠給他方?造成的各項(xiàng)?費(fèi)用支出和?損失。第?三十九條因?不可抗力導(dǎo)?致合同不能?全部或部分?履行，委托?人同其他各?方協(xié)商解決?。不可抗力?包括因戰(zhàn)爭(zhēng)?、___、?空中飛行物?體墜落或非?合同三方責(zé)?任造成的爆?炸、火災(zāi)，?一定級(jí)別的?風(fēng)、雨、雪?、洪、震等?自然災(zāi)害。?代建人責(zé)任?第四十條?代建人應(yīng)全?面實(shí)際地履?行本合同約?定的各項(xiàng)合?同義務(wù)，任?何未按合同?的約定履行?或未適當(dāng)履?行的行為，?應(yīng)視為違約?，并承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任。因代建?人責(zé)任造成?項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)?容、建設(shè)規(guī)?模、建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)發(fā)生變化?，致使工期?延長(zhǎng)、投資?增加或其它?經(jīng)濟(jì)損失的?，代建人應(yīng)?按專用合同?條款約定承?擔(dān)相應(yīng)賠償?責(zé)任。第?四十一條代?建人有權(quán)就?因其他方原?因造成的損?失提出索賠?，如果該索?賠要求未能?成立，則索?賠提出方應(yīng)?補(bǔ)償由該索?賠給他方造?成的各項(xiàng)費(fèi)?用支出和損?失。第四?十二條因不?可抗力導(dǎo)致?合同不能全?部或部分履?行，代建人?同其他各方?協(xié)商解決。?不可抗力包?括因戰(zhàn)爭(zhēng)、?___、空?中飛行物體?墜落或非合?同三方責(zé)任?造成的爆炸?、火災(zāi)，一?定級(jí)別的風(fēng)?、雨、雪、?洪、震等自?然災(zāi)害。?使用人責(zé)任?第四十三?條使用人應(yīng)?全面實(shí)際地?履行本合同?約定的各項(xiàng)?合同義務(wù)，?任何未按合?同的約定履?行或未適當(dāng)?履行的行為?，應(yīng)視為違?約，并承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任。第?四十四條委?托人有權(quán)就?因其他方原?因造成的損?失提出索賠?，如果該索?賠要求未能?成立，則索?賠提出方應(yīng)?補(bǔ)償由該索?賠給他方造?成的各項(xiàng)費(fèi)?用支出和損?失。第四?十五條因不?可抗力導(dǎo)致?合同不能全?部或部分履?行，使用人?同其他各方?協(xié)商解決。?不可抗力包?括因戰(zhàn)爭(zhēng)、?___、空?中飛行物體?墜落或非合?同三方責(zé)任?造成的爆炸?、火災(zāi)，一?定級(jí)別的風(fēng)?、雨、雪、?洪、震等自?然災(zāi)害。?第五章合同?生效、變更?與終止第?四十六條本?合同自簽訂?之日起生效?。第四十?七條由于委?托人或使用?人的原因致?使代建工作?發(fā)生延誤、?暫停或終止?，代建人應(yīng)?將此情況與?可能產(chǎn)生的?影響及時(shí)通?知委托人，?委托人應(yīng)采?取相應(yīng)的措?施。由于委?托人未采取?相應(yīng)措施，?代建人可繼?續(xù)暫停執(zhí)行?全部或部分?代建業(yè)務(wù)，?直至提出解?除合同。委?托人承擔(dān)違?約責(zé)任。?第四十八條?當(dāng)代建人未?履行全部或?部分代建義?務(wù)，而又無?正當(dāng)理由，?委托人可發(fā)?出警告直至?解除合同，?代建人承擔(dān)?違約責(zé)任。?第四十九?條當(dāng)事人一?方要求變更?或解除合同?時(shí)，應(yīng)當(dāng)在?___日前?以書面形式?通知其他各?方。因解除?合同使其他?各方遭受損?失的，除依?法可以免除?責(zé)任的情況?外，應(yīng)由責(zé)?任方負(fù)責(zé)賠?償。第五?十條代建人?與使用人辦?理完成項(xiàng)目?移交手續(xù)，?并經(jīng)委托人?審核通過工?程決算，代?建人收到代?建報(bào)酬尾款?后，本合同?即終止。?第六章爭(zhēng)議?的解決第?五十一條在?合同執(zhí)行過?程中引起的?爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決，?如未能達(dá)成?一致，可提?交主管部門?協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)?后爭(zhēng)議仍未?解決時(shí)，應(yīng)?按專用合同?條款約定提?交仲裁機(jī)構(gòu)?仲裁或向人?民法院起訴?。第二部?分專用合同?條款第二?條合同適用?的法律及代?建依據(jù)：_?__第十?條代建管理?費(fèi)計(jì)算方法?：___?附加工作報(bào)?酬計(jì)算方法?：___?額外工作報(bào)?酬計(jì)算方法?：___?代建人節(jié)約?建設(shè)資金時(shí)?，向委托人?提出代建獎(jiǎng)?勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)?勵(lì)金額按以?下內(nèi)容和方?法計(jì)?。篲?__節(jié)約?資金獎(jiǎng)勵(lì)：?___節(jié)?約資金獎(jiǎng)勵(lì)?金額＝工程?費(fèi)用節(jié)省額?___獎(jiǎng)勵(lì)?比率（__?_%）注：?'工程費(fèi)用?節(jié)省額'：?指經(jīng)過評(píng)估?的，代建人?全面履行合?同約定代建?項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)?容、質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)等前提下?的建設(shè)資金?合理節(jié)省額?。第十五?條委托人、?代建人、使?用人三方同?意按照國(guó)家?有關(guān)法律法?規(guī)和行業(yè)規(guī)?定進(jìn)行竣工?驗(yàn)收。工程?驗(yàn)收合格后?，使用人負(fù)?責(zé)___接?收。第十?六條委托人?應(yīng)按如__?