揭開商業(yè)地產(chǎn)神秘的面紗大裕投資陳志華2009-04莆田目標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)、地產(chǎn)的關(guān)系和差異商業(yè)地產(chǎn)成為資本關(guān)注的秘密從投資者角度來理解商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)作的一些關(guān)鍵工具實(shí)戰(zhàn)模擬：愛琴灣項(xiàng)目全程策劃案例一銅鑼灣集團(tuán)是一家專業(yè)性大型零售企業(yè)，被稱為中國摩爾(MALL)業(yè)態(tài)的奠基人，MALL大潮又在國內(nèi)催生了一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)”?！般~鑼灣百貨”是一家大型專業(yè)性商業(yè)策劃和商業(yè)管理型公司，以商業(yè)策劃和商業(yè)管理輸出為目標(biāo)，走商業(yè)托管和連鎖擴(kuò)張之路。從1998年至今，銅鑼灣飛速向外擴(kuò)張，前后進(jìn)入20個(gè)省、49個(gè)城市，目前百貨和MALL共擁有57個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。銅鑼灣集團(tuán)總裁陳智平均每周約有一整天的時(shí)間消耗在離開或者飛往深圳的飛機(jī)上；頻繁穿梭于北京、大連、沈陽、西安等國內(nèi)大城市，銅鑼灣集團(tuán)董事長(zhǎng)陳智在全國開設(shè)了一個(gè)接一個(gè)的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ（購物中心）。祖籍廣東湛江的陳智是最早來深圳淘金的人之一。1990年陳智辭去深圳工業(yè)品貿(mào)易集團(tuán)的“鐵飯碗”，在羅湖開出一家100多平方米的服裝店，專門經(jīng)營夢(mèng)特嬌、金利來等國外名牌服裝，開始了創(chuàng)業(yè)之路。1994年陳智投身電器經(jīng)營，并頗有創(chuàng)意地提出“國際電器城”概念。陳智1996年決定大膽引入一種在美國被稱為ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ的多元化購物模式。目前，銅鑼灣在全國各地有45個(gè)大型購物中心，總營業(yè)面積達(dá)500萬平方米，員工超過3萬人。大連銅鑼灣-大事記

2004年7月18日，大連銅鑼灣百貨正式開業(yè)；2004年8月，銅鑼灣在大連獨(dú)創(chuàng)的“老公寄存處”被大連人所知曉；2005年4月起，銅鑼灣百貨開始陸續(xù)拖欠部分業(yè)主的貨款；2005年年末，銅鑼灣百貨營業(yè)額大幅下滑；2006年1月20日前后，因?yàn)橥锨妨舜蟀肽甑呢浛?，業(yè)主們集體鬧事要求銅鑼灣還款；2月17日，因?yàn)橥锨肪揞~電費(fèi)，大連市電業(yè)局中山區(qū)分局正式向銅鑼灣百貨下達(dá)停電通知書；2月23日，銅鑼灣百貨員工突然收到“放假”通知；2月27日8時(shí)，銅鑼灣賣場(chǎng)幾乎全部斷電，一張“暫不營業(yè)”的告知書被貼在銅鑼灣門前；2月27日9時(shí)許，對(duì)停電毫不知情的柜臺(tái)業(yè)主們被迫自行撤柜，先后趕來的近百名業(yè)主們開始圍攻大連銅鑼灣百貨的管理層要求追討所欠貨款；2月28日，業(yè)主們已圍攻銅鑼灣百貨的管理層超過24小時(shí)，部分業(yè)主強(qiáng)行抱走銅鑼灣百貨的辦公電腦，銅鑼灣的賣場(chǎng)一片混亂；2月28日下午，“本店因電力設(shè)備故障維修中，暫時(shí)歇業(yè)，望廣大顧客周知”的通知貼出，銅鑼灣百貨大門緊閉，門前只剩下收破爛者在忙碌……按照業(yè)主與大連銅鑼灣百貨簽訂的聯(lián)營合約，銅鑼灣百貨收銀臺(tái)負(fù)責(zé)收取顧客的交易款，按點(diǎn)扣除部分費(fèi)用后再返給業(yè)主。“因?yàn)樯唐贩N類不一樣，不同品牌在銅鑼灣的扣點(diǎn)可能不一樣，最少的大約扣15個(gè)點(diǎn)，最多的大概扣28個(gè)點(diǎn)，剩下的點(diǎn)數(shù)則應(yīng)該返還業(yè)主。按照合同規(guī)定，銅鑼灣百貨必須在第二個(gè)月月末之前將上個(gè)月的貨款返還給業(yè)主?！卑叵榷喔裥蓍e裝代理商劉志偉說。2月27日晚，在這場(chǎng)供應(yīng)商與賣場(chǎng)的對(duì)抗中，劉志偉一直走在前頭。他情緒激動(dòng)地說：“他們（銅鑼灣）從去年4月份就開始拖欠我的貨款了。后來我陸續(xù)要回來一些。但現(xiàn)在還欠著我2萬多呢！主要是去年6、7、8月欠的！”因?yàn)樨浛钜换貋?，在去?月合同到期后，劉志偉沒有再與銅鑼灣續(xù)簽合同。“但銅鑼灣百貨一直不讓我們撤柜，沒辦法，我只好以大幅提高服裝售價(jià)來消極抵制。反正賣貨的貨款他們扣下不給，那還不如我一件也賣不出去，這就只損失點(diǎn)人工費(fèi)罷了。”半島晨報(bào)2006年03月01日?qǐng)?bào)道連鎖企業(yè)的贏利模式，我們稱為是“雙促進(jìn)模式”其一方面指看得見的店面贏利；店面贏利比較容易理解，通過經(jīng)銷差價(jià)和服務(wù)的附加值獲得的產(chǎn)品與服務(wù)的利潤(rùn)；另一方面指得是看不見的非店面贏利；看不見的非店面贏利涵蓋很多，但通常來說，是加盟商加盟該品牌而產(chǎn)生的收益。比如常見的有授權(quán)費(fèi)或是品牌的使用費(fèi)；保證金，盟主通常會(huì)要求加盟商繳納一定數(shù)額的保證金，在合同終止后會(huì)返還。管理費(fèi)，盟主會(huì)要求加盟商每月繳納一定的營業(yè)收入比例作為管理費(fèi)用；同時(shí)一定額度的廣告宣傳費(fèi)等等。百貨公司的最大利潤(rùn)在于占有供應(yīng)商的貨款這個(gè)原則同樣適合于超市、家電賣場(chǎng)等2009年的元旦，因?yàn)楣┴浬痰挠^望，國美電器在這個(gè)難得的旺季，遭遇到了缺貨、斷貨的尷尬最為關(guān)注黃光裕事件的，是許多與國美電器有生意往來的家電企業(yè)，因?yàn)樗麄冇写罅康呢浛顗涸趪离娖?。“國美?duì)你們公司現(xiàn)在的結(jié)款情況還好嗎，你們公司的供貨對(duì)國美的情況如何？”在今年空調(diào)冷凍年啟動(dòng)之際，面對(duì)記者的詢問，一位一線空調(diào)廠家的北京老總只是笑笑，顧左右而言他，并隨即轉(zhuǎn)換話題。對(duì)外避而不談，對(duì)國美“謹(jǐn)慎供貨”，是目前家電供貨商心照不宣、外界也很好理解的策略。這種局面，是在黃光裕案案發(fā)3個(gè)月來，國美通過“懷柔政策”取得的較為平衡、穩(wěn)定的零供(零售商與供貨商)關(guān)系?！皣肋€欠我們貨款呢！”黃光裕遭查消息公布當(dāng)晚，一家白電廠商內(nèi)部人士對(duì)記者表示。2009年的新年，這家企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人早早就來到了北京，等待年終的結(jié)算。2009年的元旦是家電銷售高峰。或許與供貨商的觀望有關(guān)，國美電器部分門店在這個(gè)銷售旺季，遭遇到了缺貨、斷貨的尷尬?！斑@款沒貨了，那款也是，只有這款有現(xiàn)貨。”1月4日，元旦促銷的活動(dòng)仍在延續(xù)，但在國美安貞、鵬潤(rùn)馬甸、北太平莊等國美北京主力門店，記者詢問的兩類產(chǎn)品的三四種型號(hào)產(chǎn)品都被告知缺貨。在隨后的跟蹤采訪中，這種貨源緊俏難尋的問題，一直到春節(jié)前仍未全面改善。不過當(dāng)記者就此向國美電器北京公司的有關(guān)人士求證時(shí)，對(duì)方否認(rèn)賣場(chǎng)有斷貨的情況出現(xiàn)。實(shí)際上，應(yīng)對(duì)這種可能出現(xiàn)的危機(jī)，國美電器在黃光裕出事后就快速啟動(dòng)了應(yīng)對(duì)政策。國美證實(shí)黃光裕遭調(diào)查后的2天內(nèi)，國美總部鵬潤(rùn)大廈18層，各路家電企業(yè)老總級(jí)人物絡(luò)繹不絕。國美對(duì)外則表示，各企業(yè)老總均為祝賀國美22周年慶而來，并敲定采購合同，最終出現(xiàn)了國美總共簽訂300億元采購訂單的消息。在這份采購數(shù)據(jù)背后，國美正在極力緩和黃光裕時(shí)代被“透支”的零供關(guān)系，姿態(tài)逐步放低。接近家電廠商的人士透露，有廠家要求國美把合作賬期縮短至兩個(gè)月，有的甚至要求現(xiàn)金交易。此前，包含應(yīng)付票據(jù)的賬期在內(nèi)，國美賬期為6個(gè)月。更多廠家，在黃光裕事件后享受到了此前大廠家才有的話語權(quán)。對(duì)于促銷、折扣需要承擔(dān)的各種費(fèi)用，廠家不再愿意認(rèn)賬。案例二：后黃光裕時(shí)代國美現(xiàn)收縮陰影2009年03月18日新京報(bào)據(jù)萬得數(shù)據(jù)，今年上市公司中報(bào)顯示，在國美（包括其并購的北京大中電器）有大額應(yīng)收賬款的家電類上市公司主要有美的、小天鵝、深康佳等。美的與小天鵝在國美的賬款超過2億，ST科龍近9000萬，深康佳約7500萬。供貸商已被壓榨到極致，欠款賬單基本涉及全國所有大型家電制造商，所以即是國美出現(xiàn)了如此天大的事情，家電制造商們能做的也只是繼續(xù)支持和維護(hù)國美的通路。直接占用上有制造商的存貨，賒銷或是支付首批定金之后，就獲得制造商的產(chǎn)品。樹倒猢猻散的原因正是因?yàn)檫@種關(guān)系的脆弱。零售企業(yè)最終還必須尋求自己的依托之本。銅鑼灣的撤退退如我意料？？為何？mall之父父陳智曾說，，購物中心不不是每個(gè)城市市都可以建設(shè)設(shè)的，一定要要GDP達(dá)到到一定程度。。但是mall之父從來沒沒有完全這么么操作，在各各地的簽約，，飛快地讓銅銅鑼灣在全國國開花，那是是什么概念，，那眾多的二二級(jí)城市、三三級(jí)城市，甚甚至是剛剛他他提出的那些些城市競(jìng)爭(zhēng)太太激烈，所以以未來要到競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)弱的地方方，包括四級(jí)級(jí)城市去。這這些城市什么么時(shí)候GDP能達(dá)到他的的要求？說的一套，做做的一套。這樣的做法是是很難理解的的。不過也好理解解。。。。。。。。唯一一個(gè)解釋釋，擴(kuò)張不是是為了正常運(yùn)運(yùn)營，而是希希望將殼做大大，成就一個(gè)個(gè)巨大商業(yè)氣氣球，最終賣賣給國外資本本。資本與金融銀行：金融代代表。需要出出具相應(yīng)的憑憑證。比如產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，有價(jià)證證券等。資本：產(chǎn)權(quán)，，租賃收益（（長(zhǎng)期回報(bào)）），杠桿，市市盈率，資本本市場(chǎng)市盈率指在一一個(gè)考察期（（通常為12個(gè)月的時(shí)間間）內(nèi)，股票票的價(jià)格和每每股收益的比比例。投資者者通常利用該該比例值估量量某股票的投投資價(jià)值，或或者用該指標(biāo)標(biāo)在不同公司司的股票之間間進(jìn)行比較。。美國股票的市市盈率平均為為14倍，表表示回本期為為14年。14倍PE折折合平均年回回報(bào)率為7%。深圳老牌商企企天虹籌備上上市2007年02月09日日

07:00深圳商報(bào)如果一切順利利，有著23年歷史的天天虹商場(chǎng)有限限公司將于今今年年底前登登陸深圳A股股。日前，天天虹商場(chǎng)股份份有限公司總總經(jīng)理賴偉宣宣向本報(bào)記者者證實(shí)了天虹虹正進(jìn)行上市市籌備的消息息。據(jù)透露，，目前天虹股股份制改制即即將完成，正正進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)評(píng)估。成立于1984年的天虹虹商場(chǎng)有限公公司，近年來來發(fā)展迅速。。截至2006年，天虹虹商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷銷售56.29億元，分分店數(shù)量達(dá)23家，網(wǎng)絡(luò)絡(luò)已從深圳拓拓展到東莞、、惠州、廈門門、福州、南南昌、嘉興等等地，連鎖網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)從珠三角角地區(qū)擴(kuò)展至至閩三角、長(zhǎng)長(zhǎng)三角。作為2008年初中國服服裝市場(chǎng)最為為瘋狂的一位位戰(zhàn)士，ITAT在3月月份成為08CHIC主主贊助商時(shí)，，絢麗得讓整整個(gè)行業(yè)驚呼呼和感嘆–––“ITAT是一個(gè)奇跡跡”，而在短短短的幾個(gè)月月之后，ITAT在香港港聯(lián)交所舉行行的3次聆訊訊均未通過，，上市計(jì)劃遭遭到重創(chuàng)，隨隨后，開始爆爆出公司大幅幅度裁減人員員，資金鏈斷斷裂的消息。。天地之間的的距離在ITAT這里僅僅僅是半年之之遙……無論你是否愿愿意，我們都都不得不承認(rèn)認(rèn)，ITAT為中國服裝裝產(chǎn)業(yè)做了一一件好事，因因?yàn)樗麆?chuàng)新了了，而且他的的這種創(chuàng)新似似乎在為我們們的未來尋找找一個(gè)方向。。“零貨款、、零租金、零零庫存”，服服裝供應(yīng)商＋＋商業(yè)地產(chǎn)＋＋I(xiàn)TAT，，一個(gè)近乎完完美的的商業(yè)業(yè)模式，也正正是這種創(chuàng)新新的商業(yè)模式式，讓他們成成為了1.2億美金風(fēng)投投的擁有者。。寄希望于上市市融資的ITAT,只能能選擇關(guān)店、、裁員以緩解解資金壓力零售業(yè)圖謀上上市獲得資本本，顯然還需需要加一把火火！什么火？那就就是擁有產(chǎn)權(quán)權(quán)。案例三住宅地產(chǎn)受限限于金融與資資本央行：人民幣幣存貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百百分點(diǎn)中國人民銀行行決定，自2006年8月19日起起上調(diào)金融機(jī)機(jī)構(gòu)人民幣存存貸款基準(zhǔn)利利率。金融機(jī)機(jī)構(gòu)一年期存存款基準(zhǔn)利率率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，由現(xiàn)行的的2.25%提高到2.52%；一一年期貸款基基準(zhǔn)利率上調(diào)調(diào)0.27個(gè)個(gè)百分點(diǎn)，由由現(xiàn)行的5.85%提高高到6.12%；其他各各檔次存貸款款基準(zhǔn)利率也也相應(yīng)調(diào)整，，長(zhǎng)期利率上上調(diào)幅度大于于短期利率上上調(diào)幅度。近期出臺(tái)的兩兩項(xiàng)宏觀調(diào)控控政策再次引引發(fā)了人們對(duì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)注。其其一，央行今今年第三次調(diào)調(diào)高存款準(zhǔn)備備金率；其二二，財(cái)政部、、國土資源部部和央行三部部委聯(lián)合印發(fā)發(fā)《關(guān)于調(diào)整整新增建設(shè)用用地土地有償償使用費(fèi)政策策等問題的通通知》。通知知規(guī)定，自2007年1月1日起，，新批準(zhǔn)新增增建設(shè)用地土土地有償使用用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)將在原有基基礎(chǔ)上提高一一倍?！般y根根”和“地根根”的進(jìn)一步步緊縮，究竟竟給我國固定定資產(chǎn)投資過過熱，尤其是是房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的調(diào)控帶來來何種影響呢呢？銀根地地根進(jìn)進(jìn)一步步緊縮縮對(duì)房房地產(chǎn)產(chǎn)有何何影響響？住宅地地產(chǎn)本本身的的嚴(yán)重重缺陷陷，可可持續(xù)續(xù)運(yùn)營營能力力，直直接導(dǎo)導(dǎo)致了了其本本身的的脆弱弱性。。住宅地地產(chǎn)命命脈懸懸于一一念，，政策策對(duì)金金融的的控制制松緊緊，決決定了了投資資者的的道路路能走走多遠(yuǎn)遠(yuǎn)！華聯(lián)股股份：：定向向增發(fā)發(fā)華麗麗轉(zhuǎn)身身商商業(yè)地地產(chǎn)新新秀橫橫空出出世商業(yè)零零售龍龍頭大大股股東實(shí)實(shí)力雄雄厚公司是是國內(nèi)內(nèi)最大大的商商業(yè)零零售企企業(yè)之之一，，店鋪鋪分布布于全全國各各地，，公司司大股股東北北京華華聯(lián)集集團(tuán)投投資控控股有有限公公司是是商務(wù)務(wù)部重重點(diǎn)扶扶持的的十五五家全全國大大型零零售企企業(yè)之之一，，也是是國際際百貨貨協(xié)會(huì)會(huì)唯一一的中中國零零售企企業(yè)會(huì)會(huì)員，，實(shí)力力非常常雄厚厚。北北京華華聯(lián)集集團(tuán)旗旗下?lián)頁碛袃蓛杉疑仙鲜泄竞秃投嗉壹铱毓晒晒舅?，業(yè)業(yè)態(tài)涉涉及大大型綜綜合超超市、、精品品超市市、百百貨店店及商商業(yè)地地產(chǎn)等等，截截止2007年年底，，在全全國23個(gè)個(gè)省市市、自自治區(qū)區(qū)的35個(gè)個(gè)重點(diǎn)點(diǎn)城市市擁有有80多家家萬米米以上上大型型店鋪鋪。定向增增發(fā)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商商業(yè)地地產(chǎn)盈盈利利能力力有望望大增增2008年年12月15日日，公公司披披露了了重組組預(yù)案案。華華聯(lián)股股份擬擬向北北京華華聯(lián)集集團(tuán)非非公開開發(fā)行行股份份購買買其持持有的的五家家商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)公司司各100％的的股權(quán)權(quán)。據(jù)據(jù)預(yù)案案，此此次非非公開開發(fā)行行擬收收購資資產(chǎn)的的預(yù)估估值約約為8.4億元元，發(fā)發(fā)行價(jià)價(jià)為3.39元元/股股，發(fā)發(fā)行股股份數(shù)數(shù)量的的上限限為2.48億億股。。本次次交易易完成成后，，華聯(lián)聯(lián)集團(tuán)團(tuán)成為為公司司新的的第一一大股股東。。若按按發(fā)行行上限限計(jì)算算，華華聯(lián)集集團(tuán)將將持有有華聯(lián)聯(lián)股份份2.97億股股，占占公司司發(fā)行行后總總股本本的59.76％，，從而而成為為上市市公司司第一一大股股東，，而華華聯(lián)股股份的的實(shí)際際控制制人也也將變變更為為國務(wù)務(wù)院國國資委委。目目前前公司司已為為定向向增發(fā)發(fā)鋪路路，擬擬減持持華聯(lián)聯(lián)綜超超的股股份，，以避避免觸觸發(fā)對(duì)對(duì)華聯(lián)聯(lián)綜超超的要要約收收購義義務(wù)。。公司司擬出出售持持有的的華聯(lián)聯(lián)綜超超3000萬股股股份份，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓成成功后后，華華聯(lián)集集團(tuán)直直接和和間接接持有有華聯(lián)聯(lián)綜超超的股股份比比例將將為29.99%，，恰好好低于于30%的的要約約收購購線，，這為為華聯(lián)聯(lián)股份份的定定向增增發(fā)成成功掃掃除了了程序序上的的障礙礙。此此次注注資后后，公公司將將持有有五家家商業(yè)業(yè)物業(yè)業(yè)公司司，而而這五五家公公司均均位于于大中中型城城市商商業(yè)中中心區(qū)區(qū)，人人流量量較大大，區(qū)區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)突突出，，資產(chǎn)產(chǎn)注入入后會(huì)會(huì)極大大提高高公司司的盈盈利能能力。。此次次資產(chǎn)產(chǎn)注入入對(duì)公公司來來說具具有戰(zhàn)戰(zhàn)略意意義，，公司司將實(shí)實(shí)現(xiàn)華華麗轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)身，，發(fā)展展和壯壯大商商業(yè)地地產(chǎn)規(guī)規(guī)模將將是華華聯(lián)股股份變變成其其未來來的首首要任任務(wù)。。2009年年03月30日日第十二二屆供供應(yīng)商商表彰彰大會(huì)會(huì)黃總總講話話稿2008年年，我我們一一起走走過了了不平平凡的的一年年，茂茂業(yè)在在香港港成功功上市市后，，又新新增加加了五五家百百貨門門店，，在深深圳南南山和和山西西太原原競(jìng)拍拍到兩兩個(gè)商商業(yè)地地塊。。其中中，南南山店店將在在09年9月份份開業(yè)業(yè)，另另外09年年5月月和12月月還有有常州州店和和沈陽陽金廊廊店開開業(yè)。。3月，，在深深圳南南山競(jìng)競(jìng)拍到到七萬萬平方方土地地；5月，，在香香港上上市；；6月月，在在太原原收購購三萬萬平方方的百百貨；；7月月，在在南充充競(jìng)拍拍到兩兩萬多多平方方的商商場(chǎng)；；8月月，在在秦皇皇島收收購四四萬多多平方方的金金都購購物廣廣場(chǎng)；；9月，，在綿綿陽收收購三三萬多多平方方的興興力達(dá)達(dá)百貨貨；10月月，在在太原原競(jìng)拍拍到十十萬多多平方方土地地。年份事序1996年1月深圳茂業(yè)商廈有限公司成立。1997年3月茂業(yè)深圳東門店正式開業(yè)。1999年10月茂業(yè)深圳和平店正式開業(yè)。2001年11月本集團(tuán)首家設(shè)於深圳以外地區(qū)的百貨公司茂業(yè)珠海店正式開業(yè)。2003年10月茂業(yè)深圳華強(qiáng)北店第一期正式開業(yè)。2004年10月本集團(tuán)首家設(shè)於中國西南部的百貨公司茂業(yè)重慶江北店正式開業(yè)。2004年12月茂業(yè)深圳深南店正式開業(yè)。2005年6月本集團(tuán)協(xié)議收購西南知名零售企業(yè)A股上市公司成商集團(tuán)65.75%的股權(quán)，并觸發(fā)全面要約收購。2005年10月茂業(yè)深圳華強(qiáng)北店第二期正式開業(yè)。2006年3月完成對(duì)成商集團(tuán)74.25%股權(quán)的收購2006年6月成商集團(tuán)完成股權(quán)分置改革，本集團(tuán)於成商的股權(quán)因而減至69.23%。2007年10月本集團(tuán)設(shè)于華東地區(qū)的首家百貨公司江蘇無錫清揚(yáng)店正式開業(yè)。2008年5月本集團(tuán)于香港聯(lián)交所主板成功上市。茂業(yè)之之路：：2001年年之前前，商商業(yè)與與地產(chǎn)產(chǎn)2004年年之前前，商商業(yè)加加地產(chǎn)產(chǎn)2004年年之后后，商商業(yè)地地產(chǎn)截至去去年底底，茂茂業(yè)國國際擁擁有的的“現(xiàn)現(xiàn)金及及現(xiàn)金金等價(jià)價(jià)物””約為為8.68億元元，流流動(dòng)資資產(chǎn)總總額約約為12.7億億元。。公司司首席席財(cái)務(wù)務(wù)官王王貴升升表示示，去去年底底，公公司與與兩家家銀行行簽訂訂13億元元的新新貸款款協(xié)議議，其其中10億億元為為10年期期的長(zhǎng)長(zhǎng)期貸貸款。。公司司今年年資本本開支支約10億億元，，加上上每年年的經(jīng)經(jīng)營現(xiàn)現(xiàn)金流流，資資金問問題應(yīng)應(yīng)不是是茂業(yè)業(yè)國際際所擔(dān)擔(dān)心的的。事實(shí)上上，全全球金金融風(fēng)風(fēng)暴的的背景景下，，茂業(yè)業(yè)國際際所處處行業(yè)業(yè)景氣氣度依依然，，去年年凈利利潤(rùn)增增長(zhǎng)24.9%至5.2億元元。據(jù)據(jù)了解解，2008年年全社社會(huì)消消費(fèi)品品零售售總額額達(dá)到到108488億元元，同同比增增長(zhǎng)21.6%，剔剔除價(jià)價(jià)格因因素，，實(shí)際際增長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)14.8%，增增速創(chuàng)創(chuàng)歷史史新高高。在在此背背景下下茂業(yè)業(yè)國際際經(jīng)營營收入入總額額增長(zhǎng)長(zhǎng)2.3%至19.674億億元。。商業(yè)地地產(chǎn)成成為資資本關(guān)關(guān)注的的秘密密在于商商業(yè)地地產(chǎn)企企業(yè)可可以承承諾給給資本本的回回報(bào)可可以達(dá)達(dá)到15%一年年。而其他他行業(yè)業(yè)可以以給予予的回回報(bào)一一般只只有7%。。無論是是國企企還是是民企企，都都在朝朝向商商業(yè)地地產(chǎn)方方向發(fā)發(fā)展，，說明明了一一個(gè)事事實(shí)：：下一個(gè)個(gè)5年年，商商業(yè)地地產(chǎn)還還將是是開發(fā)發(fā)熱點(diǎn)點(diǎn)。盡管一一線城城市的的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目已經(jīng)經(jīng)漸趨趨飽和和，但但此外外的很很多城城市還還有很很大空空缺?。￡P(guān)于商商業(yè)地地產(chǎn)什么是是商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)？商業(yè)地地產(chǎn)是是指用用于各各種零零售、、餐飲飲、娛娛樂、、健身身服務(wù)務(wù)、休休閑設(shè)設(shè)施、、臨時(shí)時(shí)居住住、辦辦公用用途的的房地地產(chǎn)形形式。。按照業(yè)業(yè)態(tài)大大致可可以劃劃分為為六種種：零零售功功能房房地產(chǎn)產(chǎn)、娛娛樂功功能房房地產(chǎn)產(chǎn)、餐餐飲功功能房房地產(chǎn)產(chǎn)、健健身服服務(wù)及及休閑閑功能能房地地產(chǎn)、、商品品批發(fā)發(fā)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)、居居住以以及辦辦公用用商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)。按照消消費(fèi)行行為劃劃分又又可劃劃分為為消費(fèi)費(fèi)型商商業(yè)地地產(chǎn)，，服務(wù)務(wù)型商商業(yè)地地產(chǎn)，，體驗(yàn)驗(yàn)型商商業(yè)地地產(chǎn)。。從投資資者角角度來來看商商業(yè)地地產(chǎn)投資者者為什什么要要投資資？商業(yè)地地產(chǎn)開開發(fā)的的五個(gè)個(gè)利潤(rùn)潤(rùn)密碼碼密碼二二有足夠夠多的的融資資渠道道密碼一一開發(fā)商商要有有良好好的心心態(tài)密碼三三利用更更有操操作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的的外腦腦密碼五五明確項(xiàng)項(xiàng)目的的開發(fā)發(fā)主題題定位位密碼四四顧及共共同利利益利潤(rùn)密密碼3-更更有操操作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的的外腦腦商家評(píng)評(píng)估一一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目是是否有有經(jīng)營營前途途，取取決于于三個(gè)個(gè)方面面：項(xiàng)目定定位、、市場(chǎng)場(chǎng)支撐撐、商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)定定位項(xiàng)目設(shè)設(shè)施的的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)是否否滿足足商家家的專專業(yè)需需求從回報(bào)報(bào)的角角度，，是否否具備備與商商家資資源整整合的的專業(yè)業(yè)化管管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)聘請(qǐng)外外腦是是個(gè)流流行，，不過過要需需要