物業(yè)管理服務(wù)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃1、發(fā)配電、供水、供（冷）暖設(shè)備檢修計(jì)劃表月份小、中修檢修內(nèi)容檢修用料1各樓層配電房供電母線、空氣開(kāi)關(guān)、插接母線檢查保養(yǎng)配電及供水、供暖設(shè)備例行檢修保養(yǎng)供水設(shè)備檢查保養(yǎng)交流接觸器、空氣開(kāi)關(guān)、三相電力電容、低壓保險(xiǎn)、插接母線觸頭、指示燈、日光燈、潤(rùn)滑油、潤(rùn)滑脂、機(jī)油、油漆、軸承、螺絲、絕緣膠布2柴油發(fā)電機(jī)組A級(jí)保養(yǎng)、C級(jí)保養(yǎng)供水、供暖設(shè)備清潔和和道閥門(mén)電氣檢查無(wú)功補(bǔ)償檢查保養(yǎng)閥門(mén)、操作保險(xiǎn)、機(jī)油、空氣濾清器、油水分濾機(jī)芯、機(jī)油濾清器、柴油濾清器、水濾清器、康明斯DCA防銹劑、指示燈3生活泵組解體保養(yǎng)主供水信號(hào)檢查測(cè)量機(jī)油、蒸餾水、潤(rùn)滑脂、軸承、干簧管、銅芯線4生活供水系統(tǒng)保養(yǎng)供暖系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)低壓配電柜檢查保養(yǎng)機(jī)油、電池補(bǔ)充液、潤(rùn)滑脂、毛巾布、柴油5配電室電容補(bǔ)償檢修保養(yǎng)，照明設(shè)備保養(yǎng)三相電力電容、保險(xiǎn)管、指示燈、毛巾布、蒸餾水、機(jī)油6柴油機(jī)組A級(jí)保養(yǎng)生活水泵維護(hù)保養(yǎng)半年檢查保養(yǎng)毛巾布、蒸餾水、機(jī)油、螺栓、母線插接頭、汽油脂、空開(kāi)、水泵密封圈、機(jī)油過(guò)濾器、柴油過(guò)濾器、水過(guò)濾器7柴油機(jī)組A級(jí)保養(yǎng)供水設(shè)備電氣控制檢查保養(yǎng)毛巾布、蒸餾水、洗衣粉、機(jī)油、柴油、照明燈具、指示燈、散熱排氣扇、酒精8柴油機(jī)組A級(jí)保養(yǎng)生活供水系統(tǒng)檢修保養(yǎng)供暖系統(tǒng)檢修保養(yǎng)毛巾、洗衣粉、蒸餾水、電池補(bǔ)充液、水箱除銹劑、交流接觸器、銅螺栓、潤(rùn)滑脂、機(jī)油、中繼器2、強(qiáng)弱電、供水設(shè)備檢修計(jì)劃表月份小、中修檢修內(nèi)容檢修用料1高壓開(kāi)閉所配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)油浸變壓器辦公區(qū)低壓配電系統(tǒng)變壓器油、高壓瓷瓶、高壓滅孤罩、電流互感器、空氣開(kāi)關(guān)、交流接觸器、熱斷電器、自助補(bǔ)償控制器、電流表、電壓表、信號(hào)指示燈、補(bǔ)償電容器、溫度顯示器、變壓高低壓瓷瓶、變壓器高低壓側(cè)密封件、接觸樁頭銅螺栓、螺帽、清潔用料、放大器、分支器、分配器、均衡器、等2柴油發(fā)電機(jī)組生活、消防供水系統(tǒng)機(jī)油、柴油濾清器、機(jī)油濾清器、空氣濾清器、冷卻水過(guò)濾器、軸承、水泵葉輪、防銹漆、天那水、除銹用鋼絲刷、閥門(mén)、指示燈、交流接觸器、熱繼電器、砂布、清潔用料、電瓶補(bǔ)充液、冷卻水三防液3發(fā)電機(jī)組系統(tǒng)油浸式變壓器高低壓配電系統(tǒng)供水系統(tǒng)機(jī)油、柴油濾清器、機(jī)油濾清器、空氣濾清器、冷卻水三防液、噴油嘴、電瓶補(bǔ)充液、風(fēng)扇皮帶、潤(rùn)滑黃油、變壓器油、變壓器密封件、瓷瓶、接線柱螺帽、保險(xiǎn)管（高壓）、酒精、清潔用料、手套、閥門(mén)、盤(pán)根、油漆4辦公區(qū)低壓配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)油浸式高壓系統(tǒng)高壓開(kāi)閉所信號(hào)指示燈、交流接觸器、熱繼電器、熔斷器、變壓器油、密封件、酒精、空開(kāi)、補(bǔ)償電容器、控制按鈕、電流表、電壓表、瓷瓶、高壓滅弧罩、手套、毛刷、抹布、電流互感器、戶(hù)內(nèi)電纜終端頭熱縮管等5生活消防供水系統(tǒng)大院各機(jī)電室排氣扇辦公區(qū)柴油發(fā)電機(jī)組天面給水系統(tǒng)軸承、黃油、水泵葉輪、空開(kāi)、交流接觸器、防銹漆、毛刷、開(kāi)那水、清潔用料、熱繼電器、信號(hào)指示燈、按鈕開(kāi)關(guān)、柴油濾清器、機(jī)油濾清器、旁通機(jī)油濾清器、電瓶補(bǔ)償液、冷動(dòng)水三防液、盤(pán)根6供水系統(tǒng)高低壓配電系統(tǒng)發(fā)電機(jī)組系統(tǒng)油浸式變壓器閥門(mén)、盤(pán)根、潤(rùn)滑油、軸承、高壓瓷瓶、互感器電壓表、電流表、變壓器沒(méi)保險(xiǎn)管、空開(kāi)、交流接觸器、補(bǔ)償電容器、熔斷器、柴油濾清器、機(jī)油濾清器、噴油嘴、電瓶補(bǔ)償液、油泵芯子、氣門(mén)、氣門(mén)座、氣門(mén)套管、、氣缸墊、活塞、活塞銷(xiāo)、連桿銅套、活塞環(huán)連桿瓦、清潔用料、變壓器密封件、瓷瓶、接線柱螺桿7油浸式變壓器高壓開(kāi)閉所配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)辦公區(qū)低壓配電系統(tǒng)變壓器油、密封件、補(bǔ)償電容器、交流接觸器、熱繼電器、控制按鈕開(kāi)關(guān)、保險(xiǎn)管、空氣開(kāi)關(guān)、電流表、電壓表、信號(hào)指示燈、酒精、高壓滅弧罩、變壓器油、清潔用料8生活、消防供水系統(tǒng)天面給水系統(tǒng)大院各機(jī)電室排氣風(fēng)扇辦公區(qū)柴油發(fā)電機(jī)組軸承、水泵葉輪盤(pán)根、潤(rùn)滑油、油漆、天那水、清潔用料、柴油濾清器、機(jī)油濾清器、空氣濾清器、噴油嘴、冷卻水過(guò)濾器、冷卻水三防液、電瓶補(bǔ)充液、空開(kāi)、交流接觸器、熱繼電器、控制按鈕開(kāi)關(guān)、保險(xiǎn)管、信號(hào)指示燈91.高壓配電系統(tǒng)高壓瓷瓶、電流表、電壓表、空開(kāi)、交流接觸器、供水系統(tǒng)發(fā)電機(jī)組系統(tǒng)天面供水管道閥門(mén)熱繼電器、液位繼電器、閥門(mén)、盤(pán)根、補(bǔ)償電容器、熔斷器、柴油濾清器、機(jī)油濾清器、噴油嘴、電瓶補(bǔ)充液、冷卻水三防液、防銹漆、天那水、清潔用料3、空調(diào)設(shè)備檢修計(jì)劃表月份檢修項(xiàng)目檢修用料1冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)外表油污積塵清掃冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)、冷卻塔電源柜、控制屏內(nèi)掃灰、線路干燥、端子堅(jiān)固冷水機(jī)組傳動(dòng)機(jī)構(gòu)加油潤(rùn)滑空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)冷卻塔軸承加油潤(rùn)滑各主管閥門(mén)加油潤(rùn)滑膨脹水箱檢查抹布、毛刷、輕機(jī)油、黃油、洗衣粉、美孚、1340機(jī)油、軸承、保溫棉、鋁箔膠帶等2冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)外表油污積塵清掃冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)、冷卻塔電源柜、控制屏內(nèi)掃灰、線路干燥、端子堅(jiān)固冷水機(jī)組冷凝器清洗冷凍水主管接頭檢查新風(fēng)機(jī)冷凍水進(jìn)水閥門(mén)檢修膨脹水箱檢查抹布、毛刷、洗衣粉、青殼紙、銅接頭、閥門(mén)、膠墊保溫棉、鋁箔膠帶等3冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)外表油污積塵清掃冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)、冷卻塔電源柜、控制屏內(nèi)掃灰、線路干燥、端子堅(jiān)固冷卻泵冷卻風(fēng)扇扇葉清洗抹布、毛刷、洗衣粉、翅片清洗劑、過(guò)濾網(wǎng)、三角皮帶、保溫棉、鋁箔膠帶等新風(fēng)機(jī)皮帶檢查調(diào)整及更換冷凍塔水位檢查及調(diào)整膨脹水箱檢查4冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)外表油污積塵清掃冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)、冷卻塔電源柜、控制屏內(nèi)掃灰、線路干燥、端子堅(jiān)固空調(diào)泵組、新風(fēng)機(jī)冷卻塔軸承加油潤(rùn)滑各主管閥門(mén)加油潤(rùn)滑水質(zhì)處理膨脹水箱檢查抹布、毛刷、黃油、美孚軸承、冷凍油、油過(guò)濾器、R11冷媒、保溫棉、鋁箔膠帶等6冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)外表油污積塵清掃冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)、冷卻塔電源柜、控制屏內(nèi)掃灰、線路干燥、端子堅(jiān)固冷卻泵冷卻風(fēng)扇扇葉清洗新風(fēng)機(jī)皮帶檢查調(diào)整及更換冷凍塔水位檢查及調(diào)整膨脹水箱檢查抹布、毛刷、洗衣粉、翅片清洗劑、過(guò)濾網(wǎng)、三角皮帶、鋁箔膠帶等7冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)外表油污積塵清掃冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)、冷卻塔電源柜、控制屏內(nèi)掃灰、線路干燥、端子堅(jiān)固冷水機(jī)冷凍油及油過(guò)濾器更換，冷媒檢查充裝冷水機(jī)組傳動(dòng)機(jī)構(gòu)加油潤(rùn)滑各主管閥門(mén)加油潤(rùn)滑新風(fēng)處理機(jī)冷凝排水管檢查疏通抹布、毛刷、黃油、洗衣粉、輕機(jī)油、美孚1340機(jī)油、軸承、冷凍油、油過(guò)濾器、R11冷媒、保溫棉、鋁箔膠帶等7.膨脹水箱檢查8冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)外表油污積塵清掃冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)、冷卻塔電源柜、控制屏內(nèi)掃灰、線路干燥、端子堅(jiān)固新風(fēng)處理機(jī)冷凝排水管檢查疏通水質(zhì)處理膨脹水箱檢查新風(fēng)機(jī)房保溫棉檢查更換抹布、毛刷、洗衣粉、保溫棉、鋁箔膠帶等9冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)外表油污積塵清掃冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)、冷卻塔電源柜、控制屏內(nèi)掃灰、線路干燥、端子堅(jiān)固冷卻泵冷卻風(fēng)扇扇葉清洗冷凍塔水位檢查及調(diào)整水質(zhì)處理膨脹水箱檢查新風(fēng)機(jī)房保溫棉檢查更換抹布、毛刷、洗衣粉、翅片清洗劑、過(guò)濾網(wǎng)、三角皮帶、保溫棉、鋁箔膠帶等11冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)外表油污積塵清掃冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)、冷卻塔電源柜、控制屏內(nèi)掃灰、線路干燥、端子堅(jiān)固空調(diào)泵組機(jī)身刷漆新風(fēng)處理機(jī)冷凝排水管檢查疏通新風(fēng)處理機(jī)機(jī)身刷漆冷卻塔管道刷漆膨脹水箱檢查抹布、毛刷、洗衣粉、鋼絲刷、油漆、保溫棉、鋁箔膠帶等121.冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)外表油污抹布、毛刷、洗衣粉、翅積塵清掃冷水機(jī)組、空調(diào)泵組、新風(fēng)處理機(jī)、冷卻塔電源柜、控制屏內(nèi)掃灰、線路干燥、端子堅(jiān)固冷卻泵冷卻風(fēng)扇扇葉清洗新風(fēng)處理機(jī)冷凝排水管檢查疏通新風(fēng)處理機(jī)過(guò)濾網(wǎng)、翅片清洗，過(guò)濾網(wǎng)檢查更換新風(fēng)機(jī)皮帶檢查調(diào)整及更換冷卻塔水位檢查及調(diào)控膨脹水箱檢查新風(fēng)機(jī)房保溫棉檢查更換片清洗劑、過(guò)濾網(wǎng)、三角皮帶、保溫棉、鋁箔膠帶等4、消防控制設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃月份項(xiàng)目工作內(nèi)容1消防泵及其控制裝置對(duì)各水泵進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、盤(pán)車(chē)、繞組絕緣測(cè)試檢查，緊固接線端子，并清除控制柜內(nèi)各元器件塵埃污垢工作泵、備用轉(zhuǎn)換運(yùn)行2次，觀察運(yùn)行電流、出水壓力、基礎(chǔ)振動(dòng)是否正常在消防中心啟停泵2次消防管道、閥門(mén)管道除銹刷漆，閥門(mén)清除污垢并更換腐爛盤(pán)根消防電源柜清潔消防電源柜，緊固螺栓，檢查清潔接觸器，觸頭燒蝕嚴(yán)重時(shí)進(jìn)行更換，檢查完畢對(duì)電源柜進(jìn)徉次主、備回路自動(dòng)和手動(dòng)切換試驗(yàn)各樓層末端放水裝置及水流指示器打開(kāi)各末端放水閥，放水約1L/S時(shí)，檢查水流指示器報(bào)警應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確2各樓層送風(fēng)、排煙1.清潔、潤(rùn)滑各防排煙轉(zhuǎn)動(dòng)部位，檢查電動(dòng)裝置接線是否銹蝕、松動(dòng)2.分別消防中心和就地啟動(dòng)防排煙，檢查啟閉是否正常，消防中心顯示，聯(lián)動(dòng)信號(hào)是否正確。防排煙風(fēng)機(jī)及控制裝置對(duì)各防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、繞組絕緣測(cè)試，緊固接線端子，清潔控制箱。檢查風(fēng)機(jī)房應(yīng)急照明設(shè)施是否完好。3各樓層末端放水裝置及水流指示器、濕式報(bào)警閥清潔濕式報(bào)警閥、壓力開(kāi)關(guān)、各樓層噴淋管總閥、水流指示器、末端指示器、末端放水閥，檢查接線是否銹蝕、松動(dòng)，閥體有無(wú)滲漏打開(kāi)各層末端放水閥，檢查水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴是否及時(shí)動(dòng)作，消防中心接收的信號(hào)是否正確，泵房、消防中心打自動(dòng)，噴淋泵應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)。4消防電源柜清潔消防電源柜，緊固螺栓，檢查清潔接觸器，觸頭燒蝕嚴(yán)重時(shí)進(jìn)行更換，檢查完畢對(duì)電源柜進(jìn)徉次主、備回路自動(dòng)和手動(dòng)切換試驗(yàn)。消火栓泵、噴淋泵及其控制裝置對(duì)各水泵進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、盤(pán)車(chē)、繞組絕緣測(cè)試檢查，緊固接線端子，并清除控制柜內(nèi)各元器件塵埃污垢。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行2次，觀察運(yùn)行電流、出水壓力、基礎(chǔ)振動(dòng)是否正常在消防中心內(nèi)啟停泵2次5各樓層末端放水裝置及水流指示器噴淋系統(tǒng)打開(kāi)各層末端放水閥，檢查水流指示器是否及時(shí)動(dòng)作，消防中心接收的信號(hào)是否正確。泵房啟動(dòng)主、備噴淋泵、穩(wěn)壓泵一次，檢查運(yùn)行電流、出水壓力、基礎(chǔ)振動(dòng)是否正常防排煙風(fēng)機(jī)及控制裝置對(duì)防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、繞組絕緣測(cè)試，緊固接線端子，清潔控制箱。檢查風(fēng)機(jī)房應(yīng)急照明設(shè)施是否完好。6濕式報(bào)警閥、水力警鈴、等報(bào)警功能打開(kāi)濕式報(bào)警閥放水閥，檢查壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴是否及時(shí)動(dòng)作，消防中心接收信號(hào)是否正確，泵房、消防中心打自動(dòng)，噴淋泵應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)7消防電源柜清潔消防電源柜，緊固螺栓，檢查清潔接觸器，觸頭燒蝕嚴(yán)重時(shí)進(jìn)行更換，檢查完畢對(duì)電源柜進(jìn)徉次主、備回路自動(dòng)和手動(dòng)切換試驗(yàn)。消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵及其控制裝置對(duì)各水泵進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、盤(pán)車(chē)、繞組絕緣測(cè)試檢查，緊固接線端子，并清除控制柜內(nèi)各元器件塵埃污垢。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行2次，觀察運(yùn)行電流、出水壓力、基礎(chǔ)振動(dòng)是否正常在消防中心內(nèi)啟停泵2次8各樓層末端放水裝置及水流指示器打開(kāi)各末端放水閥，放水約1L/S時(shí)，檢查水流指示器報(bào)警應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確。防排煙機(jī)及控制裝置對(duì)防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、繞組絕緣測(cè)試，緊固接線端子，清潔控制箱。檢查風(fēng)機(jī)房應(yīng)急照明設(shè)施是否完好。各樓層送風(fēng)、排煙清潔潤(rùn)滑各防排煙轉(zhuǎn)動(dòng)部位，檢查電動(dòng)裝置接線是否銹蝕、松動(dòng)分別在消防中心和就地啟動(dòng)防排煙，檢查啟閉是否正常，消防中心顯示，聯(lián)動(dòng)信號(hào)是否正確。噴淋泵泵房啟動(dòng)自、備噴淋泵、穩(wěn)壓泵一次，檢查運(yùn)行電流、出水壓力、基礎(chǔ)振動(dòng)是否9噴淋泵泵房啟動(dòng)自、備噴淋泵、穩(wěn)壓泵一次，檢查運(yùn)行電流、出水壓力、基礎(chǔ)振動(dòng)是否正常。各樓層末端放1.清潔濕式報(bào)警閥、壓力開(kāi)關(guān)、各樓層噴淋管總閥、水水裝置及水流指示器、濕式報(bào)警閥、等報(bào)警功能流指示器、末端指示器、末端放水閥，檢查接線是否銹蝕、松動(dòng)，閥體有無(wú)滲漏2.打開(kāi)各層末端放水閥，檢查水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴是否及時(shí)動(dòng)作，消防中心接收的信號(hào)是否正確，泵房、消防中心打自動(dòng)，噴淋泵應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)。氣體滅火系統(tǒng)檢查氣體滅火系統(tǒng)報(bào)警控制器指示器是否正確，自檢是否正常，系統(tǒng)組件有無(wú)碰撞變形或其他機(jī)械損傷，表面有無(wú)銹蝕，保護(hù)層是否完好，電磁閥接線是否松動(dòng)，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全裝置是否完整。檢查各噴嘴有無(wú)堵塞，清除噴頭表面污垢。10消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵及其控制裝置對(duì)各水泵進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、盤(pán)車(chē)、繞組絕緣測(cè)試檢查，緊固接線端子，并清除控制柜內(nèi)各元器件塵埃污垢。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行2次，觀察運(yùn)行電流、出水壓力、基礎(chǔ)振動(dòng)是否正常在消防中心內(nèi)啟停泵2次泵房、消防中心開(kāi)關(guān)打自動(dòng)，在樓層按下報(bào)警按鈕，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消火栓泵1次11消防電源柜清潔消防電源柜，緊固螺栓，檢查清潔接觸器，觸頭燒蝕嚴(yán)重時(shí)進(jìn)行更換，檢查完畢對(duì)電源柜進(jìn)徉次主、備回路自動(dòng)和手動(dòng)切換試驗(yàn)。各樓層末端放水裝置及水流指示器噴淋泵打開(kāi)各層末端放水閥，檢查水流指示器是否及時(shí)動(dòng)作，消防中心接收的信號(hào)是否正確。泵房啟動(dòng)主、備噴淋泵、穩(wěn)壓泵一次，檢查運(yùn)行電流、出水壓力、基礎(chǔ)振動(dòng)是否正常防排煙風(fēng)機(jī)及控制裝置1.對(duì)防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、繞組絕緣測(cè)試，緊固接線端子，清潔控制箱。檢查風(fēng)機(jī)房應(yīng)急照明設(shè)施是否完好。排煙系統(tǒng)檢測(cè)，打開(kāi)所測(cè)驗(yàn)樓層排煙，啟動(dòng)相應(yīng)排煙風(fēng)機(jī)，檢查各排煙排氣量。檢查測(cè)試樓層電動(dòng)防火閥關(guān)閉是否正常，反饋信號(hào)顯示是否正確。各樓層送風(fēng)、排煙清潔潤(rùn)滑各防排煙轉(zhuǎn)動(dòng)部位，檢