招商地產(chǎn)土地儲備策略及近期重點(diǎn)地塊簡介2004-04-091、土地儲備策略2、近期重點(diǎn)地塊介紹3、漳州、蛇口土地儲備目錄一、招商地產(chǎn)土地儲備基本策略１）基本原則財(cái)力均衡人力均衡業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)均衡地域分布均衡短中遠(yuǎn)期均衡風(fēng)險(xiǎn)利潤均衡三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)蛇口、深圳地區(qū)、深圳區(qū)外三分天下格局奠定招商地產(chǎn)業(yè)務(wù)均衡發(fā)展基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模階躍式增長２）基本目標(biāo)３）目標(biāo)城市選擇華南地區(qū)：廣州、深圳華東地區(qū)：上海、南京華北地區(qū)：北京、天津４）目標(biāo)客戶定位城市中產(chǎn)階級為主，兼顧部分高端客戶消費(fèi)層５）開發(fā)產(chǎn)品定位位于城市軌道交通和快速干線附近交通便利、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的大規(guī)模、中高檔花園式社區(qū)充分發(fā)揮招商地產(chǎn)在社區(qū)綜合開發(fā)、綠色地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)互動方面的特點(diǎn)和優(yōu)勢，力圖實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化和模式化開發(fā)二、近期重點(diǎn)地塊簡介已簽約（批準(zhǔn)）項(xiàng)目已簽約（批準(zhǔn)）項(xiàng)目5個(gè)，土地面積147.6萬M2，總建筑面積183.1萬M2。項(xiàng)目城市位置用地面積容積率總建筑面積備注1深圳新亞洲花園項(xiàng)目深圳龍崗區(qū)1504431.562341642深圳寶安尖崗山深圳寶安區(qū)2131830.50106600與華僑城房地產(chǎn)公司按照50：50的股份合作開發(fā)本項(xiàng)目。3松江滬亭北路1號上海松江區(qū)1346340.70942444廣州番禺飛鵝嶺項(xiàng)目廣州番禺區(qū)7435331.27946065擬與廣州控股公司合作開發(fā)，雙方各占50％股份。5豐臺六圈項(xiàng)目北京豐臺區(qū)2346641.92450000合計(jì)14764571831073在談?wù)勁信许?xiàng)項(xiàng)目目北京京、、上上海海、、廣廣州州、、深深圳圳及及天天津津、、南南京京等等城城市市具具有有強(qiáng)強(qiáng)烈烈意意向向的的談?wù)勁信许?xiàng)項(xiàng)目目約約12個(gè)，，超超過過500萬萬M2深圳圳尖尖崗崗山山地地塊塊尖崗崗山山地地塊塊在在寶寶安安區(qū)區(qū)位位置置地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)地塊塊編編號號：：A012-0068土地地面面積積：：213,186.81平平米米土地地使使用用年年期期：：70年年土土地地用用途途：：居居住住用用地地建筑筑覆覆蓋蓋率率：：≤≤25％％建建筑筑容容積積率率：：≤≤0.5總建建筑筑面面積積：：106,600平平米米，，其其中中配配套套設(shè)設(shè)施施不不大大于于1500平平米米，，其其余余為為住住宅宅。。配配套套設(shè)設(shè)施施包包括括物物業(yè)業(yè)管管理理用用房房、、便便利利店店、、門門衛(wèi)衛(wèi)房房、、配配電電房房、、泵泵房房、、垃垃圾圾站站等等。。建筑筑高高度度或或?qū)訉訑?shù)數(shù)：：≤≤15米米，，其其中中獨(dú)獨(dú)立立住住宅宅≤≤3層層、、同同時(shí)時(shí)≤≤12米米，，聯(lián)聯(lián)排排住住宅宅≤≤4層層、、同同時(shí)時(shí)≤≤15米米。。建筑筑形形式式：：屋屋頂頂坡坡度度小小于于40度度的的坡坡頂頂住住宅宅（（可可采采用用平平坡坡結(jié)結(jié)合合，，但但坡坡頂頂面面積積不不應(yīng)應(yīng)小小于于70%））車位位：：住住宅宅自自用用車車位位每每戶戶不不少少于于2個(gè)個(gè)，，公公共共車車位位不不少少于于50個(gè)個(gè)竣工工日日期期：：2007年年12月月29日日之之前前項(xiàng)目目區(qū)區(qū)域域與與其其它它片片區(qū)區(qū)比比較較的的優(yōu)優(yōu)勢勢便利利的的交交通通條條件件規(guī)模模優(yōu)優(yōu)勢勢容積積率率優(yōu)優(yōu)勢勢區(qū)域域相相對對獨(dú)獨(dú)立立一定定的的市市場場空空白白拍賣賣的的轟轟動動效效應(yīng)應(yīng)上海海松松江江區(qū)區(qū)九九亭亭滬滬亭亭北北路路1號號項(xiàng)項(xiàng)目目北側(cè)側(cè)為為滬滬青青平平高高速速，，西西側(cè)側(cè)為為九九新新北北路路，，東東側(cè)側(cè)為為滬滬亭亭北北路路，，南南側(cè)側(cè)為為淶淶坊坊路路地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)總用用地地面面積積134，，634平平方方米米容積率0.7，總建筑面面積94，244平方米米建筑密度：25%綠地率：40%，其中集集中綠地大于于10%建筑限高四層層交地時(shí)間：2004年5月31日前前開工時(shí)間：2004年12月31日日前竣工工時(shí)時(shí)間間：：2006年年12月月31日日前前項(xiàng)目目優(yōu)優(yōu)勢勢交通通便便利利，，靠靠近近輕輕軌軌、、高高速速路路低密密度度，，舒舒適適性性住住宅宅片區(qū)區(qū)已已形形成成，，高高尚尚社社區(qū)區(qū)氛氛圍圍廣州州番番禺禺飛飛鵝鵝嶺嶺項(xiàng)項(xiàng)目目迎賓路新光快線、地鐵3號線金山大道地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目目優(yōu)優(yōu)勢勢地鐵鐵就就在在家家門門口口：：東東承承西西就就、、南南通通北北達(dá)達(dá)鄰近近即即將將啟啟動動的的廣廣州州現(xiàn)現(xiàn)代代商商貿(mào)貿(mào)物物流流中中心心，，配配套套完完善善，，且且項(xiàng)項(xiàng)目目運(yùn)運(yùn)作作可可與與廣廣州州現(xiàn)現(xiàn)代代商商貿(mào)貿(mào)物物流流中中心心實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)聯(lián)聯(lián)動動開開發(fā)發(fā)，，獲獲得得雙雙贏贏華南南板板塊塊作作為為CLD的的形形象象已已基基本本被被市市民民和和目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶接接受受漳州州、、蛇蛇口口土土地地儲儲備備漳州州開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)漳州州開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)全全稱稱為為招招商商局局漳漳州州經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)（（以以下下簡簡稱稱““開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)””））地地處處福福建建省省的的東東南南部部九九龍龍江江入入海?？诳诘牡哪夏习栋丁?。距距漳漳州州市市53公公里里。。距距九九龍龍江江北北岸岸的的廈廈門門市市僅僅3.5海海里里。。開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)東東臨臨臺臺灣灣海海峽峽，，距距金金門門8海海里里，，距距臺臺中中市市120海海里里，，距距高高雄雄市市140海海里里。。漳州州開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)與與廈廈門門、、漳漳州州關(guān)關(guān)系系圖圖水山山山山山招商局漳州開發(fā)區(qū)與周邊區(qū)域山水相隔，自成空間水水漳州州開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)控控制制范范圍圍一區(qū)區(qū)：：港港口口及及臨臨港港工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)，，11.3平平方方公公里里（（區(qū)區(qū)地地合合一一后后增增加加1.5平平方方公公里里））二區(qū)區(qū)：：行行政政、、金金融融、、商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)，，2.5平平方方公公里里三區(qū)區(qū)：：高高科科技技園園區(qū)區(qū)，，4.2平平方方公公里里四區(qū)區(qū)：：居居住住、、港港口口及及工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)，，20.00平平方方公公里里（（可可能能會會爭爭取取到到的的面面積積，，目目前前同同當(dāng)當(dāng)?shù)氐卣娲嬗杏袪帬幾h議））合計(jì)計(jì)46.5平平方方公公里里，，規(guī)規(guī)劃劃控控制制范范圍圍62.6平平方方公公里里招商商局局漳漳州州開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)總總體體規(guī)規(guī)劃劃圖圖一區(qū)區(qū)二區(qū)區(qū)三區(qū)區(qū)四區(qū)區(qū)序號項(xiàng)目位置建筑面積(萬平米)備注開工時(shí)間竣工時(shí)間一、續(xù)建項(xiàng)目

1百合苑二期一區(qū)0.8491單身公寓(A/B幢)03.5(AB幢)04.9(AB幢)1.0056單身公寓(C幢)03.1(C幢)04.5(C幢)1.8547合計(jì)

2珊瑚苑二期一區(qū)1.1579

3珊瑚苑三期一區(qū)1.1600商品住宅樓2004年2月2005年2月4金三角商業(yè)項(xiàng)目二區(qū)1.2900商業(yè)公寓樓2003年9月2004年8月續(xù)建項(xiàng)目合計(jì)

5.4626

二、新建項(xiàng)目

1加州陽光花園一期A區(qū)一區(qū)1.0000商品住宅樓2004年9月2005年7月2紫薇苑一期一區(qū)1.8000單身公寓2004年7月2005年9月3三灣別墅二區(qū)0.9000低密度商住區(qū)2004年10月2005年10月4大三角規(guī)劃方案設(shè)計(jì)二區(qū)

2004年2月2004年6月5G地塊共建配套一區(qū)0.1500

6珊瑚苑四期一區(qū)1.2000商品住宅樓2004年11月2005年12月新建項(xiàng)目合計(jì)

5.0500

三、土地投資

面積(畝)

1紫薇園一期/珊瑚苑四期一區(qū)30.00

2金三角商業(yè)用地二區(qū)18.67

3百合苑二期一區(qū)5.80A/B座

6.88C座

12.68合計(jì)

4加州陽光花園一期一區(qū)78.30

5珊瑚苑二、三期一區(qū)20.63

土地投資合計(jì)

160.28

機(jī)荷荷高高速速廣深深高高速速南頭頭關(guān)關(guān)機(jī)場場拍賣賣地地塊塊107國國道道蛇口口同樂樂關(guān)關(guān)蛇口口與與深深圳圳、、香香港港位位置置關(guān)關(guān)系系圖圖蛇口口海上上世世界界用地地面面積積：：38.34萬萬平平方方米米建筑筑面面積積：：44.34萬萬平