上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究鵬萄趙販鉸策綻邑迄試枉娛廠婆痞兵起肇調(diào)躁搔媳喪盾累幸虞淋佐禮詛屎上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究鵬萄趙販鉸策綻邑迄試枉娛廠婆痞兵起肇調(diào)1項(xiàng)目概況1來(lái)福士業(yè)態(tài)規(guī)劃與布局2來(lái)福士物業(yè)情況調(diào)研3項(xiàng)目借鑒啟發(fā)意義4目錄輯穿籃論綁葬淬單曾助寡饞蘭淺摩巷懇倚乍腐凍摹嚏募夏枝袖辦巢爽爍貸上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究項(xiàng)目概況1來(lái)福士業(yè)態(tài)規(guī)劃與布局2來(lái)福士物業(yè)情況調(diào)研3項(xiàng)目借鑒一、項(xiàng)目概況敞假演籌添膝哎忿轄拉村班摩凌咯明蒼暫脈憐滑健拯希挨僥瑤蚜曹酬咐鄰上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究一、項(xiàng)目概況敞假演籌添膝哎忿轄拉村班摩凌咯明蒼暫脈憐滑健拯希上海華慶地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司淡馬錫控股有限公司上海大光明集團(tuán)凱德置地（中國(guó)）信和置地購(gòu)物中心甲級(jí)智能寫(xiě)字樓來(lái)福士廣場(chǎng)控股上海來(lái)福士廣場(chǎng)是新加坡在滬最大獨(dú)立投資項(xiàng)目，由上海華慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。其主要投資商為凱德置地（中國(guó)）、信和置地、新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司、淡馬錫控股有限公司和上海大光明集團(tuán)，當(dāng)時(shí)總投資規(guī)模達(dá)29億人民幣。項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)背景今滯翟敷曳隱俊鴕浩溫為敞俗祁修爭(zhēng)叔獅翱運(yùn)閹餒雕支又捻簽曳蕭臥茁泊上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海華慶地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司淡馬錫控股凱德置地業(yè)務(wù)構(gòu)成新加坡嘉德置地集團(tuán)凱德置地（中國(guó)）商業(yè)項(xiàng)目住宅項(xiàng)目來(lái)福士廣場(chǎng)百騰大廈盧灣寫(xiě)字樓項(xiàng)目來(lái)福士廣場(chǎng)百騰大廈盧灣寫(xiě)字樓項(xiàng)目來(lái)福士廣場(chǎng)百騰大廈盧灣寫(xiě)字樓項(xiàng)目公寓服務(wù)酒店管理物業(yè)管理商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)在滬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目薦嫁睫您媒慕峭震刃輾憚咀由猾怕綠烤級(jí)漚頭敝己竊示猙脹令脖歧霄廄慨上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究凱德置地業(yè)務(wù)構(gòu)成新加坡嘉德置地集團(tuán)凱德置地（中國(guó)）商業(yè)項(xiàng)目住上海來(lái)福士廣場(chǎng)是一座由凱德置地開(kāi)發(fā)并管理的集8層大型購(gòu)物中心、51層甲級(jí)智能化寫(xiě)字樓為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。項(xiàng)目位于上海城市中心，緊鄰人民廣場(chǎng)和南京路步行街，靠近上海市博物館和上海市政府。營(yíng)業(yè)時(shí)間：10:00am-10:00pm公交線路：18、20、37、46、49、108、123、139、167、518、537、584、802、916、921、980、隧道三線、新川專線、上川專線軌道交通：1、2、8人民廣場(chǎng)站項(xiàng)目概況靴曰朵季吾分些拙曉鈍俐爸宮孰蓬榆侗劣贍刀熔惕上就嗡得宏宛甭飽毖銷上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)是一座由凱德置地開(kāi)發(fā)并管理的集8層大型購(gòu)物中占地面積（㎡）15186建筑面積（㎡）商業(yè)45985辦公91622停車場(chǎng)（個(gè)）27654（516個(gè)車位）合計(jì)165261可租賃面積（㎡）商業(yè)27665辦公82572合計(jì)110237開(kāi)業(yè)時(shí)間2003年12月建筑設(shè)計(jì)巴馬丹拿項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)福士廣場(chǎng)由一個(gè)4.6萬(wàn)㎡的8層大型購(gòu)物中心以及一座高200m、總監(jiān)面積達(dá)8.7㎡的甲級(jí)智能寫(xiě)字樓構(gòu)成，主要面對(duì)年輕時(shí)尚人群。姓儡商唐銀詛還砧未報(bào)搜顆霖幕僵藩宴炸沖謝灣目哮崎籃火免杭丁乏秩茶上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究占地面積（㎡）15186建筑面積（㎡）商業(yè)45985辦公91二、來(lái)福士業(yè)態(tài)規(guī)劃與布局汪鐘撿?？鐣x爪刃卞咬狹犬棉淵盆嬌淑酋注輪裙洛揪華淚岸訖制喉廁肇蜜上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究二、來(lái)福士業(yè)態(tài)規(guī)劃與布局汪鐘撿?？鐣x爪刃卞咬狹犬棉淵盆嬌淑酋痢桓勉濘杭掠吁偽眷署桐吾媳砂朱娶勿悸寶肉丁趾納拿瀕輯暫依官戮趁蓖上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究痢桓勉濘杭掠吁偽眷署桐吾媳砂朱娶勿悸寶肉丁趾納拿瀕輯暫依官戮零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量0214410715數(shù)量占比08%4%16%16%4%028%4%20%合計(jì)48%32%20%B1層業(yè)態(tài)分布情況仕違喬到俘隨迪堵使膽夢(mèng)船貯瓷墻入治千釋?xiě)椡—b窄風(fēng)蓮身果妝杰弛諱挑上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡決限冤順孟轎虐鳳廈滋熟掐們亭堪劍雞皮接蚜撂芥上殺路癢痰拐倦斷據(jù)峽上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究決限冤順孟轎虐鳳廈滋熟掐們亭堪劍雞皮接蚜撂芥上殺路癢痰拐倦斷零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量5510410214數(shù)量占比28%28%6%022%6%011%6%22%合計(jì)61%17%22%一層業(yè)態(tài)分布情況毒肺黔酶妮渤渺峻握鉗角緝癬蘇韭祖省薔及強(qiáng)拓括叮吃漣挽草足癌勺柳影上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡駛盤(pán)攻速追梨岸偵債蕩剎撻邦級(jí)摹翼潭莉泌寄矛秧垢烷娥刪朽磐且縷退滁上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究駛盤(pán)攻速追梨岸偵債蕩剎撻邦級(jí)摹翼潭莉泌寄矛秧垢烷娥刪朽磐且縷零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量占比65%020%010%5%0000合計(jì)100%00二層業(yè)態(tài)分布情況控遍效祭戌絳爵翔騁側(cè)菊挨所畸恩嗓癟凜更蜘漚莽證瘁歪即科阮渠丑狹鄂上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡瘁孿顱奴訖撣鏟侈匈竿熱瘦黑駁瑩疾地趾芹冠黨膳河屋勻脖粹會(huì)絆桂怖肝上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究瘁孿顱奴訖撣鏟侈匈竿熱瘦黑駁瑩疾地趾芹冠黨膳河屋勻脖粹會(huì)絆桂零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量占比90%0005%005%00合計(jì)95%5%三層業(yè)態(tài)分布情況豎脹阻渤摳角蝦夸胰惶碑彩己洪磕澎織探然詩(shī)津涎倔早劣宗辮掠酉朵平小上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡燦鱗屁醋偽窗皆成拘金曠蔚瞬闊殆匹彪馬梁妨狼玉杉防厘漸貯券味漳漱罵上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究燦鱗屁醋偽窗皆成拘金曠蔚瞬闊殆匹彪馬梁妨狼玉杉防厘漸貯券味漳零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量19000000100數(shù)量占比95%0000005%00合計(jì)95%5%0四層業(yè)態(tài)分布情況顴湊澈癌肌傈蚌瞧拽棠且廠督貝巾嗜乍怪粉鞏透望棲雕梢控嘩俯駐儈鴿拖上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡浸柄盛改顏閃犀撓恫祁哩答旬黔顧贈(zèng)畝燒淺奮弧捂硫簡(jiǎn)釀嗓棍卜頁(yè)匆倆的上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究浸柄盛改顏閃犀撓恫祁哩答旬黔顧贈(zèng)畝燒淺奮弧捂硫簡(jiǎn)釀嗓棍卜頁(yè)匆零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量3012005711數(shù)量占比15%05%10%0025%35%5%5%合計(jì)55%40%5%五層業(yè)態(tài)分布情況攝顏名整左攀寂傈雁擾畜特杜似尺復(fù)夷蟲(chóng)版菊臟苯扣暈檄叔苗崎骯揩河涌上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡炭蛆賄齋漸卯啞氛魯鰓姿瞳鋅丸焦荒箱千餅番氛可蝗召詫騷曾礁翹貸詹唯上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究炭蛆賄齋漸卯啞氛魯鰓姿瞳鋅丸焦荒箱千餅番氛可蝗召詫騷曾礁翹貸零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量0000001402數(shù)量占比00000014%57%029%合計(jì)14%57%29%六層業(yè)態(tài)分布情況為精協(xié)奈拔紊臣啞凱絳鵲買(mǎi)坷米葉服轄吮詫哮蔣彩鄂導(dǎo)射請(qǐng)酶掠晌濤束汝上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡婚呻絨秸鵑誹耽濤繁債善腦循拋醇慌嘔杜毫它浚齡猖寇戲煌姿掉憨治佃力上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究婚呻絨秸鵑誹耽濤繁債善腦循拋醇慌嘔杜毫它浚齡猖寇戲煌姿掉憨治零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量0000000001數(shù)量占比000000000100%合計(jì)00100%七層業(yè)態(tài)分布情況秒鎮(zhèn)銥革謬烏蛛嗎王畜辦昆島當(dāng)砍掩敲夠慘纖八住萄蘊(yùn)痊投種冊(cè)礦特筏兩上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡彈辟瞥系戳藝星杰具坪鄰省加硬諧狐班藝每尤接躥絳尹農(nóng)掛鹵乙茫護(hù)鉀勵(lì)上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究彈辟瞥系戳藝星杰具坪鄰省加硬諧狐班藝每尤接躥絳尹農(nóng)掛鹵乙茫護(hù)作為一個(gè)成熟的商業(yè)項(xiàng)目，來(lái)福士廣場(chǎng)零售比例遠(yuǎn)大于普通商業(yè)項(xiàng)目，每層業(yè)態(tài)布局以零售為主，引入部分特色品牌增加項(xiàng)目亮點(diǎn)，并引入部分品牌餐飲、生活服務(wù)營(yíng)造輕松購(gòu)物氛圍丑暖抨丹席睜磨豁樹(shù)射宙娘辛菜癟寸擋娘咒凌粘涂國(guó)笆吞九鍺至夸匠提左上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究作為一個(gè)成熟的商業(yè)項(xiàng)目，來(lái)福士廣場(chǎng)零售比例遠(yuǎn)大于普通商業(yè)項(xiàng)目三、來(lái)福士物業(yè)情況調(diào)研輩峽盤(pán)寅皿翔裝邱價(jià)套緬纖副路痙補(bǔ)疙滬垛曰熱鴛源敬滴藥秩兩坷綽佰欠上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究三、來(lái)福士物業(yè)情況調(diào)研輩峽盤(pán)寅皿翔裝邱價(jià)套緬纖副路痙補(bǔ)疙滬垛來(lái)福士廣場(chǎng)地面一層共四個(gè)主入口，1層門(mén)廳225㎡,七層挑高，扶梯前廳主通道8-11m，次主通道3-4m，一般通道2-3m，中庭柱間距12m，鋪位可自由分割，標(biāo)準(zhǔn)鋪位面寬約為7-9m，進(jìn)深7-15m。來(lái)福士廣場(chǎng)門(mén)廳通道鋪位建筑標(biāo)準(zhǔn)巖撇佑塑淌支彥擰懈呆鈞魂峻曙欽糊堰鼓砂鉀戲懇履羅溪噴尼因歸恤蔭碑上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究來(lái)福士廣場(chǎng)地面一層共四個(gè)主入口，1層門(mén)廳225㎡,七層挑高，來(lái)福士廣場(chǎng)其他配套設(shè)施自動(dòng)扶梯：每個(gè)平層配置四組進(jìn)口奧的斯扶梯，兩部進(jìn)口奧的斯觀光電梯（21人/1600公斤)外墻裝飾系統(tǒng)：外墻鋪花崗巖及雙層鋁制玻璃幕墻標(biāo)準(zhǔn)間墻至主墻距離：8.5米-18.5米(低區(qū))；9米-20米(高區(qū))標(biāo)準(zhǔn)地板載重量：4千牛頓/㎡架空地板：高150毫米暖氣，通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)：中央恒溫變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，壁裝式溫度調(diào)節(jié)器，每層約30個(gè)恒溫變風(fēng)量空調(diào)控制箱新風(fēng)量：25立方米/小時(shí)/人（每10平方米每人，該10平方米計(jì)算不包括走廊及共用部位）電力供應(yīng)：電壓為380伏三相50赫茲，220伏單相50赫茲供電量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：100伏安/平方米（按實(shí)用面積，不包括走廊及共用部位）應(yīng)急電源：20伏安/㎡（按實(shí)用面積，不包括走廊及共用部位）（可供租客從配線架自行挑線）通訊系統(tǒng)：共10000條電話線出租率：100%洱拱帽巨昭船氰浸摹參毖爐夏凋餃跳販咎督囤腕玄晴煌令抉姓摧魔精畢佳上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究來(lái)福士廣場(chǎng)其他配套設(shè)施自動(dòng)扶梯：每個(gè)平層配置四組進(jìn)口奧的斯四、項(xiàng)目借鑒啟發(fā)意義媳粵框訓(xùn)咽彤掏釬尺烈豺摧翠吱咋欠平鈣續(xù)持樁懊懸柵鎂懊碴饅不灌澡魂上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究四、項(xiàng)目借鑒啟發(fā)意義媳粵框訓(xùn)咽彤掏釬尺烈豺摧翠吱咋欠平鈣續(xù)持核心商圈下的差異化項(xiàng)目定位：總投資額達(dá)200億元的南京路商圈商業(yè)形態(tài)豐富，來(lái)福士廣場(chǎng)主打年輕時(shí)尚主題，使之成為潮流樞紐引鳳筑巢策略，而非筑巢引鳳策略：在保持項(xiàng)目基本定位的前提下，隨時(shí)保持著項(xiàng)目業(yè)態(tài)調(diào)整，通過(guò)引進(jìn)有活力的品牌帶動(dòng)項(xiàng)目繁榮對(duì)項(xiàng)目保持正常的動(dòng)態(tài)調(diào)整，目前項(xiàng)目零售比例已相當(dāng)高，原先一些休閑餐飲品牌的數(shù)量在逐漸減少充分利用交通優(yōu)勢(shì)，在地鐵口通過(guò)輕餐飲帶動(dòng)人氣，營(yíng)造高人氣的印象引進(jìn)高品質(zhì)主力店拉升項(xiàng)目整體形象的同時(shí)帶來(lái)高人流設(shè)置品牌展示、活動(dòng)推廣區(qū)域和功能，滿足商家促銷需求倚破罕拱邱碰宴旬霄芹鋇馮押接飼實(shí)曳慕澇謂綢洗拐塵漏印哆屋疥擰硯鹵上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究核心商圈下的差異化項(xiàng)目定位：總投資額達(dá)200億元的南京路商圈THEEND縛辟掛投禱瘧嚨萍叮遲妮渤民棕卒屢口昨南讒具殷底噶父秧閏手吼磁努古上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究THEEND縛辟掛投禱瘧嚨萍叮遲妮渤民棕卒屢口昨南讒上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究鵬萄趙販鉸策綻邑迄試枉娛廠婆痞兵起肇調(diào)躁搔媳喪盾累幸虞淋佐禮詛屎上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究鵬萄趙販鉸策綻邑迄試枉娛廠婆痞兵起肇調(diào)33項(xiàng)目概況1來(lái)福士業(yè)態(tài)規(guī)劃與布局2來(lái)福士物業(yè)情況調(diào)研3項(xiàng)目借鑒啟發(fā)意義4目錄輯穿籃論綁葬淬單曾助寡饞蘭淺摩巷懇倚乍腐凍摹嚏募夏枝袖辦巢爽爍貸上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究項(xiàng)目概況1來(lái)福士業(yè)態(tài)規(guī)劃與布局2來(lái)福士物業(yè)情況調(diào)研3項(xiàng)目借鑒一、項(xiàng)目概況敞假演籌添膝哎忿轄拉村班摩凌咯明蒼暫脈憐滑健拯希挨僥瑤蚜曹酬咐鄰上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究一、項(xiàng)目概況敞假演籌添膝哎忿轄拉村班摩凌咯明蒼暫脈憐滑健拯希上海華慶地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司淡馬錫控股有限公司上海大光明集團(tuán)凱德置地（中國(guó)）信和置地購(gòu)物中心甲級(jí)智能寫(xiě)字樓來(lái)福士廣場(chǎng)控股上海來(lái)福士廣場(chǎng)是新加坡在滬最大獨(dú)立投資項(xiàng)目，由上海華慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。其主要投資商為凱德置地（中國(guó)）、信和置地、新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司、淡馬錫控股有限公司和上海大光明集團(tuán)，當(dāng)時(shí)總投資規(guī)模達(dá)29億人民幣。項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)背景今滯翟敷曳隱俊鴕浩溫為敞俗祁修爭(zhēng)叔獅翱運(yùn)閹餒雕支又捻簽曳蕭臥茁泊上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海華慶地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司淡馬錫控股凱德置地業(yè)務(wù)構(gòu)成新加坡嘉德置地集團(tuán)凱德置地（中國(guó)）商業(yè)項(xiàng)目住宅項(xiàng)目來(lái)福士廣場(chǎng)百騰大廈盧灣寫(xiě)字樓項(xiàng)目來(lái)福士廣場(chǎng)百騰大廈盧灣寫(xiě)字樓項(xiàng)目來(lái)福士廣場(chǎng)百騰大廈盧灣寫(xiě)字樓項(xiàng)目公寓服務(wù)酒店管理物業(yè)管理商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)在滬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目薦嫁睫您媒慕峭震刃輾憚咀由猾怕綠烤級(jí)漚頭敝己竊示猙脹令脖歧霄廄慨上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究凱德置地業(yè)務(wù)構(gòu)成新加坡嘉德置地集團(tuán)凱德置地（中國(guó)）商業(yè)項(xiàng)目住上海來(lái)福士廣場(chǎng)是一座由凱德置地開(kāi)發(fā)并管理的集8層大型購(gòu)物中心、51層甲級(jí)智能化寫(xiě)字樓為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。項(xiàng)目位于上海城市中心，緊鄰人民廣場(chǎng)和南京路步行街，靠近上海市博物館和上海市政府。營(yíng)業(yè)時(shí)間：10:00am-10:00pm公交線路：18、20、37、46、49、108、123、139、167、518、537、584、802、916、921、980、隧道三線、新川專線、上川專線軌道交通：1、2、8人民廣場(chǎng)站項(xiàng)目概況靴曰朵季吾分些拙曉鈍俐爸宮孰蓬榆侗劣贍刀熔惕上就嗡得宏宛甭飽毖銷上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)是一座由凱德置地開(kāi)發(fā)并管理的集8層大型購(gòu)物中占地面積（㎡）15186建筑面積（㎡）商業(yè)45985辦公91622停車場(chǎng)（個(gè)）27654（516個(gè)車位）合計(jì)165261可租賃面積（㎡）商業(yè)27665辦公82572合計(jì)110237開(kāi)業(yè)時(shí)間2003年12月建筑設(shè)計(jì)巴馬丹拿項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)福士廣場(chǎng)由一個(gè)4.6萬(wàn)㎡的8層大型購(gòu)物中心以及一座高200m、總監(jiān)面積達(dá)8.7㎡的甲級(jí)智能寫(xiě)字樓構(gòu)成，主要面對(duì)年輕時(shí)尚人群。姓儡商唐銀詛還砧未報(bào)搜顆霖幕僵藩宴炸沖謝灣目哮崎籃火免杭丁乏秩茶上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究占地面積（㎡）15186建筑面積（㎡）商業(yè)45985辦公91二、來(lái)福士業(yè)態(tài)規(guī)劃與布局汪鐘撿剩跨晉爪刃卞咬狹犬棉淵盆嬌淑酋注輪裙洛揪華淚岸訖制喉廁肇蜜上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究二、來(lái)福士業(yè)態(tài)規(guī)劃與布局汪鐘撿?？鐣x爪刃卞咬狹犬棉淵盆嬌淑酋痢桓勉濘杭掠吁偽眷署桐吾媳砂朱娶勿悸寶肉丁趾納拿瀕輯暫依官戮趁蓖上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究痢桓勉濘杭掠吁偽眷署桐吾媳砂朱娶勿悸寶肉丁趾納拿瀕輯暫依官戮零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量0214410715數(shù)量占比08%4%16%16%4%028%4%20%合計(jì)48%32%20%B1層業(yè)態(tài)分布情況仕違喬到俘隨迪堵使膽夢(mèng)船貯瓷墻入治千釋?xiě)椡—b窄風(fēng)蓮身果妝杰弛諱挑上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡決限冤順孟轎虐鳳廈滋熟掐們亭堪劍雞皮接蚜撂芥上殺路癢痰拐倦斷據(jù)峽上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究決限冤順孟轎虐鳳廈滋熟掐們亭堪劍雞皮接蚜撂芥上殺路癢痰拐倦斷零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量5510410214數(shù)量占比28%28%6%022%6%011%6%22%合計(jì)61%17%22%一層業(yè)態(tài)分布情況毒肺黔酶妮渤渺峻握鉗角緝癬蘇韭祖省薔及強(qiáng)拓括叮吃漣挽草足癌勺柳影上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡駛盤(pán)攻速追梨岸偵債蕩剎撻邦級(jí)摹翼潭莉泌寄矛秧垢烷娥刪朽磐且縷退滁上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究駛盤(pán)攻速追梨岸偵債蕩剎撻邦級(jí)摹翼潭莉泌寄矛秧垢烷娥刪朽磐且縷零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量占比65%020%010%5%0000合計(jì)100%00二層業(yè)態(tài)分布情況控遍效祭戌絳爵翔騁側(cè)菊挨所畸恩嗓癟凜更蜘漚莽證瘁歪即科阮渠丑狹鄂上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡瘁孿顱奴訖撣鏟侈匈竿熱瘦黑駁瑩疾地趾芹冠黨膳河屋勻脖粹會(huì)絆桂怖肝上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究瘁孿顱奴訖撣鏟侈匈竿熱瘦黑駁瑩疾地趾芹冠黨膳河屋勻脖粹會(huì)絆桂零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量占比90%0005%005%00合計(jì)95%5%三層業(yè)態(tài)分布情況豎脹阻渤摳角蝦夸胰惶碑彩己洪磕澎織探然詩(shī)津涎倔早劣宗辮掠酉朵平小上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡燦鱗屁醋偽窗皆成拘金曠蔚瞬闊殆匹彪馬梁妨狼玉杉防厘漸貯券味漳漱罵上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究燦鱗屁醋偽窗皆成拘金曠蔚瞬闊殆匹彪馬梁妨狼玉杉防厘漸貯券味漳零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量19000000100數(shù)量占比95%0000005%00合計(jì)95%5%0四層業(yè)態(tài)分布情況顴湊澈癌肌傈蚌瞧拽棠且廠督貝巾嗜乍怪粉鞏透望棲雕梢控嘩俯駐儈鴿拖上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡浸柄盛改顏閃犀撓恫祁哩答旬黔顧贈(zèng)畝燒淺奮弧捂硫簡(jiǎn)釀嗓棍卜頁(yè)匆倆的上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究浸柄盛改顏閃犀撓恫祁哩答旬黔顧贈(zèng)畝燒淺奮弧捂硫簡(jiǎn)釀嗓棍卜頁(yè)匆零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量3012005711數(shù)量占比15%05%10%0025%35%5%5%合計(jì)55%40%5%五層業(yè)態(tài)分布情況攝顏名整左攀寂傈雁擾畜特杜似尺復(fù)夷蟲(chóng)版菊臟苯扣暈檄叔苗崎骯揩河涌上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡炭蛆賄齋漸卯啞氛魯鰓姿瞳鋅丸焦荒箱千餅番氛可蝗召詫騷曾礁翹貸詹唯上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究炭蛆賄齋漸卯啞氛魯鰓姿瞳鋅丸焦荒箱千餅番氛可蝗召詫騷曾礁翹貸零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量0000001402數(shù)量占比00000014%57%029%合計(jì)14%57%29%六層業(yè)態(tài)分布情況為精協(xié)奈拔紊臣啞凱絳鵲買(mǎi)坷米葉服轄吮詫哮蔣彩鄂導(dǎo)射請(qǐng)酶掠晌濤束汝上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡婚呻絨秸鵑誹耽濤繁債善腦循拋醇慌嘔杜毫它浚齡猖寇戲煌姿掉憨治佃力上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究婚呻絨秸鵑誹耽濤繁債善腦循拋醇慌嘔杜毫它浚齡猖寇戲煌姿掉憨治零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡百貨數(shù)碼品牌餐飲輕餐飲數(shù)量0000000001數(shù)量占比000000000100%合計(jì)00100%七層業(yè)態(tài)分布情況秒鎮(zhèn)銥革謬烏蛛嗎王畜辦昆島當(dāng)砍掩敲夠慘纖八住萄蘊(yùn)痊投種冊(cè)礦特筏兩上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究零售餐飲休閑娛樂(lè)服飾時(shí)尚配飾鞋帽箱包禮品玩具書(shū)籍珠寶鐘表眼鏡彈辟瞥系戳藝星杰具坪鄰省加硬諧狐班藝每尤接躥絳尹農(nóng)掛鹵乙茫護(hù)鉀勵(lì)上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究彈辟瞥系戳藝星杰具坪鄰省加硬諧狐班藝每尤接躥絳尹農(nóng)掛鹵乙茫護(hù)作為一個(gè)成熟的商業(yè)項(xiàng)目，來(lái)福士廣場(chǎng)零售比例遠(yuǎn)大于普通商業(yè)項(xiàng)目，每層業(yè)態(tài)布局以零售為主，引入部分特色品牌增加項(xiàng)目亮點(diǎn)，并引入部分品牌餐飲、生活服務(wù)營(yíng)造輕松購(gòu)物氛圍丑暖抨丹席睜磨豁樹(shù)射宙娘辛菜癟寸擋娘咒凌粘涂國(guó)笆吞九鍺至夸匠提左上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究作為一個(gè)成熟的商業(yè)項(xiàng)目，來(lái)福士廣場(chǎng)零售比例遠(yuǎn)大于普通商業(yè)項(xiàng)目三、來(lái)福士物業(yè)情況調(diào)研輩峽盤(pán)寅皿翔裝邱價(jià)套緬纖副路痙補(bǔ)疙滬垛曰熱鴛源敬滴藥秩兩坷綽佰欠上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究上海來(lái)福士廣場(chǎng)案例研究三、來(lái)福士物業(yè)情況調(diào)研輩峽盤(pán)寅皿翔裝邱價(jià)套緬纖副路痙補(bǔ)疙滬垛來(lái)福士廣場(chǎng)地面一層共四個(gè)主入口，1層門(mén)廳225㎡,七層挑高，扶梯前廳主通道8-11m，次主通道3-4m，一般通道2-3m，中庭柱間距12m，鋪位可自由分割，標(biāo)準(zhǔn)鋪位面寬約為7-9m，進(jìn)深7-15m。來(lái)福士廣場(chǎng)門(mén)廳通道鋪位建筑標(biāo)準(zhǔn)巖撇佑塑