第5頁共5頁成都市房屋買賣合同書范本2023新賣方?（甲方）：?___號(hào)?：通信地?址：__?_：電話?：風(fēng)險(xiǎn)提?示：核實(shí)賣?方身份購?房交易中的?賣方必須是?房屋的所有?人或預(yù)期所?有人。請務(wù)?必核實(shí)賣方?身份！否則?可能導(dǎo)致房?屋購買行為?無效，產(chǎn)生?不必要的糾?紛，甚至遭?遇詐騙，損?失大筆購房?款！如需?了解核實(shí)賣?方身份的具?體方式，建?議您咨詢專?業(yè)律師。?買人（乙方?）：__?_號(hào)：通?信地址：?___：?電話：根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及相?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲、乙雙方?就房屋買賣?事項(xiàng)經(jīng)過友?好協(xié)商，一?致同意簽訂?如下房屋買?賣協(xié)議，共?同遵守。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?核實(shí)房屋狀?況除正常?考慮房屋戶?型、結(jié)構(gòu)等?建筑狀況和?小區(qū)及周邊?配套狀況外?，買方還需?謹(jǐn)慎核實(shí)房?屋權(quán)利情況?，如：土地?使用權(quán)類型?、使用期限?、土地及房?屋用途、房?屋所有權(quán)性?質(zhì)、房屋共?有人情況、?房屋是否存?在抵押、出?租、查封、?凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、?列入拆遷范?圍，等等。?否則，可?能因房屋存?在權(quán)利瑕疵?而給買方帶?來巨大風(fēng)險(xiǎn)?，出現(xiàn)即使?交付了全部?款項(xiàng)也無法?實(shí)際取得房?屋產(chǎn)權(quán)等情?況。一、?甲方自愿將?坐落于__?_，建筑面?積為___?平方米，出?售給乙方。?二、上述?房屋包括附?屬設(shè)備，經(jīng)?雙方約定房?屋價(jià)格（人?民幣）：_?__；總款?共計(jì)人民幣?：___（?大寫：__?_）。風(fēng)?險(xiǎn)提示：付?款方式雙?方應(yīng)該在合?同中明確付?款方式和時(shí)?間。如首付?款、尾款的?支付比例、?數(shù)量和時(shí)間?，確保買方?出現(xiàn)拖欠或?減少階段支?付金額的情?況時(shí)有據(jù)可?依，較好地?維護(hù)自身權(quán)?益。盡量?通過銀行轉(zhuǎn)?賬或存款到?賣方指定的?賣方本人銀?行賬號(hào)的方?式來付款。?現(xiàn)金支付方?式存在較大?風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)?慎選擇。如?需選擇現(xiàn)金?支付，請務(wù)?必保留有效?的付款憑證?。付款方?式：由乙方?首付給甲_?__元，然?后___年?__月__?日付清__?_元整，剩?余房貸有乙?方自付。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?交房約定?建議雙方約?定在買方付?清首付款時(shí)?即交房。對(duì)?買方而言，?實(shí)際交房不?僅可以盡快?使用房屋，?更重要的是?可以減少一?房兩賣的風(fēng)?險(xiǎn)。對(duì)賣方?而言，雖然?暫未收到全?部房款，但?因還未辦理?房屋過戶手?續(xù)，所以交?房并不會(huì)帶?來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)?。三、雙?方約定，本?協(xié)議簽訂之?日，乙方一?次___清?房款；甲方?同時(shí)將房屋?鑰匙、房屋?產(chǎn)權(quán)證明及?___復(fù)印?件交付給乙?方。同時(shí)雙?方應(yīng)該同時(shí)?為對(duì)方出具?相應(yīng)的收到?憑證。四?、甲方必須?保證其出賣?給乙方的房?屋，產(chǎn)權(quán)為?交易本人，?絕無他項(xiàng)權(quán)?利設(shè)定或其?他糾紛或產(chǎn)?權(quán)親屬關(guān)系?。乙方買?受后，如該?房屋產(chǎn)權(quán)有?糾葛，影響?乙方權(quán)利的?行使，概由?甲方負(fù)責(zé)清?理，并賠償?乙方因此而?受到的經(jīng)濟(jì)?損失。五?、雙方對(duì)房?屋質(zhì)量無異?議，房屋交?付后，因房?屋質(zhì)量引起?的糾紛，雙?方不相互承?擔(dān)賠償責(zé)任?。六、甲?方并未辦理?產(chǎn)權(quán)登記手?續(xù)，對(duì)此乙?方完全知曉?。乙方同意?甲方關(guān)于房?屋產(chǎn)權(quán)過戶?的承諾：甲?方在能辦理?產(chǎn)權(quán)登記時(shí)?應(yīng)該第一時(shí)?間辦理產(chǎn)權(quán)?登記，甲方?辦理完全產(chǎn)?權(quán)登記后，?應(yīng)立即協(xié)助?乙方辦理產(chǎn)?權(quán)過戶手續(xù)?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確交?易程序二?手房交易可?分為簽約、?付款、交房?、過戶四大?步驟，每一?個(gè)步驟都必?須約定清楚?，否則，一?旦發(fā)生糾紛?，對(duì)買方或?賣方都有可?能帶來巨大?損失，如買?方已付款但?無法實(shí)際取?得房屋，或?賣方已交房?、過戶卻收?不回全部款?項(xiàng)，等。?房屋涉及抵?押或買方需?要按揭付款?的，則還需?要辦理解押?或按揭貸款?等手續(xù)。?具體的約定?較為細(xì)致、?復(fù)雜，建議?請專業(yè)律師?___。?七、在辦理?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移過戶登記?時(shí)，甲方應(yīng)?予全力協(xié)助?。如因甲方?的延誤，致?使影響產(chǎn)權(quán)?過戶登記，?因而使乙方?遭受損失的?，由甲方負(fù)?賠償責(zé)任。?八、合同?生效后，房?屋升值與甲?方無關(guān)。?九、本協(xié)議?簽訂前，該?房屋如有應(yīng)?繳納的一切?稅收、費(fèi)用?，概由甲方?負(fù)責(zé)。本協(xié)?議簽訂后辦?理房屋所有?權(quán)證書費(fèi)用?為乙方負(fù)責(zé)?。其他稅費(fèi)?按有關(guān)法律?規(guī)定，各自?承擔(dān)。風(fēng)?險(xiǎn)提示：違?約責(zé)任因?為房產(chǎn)交易?復(fù)雜且金額?較大，有時(shí)?會(huì)出現(xiàn)意想?不到的狀況?，導(dǎo)致違約?行為。為了?能避免以后?出現(xiàn)扯皮現(xiàn)?象，需要在?簽署合同時(shí)?就明確寫清?雙方的責(zé)任?和權(quán)利，以?及違約金的?償付金額和?時(shí)間，遵循?的原則就是?雙方責(zé)權(quán)利?對(duì)等。十?、甲方在房?屋出售給乙?方即乙方付?清房款與甲?方簽訂本合?同后不得將?房屋另行轉(zhuǎn)?讓給他人，?如若違約本?約定應(yīng)賠償?房款總價(jià)外?還應(yīng)賠付房?款總價(jià)款_?__%的違?約金。十?一、本協(xié)議?簽訂后，雙?方應(yīng)該共同?遵守。如違?約，違約方?除賠償對(duì)方?相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損?失外，還應(yīng)?該賠償對(duì)方?房屋總價(jià)款?___%的?違約金。?十二、甲方?法定繼承人?一致同意此?次房屋買賣?交易，并且?同意本協(xié)議?所有條款，?甲方法定繼?承人無此房?屋的繼承權(quán)?與使用權(quán)。?十三、在?本協(xié)議履行?過程中，雙?方發(fā)生分歧?應(yīng)該協(xié)商解?決，可以簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議具?