概念規(guī)劃及建筑方案

設(shè)計(jì)任務(wù)書20**年**月目錄TOC\o"1-5"\h\z項(xiàng)目簡介：3項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍：3項(xiàng)目定位：（詳見項(xiàng)目定位報(bào)告）3規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件：3規(guī)劃設(shè)計(jì)要求4交通與流線規(guī)劃5景觀規(guī)劃6公共配套規(guī)劃7單體設(shè)計(jì)原則7十、戶（套）型設(shè)計(jì)8H■、地下車庫設(shè)計(jì)原則10十二、立面方案設(shè)計(jì)原則11十三、豎向方案設(shè)計(jì)原則12十四、綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì)原則（按以下要求管控）12十五、設(shè)計(jì)成果13十六、其他注意事項(xiàng)22十七、附件清單23一、項(xiàng)目簡介：.項(xiàng)目用地概況：本項(xiàng)目位于XXXXo用地性質(zhì)為xxxx用地,所在區(qū)域?yàn)閤xxx。.用地自然條件概述：簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點(diǎn)或特殊地形地貌展開描述；.附圖：宗地區(qū)域位置圖、宗地城市位置圖二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍：.規(guī)劃四至：北到Jxxxx,南至xxxx,西至xxxx,東到Jxxxx。規(guī)劃面積為：約xxxx公頃。.附圖：宗地紅線圖；三、項(xiàng)目定位：（詳見項(xiàng)目定位報(bào)告）.市場(chǎng)定位；.產(chǎn)品定位；四、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件：1.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求：建筑高度不大于xxxx米;容積率不大于xxxx;建筑密度不大于xxxx;綠地率不小于xxxx;2,設(shè)計(jì)依據(jù)：用地紅線圖規(guī)劃部門下發(fā)的正式規(guī)劃條件有關(guān)本項(xiàng)目的地質(zhì)報(bào)告、巖土工程勘察報(bào)告電子版地形圖《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-2014《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-2014《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018版）國家、省、地區(qū)相關(guān)各種設(shè)計(jì)規(guī)范及條例。建設(shè)方指導(dǎo)意見及相關(guān)要求各相關(guān)部門審批意見書.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（有強(qiáng)排方案的可提供強(qiáng)排指標(biāo)供參考）.規(guī)劃分期：分期有明確要求的按要求執(zhí)行；無明確要求的，具體分期情況和面積分配與設(shè)計(jì)單位在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中確定；五、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.滿足城市設(shè)計(jì)要求。建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系；2,充分體現(xiàn)均好性原則。做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向；本地塊內(nèi)規(guī)劃注意大戶型設(shè)計(jì)位置及景觀優(yōu)先原則；3,合理處理建筑物與環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系；4,合理處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過渡；.在總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)；.住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，要充分考慮對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及外部遠(yuǎn)景的利用；日照要求除滿足現(xiàn)行國家規(guī)范外，還應(yīng)滿足地方規(guī)劃局對(duì)不同性質(zhì)建筑的日照要求；.規(guī)劃布局中嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃局技術(shù)管理規(guī)定中關(guān)于多層和高層在不同情況下樓間距要求，紅線內(nèi)建筑注意滿足退地界、退城市規(guī)劃七線要求；.充分考慮地塊周邊噪音對(duì)本項(xiàng)目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案，避免或減低噪音對(duì)主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音；.總體規(guī)劃要充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性原則，合理平衡土方量；地下車庫依據(jù)項(xiàng)目定位，選擇順序優(yōu)選地下一層車庫＞地下一層立體機(jī)械車庫＞地下二層車庫，滿足規(guī)劃條件及營銷要求。六、交通與流線規(guī)劃.項(xiàng)目出入口統(tǒng)籌考慮。應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與私密區(qū)域的關(guān)系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，做到人車分流；.居住區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)相關(guān)規(guī)定，在滿足消防車道4米寬度要求下，項(xiàng)目道路寬度根據(jù)居住小區(qū)和組團(tuán)道路寬度要求均取下限值，以保證規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地盡可能規(guī)劃為綠化景觀，提高人文居住環(huán)境；.內(nèi)部交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時(shí)注意在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時(shí)，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離；.保證消防車道及撲救面對(duì)坡度的要求；.合理解決地形高差對(duì)行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設(shè)計(jì)；.住宅與車庫之間要建立方便的聯(lián)系；.合理解決配套公建設(shè)施的停車及交通疏散問題，將其對(duì)住區(qū)的影響降到最?。黄?、景觀規(guī)劃.結(jié)合項(xiàng)目主題文化進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)；.景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸線與景觀重點(diǎn)的考慮，集中綠地與組團(tuán)綠地的關(guān)系，步行景觀路線的組織；把握小區(qū)環(huán)境重心，對(duì)景觀主軸進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)；.景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時(shí)注重景觀對(duì)人的行為的影響與景觀的參與性；.結(jié)合場(chǎng)地地形，因勢(shì)利導(dǎo)進(jìn)行高程設(shè)計(jì)，應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析；5,處理好各種環(huán)境空間的有機(jī)組合與過渡；注重現(xiàn)狀景觀的利用方式；八、公共配套規(guī)劃.小區(qū)配套要求：居民活動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)配套服務(wù)和活動(dòng)用房、物業(yè)管理辦公用房、熱力交換站等，按照規(guī)劃條件的要求設(shè)計(jì)。.公共配套規(guī)劃位置原則在不影響住宅樓規(guī)劃、交通便利、接近小區(qū)出入口位置等。九、單體設(shè)計(jì)原則.結(jié)合項(xiàng)目主題文化確定建筑風(fēng)格；.充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用；.多角度、多層次體現(xiàn)人性化住宅設(shè)計(jì)；.建筑屋頂及山墻面要作為重要的景觀元素來進(jìn)行設(shè)計(jì)，特殊位置的住宅要進(jìn)行獨(dú)立設(shè)計(jì)，作為一個(gè)重要的景觀元素重點(diǎn)處理；.建筑設(shè)計(jì)要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線；.住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機(jī)械通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入；.住宅首層要設(shè)計(jì)具有一定尺寸和高度的入口大堂，其設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)表現(xiàn)出高層次的文化品味，并與項(xiàng)目的主題定位相吻合；.細(xì)部設(shè)計(jì)是支撐產(chǎn)品檔次的關(guān)鍵之一，將細(xì)部設(shè)計(jì)放在極為重要的部位，設(shè)計(jì)方案要對(duì)其予以充分重視；對(duì)建筑下部的近人立面，窗戶、陽臺(tái)、花梢、空調(diào)機(jī)位等構(gòu)件均需仔細(xì)考慮；.紅線范圍內(nèi)小區(qū)入口大門、圍墻、住宅首層小院等設(shè)計(jì)注意考慮與住宅區(qū)整體風(fēng)格相統(tǒng)一。.電梯直達(dá)地庫；商品區(qū)設(shè)計(jì)地下大堂及形象入口。.綠建要求：執(zhí)行河北省促進(jìn)綠色建筑發(fā)展條例；太陽能要求：按分戶設(shè)置.人防配建面積要求：根據(jù)項(xiàng)目所在地的地方要求，結(jié)合分期開發(fā)節(jié)奏和成本投入綜合確定。十、戶（套）型設(shè)計(jì).總體原則：戶（套）型面積嚴(yán)格按甲方提供的營銷定位面積要求、戶（套）型配比要求設(shè)計(jì)，每個(gè)戶型配備兩個(gè)表格：銷售面積計(jì)算表和計(jì)容面積計(jì)算表；各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要緊密結(jié)合本地塊的策劃要點(diǎn)，設(shè)計(jì)中要有核心性的基本思路，在保證平面方整實(shí)用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新；戶（套）型設(shè)計(jì)必須規(guī)避周邊不良景觀的影響，對(duì)來自用地周圍交通干道的交通噪音也應(yīng)有足夠的防噪措施；類住宅遵循住宅均好性設(shè)計(jì)原則。對(duì)于景觀較差的戶型要通過戶型創(chuàng)新或提供更多的退臺(tái)花園等方式給予其他補(bǔ)償；滿足類住宅高舒適性要求。每戶擁有良好的自然采光、通風(fēng)條件；起居廳、主臥室視線開闊；保證至少一個(gè)主要功能房間朝南、東南或西南；無暗廚出現(xiàn)；每戶之間避免視線干擾，保證住戶的私密性；提高住宅的實(shí)用率；平面設(shè)計(jì)要求簡潔性（無過分凹凸現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)形式合理,以利于地下室使用效率的提高）；可改造性（結(jié)構(gòu)體系提供可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合的可能性）；系統(tǒng)化（戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)保持不同面積戶型的開間比例，做到戶型設(shè)計(jì)的系統(tǒng)化）；實(shí)用率（充分有效地利用戶內(nèi)空間，交通流線簡潔，提高住宅的實(shí)用率）；.平面布局：戶內(nèi)要有合理的功能分區(qū)，公共活動(dòng)區(qū)、適度交流區(qū)、私密區(qū)等各區(qū)功能不能簡單化地進(jìn)行分離，要盡量汲取現(xiàn)代集合住宅發(fā)展的一些新精神，探討戶內(nèi)各個(gè)組成空間的有機(jī)組織；套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室等主要功能空間；起居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)，設(shè)置入戶過渡空間；玄關(guān)設(shè)置合理；除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合；.空間組合：底層戶型需結(jié)合地形，保證住戶的私密性，同時(shí)須考慮日照條件；.各功能空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)：起居廳與餐廳一一起居廳開間要滿足要求，客廳與餐廳之間最好形成空氣對(duì)流；主臥室一一主臥室開間要滿足要求，可考慮設(shè)計(jì)步入式更衣室，為了增大采光及景觀面，可采用凸窗；廚房一一考慮與餐廳的聯(lián)系以及其形狀、規(guī)模和設(shè)施的布置，同時(shí)考慮相應(yīng)的電氣插座位。廚房采用集中豎向排煙道；衛(wèi)生間一一衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間，臺(tái)式洗臉盆、座便器、機(jī)械排氣裝置，潔具的空間布置要使用舒適并能充分利用空間；戶型要求：回遷房規(guī)模及戶型：詳見具體要求商品房規(guī)模及戶型：詳見具體要求.細(xì)部設(shè)計(jì)：商品房住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高xxxx米；回遷住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高xxxx米；住宅首層入戶大堂層高一一在樓內(nèi)同首層層高（或兩層通高），在樓外時(shí)凈高不低于xxxx米（可根據(jù)外立面調(diào)節(jié)）。一、地下車庫設(shè)計(jì)原則.地下車庫出入口設(shè)計(jì)：應(yīng)以方便進(jìn)出，與人行道嚴(yán)格分離，遠(yuǎn)離場(chǎng)地主干道為原則，汽車庫出入口的位置應(yīng)盡可能靠近小區(qū)出入口，以減小汽車噪聲影響及夜晚汽車光線干擾；出入口寬度建議在滿足進(jìn)出行便利，使用合理的情況下盡量取最小值；出入口數(shù)量按現(xiàn)行汽車庫相關(guān)規(guī)范執(zhí)行；.地下車庫車位布置原則：地下車庫外輪廓盡量規(guī)整，避免過多凹凸的形狀增加外墻長度；不好停車的邊角斜角空間盡量用作設(shè)備用房；雙排停車比單排停車效率高，有條件的情況下盡量布置雙排停車；一些不夠垂直停車的部位可適當(dāng)布置斜向停車和直線停車，只要保持距后墻0.5m,車與車間距0.6m,出車前面有5.5m,都能停車；遇到地形有斜向的時(shí)候，先排列標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)，用最后一排柱子平行于外墻，就可以提高行車效率，且保證外圈主路的通暢；車行道設(shè)置要合理，避免出現(xiàn)S彎。.地下車庫層高設(shè)計(jì)原則：平層地下車庫的層高一般要求不得超過3.9m,立體機(jī)械車庫層高不得超過4.8m。同時(shí)需考慮本項(xiàng)目規(guī)劃條件或當(dāng)?shù)匾?guī)劃局技術(shù)管理規(guī)定對(duì)覆土厚度要求、停車位高度、結(jié)構(gòu)形式和頂板下管線布置最小要求等；.地下車庫防火分區(qū)和防煙分區(qū)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況劃分，盡量保證每個(gè)分區(qū)完整的情況下，減少設(shè)備投入，劃分最少最經(jīng)濟(jì)；.出地面樓梯間和豎井布置原則：結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅和景觀設(shè)計(jì)，出地面樓梯間和豎井在滿足規(guī)范情況下，盡量設(shè)置在隱蔽位置，結(jié)合景觀要求美化或小品化處理；.地下車庫進(jìn)入主樓的地下大堂空間方正、寬敞，連接通道無高差；.地下車庫頂板覆土深度宜控制在1.5-1.8m,具體滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求；十二、立面方案設(shè)計(jì)原則.外墻裝修設(shè)計(jì)需滿足成本控制要求，在實(shí)現(xiàn)同樣效果情況下，盡量選擇造價(jià)低的材料和做法；.結(jié)合項(xiàng)目定位中建筑風(fēng)格要求設(shè)計(jì)，概念設(shè)計(jì)階段至少提供3個(gè)建筑立面意向圖；.方案設(shè)計(jì)每個(gè)建筑單體需提供sketchup模型，展示不同方位，不同角度的細(xì)節(jié);十三、豎向方案設(shè)計(jì)原則.對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接；2,合理利用地形地貌，減少土方工程量；.規(guī)劃區(qū)內(nèi)場(chǎng)地的坡度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求；.滿足地下管線的埋設(shè)要求；5,避免土壤受沖刷；.有利于規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路和場(chǎng)地排水順暢原則；.有利于建筑布置和空間環(huán)境設(shè)計(jì)；十四、綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì)原則（按以下要求管控）.所有管線均應(yīng)符合各管線設(shè)置的規(guī)范及埋深要求，相互間在平面及豎向均不發(fā)生沖突，與建、構(gòu)筑物不發(fā)生矛盾。.明確各系統(tǒng)管線與城市管線的銜接位置、接入方式，確保協(xié)調(diào)統(tǒng)一。.各系統(tǒng)管線的走向，宜沿道路與主體建筑平行布置，并力求管線順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉，管線及各構(gòu)筑物的布置應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線、構(gòu)筑物受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。.除雨、污水管道外，其它管線不宜在道路內(nèi)沿道路走向進(jìn)行敷設(shè)。.室外管線盡量以直埋方式進(jìn)行敷設(shè)，不宜采用綜合管溝。.電力電纜與電信電纜盡量布置在地下車庫內(nèi)。.管線綜合圖上注明管線間距，重力流排水管道需注明走向及控制點(diǎn)標(biāo)高.管線相互發(fā)生沖突時(shí)按以下原則進(jìn)行處理：有壓流的管道讓重力流的管道、可彎的管道讓不能彎的管道、新設(shè)的管道讓已建的管道、臨時(shí)性的管道讓永久性的管道、小直徑管道讓大直徑管道。.綜合管線設(shè)計(jì)合圖要求：綜合管線水暖電內(nèi)部合圖，各系統(tǒng)管線無沖突。綜合管線與建筑、結(jié)構(gòu)合圖，無沖突。戶型內(nèi)水暖電及燃?xì)夤芫€布置與建筑門窗墻相對(duì)關(guān)系合理。車庫內(nèi)綜合管線在控制標(biāo)高范圍內(nèi)合理排布，洞口預(yù)留無遺漏。室外綜合管線中管線、管井、風(fēng)井、配電箱、調(diào)壓箱、雨水口等與景觀專業(yè)合圖，滿足規(guī)范和功能需求前提下，力求景觀效果更優(yōu)。十五、設(shè)計(jì)成果第一階段：項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段1.對(duì)如下內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)：方案過程數(shù)量不限，不少于3個(gè)比選方案（每個(gè)方案含有一個(gè)設(shè)計(jì)主題）。其中通過評(píng)審的方案滿足但不限于如下要求：工作階段內(nèi)容成果說明概總體規(guī)劃設(shè)計(jì)概念和說明；念概念規(guī)劃總平面圖（須標(biāo)明用地紅線、性用地分析建筑紅線、主要人行/車行出入口、主要總道路、產(chǎn)品樓層）、基地分析、功能策劃體分區(qū)；

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)日照分析、交通分析、場(chǎng)地豎向、地下空間利用、景觀規(guī)劃分析、巾政設(shè)計(jì)等；效果展示鳥瞰意向效果圖、重要節(jié)點(diǎn)及沿街立面意向效果、空間設(shè)計(jì)意向、夜景照明、建筑形式風(fēng)格及色彩指引、單元整體空間格局等開發(fā)利用開發(fā)強(qiáng)度、分期建設(shè)詳細(xì)地塊指標(biāo)總平面彩圖及各地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)概況第二階段：方案設(shè)計(jì)階段1.包含但不限于以下內(nèi)容，規(guī)劃方案數(shù)量及質(zhì)量通過專家會(huì)、規(guī)委會(huì)，圖紙深度滿足政府部門要求圖紙類別內(nèi)容設(shè)計(jì)說明整體設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)說明?？倛D及分析規(guī)劃總平面圖（須標(biāo)明用地紅線、建筑紅線、主要人行/車行出入口、主要道路、產(chǎn)品樓層）、用地分區(qū)、功能分區(qū)圖、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表；日照分析報(bào)告書；景觀：主要景觀場(chǎng)地的示意圖、景觀分析、豎向分析交通組織：主、次出入口的設(shè)置、道路結(jié)構(gòu)與流線關(guān)系、消防道路分析圖、人行、車行流線分析、停車/車位布置圖；小巾政設(shè)計(jì)（包含水、暖、電各專業(yè)室外管線方案圖及綜合管網(wǎng)方案圖）；

建筑平面圖應(yīng)按各建筑單體提供首層、標(biāo)準(zhǔn)層、次標(biāo)準(zhǔn)層、頂層平面、屋頂平面及平面布置有變化的各層平面；平面圖應(yīng)標(biāo)注總尺寸、開間、進(jìn)深或柱網(wǎng)軸線尺寸，典型平面繪制家具布置，并標(biāo)注使用功能必需的樓梯、電梯、消防的位置和尺寸，各房間名稱、結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置、各樓層地面標(biāo)身，屋面標(biāo)高，地下停車庫的停車位和行車路線；首層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置、編號(hào)、指北針、圖紙名稱比例；建筑立面圖繪制體現(xiàn)該項(xiàng)目特點(diǎn)的立面（或根據(jù)概念設(shè)計(jì)成果具體約定）；準(zhǔn)確標(biāo)注各單體主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高及其總高度；當(dāng)與相鄰建筑或原有建筑有直接關(guān)系時(shí)，應(yīng)繪制相鄰或原有建筑的局吾B立面圖；標(biāo)注圖紙名稱比例；建筑剖面圖在高度和層數(shù)不同空間關(guān)系比較復(fù)雜的部位繪制剖面圖，剖面圖應(yīng)標(biāo)注各層建筑標(biāo)高及室外地面標(biāo)高和室外地面至檐口的總高度。效果圖鳥瞰效果圖、重要節(jié)點(diǎn)及沿街立面效果（含儀景）、每個(gè)功能分區(qū)選擇有代表性的建筑單體提供彩色透視效果圖。1）鳥瞰效果圖、主要街景組合立面渲染圖、主要視點(diǎn)透視圖，典型

單體場(chǎng)景渲染圖、單體立面渲染圖以及政府部門要求的效果圖以及多媒體文件。2）外立面材料的選樣、封樣和管控手冊(cè)。3）成果光盤3套，及文本8套，且滿足政府部門要求的套數(shù)。第三階段：建筑深化設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)成果圖紙類別內(nèi)容總平面圖建筑詳細(xì)方案設(shè)計(jì)及建筑外觀詳圖設(shè)計(jì)總平面圖應(yīng)與規(guī)劃方案總平面定位效果圖、鳥瞰圖、透視圖完全設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)依據(jù)、基礎(chǔ)資料、道路和建筑紅線，用地界線、建筑物控制高度、層數(shù)、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位及總體布局、周圍環(huán)境空間處理、交通組織（主次干道寬度、路面類型、最大及最小縱坡）、設(shè)計(jì)采用的坐標(biāo)、高程、公共服務(wù)設(shè)施配套供應(yīng)、日照、通風(fēng)、防火、功能分區(qū)等在方案設(shè)計(jì)說明的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)單獨(dú)列表；總平面設(shè)計(jì)圖紙：應(yīng)提供區(qū)域位置圖、總平面圖，總平面圖中應(yīng)標(biāo)注用地范圍的測(cè)量坐標(biāo)、周邊道路紅線、建筑紅線；用地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)或定位尺寸）、主要建筑物及構(gòu)筑物的位置坐標(biāo)、名稱、層數(shù)、建筑間距；詳細(xì)標(biāo)注該項(xiàng)目擬建建筑物、構(gòu)筑物（人防、地下車庫、水池泵站、換熱站

等）的坐標(biāo)或定位尺寸，包括各建筑、構(gòu)筑物的出入口、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、綠地、休閑區(qū)域的定位尺寸和布置；豎向布置應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注用地范圍內(nèi)的測(cè)量坐標(biāo)及高程，同時(shí)標(biāo)注用地四鄰的道路及其他地形、地況的關(guān)鍵性標(biāo)高；各建筑物、構(gòu)筑物的名稱和室內(nèi)標(biāo)高；主要道路、廣場(chǎng)的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)、終點(diǎn)的設(shè)計(jì)高程,及場(chǎng)地的控制性標(biāo)高，地面坡向、排水管坡向用箭頭給予明確表示；建筑專業(yè)提供設(shè)計(jì)說明和各單體的平面、立面、剖面圖設(shè)計(jì)說明：建筑類別、防火等級(jí)、抗震設(shè)防裂度、人防等級(jí)、防水等級(jí)及適用范圍和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建筑物的使用功能及分區(qū)層數(shù)、層高、主要造型特點(diǎn)、垂直交通設(shè)施、電梯扶梯的功能、數(shù)量、噸位、速度，防火防煙分區(qū)的劃分，分期建設(shè)的相關(guān)技術(shù)要求和措施，對(duì)該項(xiàng)目不同的單體可用附表---建筑項(xiàng)目主要特征表表示；建筑專業(yè)提供設(shè)計(jì)說明和各單體的平面、立面、剖面圖設(shè)計(jì)圖紙平面圖：提供地下室首層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層屋面及平面分割布局發(fā)生變化的各層平面圖、標(biāo)明承重結(jié)構(gòu)的軸線、軸線編號(hào)、定位尺寸和總尺寸；提供主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗（幕墻）、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中廳、夾層、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水等的位置，并標(biāo)

明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的定位關(guān)系；表示主要建筑設(shè)備的位置（水、電、暖、通風(fēng)空調(diào)、燃?xì)獾龋粯?biāo)注防火分區(qū)分割位置、室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高和地上地下各層樓地面標(biāo)高；提供必要的局部大樣、有特殊要求的廳室、家具家電布置及標(biāo)準(zhǔn)單元、標(biāo)準(zhǔn)房間的家具家電布置圖；立面圖：提供不同建筑各立面圖，并標(biāo)注兩端的軸線和編號(hào)，立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)件的可見部分、如門窗、雨篷、女兒墻（檐口）屋頂、平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注其標(biāo)高或尺寸，并反映出平面和剖面未能表示的尺寸、標(biāo)高、高度等；結(jié)構(gòu)專業(yè)剖面圖：對(duì)層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較負(fù)責(zé)的部位應(yīng)繪制剖面圖，清楚表示相關(guān)內(nèi)容；并標(biāo)注內(nèi)外承重墻、柱的軸線、編號(hào)，準(zhǔn)確表示主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如地面、梁板柱、內(nèi)外門窗、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、基坑、臺(tái)階、坡道、屋頂檐口等相關(guān)尺寸、標(biāo)高給出準(zhǔn)確標(biāo)注；工程概況：地點(diǎn)、功能、層數(shù)、面積、設(shè)計(jì)使用年限~~等；結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)：本專業(yè)設(shè)計(jì)所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào)）、自然條件、勘察報(bào)告等；

建筑分類等級(jí)：安全等級(jí)、抗震設(shè)防類別、抗震等級(jí)、地下室防水等級(jí)、人防地下室的抗力等級(jí)，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)。上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)方案：結(jié)構(gòu)縫（伸縮縫、沉降縫和防震縫）的設(shè)置、結(jié)構(gòu)選型概述、上部及地下室結(jié)構(gòu)布置說明（附結(jié)構(gòu)布置圖）；特殊結(jié)構(gòu)需進(jìn)行方案可行性論述?；A(chǔ)方案：闡述基礎(chǔ)選型及持力層，必要時(shí)說明對(duì)相鄰既有建筑物的影響等。主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土強(qiáng)度等級(jí)、鋼筋種類、鋼材牌號(hào)、砌體材料等。需要特別說明的其他問題：對(duì)需要進(jìn)行抗震設(shè)防專項(xiàng)審查或其他需要進(jìn)行專項(xiàng)論證的項(xiàng)目應(yīng)明確說明、針對(duì)建筑的基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)選型、地基處理進(jìn)行方案比較，提供書面說明。給排水、通專業(yè)給排水、通專業(yè)1）水源情況簡述（包括自備水源及市政給水管網(wǎng)）；2）用水量及耗熱量估算：總用水量（最高日用水量、最大時(shí)用水量）.熱水供應(yīng)設(shè)計(jì)小時(shí)耗熱量和設(shè)計(jì)小時(shí)熱水量，消防用水量（用水量標(biāo)準(zhǔn)、一次滅火用水量）；3）給水系統(tǒng)：簡述系統(tǒng)供水方式；4）消防系統(tǒng)：簡述消防系統(tǒng)種類、供水方式；5）熱水系統(tǒng)：簡述熱源、供應(yīng)范圍及系統(tǒng)供應(yīng)力式；6）中水系統(tǒng)：簡述設(shè)計(jì)依據(jù)、處理水量及處理方法；排水1）排水體制，污、廢水及雨水的排放出路；2）估算污、廢水排水量，雨水量及重現(xiàn)期參數(shù)等;3）排水系統(tǒng)說明及綜合利用；4）污、廢水的處理方法。采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)說明1）工程概況及采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)范圍；2）采暖、空氣調(diào)節(jié)的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；3）冷、熱負(fù)荷的估算數(shù)據(jù)；4）采暖熱源的選擇及其參數(shù)；5）空氣調(diào)節(jié)的冷源、熱源選擇及其參數(shù)；6）采暖、空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)形式，簡述控制方式；7）通風(fēng)系統(tǒng)簡述；8）防排煙系統(tǒng)及暖通空調(diào)系統(tǒng)的防火措施簡述；9）節(jié)能設(shè)計(jì)要點(diǎn)；10）廢氣排放處理和降噪、減振等環(huán)保措施；需要說明的其他問題。電氣專業(yè)本工程擬設(shè)置的建筑電氣系統(tǒng)；電氣專業(yè)變、配、發(fā)電系統(tǒng)：負(fù)荷級(jí)別以及總負(fù)荷估算容量；電源，城市電網(wǎng)提供電源的電壓等級(jí)、回路數(shù)、

容量；擬設(shè)置的變、配、發(fā)電站數(shù)量和位置；確定自備應(yīng)急電源的型式、電壓等級(jí)、容量。其他建筑電氣系統(tǒng)對(duì)城市公用事業(yè)的需求；建筑電氣節(jié)能措施。環(huán)保設(shè)計(jì)說明。配合各階段報(bào)規(guī)資料及規(guī)劃部門對(duì)報(bào)規(guī)資料的意見反饋修改，直至報(bào)規(guī)通過為止所有的報(bào)規(guī)工作內(nèi)容。具體流程及工作內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)劃部門的報(bào)規(guī)程序和各相關(guān)節(jié)點(diǎn)的內(nèi)容要求而定。其他成果其他凡在平、立、剖面或文字說明中無法交待或交待不清的建筑構(gòu)配件和建筑構(gòu)造。保證施工圖階段立面效果的控制性節(jié)點(diǎn)構(gòu)造立面擴(kuò)初（含立面作業(yè)圖）第四階段：施工圖配合階段施工配合全面完成方案深化技術(shù)交底工作。完成現(xiàn)施工圖設(shè)計(jì)過程中中提出的技術(shù)問題。協(xié)助甲方完成設(shè)備、材料的選型定樣工作。設(shè)計(jì)人提供外立面材料管控手冊(cè)，以用于指導(dǎo)施工圖階段的材料使用說明。設(shè)計(jì)文件編制深度符合中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》建質(zhì)[2008]216號(hào)文件及滿足《河北省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查要點(diǎn)》和《河北省綠色建筑施工圖審查要點(diǎn)》要求各設(shè)計(jì)階段成果文件提交數(shù)量設(shè)計(jì)階段名稱份數(shù)備注概念規(guī)劃設(shè)計(jì)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)文本（A3幅面）8份數(shù)滿足政府部門要求；根據(jù)項(xiàng)目報(bào)建需要的不同，具體份數(shù)視項(xiàng)目而定；終版修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批成果圖紙8含全部設(shè)計(jì)文本和圖紙電子版文件的光盤3方案設(shè)計(jì)方案文本（A3幅面）8終版建筑單體建設(shè)方案報(bào)批圖紙8日照分析報(bào)告書4含全部設(shè)計(jì)文本和圖紙電子版文件的光盤3