第27頁共27頁新版物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總?則第一條?本合同當事?人委托方?(以下簡稱?甲方):?___名稱?:___?代表人:_?__地址?;___?聯(lián)系電話:?___受?委托方(以?下簡稱乙方?):企業(yè)?名稱:__?_法定代?表人:__?_注冊地?址:___?聯(lián)系電話?:___?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)上?，甲方將_?__(牧業(yè)?名稱)委托?乙方實和行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型:___?座落位置?:___市?___區(qū)_?__路(街?道)___?號四至:?___占?地面積:_?__平方米?建筑面積?:___平?方米(委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細目?見附件)?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項?第四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括:樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、庭院__?_。第五?條共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護、?運行和管理?，包括:共?用的上下水?管道、落水?管、污水管?、共用照明?、中央空調(diào)?、供暖鍋爐?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、_?__、__?_、___?。第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理、包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場、__?_、___?、___、?___。?第七條公共?綠地的養(yǎng)護?與管理。?第八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體育場所?___、_?__、__?_。第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、__?_、___?、___。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?__、__?_、___?。第十二?條管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗收資?料。第十?三條負責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費用:?1.物業(yè)?管理費:_?__2.?保潔費:_?__3.?保安費:_?__4.?房屋設(shè)備運?行費:__?_5.維?修養(yǎng)護費:?___第?十四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)備及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護，在當事?人提出委托?時，乙方須?接受委托并?合理收費。?第十五條?對業(yè)主牧業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、__?_等措施。?第十六條?其他委托事?項第三章?委托管理期?限第十七?條委托管理?期限為__?_年。自_?__年__?_月___?日___時?起至___?年___月?___日_?__時止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1.代?表和維護產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益;2.?制定《業(yè)主?公約》并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約;?3.審定乙?方制定的物?業(yè)管理方案?;4.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?執(zhí)行情況;?5.審議?乙方年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?;6.在?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?提供___?平方米建筑?面積管理用?房(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)，?由乙方按下?列第___?項執(zhí)行;?(1)無償?使用;(?2)按建筑?面積每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?。7.負?責(zé)歸集物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方提供;?8.當業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納牧業(yè)?管理費時，?負責(zé)催交或?以___方?式償付;?9.協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題;(?1)___?(2)_?__10?.協(xié)助乙方?做好牧業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化生活。?第十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?制定牧業(yè)管?理方安;?2.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違___?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請?有關(guān)部門處?理;3.?按本合同第?十五條的約?定，對業(yè)主?和物主使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進行處理;?4.選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5.負?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護計劃，?經(jīng)雙方議定?后由乙方_?__實施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人書面告?知物業(yè)的使?用的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，書面告?知有關(guān)限制?條件，并負?責(zé)監(jiān)督;?7.每__?_個月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次維修?養(yǎng)護費用收?支使用情況?;8.對?本物業(yè)的公?共設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?后報有關(guān)部?門批準方可?實施;9?.本合同終?止時，乙方?必須向甲方?移交全部管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?。第五章?物業(yè)管理服?務(wù)要求標準?第二十條?乙方須按下?列約定，實?現(xiàn)管理目標?，即業(yè)主和?物業(yè)使用人?對乙方的管?理滿意率達?到___%?。1.房?屋外觀:_?__2.?設(shè)備運行:?___3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?:___?4.公共環(huán)?境:___?5.綠化?:___?6.交通秩?序:___?7.保安?:___?8.急修:?___小?修:___?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費用第二?十一條物業(yè)?管理服務(wù)費?1.管理?費由乙方按?建筑面積每?平方米__?_元或按套?每戶___?元向業(yè)主收?取;2.?保潔費由乙?方按建筑面?積每平方米?___元或?按套每戶_?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?3.保安?費由乙方按?建筑面積生?平方米__?_元或按套?每戶___?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;4?.高層住宅?電梯、水泵?、___運?行費按實結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主收取?;5.管?理服務(wù)費標?準的調(diào)整，?按___調(diào)?整;6.?對業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費的，?乙方可以從?逾期之日起?按應(yīng)繳費用?千分之三加?收滯納金。?第二十二?條住宅區(qū)域?的非居住用?房管理服務(wù)?費按居住收?費標準的_?__倍收取?。第二十?三條車位和?使用管理費?用由乙方按?下列標準向?車位使用人?收取;1?.露天車位?:___?2.車庫車?位:___?第二十四?條乙方對業(yè)?主或物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護及其?他特約服務(wù)?，由業(yè)主或?物業(yè)使用人?按實際發(fā)生?的費用計付?。第二十?五條乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的其他服務(wù)?項目的收取?標準約定如?下:1.?___2?.___?第二十六條?房屋共用部?位、共用設(shè)?備、設(shè)施、?公共設(shè)施的?維修、養(yǎng)護?費用由物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)主?按照各自擁?有的住宅區(qū)?建筑面積比?例共同承擔?，在物業(yè)維?修基金中列?支或直接向?業(yè)主收取。?第七章違?約責(zé)任第?二十七條甲?方違反本合?同第十八條?第___款?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標，乙方有?權(quán)要求甲方?在一不定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟賠?償。第二?十八條乙方?違反本合同?第五章的約?定，不能完?成管理目標?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權(quán)?終止合同;?造成甲方經(jīng)?濟損失，乙?方應(yīng)給予甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第二十九?條乙方違反?本合同第六?章的約定，?擅自提高收?費標準的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?三十條甲乙?雙方任何一?方無法律依?據(jù)提前終止?保同的違約?方應(yīng)賠償對?方___元?的違約金;?造成對方經(jīng)?濟損失的，?應(yīng)給予經(jīng)濟?賠償。第?八章附則?第三十一條?雙方約定自?本合同生效?之日起__?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項，?辦理接管驗?收手續(xù)。?第三十二條?雙方可對本?合同的條款?進行補充，?以書面形式?簽訂補充協(xié)?議，補充協(xié)?議與合同具?有相同等效?力。第三?十三條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?在合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力，?但不得修改?本合同印制?條款的本意?。本合同?及其附件和?補充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?___有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?四條本合同?正本連同附?件___頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門(備案)?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十五條?因房屋建造?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?___技術(shù)?等原因，達?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔?責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準。?第三十六條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十七條本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時，?提請___?市___裁?決(當事人?雙方?jīng)]有達?成書面仲裁?協(xié)議的，可?以向人民法?院起訴)。?第三十八?條合同期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?事同期滿_?__天前向?對方提出書?面意見。?第三十九條?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章:__?_代表人?:___?乙方簽章:?___代?表人:__?_物業(yè)服?務(wù)合同示范?文本甲方?:___?地址:__?_聯(lián)系電?話:___?乙方:_?__法定?代表人(負?責(zé)人):_?__資質(zhì)?等級:__?_，資質(zhì)證?書編號:_?__住所?:___?公司聯(lián)系電?話:___?甲、乙雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就__?_(物業(yè)名?稱)的物業(yè)?服務(wù)事宜，?訂立本合同?。第一條?本合同所涉?及的建筑區(qū)?劃(以下簡?稱本建筑區(qū)?劃)基本情?況建筑區(qū)?劃名稱:?建筑區(qū)劃類?型:___?(住宅、別?墅、商務(wù)寫?字樓、醫(yī)院?、學(xué)校、商?業(yè)、工業(yè)、?車站、碼頭?、機場、其?他物業(yè)類型?)座落位?置:___?市___區(qū)?(市、縣)?___路(?街道)__?_段(巷)?___號附?___號;?四至范圍?(規(guī)劃平面?圖):東?南西北?占地面積:?___平方?米;總建?筑面積:_?__平方米?;其中住宅?___平方?米，非住宅?___平方?米;物業(yè)?構(gòu)成見附件?一，建筑區(qū)?劃劃分意見?書見附件二?。第二條?乙方為本建?筑區(qū)劃配備?的物業(yè)服務(wù)?力量情況，?詳見附件三?。第三條?甲方應(yīng)于(?具體時間)?向乙方提供?物業(yè)服務(wù)用?房。物業(yè)服?務(wù)用房建筑?面積___?平方米，位?于___.?物業(yè)服務(wù)?用房屬全體?業(yè)主所有，?乙方在本合?同期限內(nèi)無?償使用，但?不得改變其?用途。第?四條建筑物?專有部分損?壞時，業(yè)主?、使用人可?以向乙方報?修，也可以?自行維修。?經(jīng)報修由乙?方維修的，?維修費用由?業(yè)主、使用?人承擔。?第五條乙方?提供的物業(yè)?公共服務(wù)事?項和質(zhì)量應(yīng)?符合下列約?定:(一?)建筑物共?有部位及設(shè)?施設(shè)備的使?用、管理和?維護，詳見?附件四;?(二)公共?綠化的維護?，詳見附件?五;(三?)公共區(qū)域?環(huán)境衛(wèi)生的?維護，詳見?附件六;?(四)公共?區(qū)域的秩序?維護，詳見?附件七;?(五)物業(yè)?使用中禁止?行為的告知?、勸阻、報?告，詳見附?件八;(?六)物業(yè)維?修、更新、?改造費用的?帳務(wù)管理，?詳見附件九?;(七)?物業(yè)服務(wù)檔?案和物業(yè)檔?案的保管，?詳見附件十?;(八)?___.?第六條乙方?承接本建筑?區(qū)劃的物業(yè)?服務(wù)時，甲?方應(yīng)當配合?乙方對建筑?物共有部分?及其相應(yīng)檔?案進行查驗?，并按規(guī)定?向乙方移交?物業(yè)檔案、?物業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主名?冊等物業(yè)服?務(wù)所必需的?相關(guān)資料。?甲方、乙?方、原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)或?其他管理人?對查驗、移?交中發(fā)現(xiàn)的?問題及相應(yīng)?解決辦法應(yīng)?采用書面方?式予以確認?。具體內(nèi)容?詳見附件十?三。第七?條乙方根據(jù)?物業(yè)的使用?性質(zhì)和特點?及下述約定?，按房屋建?筑面積向業(yè)?主收取物業(yè)?公共服務(wù)費?用。1、?住宅建筑區(qū)?劃內(nèi):住?宅用房:_?__元/月?·平方米;?其中:綠化?養(yǎng)護費用:?___元/?月·平方米?;環(huán)境衛(wèi)生?維護費用:?___元/?月·平方米?;秩序維護?費用:__?_元/月·?平方米;物?業(yè)共有部位?、共有設(shè)施?設(shè)備日常運?行和維護費?用:___?元/月·平?方米;物業(yè)?共有部位、?共有設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險費用?元/月·平?方米;管理?人員費用:?___元/?月·平方米?;辦公費用?:___元?/月·平方?米;固定資?產(chǎn)折舊費:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米。?非住宅用房?:___元?/月·平方?米;其中:?綠化養(yǎng)護費?用:___?元/月·平?方米;環(huán)境?衛(wèi)生維護費?用:___?元/月·平?方米;秩序?維護費用:?___元/?月·平方米?;物業(yè)共有?部位、共有?設(shè)施設(shè)備日?常運行和維?護費用:_?__元/月?·平方米;?物業(yè)共有部?位、共有設(shè)?施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險?費用元/月?·平方米;?管理人員費?用:___?元/月·平?方米;辦公?費用:__?_元/月·?平方米;固?定資產(chǎn)折舊?費:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米。集?中供熱、供?暖等系統(tǒng)的?運行與維護?費、建筑物?附屬設(shè)施設(shè)?備按規(guī)定需?強制檢測的?費用，依據(jù)?其實際支出?，由業(yè)主在?上述物業(yè)服?務(wù)費用外合?理分攤，具?體費用標準?由甲方、相?關(guān)業(yè)主與乙?方另行約定?。在本合?同期內(nèi)，業(yè)?主擅自將住?宅用房改為?非住宅用房?的，該房屋?應(yīng)分攤的物?業(yè)公共服務(wù)?費用為元/?月·平方米?。2、別?墅建筑區(qū)劃?內(nèi):住宅?用房:__?_元/月·?平方米;其?中:綠化養(yǎng)?護費用:_?__元/月?·平方米;?環(huán)境衛(wèi)生維?護費用:_?__元/月?·平方米;?秩序維護費?用:___?元/月·平?方米;物業(yè)?共有部位、?共有設(shè)施設(shè)?備日常運行?和維護費用?:___元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險費用元?/月·平方?米;管理人?員費用:_?__元/月?·平方米;?辦公費用:?___元/?月·平方米?;固定資產(chǎn)?折舊費:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米。?非住宅用?房:___?元/月·平?方米;其中?:綠化養(yǎng)護?費用:__?_元/月·?平方米;環(huán)?境衛(wèi)生維護?費用:__?_元/月·?平方米;秩?序維護費用?:___元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?日常運行和?維護費用:?___元/?月·平方米?;物業(yè)共有?部位、共有?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險費用元/?月·平方米?;管理人員?費用:__?_元/月·?平方米;辦?公費用:_?__元/月?·平方米;?固定資產(chǎn)折?舊費:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米。?在本合同期?內(nèi)，業(yè)主擅?自將住宅用?房改為非住?宅用房的，?該房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)公?共服務(wù)費用?為元/月·?平方米。?3、建筑區(qū)?劃內(nèi):非?住宅用房:?___元/?月·平方米?;其中:綠?化養(yǎng)護費用?:___元?/月·平方?米;環(huán)境衛(wèi)?生維護費用?:___元?/月·平方?米;秩序維?護費用:_?__元/月?·平方米;?物業(yè)共有部?位、共有設(shè)?施設(shè)備日常?運行和維護?費用:__?_元/月·?平方米;物?業(yè)共有部位?、共有設(shè)施?設(shè)備及公眾?責(zé)任保險費?用元/月·?平方米;管?理人員費用?:___元?/月·平方?米;辦公費?用:___?元/月·平?方米;固定?資產(chǎn)折舊費?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米。住宅?(別墅除外?)用房:_?__元/月?·平方米;?其中:綠化?養(yǎng)護費用:?___元/?月·平方米?;環(huán)境衛(wèi)生?維護費用:?___元/?月·平方米?;秩序維護?費用:__?_元/月·?平方米;物?業(yè)共有部位?、共有設(shè)施?設(shè)備日常運?行和維護費?用:___?元/月·平?方米;物業(yè)?共有部位、?共有設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險費用?元/月·平?方米;管理?人員費用:?___元/?月·平方米?;辦公費用?:___元?/月·平方?米;固定資?產(chǎn)折舊費:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米。?在本合同期?內(nèi)，業(yè)主擅?自將住宅用?房改為非住?宅用房的，?該房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)公?共服務(wù)費用?為___元?/月·平方?米。本條?約定的物業(yè)?服務(wù)費用不?含物業(yè)保修?期滿后建筑?物及其附屬?設(shè)施維修、?更新、改造?的費用，建?筑物及其附?屬設(shè)施維修?、更新、改?造的費用在?建筑物及其?附屬設(shè)施維?修資金中列?支，并按業(yè)?主專有部分?占建筑物總?面積比例分?攤。第八?條業(yè)主自本?合同生效之?日起，按本?合同的約定?足額繳納物?業(yè)服務(wù)費用?。第九條?按照價格法?相關(guān)規(guī)定，?依據(jù)上年度?___市物?價指數(shù)標準?及物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量的年平?均業(yè)主滿意?度情況，物?業(yè)服務(wù)收費?標準可以相?應(yīng)上浮或下?調(diào);具體調(diào)?整比例由甲?、乙方雙方?另行約定。?第十條本?合同有效期?間，乙方按?下述第__?_種計費方?式確定物業(yè)?服務(wù)費用:?(一)包?干制。由業(yè)?主向乙方支?付本合同第?七條約定的?物業(yè)服務(wù)費?用，盈余或?者虧損均由?乙方享有或?者承擔。?(二)酬金?制。在本合?同第七條約?定預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?中按下述第?___種方?式提取酬金?，其余全部?用于本合同?約定的支出?，結(jié)余或者?不足均由業(yè)?主享有或者?承擔。1?、每(月/?年)在應(yīng)收?的物業(yè)服務(wù)?費用中按_?__%的比?例提取酬金?;2、每?(月/年)?在應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)費用?中提取元的?酬金。(?三)___?.第十一?條物業(yè)服務(wù)?費用(物業(yè)?服務(wù)資金)?按(年/季?/月)交納?，業(yè)主應(yīng)在?(每次繳費?的具體時間?)履行交納?義務(wù)。業(yè)主?逾期交納物?業(yè)服務(wù)費用?的，違約金?的支付約定?如下:_?__.第?十二條物業(yè)?服務(wù)費用實?行酬金制方?式計費的，?乙方應(yīng)向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)年?度計劃和物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?，每年月日?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況，并?接受審計監(jiān)?督。對物?業(yè)服務(wù)資金?收支情況有?爭議的，甲?乙雙方同意?采取以__?_式解決:?(一)_?__;(?二)___?.第十三?條本建筑區(qū)?劃內(nèi)按規(guī)劃?配建的停車?場(庫)、?位，由乙方?進行管理和?維護的，乙?方應(yīng)當按照?有關(guān)規(guī)范設(shè)?置相關(guān)標識?，并按照相?關(guān)規(guī)定做好?停車場(庫?)的照明、?消防、環(huán)境?衛(wèi)生等工作?。具體內(nèi)容?詳見附件十?一。第十?四條停車場?(庫)收費?分別采取以?___式:?(一)依?法屬于全體?業(yè)主共有的?停車場(庫?)，車位使?用人應(yīng)按露?天機動車車?位元/個·?月、車庫機?動車車位元?/個·月、?露天非機動?車車位元/?個·月、車?庫非機動車?車位元/個?·月的標準?向乙方交納?費用。乙?方按以下第?種方式提取?報酬:1?、按元/月?;2、按?費用收入%?/月。乙?方提取上述?報酬后所剩?下的停車場?(庫)的經(jīng)?營收益，歸?全體業(yè)主所?有。(二?)機動車停?車場(庫)?屬于開發(fā)建?設(shè)單位所有?的，應(yīng)當首?先滿足本建?筑區(qū)劃內(nèi)的?業(yè)主、使用?人停車需要?;車位使用?人應(yīng)按露天?車位元/個?·月、車庫?車位元/個?·月的標準?向乙方交納?費用。委?托乙方管理?的，乙方按?以下第種方?式提取報酬?:1、按?元/月;?2、按費用?收入%/月?。(三)?機動車停車?場(庫)車?位所有權(quán)或?使用權(quán)由業(yè)?主購置的，?車位承租使?用人應(yīng)按露?天車位元/?個·月、車?庫車位元/?個·月的標?準向乙方交?納費用。?第十五條停?車人對車輛?停放有保管?要求的，由?停車人與乙?方另行約定?。第十六?條本建筑區(qū)?劃內(nèi)下列共?有部分委托?乙方經(jīng)營的?，其經(jīng)營收?費約定如下?:(一)?網(wǎng)球場:?(二)游泳?池:(三?)電梯轎廂?:(四)?:(五)?:(六)?:上述經(jīng)?營收入扣除?乙方經(jīng)營成?本后，收益?按下列約定?分配:1?、___;?2、__?_;3、?___.?乙方應(yīng)當就?上述共有部?分的經(jīng)營所?得收入單獨?列帳，并至?少每半年在?建筑區(qū)劃內(nèi)?書面公告經(jīng)?營所得收入?的收支情況?。經(jīng)營所得?收入扣除乙?方經(jīng)營成本?、收益后，?其剩下收益?歸全體業(yè)主?或者相關(guān)業(yè)?主所有。?第十七條物?業(yè)服務(wù)費計?費方式采用?本合同第十?條第二項或?者第三項約?定的，物業(yè)?服務(wù)費中按?實結(jié)算的部?分年終結(jié)余?或不足的處?理方式:?(一)年度?結(jié)算結(jié)余部?分，按以下?第__種方?式處理:?1、轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使用?;2、直?接納入建筑?物及其附屬?設(shè)施維修資?金;3、?___.?(二)年度?結(jié)算不足部?分，按以下?第__種方?式處理:?1、由業(yè)主?于次年第一?個月底之前?，按照其專?有部分占建?筑物總面積?的比例追加?補足;2?、___.?第十八條?使用建筑物?及其附屬設(shè)?施維修資金?的，乙方應(yīng)?當按照相關(guān)?規(guī)定于每年?___月_?__日前向?甲方提出下?一年度維修?計劃和建筑?物及其附屬?設(shè)施維修資?金使用方案?。甲方應(yīng)?當將維修資?金使用方案?等在建筑區(qū)?劃內(nèi)向全體?業(yè)主或者相?關(guān)業(yè)主公布?，并每個月?定期向全體?業(yè)主或者相?關(guān)業(yè)主公布?一次建筑物?及其附屬設(shè)?施維修資金?使用情況。?第十九條?本建筑區(qū)劃?內(nèi)，乙方、?業(yè)主應(yīng)按照?規(guī)定向供水?、供電、供?氣、信息、?環(huán)衛(wèi)等專業(yè)?單位交納水?、電、氣、?信息、環(huán)衛(wèi)?等有關(guān)費用?。業(yè)主自用?的，由上述?專業(yè)單位向?業(yè)主收取;?乙方使用的?，由上述專?業(yè)單位向乙?方收取;部?分業(yè)主共同?使用的，由?相關(guān)業(yè)主分?攤;全體業(yè)?主共同使用?的，由全體?業(yè)主分攤。?乙方接受?供水、供電?、供氣、信?息、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位的?委托代收水?、電、氣、?信息、環(huán)衛(wèi)?等費用的，?不得向業(yè)主?收取手續(xù)費?等額外費用?。第二十?條乙方應(yīng)當?協(xié)助業(yè)主配?合有關(guān)部門?、單位作好?建筑區(qū)劃內(nèi)?計劃生育、?流動人口管?理、犬只管?理等工作。?第二十一?條甲方相關(guān)?的權(quán)利義務(wù)?:(一)?決定建筑物?及其附屬設(shè)?施維修資金?使用、續(xù)籌?方案，并監(jiān)?督實施;?(二)在其?制定的《管?理規(guī)約》中?向業(yè)主明示?物業(yè)裝飾裝?修中的注意?事項、禁止?事項等事項?;(三)?督促業(yè)主、?使用人按時?交納物業(yè)服?務(wù)費用;對?業(yè)主或使用?人違反《管?理規(guī)約》?的行為予以?勸阻、制止?;(四)?授權(quán)乙方對?業(yè)主、使用?人違反《管?理規(guī)約》的?行為，依照?《管理規(guī)約?》的約定進?行勸阻、制?止;(五?)監(jiān)督、檢?查乙方各項?方案和計劃?的實施，并?每年對乙方?按照本合同?約定履行物?業(yè)服務(wù)情況?進行一次全?面考核評定?;(六)?不得干涉乙?方依法、依?本合同約定?內(nèi)容所進行?的物業(yè)服務(wù)?活動;(?七)協(xié)助乙?方做好物業(yè)?服務(wù)工作和?宣傳教育、?文化活動;?(八)_?__;(?九)法律、?法規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利義?務(wù)。第二?十二條乙方?相關(guān)的權(quán)利?義務(wù):(?一)負責(zé)本?建筑區(qū)劃內(nèi)?的日常物業(yè)?服務(wù)工作，?并配備本合?同第二條所?列物業(yè)服務(wù)?力量履行本?合同;(?二)根據(jù)法?律、法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定和?本合同的約?定，開展各?項物業(yè)服務(wù)?活動，但不?得侵害業(yè)主?、使用人及?他人的合法?權(quán)益;(?三)根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定和?本合同的約?定，向業(yè)主?或使用人收?取物業(yè)服務(wù)?費用，通過?合法有效的?方式解決拖?欠物業(yè)服務(wù)?費用的問題?;(四)?按照相關(guān)規(guī)?定，建立健?全“辦事制?度、辦事紀?律、收費項?目和標準”?等信息公開?制度。(?五)接受甲?方、業(yè)主委?員會的監(jiān)督?，定期向甲?方報告物業(yè)?服務(wù)合同履?行情況，及?時向甲方公?告本建筑區(qū)?劃內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)事?項;采取酬?金制計費方?式的，應(yīng)當?每個月在本?建筑區(qū)劃內(nèi)?公布一次按?實結(jié)算項目?的物業(yè)服務(wù)?資金收支帳?目;(六?)結(jié)合本建?筑區(qū)劃的實?際情況，編?制物業(yè)服務(wù)?方案、年度?服務(wù)計劃、?年度維修養(yǎng)?護計劃等;?(七)可?選聘專業(yè)公?司承擔本建?筑區(qū)劃內(nèi)的?、的專項服?務(wù)，但不得?將本建筑區(qū)?劃內(nèi)的整體?服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?，并對專業(yè)?公司的服務(wù)?行為承擔連?帶責(zé)任;?(八)協(xié)助?有關(guān)部門制?止違法、違?規(guī)的行為;?(九)將?房屋裝飾裝?修中的禁止?行為和注意?事項書面告?知業(yè)主，并?按規(guī)定與業(yè)?主簽訂房屋?裝飾裝修管?理服務(wù)協(xié)議?。(十)?不得擅自占?用和改變本?建筑區(qū)劃內(nèi)?共有部分的?用途;如需?在本建筑區(qū)?劃內(nèi)改、擴?、重建或完?善配套項目?，應(yīng)與甲方?協(xié)商并經(jīng)專?有部分占建?筑物總面積?三分之二以?上的業(yè)主且?占總?cè)藬?shù)三?分之二以上?的業(yè)主同意?后，報有關(guān)?部門批準方?可實施;?(十一)本?合同依法解?除、協(xié)商解?除、單方解?除或者期滿?終止時，乙?方應(yīng)當按照?有關(guān)規(guī)定和?本合同約定?退出本建筑?區(qū)劃的物業(yè)?服務(wù)，并按?有關(guān)規(guī)定和?本合同約定?辦理移交手?續(xù)和項目退?出手續(xù);?(十二)_?__;(?十三)法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?二十三條本?合同期限年?，自年月日?時起至年月?日時止。?第二十四條?本合同期限?屆滿前日，?甲、乙雙方?應(yīng)就是否另?行簽訂物業(yè)?服務(wù)合同進?行協(xié)商;經(jīng)?雙方協(xié)商未?能達成協(xié)議?的，乙方應(yīng)?在本合同期?限屆滿后日?內(nèi)繼續(xù)履行?本合同。?第二十五條?本合同自解?除之日起日?內(nèi)，甲、乙?雙方按規(guī)定?辦理交接手?續(xù)。第二?十六條本合?同終止、解?除時，乙方?應(yīng)將物業(yè)服?務(wù)用房、物?業(yè)檔案、物?業(yè)服務(wù)檔案?、業(yè)主名冊?等屬于全體?業(yè)主所有的?財物及時完?整地移交給?業(yè)主委員會?，并按照《?___市物?業(yè)管理條例?》等相關(guān)規(guī)?定辦理移交?和項目退出?手續(xù)。乙?方逾期不按?約定、規(guī)定?辦理移交工?作、退出項?目的，由乙?方向全體業(yè)?主每日支付?違約金元，?并從本合同?第三十三條?約定的履約?保證金中予?以抵扣。?第二十七條?在物業(yè)服務(wù)?中發(fā)生下列?事由，乙方?不承擔責(zé)任?。(一)?因不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)服?務(wù)中斷的;?(二)乙?方已履行本?合同約定義?務(wù)，但因建?筑物本身固?有瑕疵造成?損失的;?(三)因維?修養(yǎng)護建筑?物共有部分?需要且事先?已告知業(yè)主?、使用人，?暫時停水、?停電、停止?附屬設(shè)施設(shè)?備使用等造?成損失的;?(四)因?非乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水、?供電、供氣?、信息、通?訊、有線電?視及其他附?屬設(shè)施設(shè)備?運行障礙造?成損失的;?(五)_?__;(?六)___?.第二十?八條乙方的?物業(yè)服務(wù)達?不到本合同?第五條約定?的服務(wù)事項?和質(zhì)量的，?應(yīng)以本合同?第七條第_?_項約定收?取的物業(yè)服?務(wù)費用為基?數(shù)向全體業(yè)?主或相應(yīng)業(yè)?主支付__?_元的違約?金，并賠償?由此給業(yè)主?造成的損失?。第二十?九條乙方違?反本合同的?約定，擅自?提高物業(yè)服?務(wù)收費標準?的，對超出?標準的部分?，業(yè)主有權(quán)?拒絕支付;?已經(jīng)支付的?，業(yè)主有權(quán)?要求乙方_?_倍返還。?第三十條?乙方違反本?合同約定的?義務(wù)，或者?發(fā)生法律、?法規(guī)、規(guī)章?規(guī)定不得繼?續(xù)從事物業(yè)?服務(wù)活動的?其他情形，?致使不能完?成本合同第?五條約定的?服務(wù)事項和?質(zhì)量的，甲?方有權(quán)依法?解除本合同?，并有權(quán)要?求乙方按其?減少的服務(wù)?支出予以賠?償;乙方預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金或物?業(yè)服務(wù)費用?應(yīng)當返還給?相應(yīng)業(yè)主、?使用人。?甲方解除本?合同的，乙?方應(yīng)當在甲?方通知的日?內(nèi)與甲方及?其新選聘的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)或其他管?理人完成交?接手續(xù)。?第三十一條?乙方未按照?本合同的約?定履行物業(yè)?服務(wù)，導(dǎo)致?業(yè)主、使用?人人身、財?產(chǎn)損害的，?乙方應(yīng)承擔?相應(yīng)賠償責(zé)?任;賠償金?可從本合同?第三十三條?約定的履約?保證金中予?以抵扣。具?體內(nèi)容詳見?附件十二。?第三十二?條甲方違反?本合同約定?的義務(wù)，致?使乙方不能?完成本合同?第五條約定?的服務(wù)事項?和質(zhì)量的，?乙方有權(quán)依?法解除本合?同;全體業(yè)?主應(yīng)以本合?同第七條第?項約定的物?業(yè)服務(wù)費用?為基數(shù)向乙?方支付元的?違約金，造?成乙方經(jīng)濟?損失的，全?體業(yè)主應(yīng)予?經(jīng)濟賠償。?第三十三?條乙方應(yīng)在?本合同生效?之日起__?_日內(nèi)，向?甲方交納履?約保證金?元，作為乙?方履行合同?的保證。?本合同期間?，乙方交納?的履約保證?金按照本合?同的約定被?動用后，乙?方應(yīng)當自上?述履約保證?金被動用之?日起___?日內(nèi)足額補?存。本合?同期限屆滿?后，甲方應(yīng)?在本合同期?限屆滿之日?起___日?內(nèi)將履約保?證金本息余?額如數(shù)退還?乙方。乙?方未按照本?合同第五條?約定的服務(wù)?事項和質(zhì)量?履行本合同?，有違約行?為發(fā)生的，?甲方按照本?合同第二十?八條約定的?違約金元，?從履約保證?金中予以抵?扣。第三?十四條本合?同其他相關(guān)?違約責(zé)任的?約定:(?一)___?;(二)?___;?(三)__?_;(四?)___;?(五)_?__.第?三十五條本?合同履行期?間，遇不可?抗力致使合?同無法履行?的，甲、乙?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律法規(guī)?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第三十六條?凡因本合同?產(chǎn)生的或與?本合同有關(guān)?的一切爭議?，選擇下列?第()種方?式解決:?(1)提交?___仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第三十七?條本合同未?盡事宜，甲?、乙雙方可?另行以書面?形式簽訂補?充協(xié)議。?第三十八條?補充協(xié)議及?本合同的附?件均與本合?同具有同等?法律效力。?本合同、?本合同的附?件及補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十九條本?合同正本連?同附件共頁?，一式份，?甲、乙雙方?各執(zhí)份，一?份由乙方向?物業(yè)所在地?區(qū)(市)縣?房產(chǎn)管理部?門備案。?自本合同備?案之日起_?__日內(nèi)，?甲、乙雙方?應(yīng)就本合同?___和本?合同約定的?內(nèi)容在本建?筑區(qū)劃內(nèi)公?示，公示期?限不低于_?__天。?第四十條本?合同自起生?效。甲方?簽章:乙方?簽章:法?定代表人(?負責(zé)人):?年月日年?月日關(guān)于?物業(yè)管理服?務(wù)合同甲?方:___?計劃財務(wù)部?乙方:_?__物業(yè)服?務(wù)中心為?進一步做好?學(xué)院的物業(yè)?管理，物業(yè)?服務(wù)工作，?需明確甲，?乙雙方的責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)，立此?合同，以供?雙方共同遵?守。一、?管理服務(wù)的?范圍:負責(zé)?除學(xué)生生活?服務(wù)中心轄?區(qū)以外區(qū)域?，空間的各?項物業(yè)服務(wù)?，管理工作?。(一)?全院的供電?供水服務(wù)管?理。(二?)綠化，美?化，保潔服?務(wù)管理。?(三)高職?中心樓住宿?學(xué)生的服務(wù)?管理。(?四)向?qū)W院?交納管理費?用。(五?)醫(yī)務(wù)室，?收發(fā)室，接?送教工子女?入托上學(xué)服?務(wù)管理。?(六)水電?，校產(chǎn)維修?服務(wù)管理。?(七)文?印部，儲蓄?所，招待所?，學(xué)院快餐?廳等原物業(yè)?下屬實體的?服務(wù)管理。?二、服務(wù)?管理項目應(yīng)?達到的要求?及服務(wù)管理?費用。(?一)服務(wù)區(qū)?內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保?持衛(wèi)生，清?潔，院內(nèi)垃?圾及時清運?，下水管道?及時疏通，?達到師生滿?意。此項總?費用為__?_萬元(包?括勞務(wù)費及?衛(wèi)生工具費?___萬元?，___萬?元垃圾清運?費，___?萬元管道疏?通費及化糞?池窨井清污?)。甲方?進行經(jīng)常檢?查，用戶經(jīng)?常性監(jiān)督。?滿意率為_?__%不獎?不罰;__?_以下，給?予___元?以內(nèi)罰款;?___%以?上，給予_?__元以內(nèi)?獎勵。如乙?方達不到要?求或工作完?成突出，視?具體情況，?每次在__?_元以內(nèi)予?以獎懲。?(二)院內(nèi)?現(xiàn)有綠地，?草坪，樹木?等的日常維?護，花木的?調(diào)整移栽，?節(jié)日及要求?時，院內(nèi)集?中擺放盆景?等，現(xiàn)有綠?化面積約_?__萬平方?米，種植樹?木約___?株，管護費?用___萬?元(包括全?部勞務(wù)費，?工具費等)?。院內(nèi)花草?樹木成活率?達___%?以上，及時?澆水滅蟲修?剪、整治，?因管理不善?，出現(xiàn)死亡?，按面積大?小、樹木棵?數(shù)，除重新?載植外，另?給予成本費?用___倍?以內(nèi)罰款。?滿意率為_?__%不獎?不罰;__?_%以下，?給予___?元以內(nèi)罰款?;___%?以上，給予?___元以?內(nèi)獎勵。?(三)收發(fā)?室服務(wù)全院?師生，保證?發(fā)送及時無?差錯，假期?中，每周不?少于___?次發(fā)送報紙?信件等，總?費用___?萬元。滿意?率為___?%不獎不罰?;___%?以下，給予?___元以?內(nèi)罰款;_?__%以上?，給予__?_元以內(nèi)獎?勵。(四?)醫(yī)務(wù)室，?保證為師生?___小時?值班服務(wù)，?做好學(xué)生的?體檢工作，?重病號的轉(zhuǎn)?送工作，辦?理公療人員?的有關(guān)手續(xù)?，全院的衛(wèi)?生宣傳，防?疫工作等。?服務(wù)費為_?__萬元/?年，學(xué)生體?檢另付費用?。要求醫(yī)務(wù)?室建立正規(guī)?財務(wù)帳。?(五)宇通?車接送教工?子女上學(xué)，?每天必須按?時，不丟不?掉學(xué)生。接?送保證每天?不少于__?_次，服務(wù)?費共___?萬元(包括?司機工資，?汽油費，養(yǎng)?路費，保險?費，車輛維?修費等全部?費用。如遇?國家政策作?重大調(diào)整，?則其費用作?相應(yīng)增減。?現(xiàn)里程為_?__公里)?。每學(xué)期向?學(xué)生家長征?求一次綜合?意見，測評?，滿意率低?于___%?者，給予_?__元以內(nèi)?罰款;滿意?率高于__?_%者，給?予___元?以內(nèi)獎勵。?其它方面按?《南陽理工?學(xué)院車輛管?理辦法》執(zhí)?行。(六?)學(xué)院倉庫?保管。應(yīng)按?學(xué)___關(guān)?于《倉庫管?理辦法》執(zhí)?行，按照學(xué)?院下達購置?計劃，做到?物美價廉。?損耗乙方負?擔，勞務(wù)等?相關(guān)費用_?__萬元。?(七)供?電服務(wù)管理?，供水服務(wù)?管理，應(yīng)做?到供電供水?及時，保證?師生員工的?正常學(xué)習(xí)、?工作、生活?用水用電。?具體要求?:事先未接?到通知條件?下，外電停?半小時后，?應(yīng)立即啟動?自備電源，?院內(nèi)早上_?__點半至?晚___點?之間，一般?情況連續(xù)停?電不得超過?___小時?，原則上全?天___小?時供水。有?特殊情況，?需提前通知?。若達不到?上述要求，?每次扣減費?用___元?以內(nèi)。滿意?率為___?%不獎不罰?;___%?以下，給予?___元以?內(nèi)罰款;_?__%以上?，給予__?_元以內(nèi)獎?勵。學(xué)院內(nèi)?:電價為_?__元/度?，水價為_?__元/噸?(承包單位?除外)。電?費:___?萬元(如遇?國家政策作?重大變化，?由甲乙雙方?作相應(yīng)調(diào)整?;對于實驗?室，微機房?，多媒體教?室等本年度?新增的用戶?，由乙方裝?表計量，由?甲方核定用?電計劃，計?劃內(nèi)部分由?學(xué)院另行撥?付，超計劃?部分由乙方?向用電單位?收取電費;?對于在承擔?正常教學(xué)，?科研任務(wù)之?外，開展有?償服務(wù)的，?由學(xué)院下達?用電計劃，?超計劃部分?由乙方向使?用單位收取?)。水費:?___萬元?(含綠化用?水)。高壓?檢修及水電?運行，勞務(wù)?及小件工具?等費用:_?__萬元。?(八)做?好高職中心?樓住宿學(xué)生?管理服務(wù)工?作(住宿人?數(shù)由甲乙雙?方共同核定?)，每生每?年撥付__?_元，實習(xí)?不住校而留?有床位的學(xué)?生，每生每?年撥付__?_元。(?九)學(xué)生管?理1.加?強學(xué)生日常?基本道德行?為規(guī)范的教?育和管理。?(1)嚴?格按照《南?陽理工學(xué)院?學(xué)生操行成?績評定細則?》修訂稿的?要求，抓好?學(xué)生操行評?