綠地寶山項(xiàng)目提案綠地寶山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案綠地寶山項(xiàng)目提案綠地寶山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案1寫(xiě)在提案之前在過(guò)去幾個(gè)月里，我們雙方交換了對(duì)于本地塊的一些思路，包括對(duì)于市場(chǎng)情況的調(diào)查、分析、判斷，和對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品的客群、面積、功能主題等方面的一些建議。從本次招標(biāo)書(shū)附件里，對(duì)產(chǎn)品、客戶、經(jīng)營(yíng)主題等三方面的闡述來(lái)看，大致和我們前期討論的主題相一致。所以本次提報(bào)，我們重點(diǎn)就項(xiàng)目的推廣，尤其是廣告包裝的概念和演繹方面，給一些建議，如能對(duì)貴公司有一點(diǎn)益處，即小有價(jià)值了。寫(xiě)在提案之前在過(guò)去幾個(gè)月里，我們雙方交換了對(duì)于本地塊的一些思2閱讀混合BLOCK街區(qū)個(gè)案閱讀混合BLOCK街區(qū)個(gè)案3靈感的發(fā)端：《泰康路藝術(shù)街》商業(yè)分類(lèi)比例餐飲類(lèi)8.7%建筑設(shè)計(jì)類(lèi)8.7%藝術(shù)/文化類(lèi)79.3%其它3.6%點(diǎn)評(píng)：泰康路和藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)等一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，在幾個(gè)方面擴(kuò)大了房產(chǎn)業(yè)界的想象空間：首先是在建筑形態(tài)上，發(fā)現(xiàn)了人們對(duì)于創(chuàng)新建筑形態(tài)的不拘一格的喜愛(ài)；其次在產(chǎn)業(yè)主題上，尋找到了充滿活力而且蓬勃發(fā)展中的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)格意義上說(shuō)，這些基地內(nèi)的建筑，既是商業(yè)展示空間，又是作者的辦公空間，混合使用；第三，人們注意到，這些產(chǎn)業(yè)的主體人群，對(duì)于地段上的要求弱于對(duì)街區(qū)整體氛圍的要求，而且居住功能被弱化，生命生活完全圍繞創(chuàng)作為中心，從而激發(fā)人們打破傳統(tǒng)地段，在全新的土地上，新造商住辦混合街區(qū)的巨大想象空間。

混合方式：商業(yè)+LOFT辦公靈感的發(fā)端：《泰康路藝術(shù)街》商業(yè)分類(lèi)比例餐飲類(lèi)8.7%建筑4標(biāo)志性個(gè)案——《海上?！?/p>

混合方式：創(chuàng)意商業(yè)+LOFT辦公+規(guī)模住宅“海上海”西接大連路、南臨北外灘，用地面積近8萬(wàn)平方米，總建筑面積為23萬(wàn)多平方米，綠化率35%。其中包括7棟16至25層的住宅，三棟22層的創(chuàng)意LOFT和38套1-3層商鋪組成的創(chuàng)意商業(yè)街。

點(diǎn)評(píng)：《海上?！肥歉吲e創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)的第一面大旗，也達(dá)到了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的高度。在以下幾個(gè)方面，海上海成功了：第一，在一個(gè)沒(méi)有傳統(tǒng)歷史文化積淀的地段，吸收與《泰康路》和《藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)》有一定競(jìng)爭(zhēng)性的文化產(chǎn)業(yè)；第二，將住宅、商業(yè)、loft、辦公等產(chǎn)品混合，以產(chǎn)業(yè)思路突圍“小范圍創(chuàng)作圈子”的做法，把少數(shù)人的創(chuàng)意探索，變成一個(gè)更大范圍的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)，獲得市場(chǎng)響應(yīng)；第三，海上海激發(fā)了社會(huì)對(duì)于自主創(chuàng)業(yè)和辦公的新感覺(jué)和新要求，傳統(tǒng)死板的辦公室，開(kāi)始被一部分年輕群體拋棄。

標(biāo)志性個(gè)案——《海上海》混合方式：創(chuàng)意商業(yè)+LOFT辦公+5結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策，成為一種主流——?jiǎng)?chuàng)智天地

混合方式：研發(fā)辦公+SOHO+休閑娛樂(lè)總建面100萬(wàn)平方米，由創(chuàng)智中心、創(chuàng)智SOHO、江灣體育公園、科技園四個(gè)部分組成。創(chuàng)智中心是創(chuàng)智天地的神經(jīng)中樞，是知識(shí)工作者工作、學(xué)習(xí)、分享知識(shí)、溝通思想、交流合作、社交活動(dòng)、休憩放松的地方，是四座智能化辦公樓環(huán)繞的大型露天廣場(chǎng)。創(chuàng)智SOHO，一個(gè)提供零售、休閑、娛樂(lè)設(shè)施以及住宅的多功能小區(qū)。點(diǎn)評(píng)：創(chuàng)智天地獲得了楊浦區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)定位上的支持，并擁有周邊大學(xué)人群和知識(shí)氛圍的支持，可以說(shuō)，仍然是得了天時(shí)（政府產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型）地利（數(shù)所大學(xué)在近）的地段優(yōu)勢(shì)，但是，創(chuàng)智天地在以下三個(gè)方面給了市場(chǎng)答案：第一，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不僅僅是在藝術(shù)領(lǐng)域，在科技和研發(fā)產(chǎn)業(yè)同樣有巨大需求；第二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的群體可以更加年輕化，創(chuàng)智天地的客群和推廣色彩，都比《海上海》更加年輕化；第三，soho和loft在年輕人中的生命力還很長(zhǎng)，是被樂(lè)于接受的成熟產(chǎn)品。

結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策，成為一種主流——?jiǎng)?chuàng)智天地混合方式：研發(fā)辦6城市非中心區(qū)主題商業(yè)的成功案例——曹安國(guó)際商城

混合方式：辦公+規(guī)模主題商業(yè)該項(xiàng)目占地面積近5萬(wàn)平方米，總建面約15萬(wàn)平方米，由兩幢單體建筑橫向沿曹安路聯(lián)接構(gòu)成，建筑產(chǎn)品總長(zhǎng)度為350米，地下一層，地上三層，局部九層，其中地下一層為全地下車(chē)庫(kù)，1-3層為商業(yè)商鋪，首層沿街?jǐn)M規(guī)劃為品牌專(zhuān)營(yíng)店，面積在40平方米左右。內(nèi)部鋪位面積在20平方米左右，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公、寫(xiě)字樓。其中B2棟1-3層為精品皮鞋、皮具箱包批零為主，B1棟以輕紡、家飾家紡為主。城市非中心區(qū)主題商業(yè)的成功案例——曹安國(guó)際商城混合方式：辦7以降低商務(wù)成本為核心價(jià)值的新趨勢(shì)——財(cái)富興園

混合方式：辦公+商務(wù)+物流+生活配套財(cái)富興園位于松將車(chē)墩，該盤(pán)占地面積約280畝，總建筑面積約28萬(wàn)平方米，單體面積約400-1300平方米面積，6種戶型可分可合，底層4.5米層高。園區(qū)包括約3.3萬(wàn)平方米的商務(wù)配套區(qū)（含會(huì)展中心、酒店），約19萬(wàn)平方米的辦公研發(fā)區(qū)，近1萬(wàn)平方米倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)，3萬(wàn)余平方米的生活配套區(qū)。銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：以滿足浙江私營(yíng)企業(yè)向上海轉(zhuǎn)移辦公研發(fā)的需求為核心，何時(shí)推出未定以降低商務(wù)成本為核心價(jià)值的新趨勢(shì)——財(cái)富興園混合方式：辦公8項(xiàng)目地段交通混合方式主體泰康路藝術(shù)街盧灣老城區(qū)——?jiǎng)?chuàng)意商業(yè)+生活商業(yè)+LOFT辦公+零星居?。ㄗ愿模┥虡I(yè)海上海楊浦內(nèi)環(huán)依靠大連路短期規(guī)劃軌道創(chuàng)意商業(yè)+LOFT辦公+規(guī)模住宅LOFT辦公+住宅創(chuàng)智天地楊浦中環(huán)依靠中環(huán)短期規(guī)劃有軌道研發(fā)辦公+SOHO+休閑娛樂(lè)研發(fā)辦公曹安國(guó)際商城嘉定外環(huán)依靠外環(huán)和曹安公路，無(wú)軌道規(guī)劃辦公+規(guī)模主題商業(yè)商業(yè)本案寶山外環(huán)依靠外環(huán)和中環(huán)短期規(guī)劃有軌道辦公+商業(yè)+LOFT+SOHO+住宅辦公、商業(yè)財(cái)富興園松江郊環(huán)依靠滬松公路無(wú)軌道規(guī)劃辦公+商務(wù)+物流+生活配套辦公總結(jié)與對(duì)比，尋找成功的DNA

項(xiàng)目地段交通混合方式主體泰康路盧灣——?jiǎng)?chuàng)意商業(yè)+生活商業(yè)+L9除曹安國(guó)際商城外，主要瞄準(zhǔn)成長(zhǎng)型企業(yè)/從業(yè)者除曹安國(guó)際商城外，主要瞄準(zhǔn)高附加值的智力行業(yè)都具有便利的交通，除財(cái)富興園以外的四個(gè)已成功項(xiàng)目有此共性；但是項(xiàng)目呈現(xiàn)沿主干交通逐漸外移的趨勢(shì)都具有比較明確的行業(yè)主題共性：

除曹安國(guó)際商城外，主要瞄準(zhǔn)成長(zhǎng)型企業(yè)/從業(yè)者共性：10要件一沿軌道和干道落地

要件二項(xiàng)目主題和氛圍吻合涌現(xiàn)/吸引成長(zhǎng)型企業(yè)和增量從業(yè)者上海產(chǎn)業(yè)升級(jí)，主推高附加值行業(yè)要件一要件二涌現(xiàn)/吸引成長(zhǎng)型企業(yè)和增量從業(yè)者上海產(chǎn)業(yè)升級(jí)，主11項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位分析12區(qū)位:

寶山真陳路混合方式：APARTMENT+SOHO+LOFT+OFFICE+SHOP地段屬性：市級(jí)工業(yè)園區(qū)地段交通：外環(huán)+軌道M7+軌道M11產(chǎn)品配比：總建筑面積35萬(wàn)平方米，辦公50%，商業(yè)25%，APARTMENT占25%產(chǎn)業(yè)主題：上海第一個(gè)動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)主題街區(qū)區(qū)位:寶山真陳路13交通+主題的兩大組合為相關(guān)企業(yè)和人群打開(kāi)無(wú)限想象、趨向誘惑的空間……成功的DNA軌道M7線（2009年）動(dòng)漫/網(wǎng)絡(luò)/游戲及其外延交通+主題的兩大組合成功的DNA軌道M7線（2009年）動(dòng)14動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)游戲開(kāi)發(fā)媒體從業(yè)出版創(chuàng)作程序開(kāi)發(fā)設(shè)備商銷(xiāo)售商廣告行業(yè)公關(guān)行業(yè)展覽行業(yè)影像科技…………潛在客戶25-35歲，動(dòng)漫和外延行業(yè)的企業(yè)和從業(yè)者游戲開(kāi)發(fā)媒體從業(yè)出版創(chuàng)作程序開(kāi)發(fā)設(shè)備商銷(xiāo)售商廣告行業(yè)公關(guān)行業(yè)15王先生——網(wǎng)絡(luò)游戲開(kāi)發(fā)公司員工現(xiàn)狀：王先生畢業(yè)于武漢大學(xué)，電子自動(dòng)化專(zhuān)業(yè)，特別喜歡游戲動(dòng)漫，03年畢業(yè)來(lái)滬，進(jìn)入盛大的游戲開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)在已是部門(mén)的技術(shù)骨干。夢(mèng)想：希望在上海買(mǎi)一套房子，減輕租房壓力特征：酷愛(ài)網(wǎng)絡(luò)游戲和動(dòng)漫，交往的朋友也清一色共同愛(ài)好產(chǎn)品需求——青年公寓項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之一王先生——網(wǎng)絡(luò)游戲開(kāi)發(fā)公司員工項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之一16何員外——自由撰稿人現(xiàn)狀：以寫(xiě)作《那天我們一起失戀》一書(shū)而在網(wǎng)絡(luò)揚(yáng)名，不再依靠單位，不再依賴穩(wěn)定收入。夢(mèng)想：完成從撰稿人到出版人的轉(zhuǎn)變特征：工作時(shí)間的不確定性；創(chuàng)意需要環(huán)境，需要一個(gè)物以類(lèi)聚的圈子產(chǎn)品需求——SOHO產(chǎn)品項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之二何員外——自由撰稿人項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之二17陳小姐——卡通品牌店主現(xiàn)狀：擁有幾家連鎖卡通品牌店，在淘寶上的店鋪也紅紅火火，正在尋求進(jìn)一步擴(kuò)大實(shí)體店經(jīng)營(yíng)夢(mèng)想：能擁有一家大型旗艦店，并擁有更多的連鎖店分析：希望有適合的環(huán)境，開(kāi)一家大些的旗艦店，并在附近買(mǎi)一套不太貴的房子便于照顧生意；想讓自己的身邊，能有更多的自己產(chǎn)品消費(fèi)者，隨時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)向產(chǎn)品需求——?jiǎng)勇?zhuān)題商業(yè)中心+公寓產(chǎn)品項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之三陳小姐——卡通品牌店主項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之三18唐先生——知名IT公司程序部經(jīng)理現(xiàn)狀：不安于現(xiàn)狀，除了在知名IT公司程序部門(mén)經(jīng)理外，自己與幾個(gè)朋友成立工作室做一些私人項(xiàng)目夢(mèng)想：將自己的工作室打造為一個(gè)成功的企業(yè)特征：市區(qū)租賃的工作室太狹小，需要一個(gè)寬敞些的地方；做項(xiàng)目經(jīng)常要通宵，來(lái)回跑太累，最好同時(shí)解決工作和生活產(chǎn)品需求——LOFT產(chǎn)品項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之四唐先生——知名IT公司程序部經(jīng)理項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之四19王健——某SAP實(shí)施顧問(wèn)公司總裁現(xiàn)狀：王健原是紫光商業(yè)服務(wù)品牌下資深的實(shí)施顧問(wèn)，三年前他和伙伴在蘇州開(kāi)始建立企業(yè)，現(xiàn)在，年?duì)I業(yè)額已經(jīng)突破逾億，業(yè)務(wù)局面已打開(kāi)，進(jìn)入高速成長(zhǎng)期夢(mèng)想：由于蘇州本土的企業(yè)比較弱小，王健的客戶主要集中在上海杭州等一線城市，即將擴(kuò)大規(guī)模之際，他希望將公司搬遷到上海，與自己的客戶更近距離地接觸和服務(wù)，也有利于尖端人才的招募和培養(yǎng)分析：希望找到進(jìn)入上海的門(mén)戶，成本可控，形象較高，空間巨大的平臺(tái)產(chǎn)品需求——成長(zhǎng)型企業(yè)辦公中心項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之五王健——某SAP實(shí)施顧問(wèn)公司總裁項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之五20如果把我們的客戶稱為“有夢(mèng)族”群體，那么他們這樣生活：■時(shí)間上自主自由■距離上不是問(wèn)題■依靠興趣生活，重視圈子勝過(guò)地段■未來(lái)信心蓬勃向上■對(duì)新鮮事物有超強(qiáng)的接受能力，甚至趨之若鶩有夢(mèng)族如果把我們的客戶稱為“有夢(mèng)族”群體，那么他們這樣生活：有夢(mèng)族21所以我們要?jiǎng)?chuàng)造的，是這樣一個(gè)社區(qū)：屬于年輕人的圈子，工作生活并行的圈子一個(gè)有良好創(chuàng)業(yè)氛圍的街區(qū)每個(gè)門(mén)牌號(hào)都有自己的個(gè)性&事業(yè)所以我們要?jiǎng)?chuàng)造的，是這樣一個(gè)社區(qū)：屬于年輕人的圈子，工作生活22產(chǎn)品層面定位辦公、消費(fèi)與生活完美合一的青年創(chuàng)富街區(qū)動(dòng)漫、IT、藝術(shù)等新興企業(yè)/準(zhǔn)創(chuàng)業(yè)者孵化成長(zhǎng)的街區(qū)完整版青年創(chuàng)富街區(qū)產(chǎn)品定位語(yǔ)產(chǎn)品層面定位完整版青年創(chuàng)富街區(qū)產(chǎn)品定位語(yǔ)23精神層面定位一個(gè)永不落幕的生活樂(lè)園年輕人事業(yè)與夢(mèng)想的起點(diǎn)精神層面定位24項(xiàng)目總案名推薦項(xiàng)目總案名推薦25項(xiàng)目總案名推薦1項(xiàng)目總案名推薦126M是MODEM調(diào)制解調(diào)器的縮寫(xiě)，而7代表一個(gè)星期7天。M7代表MODEM的連接永不停止。一個(gè)MODEM只要接通線路，就能聯(lián)通整個(gè)世界本項(xiàng)目就如同一個(gè)MODEM，當(dāng)被一條線路連接，就將擁有無(wú)數(shù)的可能，成就無(wú)數(shù)的事業(yè)，而那條連接MODEM的線就是M7。取名M7寓意著本項(xiàng)目將是一個(gè)承載年輕人未來(lái)的希望之城。M是MODEM調(diào)制解調(diào)器的縮寫(xiě)，而7代表一個(gè)星期7天。M7代27主題廣告語(yǔ)24X7接入，永不落幕的超時(shí)空地帶主題廣告語(yǔ)28某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件29某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件30某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件31某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件32某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件33某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件34某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件35某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件36某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件37某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件38某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件39項(xiàng)目總案名推薦2項(xiàng)目總案名推薦240作為綠地進(jìn)入寶山的第一個(gè)項(xiàng)目，以最先鋒的眼光，打造一個(gè)上海年輕一代范圍內(nèi)最搶眼的的產(chǎn)品。如同概念車(chē)一樣，我們將以最先鋒的概念來(lái)創(chuàng)建一個(gè)城市，創(chuàng)造一種先鋒的生活。為年輕一代，打造一個(gè)事業(yè)的起點(diǎn)，打造一個(gè)夢(mèng)想的開(kāi)端，打造一個(gè)他們可以看到的未來(lái)。作為綠地進(jìn)入寶山的第一個(gè)項(xiàng)目，以最先鋒的眼光，打造一個(gè)上海年41某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件42某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件43某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件44某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件45某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件46某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件47項(xiàng)目總案名推薦3項(xiàng)目總案名推薦348作為青年創(chuàng)業(yè)與職業(yè)生涯的第一步，將本項(xiàng)目基調(diào)定位于成就青年一代事業(yè)和人生夢(mèng)想之路的起點(diǎn)。取“啟城”與“起程”的諧音，用一語(yǔ)雙關(guān)的形式，從名稱上直觀定義項(xiàng)目調(diào)性和產(chǎn)品形態(tài)。并且，與“綠地·啟航社”相互呼應(yīng)關(guān)聯(lián)，從而為綠地延續(xù)品牌，進(jìn)一步擴(kuò)大。作為青年創(chuàng)業(yè)與職業(yè)生涯的第一步，將本項(xiàng)目基調(diào)定位于成就青年一49某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件50某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件51某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件52某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件53某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件54項(xiàng)目總案名推薦4項(xiàng)目總案名推薦455從年輕一代的溝通習(xí)慣的QQ入手，取一個(gè)Q字，來(lái)涵蓋一代人、一種人生觀、一種生活方式。我們的目標(biāo)客群可能26、7歲還喜歡看動(dòng)畫(huà)，喜歡卡瓦依，而Q正包含著年輕、活躍、交流，象征著新一代的風(fēng)貌。對(duì)他們來(lái)說(shuō)Q正是他們的性格寫(xiě)照，用這種最親和力的方式，來(lái)切入年輕人的視野。Q-ZONE正是為他們與主流社會(huì)劃分了一條分水嶺，劃分出一片屬于他們的天地，那這里他們是無(wú)限自由。從年輕一代的溝通習(xí)慣的QQ入手，取一個(gè)Q字，來(lái)涵蓋一代人、一56項(xiàng)目分案名推薦項(xiàng)目分案名推薦57商務(wù)產(chǎn)品SOHO區(qū)——?jiǎng)?chuàng)作·家LOFT區(qū)——?jiǎng)?chuàng)業(yè)·會(huì)舍企業(yè)總部區(qū)——?jiǎng)?chuàng)億·聯(lián)萌住宅產(chǎn)品公寓區(qū)——MY家園項(xiàng)目分案名推薦商業(yè)產(chǎn)品商業(yè)中心區(qū)——角色基地(電子藝界)商務(wù)產(chǎn)品住宅產(chǎn)品項(xiàng)目分案名推薦商業(yè)產(chǎn)品58SOHO區(qū)——?jiǎng)?chuàng)作·家SOHO是創(chuàng)作個(gè)人作品的空間，用一個(gè)“家”字，指代“創(chuàng)意家”，又體現(xiàn)個(gè)人SOHO家庭與工作合一的氛圍產(chǎn)品廣告語(yǔ)：創(chuàng)作家在家創(chuàng)作SOHO區(qū)——?jiǎng)?chuàng)作·家59某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件60LOFT區(qū)——?jiǎng)?chuàng)業(yè)·會(huì)舍而LOFT則上升到了創(chuàng)業(yè)的層面，用“會(huì)舍”二字，指代“會(huì)社”，又體現(xiàn)會(huì)議與居舍合為一體，悠然閑適產(chǎn)品廣告語(yǔ)：睡覺(jué)在公司，開(kāi)會(huì)在家里L(fēng)OFT區(qū)——?jiǎng)?chuàng)業(yè)·會(huì)舍61某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件62企業(yè)總部區(qū)——?jiǎng)?chuàng)億·聯(lián)萌當(dāng)?shù)狡髽I(yè)總部區(qū)，創(chuàng)造的就是億萬(wàn)財(cái)富，用“聯(lián)萌”二字，指代“聯(lián)盟”，既有聯(lián)動(dòng)整合的意義，又有萌芽成長(zhǎng)的含義產(chǎn)品廣告語(yǔ)：成長(zhǎng)需要更多空間企業(yè)總部區(qū)——?jiǎng)?chuàng)億·聯(lián)萌63某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件64公寓區(qū)——MY家園一個(gè)屬于創(chuàng)造者的居所，充滿生活藝術(shù)的樂(lè)園，讓事業(yè)與M7的速度與動(dòng)感一樣，與上海的飛快發(fā)展保持共進(jìn)。產(chǎn)品廣告語(yǔ)：和M7迎接朝陽(yáng)，與M7一同安枕公寓區(qū)——MY家園65某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件66商業(yè)中心區(qū)——角色基地/電子藝界以角色基地命名動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)區(qū)，以電子藝界命名游戲產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)品廣告語(yǔ)：盡情扮演你夢(mèng)想的角色商業(yè)中心區(qū)——角色基地/電子藝界67某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件68項(xiàng)目整體推廣思路項(xiàng)目整體推廣思路69整體推廣策略高舉主題和形象的旗幟整合運(yùn)用相關(guān)行業(yè)的資源主張?bào)w驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)，突出參與性營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新，更容易獲得認(rèn)同整體推廣策略70媒體策略1、不放棄房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體，重視激發(fā)業(yè)內(nèi)傳播戶外：西區(qū)和北區(qū)為主平面：新聞晨報(bào)／地鐵時(shí)代報(bào)／租售情報(bào)等展會(huì)：上海之春／假日房展網(wǎng)絡(luò)：搜房／安家其他：電視／電臺(tái)等媒體策略71媒體策略2、重視網(wǎng)絡(luò)媒體考慮SINA／163／MSN／QQ窗口的區(qū)域推廣與新浪的上海區(qū)聯(lián)盟，建立項(xiàng)目宣傳陣地媒體策略72媒體策略3、創(chuàng)新通路方案一：線上游戲推廣與某家網(wǎng)絡(luò)游戲運(yùn)營(yíng)商合作，以出資冠名、贊助的形式，與游戲開(kāi)發(fā)結(jié)合，在游戲中嵌入宣傳甚至場(chǎng)景，如（虛擬城市）。方案二：開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目個(gè)性化游戲與某家游戲開(kāi)發(fā)公司合作，合作開(kāi)發(fā)一款游戲，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)游戲的形式，將本項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)的街區(qū)、樓盤(pán)、戶型在游戲中完整體現(xiàn)，并可以讓公眾登陸后建立角色，進(jìn)入街區(qū)進(jìn)行生活體驗(yàn)。媒體策略73實(shí)景街區(qū)成長(zhǎng)型游戲?qū)嵕敖謪^(qū)成長(zhǎng)型游戲74戶型實(shí)景體驗(yàn)型游戲戶型實(shí)景體驗(yàn)型游戲75４、適當(dāng)選擇細(xì)分行業(yè)類(lèi)媒體常規(guī)：在商業(yè)和辦公產(chǎn)品推廣時(shí)按行業(yè)選擇媒體創(chuàng)新：時(shí)尚／財(cái)經(jīng)／動(dòng)漫／IT等行業(yè)的平面/頻道某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件76公關(guān)活動(dòng)/產(chǎn)品增強(qiáng)策略公關(guān)活動(dòng)/產(chǎn)品增強(qiáng)策略77公關(guān)活動(dòng)建議一攜手合作中國(guó)移動(dòng)，創(chuàng)建“首個(gè)全息網(wǎng)絡(luò)社區(qū)”與中國(guó)移動(dòng)或其他網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商合作，打造一個(gè)能夠享受高速網(wǎng)絡(luò)無(wú)線漫游的街區(qū)。以此為項(xiàng)目獨(dú)特的功能賣(mài)點(diǎn)之一，切合本項(xiàng)目的目標(biāo)定位人群，用這種最迅捷的數(shù)字化科技，體現(xiàn)項(xiàng)目的先鋒性，也給這些追求最酷科技的青年一個(gè)關(guān)注點(diǎn)，為本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力添磚加瓦。公關(guān)活動(dòng)建議一攜手合作中國(guó)移動(dòng)，創(chuàng)建“首個(gè)全息網(wǎng)絡(luò)社區(qū)”78傳播主題24*7全息無(wú)線街區(qū)這里用無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，所以電視退休了，臺(tái)式機(jī)也退休了這里用無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，拿著攝像頭下樓邊散步邊視頻這里用無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，再也沒(méi)有地方玩自閉了公關(guān)活動(dòng)建議一傳播主題24*7全息無(wú)線街區(qū)這里用無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，所以電視退休了，79公關(guān)活動(dòng)建議二綠地創(chuàng)業(yè)基金——?jiǎng)?chuàng)億基金以項(xiàng)目名義建立起“綠地·創(chuàng)億基金”。用以每年鼓勵(lì)本項(xiàng)目落戶的小型企業(yè)或工作室，在SOHO、LOFT、企業(yè)中心、商業(yè)中心分別挑選當(dāng)年最有成就的一到兩家，授予獎(jiǎng)金令本項(xiàng)目成為上海第一個(gè)以實(shí)際行動(dòng)鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)街區(qū)。公關(guān)活動(dòng)建議二綠地創(chuàng)業(yè)基金——?jiǎng)?chuàng)億基金80基金獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置綠地創(chuàng)億基金最佳潛力獎(jiǎng)最佳成長(zhǎng)獎(jiǎng)最佳成就獎(jiǎng)最佳人氣獎(jiǎng)SOHO街區(qū)LOFT街區(qū)企業(yè)中心商業(yè)中心公關(guān)活動(dòng)建議二基金獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置綠地最佳潛力獎(jiǎng)最佳成長(zhǎng)獎(jiǎng)最佳成就獎(jiǎng)最佳人氣獎(jiǎng)SO81炒作策略：舉辦首屆上?！熬G地·大家創(chuàng)業(yè)”系列活動(dòng)炒作概念：推動(dòng)“綠地·大家創(chuàng)業(yè)”活動(dòng)，創(chuàng)立綠地·M7地帶在動(dòng)漫、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的認(rèn)同度核心賣(mài)點(diǎn)：綠地·創(chuàng)億基金（優(yōu)勝者將XX萬(wàn)人民幣創(chuàng)業(yè)扶持）目的：將本項(xiàng)目塑造為充滿活力、擁有創(chuàng)業(yè)扶持的創(chuàng)富型街區(qū)公關(guān)活動(dòng)建議二炒作策略：公關(guān)活動(dòng)建議二82傳播主題真正有創(chuàng)業(yè)扶持的創(chuàng)富型街區(qū)在這里，我嘗到了成功的滋味在這里，我得到了第一桶金在這里，我認(rèn)識(shí)了合作伙伴公關(guān)活動(dòng)建議二傳播主題真正有創(chuàng)業(yè)扶持的創(chuàng)富型街區(qū)在這里，我嘗到了成功的滋味83綠地?cái)y手盛大開(kāi)發(fā)第一款以上海城市實(shí)景為題材的游戲《M7地帶》公關(guān)活動(dòng)建議三前期：游戲協(xié)作新聞發(fā)布會(huì)線上街區(qū)體驗(yàn)活動(dòng)最佳街區(qū)設(shè)計(jì)活動(dòng)中期：線上生活體驗(yàn)活動(dòng)最佳室內(nèi)設(shè)計(jì)活動(dòng)后期：線上訂房活動(dòng)目的：項(xiàng)目的人才公開(kāi)招募、比拼到關(guān)鍵階段，都是新聞事件的關(guān)注點(diǎn)。加大項(xiàng)目對(duì)青年群體的親和力，擴(kuò)大挖掘潛力客戶渠道，加速青年群體對(duì)綠地品牌的認(rèn)同綠地?cái)y手盛大開(kāi)發(fā)第一款公關(guān)活動(dòng)建議三前期：游戲協(xié)作新聞發(fā)布會(huì)84傳播主題客戶感受最棒的樓盤(pán)買(mǎi)一送一，我一下子有兩套房子切換窗口，我一下子有兩個(gè)職業(yè)還沒(méi)交房，可我已經(jīng)把房間裝飾了N遍還沒(méi)交房，可我已經(jīng)習(xí)慣在客廳打盹公關(guān)活動(dòng)建議三傳播主題客戶感受最棒的樓盤(pán)買(mǎi)一送一，我一下子有兩套房子還沒(méi)交85謝謝觀摩，敬候指正謝謝觀摩，敬候指正86綠地寶山項(xiàng)目提案綠地寶山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案綠地寶山項(xiàng)目提案綠地寶山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案87寫(xiě)在提案之前在過(guò)去幾個(gè)月里，我們雙方交換了對(duì)于本地塊的一些思路，包括對(duì)于市場(chǎng)情況的調(diào)查、分析、判斷，和對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品的客群、面積、功能主題等方面的一些建議。從本次招標(biāo)書(shū)附件里，對(duì)產(chǎn)品、客戶、經(jīng)營(yíng)主題等三方面的闡述來(lái)看，大致和我們前期討論的主題相一致。所以本次提報(bào)，我們重點(diǎn)就項(xiàng)目的推廣，尤其是廣告包裝的概念和演繹方面，給一些建議，如能對(duì)貴公司有一點(diǎn)益處，即小有價(jià)值了。寫(xiě)在提案之前在過(guò)去幾個(gè)月里，我們雙方交換了對(duì)于本地塊的一些思88閱讀混合BLOCK街區(qū)個(gè)案閱讀混合BLOCK街區(qū)個(gè)案89靈感的發(fā)端：《泰康路藝術(shù)街》商業(yè)分類(lèi)比例餐飲類(lèi)8.7%建筑設(shè)計(jì)類(lèi)8.7%藝術(shù)/文化類(lèi)79.3%其它3.6%點(diǎn)評(píng)：泰康路和藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)等一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，在幾個(gè)方面擴(kuò)大了房產(chǎn)業(yè)界的想象空間：首先是在建筑形態(tài)上，發(fā)現(xiàn)了人們對(duì)于創(chuàng)新建筑形態(tài)的不拘一格的喜愛(ài)；其次在產(chǎn)業(yè)主題上，尋找到了充滿活力而且蓬勃發(fā)展中的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)格意義上說(shuō)，這些基地內(nèi)的建筑，既是商業(yè)展示空間，又是作者的辦公空間，混合使用；第三，人們注意到，這些產(chǎn)業(yè)的主體人群，對(duì)于地段上的要求弱于對(duì)街區(qū)整體氛圍的要求，而且居住功能被弱化，生命生活完全圍繞創(chuàng)作為中心，從而激發(fā)人們打破傳統(tǒng)地段，在全新的土地上，新造商住辦混合街區(qū)的巨大想象空間。

混合方式：商業(yè)+LOFT辦公靈感的發(fā)端：《泰康路藝術(shù)街》商業(yè)分類(lèi)比例餐飲類(lèi)8.7%建筑90標(biāo)志性個(gè)案——《海上?！?/p>

混合方式：創(chuàng)意商業(yè)+LOFT辦公+規(guī)模住宅“海上?！蔽鹘哟筮B路、南臨北外灘，用地面積近8萬(wàn)平方米，總建筑面積為23萬(wàn)多平方米，綠化率35%。其中包括7棟16至25層的住宅，三棟22層的創(chuàng)意LOFT和38套1-3層商鋪組成的創(chuàng)意商業(yè)街。

點(diǎn)評(píng)：《海上?！肥歉吲e創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)的第一面大旗，也達(dá)到了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的高度。在以下幾個(gè)方面，海上海成功了：第一，在一個(gè)沒(méi)有傳統(tǒng)歷史文化積淀的地段，吸收與《泰康路》和《藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)》有一定競(jìng)爭(zhēng)性的文化產(chǎn)業(yè)；第二，將住宅、商業(yè)、loft、辦公等產(chǎn)品混合，以產(chǎn)業(yè)思路突圍“小范圍創(chuàng)作圈子”的做法，把少數(shù)人的創(chuàng)意探索，變成一個(gè)更大范圍的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)，獲得市場(chǎng)響應(yīng)；第三，海上海激發(fā)了社會(huì)對(duì)于自主創(chuàng)業(yè)和辦公的新感覺(jué)和新要求，傳統(tǒng)死板的辦公室，開(kāi)始被一部分年輕群體拋棄。

標(biāo)志性個(gè)案——《海上?！坊旌戏绞剑簞?chuàng)意商業(yè)+LOFT辦公+91結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策，成為一種主流——?jiǎng)?chuàng)智天地

混合方式：研發(fā)辦公+SOHO+休閑娛樂(lè)總建面100萬(wàn)平方米，由創(chuàng)智中心、創(chuàng)智SOHO、江灣體育公園、科技園四個(gè)部分組成。創(chuàng)智中心是創(chuàng)智天地的神經(jīng)中樞，是知識(shí)工作者工作、學(xué)習(xí)、分享知識(shí)、溝通思想、交流合作、社交活動(dòng)、休憩放松的地方，是四座智能化辦公樓環(huán)繞的大型露天廣場(chǎng)。創(chuàng)智SOHO，一個(gè)提供零售、休閑、娛樂(lè)設(shè)施以及住宅的多功能小區(qū)。點(diǎn)評(píng)：創(chuàng)智天地獲得了楊浦區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)定位上的支持，并擁有周邊大學(xué)人群和知識(shí)氛圍的支持，可以說(shuō)，仍然是得了天時(shí)（政府產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型）地利（數(shù)所大學(xué)在近）的地段優(yōu)勢(shì)，但是，創(chuàng)智天地在以下三個(gè)方面給了市場(chǎng)答案：第一，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不僅僅是在藝術(shù)領(lǐng)域，在科技和研發(fā)產(chǎn)業(yè)同樣有巨大需求；第二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的群體可以更加年輕化，創(chuàng)智天地的客群和推廣色彩，都比《海上?！犯幽贻p化；第三，soho和loft在年輕人中的生命力還很長(zhǎng)，是被樂(lè)于接受的成熟產(chǎn)品。

結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策，成為一種主流——?jiǎng)?chuàng)智天地混合方式：研發(fā)辦92城市非中心區(qū)主題商業(yè)的成功案例——曹安國(guó)際商城

混合方式：辦公+規(guī)模主題商業(yè)該項(xiàng)目占地面積近5萬(wàn)平方米，總建面約15萬(wàn)平方米，由兩幢單體建筑橫向沿曹安路聯(lián)接構(gòu)成，建筑產(chǎn)品總長(zhǎng)度為350米，地下一層，地上三層，局部九層，其中地下一層為全地下車(chē)庫(kù)，1-3層為商業(yè)商鋪，首層沿街?jǐn)M規(guī)劃為品牌專(zhuān)營(yíng)店，面積在40平方米左右。內(nèi)部鋪位面積在20平方米左右，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公、寫(xiě)字樓。其中B2棟1-3層為精品皮鞋、皮具箱包批零為主，B1棟以輕紡、家飾家紡為主。城市非中心區(qū)主題商業(yè)的成功案例——曹安國(guó)際商城混合方式：辦93以降低商務(wù)成本為核心價(jià)值的新趨勢(shì)——財(cái)富興園

混合方式：辦公+商務(wù)+物流+生活配套財(cái)富興園位于松將車(chē)墩，該盤(pán)占地面積約280畝，總建筑面積約28萬(wàn)平方米，單體面積約400-1300平方米面積，6種戶型可分可合，底層4.5米層高。園區(qū)包括約3.3萬(wàn)平方米的商務(wù)配套區(qū)（含會(huì)展中心、酒店），約19萬(wàn)平方米的辦公研發(fā)區(qū)，近1萬(wàn)平方米倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)，3萬(wàn)余平方米的生活配套區(qū)。銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：以滿足浙江私營(yíng)企業(yè)向上海轉(zhuǎn)移辦公研發(fā)的需求為核心，何時(shí)推出未定以降低商務(wù)成本為核心價(jià)值的新趨勢(shì)——財(cái)富興園混合方式：辦公94項(xiàng)目地段交通混合方式主體泰康路藝術(shù)街盧灣老城區(qū)——?jiǎng)?chuàng)意商業(yè)+生活商業(yè)+LOFT辦公+零星居?。ㄗ愿模┥虡I(yè)海上海楊浦內(nèi)環(huán)依靠大連路短期規(guī)劃軌道創(chuàng)意商業(yè)+LOFT辦公+規(guī)模住宅LOFT辦公+住宅創(chuàng)智天地楊浦中環(huán)依靠中環(huán)短期規(guī)劃有軌道研發(fā)辦公+SOHO+休閑娛樂(lè)研發(fā)辦公曹安國(guó)際商城嘉定外環(huán)依靠外環(huán)和曹安公路，無(wú)軌道規(guī)劃辦公+規(guī)模主題商業(yè)商業(yè)本案寶山外環(huán)依靠外環(huán)和中環(huán)短期規(guī)劃有軌道辦公+商業(yè)+LOFT+SOHO+住宅辦公、商業(yè)財(cái)富興園松江郊環(huán)依靠滬松公路無(wú)軌道規(guī)劃辦公+商務(wù)+物流+生活配套辦公總結(jié)與對(duì)比，尋找成功的DNA

項(xiàng)目地段交通混合方式主體泰康路盧灣——?jiǎng)?chuàng)意商業(yè)+生活商業(yè)+L95除曹安國(guó)際商城外，主要瞄準(zhǔn)成長(zhǎng)型企業(yè)/從業(yè)者除曹安國(guó)際商城外，主要瞄準(zhǔn)高附加值的智力行業(yè)都具有便利的交通，除財(cái)富興園以外的四個(gè)已成功項(xiàng)目有此共性；但是項(xiàng)目呈現(xiàn)沿主干交通逐漸外移的趨勢(shì)都具有比較明確的行業(yè)主題共性：

除曹安國(guó)際商城外，主要瞄準(zhǔn)成長(zhǎng)型企業(yè)/從業(yè)者共性：96要件一沿軌道和干道落地

要件二項(xiàng)目主題和氛圍吻合涌現(xiàn)/吸引成長(zhǎng)型企業(yè)和增量從業(yè)者上海產(chǎn)業(yè)升級(jí)，主推高附加值行業(yè)要件一要件二涌現(xiàn)/吸引成長(zhǎng)型企業(yè)和增量從業(yè)者上海產(chǎn)業(yè)升級(jí)，主97項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位分析98區(qū)位:

寶山真陳路混合方式：APARTMENT+SOHO+LOFT+OFFICE+SHOP地段屬性：市級(jí)工業(yè)園區(qū)地段交通：外環(huán)+軌道M7+軌道M11產(chǎn)品配比：總建筑面積35萬(wàn)平方米，辦公50%，商業(yè)25%，APARTMENT占25%產(chǎn)業(yè)主題：上海第一個(gè)動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)主題街區(qū)區(qū)位:寶山真陳路99交通+主題的兩大組合為相關(guān)企業(yè)和人群打開(kāi)無(wú)限想象、趨向誘惑的空間……成功的DNA軌道M7線（2009年）動(dòng)漫/網(wǎng)絡(luò)/游戲及其外延交通+主題的兩大組合成功的DNA軌道M7線（2009年）動(dòng)100動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)游戲開(kāi)發(fā)媒體從業(yè)出版創(chuàng)作程序開(kāi)發(fā)設(shè)備商銷(xiāo)售商廣告行業(yè)公關(guān)行業(yè)展覽行業(yè)影像科技…………潛在客戶25-35歲，動(dòng)漫和外延行業(yè)的企業(yè)和從業(yè)者游戲開(kāi)發(fā)媒體從業(yè)出版創(chuàng)作程序開(kāi)發(fā)設(shè)備商銷(xiāo)售商廣告行業(yè)公關(guān)行業(yè)101王先生——網(wǎng)絡(luò)游戲開(kāi)發(fā)公司員工現(xiàn)狀：王先生畢業(yè)于武漢大學(xué)，電子自動(dòng)化專(zhuān)業(yè)，特別喜歡游戲動(dòng)漫，03年畢業(yè)來(lái)滬，進(jìn)入盛大的游戲開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)在已是部門(mén)的技術(shù)骨干。夢(mèng)想：希望在上海買(mǎi)一套房子，減輕租房壓力特征：酷愛(ài)網(wǎng)絡(luò)游戲和動(dòng)漫，交往的朋友也清一色共同愛(ài)好產(chǎn)品需求——青年公寓項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之一王先生——網(wǎng)絡(luò)游戲開(kāi)發(fā)公司員工項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之一102何員外——自由撰稿人現(xiàn)狀：以寫(xiě)作《那天我們一起失戀》一書(shū)而在網(wǎng)絡(luò)揚(yáng)名，不再依靠單位，不再依賴穩(wěn)定收入。夢(mèng)想：完成從撰稿人到出版人的轉(zhuǎn)變特征：工作時(shí)間的不確定性；創(chuàng)意需要環(huán)境，需要一個(gè)物以類(lèi)聚的圈子產(chǎn)品需求——SOHO產(chǎn)品項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之二何員外——自由撰稿人項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之二103陳小姐——卡通品牌店主現(xiàn)狀：擁有幾家連鎖卡通品牌店，在淘寶上的店鋪也紅紅火火，正在尋求進(jìn)一步擴(kuò)大實(shí)體店經(jīng)營(yíng)夢(mèng)想：能擁有一家大型旗艦店，并擁有更多的連鎖店分析：希望有適合的環(huán)境，開(kāi)一家大些的旗艦店，并在附近買(mǎi)一套不太貴的房子便于照顧生意；想讓自己的身邊，能有更多的自己產(chǎn)品消費(fèi)者，隨時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)向產(chǎn)品需求——?jiǎng)勇?zhuān)題商業(yè)中心+公寓產(chǎn)品項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之三陳小姐——卡通品牌店主項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之三104唐先生——知名IT公司程序部經(jīng)理現(xiàn)狀：不安于現(xiàn)狀，除了在知名IT公司程序部門(mén)經(jīng)理外，自己與幾個(gè)朋友成立工作室做一些私人項(xiàng)目夢(mèng)想：將自己的工作室打造為一個(gè)成功的企業(yè)特征：市區(qū)租賃的工作室太狹小，需要一個(gè)寬敞些的地方；做項(xiàng)目經(jīng)常要通宵，來(lái)回跑太累，最好同時(shí)解決工作和生活產(chǎn)品需求——LOFT產(chǎn)品項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之四唐先生——知名IT公司程序部經(jīng)理項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之四105王健——某SAP實(shí)施顧問(wèn)公司總裁現(xiàn)狀：王健原是紫光商業(yè)服務(wù)品牌下資深的實(shí)施顧問(wèn)，三年前他和伙伴在蘇州開(kāi)始建立企業(yè)，現(xiàn)在，年?duì)I業(yè)額已經(jīng)突破逾億，業(yè)務(wù)局面已打開(kāi)，進(jìn)入高速成長(zhǎng)期夢(mèng)想：由于蘇州本土的企業(yè)比較弱小，王健的客戶主要集中在上海杭州等一線城市，即將擴(kuò)大規(guī)模之際，他希望將公司搬遷到上海，與自己的客戶更近距離地接觸和服務(wù)，也有利于尖端人才的招募和培養(yǎng)分析：希望找到進(jìn)入上海的門(mén)戶，成本可控，形象較高，空間巨大的平臺(tái)產(chǎn)品需求——成長(zhǎng)型企業(yè)辦公中心項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之五王健——某SAP實(shí)施顧問(wèn)公司總裁項(xiàng)目目標(biāo)客戶素描之五106如果把我們的客戶稱為“有夢(mèng)族”群體，那么他們這樣生活：■時(shí)間上自主自由■距離上不是問(wèn)題■依靠興趣生活，重視圈子勝過(guò)地段■未來(lái)信心蓬勃向上■對(duì)新鮮事物有超強(qiáng)的接受能力，甚至趨之若鶩有夢(mèng)族如果把我們的客戶稱為“有夢(mèng)族”群體，那么他們這樣生活：有夢(mèng)族107所以我們要?jiǎng)?chuàng)造的，是這樣一個(gè)社區(qū)：屬于年輕人的圈子，工作生活并行的圈子一個(gè)有良好創(chuàng)業(yè)氛圍的街區(qū)每個(gè)門(mén)牌號(hào)都有自己的個(gè)性&事業(yè)所以我們要?jiǎng)?chuàng)造的，是這樣一個(gè)社區(qū)：屬于年輕人的圈子，工作生活108產(chǎn)品層面定位辦公、消費(fèi)與生活完美合一的青年創(chuàng)富街區(qū)動(dòng)漫、IT、藝術(shù)等新興企業(yè)/準(zhǔn)創(chuàng)業(yè)者孵化成長(zhǎng)的街區(qū)完整版青年創(chuàng)富街區(qū)產(chǎn)品定位語(yǔ)產(chǎn)品層面定位完整版青年創(chuàng)富街區(qū)產(chǎn)品定位語(yǔ)109精神層面定位一個(gè)永不落幕的生活樂(lè)園年輕人事業(yè)與夢(mèng)想的起點(diǎn)精神層面定位110項(xiàng)目總案名推薦項(xiàng)目總案名推薦111項(xiàng)目總案名推薦1項(xiàng)目總案名推薦1112M是MODEM調(diào)制解調(diào)器的縮寫(xiě)，而7代表一個(gè)星期7天。M7代表MODEM的連接永不停止。一個(gè)MODEM只要接通線路，就能聯(lián)通整個(gè)世界本項(xiàng)目就如同一個(gè)MODEM，當(dāng)被一條線路連接，就將擁有無(wú)數(shù)的可能，成就無(wú)數(shù)的事業(yè)，而那條連接MODEM的線就是M7。取名M7寓意著本項(xiàng)目將是一個(gè)承載年輕人未來(lái)的希望之城。M是MODEM調(diào)制解調(diào)器的縮寫(xiě)，而7代表一個(gè)星期7天。M7代113主題廣告語(yǔ)24X7接入，永不落幕的超時(shí)空地帶主題廣告語(yǔ)114某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件115某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件116某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件117某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件118某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件119某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件120某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件121某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件122某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件123某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件124某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件125項(xiàng)目總案名推薦2項(xiàng)目總案名推薦2126作為綠地進(jìn)入寶山的第一個(gè)項(xiàng)目，以最先鋒的眼光，打造一個(gè)上海年輕一代范圍內(nèi)最搶眼的的產(chǎn)品。如同概念車(chē)一樣，我們將以最先鋒的概念來(lái)創(chuàng)建一個(gè)城市，創(chuàng)造一種先鋒的生活。為年輕一代，打造一個(gè)事業(yè)的起點(diǎn)，打造一個(gè)夢(mèng)想的開(kāi)端，打造一個(gè)他們可以看到的未來(lái)。作為綠地進(jìn)入寶山的第一個(gè)項(xiàng)目，以最先鋒的眼光，打造一個(gè)上海年127某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件128某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件129某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件130某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件131某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件132某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件133項(xiàng)目總案名推薦3項(xiàng)目總案名推薦3134作為青年創(chuàng)業(yè)與職業(yè)生涯的第一步，將本項(xiàng)目基調(diào)定位于成就青年一代事業(yè)和人生夢(mèng)想之路的起點(diǎn)。取“啟城”與“起程”的諧音，用一語(yǔ)雙關(guān)的形式，從名稱上直觀定義項(xiàng)目調(diào)性和產(chǎn)品形態(tài)。并且，與“綠地·啟航社”相互呼應(yīng)關(guān)聯(lián)，從而為綠地延續(xù)品牌，進(jìn)一步擴(kuò)大。作為青年創(chuàng)業(yè)與職業(yè)生涯的第一步，將本項(xiàng)目基調(diào)定位于成就青年一135某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件136某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件137某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件138某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件139某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件140項(xiàng)目總案名推薦4項(xiàng)目總案名推薦4141從年輕一代的溝通習(xí)慣的QQ入手，取一個(gè)Q字，來(lái)涵蓋一代人、一種人生觀、一種生活方式。我們的目標(biāo)客群可能26、7歲還喜歡看動(dòng)畫(huà)，喜歡卡瓦依，而Q正包含著年輕、活躍、交流，象征著新一代的風(fēng)貌。對(duì)他們來(lái)說(shuō)Q正是他們的性格寫(xiě)照，用這種最親和力的方式，來(lái)切入年輕人的視野。Q-ZONE正是為他們與主流社會(huì)劃分了一條分水嶺，劃分出一片屬于他們的天地，那這里他們是無(wú)限自由。從年輕一代的溝通習(xí)慣的QQ入手，取一個(gè)Q字，來(lái)涵蓋一代人、一142項(xiàng)目分案名推薦項(xiàng)目分案名推薦143商務(wù)產(chǎn)品SOHO區(qū)——?jiǎng)?chuàng)作·家LOFT區(qū)——?jiǎng)?chuàng)業(yè)·會(huì)舍企業(yè)總部區(qū)——?jiǎng)?chuàng)億·聯(lián)萌住宅產(chǎn)品公寓區(qū)——MY家園項(xiàng)目分案名推薦商業(yè)產(chǎn)品商業(yè)中心區(qū)——角色基地(電子藝界)商務(wù)產(chǎn)品住宅產(chǎn)品項(xiàng)目分案名推薦商業(yè)產(chǎn)品144SOHO區(qū)——?jiǎng)?chuàng)作·家SOHO是創(chuàng)作個(gè)人作品的空間，用一個(gè)“家”字，指代“創(chuàng)意家”，又體現(xiàn)個(gè)人SOHO家庭與工作合一的氛圍產(chǎn)品廣告語(yǔ)：創(chuàng)作家在家創(chuàng)作SOHO區(qū)——?jiǎng)?chuàng)作·家145某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件146LOFT區(qū)——?jiǎng)?chuàng)業(yè)·會(huì)舍而LOFT則上升到了創(chuàng)業(yè)的層面，用“會(huì)舍”二字，指代“會(huì)社”，又體現(xiàn)會(huì)議與居舍合為一體，悠然閑適產(chǎn)品廣告語(yǔ)：睡覺(jué)在公司，開(kāi)會(huì)在家里L(fēng)OFT區(qū)——?jiǎng)?chuàng)業(yè)·會(huì)舍147某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件148企業(yè)總部區(qū)——?jiǎng)?chuàng)億·聯(lián)萌當(dāng)?shù)狡髽I(yè)總部區(qū)，創(chuàng)造的就是億萬(wàn)財(cái)富，用“聯(lián)萌”二字，指代“聯(lián)盟”，既有聯(lián)動(dòng)整合的意義，又有萌芽成長(zhǎng)的含義產(chǎn)品廣告語(yǔ)：成長(zhǎng)需要更多空間企業(yè)總部區(qū)——?jiǎng)?chuàng)億·聯(lián)萌149某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件150公寓區(qū)——MY家園一個(gè)屬于創(chuàng)造者的居所，充滿生活藝術(shù)的樂(lè)園，讓事業(yè)與M7的速度與動(dòng)感一樣，與上海的飛快發(fā)展保持共進(jìn)。產(chǎn)品廣告語(yǔ)：和M7迎接朝陽(yáng)，與M7一同安枕公寓區(qū)——MY家園151某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件152商業(yè)中心區(qū)——角色基地/電子藝界以角色基地命名動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)區(qū)，以電子藝界命名游戲產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)品廣告語(yǔ)：盡情扮演你夢(mèng)想的角色商業(yè)中心區(qū)——角色基地/電子藝界153某公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案課件154項(xiàng)目整體推廣思路項(xiàng)目整體推廣思路155整體推廣策略高舉主題和形象的旗幟整合運(yùn)用相關(guān)行業(yè)的資源主張?bào)w驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)，突出參與性營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新，更容易獲得認(rèn)同整體推廣策略156媒體策略1、不放棄房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體，重視激發(fā)業(yè)內(nèi)傳播戶外：西區(qū)和北區(qū)為主平面：新聞晨報(bào)／地鐵時(shí)代報(bào)／租售情報(bào)等展會(huì)：上海之春／假日房