第6頁共6頁房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議?甲方:(以?下簡稱“甲?方”)地?址:法定?代表人:?乙方:(以?下簡稱“乙?方”)地?址:法定?代表人:?根據(jù)《__?_民法通則?》、《__?_合同法》?等有關(guān)法律?法規(guī)及__?_市的相關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方本著?平等自愿、?互惠互利的?原則，就合?作開發(fā)位于?___市_?__區(qū)__?_路的“_?__”項(xiàng)目?事宜，經(jīng)協(xié)?商一致達(dá)成?如下協(xié)議，?以供雙方共?同遵照執(zhí)行?。一、項(xiàng)?目概況:?1、本協(xié)議?中由甲、乙?方雙方合作?開發(fā)的項(xiàng)目?位于:__?_市___?區(qū)___路?，項(xiàng)目暫定?名為:__?_(以下稱?“本項(xiàng)目”?)，項(xiàng)目用?地面積為:?___平方?米，簽約時?土地用途為?:工業(yè)住宅?混合用地(?本項(xiàng)目合作?開發(fā)過程中?進(jìn)行土地用?途的變更)?，宗地號為?:___號?，簽約時使?用權(quán)人為:?___市a?股份有限公?司。(以上?詳見宗地圖?、土地使用?證及房產(chǎn)證?);2、?本項(xiàng)目是通?過對位于_?__區(qū)__?_路的__?_號地塊(?以下稱“本?項(xiàng)目所在地?塊”)合作?開發(fā)，建成?一個大型商?、住兩用樓?，并在銷售?獲利后雙方?按比例分配?收益，實(shí)現(xiàn)?甲乙雙方互?惠共贏;?3、本項(xiàng)目?計(jì)劃開發(fā)總?建筑面積_?__方米，?其中地上_?__層(包?括住宅面積?___方米?、商用面積?___方米?)，地下_?__層(面?積___方?米)，上述?面積若因政?府規(guī)劃審批?等原因?qū)е?變動，應(yīng)以?規(guī)劃審批的?實(shí)際面積為?準(zhǔn);二、?合作模式:?1、本項(xiàng)?目計(jì)劃投資?總額___?萬元，全部?由乙方出資?，甲方不再?投入資金;?2、在本?項(xiàng)目中，甲?方負(fù)責(zé)辦理?項(xiàng)目前期的?土地出讓、?土地用途變?更、圖紙?jiān)O(shè)?計(jì)、規(guī)劃審?批、施工許?可、拆遷賠?償?shù)认嚓P(guān)手?續(xù)，在此基?礎(chǔ)上乙方一?次性期向甲?方支付人民?幣___萬?元整，作為?甲方開展上?述工作的前?期費(fèi)用;?3、甲乙雙?方共同成立?項(xiàng)目公司負(fù)?責(zé)管理本項(xiàng)?目的建設(shè)與?銷售。項(xiàng)目?公司的設(shè)立?方式、公司?名稱、股權(quán)?比例、公司?章程、人員?配備、財(cái)務(wù)?制度及運(yùn)作?機(jī)制等，本?協(xié)議中有約?定的，依據(jù)?該約定;本?協(xié)議中未約?定的，由雙?方另行協(xié)商?一致后確定?。三、項(xiàng)?目實(shí)施:?1、甲方須?在本協(xié)議簽?訂后五日內(nèi)?向乙方提供?本項(xiàng)目所在?地塊的權(quán)屬?證明及宗地?圖;2、?乙方須在本?協(xié)議簽訂后?五日內(nèi)向甲?方支付本協(xié)?議中第二條?第___款?的資金，以?確保項(xiàng)目前?期工作的正?常進(jìn)行;?3、甲方在?收到上述第?三條第二款?的資金后，?應(yīng)與本項(xiàng)目?所在地塊所?有權(quán)人(即?___市a?股份有限公?司)的股東?洽談協(xié)商，?以取得__?_市a股份?有限公司百?分之百股權(quán)?的形式實(shí)際?控制本項(xiàng)目?所在的地塊?;4、甲?方實(shí)際控制?本項(xiàng)目所在?地塊后，負(fù)?責(zé)辦理土地?用途變更、?圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、?規(guī)劃審批、?施工許可、?拆遷賠償?shù)?相關(guān)手續(xù)，?乙方應(yīng)予以?協(xié)助;5?、在甲方實(shí)?際控制本項(xiàng)?目所在地塊?后，乙方負(fù)?責(zé)出資人民?幣___萬?元成立項(xiàng)目?公司，并保?證設(shè)立后的?項(xiàng)目公司的?企業(yè)類型、?經(jīng)營范圍等?符合動作本?項(xiàng)目。項(xiàng)目?公司設(shè)立后?，由乙公司?暫時取得項(xiàng)?目公司__?_%的股權(quán)?;乙方負(fù)責(zé)?辦理該項(xiàng)目?公司的全部?設(shè)立手續(xù)，?設(shè)立該項(xiàng)目?公司的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?;6、甲?方以其擁有?的___市?a有限公司?___%的?股權(quán)向項(xiàng)目?公司出資(?以下如沒有?特別說明，?所稱項(xiàng)目公?司均指甲方?出資后的項(xiàng)?目公司)，?甲方出資后?，甲方擁有?項(xiàng)目公司_?__%的股?權(quán)，乙方擁?有項(xiàng)目公司?___%的?股權(quán);7?、甲方指派?___擔(dān)任?項(xiàng)目公司的?___，指?派___擔(dān)?任項(xiàng)目公司?的___;?指派___?擔(dān)任項(xiàng)目公?司的___?;由乙方指?派___擔(dān)?任項(xiàng)目公司?的___，?指派___?擔(dān)任項(xiàng)目公?司的___?;指派__?_擔(dān)任項(xiàng)目?公司的__?_;8、?甲乙方雙方?共同協(xié)商確?定公司章程?的內(nèi)容;?9、對上述?第三條第6?、7、8、?___項(xiàng)的?事項(xiàng)，甲乙?雙方應(yīng)共同?辦理相應(yīng)的?變更登記手?續(xù)，為此所?支付的全部?費(fèi)用由乙方?承擔(dān);1?0、項(xiàng)目公?司的財(cái)務(wù)制?度由甲乙雙?方協(xié)商一致?后確定;若?一方指派的?人員擔(dān)任會?計(jì)的，則另?一方指派的?人員擔(dān)任出?納;11?、本項(xiàng)目工?程設(shè)計(jì)單位?、施工單位?的選擇，應(yīng)?通過招標(biāo)或?其甲乙雙協(xié)?商一致的方?式確定。未?經(jīng)對方同意?，本協(xié)議的?任何一方(?含關(guān)聯(lián)公司?)均不得參?加本項(xiàng)目工?程的投標(biāo)和?設(shè)計(jì)、施工?;12、?本項(xiàng)目工程?的監(jiān)理單位?的選擇，應(yīng)?通過招標(biāo)或?甲乙雙方協(xié)?商一致的方?式確定;?13、項(xiàng)目?公司在經(jīng)營?管理本項(xiàng)目?過程中的其?它事項(xiàng)，由?甲乙雙方或?甲乙雙方指?派的人員協(xié)?商后，以股?東會決議、?董事會決議?等方式做出?決定，但不?得違反本協(xié)?議中(包括?本協(xié)議的補(bǔ)?充協(xié)議)已?經(jīng)確定的內(nèi)?容，否則責(zé)?任方應(yīng)認(rèn)定?為違約。?四、收益分?配:1、?本項(xiàng)目完成?后，甲乙按?雙方各自所?持有的項(xiàng)目?公司的股份?比例分配收?益(即按4?9:51的?比例分配收?益:甲方獲?得全部收益?的___%?，乙方獲得?全部收益的?___%)?;2、若?本項(xiàng)目中的?房產(chǎn)建成后?，銷售取現(xiàn)?暫時困難，?也可由雙方?協(xié)商同意后?按上述第四?條第一款的?比例分配房?屋作為收益?，雙方應(yīng)對?各自分得的?房屋分別辦?理《商品房?預(yù)售許可證?》，各自銷?售其分得的?房屋。五?、其它約定?:1、本?協(xié)議簽訂生?效后，未經(jīng)?乙方許可，?甲方不得就?上述地塊的?轉(zhuǎn)讓、改造?、合作、租?賃等與任何?第三方簽訂?合同或協(xié)議?，不得設(shè)置?第三者權(quán)益?;2、在?本項(xiàng)目報(bào)批?報(bào)建手續(xù)完?成并符合開?工條件后，?本項(xiàng)目的設(shè)?計(jì)方案必須?甲、乙雙方?協(xié)商同意后?，方可以進(jìn)?行開工;?3、如果乙?方中途出現(xiàn)?資金不足或?___力開?發(fā)，如需要?將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?，乙方所發(fā)?生的債權(quán)與?甲方無關(guān)，?轉(zhuǎn)讓時必須?經(jīng)甲方同意?及確認(rèn)，但?本合同條款?不變。若因?上述原因?qū)?致工程停工?一年時間，?甲方有權(quán)終?止合同，沒?收所建物業(yè)?，并有權(quán)與?任何第三者?另行簽訂合?作開發(fā)合同?。六、違?約責(zé)任:?1、甲方違?反本協(xié)議的?有關(guān)規(guī)定，?將開發(fā)地塊?自行開發(fā)或?與第三者進(jìn)?行轉(zhuǎn)讓、改?造、合作租?賃事宜簽訂?任何合同或?協(xié)議，或者?設(shè)置任何第?三者權(quán)益，?或甲方在合?理的時間內(nèi)?未能及時取?得合作開發(fā)?土地的報(bào)批?報(bào)建手續(xù)，?乙方有權(quán)終?止本協(xié)議，?并要求甲方?賠償相應(yīng)經(jīng)?濟(jì)損失;?2、若乙方?在本協(xié)議約?定的期限內(nèi)?無法全部履?行出資義務(wù)?(包括乙方?應(yīng)向甲方支?付的前期費(fèi)?用及乙方在?項(xiàng)目公司設(shè)?立時及設(shè)立?后的投資)?，乙方應(yīng)向?甲方支付未?出資金額_?__%的違?約金并同時?賠償甲方的?實(shí)際損失;?同時，甲方?有權(quán)終止與?乙方的合作?，乙方不得?依據(jù)任何理?由追究甲方?的經(jīng)濟(jì)和法?律責(zé)任;?3、任何一?方不履行本?協(xié)議中的其?它義務(wù)或履?行義務(wù)不符?合約定的，?在本協(xié)議終?止前，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)繼續(xù)履?行，采取補(bǔ)?救措施或者?賠償損失等?違約責(zé)任;?4、任何?一方若因不?可抗力(如?戰(zhàn)爭、自然?災(zāi)害等)導(dǎo)?致部分或全?部不能履行?本協(xié)議中相?應(yīng)條款的，?均不用向另?一方承擔(dān)違?約責(zé)任，但?應(yīng)采取一切?必要的補(bǔ)救?措施以減少?損失;5?、因甲乙雙?方指派的人?員(包括但?不限于雙方?指派的法定?代表人、雙?方指派的參?加股東會的?人員，董事?會成員、監(jiān)?事、財(cái)務(wù)人?員，還包括?原在一方工?作或由一方?招聘，后經(jīng)?指派或自行?到項(xiàng)目公司?工作的其它?工作人員)?的行為所導(dǎo)?致的對本協(xié)?議中任何條?款的違反，?均視為指派?該人員的一?方的責(zé)任。?七、爭議?的解決:?1、本協(xié)議?簽訂、履行?、解除及爭?議的解決均?適用___?法律法規(guī);?2、因履?行本協(xié)議發(fā)?生爭議，甲?乙方雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，可向本項(xiàng)?目所在地的?人民法院起?訴。八、?協(xié)議生效、?修改及終止?:1、本?協(xié)議一式四?份，甲乙雙?方各執(zhí)兩份?，經(jīng)雙方簽?字蓋章后生?效;2、?本協(xié)議未盡?事宜，經(jīng)雙?方共同協(xié)商