2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫（研優(yōu)卷）第一部分單選題(50題)1、以下不是房地產(chǎn)市場發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差

【答案】：B

2、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380

【答案】：C

3、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復(fù)施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000

【答案】：A

4、問卷法，是介于觀察法、專題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，適用于（），目的是為了了解人們的認(rèn)識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A.抽樣性調(diào)查

B.因果性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.描述性調(diào)查

【答案】：D

5、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59

【答案】：A

6、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%

【答案】：C

7、下列關(guān)于會計(jì)主體，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.會計(jì)主體是指會計(jì)工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計(jì)主體也稱為會計(jì)實(shí)體、會計(jì)個(gè)體

C.會計(jì)主體等同于法律主體

D.會計(jì)主體不一定是法律主體

【答案】：C

8、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40

【答案】：D

9、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%

【答案】：A

10、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【答案】：D

11、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。

A.融資類參數(shù)

B.評價(jià)類指標(biāo)

C.時(shí)間類參數(shù)

D.收益類指標(biāo)

【答案】：D

12、在實(shí)際操作過程中，通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時(shí)還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個(gè)基本評價(jià)方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4

【答案】：D

13、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計(jì)抽樣

D.定額抽樣

【答案】：A

14、王某擬購買一套面積為120m2、單價(jià)為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71

【答案】：B

15、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款

【答案】：A

16、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯

【答案】：A

17、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高運(yùn)營費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

【答案】：A

18、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%

【答案】：B

19、對一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評價(jià)

【答案】：B

20、某企業(yè)2011年12月底，負(fù)債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%

【答案】：B

21、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同

【答案】：B

22、工程變更估價(jià)原則中，已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。

A.成本加費(fèi)用

B.費(fèi)用加利潤

C.成本加利潤

D.成本加負(fù)債

【答案】：C

23、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：A

24、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于城市國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)

【答案】：D

25、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)

【答案】：A

26、關(guān)于流動(dòng)比率的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）／流動(dòng)負(fù)債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

【答案】：A

27、（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)

【答案】：A

28、當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析

【答案】：C

29、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運(yùn)營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算

【答案】：A

30、下列市場趨勢分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法

【答案】：A

31、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲備

B.銷售方案的細(xì)化

C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

【答案】：C

32、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個(gè)以上

B.5～10個(gè)

C.5個(gè)以上

D.3～10個(gè)

【答案】：A

33、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

【答案】：D

34、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價(jià)格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲蓄

【答案】：A

35、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)

【答案】：A

36、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

【答案】：A

37、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時(shí)，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%

【答案】：A

38、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

【答案】：A

39、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水

【答案】：C

40、編制房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計(jì)部門

D.建委

【答案】：A

41、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元

【答案】：D

42、房地產(chǎn)市場需求指標(biāo)不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量

【答案】：B

43、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

【答案】：B

44、一般用于評價(jià)開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來評價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評價(jià)開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是()。

A.成本利潤率

B.動(dòng)態(tài)投資回收期

C.投資利潤率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

【答案】：B

45、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯

【答案】：A

46、在估算某教學(xué)樓的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，按照每間教室的綜合投資乘以教室數(shù)估算其總投資，這種估算方法屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法

【答案】：A

47、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步

【答案】：A

48、對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書》

B.《設(shè)計(jì)方案審查意見》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

【答案】：A

49、下列不屬于在進(jìn)度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問題

B.勞動(dòng)力心理素質(zhì)

C.設(shè)計(jì)變更

D.氣象條件

【答案】：B

50、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會計(jì)假設(shè)是（）。

A.會計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、成本計(jì)劃可分解為（）方

A.材料設(shè)備成本計(jì)劃

B.管理費(fèi)成本計(jì)劃

C.人工費(fèi)成本計(jì)劃

D.不可預(yù)見成本計(jì)劃

E.施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃

【答案】：ABC

2、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有()。

A.競爭情況調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷渠道調(diào)查E促銷策略調(diào)查

【答案】：BD

3、下列經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo)中，屬于衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“開發(fā)—銷售”經(jīng)營模式的指標(biāo)有（）。

A.投資收益率

B.物業(yè)增值率

C.開發(fā)利潤

D.成本利潤率

E.股權(quán)增加率

【答案】：ACD

4、下列市場趨勢分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的有（）。

A.回歸分析法

B.簡單平均法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法

E.市場因子推演法

【答案】：BCD

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資方案比選時(shí)，通常會選擇（）的方案。

A.資金來源可靠

B.審核程序復(fù)雜

C.資金結(jié)構(gòu)合理

D.融資成本較低

E.融資風(fēng)險(xiǎn)較小

【答案】：ACD

6、新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有()。

A.項(xiàng)目投資有新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

C.從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力

D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力E擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

【答案】：ABC

7、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的()標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A.按地域細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按存量增量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分E按目標(biāo)市場細(xì)分

【答案】：ACD

8、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告過程中，可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)包括（）。

A.項(xiàng)目策劃

B.構(gòu)造可供評價(jià)比較的開發(fā)經(jīng)營方案

C.選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)

D.投資估算

E.經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)

【答案】：ABC

9、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.損益表

C.資金使用計(jì)劃

D.資金籌措計(jì)劃

E.資金來源與運(yùn)用表

【答案】：CD

10、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（）。

A.借款償還期

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C.償債備付率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.動(dòng)態(tài)投資回收期

【答案】：BD

11、利率的儲蓄投資決定理論認(rèn)為（）。

A.利率是由貨幣的供給與需求決定的

B.利率是資本的租用價(jià)格

C.利率是由可貸資金的供求決定的

D.利率的高低取決于平均利潤率

E.利率不受貨幣因素的影響

【答案】：B

12、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的手段包括()。

A.嚴(yán)格控制建設(shè)程序

B.金融政策和住房政策

C.地價(jià)政策

D.城市政策E住房政策

【答案】：BCD

13、可行性研究的作用有（）。

A.項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

B.籌集建設(shè)資金的依據(jù)

C.開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

D.編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)

E.對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)

【答案】：ABCD

14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般不考慮的主要因素有（）。

A.可出租或可使用面積

B.出租方的商業(yè)信譽(yù)

C.基礎(chǔ)租金與市場租金

D.出租單元的面積規(guī)劃與室內(nèi)裝修

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

【答案】：B

15、下列部件中屬于CPU中算術(shù)邏輯單元的部件是()。'

A.程序計(jì)數(shù)器

B.加法器

C.指令寄存器

D.指令譯碼器

【答案】：B

16、在房地產(chǎn)市場中，土地的交易包括()等子市場。

A.商業(yè)物業(yè)

B.特殊物業(yè)

C.土地買賣

D.租賃E抵押

【答案】：CD

17、下列各項(xiàng)中，與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的有（）。

A.所得稅

B.完工期限

C.大修基金

D.凈經(jīng)營收入

E.抵押貸款還本付息

【答案】：D

18、按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.部分投資現(xiàn)金流量表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.借貸現(xiàn)金流量表

E.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：AC

19、軟件著作權(quán)的客體是指()。

A.公民、法人或其他組織

B.計(jì)算機(jī)程序及算法

C.計(jì)算機(jī)程序及有關(guān)文檔

D.軟件著作權(quán)權(quán)利人

【答案】：C

20、在市場趨勢分析中，時(shí)間序列分析法可進(jìn)一步分為（）。

A.指數(shù)平滑法

B.簡單平均法

C.移動(dòng)平均法

D.加權(quán)移動(dòng)平均法

E.市場因子推演法

【答案】：ABCD

21、通過資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的（）。

A.償債能力

B.經(jīng)營能力

C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營成果

【答案】：ABC

22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般不考慮的主要因素有（）。

A.可出租或可使用面積

B.出租方的商業(yè)信譽(yù)

C.基礎(chǔ)租金與市場租金

D.出租單元的面積規(guī)劃與室內(nèi)裝修

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

【答案】：B

23、在對互斥方案進(jìn)行比較選擇的過程中，通常要遵循的決策準(zhǔn)則包括（）。

A.備選方案差異原則

B.最低可接受收益率原則

C.費(fèi)用最低原則

D.收益最大原則

E.不行動(dòng)原則

【答案】：AB

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

【答案】：ACD

25、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說法正確的有（）。

A.按年計(jì)息時(shí)，為簡化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

C.每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額）×貸款利率

D.“氣球法”，是指借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清

E.等額還本付息時(shí)，在規(guī)定期限內(nèi)每期償還的本金額相等

【答案】：ABD

26、機(jī)器字長為8位，定點(diǎn)整數(shù)x的補(bǔ)碼用十六進(jìn)制表示為B6H，則其反碼用十六進(jìn)制表示為()。

A.CAH

B.B6H

C.4AH

D.B5H

【答案】：D

27、按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（）。

A.金融投資型

B.收益型

C.實(shí)物投資型

D.機(jī)會型

E.收益加增值型

【答案】：BD

28、從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進(jìn)行市場細(xì)分，所確定的細(xì)分市場必須具備（）。

A.可轉(zhuǎn)換性

B.可區(qū)分性

C.可營利性

D.可實(shí)現(xiàn)性

E.可衡量性

【答案】：BCD

29、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

【答案】：BD

30、房地產(chǎn)營銷因素調(diào)查包括的類型有（）。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.技術(shù)調(diào)查

E.競爭情況調(diào)查

【答案】：AB

31、王某花50萬元購買了某宗物業(yè)，預(yù)期目標(biāo)收益率為10％，但該投資第一年末出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)損失，該物業(yè)第一年的實(shí)際收益可能為（）萬元。

A.2

B.3

C.4

D.5

E.6

【答案】：ABC

32、房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，下列市場類型屬于二級市場的包括（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場

E.一手房市場

【答案】：BC

33、敏感性分析的三項(xiàng)預(yù)測值是指()預(yù)測值。

A.最合理

B.最樂觀

C.最可能

D.最悲觀E最公平

【答案】：BCD

34、租售方案必須明確的問題包括（）。

A.出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應(yīng)關(guān)系

B.租售收入

C.在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量

D.租售價(jià)格

E.收款方式

【答案】：AC

35、財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款或債券的利息，還包括（）。

A.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

B.融資代理費(fèi)、承諾費(fèi)

C.壞賬損失

D.外匯匯兌凈損失

E.企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用

【答案】：ABD

36、制訂物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到（）。

A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

D.市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

【答案】：ACD

37、在我國，商標(biāo)專用權(quán)保護(hù)的對象是()。

A.商標(biāo)

B.商品

C.已使用商標(biāo)

D.注冊商標(biāo)

【答案】：D

38、宏觀經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)的擴(kuò)張過程包括（）。

A.繁榮

B.衰退

C.蕭條

D.復(fù)蘇

E.重生

【答案】：AD

39、在物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用中，公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)占較大比例，且分項(xiàng)較多，屬于公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)的有（）。

A.維修和保養(yǎng)費(fèi)

B.生活用水和污水排放

C.