辦理房產(chǎn)證更名所需要的手續(xù)辦理房產(chǎn)證更名的手續(xù)

對于房屋買賣的房產(chǎn)證更名，辦理流程應(yīng)是：

更名需要供應(yīng)資料有：房屋全部權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及（其他）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要供應(yīng)的資料等。

1.房產(chǎn)證更名不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(假如是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2.材料都沒有問題的狀況下，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額確定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，確定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新居產(chǎn)證。

3.除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，依據(jù)房子狀況的不同而有所不同。

對于房屋繼承的房產(chǎn)證更名過戶，辦理流程應(yīng)是：

1.辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2.辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

①.被繼承人死亡證明;

②.辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

③.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

④.辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必需是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予接受)。

遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

對于直接添加名字的，辦理流程應(yīng)是：

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加;在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的.名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。具體辦理流程有：

無房貸款加名字：

①預(yù)備證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

②去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《商定》，窗口工作人員會審核提交的材料，假如材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

③辦理房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用：登記費(fèi)80元/套，配圖費(fèi)20元/證，如順當(dāng)20天后可拿到新居產(chǎn)證。

④新居產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

有房貸款加名字：

①先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，征得銀行同意加名。

②辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外，部分銀行會收取加名手續(xù)費(fèi)，假如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;假如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。房產(chǎn)證加名部分貸款銀行將提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

③其他步驟同"無房貸款'。

辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)需要的材料

1、申請人身份證明。

(1)身份證明原件以及復(fù)印件;

(2)申請人是未成年人的，供應(yīng)全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或者關(guān)系證明;

(3)若是個人授權(quán)他人代理的，則須供應(yīng)經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)托付書原件、托付代理人個人身份證明原件及復(fù)印件;

(4)境外個人(包括港澳臺地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并供應(yīng)中文譯本。

2、填寫《房產(chǎn)權(quán)證登記申請審批表》(發(fā)證辦窗口供應(yīng))。

3、房屋全部權(quán)證書(附圖)原件。

4、土地使用權(quán)證書(附圖)原件。

5、繼承權(quán)公證書。

6、屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、關(guān)心執(zhí)行通知書原件。

7、宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1:1萬地形圖1份。

8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。

9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

房產(chǎn)證更名的留意事項(xiàng)

房產(chǎn)證加名、減名只發(fā)生在房屋無貸款的狀況，若按揭房有貸款必需還清貸款解除抵押后，才能加名或減名。