辦理房產(chǎn)證所需要的費(fèi)用有哪些辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用

開發(fā)商處購買的商品房辦房產(chǎn)證費(fèi)用包括契稅、登記費(fèi)、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)依據(jù)每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)依據(jù)每平米15.6元繳納。

辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。

144平米以上的房子稱為非一般住宅，144平米以下的房子稱為一般住宅，一般住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的依據(jù)差額的5.55%征收;非一般住宅超過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發(fā)票，一般住宅超過5年的照舊免征，不超5年的不論一般還是非一般住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%，超過5年的按評估價(jià)的1%征收。

財(cái)政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，最新規(guī)定，一般住房減辦收取。

房管部門收取：

1、房產(chǎn)交易登記費(fèi)：80元/套。

2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟(jì)適用房減辦收取。

辦理房產(chǎn)證的方法

第一步、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢，有的開發(fā)商可能會有意推衍，所以在開頭簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以愛惜自己的利益。

其次、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋全部權(quán)登記申請表》

申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細(xì)的'這方面的資料。

第三、領(lǐng)取測繪表

測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。

第四、領(lǐng)?。ㄆ渌┪募?/p>

辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋全部權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。

第五、繳納公共修理基金、契稅

這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商詢問，記得確定要保留好繳納憑證。

第六、提交申請材料

這個才是重點(diǎn)，具體的申請材料有：a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c（關(guān)于）房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項(xiàng)修理資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

第七、領(lǐng)取房產(chǎn)證

一般管理部門會給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

貸款還完如何拿回房產(chǎn)證

(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證

假如商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告知購房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。

購房者在商定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。

(二)從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證

這種狀況比較簡潔，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。由于購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。假如這時(shí)償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。假如開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但假如開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

(三)辦理撤銷抵押登記

有些銀行不要求購房者必需把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。假如是這種狀況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。

購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者托付律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通