發(fā)展目標(biāo)：“不求最大，只做最強(qiáng)的房地產(chǎn)策劃、銷 公司州置房產(chǎn) 立于年借業(yè)服素和瞻矚發(fā)展司短五時內(nèi)展為有十五分行近兩百名員工資產(chǎn)五千萬的專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)主管業(yè)囊一二樓銷、鋪賃銷策劃房屋抵押按揭保險,交過戶資詢相地等。九舍 房地偉大的歷史機(jī)遇

生態(tài)、養(yǎng)生、休閑、健康的郊外閑居，“離塵不離城”的都市1小時圈，正受到越來越多廣州高端人群的品質(zhì)生活追求被譽(yù)為生態(tài)之都、溫 、養(yǎng) 的從化日益成為廣州高端人群“市+郊區(qū)”居住模式的置九舍 房地認(rèn)清望谷·產(chǎn)品力九舍 房地

——從化板

數(shù)（6.1-（套（套（元/㎡（元/㎡（元/㎡別墅別墅別墅別墅別墅別墅別墅別墅別墅別墅別墅別墅別墅別墅別墅洋房洋房——洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房居禮·洋房洋房別墅別墅別墅別墅：-別墅洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房別墅別墅別墅九舍 房地從化板塊重點(diǎn)樓盤簽約情況續(xù)表

（6.1-（套（套（元/㎡（元/㎡（元/㎡別墅別墅別墅別墅別墅別墅洋房洋房洋房洋房洋房洋房：-洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房：洋房洋房：洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房洋房望別墅別墅別墅別墅別墅別墅別墅九舍 房地

望

中式特色、東方的大型高檔社區(qū)。規(guī)劃以疊溪人造景觀為綠色主軸、山景為特色，戶戶臨溪山景體驗，盡顯成熟之美，極強(qiáng) 3、社區(qū)文化：傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合，打 （精裝修），卻可以享受 2、一線山景：獨(dú) 山頂公園與群山美景

九舍 房地 市場與不太景氣的賣 九舍 房地

密度太大 式排布，缺乏別墅應(yīng)有的高私密性1-21號板房區(qū)沿沖口路平行布局，給人感覺吵雜、灰大，缺乏別墅應(yīng)有的幽靜感，安全性不足方圓明月山溪以疊溪人造景觀為主軸、山景為特色，戶臨溪山景體驗，盡顯成熟之美 極 九舍 房地準(zhǔn)確的品牌定位特色的居住價值——顧客的理由鮮明的品牌包“5S休閑住區(qū)真正意義的假日”：SPA（攬江閱山，擁泉入戶）、Spring（四季如春然之美）、Space（空間的轉(zhuǎn)換，居住的延伸）、Slow（慢生活）、Superior（配套項目最大的特點(diǎn)是什后的利益點(diǎn)有哪些？目中，個性不突出，特色沒強(qiáng)化，消費(fèi)者很難找 的理由九舍 房地 我們的目標(biāo)客戶是誰？他 遠(yuǎn)郊別墅最關(guān)心哪些因素？們?nèi)绾尉珳?zhǔn)的找到他們？用什么樣的方式吸客這些問題不解決，我們的銷售力毫無保障，我們應(yīng)當(dāng)“坐銷與“行銷”結(jié)合，走出去引進(jìn)九舍 房地

現(xiàn)場管理散漫，銷 九舍 房地

洞察目標(biāo)客群的關(guān)注點(diǎn)，明 的目標(biāo)九舍 房地 目標(biāo)客群描 ：35-50

目標(biāo)客群關(guān)注 九舍 房地目標(biāo)人群性格分布中

“走過這么多地方。

“美廬社區(qū)完望

“美廬的產(chǎn)品

別九舍 房地365天溫泉Spa·

九舍 房地

1、365天溫泉Spa·家 競爭力5A級度假村里的溫泉足不出戶盡享五星級溫泉SPA

2、酒店式服務(wù)投資型產(chǎn)品（特色服務(wù)365天無憂五星級酒店3、洋房的價格買別墅（性價比高開創(chuàng)大廣州養(yǎng)生新居九舍 房地建議：提供“五星級酒店管家服務(wù)”（軟實力1、在一期中精選8-10套產(chǎn)品，進(jìn)行豪裝，邀請目標(biāo)客戶實地居住體驗 、為所有業(yè)主提供五星級酒店管家服。業(yè)主可以將自己的別墅交由理租、 住外）收益按雙方簽訂代管協(xié)議結(jié)算。美廬店管理公只收取合的人者 心。九舍 房地投資收益=別墅托管（或代管）經(jīng)營收益+【銷售總價】（以240平方米戶型為例240平方米X（9500毛 裝修=12000）=288，0000【代管出租每月收入】700元/晚X30天=21000元/【每年收入】21000X12個月=252000【回報年限銷售總價288，0000，年營業(yè)收入252000=11.428年（實現(xiàn)投資平衡（以上暫不計算可能存在的空置問題九舍 房地 元。按%升值，7在不斷漲的下，充分利（）”加之物業(yè)升值，兩種收益疊加，收益率超過24%，在這種情況下使有非付款的九舍 房地 戶、中高 吸 ：圈 、跨 部門、學(xué)校高端人九舍 房地

不間斷的線下活動：五星級的休閑、度假、溫泉SPA之（養(yǎng)生大講堂、溫泉親子游、溫 體驗等企業(yè)線：組織國企、私 管（中國電信 、金融機(jī)構(gòu)、大型民企等商業(yè)線：組織專業(yè)市場、大型商場、養(yǎng)生SPA品牌商（獅嶺皮具城、中大輕紡城、正佳廣場、動靜界等九舍 房地省商中國對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作企正佳花都獅嶺皮增城牛廣州市建筑裝飾行九舍 房地廣州至從化關(guān)鍵路口大型戶 牌（品牌形 ·365天溫泉Spa·從化溫泉鎮(zhèn)重要路口大型戶 牌 ·

九舍 房地特色聚 設(shè)計獨(dú)特的銷售動不一樣的五星級溫泉spa體九舍 房地九舍 房地組 --產(chǎn)品--推廣- --銷售--經(jīng)營九舍 房地儲勢期（7～儲勢期（7～8月12

3九舍 房地建議2：現(xiàn)場建議2：現(xiàn)場氣氛營建議1：全新樣板房(8月30號之前開放

以養(yǎng)生文化 形象硬 方向 →5A級度假村里的溫泉別

軟 365天365天溫泉Spa·

→從化唯一戶戶溫泉到家的溫泉別→足不出戶盡享五星級溫泉SPA→洋房的價格買別墅（性價比高→酒店式服務(wù)投資型產(chǎn)品（特色服務(wù)

線線

體驗

階段任務(wù)：銷 階段目標(biāo)：爭取400個意向客支持條件：設(shè)置團(tuán)購價，利于群體成交；及其酒店式服務(wù)管 九舍 房地

1、樣板房開放，盛情邀 2、現(xiàn)場氣氛營造工程完線

1、洋房價格買溫泉Spa別墅（樣板房開放+開盤預(yù)告2、酒店式服務(wù)亦投資亦自住（樣板房開放+開盤預(yù)告3、（開盤后）盛況回 視儲客情況及前期活動效果，酌情舉辦（次數(shù)及規(guī)模（續(xù) 1、五星級的休閑、度假、溫泉SPA之旅（養(yǎng)生大講堂、溫泉親子游、溫 體驗等 2、（開盤后）答謝酒會，限量推

按成交客與意向客1：5之比例，800個意向客為開盤標(biāo)準(zhǔn) 的“雙開盤”效果 細(xì)節(jié) ，高標(biāo)準(zhǔn)酒店式服務(wù)管理形象體現(xiàn)于現(xiàn)場接待的每個細(xì)節(jié)，處處以您為九舍 房地

1、樣板房開放，盛情邀 2、二期產(chǎn)品升級（最好調(diào)整現(xiàn)有設(shè)計

1、盛況回 2、熱

3、二期上市線 線2、二期產(chǎn)品研討交流會（接受意向登記2、為托管經(jīng)營做準(zhǔn)3、為二期產(chǎn)品面市做準(zhǔn)九舍 房地九舍 房地房地 ：超 20000個文

經(jīng)理人學(xué)習(xí)晉升加薪強(qiáng)國方法31.點(diǎn)擊下表

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進(jìn)度策劃設(shè)計進(jìn)度招標(biāo)進(jìn)度施工進(jìn)度租售進(jìn)度成本體系成本組織工程計價設(shè)計測價招標(biāo)控價施工調(diào)價價款結(jié)算合同規(guī)劃合同組織經(jīng)營合同服務(wù)合同貨物合同施工合同合同履行信息規(guī)劃信息組織信息設(shè)施管理信息業(yè)務(wù)信息信息集成信息協(xié)同行政報建組織前期報批設(shè)計配套申請工程報建部門立項業(yè)務(wù)立項組織一級開發(fā)投資可研投資決策房屋拆遷開發(fā)企業(yè)策劃業(yè)務(wù)組織策劃產(chǎn)品策劃策劃開發(fā)計劃開發(fā)咨詢企業(yè)設(shè)計業(yè)務(wù)設(shè)計組織城鄉(xiāng)規(guī)劃建筑設(shè)計室內(nèi)設(shè)計景觀設(shè)計設(shè)計企業(yè)采購業(yè)務(wù)采購組織供方管理服務(wù)招標(biāo)貨物招標(biāo)施工招標(biāo)供貨企業(yè)施工業(yè)務(wù)施工組織工程監(jiān)理建筑工程機(jī)電工程市政工程施工企業(yè)業(yè)務(wù)組織策劃文案設(shè)計發(fā)布企業(yè)租售業(yè)務(wù)租售組織市場推廣租售準(zhǔn)備租售現(xiàn)場房屋交付經(jīng)紀(jì)企業(yè)物管行業(yè)物管企業(yè)物管項目物管策劃早期介入前期物管物業(yè)服務(wù)住宅建筑行政建筑文化建筑教育建筑體育建筑醫(yī)療建筑交通建筑商業(yè)行業(yè)商業(yè)企業(yè)商業(yè)項目商業(yè)策劃商業(yè)設(shè)計商業(yè)建造商業(yè)招商工業(yè)行業(yè)工業(yè)企業(yè)工業(yè)項目工業(yè)策劃工業(yè)設(shè)計工業(yè)建造工業(yè)招商旅業(yè)旅游企業(yè)旅游項目旅游策