2022年房地產(chǎn)估價師考試真題卷（本卷共分為1大題50小題，作答時間為1為分鐘，總分1分分，60分及格。）單位： 姓名： 考號：題號單選題多工i選擇判斷題綜合題總分分值得分一、單項選擇題供50題，每題2分。每題的備選項中，只有一^符合題意）.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》A.300B.600C.750D.15OO.按照規(guī)定，商品房預售合同簽約之日起日內(nèi)，有關(guān)責任人要持商品房預售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)A.30B.45C.60D.90.按照規(guī)定，商品房預售合同簽約后， 要持商品房預售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)A.購房人B.中間人C.中介代理商D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書5.商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為A.獨立產(chǎn)權(quán)B.單獨產(chǎn)權(quán)C.共有產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán).張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100.后經(jīng)過有關(guān)部門批準，張某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106o其面積誤差比為A.1%B.3%C.6%D.9%.李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100o后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95o其面積誤差比為A.-3%B.3%C.-5%D.5%.李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m1.后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93rrr,其面積誤差比的絕對值為A.-3%B.3%C.-7%D.7%.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在的，據(jù)實結(jié)算房價款A.1%以內(nèi)（含1%）B.2%以內(nèi)（含2%）C.3%以內(nèi)（含3%）D.5%以內(nèi)（含5%）.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)A.退房B.換房C.買房D.賣房.合同未作約定的，面積誤差比的絕對值超過3%時，如果買受人退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人己付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息A.30B.45C.60D.90.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110,單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100,甲公司應當返還張某元A.60000B.67000C.835OOD.100000.某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104,合同約定的建筑面積為100o該商品房的成交價格為元A.500000B.515000C.520000D.530000.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達之日起日內(nèi)作出是否退房的書面答復A.15B.30C.45D.60.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未作出書面答復的，A.視同接受規(guī)劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更B.視同不接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更C.視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更D.視同有條件地接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更16.按照規(guī)定，商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定，其保修期從起計算A.商品房竣工之日B.商品房竣工驗收之日C.商品房竣工驗收合格之日D.商品房交付之日.下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯誤的是A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應與購房者簽訂商品房買賣合同B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定C.按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明使用面積和分攤的共有使用面積D.面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比.下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說法不正確的是A公有房屋租賃時，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件B.私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同D.共有房屋出租時，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán).《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過部分無效A.10B.20C.25D.30.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過年A.10B.20C.25D.30.下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意.無正當理由拖欠房租個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形A.lB.3C.5D.6.公有住宅用房無正當理由閑置個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形A.1B.3C.5D.6.按照規(guī)定，租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同A.3B.5C.6D.9.按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)A.30B.45C.60D.90.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家A.居住B.自住C.生活D.營利.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人C.房屋轉(zhuǎn)租應當訂立轉(zhuǎn)租合同D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租A.政府B.政府職能部門C.出租人D.中介入.以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以方式取得的A.劃撥B.出讓C.出租D.抵押.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外A.工會職工（代表）大會C.股東大會D.董事會31.以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外A.工會B.職工（代表）大會C.董事會或者股東大會D.監(jiān)事會或者股東大會.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由負擔A.抵押權(quán)人B.抵押人C.中介公司D.保險公司.下列關(guān)于“抵押權(quán)設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔.《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自時設立A.簽訂B.登記C.起草D.簽字.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2.5億元D.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力.人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的A.50%B.60%C.70%D.80%.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償38.我國住房公積金制度實行的利率政策是。（2009年試題）A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸39.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的存款利率計息。（2008年試題）A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年零存整取40.住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)'事業(yè)單位'民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的A.長期住房儲金B(yǎng).短期住房儲金C.臨時住房儲金D.短期住房工資41.住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、、財政監(jiān)督”A.社會監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶D.審計監(jiān)督.某汽車廠在A市市區(qū)內(nèi)，且屬于新設立單位，按照規(guī)定，該汽車廠應當自設立之日起日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記A.30B.45C.60D.90.A房地產(chǎn)開發(fā)公司地址在B市市區(qū)內(nèi)，且屬于新設立單位，按照規(guī)定，該公司自住房公積金繳存登記之日起日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)A.20B.30C.45D.60.我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳存比例由擬訂A.縣級政府B.省級政府C.人民銀行D.住房公積金管理委員會.職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)原則上不應超過職工工作地所在該區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的，每年核定一次A2倍或3倍B2倍或4倍C.3倍或4倍D.3倍或5倍.當繳存條件喪失時，職工可以提取其住房公積金，同時A.建立該職工住房公積金新賬戶B.暫時停止該職工住房公積金賬戶C.注銷該職工住房公積金賬戶D.保留該職工住房公積金賬戶47.職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額A.向社會捐助B.幫助住房公積金繳存困難職工C.納入住房公積金的增值收益D.納入社會