22020.12.28-（熊：（熊： 中內(nèi)容為易居克而瑞所有 ，不 ！免 中的內(nèi)容和意 ·參考，并不構(gòu)成對(duì)所述市場(chǎng)的出價(jià)或評(píng)估 對(duì)使 中內(nèi)容 的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé) INFORMATION SERVICERESEARCH SERVICEAPECIA SERVIC信

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商品房:C C 02. 04. TheThemaincontentofthissectionistotrackandinterpretreal-timerealestatepolicies,marketdevelopmentsandindustryinformation 宏觀政策動(dòng)態(tài) （ 較大 要通過合作切實(shí)解 2本章節(jié)主要的內(nèi)容 Themaincontentofthischapteristomonitorthelandtradingmarketofsixdistrictsandonecountyinchangsha,andcommentonkeyplots 土地市場(chǎng)總覽

周度土地供應(yīng)走周度土地供應(yīng)走16.0周度土地供應(yīng)區(qū)域分2.5.0 3738394041424344454647484950515253 土地供應(yīng)明細(xì)（萬（萬（萬元（）（（———（西校區(qū)）————— 土地供應(yīng)明細(xì)（萬（萬（萬元（）（（———————— 土地供應(yīng)分布 123456789 9周度土地成交走周度土地成交走 15. 2.61831.0周度土地成交區(qū)域分開福 芙蓉 雨花 天心 望城 長(zhǎng)沙3738394041424344454647484950515253 土地成交明細(xì)（萬（萬（（（萬元—————————— — — 土地成交明細(xì)

土地性出讓面積

住宅限價(jià)土地限

（萬

（萬

（元/m2）（元/m2）（萬元

— — — — — — ———

1234（終止56789234Themaincontentofthischapteristoyzetheweeklyrealestatemarketinchangshacity 商品房市場(chǎng)總 環(huán)比環(huán)比 商品住宅周度供求走商品住宅周度供求走114461129211072120070260 周 周 周 周 周 周 商品住宅周度存量以及去化周期836317737767497357150第41第423456789012周 商品住宅市 表：本周商品住宅供應(yīng)明項(xiàng)目名日預(yù)售證區(qū)物業(yè)類建筑形供應(yīng)套供應(yīng)面2020-層2020-2020-層2020-層2020-2020-82020-22020-2小小2020-2020-小2020-2020-2020-2020-小 商品住宅市 表：本周商品住宅供應(yīng)明項(xiàng)目名日預(yù)售證區(qū)物業(yè)類建筑形供應(yīng)套供應(yīng)面2020-小2020-2020-2020-小2020-小2020-小2020-小2020-小2020-小 商品住宅區(qū)域供應(yīng)對(duì)

--53 商品住宅區(qū)域成交量?jī)r(jià)對(duì)

0

0

商品住宅市 %元元%萬萬萬萬% 18080 商品住宅市 （億元（元/㎡（億元（元/㎡123456789（元/㎡123456789別別墅市場(chǎng)周度供求走

1994419508

周 周 周 周 周 周 周 周 周第51周第52周 123456789123456789

公寓市場(chǎng)周度供求走11791119781253912.43841162212725122741229712271

0

周 周 周 周 周 周 周 周 周第51周第52周第周

（元/㎡1（元/㎡123456789（元/㎡123456789

商業(yè)市場(chǎng)周度供求走

2

1.43

0

周 周 周 周 周 周 周 周 周第51周第52周53

（億元（元/㎡（億元（元/㎡123456789（元/㎡123456789

辦公市場(chǎng)周度供求走

0.18

周 周 周 周 周 周 周 周 周第51周第52周第 （億元（元/㎡（億元（元/㎡12345（元/㎡12345TheThemaincontentofthischapteristomonitorchangsharealestate4400 面積區(qū)間（㎡成交價(jià)（元/㎡12月28建發(fā)電建12月2832#、%12月2812月31115-12月317#、109-12月3112月311月23#-12月28159-

建發(fā)電

別 公 多 寫字 商

無（㎡（元/㎡1-1- 拿地：大 與大唐地產(chǎn) 年月日溢 %摘得[2020]長(zhǎng)沙市038號(hào)商住用地，成交樓面價(jià)3306元/㎡，住宅限價(jià)9200元/㎡戶型特征：本次推售產(chǎn)品為115-134面積，得房率高，性價(jià)比高認(rèn)籌情況：12月28日-12月30日認(rèn)籌，累計(jì)107開盤評(píng)價(jià) 項(xiàng)目由國(guó)家一級(jí)資質(zhì)房企大 與大唐地產(chǎn)聯(lián)袂打造，位于麓谷高新區(qū)金洲大道與雷高路交匯處，總建面61萬方，涵蓋洋房、小高多類產(chǎn)品；項(xiàng)目綠化率高達(dá)40.5%，容積率僅2.0，周 河公園 公園、麓谷公園等6大公園環(huán)繞，環(huán)境舒適宜居 項(xiàng)目位于麓谷片區(qū)，毗鄰梅溪湖與高鐵西城板塊，緊鄰城市主干道，自駕出行方便；門口就 車站，位于2號(hào)線西延二期金州大站正地鐵口（預(yù)計(jì)2024年底通車），交通便利 項(xiàng)目自 、東北角擬引進(jìn)品牌小學(xué)，周邊還 學(xué)校，規(guī)劃長(zhǎng)郡麓谷中學(xué)，名小+名初的組合，家門口的12年一站式教育配套 項(xiàng)目自建商業(yè)街，規(guī)劃了餐飲、休閑、零售等業(yè)態(tài)，滿足日常生活所需，距離步步高梅 直線距離約3.3km 整體而言，項(xiàng)目位于三環(huán)外，位置較為偏僻，但教育、交通等配套規(guī)劃齊全；宗地限價(jià)9200元/平，開發(fā)商通過打造高低配和復(fù)式產(chǎn)提高性價(jià)比，市場(chǎng)接 萬方；容積率開盤價(jià)格（折后面積段（㎡均價(jià)（元/㎡本次開盤樓棟示意

開盤認(rèn)籌情況：累計(jì)認(rèn)籌約400開盤評(píng) 項(xiàng)目地塊：項(xiàng)目地塊 由龍湖聯(lián)合步步高摘得[2020]長(zhǎng)沙市013號(hào)商住用地，成交樓板價(jià)5669元，溢價(jià)率26%，住宅坯銷售限價(jià)10800元，自持購(gòu)物中心不小于7萬② 項(xiàng)目亮點(diǎn)：龍湖·湖 春江系，級(jí)酒店入園，沙罕見直徑米涌瀑景，林景果吸引購(gòu)房者。項(xiàng)目自帶1商，全部； 項(xiàng)目周邊有福元路、芙蓉路、開福大道等多條主干道，出行便捷；規(guī)劃中地鐵8號(hào)線和9 教育：周邊分布著清水塘三小、史家坡小學(xué)、北雅中學(xué)等學(xué)校，一路之隔還有一塊教育用地規(guī)劃 長(zhǎng)沙世紀(jì)發(fā)長(zhǎng)沙世紀(jì)發(fā)開盤價(jià)格（折后本次開盤樓棟示意 拿地 世紀(jì)會(huì)展旅 底價(jià)摘得[2019]長(zhǎng)沙市065號(hào)商住地，成交總價(jià)162816萬元，樓板戶型特征：項(xiàng)目本次開盤推出109-141㎡毛坯三至四房，戶型周正，南向?qū)捑坝^陽臺(tái)，141㎡四房南北通透戶型，臥室均帶飄窗，透性好，主臥套房設(shè)計(jì)認(rèn)籌情況：未集中認(rèn)籌，前期蓄客400+組左右開盤評(píng)價(jià) 項(xiàng)目規(guī)劃會(huì)展會(huì)議+酒店+商業(yè)+辦公+住宅等業(yè)態(tài)，規(guī) 、小學(xué)各一所，配套齊全 項(xiàng)目南側(cè)近地鐵2號(hào)線與4號(hào)線換乘站“光達(dá)站”；向西跨過瀏陽河即為高鐵南站，同時(shí)距離機(jī)場(chǎng)高速、 高 較近，交通利 項(xiàng)目本次開盤前期蓄客充足，戶型周正無明顯劣勢(shì)，客戶接受度高，開盤去化超七成，開盤情況良好 面積段（㎡均價(jià)（元/㎡本次開盤樓棟示意 拿地： 置業(yè)溢價(jià)%J競(jìng)得長(zhǎng)沙市商住成交5萬，樓0/㎡住宅限價(jià)0宗地求競(jìng)得自持業(yè)經(jīng)營(yíng)積不于萬。戶型特征：項(xiàng)目推出2四 品，梯3類樓體戶方，靜中戶四間帶陽，戶三臺(tái)通和光好。認(rèn)籌情況：共認(rèn)籌登記客戶800多批開盤評(píng)價(jià) 項(xiàng)目規(guī)劃有3 層住宅、6 住宅、1 公寓 交通便利：項(xiàng)目周邊多條城市干道通達(dá)，距離4號(hào)線與在建6號(hào)線的換乘站六溝垅站約800 商業(yè)氛圍成熟：自帶部分商業(yè)，周邊分布有奧克斯廣場(chǎng)、漁人碼頭、凱德壹中心、保利mall等商 醫(yī)療配套齊全：周邊有湘雅附三、省腫瘤醫(yī)院、岳麓區(qū)婦 所等 教育資源較優(yōu)：自 ，周邊有岳麓區(qū)濱江小學(xué)，麓山濱江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、湖南師大附屬濱江學(xué)校、長(zhǎng)郡濱江中學(xué)等 宜居性強(qiáng)：項(xiàng)目毗鄰湘江風(fēng)光 項(xiàng)目限價(jià)12900元/㎡，且為江邊稀缺房源，疊加蓄客量充足，因此整體去化好

雨花中心板

2021年1

（洋房

132- 2021年1紫鑫廣2021年134-2021年197-2021年198-2021年17-103-2021年1119-2021年1年月# 房2021年1119-2021年1年月#2021年1105-2021年1153-塊板2021年1347- 年月#118-年月129、年月#119、城2021年12021年192-塊2021年1、、年月-年月#106- 年月-年月-2021年12021年1103-2021年1224-