“限時(shí)委托代賣”業(yè)務(wù)流程說(shuō)明07年-2月1推動(dòng)目的控制優(yōu)質(zhì)資源，提高對(duì)資源的把控度增加盈利點(diǎn)，提高收入

現(xiàn)階段的市場(chǎng)環(huán)境不利于我們進(jìn)行限時(shí)包銷業(yè)務(wù)，而通過(guò)限時(shí)代賣創(chuàng)造利潤(rùn)則是一個(gè)很適合現(xiàn)階段的方式該業(yè)務(wù)品種風(fēng)險(xiǎn)低、易操作、好掌握。通過(guò)該業(yè)務(wù)品種的操作可以使全員，特別是新員工的業(yè)務(wù)能力得到快速的鍛煉和提高，從而促進(jìn)整個(gè)連鎖運(yùn)營(yíng)體系能力的提升2業(yè)務(wù)說(shuō)明業(yè)務(wù)名稱房源分類代理期限保證金額度溢價(jià)分成比例留存證件公司內(nèi)部成交分成比例“留證有賠付”限時(shí)代賣房源均以“A”為標(biāo)記，在具體選項(xiàng)中分為“有證”或“無(wú)證”40天500元OR1000元公司客戶4：6房產(chǎn)證明身份證復(fù)印件房源：轉(zhuǎn)化需求：成交2：2：2：4“不留證無(wú)賠付”限時(shí)代賣身份證復(fù)印件注：對(duì)外業(yè)務(wù)名稱統(tǒng)稱為“限時(shí)委托代賣”3現(xiàn)行的兩種“限時(shí)委托代賣”都屬于：限時(shí)底價(jià)分成分為:限時(shí)留證有賠付------獨(dú)家代理限時(shí)不留證無(wú)賠付代賣期均為40天；溢價(jià)部分的分成比例均為房東：公司=6：4留證的限時(shí)保證金為500--1000元/套；原則上有鑰匙的優(yōu)質(zhì)房源保證金為1000元成交后的分成比例為需求:房源:轉(zhuǎn)化限時(shí):成交=2:2:2:4成交分成包含溢價(jià)分成、中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等等一切收入業(yè)務(wù)說(shuō)明4總體流程圖評(píng)估錄入實(shí)地看房進(jìn)行限入備案限入談判簽約限入“留證限時(shí)”需先在內(nèi)勤處借保證金留存相關(guān)房產(chǎn)資料、鑰匙等支付保證金當(dāng)日錄入房源內(nèi)網(wǎng)發(fā)布留言將合同、資料、定金收條24小時(shí)交與內(nèi)勤推薦帶看確認(rèn)買方意向，進(jìn)行售出報(bào)備后方可聯(lián)系房東報(bào)價(jià)與預(yù)約簽約三方簽約后續(xù)服務(wù)留本限時(shí)提前到內(nèi)勤處借房本等資料5流程說(shuō)明資源判斷業(yè)主進(jìn)店提供售房信息，連鎖店接待人員詳細(xì)了解、記錄（評(píng)估單）房屋詳細(xì)情況，房屋權(quán)屬、賣房底價(jià)及售房動(dòng)機(jī)，分析其售房急迫程度；根據(jù)對(duì)資源的了解情況，初步判斷資源品質(zhì)，是否能夠快速銷售。向業(yè)主推薦限時(shí)代賣業(yè)務(wù)，并與業(yè)主確定實(shí)地看房時(shí)間；6實(shí)地看房置業(yè)顧問(wèn)實(shí)地看房，并注意驗(yàn)證房屋權(quán)屬的真實(shí)性以及業(yè)主本人身份；勘察房屋是否有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷（沉降、嚴(yán)重漏水等）了解房屋周邊環(huán)境及配套（是否存在安全隱患、是否附近有垃圾場(chǎng)等不良因素）是否存在“兇宅”等歷史問(wèn)題；對(duì)于備案房源必須為已經(jīng)實(shí)地看過(guò)房的房源簽約店長(zhǎng)在簽入之前必須實(shí)地看過(guò)該房7備案流程看房人看房后確定有限時(shí)簽約價(jià)值時(shí)，電話通知房源所在區(qū)交易中心經(jīng)理進(jìn)行限入備案，經(jīng)交易中心經(jīng)理判斷認(rèn)可，并在內(nèi)網(wǎng)中進(jìn)行備案操作，屏蔽業(yè)主聯(lián)系方式每條房源每店僅允許備案二次，每次屏蔽期為2天。到期后系統(tǒng)自動(dòng)解除屏蔽；特殊情況交易中心經(jīng)理把控若房源所在區(qū)交易中心經(jīng)理判斷否定簽入限時(shí)，交易中心經(jīng)理告知備案人否定原因；不予備案?jìng)浒钙趦?nèi)，除備案人以外其他人員不得與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系；備案期內(nèi)，若不能簽入限時(shí)，看房人須第一時(shí)間告知交易中心經(jīng)理撤銷備案；

8納入簽約簽約限入的合同必須有該店店長(zhǎng)的簽名，否則不予確認(rèn)；店長(zhǎng)對(duì)該套房源的限時(shí)納入必須把關(guān)與業(yè)主進(jìn)行納入談判時(shí)，可準(zhǔn)備好《限時(shí)委托代賣合同》，一旦談妥，立即簽約；確定簽約為留證有賠付前，由簽約人到交易中心內(nèi)勤處，以借款方式領(lǐng)取限時(shí)保證金,同時(shí)內(nèi)勤告知區(qū)交易中心經(jīng)理該筆保證金，經(jīng)同意后方支付簽約限時(shí)代賣合同當(dāng)日有賠付的必須留存房屋權(quán)屬原件(若為按揭形式的房屋需留存借款合同、抵押合同、房產(chǎn)證復(fù)印件）與業(yè)主身份證復(fù)印件，并同時(shí)支付其限時(shí)保證金，客戶簽署保證金收條若當(dāng)場(chǎng)資料未齊的，待資料交齊后支付其保證金；(若客戶房產(chǎn)為兩證，其堅(jiān)持只愿留存一個(gè)證,我司必須選擇留存產(chǎn)權(quán)證)不留證無(wú)賠付的只須與客戶簽署限時(shí)代賣合同,并留存客戶身份證復(fù)印件9納入簽約簽約當(dāng)日，連鎖店即在內(nèi)網(wǎng)公司留言中發(fā)布《限時(shí)簽入留言》將限入類型、簽約店/人等等按照統(tǒng)一格式進(jìn)行留言發(fā)布，并精要描述房屋賣點(diǎn)等做一個(gè)好房推薦同時(shí)在房源錄入中重新錄入限時(shí)代賣房源，生成編號(hào)為“A”的房源限時(shí)房源內(nèi)網(wǎng)掛價(jià)由簽入人與片區(qū)經(jīng)理商量共同決定；簽約人于簽約24小時(shí)內(nèi)將合同、業(yè)主身份證復(fù)印件、（若為留證限時(shí)需將：權(quán)屬證明原件、業(yè)主定金收條及《退款結(jié)算單》）一并交于分公司內(nèi)勤；內(nèi)勤核實(shí)《限時(shí)委托代賣合同》內(nèi)容與網(wǎng)上錄入內(nèi)容一致，確認(rèn)后方可生成房源盡量留存該房屋鑰匙以便銷售,并且最好能夠騰房,如有鑰匙或者已經(jīng)騰房的房屋必須在房源反饋里注明若簽約時(shí)未騰房，則必須落實(shí)房東的具體騰房期限，并在合同中注明，且在錄入房源中進(jìn)行說(shuō)明任何人不得泄露溢價(jià)限時(shí)代賣底價(jià)，且不得打探溢價(jià)限時(shí)代賣底價(jià)10售前準(zhǔn)備在連鎖店房房源墻、水水牌等房源源張貼處必必須張貼本本片區(qū)所有有限時(shí)代賣賣房源信息；；生成限時(shí)房房源后，連連鎖店隨即即將該房銷銷售統(tǒng)一說(shuō)說(shuō)辭填加至至反饋留言言持續(xù)將“好好房推薦””留言發(fā)布布在內(nèi)網(wǎng)留留言里限時(shí)房源在在有報(bào)廣的的時(shí)候,必必須作為報(bào)報(bào)廣房源進(jìn)進(jìn)行上報(bào)交易中心經(jīng)經(jīng)理針對(duì)片片區(qū)內(nèi)“A”房情況況制定聚焦焦計(jì)劃，組組織銷售交易中心經(jīng)經(jīng)理可根據(jù)據(jù)交易中心心限時(shí)房源源量定期組組織“統(tǒng)一一說(shuō)房”；；11售中維護(hù)房源簽約人人應(yīng)該積極極的保持與與業(yè)主反饋饋本店及其其他連鎖店店帶看情況，與業(yè)主主建立良好好關(guān)系，為為后期簽約約分成、收收傭等作好好鋪墊銷售人員帶帶客看房，，應(yīng)當(dāng)事先先分別給買買賣雙方作作好鋪墊，，避免買方現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)價(jià)、談價(jià)。。如果買方方有購(gòu)房意意向立即將將其帶至連連鎖店詳談；并引導(dǎo)導(dǎo)買方簽署署預(yù)訂協(xié)議議；預(yù)訂期期限不不超過(guò)過(guò)3天天代理期期間，，如業(yè)業(yè)主確確因特特殊情情況需需暫借借房屋屋權(quán)屬屬原件件，由由簽約約店與業(yè)主主本人人簽訂訂《暫借借房本本協(xié)議議》可可在內(nèi)內(nèi)網(wǎng)中中下載載（暫暫借押押金額額度為2%的的中介介費(fèi)金金額加加上保保證金金金額額）；；方可在在交易易中心心內(nèi)勤勤處暫借房房屋權(quán)權(quán)屬原原件12限時(shí)房房源售售出備備案連鎖店店凡售售出限限時(shí)房房源時(shí)時(shí)，原原則上上應(yīng)先先與買買方簽簽署預(yù)預(yù)訂協(xié)協(xié)議，，但必須經(jīng)經(jīng)備案案且批批準(zhǔn)后后連鎖鎖店方方可聯(lián)聯(lián)系房房東報(bào)報(bào)價(jià)、、約定定簽約約售出出售出備備案要要求：：連鎖鎖店電電話報(bào)報(bào)備交交易中中心經(jīng)經(jīng)理做做準(zhǔn)備備售出出備案案，交易中中心經(jīng)經(jīng)理根根據(jù)報(bào)報(bào)備情情況同同意后后，連連鎖店店在內(nèi)內(nèi)網(wǎng)公公司留留言中中發(fā)布《暫停停推薦薦留言言》；未經(jīng)經(jīng)交易易中心心經(jīng)理理同意意，不不得擅擅自聯(lián)聯(lián)系業(yè)業(yè)主報(bào)價(jià)價(jià)、否否則售售出不不予與與確認(rèn)認(rèn)若兩店店同時(shí)時(shí)備案案，則則以買買方下下預(yù)訂訂且價(jià)價(jià)高者者優(yōu)先先談判判簽約約暫停推推薦時(shí)時(shí)限為為3天天（買買方客客戶的的預(yù)訂訂期）），若若未下下預(yù)訂訂的則則為24小小時(shí)，，暫停停推薦薦期內(nèi)內(nèi)其他他店不不得與與房東東聯(lián)系系13限時(shí)代代賣房房源銷銷售售流程程細(xì)化化說(shuō)明明：如何收收取溢溢價(jià)分分成部部分一套正正規(guī)完完整的的流程程14限時(shí)代代賣房房源正正規(guī)的的銷售售流程程：1、買買方下下預(yù)訂訂，且且此預(yù)預(yù)訂金金越多多越好好，至至少須須大于于溢價(jià)分分成中中我司司應(yīng)該收收到的的金額額2、收收到買買方預(yù)預(yù)訂后后，隨隨即約約賣方方簽定定《同意售出出確認(rèn)書》》，此確認(rèn)認(rèn)書中說(shuō)明了了即將成交交的售出價(jià)價(jià)格，以及及產(chǎn)生的溢溢價(jià)部分的的具體金額額和分配方式式，賣方簽簽字予以確認(rèn)同意后后，我們才預(yù)預(yù)約買賣雙雙方見面簽署三方合合同。3、在賣方方簽完確認(rèn)認(rèn)書時(shí)我們們便將買方方的預(yù)訂金金轉(zhuǎn)交賣方方，賣方出出具收到買方購(gòu)購(gòu)買此房的的訂金收條條，而同時(shí)時(shí)賣方又將將溢價(jià)分成成中我司應(yīng)應(yīng)該收到的金金額返還給給我司，由由我司給賣賣方開具““其他服務(wù)費(fèi)費(fèi)”的收據(jù)，，實(shí)際上，我我們不用真真正的將所所有錢交到到賣方手上上再返還給給我們，只只需講清原則則、算好帳帳，直接扣除分分成中我們們應(yīng)得的后后，將剩余余的訂金給予賣方方，但是賣賣方的收條條金額還是是應(yīng)為：買買方訂金的的全部金額額賣方收條金金額=我我司“其其他費(fèi)用””收據(jù)金額額+實(shí)際轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交賣方現(xiàn)現(xiàn)金金額備注：若此此限入房屬屬于“未留留本限入房房源”，此此時(shí)必須留留房本！?。?！15限時(shí)代賣房房源正正規(guī)的的銷售流程程：4、買賣雙雙方到連鎖鎖店正式簽簽署三方合合同，我司司收取中介介費(fèi)以及相相關(guān)代辦費(fèi)費(fèi)用（不操操作包戶））；將賣方方收條轉(zhuǎn)交交買方作為為購(gòu)房定金金收條，但但是必須讓讓賣方將“訂”字改為“定”字；其他等等同于普通通三方5、如此房房為“留本本限時(shí)房源源”，選擇擇合適時(shí)機(jī)機(jī)讓賣方將將保證金歸歸還我司，，如果當(dāng)天天未歸還必必須在三天天之內(nèi)、過(guò)過(guò)戶進(jìn)件之之前歸還。。收到賣方返返還的保證證金，給賣賣方開具收收款收據(jù)6、辦理貸貸款、過(guò)戶戶等后續(xù)事事宜16但是因?yàn)楦鞲鞣N特殊情情況而達(dá)不不到正規(guī)的的流程我們?nèi)绾尾俨僮鞣譃椋河凶C的限時(shí)時(shí)房源無(wú)證的限時(shí)時(shí)房源17有證的限限時(shí)房源源分為：買方先下下預(yù)訂（預(yù)訂金金≥我司司應(yīng)收的的溢價(jià)分分成部分分）買方未下下預(yù)訂或者預(yù)訂訂金＜我我司應(yīng)收收的溢價(jià)價(jià)分成部部分18細(xì)劃流程程：“有證限限時(shí)”的銷售流程推薦帶看買方下預(yù)訂預(yù)訂金≥溢價(jià)價(jià)分成部分買方未下預(yù)訂訂或者預(yù)訂金＜＜溢價(jià)分成部部分賣方簽同意售售出確認(rèn)書轉(zhuǎn)付訂金（直直接扣除溢價(jià)價(jià)分成）賣方方出具收到買買方的訂金收收條買賣雙方到店店簽署三方合合同收取傭金和各各類相關(guān)費(fèi)用用賣方返還保證證金賣方簽同意售售出確認(rèn)書有訂金的轉(zhuǎn)付付訂金（直接接扣除溢價(jià)分分成）賣方出出具收到買方方的訂金收條條買賣雙雙方到到店簽簽署三三方合合同收取傭傭金和和各類類相關(guān)關(guān)費(fèi)用用賣方方返還還保證證金賣方將將溢價(jià)價(jià)部分分分成成返還還（補(bǔ)補(bǔ)齊））給連連鎖店店（返換換時(shí)間間為三三天之之內(nèi)、、過(guò)戶戶進(jìn)件件之前前）19無(wú)證的的限時(shí)時(shí)房源源分為：買方先下預(yù)預(yù)訂（預(yù)訂金≥≥我司應(yīng)收收的溢價(jià)分分成部分））買方未下預(yù)預(yù)訂或者預(yù)訂金金＜我司應(yīng)應(yīng)收的溢價(jià)價(jià)分成部分分20推薦帶看買方下預(yù)訂訂預(yù)訂金≥溢溢價(jià)分成部部分買方未下預(yù)預(yù)訂或者預(yù)訂金金＜溢價(jià)分分成部分賣方簽同意售售出確認(rèn)書轉(zhuǎn)付訂金（直直接扣除溢價(jià)價(jià)部分）賣方出具收到到買方的訂金金收條必須留證買賣雙方到店店簽署三方合合同收取傭金和各各類相關(guān)費(fèi)用用必須留證貸款、過(guò)戶等后續(xù)服務(wù)賣方簽同意售售出確認(rèn)書買賣雙方到店店簽署三方合合同收取傭金和各各類相關(guān)費(fèi)用用必須留證轉(zhuǎn)付訂金但不不扣除溢價(jià)分分成部分賣方出具收到到買方訂金收收條必須留證細(xì)劃流程：“無(wú)證限時(shí)””的銷售流程賣方將溢價(jià)部部分分成返換換給連鎖店（返換時(shí)間為為三天之內(nèi)、、過(guò)戶進(jìn)件之之前）無(wú)轉(zhuǎn)付訂金盡量收證21以上幾點(diǎn)是幾幾種一般情況況，但是實(shí)際際操作當(dāng)中肯定會(huì)會(huì)遇到到一些些特殊殊情況況，因因此以以下是是大家家在操作中中必須須謹(jǐn)記記的原原則：：1、有有證的的限時(shí)時(shí)房源源，在在過(guò)戶戶進(jìn)件件前必必須檢檢查雙雙方所所有的的應(yīng)交于我我司的的費(fèi)用用以及及賣方方應(yīng)獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)給給我司司的溢溢價(jià)分分成部部分是否否收齊齊，保保證金金是否否已經(jīng)經(jīng)返換換，否否則不不予安安排過(guò)過(guò)戶2、無(wú)無(wú)證的的限時(shí)時(shí)房源源，在在賣方方簽同同意書書時(shí)應(yīng)應(yīng)當(dāng)留留證，，如果果當(dāng)時(shí)我司司有將將買方方的訂訂金交交于賣賣方，，則必必須當(dāng)當(dāng)時(shí)留留證；；否則簽三三方時(shí)時(shí)必須須留證證！同同樣，，在過(guò)過(guò)戶進(jìn)進(jìn)件前前必須須檢查查雙方所有有的應(yīng)應(yīng)交于于我司司的費(fèi)費(fèi)用以以及賣賣方應(yīng)應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)給我我司的的溢價(jià)分成成部分分是否否收齊齊，否否則不不予安安排過(guò)過(guò)戶22備注：：若限時(shí)時(shí)期限限到期期后，，該房房屋未未與實(shí)實(shí)現(xiàn)銷銷售，，并造造成賠賠付，，則賠賠付實(shí)實(shí)際金金額在在店長(zhǎng)長(zhǎng)當(dāng)月月業(yè)績(jī)績(jī)收入入中扣扣除；；若當(dāng)當(dāng)月無(wú)無(wú)收入入或收收入達(dá)達(dá)不到到，則則順延延至下下月收收入中中因此店店長(zhǎng)在在簽入入限時(shí)時(shí)前，，必須須把好好房源源質(zhì)量量與價(jià)格關(guān)關(guān)！23注意事事項(xiàng)：：如遇限限時(shí)簽簽約特特殊情情況，，統(tǒng)一一出口口為各各交易易中心心經(jīng)理理簽約限限入時(shí)時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)告之之房東東，在在成交交時(shí)將將收取取賣方方1%的中中介費(fèi)費(fèi),在在限入入合同同中體體現(xiàn)簽約限入時(shí)的的房屋底價(jià)為為凈收價(jià)格限時(shí)簽入時(shí)，，簽入人員必必須告知，購(gòu)購(gòu)房客戶報(bào)價(jià)價(jià)高于代賣簽約底價(jià)價(jià)，業(yè)主必須須出售；不得得到時(shí)候借故故推委銷售過(guò)程中，，連鎖店談判判需到內(nèi)勤處處暫借房屋權(quán)權(quán)屬證的必須填寫交交接表由內(nèi)勤勤存檔簽約流程中的的“財(cái)務(wù)交接接制度”詳見見《限時(shí)業(yè)務(wù)務(wù)內(nèi)勤流程》》24各環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)崗崗位：（負(fù)責(zé)責(zé)人）推動(dòng)、培訓(xùn)、、協(xié)調(diào)限時(shí)業(yè)業(yè)務(wù)開展：交易中心經(jīng)理理備案申請(qǐng)人：：連鎖店看房人人員審核納入資源源的質(zhì)量：店長(zhǎng)網(wǎng)上申請(qǐng)單、、初次備案確確認(rèn)：房源所所在區(qū)交易中心經(jīng)理理保證金出口，，業(yè)主產(chǎn)權(quán)證證保管人：交易中心內(nèi)勤勤業(yè)務(wù)特殊情況況出口：交易中心經(jīng)理理售出備案：連鎖店談單人人員售出備案確認(rèn)認(rèn)：交易中心經(jīng)理理資源維護(hù)，限限時(shí)到期解約約手續(xù)辦理人人：房源簽入人聚焦銷售現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)組織人員：：房源所在區(qū)區(qū)交易中心經(jīng)理理，或交易中心經(jīng)理理指定人員25統(tǒng)一說(shuō)辭參參考版業(yè)務(wù)特色介紹紹：“限時(shí)代代賣”業(yè)務(wù)是是我們特色業(yè)業(yè)務(wù)，是我們公司銷售售能力的體現(xiàn)現(xiàn)和對(duì)賣方客客戶進(jìn)行銷售售保障的具體承諾,在限定的時(shí)時(shí)間內(nèi)我們將將成功售出你你的房屋,在與您委托我我們銷售時(shí)，，我們便將支支付您保證金金，如果在限定期限限內(nèi)沒有售出出，保證金將將直接轉(zhuǎn)為賠賠付金給您，當(dāng)然為為了便于銷售售,你得暫時(shí)時(shí)將房屋權(quán)屬屬證明留存在我公司。。并且我們確確定了一個(gè)銷銷售價(jià)格后,我們會(huì)盡力的賣高你你的房屋,高高出約定價(jià)格格后,高出的的房款部分我們有個(gè)分成成比例,你6,我們4;,即使最壞壞的結(jié)果我們們沒有銷售出去也也相當(dāng)于代賣賣期內(nèi)我們承承擔(dān)了你房屋屋的租金，整個(gè)流程程對(duì)于你來(lái)說(shuō)說(shuō)不僅沒有任任何損失還有有可能得到更多的收收益對(duì)于你來(lái)來(lái)說(shuō)是，完全全保障你的利利益。26簽了這個(gè)合同同，那不是只只能你們一家家賣？我放更更多家，不是是可以賣得更更快？老師，房子賣賣得快不快，，除了你房子子自身的優(yōu)勢(shì)勢(shì)還有很重要要一點(diǎn)是要看看中介公司的的客戶規(guī)模和和銷售能力，，并且就算具具備這兩點(diǎn)的的中介公司還還要看他的置置業(yè)顧問(wèn)是不不是一直都很很盡心盡力的的幫你推薦，，而我們順馳馳在銷售能力力上和客戶規(guī)規(guī)模上在重慶慶中介公司里里絕對(duì)是數(shù)一一數(shù)二，我們們有實(shí)力和信信心在短期內(nèi)內(nèi)將你的房子子銷售出去,但關(guān)鍵是如如果你選擇這這項(xiàng)業(yè)務(wù)后，，我們?cè)诟鞣椒矫娑紩?huì)下很很多功夫來(lái)幫幫你盡快銷售售，雖然說(shuō)賠賠付的定金不不算是很多，，也就差不多多一個(gè)月的租租金，對(duì)于你你來(lái)說(shuō)可能并并不是很看中中這點(diǎn)錢，但但是對(duì)于我們們來(lái)說(shuō)，那絕絕對(duì)就不一樣樣了，畢竟公公司也不會(huì)每每個(gè)月拿十多多萬(wàn)出來(lái)賠給給客戶耍。對(duì)對(duì)于這種限時(shí)時(shí)銷售的房源源我們會(huì)專門門制定一套銷銷售方案，從從在報(bào)紙上和和我們的專業(yè)業(yè)網(wǎng)站上打廣廣告的投入、、再到參與銷銷售你這個(gè)房房子的高級(jí)置置業(yè)顧問(wèn)的人人數(shù)和帶客戶戶看房的次數(shù)數(shù)，我們都會(huì)會(huì)增加，并且且如果銷售不不出去對(duì)于我我們簽約的置置業(yè)顧問(wèn)也有有懲罰，所以以你如果真的的是想把房屋屋盡快的進(jìn)行行變現(xiàn)，那我我們的這項(xiàng)業(yè)業(yè)務(wù)絕對(duì)可以以給你提供很很大的幫助，，而且如果通通過(guò)我們的專專業(yè)銷售，把把你的房子價(jià)價(jià)格賣高了，，分成的時(shí)候候你也分一大大半，超出部部分你6我們們4，究竟哪哪種賣得快，，賣得好，您您仔細(xì)衡量一一下吧。27如何告知業(yè)主主，限時(shí)銷售售期內(nèi)，售出出價(jià)高于代賣賣底價(jià)時(shí)業(yè)主主必須售出？？在我公司限時(shí)時(shí)代理您房產(chǎn)產(chǎn)期間，我們們希望能夠以以最短的銷售售時(shí)間讓您房房產(chǎn)變現(xiàn)并且且價(jià)值最大化化，同時(shí)我們們也可獲得更更高額的傭金金而且以我們與與客戶接觸的的經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)房房客戶的購(gòu)房房欲望比較容容易波動(dòng)，所所以如果有客客戶有購(gòu)房意意向我們必須須在第一時(shí)間間為你們雙方方簽訂購(gòu)房協(xié)協(xié)議。您與我我們簽訂的代代賣底價(jià)已經(jīng)經(jīng)屬于市場(chǎng)價(jià)價(jià)格了，如果果后期有機(jī)會(huì)會(huì)售出時(shí)您在在此價(jià)格上出出現(xiàn)猶豫而導(dǎo)導(dǎo)致房屋最終終未售出會(huì)得得不償失的。。同時(shí)我們?cè)谠诖饲耙哺冻龀隽舜罅康墓すぷ鬟€需承擔(dān)擔(dān)賠付責(zé)任，，所以高于底底價(jià)時(shí)你確實(shí)實(shí)必須得售出出了；至于溢價(jià)具體體金額，您大大可放心，因因?yàn)槟c買方方都會(huì)直接面面談！但如果果您不能及時(shí)時(shí)到場(chǎng)，根據(jù)據(jù)合同我們可可代您向買方方確認(rèn)此房可可以售出，也也就是同買方方先簽訂預(yù)訂訂協(xié)議，可減減少您談判的的煩惱28產(chǎn)權(quán)證可以不不放你們這里里嗎？我保證證不給別人賣賣就行了首先，請(qǐng)您放放心，產(chǎn)權(quán)證證放在我們這這里絕對(duì)安全全，您不是交交給我們這個(gè)個(gè)店的，也不不是交給我的的，而是交給給順馳公司，，馬上就送到到公司總部的的保險(xiǎn)柜由專專人保管！況況且，我們留留存的你們物物品都會(huì)在合合同中體現(xiàn)，，對(duì)安全性您您打可放心。。另外，我們們留存您的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證主要是是便于銷售：：您想想客戶戶買房都變數(shù)數(shù)很大的，只只有在客戶對(duì)對(duì)您房屋品質(zhì)質(zhì)認(rèn)可的同時(shí)時(shí)我們能夠第第一時(shí)間提供供產(chǎn)權(quán)證，證證明房屋權(quán)屬屬的真實(shí)性，，客戶下定的的幾率就相當(dāng)當(dāng)大了。我們們也是希望自自己的勞動(dòng)能能夠快速售出出您的房屋。。當(dāng)然，如果果你堅(jiān)持不將將產(chǎn)權(quán)證留存存在我們這里里也不是不可可以，但是我我們就不進(jìn)行行賠付了，其其實(shí)有賠付和和無(wú)賠付對(duì)