/57第四部分物業(yè)管理系統(tǒng)1抄表遠傳系統(tǒng)概述小區(qū)抄表遠傳系統(tǒng)有多種多樣的實現(xiàn)方案，首先是采用脈沖式電表、水表、燃氣表等，輸出電信號，供給數(shù)據(jù)采集器進行收集和處理，然后由小區(qū)的管理計算機接收由數(shù)據(jù)采集器發(fā)送的資料數(shù)據(jù)，存入其收費數(shù)據(jù)庫中，并且在必要時可溝通電力公司、自來水公司、煤氣公司和銀行，完成用戶三表或四表信息的數(shù)據(jù)交換和費用收取。自動抄表系統(tǒng)的實現(xiàn)主要有三種模式：總線式抄表、電力載波式抄表、電話線路載波方式?？偩€式抄表主要特征是在數(shù)據(jù)采集器和小區(qū)的管理計算機之間以獨立的雙絞線方式連接，傳輸線自成一個獨立體系，可不受其它因素影響，維修調(diào)試管理方便。電力載波式抄表主要特征是數(shù)據(jù)采集器將有關(guān)數(shù)據(jù)以載波信號方式通過低壓電力線傳送， 具優(yōu)點是一般不需要另鋪線路，因為每個房間都有低壓電源線路，連接方便。實現(xiàn)目的在我們國家目前用戶四或五表抄收工作基本上還是靠人工上門抄表完成，這樣不僅勞動強度大、效率低、成本高，而且由于人工抄表無法實現(xiàn)實時抄表、實時監(jiān)測其供電、供氣等情況，也無法實現(xiàn)分時收費，并且又由于手工抄表使數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、匯總和收費管理造成很大的困難，給供電部門及自來水供水部門等的管理造成很大的困難，無法滿足這些部門的管理與服務(wù)的要求。為了改變這種現(xiàn)況，我們采用自動化遠傳抄表系統(tǒng)，實現(xiàn)1.3需求分析每戶配置一個遠傳抄表系統(tǒng)，每戶三表（水、電、氣表）。1.3需求分析每戶配置一個遠傳抄表系統(tǒng)，每戶三表（水、電、氣表）。能做到用戶表具出現(xiàn)異常情況報警而可根據(jù)情況進行遠程控制， 這樣為用戶提供一個安全、舒適、便利、優(yōu)雅的生活環(huán)境。設(shè)計標準、規(guī)范和依據(jù)《智能建設(shè)計標準》GB-T50314-2000《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范及條文說明》JGJ/T16-93設(shè)備選型建議抄表系統(tǒng)采用總線式的，系統(tǒng)運行可靠、穩(wěn)定，同時選用設(shè)備的時候也遵循技術(shù)領(lǐng)先、質(zhì)量第一、運行穩(wěn)定、系統(tǒng)可靠的原則。系統(tǒng)組成本系統(tǒng)主要有三部分組成：管理中心計算機、數(shù)據(jù)采集器和各種表具。系統(tǒng)功能及特點（1）準確可靠實時采集各表的數(shù)據(jù)并存儲（2）可任意連接各種遠傳表（冷水表、熱水表、電表、煤氣表、采暖表）（3）具有防破壞傳輸線路的斷路短路報警功能（4）按住戶打印各種費用報表（5）有自動收費功能（例如：對新進住戶，給個房號，可預(yù)支水電氣費，此抄表系統(tǒng)每天可采集數(shù)據(jù)，把用戶所用的電、水、氣、熱的總和費用，與預(yù)支費用核減，當只剩余30元（可隨意定）時，主機會自動提示用戶。）（6）系統(tǒng)管理軟件模塊，運行于中文 WINDOWS95/98/200邸境下，全中文操作界面，直觀簡單，并可根據(jù)物業(yè)公司要求設(shè)置或變更相應(yīng)的參數(shù)，如每噸水、每度電的單價等。k系統(tǒng)示意圖：2—卡通管理系統(tǒng)概述本方案針對**的出入口管理、門禁系統(tǒng)而作。由出入口管理子系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、POS消費系統(tǒng)組成。停車場管理部分包括出入口車道；門禁系統(tǒng)包括小區(qū)出入口等設(shè)置，從而實現(xiàn)一卡通用。設(shè)計依據(jù)、規(guī)范及依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JET/T16-92《智能建筑設(shè)計標準》EBD-03-95國際標準ISO/IEC7816系統(tǒng)選型原則按照國家技術(shù)規(guī)范的要求，一卡通系統(tǒng)選型以系統(tǒng)的可靠性，產(chǎn)品質(zhì)量，可集成擴充性及性能價格比為第一原則，同時兼顧系統(tǒng)產(chǎn)品完整性、兼容性、系統(tǒng)可升級等因素。這里一卡選用感應(yīng)式智能IC卡。整個系統(tǒng)選擇具有先進水平的一卡通系統(tǒng)，它完全能滿足業(yè)主的全部要求，實現(xiàn)小區(qū)停車場、門禁、社區(qū)消費的智能化管理。系統(tǒng)功能根據(jù)我公司多年對一卡通系統(tǒng)工程的建設(shè)應(yīng)用，我們認為“一卡通”即同一張 IC卡，可用于開門、考勤、就餐、保安巡更、停車管理、娛樂室或俱樂部消費、內(nèi)部購物等商務(wù)活動。而真正的“一卡通”應(yīng)該是“一卡一庫一網(wǎng)”，即：一條網(wǎng)絡(luò)線連接一個數(shù)據(jù)庫（ PC），通過一個綜合性的軟件，實現(xiàn) IC卡管理、查詢等功能，從而實現(xiàn)整個系統(tǒng)的“一卡通”。“一卡”就是在同一張卡上， 實現(xiàn)多種不同功能的智能管理，這是用戶對系統(tǒng)的基本要求，也是“一卡通”的最終體現(xiàn)。IC卡有各種用途，歸納起來可總結(jié)為兩大功能：識別與交易。開發(fā)商就是根據(jù)用戶的需求，把多種功能集中在一張卡上，然后由這張卡去暢通無阻地實現(xiàn)進出消費等。“一庫”就是在同一個軟件、同一臺PC機上，實現(xiàn)卡的發(fā)行、卡的掛失、卡的資料查詢等，所有系統(tǒng)共用一個數(shù)據(jù)庫，達到數(shù)據(jù)共享的目的?！耙痪W(wǎng)”就是借鑒通訊網(wǎng)及 NT網(wǎng)的概念，多種系統(tǒng)的終端都能掛在一條線上，進行不同數(shù)據(jù)的信息交換。PC機只用提供一個通訊接口即可?！耙豢ㄒ粠煲痪W(wǎng)”的意義在于：數(shù)據(jù)共享：加快了數(shù)據(jù)交換的速度。全面檢索：因為有一個總的數(shù)據(jù)庫，只要給出查詢字段名，就可以在此庫一次檢查所有記錄，提高效率、減少出錯。全面統(tǒng)計：只有一個數(shù)據(jù)庫，報表可及時生成，無須再逐一查詢各個 PC機。實時監(jiān)控：所有系統(tǒng)每個終端的運行記錄均可實現(xiàn)實時監(jiān)控。操作簡單：只需一次，最多兩次步驟即可實現(xiàn)功能，無須多次轉(zhuǎn)換。經(jīng)濟實惠：減少了設(shè)備的投資，間接創(chuàng)造了經(jīng)濟效益?！耙豢ㄍā毕到y(tǒng)軟、硬件均采用模塊化結(jié)構(gòu)，可以根據(jù)用戶的經(jīng)濟實力來確定系統(tǒng)功能模塊的多少、軟件升級、硬件擴充，十分方便。使系統(tǒng)保持國際上先進水平。系統(tǒng)組成“一卡”選用感應(yīng)式智能卡?！叭齻€子系統(tǒng)”出入口管理系統(tǒng)門禁系統(tǒng)3）消費管理系統(tǒng)

一庫一網(wǎng)即在中控室建立一個管理中心（即網(wǎng)絡(luò)中心），采用NT網(wǎng)絡(luò)方式將各工作站和中心服務(wù)器聯(lián)接起來，完成數(shù)據(jù)動態(tài)交換，同時通過一個“一卡通”綜合軟件實行智能卡的統(tǒng)一發(fā)行、查詢和管理功能，該數(shù)據(jù)庫的網(wǎng)絡(luò)方式同時可以擴展到廣域網(wǎng)上，實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)工程的需要文幅JL弄H打印蛆打印機打印機打即機逐更譽理率虻物搟處理通訊控到案敲羯爨理通機控刑涔的據(jù)處理局現(xiàn)控相需曾江中心及修社袁守庵趣地面U車鼻打印機燉文幅JL弄H打印蛆打印機打印機打即機逐更譽理率虻物搟處理通訊控到案敲羯爨理通機控刑涔的據(jù)處理局現(xiàn)控相需曾江中心及修社袁守庵趣地面U車鼻打印機燉丁玉庫1—區(qū)內(nèi)褐斤厚世中心清期圮嶗.摟與掙制匚建封振強理通訊控制性戶單元F1禁L會所俱樂部出入一境格淵更圮嶗.摟與掙制匚建封振強理通訊控制性戶單元F1禁L會所俱樂部出入一境格淵更為了使**地面有足夠的綠化面積與道路面積，同時保證提供規(guī)定數(shù)量的停車位，在**設(shè)置了出入口管理。此停車場是為了滿足小區(qū)住戶需求，保障車輛安全，方便住戶使用。由于小區(qū)的車輛比較多，需要建立出入口管理系統(tǒng)（又稱自動化系統(tǒng)，AutomationSystem簡稱AS）,以提高車庫管理的質(zhì)量、效益與安全性。2.6.1出入口管理需求分析★主出入口為1進1出★對機動車出入口進行控制，記錄機動車進出的情況?！锸褂玫腎C卡應(yīng)滿足管理信息中的IC卡管理系統(tǒng)的要求，由IC卡管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理?！锍鋈肟跒樾^(qū)內(nèi)部車輛和外部來訪客人使用。設(shè)計依據(jù)、規(guī)范及依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JET/T16-92《智能建筑設(shè)計標準》EBD-03-95國際標準ISO/IEC7816系統(tǒng)選型原則按照國家技術(shù)規(guī)范的要求，停車場系統(tǒng)選型以系統(tǒng)的可靠性，產(chǎn)品質(zhì)量，可集成擴充性及性能價格比為第一原則，同時兼顧系統(tǒng)產(chǎn)品完整性、兼容性、系統(tǒng)可升級等因素。該系統(tǒng)選擇具有先進水平的披克的智能管理系統(tǒng)作為**的出入口管理系統(tǒng)，它完全能滿足業(yè)主的全部要求，實現(xiàn)小區(qū)出入口的智能化管理。系統(tǒng)功能建設(shè)出入口管理系統(tǒng)的目的主要是為了實現(xiàn)停車場的科學(xué)管理，實現(xiàn)自動管帳、統(tǒng)計，系統(tǒng)的主要功能有：★自動計算進入與駛出車輛數(shù)量，以供停車場管理人員隨時了解停車場情況?！镌O(shè)一臺中央管理電腦運行出入口管理軟件，中央監(jiān)視電腦可以儲存圖象，當有車出場時就把它和入場攝下的車型、車號、顏色比較，一致就會放行，否則就報警?！锞哂袛嚯姳Ｗo功能，當斷電時系統(tǒng)可持續(xù)工作達 2.5小時以上，所有資料不丟失。★出入口均設(shè)車輛感應(yīng)器，對車輛進出情況進行統(tǒng)計?！锂敯l(fā)生非法或違章情況時，系統(tǒng)發(fā)出警告信號。系統(tǒng)組成入口處☆一個電動快速道閘☆一個數(shù)字式車輛檢測器☆入口控制機出口處☆一個電動快速道閘☆一個數(shù)字式車輛檢測器☆出口控制機內(nèi)部車輛管理內(nèi)部車輛由于用戶要經(jīng)常的進出小區(qū)并長期將車輛停放在小區(qū)內(nèi)，這樣對車輛進出和內(nèi)部停放的安全可靠性的要求比較高。本方案采用在出入口安裝內(nèi)部車輛識別讀卡器的感應(yīng)式內(nèi)部車輛管理系統(tǒng)。出入口車道均設(shè)讀卡器和自動擋車器，系統(tǒng)對車卡進行識別，從而控制擋車器、報警器等工作。對特殊情況可及時報警并有報警攝影接口。擋車器緊急時可手動開啟。擋車器下埋車輛感應(yīng)器，當車輛駛過后擋車器自動關(guān)閉。內(nèi)部車輛采取固定車位方式，由管理部門發(fā)給一卡通卡片，用戶憑卡可以出入車庫。計算機管理室主控室設(shè)于管理中心，主控機計算機對整個停車場情況進行遙控編程和控制管理。可實時監(jiān)察每輛車的出入情況并自動紀錄，包括內(nèi)部車輛的出入時間、車牌號、停車費等信息。同時也可完成發(fā)內(nèi)部卡、統(tǒng)一設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備，如控制器等參數(shù)，統(tǒng)計與查詢歷史數(shù)據(jù)等工作，并打印出各種報表?？梢詫Σ煌膬?nèi)部車輛分組授權(quán)，可隨時增加新卡，刪除費卡，越權(quán)車輛視同無效但紀錄在案，過期卡自動作廢失效。主控計算機可聯(lián)入管理網(wǎng)絡(luò)，向各部門（物業(yè)部、保衛(wèi)部）提供所需信息。系統(tǒng)軟件為中文 WINDOWS文界面，操作簡單，整個停車場所有設(shè)備計算機聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一管理，并可與上級計算機連網(wǎng)統(tǒng)一管理。停車場管理系統(tǒng)圖上住通訊線AT&T破雙交屏蔽線開關(guān)信號線RVV2it0.5上住通訊線AT&T破雙交屏蔽線開關(guān)信號線RVV2it0.5檢測繞圈轂停車場管理系統(tǒng)圖主要設(shè)備介紹峽卞希針對**用戶要求，對智能感應(yīng)停車場系統(tǒng)采用的配置，感應(yīng)卡可實現(xiàn)一卡通和停車場收費管理。讀卡距離50公分左右。當車駛到入口時只要拿卡一晃即可不需將手伸出窗外去讀卡。擋車器擋車器外觀精美、性能卓越、帶有編程遙控接口。防砸車系統(tǒng)采用三層保護：A:地感防砸車，當車離開擋車器時，穿過地感線圈擋車器才能落下。B:紅外對射防砸車，當車停在欄桿下，擋住紅外線，此時欄桿絕對不會落下來。C：欄桿機自帶緩沖功能，欄桿下帶有氣感裝置，只要有物體接觸就立即自動反向運行。且欄桿上帶有安全防護措施。即紅色軟橡皮。絕對不會刮傷車。這是獨有的。避免了砸傷車帶有的不必要損失。控制系統(tǒng)主控部分使用權(quán)限是分等級管理不同的等級有不同的使用權(quán)限。對于每次車輛進入情況進行實時記錄和控制。記錄內(nèi)容為：卡號、車號、進出時間等。便于查詢，可與網(wǎng)絡(luò)連接通過異地控制。采用先進先出法 ,同時可接打印機將其記錄內(nèi)容打印出來，便于管理人員查詢歷史信息。任意的操作如加卡、刪除卡等都可通過系統(tǒng)軟件或控制器直接做到。主控部分使用權(quán)限是分等級管理不同的等級有不同的使用權(quán)限。門禁管理系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)概述本一卡通管理系統(tǒng)中的感應(yīng)卡門禁管理系統(tǒng)采用非接觸感應(yīng)識別卡技術(shù)，將停車場與電子門禁系統(tǒng)、POS消費系統(tǒng)集成于一個完整的中央控制系統(tǒng)，使用一張住戶通用卡完成整個小區(qū)的重要出入口的監(jiān)控與管理，對車輛及人員進行有效控制與監(jiān)管。廣泛適用于現(xiàn)代化高尚住宅小區(qū)的中央管理與出入控制。門禁系統(tǒng)選擇披克的門禁控制系統(tǒng)，主要由控制器，通訊器，感應(yīng)讀卡機，電鎖，出門按鈕，感應(yīng)卡，管理軟件組成。系統(tǒng)特點：1、非接觸識別卡，設(shè)備無磨損，穩(wěn)定可靠，多年不用維護。2、保密性高，最新特殊編碼技術(shù)，不可仿制。3、管理完善，每個門可設(shè)置 32個時區(qū)，每張卡可分別限制各個門任意時間段進出權(quán)限。4、靈活方便，可單門使用，單機聯(lián)網(wǎng)集中控制可達 256個不同的門。如采用多機連網(wǎng)，主機統(tǒng)一控制的方法，集中控制的門區(qū)可多達 512個以上。5、利用計算機集中管理，可實時監(jiān)示、查詢、統(tǒng)計與打印全部試件記錄，兼做保安與考勤管理，WINDOWS環(huán)境操作簡單。6、防重入功能，防止一卡重復(fù)使用。7、完善的報警功能。8、安裝簡單，滿足多種環(huán)境應(yīng)用要求。9、開放結(jié)構(gòu)，可與其他系統(tǒng)相聯(lián)。系統(tǒng)介紹控制器控制器起局部管理作用，讀卡器、開門按鈕、電控鎖、報警器等都與它相連并受它控制。當有卡靠近讀卡器時，控制器根據(jù)讀出的卡號與內(nèi)部的有效卡數(shù)據(jù)庫和時間域作比較，從而控制電控鎖、報警器等動作?？刂破骺稍O(shè)置 10,000張有效識別卡 （可擴充至 20,000張），可脫機存儲 6,000條進出記錄、非法刷卡、手動開門等事件，事件記錄也可通過聯(lián)線實時傳輸?shù)接嬎銠C供管理人員查。時間域 時間域管理用來設(shè)定可以進出的時間段。系統(tǒng)可設(shè) 32個時間域，每個時間域可以設(shè)定從星期一到星期日以及三個假日列表，每日多個時間段有效。權(quán)限組 可任意定義權(quán)限組，每個權(quán)限組可分別設(shè)置有效的門區(qū)和允許的時間域，每張卡可設(shè)任一權(quán)限組有效，從而控制每張卡在各個門任意時間段的進出權(quán)限。報警除提供基本的“開門超時”報警外，還提供“闖入報警”、“無效卡報警”等功能。擴展本系統(tǒng)的基本應(yīng)用為單門雙邊控制系統(tǒng)，可對單門情況下的所有進出情況進行限制和記錄；減少一個讀頭，可組成單門單邊控制系統(tǒng)，只對進入情況進行限制和記錄，控制器上增加一塊 SB-293雙門擴展模塊，可組成雙門單邊控制系統(tǒng)，一個控制器同時控制兩個門的進入；基本控制器通過 RS-485接口進行連接，即可組成多門網(wǎng)絡(luò)控制系統(tǒng)，綜合控制多個門的進出，最多可聯(lián) 128個控制器，控制256個門。管理軟件通過管理計算機上運行的軟件，管理人員可以方便直觀的對整個小區(qū)門禁系統(tǒng)進行有效的管理。除了對控制器的參數(shù)和數(shù)據(jù)進行設(shè)置外，還可通過下載的進出以及收費記錄數(shù)據(jù)進行各種統(tǒng)計與計算，從而形成各種報表，監(jiān)察每個人每天的進出情況。門禁系統(tǒng)簡圖

開關(guān)信號輸出主控制器出門

按鈕從控制器1從控制器2RS485管理計算機開關(guān)信號輸出主控制器出門

按鈕從控制器1從控制器2RS485管理計算機會所消費管理系統(tǒng)概述本系統(tǒng)包括娛樂場所、消費場所等多個消費結(jié)算點。每個消費點設(shè) POS整個系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)結(jié)算。小區(qū)內(nèi)住戶只需持通用卡到小區(qū)物業(yè)管理部門領(lǐng)交費充值，即可在小區(qū)內(nèi)各消費點消費和交納物業(yè)費用并可結(jié)算。系統(tǒng)從硬件層面上真正實現(xiàn)了與考勤及車庫停車管理系統(tǒng)的一卡通。消費結(jié)算系統(tǒng)構(gòu)成管理主機：能進行狀態(tài)檢查、設(shè)置時間、設(shè)置標識、對消費機和操作鍵設(shè)定，可消除消費機站點記錄和掛失卡號表，并能即時監(jiān)測消費運行情況；即時廣播下載掛失號至消費機或從卡號表中掛失卡版號。即時收取消費機交易資料，對收集上來的資料，進行匯總處理，對每天每月或某段時期消費記錄進行匯總統(tǒng)計，并列印報表，還可對個人消費記錄、收款記錄、購款記錄、退卡記錄、發(fā)卡記錄等進行查詢和列印。要進行查詢與消費系統(tǒng)一切有關(guān)部門的資料記錄和操作消費系統(tǒng)操作過程的記錄，通過管理卡初始化所有資料庫，初始化設(shè)備表，包括消費機號、日期、時間，可修改密碼，選擇卡版類型，并能更改操作員、管理員密碼和設(shè)置一個本單位運行的基本資料，通過操作卡，用于操作計算機管理系統(tǒng)主機。消費收費posM：為內(nèi)置式IC卡讀寫器，在讀卡過程中，當正確讀至卡中信息后，蜂鳴器會發(fā)出一

長聲提示；消費收費機前后各有一個顯示屏，顯示屏可顯示 2行20個英文或2行10個中文字符，能顯示收費時間、日期和消費的金額和卡中余額。收費機內(nèi)記憶體容量可存儲交易量最少 2000條，可脫機運行，即使斷電也不會丟失資料。收費機的機箱內(nèi)裝有可充電電池，在市電工作時可以自動充電，在市電停電的情況下，保證收費機能夠正常工作8小時以上，根據(jù)需要還可以設(shè)置密碼交易功能。收費機采用防水鍵盤。本系統(tǒng)通過一塊RS485接口進行網(wǎng)絡(luò)通訊。基本距離1KM一臺主機可帶32臺終端（通過中繼器可帶128臺終端，通訊可達數(shù)公里）。查詢機：與POSB類似，可以雙面顯示，共2個顯示窗/面，插入只顯示卡中余額。本系統(tǒng)通過一塊RS485接口進行網(wǎng)絡(luò)通訊?；揪嚯x1KM一臺主機可帶32臺終端（通過中繼器可帶128臺終端，通訊可達數(shù)公里）。充值機：放于控制中心，用于對用戶發(fā)卡、刪卡及充值。手持POSM：用于物業(yè)人員上門收費，如水電、物業(yè)、煤氣、維修、衛(wèi)生、空調(diào)費等。收費管理系統(tǒng)軟件：提供IC卡管理，聯(lián)機通訊、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、報表匯總、輸出打印、系統(tǒng)維護、操作界面采用中文，實現(xiàn)了完整的智能收費管理要求。資料設(shè)置、IC卡管理、聯(lián)機通訊、報表輸出、系統(tǒng)維護、數(shù)據(jù)統(tǒng)計均包括設(shè)置收費機、消費時設(shè)置、固定消費、分類單價等內(nèi)容。IC卡管理包括：發(fā)行新卡、補發(fā)新卡、IC卡充值、取消掛失、退卡處理、改寫IC卡、IC卡檢測等。聯(lián)機通訊包括：初始化、設(shè)置時間、數(shù)據(jù)采集、讀收費機等。報表輸出包括：發(fā)行記錄、充值記錄、掛失記錄、退卡記錄、消費明細、收支報表等。系統(tǒng)維護包括：重建索引、資料備份、裝入數(shù)據(jù)、清除資料、日期格式、屏幕保護等。還有數(shù)據(jù)統(tǒng)計功能。功能特點帶加密算法、發(fā)行商代碼，有密鑰管理功能，一卡一密金額直接輸入、商品號輸入、定額自動扣除等多種收費方式有聯(lián)網(wǎng)、非聯(lián)網(wǎng)兩種工作方式，POSB可脫機工作POS/L自帶后備電池，可以流動作業(yè)，一次工作最長時間達六小時以上每個POSM保存3000條交易記錄，可設(shè)置八萬個黑名單，滿足萬人單位安全使用POSM自帶時鐘，可與準確記錄消費時間系統(tǒng)可進行部門管理、終端機設(shè)置、消費類別設(shè)置、折扣分類設(shè)置等功能能進行人員錄入及發(fā)卡、補卡、退卡、查詢卡、存取款、掛失卡能消費錄入、糾錯對消費明細能進行統(tǒng)計、匯總可定時、不定時地進行數(shù)據(jù)備份，遇有意外情況可進行數(shù)據(jù)恢復(fù)使用說明小區(qū)內(nèi)住戶先到物業(yè)中心交付一定的金額，由設(shè)在物業(yè)中心的充值機將其金額存入小區(qū)內(nèi)所發(fā)的通用卡里。當小區(qū)內(nèi)住戶在小區(qū)內(nèi)消費時，可以使用通用卡在該固定收費POSM上進行消費結(jié)算，方式簡單。收銀員所敲出的金額通過POSB的LED顯示屏顯示，住戶確認正確之后，將通用卡插入POSS,按“確認”鍵后，收銀臺打出收費憑證交給消費人之后即可完成一次消費結(jié)算過程。消費部門可即時下載黑名單，定期下載消費記錄進行結(jié)算，各種記錄形成數(shù)據(jù)庫，可查詢、打印。雙界面復(fù)合卡 IC邏輯加密芯片在小區(qū)的物業(yè)發(fā)卡中心進行充值。4背景音樂廣播系統(tǒng)背景音樂廣播系統(tǒng)概述為了在**庭院內(nèi)營造一個安全、舒適的生活環(huán)境，背景音樂廣播是必須的基礎(chǔ)設(shè)施。其基本功能是提供背景音樂或一些必要廣播信息，掩蓋環(huán)境噪聲，創(chuàng)造一種輕松、和諧、優(yōu)雅浪漫的氣氛。背景音樂的信息源主要是本地的 CD磁帶和話筒。設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ16-37民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T16-92廳堂擴聲系統(tǒng)設(shè)備互聯(lián)的優(yōu)選電氣配線法SJ2112-88廳堂擴聲系統(tǒng)聲學(xué)特性指標 GYJ25-86電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范 GB50168-92設(shè)計原則?一次性完成背景音樂系統(tǒng)的總體規(guī)劃與設(shè)計，并按計劃實施。?系統(tǒng)設(shè)計及設(shè)備選型應(yīng)與環(huán)境融合，以不破壞小區(qū)優(yōu)美環(huán)境為前提。?系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)在技術(shù)上達到先進性和成熟性的統(tǒng)一；性能上應(yīng)具有很高的安全性、可靠性；使用上應(yīng)具有可維護性、可擴展性；并具有很高的性能價格比。?背景音樂系統(tǒng)應(yīng)能實現(xiàn)中央控制多種音源的背景音樂廣播并能進行呼叫廣播以及緊急情況時插入緊急廣播。?設(shè)備選型應(yīng)遵循集成化原則，應(yīng)選擇高效集成的設(shè)備，便于控制、管理和維護。?設(shè)計應(yīng)遵循實事求是、先進、實用、節(jié)約、后期服務(wù)體系完善的原則。背景音樂廣播系統(tǒng)基本組成背景音樂廣播系統(tǒng)向**的廣場、綠地、道路交會等處設(shè)置室外音柱或草地音箱等放音設(shè)備，提供背景音樂和公共傳呼服務(wù)，在緊急情況下插播緊急廣播。背景音樂廣播控制系統(tǒng)由音源、廣播主機、功放部分、監(jiān)聽裝置、音量控制裝置、放音等部分組成。背景音樂廣播控制系統(tǒng)的揚聲器，平時播放背景音樂，一旦有緊急情況發(fā)生就插播緊急廣播。音樂信息源采用雙卡磁帶機、CD激光唱機、廣播用話筒。背景音樂系統(tǒng)在緊急情況下，本智能公共廣播系統(tǒng)提供優(yōu)良的廣播靈活性，允許啟動效應(yīng)來自火警系統(tǒng)信號的自動或手動操作。TO…體化緊急公共廣播系統(tǒng)可以連接多達330路揚聲器線路，借助軟件驅(qū)動功能如揚聲器分組和優(yōu)先級設(shè)置，可容易將系統(tǒng)設(shè)置的特殊功能自檢功能保持系統(tǒng)持續(xù)的安全運行狀態(tài)，這種常規(guī)檢查，是針對必需設(shè)備，如緊急控制面板、電池、確認系統(tǒng)能及時效應(yīng)緊急情況，若某一設(shè)備失效，可以立即報告，一個數(shù)字預(yù)錄警報信息提供提報信號，接著每段播音警報和著火樓房信息，在警報錯誤啟動情況下，可啟動一個開關(guān)忽略警報前送出播音，通知沒有緊急情況，避免恐慌；使人易于區(qū)分真的和錯誤的警報觸發(fā)。在報警期間，數(shù)字記錄語音命令和用于操作指南的LCD面板自動啟動，這樣可以不必要求熟練的操作技術(shù)，除了在一個控制單元的手動操作外，可以選擇兩個自動播音模式，用于效應(yīng)火警信號的緊急廣播，自動播音可擴展至60層建筑。而且，該系統(tǒng)平時具有播放背景音樂、分區(qū)廣播等多種功能。音源音源由雙卡放音機、激光唱機等組成。主要用于庭院背景音樂的播放。雙卡循環(huán)放音卡座可選用普通帶及金屬帶，具有杜比降噪、兩卡無限循環(huán)放音、磁帶空白跳過、自動增益控制、磁帶故障指示，并可外接定時裝置。激光唱機為多碟唱機，可用于長時間播放背景音樂?？删幊踢b控話筒用于業(yè)務(wù)廣播，它可以對喇叭回路進行插播，另有多個可供選擇的編組廣播，以及一個全區(qū)廣播。?管理控制系統(tǒng)管理控制部分采用數(shù)字編碼技術(shù)，采用CPU控制，所要播放的區(qū)域及內(nèi)容均可由該系統(tǒng)控制。通過該系統(tǒng)可以監(jiān)聽所有音源的輸入是否正常，以保證系統(tǒng)能可靠的進行廣播。該管理系統(tǒng)具有可靠性高、使用操作靈活、是廣播系統(tǒng)中不可缺少的關(guān)鍵部分。功率放大部分功率放大部分采用為背景音樂系統(tǒng)而設(shè)計的功率放大器。該放大器可靠性高、能保證系統(tǒng)24小時滿功率的工作。而且該類功率放大器可在交流 220伏及直流 24伏兩種供電方式下工作。放音部分室外綠化帶與主干道路兩側(cè)采用6便頻室外音箱。該揚聲器外觀大方、頻帶寬、失真小，室內(nèi)采用水泥吸頂式音箱，外形、顏色與周圍和諧統(tǒng)一。4.6揚聲器位置設(shè)置位置名稱數(shù)量室外綠地及主干道路6毓外寬頻音箱會所內(nèi)吸頂揚聲器車、人行通道10間筒揚聲器5物業(yè)管理計算機系統(tǒng)概述在社會信息化進程日益發(fā)展的今天，人們對住宅小區(qū)、寫字樓、公寓的要求已經(jīng)不在僅僅局限于它們的整體設(shè)計、使用面積、周邊環(huán)境、交通狀況、服務(wù)設(shè)施等方面的條件，而是把更多的注意力放在它們的信息服務(wù)、辦公自動化、安全防范、物業(yè)管理等方面，正是適應(yīng)了這種社會需求，智能大廈、智能小區(qū)應(yīng)運而生?！吨悄苄^(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)》針對物業(yè)管理中的居民、人事、費用、停車場、安防衛(wèi)、庫存、辦公、設(shè)備、維修等許多方面進行了科學(xué)的管理，把物業(yè)管理中大量的、繁雜的、易變的處理實現(xiàn)了自動化。實施物業(yè)計算機管理的必要性物業(yè)費用復(fù)雜物業(yè)管理涉及到的費用很多，有物業(yè)管理費、取暖費、停車費、冷熱水費、電費、各種氣體費、衛(wèi)生費、小區(qū)提供的各項服務(wù)的費用等等，這些收費項目收費周期各不相同，費率標準各異，具體到業(yè)主還有特殊費率，這些收費項目單靠人力計算，不但工作量巨大，而且容易產(chǎn)生錯誤，更談不上統(tǒng)計帶來的數(shù)據(jù)不準確。物業(yè)管理專業(yè)化隨著物業(yè)管理的發(fā)展，物業(yè)管理越來越專業(yè)化，出現(xiàn)了專業(yè)的物業(yè)管理公司，一般物業(yè)管理公司管理著許多物業(yè)小區(qū)，這些物業(yè)小區(qū)分布在城市的各個城區(qū)，甚至幾個城

市，及時對每個物業(yè)小區(qū)進行了解，統(tǒng)計分析它們的各類數(shù)據(jù)是非常實在的需求，而單靠報表傳送等落后手段很難滿足日益發(fā)展的要求。提高服務(wù)質(zhì)量INTERNETS展已經(jīng)深入到千家萬戶，居民在家中便可知天下事，他們想通過網(wǎng)絡(luò)及時了解自己的物業(yè)費用數(shù)據(jù)已經(jīng)不再是不現(xiàn)實的需求。系統(tǒng)設(shè)計系統(tǒng)概述《物業(yè)管理系統(tǒng)》采用模塊化的Browse/Server體系結(jié)構(gòu)，配置一臺服務(wù)器端，采用功能強大的SQLServer數(shù)據(jù)庫運行在Windows2000操作系統(tǒng)下，客戶端運行在InternetExplorer5.0下獲得最佳效果。系統(tǒng)整體設(shè)計基于“公司化物業(yè)管理”、“訪問修改許可制”、“模塊化結(jié)構(gòu)”、“管理面廣”的原則，物業(yè)管理公司的所有數(shù)據(jù)存放在中心機房的數(shù)據(jù)庫上，各個客戶端的請求全部由 WEtB務(wù)器處理后發(fā)送回去，在以上的環(huán)節(jié)中，各模塊既獨立運行又互相配合，杜絕了瓶頸限制，保證了整個系統(tǒng)的高效。WEB服務(wù)器物業(yè)小區(qū)A工作站數(shù)據(jù)庫服務(wù)器管理工作站/V物業(yè)小區(qū)B工作站物業(yè)小區(qū)C工作站W(wǎng)EB服務(wù)器物業(yè)小區(qū)A工作站數(shù)據(jù)庫服務(wù)器管理工作站/V物業(yè)小區(qū)B工作站物業(yè)小區(qū)C工作站業(yè)主家庭工作站系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)系統(tǒng)功能系統(tǒng)功能構(gòu)成參見下表:?房產(chǎn)管理系統(tǒng)主要是對物業(yè)資源、業(yè)主、客戶、產(chǎn)權(quán)人等信息的記錄、查詢、維護；儲存比較完整的房屋及其設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)資料、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料和物業(yè)管理經(jīng)營管理資料；記錄的變更，檔案資料。房屋及設(shè)施設(shè)備、基礎(chǔ)資料的房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖、規(guī)劃批準文件、竣工和接管驗收檔案資料、公共設(shè)備設(shè)施的設(shè)計安裝圖紙資料等均可以用管理系統(tǒng)進行管理。?住戶物業(yè)管理系統(tǒng)住戶物業(yè)管理系統(tǒng)是對住戶的各種消費費用進行管理，提供存儲、查詢功能。?設(shè)備管理系統(tǒng)包括設(shè)備運營服務(wù)和維修，小區(qū)公用設(shè)備的保養(yǎng)與維護，住戶使用設(shè)施的維修。小區(qū)公用設(shè)備的庫存管理及登記。從物資采購、入庫處理、出庫處理、物資報廢、修改審批幾個方面把庫存管理起來。?設(shè)施與維修管理系統(tǒng)對物業(yè)小區(qū)樓房內(nèi)設(shè)備、小區(qū)內(nèi)設(shè)備進行分別管理和維修，以及統(tǒng)計消耗的材料。?住戶投訴管理系統(tǒng)對小區(qū)住戶的各種投訴進行統(tǒng)計，存儲和管理，并進行解決。保安管理系統(tǒng)根據(jù)排班計劃自動對保安、消防、環(huán)衛(wèi)進行排班，制定小區(qū)綠化計劃，記載安防演習(xí)、檢查、事故情況。收費管理系統(tǒng)主要是對住戶、住戶單位、產(chǎn)權(quán)人等進行各種收費的管理；對業(yè)主進行各種費用的代交代收服務(wù)。其中包括收費項目的設(shè)置、收費對象的設(shè)置，合同費用（一次性、周期性）的設(shè)置與收取，水電氣表的管理，讀數(shù)錄入，收費計算，收費結(jié)轉(zhuǎn)。費用的收取，收費通知書、欠款明細表的打印，以及其他（月報表、年報表、季報表的打印）等。物業(yè)公司內(nèi)部管理系統(tǒng)對物業(yè)公司內(nèi)部各種的處理事情及辦公事物進行管理。5.3.3系統(tǒng)特點整體思想先進系統(tǒng)整體采用模塊化結(jié)構(gòu)設(shè)計，既方便了內(nèi)部功能的修改（修改模塊內(nèi)部不會影響到其它模塊），又使系統(tǒng)授權(quán)變的簡單，同時又使得系統(tǒng)便于擴充。由于系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計，能夠做到每個模塊獨立運行，既每個模塊根據(jù)實際情況可以靈活設(shè)置。費率設(shè)置靈活費率設(shè)置更加靈活，各種費率除正常設(shè)置外還可以設(shè)置到具體用戶、具體停車場，支持收費項目擁有相同或者不同的出帳周期，支持用戶隨時予交某收費項目的費用和予交各種費用。出帳可控性強出帳系統(tǒng)控制性強，支持物業(yè)管理公司內(nèi)不同的小區(qū)單獨出帳，或者統(tǒng)一出帳，支持反復(fù)出帳而帳期不亂，確保每次出帳完全正確。交費靈活多樣交費系統(tǒng)靈活多樣，支持后臺收費（予付款）、前臺收費。查詢靈活每個頁面全部擁有查詢功能，查詢功能采用統(tǒng)一設(shè)計，即席查詢方便靈活。數(shù)據(jù)更加安全整個系統(tǒng)采用先授權(quán)后使用的設(shè)計，最終用戶不能直接訪問修改數(shù)據(jù)庫，對每個模塊能夠設(shè)定是只讀訪問還是修改訪問。完善的授權(quán)系統(tǒng)授權(quán)系統(tǒng)直接針對管理部門，操作日志針對訪問人員，所有登錄系統(tǒng)和對數(shù)據(jù)庫的修改全部具有日志跟蹤。完整的審核機制本系統(tǒng)在出帳、收費主要環(huán)節(jié)加入審核機制，當出帳或者收費環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題時，通過審核程序能夠查出錯誤所在，防止惡意修改。完整的稽核機制為了保證數(shù)據(jù)收費準確性，在收費環(huán)節(jié)寫入稽核信息，如果收費的某個部分的數(shù)據(jù)經(jīng)人為修改或者誤操作，稽核程序能夠查出問題所在，有效維護了數(shù)據(jù)的歷史相對完整性。系統(tǒng)覆蓋面廣物業(yè)管理系統(tǒng)除了覆蓋主要的費用處理外，在辦公管理、庫存管理、安防衛(wèi)、人事等許多方面也進行了管理，做到系統(tǒng)真正實際完整。6電子廣告牌系統(tǒng)概述當今社會是信息爆炸的時代，人們在日常生活中衣食住行等各個方面的決策對信息的依賴程度越來越大，這就需要住宅小區(qū)的物業(yè)管理部門，隨時隨地地向住戶提供各種信息，使住戶能夠方便地獲取自己想知道的信息。住宅小區(qū)中室內(nèi)、室外的電子公告牌就是解決這個問題的一個絕佳的方案。電子公告牌廣泛應(yīng)用于戶內(nèi)外公共場所的廣告宣傳、信息發(fā)布：如物業(yè)管理部門提供的管理信息、服務(wù)信息、天氣預(yù)報及問候語等的顯示。比如可在每日早晨打出“祝賀***生日快樂”，給人以溫馨祝福，突出社區(qū)的人性化管理，給小區(qū)的人與環(huán)境和諧的設(shè)計風格增添亮麗的色彩；重大事件及時發(fā)送，如“祝賀中國隊在世界杯比賽中 1:0戰(zhàn)勝巴西隊”等，給社區(qū)居民增添歡慶、快樂的氣氛。發(fā)送滾動文字信息，系統(tǒng)也可和停車場管理系統(tǒng)相聯(lián)，通過滾動方式，報告停車場內(nèi)部車位使用狀況。作為高檔住宅小區(qū)，小區(qū)的信息化建設(shè)就特別強調(diào)，根據(jù)招標要求，我們在小區(qū)主入口位置設(shè)置一處電子公告牌，發(fā)布物業(yè)動態(tài)信息、天氣預(yù)報、航班、車、船信息、金融貿(mào)易、證券、股票信息、廣告等等。6.2系統(tǒng)構(gòu)成輸入設(shè)備控制設(shè)備顯示設(shè)備鍵盤編輯用微機1 1圖掃描儀RS-232文鼠標多媒體卡微機局域顯攝像機網(wǎng)示錄像機—監(jiān)視部件視頻電視屏激光視盤LED6.3方案設(shè)計根據(jù)**的實際情況，我們建議小區(qū)電子公告牌系統(tǒng)設(shè)計如下：本系統(tǒng)分二部分設(shè)計：一為在小區(qū)主入口位置安裝一塊 LED電子圖文顯示屏，采取防水、防曬、防風措施。二為顯示屏配置一臺管理計算機，通過計算機和內(nèi)置的節(jié)目制作軟件，制作業(yè)主所需的節(jié)目，可以通過計算機在Internet網(wǎng)上下載信息。具體參數(shù)及性能指標如下：發(fā)光二極管直徑： 5mm;管間距：7.62mm每平方米點數(shù)： 17200點單元板尺寸： 12.2cmX24.4cm每平方米最大功耗：單色屏為200W;彩色屏為400W發(fā)光體壽命：大于 10萬小時屏體重量： 30Kg/平方米顯示內(nèi)容輸入方式有掃描儀、鍵盤、鼠標等。系統(tǒng)設(shè)計先進，連接簡單、結(jié)構(gòu)清晰，采用模塊化設(shè)計，使 LED顯示屏可進行任意大小的無縫拼接。6.4系統(tǒng)特性同步顯示：計算機顯示器與LED顯示屏可同步顯示，控制室操作人員可隨時了解屏幕的顯示狀況。脫機顯示：LED顯示屏按操作人員預(yù)定循環(huán)顯示圖文和動畫，計算機可用于編輯或其它用途。選材優(yōu)質(zhì)：顯示屏采用進口 LED發(fā)光材料，根據(jù)用戶需要可選擇直徑 3mm5mm8mm10mm^^同直徑的發(fā)光管構(gòu)成各種規(guī)格的顯示屏。模塊化結(jié)構(gòu)：可根據(jù)用戶需要，拼裝成不同大小面積的顯示屏。系統(tǒng)具有可擴充性：紅、綠、黃三色，16級灰度、256色、視屏可逐級擴充，在保障用戶前期投資不浪費情況下，可分期投資，逐部擴展其功能。室外顯示屏采用特殊材料處理：防水、密封，可在 -25℃——+40℃室外環(huán)境溫度下正常工作。顯示方式二維畫面顯示：由掃描儀和鍵盤配合使用，生成圖文混合畫面。畫面切換方式可以上、下、左右復(fù)蓋、開合等數(shù)十種生動活潑的變換方式。三維畫面顯示：由用戶采用本系統(tǒng)提供的編輯軟件，可創(chuàng)意制作出多種三維動畫圖形和文字。圖文可在三維空間任意旋轉(zhuǎn)。文字顯示：可顯示中西文字，中文可用宋體、楷體、黑體、仿宋體等多種字體顯示。每種字體有標準、空心、斜體、扁體、長體并可進行漢字鑲邊，立體漢字等多種處理。字形大小可無級放大。第五部分信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)引言近年來，隨著計算機網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的高速發(fā)展和人們對居住環(huán)境要求的提高，已將“智能”的概念引進到了住宅的建設(shè)當中。智能化小區(qū)是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計算機、通信、控制等高新技術(shù)，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡(luò)連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。智能住宅小區(qū)的構(gòu)成和系統(tǒng)的選擇應(yīng)根據(jù)其所在地區(qū)的政治經(jīng)濟發(fā)展水平和文化傳統(tǒng)以及生活習(xí)慣，在正確的需求估計基礎(chǔ)上作出，并滿足以下的基本標準：提供舒適安全、高品位且宜人的家庭生活空間；具有作為信息高速公路的家庭進入口的快捷全方位的信息交換功能；提供豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活；提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)；提供家庭保健、遠程看護服務(wù)。相應(yīng)于智能建筑，智能住宅小區(qū) 也分為3A系統(tǒng)，即安 全自動化(SafeAutomationSystem)、通信自動化(CommunicationAutomationSystem)、管理自動化(ManagementAutomationSystem)。綜合布線系統(tǒng)的構(gòu)成綜合布線系統(tǒng)有六個子系統(tǒng) ,它們是:工作區(qū)子系統(tǒng)工作區(qū)子系統(tǒng)由終端設(shè)備連接到信息插座的連線或軟線組成，它包括裝配軟線、連接器和連接所需的擴展軟線，并在終端設(shè)備和I/O之間搭橋。常用設(shè)備是計算機、工作站、終端、電話、攝像機、監(jiān)視器及傳真機等。水平支線子系統(tǒng)它將干線子系統(tǒng)線路延伸到用戶工作區(qū)，實現(xiàn)工作區(qū)信息插座和管理子系統(tǒng)（跳線架）的連接。管理子系統(tǒng)管理子系統(tǒng)由交連、互連和I/O組成。實現(xiàn)水平支線系統(tǒng)與主干線之間的連接及配線管理，設(shè)計完善，用顏色編碼很容易定蹤和跳線，體積小，比傳統(tǒng)配線箱節(jié)省 50%空問。垂直主干線子系統(tǒng)它提供建筑物的干線電纜的路由。實現(xiàn)計算機設(shè)備、程控交換機 （PBX）、控制中心與各管理子系統(tǒng)間的連接，常用介質(zhì)是多芯雙絞線電纜或光纜。設(shè)備間子系統(tǒng)設(shè)備間子系統(tǒng)由設(shè)備間中的電纜、連接器和相關(guān)支撐硬件組成，它把公共系統(tǒng)設(shè)備的各種不同設(shè)備（主要是計算機系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)集散器、程控交換機、音響輸出設(shè)備、閉路電視控制裝置、監(jiān)視設(shè)備、報警設(shè)備及報警控制中心）互連起來。建筑群子系統(tǒng)建筑群子系統(tǒng)將一個建筑物中的電纜延伸到另外一些建筑物中的通訊設(shè)備和裝置上，實現(xiàn)建筑物之間的相互連接，常用的通信介質(zhì)是光纖或同軸電纜。下圖給出了各子系統(tǒng)在整個系統(tǒng)中所處的位置：綜合布線系統(tǒng)設(shè)計概要設(shè)計目標綜合布線系統(tǒng)具有開放式的結(jié)構(gòu)，并提供眾多廠家的產(chǎn)品，具有模塊化、可擴展并面向用戶的特點，遵從工業(yè)標識和商業(yè)建筑布線標準。優(yōu)點如下:實用性-實施后的通信布線系統(tǒng)，將能夠在現(xiàn)在和將來適應(yīng)技術(shù)的發(fā)展，且實現(xiàn)數(shù)據(jù)、語言、多媒體等多種信息傳輸。.靈活性--布線系統(tǒng)能夠滿足靈活應(yīng)用的要求，即任一信息點能夠連接不同類型的設(shè)備，如計算機、打印機、終端或電話、傳真機等。.模塊化-布線系統(tǒng)中，除去固定于建筑物內(nèi)的纜線外，其余所有的接桿件都應(yīng)是積木式的標準件，以方便管理和使用。.擴充性-布線系統(tǒng)是可擴充的，以方便將來有更大發(fā)展時，容易將設(shè)備擴展進去。系統(tǒng)實施.布線設(shè)計 需要根據(jù)業(yè)主要求與建筑設(shè)計部門合作， 實現(xiàn)對整個布線系統(tǒng)的設(shè)計。.調(diào)試安裝 對提供的布線系統(tǒng)設(shè)備進行調(diào)試安裝。.布線施工督導(dǎo)--對布線過程中技術(shù)的指導(dǎo)和非技術(shù)性的管理協(xié)調(diào)。.線纜測試 對完工后的布線系統(tǒng)，用標準的儀器進行有關(guān)測試并提交測試報告。.文檔 完工后的系統(tǒng)各種資料，應(yīng)以文件的形式提交給業(yè)主.培訓(xùn) 應(yīng)對布線系統(tǒng)的日常維護及管理人員提供必要的培訓(xùn)設(shè)計依據(jù)與用戶需求本設(shè)計符合如下標準:《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T50312-2000《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》 GB/T50311-2000《電子計算機房設(shè)計規(guī)范》 GB50174-93《開放系統(tǒng)互聯(lián)參考模型》 GB/T9387.4-96“CommercialBuildingTelecommunicationsWiringStandard'（《商業(yè)大樓通信布線標準》）ANSI/TIA/EIA-568A“TransmissionPerformanceSpecificationforFieldTestingofUnshieldedTwistedPairCablingSystems”（《非屏蔽雙絞布線系統(tǒng)傳輸性能測試規(guī)范》）TIA/EIATSB671995“Genericcablingforcustomerpremises”（《信息技術(shù)——建筑綜合布線標準》）ISO/IEC11801:1995用戶需求用戶需求是由智能小區(qū)提出的,要求為智能小區(qū)提供電話網(wǎng)絡(luò)和計算機網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)設(shè)計方案，現(xiàn)根據(jù)小區(qū)的實際情況，可在每戶設(shè) 2-4個數(shù)據(jù)點，2-4個語音點。布線產(chǎn)品可選用DINTEK綜合布線產(chǎn)品。方案設(shè)計思想 :支持高速局域網(wǎng)通信；電纜和布線系統(tǒng)具有的可控電氣特性；星形布線拓撲結(jié)構(gòu)，為每臺設(shè)備提供專用介質(zhì)；每條電纜都終結(jié)在放置LAN集線器和電纜互連設(shè)備的配線間中。移動、增加和改變配置容易；大多數(shù)機構(gòu)都需要不斷增加用戶、把用戶從一個位置轉(zhuǎn)向另一個位置。如果使用總線或菊花鏈拓撲結(jié)構(gòu)（如在同軸以太網(wǎng)系統(tǒng)中），任何配置變化都將導(dǎo)致重新布線（包括爬入空天花板或拆除永久墻壁，以連接墻內(nèi)電纜）和網(wǎng)絡(luò)中斷（在增加設(shè)備時）。利用結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，每個工作區(qū)域預(yù)先布線，因而在增加新用戶時不需要重新布線。網(wǎng)絡(luò)配置都在配線間中的接線板上完成，既不需接觸用戶端的連接，也不需接觸水平電纜。在這種方式下，重新配置，甚至于象整個工作組的整體移動這樣的大型操作，都可以迅速地在一個地點完成，而不會干擾網(wǎng)絡(luò)中的其它用戶。局域網(wǎng)技術(shù)的獨立性：通過采用結(jié)構(gòu)化布線標準，我們設(shè)計出在普通介質(zhì)上運行的大量 LAN技術(shù)，同一系統(tǒng)可以支持多種技術(shù)和一種技術(shù)中的多種數(shù)據(jù)傳輸速率，這就允許我們針對各個工作組的需求，在機構(gòu)的不同區(qū)域使用不同的LAN，并在其需求發(fā)生變化時實現(xiàn)技術(shù)過渡，而不必重新布線。單點故障隔離：與網(wǎng)絡(luò)相連的每臺設(shè)備都有一個專用的介質(zhì)連接，用戶設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)集中器的用戶端口或布線系統(tǒng)本身發(fā)生的任何故障，都可以隔離在單個用戶。如果使用類似同軸電纜的共享介質(zhì)，單個故障也會使多個用戶乃至整個局域網(wǎng)絡(luò)陷入混亂。網(wǎng)絡(luò)管理簡便容易：由于所有的用戶連接和網(wǎng)絡(luò)交換機都集中在一起(在配線間中)，網(wǎng)絡(luò)故障診斷、測試及修復(fù)都變得相當簡便。測試設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控工具既可以半永久性地安裝在配線間中，也可以直接置于網(wǎng)絡(luò)集線器內(nèi)部。配線間成為測試用戶設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及布線系統(tǒng)的顯性位置。大多數(shù)修復(fù)操作也可以在這個中央?yún)^(qū)域完成。?設(shè)備安全：所有關(guān)鍵性網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，如接線板、LAN集線器、交換機、路由器等都放置在易于控制的同一地點。人們只需簡單地將其放置在配線間中，鎖上門，就可以防止未授權(quán)人員引發(fā)所有 LAN單點故障。信息點分布本小區(qū)住宅樓共 100戶，布線設(shè)計每戶入戶點數(shù)按戶型不同而不同，對于別墅的不同需求，在主要房間與活動間設(shè)置不同的數(shù)據(jù)點。其中數(shù)據(jù) 1980個、語音點3493個。設(shè)計方案布線系統(tǒng)設(shè)計根據(jù)智能小區(qū)的樓層結(jié)構(gòu)和信息點的分布情況,需要布線的為計算機數(shù)據(jù)通信網(wǎng)的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng) ,使用星型物理拓補結(jié)構(gòu)，對系統(tǒng)進行集中管理 .各節(jié)點均采用模塊化結(jié)構(gòu),以保證信息點的可移植性 .由于智能小區(qū)住宅樓樓層為建筑群結(jié)構(gòu) ,且樓型不一致，樓數(shù)比較多，因此本方案中我們將小區(qū)按建筑組團分為*個二級管理間，各個二級管理間接6芯光纖與會所中心機房連接，管理間設(shè)在一層中間單元或樓頭。電話布線系統(tǒng)由電話交換局進線進入會所，通過 *對大對數(shù)電纜至二級管理間，各個樓頭配線間，由配線間引至各個戶內(nèi)電話點。設(shè)備間子系統(tǒng)(EquipmentRoom)：由建筑結(jié)構(gòu)及住宅樓安排可知 ,大樓的設(shè)備管理機房設(shè)在會所。 設(shè)備機房管理整個小區(qū)的數(shù)據(jù)節(jié)點,為光纖的端節(jié)點,使用光纖端接箱和光纖跳線 ,跳接到網(wǎng)絡(luò)交換機上 ,同時采用標準的通信機柜進行管理，機柜內(nèi)配置 110配線架與48口超5類配線架，通過靈活跳線與網(wǎng)絡(luò)設(shè)備連接。配線架掛墻式或機柜式安裝 ,要求安裝在厚度不小于 25MM的防火木板上或機柜中。管理子系統(tǒng)設(shè)計(Administration):考慮到大樓內(nèi)計算機數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)管理的需要，我們將管理子系統(tǒng)分成三級，一級管理子系統(tǒng)設(shè)主機房，它管理整個小區(qū)的信息點，二級管理子系統(tǒng)分別設(shè)在建筑樓的中間單元或樓頭設(shè)備間。三級管理子系統(tǒng)為樓盤一層，管理本樓的信息點。三級管理子系統(tǒng)由110配線架、交換機組成，并使用色標區(qū)分干線電纜、水平電纜和主配線架(MDF)設(shè)備端接點。建筑樓的中間單元由二級管理子系統(tǒng)引出，經(jīng)三級管理中心110配線架和交換機達到每戶4個語音點、4個數(shù)據(jù)點。其余建筑物由一級管理子系統(tǒng)引出1根6芯光纖和25對大對數(shù)電纜經(jīng)二級管理中心 110配線架和光纖交換機達到每戶