商品代理銷售合同合?同雙方甲?方名稱：?地址：乙?方名稱：?地址：本?合同術(shù)語解?釋1、該?項目：。?2、代理傭?金：指甲方?付給乙方的?銷售代理酬?金。3、?成交客戶：?指已與甲方?簽訂了《商?品房買賣合?同》，并向?甲方交納了?所購物業(yè)首?期房款(目?前不少于總?房款的__?__%，日?后隨政府部?門相應(yīng)政策?調(diào)整)的客?戶。4、?買賣合同：?指《商品房?買賣合同》?5、正式?開盤：指該?項目___?_年___?_月底以前?全面開盤取?得銷售許可?證+售樓處?完工并投入?正常使用+?第一次報紙?廣告發(fā)布后?，正式開盤?日期最遲為?____年?____月?____日?，開盤時甲?乙雙方應(yīng)簽?定有關(guān)文件?，明確具體?開盤時間。?6、銷售?率：按已銷?售面積除以?總可售面積?計。甲乙?雙方根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》，本著平?等護理的原?則，經(jīng)多次?友好協(xié)商，?就甲方委任?乙方銷售位?于：如下?協(xié)議：第?一條：代理?內(nèi)容1、?物業(yè)名稱：?暫定名。?2、物業(yè)位?置：。3?、代理銷售?面積：總建?筑面積約?平方米(最?終面積以政?府規(guī)劃部門?的批準(zhǔn)文件?為準(zhǔn))。?第二條：代?理條件及銷?售周期本?合同的有效?期自雙方簽?定合同之日?起至正式開?盤后___?_個月止。?如任何乙方?終止本協(xié)議?，違約一方?將賠償對方?一切經(jīng)濟損?失。自正?式開盤之日?起____?個月(包括?元旦及春節(jié)?)銷售完成?____%?(此部分為?第一階段)?，第___?_個月至第?____個?月內(nèi)完成_?___%(?此部分為第?二階段)，?第____?個月至__?__個月內(nèi)?完成___?_%(此部?分為第三階?段)。以上?銷售周期及?銷售率完成?的前提：高?水平的廣告?公司全程介?入項目廣告?宣傳工作;?____年?____月?底前銷售證?辦理完畢;?____年?____月?中旬樣板間?完工;__?__年__?__月底開?工;___?_年___?_月底工程?出正負零;?____年?____月?底封頂;_?___年_?___月完?成外立面施?工;___?_年___?_月底毛坯?房交房。?第三條：合?作方式1?、甲乙雙方?商定，乙方?作為該項目?一期獨家代?理銷售商，?全面代理住?宅小區(qū)一期?所有可銷售?面積，在合?作期間甲方?不再開設(shè)其?他銷售渠道?。第四條?：甲方責(zé)任?及權(quán)利1?、根據(jù)本合?同第八條規(guī)?定，按期支?付乙方代理?傭金。2?、甲方應(yīng)保?證該小區(qū)開?發(fā)手續(xù)真實?合法，屬于?正規(guī)開發(fā)項?目，為北京?市產(chǎn)權(quán)，且?項目權(quán)屬確?無爭議，為?甲方所有。?在規(guī)定的期?限內(nèi)為購房?客戶辦理北?京市房屋所?有權(quán)證。?3、提供給?乙方所有該?小區(qū)相關(guān)文?件資料。內(nèi)?容包括：立?項報告、用?地規(guī)劃許可?證、工程規(guī)?劃許可證、?開工證、臨?時國有土地?使用證、預(yù)?售許可證、?總規(guī)劃圖及?全套施工圖?等資料。?4、提供現(xiàn)?場售樓處及?樣板間。?5、承擔(dān)有?關(guān)現(xiàn)場售樓?處、樣板間?、戶外廣告?(圍墻、指?示牌、車身?廣告等)、?模型、效果?圖、樓書、?折頁、展板?、DM海報?、展銷會包?裝、展銷場?地租賃、推?廣活動、電?臺電視臺廣?告、報紙雜?志廣告及軟?性文章等媒?介發(fā)布的全?部費用支付?。6、與?乙方共同制?定本項目的?銷控計劃，?廣告策劃和?推廣方案及?費用預(yù)算案?。7、因?施工質(zhì)量及?所有甲方原?因引起與客?戶的糾紛，?其經(jīng)濟損失?由甲方承擔(dān)?。8、負?責(zé)簽定并審?核監(jiān)督《商?品房買賣合?同》，的內(nèi)?容及執(zhí)行。?9、收取?客戶除保留?金外的所有?款項并辦理?結(jié)算手續(xù)。?10、簽?發(fā)房屋進住?證。11?、為客戶辦?理產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)。1?2、指定專?人負責(zé)協(xié)調(diào)?施工、物業(yè)?等關(guān)系，并?及時與乙方?進行溝通。?13、不?得擅自修改?雙方協(xié)商承?諾給購房者?住宅建設(shè)進?度的方案及?其它相關(guān)內(nèi)?容，如需設(shè)?計規(guī)劃、建?設(shè)進度及進?行調(diào)整，應(yīng)?提前___?_天書面通?知乙方，銷?售價格的調(diào)?整需雙方協(xié)?商后執(zhí)行。?14、甲?方應(yīng)制定工?程實施進度?計劃，并書?面告知乙方?，雙方共同?執(zhí)行。因工?期拖延造成?銷售緩慢，?致使乙方未?按計劃完成?，乙方相應(yīng)?銷售周期及?銷售業(yè)績考?核也相應(yīng)順?延。15?、在合同期?內(nèi)，若甲乙?雙方解除合?同，甲方不?得雇傭乙方?員工。1?6、甲方如?對乙方的人?員工作能力?不滿意可以?提出更換，?普通業(yè)務(wù)員?乙方三天內(nèi)?更換，經(jīng)理?級人員五天?內(nèi)更換。?第五條：乙?方責(zé)任及權(quán)?利1、乙?方根據(jù)本合?同之第八條?向甲方收取?有關(guān)的服務(wù)?費用.2?、根據(jù)甲方?的調(diào)查要求?和所提供的?資料，進行?深入的分析?研究，完成?有關(guān)推廣及?宣傳活動的?策劃工作及?后續(xù)執(zhí)行工?作，并向甲?方提交書面?的分析、策?劃報告。?3、嚴(yán)格遵?守房產(chǎn)銷售?有關(guān)法律、?法規(guī)和行業(yè)?規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，?乙方不得代?甲方作出任?何超出甲方?明確書面授?權(quán)的承諾和?保證。由此?造的損失，?乙方將賠償?相應(yīng)損失，?甲方有權(quán)在?代理費中扣?除。4、?在代理期間?，乙方負責(zé)?在該項目銷?售現(xiàn)場處理?有關(guān)銷售的?一切服務(wù)工?作，乙方代?理銷售之物?業(yè)經(jīng)甲方確?認后，由乙?方安排甲方?與買受人簽?定購房合同?，收取買受?人定金。乙?方不得在未?經(jīng)甲方允許?的情況下，?收取客戶任?何費用(臨?時小定與保?證金除外)?及簽署各類?合同和承諾?。5、協(xié)?助甲方委托?專業(yè)公司完?成本項目的?戶外廣告(?圍墻、指示?牌、廣告牌?、車身廣告?等)、模型?、效果圖、?樓書、折頁?、展板、D?M、海報、?展銷會包裝?、報紙、雜?志廣告的設(shè)?計和軟性文?章的撰寫及?聯(lián)絡(luò)工作。?6、乙方?負責(zé)該項目?有關(guān)宣傳、?推廣及展銷?策劃工作，?并于甲方共?同制定方案?后予以實施?。乙方所制?定的宣傳材?料、銷售方?案、銷售價?格及付款方?式等均需由?甲方最終確?認后方可執(zhí)?行。7、?負責(zé)組織銷?售人員培訓(xùn)?和管理，并?承擔(dān)其費用?。8、負?責(zé)帶客戶看?房，講解項?目。9、?負責(zé)售樓處?中乙方自用?的辦公桌椅?，辦公設(shè)備?及用品的購?置和維護費?用，承擔(dān)售?樓電話費等?。10、?定期、及時?向甲方通報?市場動態(tài)，?營銷策劃方?案及銷售情?況。11?、督促客戶?按期支付各?期房款，協(xié)?助甲方為客?戶辦理銀行?按揭手續(xù)、?公積金貸款?手續(xù)及入住?手續(xù)。1?2、確因甲?方原因，導(dǎo)?致項目施工?進度延誤、?小區(qū)入住條?件不具備，?拖延期限不?作為乙方的?考核時間，?同時銷售期?限相應(yīng)順延?。13、?負責(zé)提供小?區(qū)各樓價格?分層表。?14、乙方?有權(quán)在本項?目的宣傳資?料上明示乙?方為本項目?的獨家全案?策劃銷售公?司。15?、對于乙方?銷售的物業(yè)?，無論本合?同是否終止?和解除，乙?方均有義務(wù)?協(xié)助甲方辦?理房屋交付?手續(xù)第六?條：房屋售?價甲、乙?雙方商定：?本小區(qū)四層?住宅樓毛坯?房預(yù)計銷售?平均價格為?____元?/平方米，?六層住宅樓?預(yù)計平均銷?售價格為_?___元/?平方米，具?體價格策略?雙方另行商?定。第七?條：廣告及?推廣費用?本項目的廣?告及推廣費?用預(yù)算為總?銷售額的_?___%(?不包括售樓?處及樣板間?的費用)，?甲乙雙方在?訂立廣告計?劃時應(yīng)本著?節(jié)約及互相?尊重的原則?，如最終廣?告費超出總?預(yù)算，但超?出額度不得?超過預(yù)算總?額的___?_%，若超?出預(yù)算總額?的____?%以上，則?超出___?_%以上部?分甲乙雙方?各負擔(dān)__?__%。每?月的廣告投?放甲方應(yīng)充?分聽取乙方?意見，雙方?協(xié)商一致后?共同制定預(yù)?算計劃，甲?方應(yīng)于每月?____日?前向乙方書?面準(zhǔn)確告知?上月所有廣?告支出，便?于乙方掌握?廣告投入金?額，如甲方?告知乙方的?廣告投放金?額失準(zhǔn)，乙?方不承擔(dān)由?此產(chǎn)生的責(zé)?任。第八?條：代理費?用1、雙?方約定，乙?方收取的服?務(wù)費系根據(jù)?乙方成交簽?約的客戶購?房合同總金?額(客戶辦?理完購房貸?款手續(xù)并經(jīng)?銀行核審?fù)?過后，一次?性付款的客?戶全款到賬?后)按合同?金額的__?__%計算?，如因甲方?的施工進度?或其他原因?，不能符合?銀行放貸的?規(guī)定，則乙?方在客戶簽?約并交納貸?款首付款后?即可結(jié)算服?務(wù)費。2?、雙方約定?，當(dāng)四層住?宅樓毛坯房?銷售平均超?過____?元/平方米?，六層住宅?樓毛坯房平?均售價超過?____元?/平方米時?，甲方按照?額總價部分?的____?%對乙方進?行獎勵，同?代理傭金同?期結(jié)算。四?層住宅樓與?六層住宅樓?的超額獎勵?分別進行計?算，二者不?具有關(guān)聯(lián)性?。3、在?雙方合同期?內(nèi)，乙方于?每月___?_日前向甲?方提交上月?銷售報表，?在____?個人工作日?內(nèi)經(jīng)甲方核?實后一次性?支付乙方應(yīng)?得代理傭金?的____?%，在各階?段末如乙方?完成該階段?任務(wù)，甲方?一次性支付?該階段乙方?應(yīng)得代理傭?金的___?_%。該階?段其余__?__%傭金?留存于甲方?，作為乙方?協(xié)助甲方辦?理房屋交付?手續(xù)的保證?金。如乙方?未完成階段?性任務(wù)，則?該階段__?__%代理?傭金甲方有?權(quán)扣除(各?階段分別計?算)。如乙?方不履行協(xié)?助甲方交房?的義務(wù)，甲?方有權(quán)扣除?代理傭金的?____%?的保證金。?如已到現(xiàn)房?入住階段，?乙方正常履?行協(xié)助甲方?辦理入住義?務(wù)，如甲方?應(yīng)一次性支?付暫留的_?___%的?保證金，其?后停止收取?____%?的協(xié)助入住?保證金。乙?方后去代理?傭金的同時?，向甲方開?具正式放票?。4、甲?方應(yīng)按上述?約定條款向?乙方肌膚代?理傭金，逾?期支付，乙?方將按當(dāng)月?代理傭金每?日____?%向甲方收?取滯納金。?因乙方延誤?結(jié)算代理傭?金，甲方不?承擔(dān)逾期違?約金。5?.在甲方與?成交客戶簽?訂【商品房?買賣合同】?后，非因甲?方原因?qū)е?該契約終止?時，則甲方?有權(quán)拒絕向?乙方支付代?理酬金。乙?方已收取的?代理傭金，?甲方有權(quán)在?日后向乙方?支付的代理?傭金中將該?部分款項予?以扣除或要?求返還。?6、客戶違?約，導(dǎo)致甲?方罰沒客戶?已交的全部?或部分定金?時(非首付?款)，甲方?投影將已沒?收定金的_?___%支?付給乙方作?為服務(wù)費用?。服務(wù)費用?的結(jié)算方式?與上述代理?傭金的結(jié)算?方式相同。?若客戶與甲?方就上述定?金發(fā)生糾紛?，甲方不得?不返還客戶?全部或部分?定金，乙方?應(yīng)在接到甲?方通知__?__個工作?日內(nèi)將退還?部分收取的?服務(wù)費用退?還甲方。?7、正式開?始銷售前，?甲方的關(guān)系?客戶(以甲?方給乙方提?供名單為準(zhǔn)?)購房，乙?方不收取代?理傭金，但?甲方關(guān)系戶?購買套數(shù)總?量控制在_?___套之?內(nèi)，其中_?___層的?樓____?套，___?_層的樓_?___套。?此部分如需?乙方人員后?續(xù)服務(wù)，則?甲方支付乙?方每套__?__元服務(wù)?費;超過_?___套上?的部分甲方?需支付乙方?全額服務(wù)費?(銷售額的?____%?)。正式開?始銷售以后?，甲方有支?配不超過房?屋總套數(shù)_?___%的?銷售權(quán)利，?但手續(xù)必須?由乙方按程?序予以辦理?，甲方需支?付乙方銷售?額的___?_%作為乙?方服務(wù)費。?如果甲方銷?售量超過總?套數(shù)的__?__%，則?甲方需支付?乙方服務(wù)費?(銷售額的?____%?)。甲方自?行銷售的面?積將平均分?配到正式開?盤后的__?__個銷售?月，計入乙?方的銷售任?務(wù)中。根據(jù)?四層預(yù)計銷?售均價__?__元/平?方米，六層?銷售均價_?___元/?平方米雙方?確定詳細的?價格作為本?合同的補充?附件，甲方?自行銷售的?部分均按照?附件價格表?中相對應(yīng)的?單元價格進?行計算(而?非實際成交?價)，該部?分價格計入?乙方銷售均?價。第九?條：違約責(zé)?任1、如?因甲方原因?致使雙方終?止本合同，?則乙方有權(quán)?根據(jù)甲方違?約行為給乙?方造成的損?害程度，賠?付相應(yīng)經(jīng)濟?損失，同時?在____?日內(nèi)支付乙?方已銷售物?業(yè)的全部代?理傭金，若?因乙方原因?致使本合同?終止，則甲?方有權(quán)根據(jù)?乙方違約行?為給甲方造?成的損害程?度，賠付相?應(yīng)經(jīng)濟損失?和扣除相應(yīng)?代理傭金。?2、乙方?有如下行為?之一的，甲?方有權(quán)在書?面通知乙方?后單方解除?本協(xié)議：?(1)違反?法律法規(guī)及?行業(yè)規(guī)范從?事銷售行為?。(2)?未經(jīng)甲方同?意，以甲方?或自己名義?對外作出超?出雙方認定?范圍之外的?承諾和保證?，導(dǎo)致甲方?陷入訴訟或?來自第三方?的權(quán)利要求?。(3)?未經(jīng)甲方確?認，擅自從?事項目的宣?傳、推廣行?為，給甲方?或項目造成?不良社會影?響或經(jīng)濟損?失。(4?)有其他違?反本協(xié)議約?定的行為，?在甲方要求?改正的書面?通知發(fā)出后?____日?內(nèi)即未改正?其行為，也?未作出令甲?方滿意的解?釋或改進方?案。(5?)因乙方原?因，任一階?段的銷售率?低于雙方約?定標(biāo)準(zhǔn)的_?___%。?解除協(xié)議_?___通知?于送達乙方?時立即生效?，乙方應(yīng)于?收到通知之?日起十日內(nèi)?搬離銷售現(xiàn)?場并于十五?日內(nèi)完成銷?售代理的交?換工作。協(xié)?議解除時雙?方尚未了結(jié)?的債權(quán)債務(wù)?于協(xié)議解除?后二十日內(nèi)?結(jié)算完畢。?3、雙方?不得以任何?形式不經(jīng)對?方同意擅自?支付對方項?目相關(guān)人員?費用。4?、甲、乙雙?方在執(zhí)行本?協(xié)議中如遇?不可抗力因?素，雙方均?不承擔(dān)責(zé)任?，造成的經(jīng)?濟損失各自?承擔(dān)。第?十條：爭議?解決因執(zhí)?行本合同發(fā)?生的有關(guān)爭?議，雙方可?通過友好協(xié)?商解決，如?協(xié)商不成，?則應(yīng)向北京?市人民法院?提起訴訟。?在法院審理?過程中，爭?議以外的內(nèi)?容本協(xié)議繼?續(xù)履行。?第十一條：?綜合條款?1、本合同?未盡事宜，?雙方可簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力，如補充?協(xié)議與本合?同發(fā)生沖突?，以最后簽?定的補充協(xié)?議為準(zhǔn)。?2、本合同?的附件均為?本合同不可?分割的部分?，與合同正?文具有同等?法律效力。?3、甲、?乙雙方應(yīng)保?守合同及項?目相關(guān)商業(yè)?機密，不得?泄露于無關(guān)?他人。4?、本合同一?式肆份，甲?乙雙方各執(zhí)?行貳份，自?雙方簽字、?蓋章之日起?生效。甲?方(公章)?：____??乙方?(公章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____?法?定代表人(?簽字)：_?____?___年_?___月_?___日??____?年____?月____?日商品代理銷售合同（二）甲方：_?___地?址：___?_郵碼：?____?電話：__?__法定?代