小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本3篇第?一章總?則第一條?本合同當(dāng)?事人委托?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)：?受托方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)：根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?座落位置：?市區(qū)?建筑面積：?平方米;?第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履行?本合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理?事項(xiàng)第四?條房屋建?筑共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備的管?理、維修養(yǎng)?護(hù)。第五?條道路、?排水管道等?公用設(shè)施的?使用管理和?維修養(yǎng)護(hù)。?第六條?公用綠地、?花木等的養(yǎng)?護(hù)和管理。?第七條?公共環(huán)境衛(wèi)?生。包括公?共場(chǎng)所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?第八條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?九條維持?公共秩序，?巡視、門崗?執(zhí)勤。第?十條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收資料。?第十一條?協(xié)助社區(qū)組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng)。第十?二條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?;1、物?業(yè)管理綜合?服務(wù)費(fèi);?2、房屋共?有部位和共?用設(shè)施日常?維修費(fèi);?3、停車費(fèi)?;4、裝?璜垃圾清運(yùn)?費(fèi)。第十?三條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方應(yīng)?接受委托并?合理收費(fèi)。?第十四條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?有違反業(yè)主?公約的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評(píng)、?規(guī)勸、警告?、制止等措?施，并報(bào)有?關(guān)執(zhí)法部門?處理。第?三章委托?管理期限?第十五條?委托管理期?限為年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十六條?甲方權(quán)利?義務(wù)1、?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益。2?、制定業(yè)主?公約并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?公約。3?、審議乙方?擬定的物業(yè)?管理制度。?4、檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況。?5、審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、和房屋及?設(shè)施維修計(jì)?劃。6、?按《寧波市?住宅小區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例?》向乙方提?供物業(yè)用房?，其租金用?于物業(yè)管理?。7、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)。8、?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費(fèi)應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任，甲方協(xié)?助做好協(xié)調(diào)?和思想工作?，幫助乙方?催交。第?十七條乙?方權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)?相關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?訂物業(yè)管理?制度;2?、對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門處理;?3、按本?合同第十四?條的約定，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理;4?、可選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)和管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5、負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化帶?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施;?6、向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7、負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?;8、每?年第一季度?底，向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?上年度相關(guān)?管理經(jīng)費(fèi)的?使用情況;?9、對(duì)本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方同?意后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?10、本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交全?部經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?;第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十八條?乙方按《寧?波市普通住?宅小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)等?級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)?》中“級(jí)?服務(wù)等級(jí)標(biāo)?準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理，具?體詳見附件?。第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第十九條?物業(yè)管理綜?合服務(wù)費(fèi)?1、住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?非住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取。2?、空置房屋?的管理服務(wù)?費(fèi)，按全額?收取。3?、業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納的，?按下列方法?處理：從?逾期之日起?每天應(yīng)按費(fèi)?用的千分之?一交納?滯納金。?第二十條?公共設(shè)施日?常維修費(fèi)?房屋的共有?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場(chǎng)地?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?由乙方按多?層住宅每年?每平方米?元收取,非?住宅按每年?每平方米?收取,并按?照下列標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行：日常?小修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，從房?屋共有部位?和共用設(shè)施?日常維修費(fèi)?中承擔(dān);大?中修費(fèi)用、?更新費(fèi)用，?由乙方制定?計(jì)劃，報(bào)甲?方審核，由?全體業(yè)主共?同承擔(dān)。?第二十一條?車位使用?費(fèi)由乙方按?照《寧波市?區(qū)住宅小區(qū)?物業(yè)管理停?車收費(fèi)辦法?》和《住宅?小區(qū)機(jī)動(dòng)車?地下停車收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)?定，由乙方?向車位使用?人收取,收?入用于彌補(bǔ)?物業(yè)管理成?本。第二?十二條乙方?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)，?由當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意。?第七章?違約責(zé)任?第二十三條?甲方違反?本合同第十?六條的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同。第二?十四條乙?方違反本合?同第五章的?約定，未能?達(dá)到約定的?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)終?止合同。?第二十五條?乙方違反?本合同第六?章約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退。?第八章?附則第?二十六條?本合同未盡?事宜,可以?甲、乙雙方?共同協(xié)商解?決?？梢杂?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第二十?七條合同?期滿后，乙?方全部完成?合同并且管?理成績(jī)優(yōu)秀?，業(yè)主、物?業(yè)使用人反?映良好，甲?、乙雙方可?續(xù)訂合同。?第二十八?條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國(guó)有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第二?十九條本?合同正本連?同附件共?頁(yè)，一式四?份，甲乙雙?方及街道辦?事處、區(qū)物?業(yè)管理行政?主管部門(?備案)各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十條因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，達(dá)不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十一條?本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時(shí)?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。第?三十二條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)南門?街道辦事處?、區(qū)物業(yè)管?理行政主管?部門進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商或?調(diào)解不成的?，可以向人?民法院起訴?。第三十?三條合同?期滿自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在合同期?滿三十?天前向?qū)Ψ?提出書面意?見。第三?十四條本?合同自簽字?之日起生效?。甲方簽?章：乙方?簽章：代?表人(?簽名)：?代表人?(簽名)：?____?年____?月____?日????_?___年_?___月_?___日小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本3篇（二）協(xié)?議雙方:?物業(yè)管理方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方):?用戶方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?):乙方?系一期小?區(qū)商業(yè)街?號(hào)用戶(房?屋座落圖詳?見附件1)?,甲方系?該小區(qū)商業(yè)?街的物業(yè)管?理及服務(wù)單?位。根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》及《武?漢市住宅區(qū)?物業(yè)管理?xiàng)l?例》等法律?法規(guī)之規(guī)定?，雙方在平?等、自愿和?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?其物業(yè)管理?及服務(wù)的相?關(guān)事宜，達(dá)?成如下協(xié)議?：甲方提?供物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目?負(fù)責(zé)提供小?區(qū)商業(yè)街所?有公共區(qū)域?(走廊及休?息亭)的衛(wèi)?生保潔。?負(fù)責(zé)保障小?區(qū)商業(yè)街每?日二十四小?時(shí)供電、供?水(如遇供?電局停電，?自來水公司?停水及設(shè)備?維修保養(yǎng)除?外)。負(fù)?責(zé)小區(qū)所有?公共區(qū)域的?花卉及植物?擺放。請(qǐng)?用戶于每日?20：30?將室內(nèi)垃圾?用塑料袋封?好，放置指?定位置。乙?方若需要丟?誒其房屋室?內(nèi)進(jìn)行保潔?，可向甲方?辦理有償服?務(wù)的相關(guān)手?續(xù)。為給?乙方提供各?種需要和方?便，甲方將?提供室內(nèi)保?修服務(wù)、商?業(yè)服務(wù)和其?他有償服務(wù)?，本著“服?務(wù)為主，適?當(dāng)收費(fèi)”的?原則，其收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以在?甲方管理服?務(wù)部的公榜?為準(zhǔn)。如乙?方的室內(nèi)保?修事項(xiàng)為原?裝設(shè)備質(zhì)量?問題，則不?收取任何費(fèi)?用。為便?于乙方與甲?方公司聯(lián)系?有關(guān)事宜，?物業(yè)管理公?司的服務(wù)咨?詢電話：_?___甲?方應(yīng)承擔(dān)的?管理事項(xiàng)?1、負(fù)責(zé)?本小區(qū)公共?次序的維護(hù)?和管理，乙?方房屋室內(nèi)?的自有財(cái)產(chǎn)?等，由乙方?自行保管并?投保，如遺?失或被盜，?甲方管理公?司將配合公?安部門進(jìn)行?調(diào)查和處理?。負(fù)責(zé)辦理?乙方經(jīng)營(yíng)及?管理人員出?入本小區(qū)的?有效證件。?2、凡?乙方大件辦?公室用品，?如：辦公桌?椅、復(fù)印機(jī)?、電腦、保?險(xiǎn)柜及其他?貴重物品等?，如需搬出?商業(yè)街或大?型搬遷，應(yīng)?由乙方詳細(xì)?填寫物品清?單，并由乙?方負(fù)責(zé)人簽?名，然后到?甲方管理服?務(wù)部辦理審?核批準(zhǔn)手續(xù)?，否則，甲?方管理公司?保安員有權(quán)?拒絕放行。?三、乙?方承擔(dān)的物?業(yè)管理費(fèi)的?繳納及付款?方式1、?乙方的用?房面積為?平方米，乙?方每月的物?業(yè)管理綜合?服務(wù)費(fèi)為?元/平方米?，每月總計(jì)?元，由乙?方從簽定本?協(xié)議，按先?收費(fèi)原則，?每壹年繳納?一次。2?、乙方房?屋的室內(nèi)用?水、用電費(fèi)?用甲方收取?押金___?_元，甲方?一方雙方于?每月___?_日抄錄該?房屋電表、?水表實(shí)際讀?數(shù)后，由乙?方按實(shí)際使?用讀數(shù)，于?當(dāng)月___?_日前向甲?方繳納。本?物業(yè)定于_?___年_?___月_?___日正?式移交，此?時(shí)間以前甲?方原則上同?意乙方先行?使用，但甲?方不承擔(dān)乙?方在未正式?移交前進(jìn)行?使用而可能?帶來的任何?責(zé)任(無論?物業(yè)方是否?許可)，乙?方提前使用?則應(yīng)先征得?物業(yè)管理公?司認(rèn)可并正?常繳納物業(yè)?管理費(fèi)用。?3、乙方?在小區(qū)停車?場(chǎng)停車，應(yīng)?繳納車位使?用費(fèi)，甲方?依照市物價(jià)?局批準(zhǔn)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?收費(fèi)。為方?便用戶，甲?方可以按月?、季度、年?度辦理車位?使用證。?4、乙方所?有對(duì)甲方的?應(yīng)繳納費(fèi)用?，可用現(xiàn)金?、支票等方?式的繳納。?以支票的方?式的付款，?應(yīng)以其付款?到達(dá)甲方帳?戶的時(shí)間為?準(zhǔn)。用戶?的配合事項(xiàng)?1、為?了維護(hù)商業(yè)?街的整體形?象，乙方未?經(jīng)物業(yè)公司?許可不得在?店外經(jīng)營(yíng)及?電外擺放物?品。如確有?需要?jiǎng)t應(yīng)在?物業(yè)公司許?可的情況下?有償限時(shí)使?用。店門一?律內(nèi)開，同?時(shí)，本小區(qū)?商業(yè)街內(nèi)實(shí)?行招牌的統(tǒng)?一管理，乙?方設(shè)立招牌?應(yīng)在指定區(qū)?域，并征得?物業(yè)公司同?意，否則物?業(yè)公司有權(quán)?制止。2?、乙方應(yīng)?注意愛護(hù)本?小區(qū)商業(yè)街?公共區(qū)域的?清潔和衛(wèi)生?，不得隨意?吐痰，扔煙?頭、紙等雜?物，并嚴(yán)禁?發(fā)出影響其?他用戶的噪?音，如裝修?噪音、高聲?喧嘩、播放?音樂等，否?則，將視情?況進(jìn)行處理?或處罰。?3、若乙方?需對(duì)房屋室?內(nèi)進(jìn)行二次?裝修，乙方?應(yīng)將裝修方?案及圖紙報(bào)?甲方審批，?如無大的修?改，甲方應(yīng)?在接到裝修?方案及圖紙?后三個(gè)工作?日內(nèi)審批完?畢。二次裝?修施工單位?，不論是甲?方推薦還是?乙自帶(選?)，進(jìn)場(chǎng)施?工前，均須?與甲方簽定?《二次裝修?管理服務(wù)協(xié)?議》(另見?)，并交納?一定數(shù)額的?二次裝修管?理服務(wù)費(fèi)。?所有裝修施?工材料及施?工人員，一?律按甲方指?定的時(shí)間及?路線出入小?區(qū)商業(yè)街。?為配合管?理，乙方應(yīng)?將緊急聯(lián)系?方式提供甲?方，以便非?正常辦公時(shí)?間異常情況?的緊急聯(lián)絡(luò)?。根據(jù)《?消防法》的?規(guī)定和本小?區(qū)商業(yè)街轄?區(qū)消防主管?單位的要求?，乙方應(yīng)?明確本單位?的消防負(fù)責(zé)?人，并簽定?《武漢金色?港灣商業(yè)街?防火安全責(zé)?任書》。?其他事項(xiàng)?1、本協(xié)議?涉及的店面?系小區(qū)內(nèi)經(jīng)?營(yíng)店面，在?經(jīng)營(yíng)范圍上?將會(huì)受到限?制，乙方對(duì)?此有充分的?認(rèn)識(shí)，原則?上以提供社?區(qū)服務(wù)為主?，甲方鼓勵(lì)?經(jīng)營(yíng)休閑類?經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目(?無污染項(xiàng)目?)，各店面?經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵守?國(guó)家相關(guān)法?律法規(guī)并服?從工商、城?管等部門的?管理。本小?區(qū)商業(yè)街詳?細(xì)地址為：?武漢市龍陽(yáng)?大道___?_號(hào)。2?、乙方所?購(gòu)店面中有?部分店面系?甲方提前出?租，并簽有?出租合同，?乙方同意?保持該合同?之延續(xù)性，?依據(jù)原出租?合同2__?__年__?__月__?__日以后?的租金收入?權(quán)益將由乙?方擁有，原?出租合同中?租賃期滿時(shí)?間為2__?__年__?__月__?__日，原?租戶的權(quán)益?應(yīng)得到保證?(原出租合?同見附件2?)。為便?于聯(lián)系，乙?方應(yīng)指定本?單位一聯(lián)系?人，專門負(fù)?責(zé)辦理有償?服務(wù)的有關(guān)?事宜。本?協(xié)議于甲方?和乙方雙方?簽字蓋章之?日起生效。?本協(xié)議未?盡事宜，甲?方和乙方應(yīng)?盡量協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，可向?本小區(qū)商業(yè)?街所在地人?民法院起訴?解決。本?協(xié)議一式兩?份，甲方和?乙方雙方各?執(zhí)一份，均?具有同等效?力。乙方?(蓋章)：?甲方(蓋?章)：代?表(簽字)?：代表(?簽字)：?日期：__?__年__?__月__?__日小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本3篇（三）甲方?(委托方)?：____?(業(yè)主管理?委員會(huì))?乙方(受托?方)：__?__(物業(yè)?管理公司)?為加強(qiáng)_?___(物?業(yè)名稱)的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》、建設(shè)?部第___?_號(hào)令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)___?_(物業(yè)名?稱)實(shí)行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.物業(yè)基本?情況(1?)物業(yè)類型?：____?。(2)?座落位置：?____市?____區(qū)?____路?(街道)_?___號(hào)。?(3)四?至：東__?__，南_?___，西?____，?北____?。(4)?占地面積：?____平?方米。(?5)建筑面?積：___?_平方米。?2.委托?管理事項(xiàng)?(1)房屋?建筑本體共?用部位(樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?問、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房、?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。(2)?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備(共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中水系統(tǒng)?等)的維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服?務(wù)。(3?)本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設(shè)施(道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室