2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識自我提分評估(附答案)單選題（共80題）1、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每㎡()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】C2、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A3、（2017年真題）評估機構根據業(yè)務需要建立（），完善風險防范機制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風險基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準入基金【答案】B4、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產者和消費者數量的多少【答案】A5、2011年7月，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20％B.25％C.30％D.35％【答案】A6、根據當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產買賣屬于（）。A.單務行為B.雙務行為C.無償行為D.有償行為【答案】B7、張某購買了A房地產開發(fā)公司在B市的住房一套，因質量問題，與A房地產開發(fā)公司發(fā)生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據。A.A市人民政府的核驗結果B.B市土地部門的核驗結果C.A市房管部門的核驗結果D.B市質量監(jiān)督站的核驗結果【答案】D8、房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給（）的一種交易行為。A.最低出價者B.最高出價者C.正常出價者D.最高條件出價者【答案】B9、（2013年真題）下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C10、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是（）。A.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證C.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押【答案】D11、按照物權法定原則，不動產的物權的種類和內容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】B12、保險合同的客體為（）。A.保險人B.保險利益C.保險金額D.被保險人【答案】B13、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費信用工具【答案】B14、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是()。A.單元銀行制指業(yè)務只由一個獨立的銀行機構經營而不設分支機構的銀行組織形式B.總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內或國外各地設立分支機構，分支行的業(yè)務和內部事務統(tǒng)一遵照總行的指示辦理C.集團銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權公司形式，不需成立控股公司D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的【答案】C15、某不定值保險，合同雙方約定的保險金額限額為500萬元，投保時，保險標的的保險價值為400萬元，出險時，該保險標的的市場價值為600萬元。由于承保事件造成保險標的實際損失為450萬元，則保險人應予賠償的保險金額為（）萬元。A.400B.450C.500D.600【答案】B16、下列各項中，不屬于工程建設其他費的事（）。A.固定資產其他費用B.無形資產費用C.其他資產費用D.預備費【答案】D17、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D18、非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.15日B.3個月C.6個月D.1年【答案】D19、建筑安裝工程費用中的財務費，屬于（）。A.措施費B.規(guī)費C.間接費D.直接工程費【答案】C20、按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100～500萬的城市為（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】C21、城鄉(xiāng)居民房屋保險中，屬于免責條款的是（）。A.突發(fā)性地陷B.爆炸C.戰(zhàn)爭D.暴風【答案】C22、已抵押的房屋（）。A.不能轉讓B.可以轉讓但只能轉給抵押權人C.可以轉讓但必須告知抵押權人D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押人確定【答案】C23、在下列合同中，屬于從合同的有()。A.購房合同B.抵押合同C.保險合同D.借款合同【答案】B24、我國現行建筑安裝工程費中，夜間施工增加費屬于()。A.規(guī)費B.措施項目費C.其他項目費D.企業(yè)管理費【答案】B25、下列關于全民所有制企業(yè)同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。A.由全民所有制企業(yè)向有關部門提出用地申請B.經批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規(guī)定征地C.不計算土地補償費和各種補助費D.農村集體經濟組織可按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件【答案】D26、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。A.人才服務中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證影印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產估價科研成果【答案】C27、下列房地產估價相關規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。A.《房地產估價規(guī)范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B28、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A29、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A30、關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數的說法，錯誤的是（）。A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師C.三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師D.暫定期的三級資質要有2名以上專職注冊房地產估價師【答案】D31、某市甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（）。A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)C.向B市的規(guī)劃管理部門批準用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)【答案】D32、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】C33、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C34、下列關于房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得，表述正確的是（）。A.商品房住宅建設項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權的，由市級以上人民政府批準劃撥D.國家扶持和鼓勵經濟適用住房的建設，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求【答案】B35、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.實際調查的結果B.房屋權屬證書和房屋登記簿的記載C.評估機構確定的結果D.房屋征收實施單位確定的結果【答案】B36、在現代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是()。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.專業(yè)銀行D.政策性銀行【答案】B37、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B38、下列財務指標中，屬于通過資產負債表直接計算的指標是()。A.速動比率B.應收賬款周轉率C.股東權益報酬率D.成本費用凈利率【答案】A39、城鎮(zhèn)土地使用稅應按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B40、(2016年真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記薄D.領取不動產權證書【答案】A41、2010年某房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經濟成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。A.獲得了正常利潤B.獲得了經濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A42、下列關于現行城鎮(zhèn)土地使用制度，表述錯誤的是（）。A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式出讓土地B.土地使用者有償、有限期地出讓土地C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經濟活動D.需要繼續(xù)使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價【答案】C43、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A44、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是()擔保。A.抵押B.質押C.留置權D.連帶責任保證【答案】D45、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】A46、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.轉移房屋所有權B.轉移占有C.不轉移占有D.轉移土地使用權【答案】C47、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數，其中房地產估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C48、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A49、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.工程竣工驗收之日C.工程竣工驗收申請之日D.工程竣工之日【答案】A50、下列關于稅的表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C51、房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A52、出現正杠桿效用的條件為()。A.所投資房地產的回報率高于抵押貸款回報率時B.所投資房地產的回報率等于抵押貸款回報率時C.所投資房地產的回報率低于抵押貸款回報率時D.所投資房地產的回報率與抵押貸款回報率無關系時【答案】A53、(2011年真題)某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C54、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D55、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D56、房地產經紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D57、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是()。A.房產原值B.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格【答案】C58、集體土地未經依法（）不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B59、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產者和消費者數量的多少【答案】A60、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權利義務和民事責任上都具有相對的獨立性B.其團體性沒有法人強C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區(qū)別于法人的最大特點D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】D61、下列有關消費者均衡的表述，錯誤的是（）。A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費者的收入是既定的，且完全消費C.假定消費者購買的商品價格是既定的D.基數效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】D62、房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。A.2B.3C.4D.5【答案】A63、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.修建性詳細規(guī)劃D.住宅區(qū)規(guī)劃【答案】B64、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房【答案】A65、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A66、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時，才可以抵押。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)B.申請破產C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時抵押D.經過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準后【答案】C67、下列房地產開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產類科目的有（）。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B68、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B69、在歷史文化街區(qū)范圍內，可以進行的活動為（）。A.占用保護規(guī)劃確定保留的園林綠地B.修建生產、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風貌的活動D.在核心保護區(qū)范圍內進行影視攝制、舉辦大型群眾性活動【答案】D70、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A71、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A72、（2017年真題）房地產開發(fā)項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B73、下列有關房地產估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。A.未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價師業(yè)務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款C.中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】D74、我國目前建設監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。A.項目立項階段B.項目可行性研究階段C.項目實施階段D.當事人使用階段【答案】C75、（2014年真題）下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B76、根據城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A77、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C78、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據此可知其所在地位于()。A.城市市區(qū)B.民獨立工礦區(qū)C.縣城D.建制鎮(zhèn)【答案】C79、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔保B.信用C.短期D.委托【答案】A80、城市房屋拆遷的裁決應當由()做出。A.仲裁機構B.人民法院C.公安機關D.房屋拆遷管理部門【答案】D多選題（共40題）1、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有（）。A.抵押權已登記的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，先于未登記的受償C.抵押權未登記的，按照債權比例清償D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權發(fā)生時間的先后順序清償【答案】BCD2、智能生物識別等人工智能新技術快速走進老百姓的生活。然而，在新技術快速發(fā)展應用的同時，也因法律法規(guī)相對滯后而引發(fā)人們對信息安全和隱私保護的擔憂。有專家呼吁，在發(fā)展新技術時，要劃定法律禁區(qū)制定行業(yè)規(guī)范，構建一個新技術健康發(fā)展的法律法規(guī)體系。從社會意識和社會存在的關系看，法律法規(guī)（）。A.總是阻礙新技術的健康發(fā)展B.只能落后于新技術發(fā)展C.與新技術發(fā)展具有不平衡性D.歸根到底是新技術發(fā)展的內在動力【答案】C3、農用地包括()。A.養(yǎng)殖水面B.草地C.耕地D.水利設施用地E未利用地【答案】ABC4、某房地產開發(fā)企業(yè)以其土地使用權進行抵押，向特定幾個投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15％的債券，債券必須經過背書才能轉讓。這種債券的類型屬于（）。A.公債券B.抵押債券C.私募債券D.記名債券E.公司債券【答案】BCD5、經有關主管部門批準，可以對下列（）建設工程的勘察、設計直接發(fā)包。A.采用特定專利的B.采用專有技術的C.建筑藝術造型有特殊要求的D.國務院規(guī)定的其他建設工程的勘察、設計E.一般建設工程的勘察、設計業(yè)務【答案】ABCD6、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.李某可先向甲估價機構咨詢B.李某可先向評估專家委員會咨詢C.經專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題，鑒定費由李某承擔D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟【答案】AC7、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有()。A.平等原則B.自愿原則C.公平原則D.誠實信用原則E.優(yōu)先原則【答案】ABCD8、下列()屬于投保人承擔的義務。A.交付保險費B.如實告知保險標的情況C.保證保險標的的正常情況和安全D.不得非法侵害保險標的E危險增加時通知保險人【答案】AB9、不計入房屋面積的有()。A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，C.與房屋室內相通的伸縮縫D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABD10、房地產和房地產業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.占地面積大B.動用人力多C.社會面廣D.資金量大E產權關系復雜【答案】CD11、監(jiān)理企業(yè)的資質根據其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數量及實際業(yè)績分為()級。A.一B.二C.甲D.乙E.丙【答案】CD12、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取（）等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉讓C.國有土地租賃D.國有土地作價出資（入股）E.保留劃撥土地使用權【答案】ACD13、根據權利的作用，可將民事權利分為（）。A.專屬權B.支配權C.請求權D.形成權E.抗辯權【答案】BCD14、下列情況中可以發(fā)布房地產預售或銷售廣告的有()。A.尚未取得房地產項目預售許可證的B.房地產權屬有爭議的或受司法、行政機關限制權力的C.工程資料尚未全部歸檔的D.工程決算尚未通過審計的E工程質量驗收不合格的【答案】CD15、廉租住房保障資金的來源有（）。A.廉租房租金收入B.資金利潤C.土地出讓凈收益D.廉租住房預售資金E.住房公積金增值收益【答案】AC16、(2016真題)反映企業(yè)營運能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.應收賬款周轉率C.資產報酬率D.存貨周轉天數E.資產負債率【答案】BD17、城市范圍內的下列房地產中，屬于應繳納房產稅的有（）。A.名勝古跡自用的房產B.寺廟出租的經營用房產C.校辦工廠的房產D.房地產開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產E.地下停車場【答案】BCD18、2020年頒布的《中華人民共和國民法典》是新中國第一部以法典命名的法律，這部法典共七編，1260條，包括總則、物權、合同、人格權、婚姻、家庭、繼承、侵權責任以及附則。被稱為“社會生活的百科全書”。它系統(tǒng)地整合了新中國成立七十多年來司法實踐中形成的民事法律規(guī)范，汲取和借鑒了中外優(yōu)勢法治建設的有益成果，是一部具有鮮明中國特色、實踐特色、時代特色的民法典，開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河。編纂民法典的重大意義是（）。A.推進全面依法治國，推進國家法律體系和治理能力現代化的重大舉措B.堅持和完善中國特色社會主義制度的現實需求C.堅持和完善社會主義基本經濟制度、推動經濟高質量發(fā)展的客觀要求D.增進人民福祉，維護廣大人民根本利益的必然要求【答案】ABCD19、根據《城市房地產管理法》，房地產價格評估，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A.基準地價B.標定地價C.成交價格D.市場價格E.各類房屋的重置價格【答案】AB20、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.擔保貸款B.信用貸款C.中期貸款D.短期貸款【答案】AC21、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。A.容積率B.綠地率C.建筑密度D.人口容量【答案】ABC22、世界各國實行的主要土地登記制度有()。A.權利登記制B.契據登記制C.托侖斯登記制D.詹姆斯登記制E.科斯登記制【答案】ABC23、為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有（）。A.棚戶區(qū)改造B.城中村改造C.廉租住房建設D.經濟適用住房建設E.公共租賃住房建設【答案】ACD24、1936年12月12日，張學良、楊虎城發(fā)動“兵諫”，扣留了蔣介石。這就是震撼中外的西安事變。事變發(fā)生后，中共中央確定了促成事變和平解決的方針，其原因是中國共產黨（）。A.為了團結國民黨共同抗日B.不贊成張學良、楊虎城的主張C.工作重心轉向城市斗爭D.接受了共產國際的指示【答案】A25、理解商品的供給價格彈性系數的要點是()。A.同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數大小一定相同B.供給價格彈性系數的數值一般為正值，反映了供給量與價格同方向變動的供給規(guī)律C.供給價格彈性系數是供給量變動比率與價格變動比率的比值D.供給價格彈性是供給量變動對價格變動的反應程度，價格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時，供給價格彈性系數為1【答案】BCD26、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉讓定期存單【答案】ABC27、關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔【答案】BD28、征收耕地的補償費用包括（）。A.土地補償費B.征地管理費C.地上附著物補償費D.青苗補償費E.安置補助費【答案】ACD29、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是()。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交C.根據拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報