武漢市物業(yè)服務合同甲方?：湖北__?__公司?乙方：武漢?____物?業(yè)管理顧問?有限責任公?司為了持?續(xù)保障服務?品質，創(chuàng)造?出清潔、安?全、優(yōu)美的?工作環(huán)境，?達到專業(yè)的?物業(yè)服務水?平，甲方將?辦公區(qū)日常?清潔保養(yǎng)、?保安服務工?作發(fā)包給乙?方，乙方將?以專業(yè)服務?技術和公司?信譽承擔環(huán)?境清潔、安?全保衛(wèi)的全?方位服務。?現(xiàn)根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?等相關法律?，經過甲乙?雙方友好協(xié)?商，特訂立?以下合同條?款，以規(guī)范?雙方義務、?保障雙方權?益。第一?章物業(yè)基?本情況項?目名稱：湖?北____?公司物業(yè)?類型：辦公?區(qū)保安、保?潔服務座?落位置：武?漢市___?_大道__?__號總?用地面積：?約____?平方米第?二章承包?服務內容?乙方全面承?包甲方在管?項目辦公區(qū)?公共區(qū)域、?辦公室地面?、辦公桌椅?、窗臺玻璃?、公共設施?的日常清潔?。辦公區(qū)_?___小時?保安服務工?作。第三?章承包方?式甲方按?本合同第五?章支付乙方?費用，除此?之外甲方不?再承擔任何?費用，乙方?負責的日常?清潔、保安?服務工作所?發(fā)生的所有?人工、材料?及其他一切?費用由乙方?承擔。第?四章承包?范圍及服務?標準乙方?承包日常清?潔保養(yǎng)及保?安工作的范?圍及服務標?準按投標書?承諾的標準?和服務內容?執(zhí)行。公?共部位日常?服務范圍及?要求和服務?工作考核表?以及考核方?式按規(guī)范管?理實施細則?執(zhí)行。第?五章承包?費用根據(jù)?乙方為甲方?日常清潔保?養(yǎng)、保安服?務的服務內?容和范圍，?每月服務費?用為人民幣?￥1___?_元(大寫?:人民幣_?___整?)，此費用?為閉口包干?價。第六?章甲方的?權利和義務?：1、將?物業(yè)內外屬?于甲方物業(yè)?管理區(qū)域內?的所有公用?部位、場所?、場地的日?常清潔保養(yǎng)?、保安服務?工作發(fā)包給?乙方承擔。?2、根據(jù)?本單位的具?體情況，制?訂有關衛(wèi)生?守則，保安?管理守則、?做好宣傳工?作，引導項?目業(yè)主遵守?各項管理守?則，共同維?護室內外環(huán)?境清潔衛(wèi)生?，安全管理?規(guī)定。3?、根據(jù)需要?在樓宇內外?設置適量的?廢物箱、煙?灰筒及明顯?標志。4?、根據(jù)清潔?質量日查表?，發(fā)現(xiàn)不合?格的，按照?《規(guī)范管理?實施細則》?對乙方進行?處罰。5?、負責免費?提供乙方的?清潔用水、?用電和工具?存放間，保?安備勤室便?于乙方的操?作和管理,?但乙方之工?具等財產的?安全由乙方?自己負責。?6、收到?乙方按合同?所規(guī)定的物?業(yè)服務費發(fā)?票后，并且?在甲方書面?確認滿意乙?方上一個月?的物業(yè)服務?工作后，于?每月___?_日前支付?上一個月的?費用給乙方?，物業(yè)服務?費的支付方?式為銀行轉?帳支票。甲?方如不能按?約支付上述?費用，按應?付未付部分?每天___?_%支付違?約金(因乙?方服務不能?獲得甲方滿?意或甲方按?清潔扣款標?準扣除違約?金的，不受?此款約束)?。7、乙?方應遵守甲?方的各項紀?律和制度，?在甲方對乙?方進行相應?考核中，如?乙方違反甲?方的各項紀?律和制度甲?方可以按照?甲方的規(guī)定?對乙方進行?相應的處罰?。乙方物業(yè)?服務不能達?到合同約定?的標準并經?甲方要求拒?不整改或兩?次整改不到?位的;或者?乙方嚴重違?反甲方各項?規(guī)定致使發(fā)?生嚴重后果?的,甲方可?以單方解除?合同并相應?扣減服務費?、要求乙方?賠償損失等?。第七章?乙方的權?利和義務?1、乙方必?須遵守國家?及乙方注冊?地、本合同?履行地的有?關勞動法律?法規(guī)政策的?規(guī)定，合法?用工。2?、乙方應為?其派到甲方?工作的人員?辦理合法的?勞動用工手?續(xù)，并將相?關資料報甲?方備案。?3、乙方?必須選派素?質較高，服?務態(tài)度好的?經培訓的員?工進駐項目?工作，乙方?選派的保潔?員工、保安?員要保持相?對的穩(wěn)定性?，如需要適?當調動，必?須經甲方同?意后，方可?調動。服飾?(自備)統(tǒng)?一，佩戴工?牌，接受客?戶對工作的?監(jiān)督，以提?高服務質量?，并教育員?工嚴格遵守?項目內的安?全保衛(wèi)等各?項規(guī)章制度?。4、乙?方應向乙方?員工按時足?額發(fā)放工資?、獎金及法?定福利。?5、乙方派?出的人員，?按合同所規(guī)?定的服務范?圍和標準，?必須做到文?明操作，保?質、保量，?不擅自進出?與服務范圍?不相關的場?所(經甲方?相關人員同?意的除外)?。6、乙?方要在工作?中采取必需?的一切安全?防護措施以?保障乙方員?工的勞動安?全。7、?乙方工作人?員在工作中?發(fā)生事故或?做出違法行?為，其后果?由乙方承擔?，甲方不承?擔任何責任?和費用;乙?方在履行合?同過程中，?給甲方或第?三人造成人?身或財產損?失的，由乙?方承擔全部?的賠償責任?。8、乙?方對自己員?工的安全負?責，乙方負?責購買第三?者責任保險?，并嚴格管?理所屬人員?在清潔工作?時愛護物業(yè)?的各種財物?。9、乙?方必須嚴格?管理所屬人?員，教育所?屬人員嚴格?遵守有關安?全作業(yè)規(guī)定?，從業(yè)人員?必須持有有?效上崗證(?包括特殊作?業(yè)人員操作?上崗證)，?如有安全事?故，責任自?負。10?、乙方必須?保證所提供?的全部資料?和信息是真?實可靠的，?由于乙方提?供虛假信息?和資料給甲?方造成的損?失，全部由?乙方承擔;?如果乙方所?提供的資料?中含有虛假?資料，甲方?有權單方解?除合同，乙?方應向甲方?支付相當一?個月保潔費?用的違約金?。11、?乙方必須及?時合理地解?決與乙方員?工的勞動糾?紛，因乙方?與其員工的?勞動糾紛影?響到甲方正?常工作及本?合同正常履?行時，乙方?應當承擔違?約責任。?12、因乙?方在其員工?的勞動糾紛?影響到甲方?正常工作及?本合同正常?履行時，每?發(fā)生一次，?乙方向甲方?支付人民幣?￥___?_元(大寫?：人民幣?壹仟元整?)的違約金?，甲方可自?行在支付給?乙方的任何?一筆款項中?扣除該違約?金，若扣除?不足時，甲?方可向乙方?另行索賠。?13、乙?方必須按照?合同附件規(guī)?定的考核項?目，制定和?接受各項相?應工作計劃?，甲方根據(jù)?計劃實施監(jiān)?督檢查。?14、如遇?相關部門和?機構的衛(wèi)生?檢查，被認?為承包范圍?不符合衛(wèi)生?標準要求，?或受罰款時?，責任和款?項由乙方承?擔。15?、為確保工?作質量，乙?方需確?，F(xiàn)?場清潔設備?的正常使用?;嚴禁使用?有損環(huán)境和?物業(yè)的藥劑?、清潔劑;?乙方末經甲?方許可,不?得外借清潔?設備及工具?。16、?如發(fā)生突發(fā)?事件(包括?但不限于漏?水、管道堵?塞)，乙方?應在接到甲?方通知后_?___小時?內安排充足?的人員參加?突擊搶險清?潔的工作，?以確保物業(yè)?能正常使用?。第八章?人員安排?1、乙方?按合同所定?派出經專業(yè)?培訓的服務?員工共__?__名作為?該項目物業(yè)?服務專職人?員。其中：?保潔員__?__人、保?安員___?_人2、?乙方還需向?甲方提供當?日員工崗位?安排表以便?甲方檢查。?3、乙方?管理人員不?定時地抽查?該項目服務?區(qū)域內服務?質量，根據(jù)?提供服務標?準的要求，?對員工進行?業(yè)務、技術?培訓。加強?物業(yè)服務意?識理念的培?訓，配合甲?方做好物業(yè)?管理工作，?并指定項目?負責人為承?包項目的執(zhí)?行人。乙方?項目執(zhí)行人?不配合甲方?工作時，甲?方有權要求?更換。第?九章其他?事項1、?乙方每月應?向甲方提供?合同中由甲?方所付款項?的各項清潔?用品的清單?，以便甲方?對所付款項?的檢控。?2、甲乙雙?方保持定期?共同商討有?關工作問題?，確保和提?高日常物業(yè)?服務水準。?經甲方要求?，乙方應當?在三日內安?排時間派員?與甲方商討?工作問題。?3、本合?同簽訂后任?何一方如需?中途終止合?同，必須提?前一個月書?面通知對方?，否則提出?終止方應向?另一方支付?相當于一個?月物業(yè)服務?費用的違約?金。4、?乙方及其員?工在進行本?合同范圍內?的物業(yè)服務?工作時，必?須遵守有關?安全作業(yè)規(guī)?定，一旦發(fā)?生安全事故?，由乙方自?行負責。如?受甲方指派?，乙方人員?仍必須遵守?安全規(guī)則，?否則后果自?負，甲方不?承擔責任。?5、乙方?不得轉包本?合同業(yè)務，?不得將合同?的權利義務?轉讓給第三?方。6、?乙方的投標?文件為本合?同不可分割?的部分，含?投標計劃書?。7、本?合同有效期?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?8、合同?如有未盡事?宜，雙方另?行協(xié)商補充?。9、因?本合同發(fā)生?爭議,甲乙?雙方應協(xié)商?解決,協(xié)商?不成可向物?業(yè)項目所在?地人民法院?起訴。1?0、本合同?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第十章附?件本合同?附件與本合?同具有同等?法律效力，?包括下列各?項：(1?)保潔預?算單(附件?一)(2?)清潔人?員配備表及?工作職責(?附件二)?(3)清?潔質量標準?(附件三)?(4)?規(guī)范管理實?施細則(日?查表)(?附件四)?甲方(公章?)：??????乙方(公章?)：法定?代表人：?法定代表人?：委托代?理人：委?托代理人：?電話：???????電話?：傳真：?傳真：?郵政編碼：?郵政編碼?：開戶銀?行：??????開戶銀?行：帳號?：帳號：?簽署日期?：____?年____?月____?日簽署日?期：__?__年__?__月__?__日武漢市物業(yè)服務合同（二）甲方(?委托方)：?代表人(?姓名)：?(身份證號?)：通訊?地址：聯(lián)?系電話：?郵政編碼：?乙方(受?托方)：?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：企?業(yè)資質證書?號：組織?機構代碼：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：委?托代理人：?聯(lián)系電話?：通訊地?址：郵政?編碼：根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國物權法?》、《物業(yè)?管理條例》?、《武漢市?物業(yè)管理條?例》等有關?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，就?(物業(yè)名?稱)物業(yè)服?務有關事宜?，訂立本合?同。第一?條物業(yè)項?目(以下簡?稱“本物業(yè)?”)基本情?況：名稱?:。物?業(yè)類型:?。坐落位?臵:區(qū)?街道(鄉(xiāng)、?鎮(zhèn))。?建筑面積：?平方米。?物業(yè)管理?區(qū)域四至:?東至：_?_____?;南至：?_____?_;西至?：____?__;北?至：___?___。?(規(guī)劃平面?圖和委托的?物業(yè)構成明?細見附件一?、二，以實?際驗收清單?為準)。?第二條乙?方提供的物?業(yè)服務內容?包括：(?一)物業(yè)管?理區(qū)域內共?用部位及共?用設施設備?的管理和維?護。(共用?部位明細見?附件三，共?用設施設備?明細見附件?四。)(?二)公共綠?化的維護。?(三)公?共區(qū)域環(huán)境?衛(wèi)生的維護?。(四)?公共區(qū)域的?秩序維護和?安全協(xié)防。?(五)物?業(yè)使用中對?禁止行為的?告知、勸阻?、報告等義?務。(六?)物業(yè)維修?、更新、改?造費用的賬?務管理。?(七)物業(yè)?服務檔案和?物業(yè)檔案的?保管。(?八)其他服?務事項：_?_____?。第三條?乙方提供?的物業(yè)服務?標準見附件?五。第四?條本物業(yè)?服務合同期?限為年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。第五?條本物業(yè)?管理區(qū)域物?業(yè)服務收費?方式為：[?包干制][?酬金制]?(一)包干?制1、物?業(yè)服務費用?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納，具體標?準如下：?[多層住宅?]：元/?平方米〃月?;[小高?層住宅]：?元/平方?米〃月;?[高層住宅?]：元/?平方米〃月?;[別墅?]：元/?平方米〃月?;[辦公?樓]：元?/平方米〃?月;[商?業(yè)物業(yè)]：?元/平方?米〃月;?[其它]：?元/平方?米〃月;?元/平方米?〃月;元?/平方米〃?月;元/?平方米〃月?;費用調?整方式：_?_____?。2、實?行包干制的?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔;乙方?不得以虧損?為由單方要?求增加費用?、降低服務?標準或減少?服務項目。?(二)酬?金制1、?物業(yè)服務資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預先交納，?具體標準如?下：[多?層住宅]：?元/平方?米〃月;?[小高層住?宅]：元?/平方米〃?月;[高?層住宅]：?元/平方?米〃月;?[別墅]：?元/平方?米〃月;?[辦公樓]?：元/平?方米〃月;?[商業(yè)物?業(yè)]：元?/平方米〃?月;[其?它]：元?/平方米〃?月;元/?平方米〃月?;元/平?方米〃月;?元/平方?米〃月;?費用調整方?式：___?___。?2、物業(yè)服?務資金為交?納的業(yè)主共?同所有，由?乙方代管，?其構成包括?物業(yè)服務支?出和物業(yè)服?務企業(yè)的酬?金。物業(yè)?服務支出包?括以下部分?：(1)?乙方員工的?工資、社會?保險和按規(guī)?定提取的福?利費等;?(2)物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備的日常運?行、維護費?用;(3?)物業(yè)管理?區(qū)域內清潔?衛(wèi)生費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)域?內綠化養(yǎng)護?費用;(?5)物業(yè)管?理區(qū)域內秩?序維護費用?;(6)?乙方辦公費?用;(7?)乙方企業(yè)?固定資產折?舊;(8?)物業(yè)共用?部位、共用?設施設備及?公眾責任保?險費用;?(9)業(yè)主?同意的其他?費用：__?____。?3、乙方?采取以下第?種方式提?取酬金：?(1)[每?月][每?季][每?半年][?每年],?計元的標?準從預收的?物業(yè)服務資?金中提取;?(2)[?每月][每?季][每?半年][?每年]，?從預收的物?業(yè)服務資金?中按%的?比例提取。?甲方簽章?乙方簽章?代表人：?(業(yè)主委員?會)代表?人___?_年___?_月___?_日????_?___年_?___月_?___日武漢市物業(yè)服務合同（三）第一?章總則?第一條?本合同當事?人委托方?(以下簡?稱甲方)?名稱：__?__業(yè)主大?會受委托?方(以下簡?稱乙方)：?名稱：?物業(yè)管理資?質等級證書?編號：根?據(jù)有關法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎上，?甲方選聘(?或續(xù)聘)乙?方____?為(物業(yè)名?稱)提供物?業(yè)管理服務?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)管?理區(qū)域基本?情況物業(yè)?名稱：物?業(yè)用途：?座落：四?至：占地?面積：總?建筑面積：?委托管理?的物業(yè)范圍?及構成細目?見附件一。?第二章?物業(yè)服務內?容第三條?制定物業(yè)?管理服務工?作計劃，并?組織實施;?管理與物業(yè)?相關的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收材料?等;___?_。第四?條房屋建?筑共用部位?的日常維修?、養(yǎng)護和管?理，共用部?位包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、__?__。第?五條共用?設施設備的?日常維修、?養(yǎng)護和管理?，共用設施?設備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、_?___。?第六條共?用設施和附?屬建筑物、?構筑物的日?常維修養(yǎng)護?和管理，包?括道路、化?糞池、泵房?、自行車棚?、____?。第七條?公共區(qū)域?的綠化養(yǎng)護?與管理，_?___。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、____?。第九條?維護公共?秩序，包括?門崗服務、?物業(yè)區(qū)域內?巡查、__?__。第?十條維持?物業(yè)區(qū)域內?車輛行駛秩?序，對車輛?停放進行管?理，___?_。第十?一條消防?管理服務，?包括公共區(qū)?域消防設施?設備的維護?管理，_?___。?第十二條?電梯、水泵?的運行和日?常維護管理?，____?。第十三?條房屋裝?飾裝修管理?服務，__?__。第?十四條其?他委托事項?(1)_?___;?(2)__?__;(?3)___?_。第三?章物業(yè)服?務質量第?十五條乙?方提供的物?業(yè)服務質量?按以下第_?___項執(zhí)?行：1.?執(zhí)行北京市?國土資源和?房屋管理局?發(fā)布的《北?京市住宅物?業(yè)管理服務?標準》(京?國土房管物?字[___?_]___?_號)規(guī)定?的標準一，?即普通商品?住宅物業(yè)管?理服務標準?;____?。2.執(zhí)?行北京市國?土資源和房?屋管理局發(fā)?布的《北京?市住宅物業(yè)?管理服務標?準》(京國?土房管物字?[____?]____?號)規(guī)定的?標準二，即?經濟適用房?、直管和自?管公房、危?舊房改造回?遷房管理服?務標準;?____。?3.執(zhí)行?雙方約定的?物業(yè)服務質?量要求，具?體為：__?__。第?四章物業(yè)?服務費用?第十六條?(適用于政?府指導價)?物業(yè)服務費?用執(zhí)行政府?指導價。?1.物業(yè)服?務費由乙方?按____?元/平方米?.月向業(yè)主?(或交費義?務人)按年?(季、月)?收取。(按?房屋建筑面?積計算，房?屋建筑面積?包括套內建?筑面積和公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積。?)其中，?電梯、水泵?運行維護費?用價格為：?____;?按房屋建筑?面積比例分?攤。2.?如政府發(fā)布?的指導價有?調整，上述?價格隨之調?整。3.?共用部位、?共用設施設?備及公眾責?任保險費用?，按照乙方?與保險公司?簽定的保險?單和所交納?的年保險費?按照房屋建?筑面積比例?分攤。乙方?收費時，應?將保險單和?保險費發(fā)票?公示。第?十七條(?適用于市場?調節(jié)價)物?業(yè)服務費用?實行市場調?節(jié)價。1?.物業(yè)服務?費由乙方按?____元?/平方米.?月向業(yè)主(?或交費義務?人)按年(?季、月)收?取。(按房?屋建筑面積?計算，房屋?建筑面積包?括套內建筑?面積加公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積。)?其中，電?梯、水泵運?行維護費用?價格為：_?___;按?房屋建筑面?積比例分攤?。2.物?業(yè)服務支出?包括以下部?分：(1?)管理服務?人員的工資?、社會保險?和按規(guī)定提?取的福利費?等;(2?)物業(yè)共用?部位、共用?設施設備的?日常運行、?維護費用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費?用;(4?)物業(yè)管理?區(qū)域綠化維?護費用;?(5)物業(yè)?管理區(qū)域秩?序維護費用?;(6)?辦公費用;?(7)物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產折?舊;(8?)物業(yè)共用?部位、共用?設施設備及?公眾責任保?險費用;?(9)其它?費用：_?___;?____。?3.(適?用于包干制?)物業(yè)服務?費如需調整?，由雙方協(xié)?商確定。?4.(適用?于酬金制)?從預收的物?業(yè)服務費中?提取___?_%作為乙?方的酬金。?5.(適?用于酬金制?)物業(yè)服務?費如有節(jié)余?，則轉入下?一年度物業(yè)?服務費總額?中;如物業(yè)?服務費不足?使用，乙方?應提前告知?甲方，并告?知物業(yè)服務?費不足的數(shù)?額、原因和?建議的補足?方案，甲方?應在合理的?期限內對乙?方提交的方?案進行審查?和作出決定?。6.(?適用于酬金?制)雙方約?定聘請/不?聘請專業(yè)機?構對物業(yè)服?務資金年度?預決算和物?業(yè)服務資金?的收支情況?進行審計;?聘請專業(yè)機?構的費用由?全體業(yè)主承?擔，專業(yè)機?構由雙方協(xié)?商選定/(?甲方選定、?乙方選定)?。第十八?條共用部?位共用設施?設備的大、?中修和更新?改造費用從?專項維修資?金支出。?第十九條?停車費用由?乙方按下列?標準向車位?使用人收取?：1.露?天車位：_?____?___車庫?車位(租用?)：___?_;其中，?物業(yè)管理服?務費為：_?___車?庫車位(已?出售)：_?___3?.____?4.__?__第二?十條乙方?對業(yè)主房屋?自用部位、?自用設備維?修養(yǎng)護及其?他特約服務?的費用另行?收取，乙方?制定的對業(yè)?主房屋自用?部位、自用?設備維修養(yǎng)?護及其他特?約服務的收?費價格應在?物業(yè)管理區(qū)?域內公示。?第五章?雙方權利義?務第二十?一條甲方?權利義務?1.審定乙?方制定的物?業(yè)管理服務?工作計劃;?2.檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施情況;?3.按照法?規(guī)政策的規(guī)?定決定共用?部位共用設?施設備專項?維修資金的?使用管理;?4.(適?用于酬金制?)審查乙方?提出的財務?預算和決算?;5.甲?方應在合同?生效之日起?____日?內向乙方移?交或組織移?交以下資料?：(1)?竣工總平面?圖、單體建?筑、結構、?設備竣工圖?、配套設施?、地下管網?工程竣工圖?等竣工驗收?資料;(?2)設施設?備的安裝、?使用和維護?保養(yǎng)等技術?資料;(?3)物業(yè)質?量保修文件?和物業(yè)使用?說明文件;?(4)各?專業(yè)部門驗?收資料;?(5)房屋?和配套設施?的產權歸屬?資料;(?6)物業(yè)管?理所必須的?其它資料。?6.合同?生效之日起?____日?內向乙方提?供____?平方米建筑?面積物業(yè)管?理用房，管?理用房位置?：____?。管理用?房按以下方?式使用：?(1)乙方?無償使用;?(2)_?___。?7.當業(yè)主?和使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)服務費?時，督促其?交納。8?.協(xié)調、處?理本合同生?效前發(fā)生的?遺留問題：?(1)_?___;?(2)__?__。9?.協(xié)助乙方?作好物業(yè)管?理區(qū)域內的?物業(yè)管理工?作。10?.其他：_?___。?第二十二條?甲方的業(yè)?主委員會作?為執(zhí)行機構?，具有以下?權利義務：?1.在業(yè)?主大會閉會?期間，根據(jù)?業(yè)主大會的?授權代表業(yè)?主大會行使?基于本合同?擁有的權利?，履行本合?同約定的義?務;(按照?法規(guī)政策的?規(guī)定必須由?業(yè)主大會決?議的除外)?2.監(jiān)督?和協(xié)助乙方?履行物業(yè)服?務合同;?____組?織物業(yè)的交?接驗收;?4.督促全?體業(yè)主遵守?《業(yè)主公約?》、《業(yè)主?大會議事規(guī)?則》和物業(yè)?管理規(guī)章制?度;5.?督促違反物?業(yè)服務合同?約定逾期不?交納物業(yè)服?務費用的業(yè)?主，限期交?納物業(yè)服務?費用;6?.如實向業(yè)?主大會報告?物業(yè)管理的?實施情況;?7.其他?：____?。第二十?三條乙方?權利義務?1.根據(jù)甲?方的授權和?有關法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?在本物業(yè)區(qū)?域內提供物?業(yè)管理服務?;2.有?權要求甲方?、業(yè)主委員?會、業(yè)主及?物業(yè)使用人?配合乙方的?管理服務行?為;3.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務?費;__?__對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》和?物業(yè)管理制?度的行為，?有權根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取勸阻、制?止、___?_等措施;?5.選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務，但不得?將物業(yè)的整?體管理委托?給第三方;?6.每年?度向甲方報?告物業(yè)管理?服務實施情?況;7.?(適用于酬?金制)向甲?方或全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務資金年?度預決算并?每年不少于?一次公布物?業(yè)服務資金?的收支情況?;當甲方或?業(yè)主對公布?的物業(yè)服務?資金年度預?決算和物業(yè)?服務資金的?收支情況提?出質詢時，?應及時答復?。___?_本合同終?止時，應移?交物業(yè)管理?權，撤出本?物業(yè)，協(xié)助?甲方作好物?業(yè)服務的交?接和善后工?作，移交或?配合甲方移?交管理用房?和物業(yè)管理?的全部檔案?資料、專項?維修資金及?帳目、__?__。9?.其他：_?___。?第六章合?同期限第?二十四條?委托管理期?限為___?_年;自_?___年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第七章合?同解除和終?止的約定?第二十五條?本合同期?滿，甲方決?定不委托乙?方的，應提?前三個月書?面通知乙方?;乙方決定?不再接受委?托的，應提?前三個月書?面通知甲方?。第二十?六條本合?同期滿，甲?方沒有將續(xù)?聘或解聘乙?方的意見通?知乙方，且?沒有選聘新?的物業(yè)管理?企業(yè)，乙方?繼續(xù)管理的?，視為此合?同自動延續(xù)?。第二十?七條本合?同終止后，?在新的物業(yè)?管理企業(yè)接?管本物業(yè)項?目之前，乙?方應當應甲?方的要求暫?時(一般不?超過三個月?)繼續(xù)為甲?方提供物業(yè)?管理服務，?甲方業(yè)主(?或交費義務?人)也應繼?續(xù)