消防設施及維涵養(yǎng)護制度10.1消防設施管理要求項目內(nèi)所有走火出路指示牌必然保持優(yōu)秀狀態(tài)，停電后仍正常工作。項目內(nèi)所有消防設施應每個月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應立刻維修并記錄。任何消防設施安裝于機房內(nèi)，應每禮拜檢查一次。消防系統(tǒng)警鐘應每個月測試一次，若有故障應立刻維修并記錄。消防水泵應保持優(yōu)秀狀態(tài)，閥門沒有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。填寫圓滿消防養(yǎng)護證明書。每年應有一次消防演習。10.2消防系統(tǒng)/設施維涵養(yǎng)護制度火災自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感控頭一般外判保護養(yǎng)護，物業(yè)管理企業(yè)需做好各項記錄，對各樣消防報警裝置需做好按期的檢查、試驗和養(yǎng)護維修工作。每天應檢查火災報警控制器的功能，并應按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障實時除去。每季度應檢查和試驗消防系統(tǒng)/設施的以下功能，并應填寫季度登記表。采納專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。試驗火災警報裝置的聲光顯示。試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。用自動或手動檢查以下消防設施的功能：a.防排煙設施（可半年檢查1次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設施。室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)。水噴霧滅火系統(tǒng)?；馂氖鹿蕪V播、火災事故照明燈及分別指示標記燈。強迫消防電梯停于首層試驗。消防通信設施應在消防控制室進行對講通話試驗。檢查所有變換開關(guān)。強迫切斷非消防電源功能試驗。開啟消防泵、噴淋泵試運行、檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。每年一次試驗火災事故廣播設施的功能，每年一次全面檢查所有滅火器，按不一樣樣種類做好滅火器改換或滅火液體等工作。探測器投入運行2年后，應每隔三年所有沖洗一遍，并做響應閥值及其余必需的功能試驗，合格者方可連續(xù)使用，不合格者禁止從頭安裝使用。消防平時檢查流程因為消防設施維修由消防局認同分包單位負責養(yǎng)護維修，工程部及次序保護部，共同負責操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運作，如碰上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及次序保護部人員需認識故障原由及把系統(tǒng)恢復，使消防系統(tǒng)在24小時內(nèi)處于正常運行狀態(tài)，并記錄故障點地點及故障狀況，通知養(yǎng)護分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不能夠復位的故障，工程部人員應實時停止警報鐘響，及中央空調(diào)冷凍送風及排風系統(tǒng)，免得影響項目用戶，并立刻通知負責維修分包單元，進行緊迫檢查及維修。在達成通知相關(guān)分包事宜后，工程部或次序保護人員應記錄故障的時間，原由，通知分包時間，分包辦理人員名稱，分包到項目的時間，負責維修人員姓名，達成維修時間，故障原由，維修方法，改換備件名稱及數(shù)目等，當達成報表后，承報相關(guān)報表給工程部經(jīng)理，以便作為分包維修核算之用。消防故障辦理流程表記錄表日期：時間：負責部門：負責記錄人員名稱：故障系統(tǒng)名稱：地點：聯(lián)動系統(tǒng)能否復位：（）是；（）否故障原由：工程部/次序保護部辦理方法：能否需要通知養(yǎng)護分包單位：（）是通知分包單位日期實時間：（）否分包達成維修時間：分包辦理方法：分包負責人簽訂：日期：工程部/次序保護部負責簽訂：日期：工程部經(jīng)理核實：日期：備注：消防水泵例行檢查記錄表項目：

備：地點：

記錄日期：系統(tǒng)設施

檢測項目

檢測結(jié)果

備注/跟進水泵進/出水壓（Kpa）供水/穩(wěn)壓泵設施控制屏運作電流（A）/電壓（V）水泵軸心定位正常否？出入水閘閥運作狀況迫件/封墊/軸封運作狀況緊迫停系統(tǒng)運作功能輸水喉管狀況其余：儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量穩(wěn)壓水缸/容量/現(xiàn)存水量出入水閘閥操作狀況儲水箱設施出入水水壓浮球控制閥操作狀況其余：排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵狀況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況排水系統(tǒng)雨水喉管出口狀況雨水喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作狀況其余：備注：記錄：審查：消防水泵半年養(yǎng)護記錄表編號：系統(tǒng)名稱：噴淋頭水泵001養(yǎng)護項目養(yǎng)護狀況及辦理

系統(tǒng)編號：FS-SP-B-001維涵養(yǎng)護單位確認

日期：審查潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地狀況電纜頭緊固電機接線端緊固電機外觀整齊、銘牌清楚電路主觸點檢查接觸器響聲泵殼外觀檢查閥門開閉靈巧、無長阻、無漏水閥門手柄圓滿，閥桿潤滑好單向閥動作靈巧，指示正確電機三相起動負載電機絕緣電阻ABC電機運行電流ABC手動開泵檢查自動開泵檢查消防聯(lián)動訊號水泵系統(tǒng)靜止水壓水泵系統(tǒng)起動水壓水泵前格器檢查泵葉及泵殼銹食情況

（Ω）（Ω）出水/入水出水/入水

kpakpa機電項目例行養(yǎng)護維修/檢查/測試記錄表項目：系統(tǒng)及設施：地點：記錄日期：系統(tǒng)設施檢測項目檢測結(jié)果備注/跟進煙感頭數(shù)目及運作功能熱感頭數(shù)目及運作功能破壞煙感頭/熱感頭地點消防控制屏警報訊號運作功能感覺設施/警報系統(tǒng)消防設施及裝置

消防控制屏重置制/消音制運作功能消防分層流水制訊號運作功能破玻璃訊號制狀況其余：消防水缸狀況/積蓄量消防水泵運作功能消防水泵控制屏運作狀況消防加壓水泵運作功能消防加壓水泵控制屏運作情況消防入水制運作功能噴淋頭/灑水頭狀況消防喉轆/運作功能滅火喉運作功能消防檢及排氣閥運作功能滅火筒狀況及功能滅火筒容量/水或二氧化碳滅火毯狀況及功能其余：消控系統(tǒng)設施維修申請單申請日期：年月日申請單位：工程部檢修單位：檢修日期：年月日維修內(nèi)容檢修結(jié)果物業(yè)服務中心檢查人員建議：物業(yè)服務中心審查：消