最新物業(yè)服務(wù)合同范本3000字物業(yè)效勞合同范本。

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最新物業(yè)效勞合同范本篇1

甲方(委托方)：

代表人(姓名)：

聯(lián)系：

郵編：

乙方(受托方):

法定代表人：

住所地：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

證書編號:

社會信用代碼：

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國物權(quán)法》、?物業(yè)管理?xiàng)l例》、?湖北省物業(yè)效勞和管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本情況

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

占地面積:

總建筑面積:

總棟數(shù):

總戶數(shù)：

物業(yè)區(qū)域四至:

東至：;南至：;

西至：;北至：。

(規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件2)

第二條物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)效勞用房的維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)效勞用房的用途。

物業(yè)效勞用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米，位于[號][幢][座]單元層號。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號。(注：物業(yè)效勞用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容。)

第二章效勞內(nèi)容、效勞規(guī)范、人員配置及有關(guān)約定

第三條乙方提供的物業(yè)效勞內(nèi)容包括：

(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件3);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件4);

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)車輛停放管理;

(六)公共秩序維護(hù)、平安防備等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理效勞;

(八)物業(yè)檔案資料管理;

(九)。

第四條物業(yè)效勞規(guī)范及效勞評價(jià)方式辦法(見附件5)。

第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)效勞工程負(fù)責(zé)人工程負(fù)責(zé)人變更的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會，并向工程所在地房產(chǎn)行政主管部門報(bào)備(工程負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員根本情況見附件6)。

第六條本物業(yè)效勞合同期限為年，自年月日起至年月日止。

第三章效勞費(fèi)用

第七條物業(yè)效勞費(fèi)

物業(yè)效勞費(fèi)收費(fèi)規(guī)范。物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體規(guī)范如下：

[多層住宅]：元/平方米·月;

[高層住宅]：元/平方米·月;

[別墅]：元/平方米·月;

[辦公樓]：元/平方米·月;

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;

[會所]：元/月·平方米;

[其它]：元/平方米·月;

元/平方米·月;

元/平方米·月。

物業(yè)效勞費(fèi)調(diào)整方式。自年月起，每年按照(遞增或減少)的規(guī)范調(diào)整。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)效勞經(jīng)營選擇下列第種方式。

(一)包干制

物業(yè)效勞費(fèi)主要用于下列開支：

1.管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5.物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6.辦公費(fèi)用;

7.物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9.法定稅費(fèi);

10.。

實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng);乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低效勞規(guī)范或減少效勞工程。

包干__務(wù)費(fèi)不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。

本合同一式五份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)兩份，由乙方報(bào)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門存檔一份。

附件：1.規(guī)劃平面圖

2.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

3.物業(yè)共用部位明細(xì)

4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

5.物業(yè)效勞規(guī)范及效勞評價(jià)方式辦法

6.工程負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員根本情況

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

授權(quán)代表：法定代表人：

年月日

最新物業(yè)效勞合同范本篇2

第一章總那么

第一條本合同當(dāng)事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的?_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的根底上，就前期物業(yè)效勞達(dá)成如下協(xié)議。

前期物業(yè)效勞時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開出的?房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂?物業(yè)效勞合同》時(shí)止。

第二條物業(yè)根本情況

本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)。

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室。

建筑面積：___________平方米。

第三條甲方提供效勞的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等工程進(jìn)行維護(hù)、修繕、效勞與管理;

二、在本物業(yè)設(shè)立效勞機(jī)構(gòu)，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;

三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度;

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五、制止違反?物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、?住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

六、可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費(fèi)用及其他費(fèi)用;

八、編制物業(yè)效勞及財(cái)務(wù)年度方案;

九、每六個(gè)月向乙方頒布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;

十、提前將房屋裝飾裝修的考前須知和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立?房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議》;

十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)等有償效勞;

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一、享有并履行?物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和倡議;

三、加入業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

四、遵守?住宅使用表明書》、?住宅質(zhì)量保證書》、?業(yè)主臨時(shí)公約》、?住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

甲方簽章：_______物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章：_______________________

法定代表人：_____________________業(yè)主簽字：_______________________

經(jīng)辦人：_________________________委托人：_________________________

______年______月_____日______年______月_____日

最新物業(yè)效勞合同范本篇3

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取規(guī)范分為一級物業(yè)收費(fèi)規(guī)范；二級物業(yè)收費(fèi)規(guī)范；三級物業(yè)收費(fèi)規(guī)范和四級物業(yè)收費(fèi)規(guī)范，具體收費(fèi)規(guī)范如下：

一級收費(fèi)規(guī)范：1.00元/平方米·月〔已包含稅、費(fèi)〕

二級收費(fèi)規(guī)范：0.75元/平方米·月〔已包含稅、費(fèi)〕

三級收費(fèi)規(guī)范：0.45元/平方米·月〔已包含稅、費(fèi)〕

四級收費(fèi)規(guī)范：0.35元/平方米·月〔已包含稅、費(fèi)〕

根據(jù)?物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十四條

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)訂立書面的物業(yè)效勞合同。物業(yè)效勞合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、效勞質(zhì)量、效勞費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定交納物業(yè)效勞費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未發(fā)售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

最新物業(yè)效勞合同范本篇4

甲方：

乙方：

第一章總那么

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(下列簡稱甲方)

單位名稱：

法定代表人：

住所地：

郵編：

受委托方(下列簡稱乙方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

住所地：

資質(zhì)等級：

證書編號：

郵編：

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(下列簡稱本物業(yè))提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第二條物業(yè)根本情況

1、物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：辦公樓

2、座落位置：?？偨ㄖ娣e約㎡。

第二章委托管理事項(xiàng)

第三條物業(yè)效勞區(qū)域

1、乙方所提供物業(yè)效勞的區(qū)域?yàn)楸疚飿I(yè)辦公樓一層至六層。

2、下列除特別注明外，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項(xiàng)。

第四條物業(yè)管理效勞委托事項(xiàng)包括：

1、辦公樓的清潔衛(wèi)生。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及活動(dòng)室的定期清潔。

2、辦公樓內(nèi)公共秩序的維護(hù)。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗、二層效勞區(qū)巡邏崗、停車場的車輛疏導(dǎo)崗、夜間平安巡邏崗、五層值班崗。

3、辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護(hù)管理。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、行長辦公室及會議室。

4、辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待效勞。

5、辦公樓內(nèi)的項(xiàng)目維修效勞。

6、院落停車場公共秩序維護(hù)。

第三章委托管理期限

第五條本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期滿前__個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達(dá)成協(xié)議;否那么本合同自動(dòng)延續(xù)。

第四章

第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1、審定乙方起草的物業(yè)管理計(jì)劃等規(guī)章制度;

2、檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理效勞的實(shí)施情況及有關(guān)制度的落實(shí)情況，提出整改意見。

3、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。

4、授權(quán)乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

5、倡議乙方對思想素質(zhì)低，道德涵養(yǎng)差，效勞質(zhì)量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離。

6、根據(jù)本合同第八條對乙方的效勞質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。

(二)甲方義務(wù)

1、按有關(guān)規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理效勞需求的物業(yè)辦公用房。

2、協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利。

3、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳，協(xié)助乙方發(fā)展文化活動(dòng)。

4、根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求，對不完善的設(shè)備設(shè)施及平安隱患給予解決。

5、承當(dāng)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費(fèi)外所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理實(shí)施方法、計(jì)劃和規(guī)章制度，依法實(shí)施管理。

2、依據(jù)本合同委托管理的事項(xiàng)，在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和倡議的同時(shí)，采取積極措施予以解決。

3、奉勸、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反?物業(yè)效勞合同》及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度的行為。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行奉勸或者倡議甲方予以處理。

4、按本合同約定使用物業(yè)管理用房。

5、依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。

6、選聘專業(yè)公司承當(dāng)專項(xiàng)物業(yè)效勞業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

7、積極發(fā)展各種多種經(jīng)營效勞活動(dòng)，所得收入由本物業(yè)處使用。

(二)乙方義務(wù)

1、履行本合同并依法經(jīng)營管理，制止各種破壞、侵占共用部位、公共設(shè)施的行為，切實(shí)維護(hù)甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)益。

2、接受甲方監(jiān)督，實(shí)行重大事項(xiàng)報(bào)告制度。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

4、加強(qiáng)公共秩序維護(hù)隊(duì)伍建設(shè)和平安捍衛(wèi)工作，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格值班紀(jì)律和平安責(zé)任制，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安穩(wěn)定。

第五章物業(yè)管理效勞規(guī)范

第八條在乙方全面接管后，嚴(yán)格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈〞效勞規(guī)范及一級物業(yè)效勞規(guī)范提供效勞。接管后，一年?duì)巹?chuàng)“濟(jì)南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈〞稱號，到達(dá)如下效勞質(zhì)量規(guī)范：

1、本物業(yè)外觀保持完好、整潔，地面光潔無雜物、衛(wèi)生間干凈無異味、垃圾清倒及時(shí)、墻面干凈無蛛網(wǎng)。

2、嚴(yán)格監(jiān)控、門崗、巡邏崗值班制度，認(rèn)真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定。接到報(bào)警及時(shí)達(dá)到，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時(shí)報(bào)公安部門處理。嚴(yán)格遵守考勤制度，不空崗、缺崗、睡崗。

3、辦公樓內(nèi)擺放的花卉，要加強(qiáng)管理，經(jīng)常修剪更換確保綠植無枯槁、病蟲，更換及時(shí)。

4、設(shè)立效勞接待中心，對欲進(jìn)入辦公區(qū)的外來人員進(jìn)行詢問，阻止閑雜人員進(jìn)入;來訪人員須登記進(jìn)入;對效勞需求和投訴、實(shí)行跟蹤管理，定期進(jìn)行稱心度調(diào)查，有稱心度調(diào)查反應(yīng)、糾正預(yù)防、完善提高措施。

5、項(xiàng)目技術(shù)人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電、暖設(shè)施及各種管道、門窗、門鎖、辦公家具等設(shè)備定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。接到報(bào)修迅速到場，維修及時(shí)，并進(jìn)行維修登記。

第六章物業(yè)效勞費(fèi)用

第九條物業(yè)管理效勞費(fèi)

1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)

合同年度總金額：人民幣

2、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)支付方式采用按月支付方式，具體支付方式如下：

合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理效勞費(fèi)共計(jì)：人民幣。

3、根據(jù)國家及地方政策變動(dòng)雙方在協(xié)商根底上需對物業(yè)效勞費(fèi)規(guī)范調(diào)整時(shí)，按雙方協(xié)議調(diào)整。

4、乙方接管后，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)效勞費(fèi)用，甲方逾期未交納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，從逾期之日起，按呼應(yīng)交金額的0、2%按日交納違約金。

第七章違約責(zé)任及有關(guān)責(zé)任的界定

第十條甲方違反本合同第六條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定，使乙方無法發(fā)展物業(yè)管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決，造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方承當(dāng)。

第十一條乙方違反本合同第七條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定，未到達(dá)本合同約定的物業(yè)效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方改善和解決，逾期未解決，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予賠償。

第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外，無法律依據(jù)和正當(dāng)理由，提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方1萬元的違約金，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

第十三條下列情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

3、乙方為維護(hù)甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的突發(fā)情況下(如救助人命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù)，發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生嚴(yán)重漏電、水管破裂事故等)，因采取有關(guān)法律認(rèn)可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的。

第八章附那么

第十四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十五條本合同無論因何種原因終止后，雙方須按有關(guān)約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內(nèi)，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房。

第十六條在本合同有效期內(nèi)，乙方物業(yè)管理到達(dá)本合同第五章所約定的效勞規(guī)范，實(shí)現(xiàn)物業(yè)效勞管理目標(biāo)，甲方評價(jià)優(yōu)良，甲方在續(xù)簽物業(yè)效勞合同時(shí)給予乙方優(yōu)先待遇。

第十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。

第十九條本合同內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，每一份具有同等法律效力。

第二十一條本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

最新物業(yè)效勞合同范本篇5

甲方(業(yè)主大會)_________

組織名稱：_________

業(yè)主委員會代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系：_________

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?物業(yè)管理?xiàng)l例》、?重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域?業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就(物業(yè)名稱)實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理效勞的相關(guān)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱：_________;物業(yè)類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米；東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________;其他：_________.

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

第二章委托效勞事項(xiàng)

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：

1、物業(yè)共用局部的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用局部具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置;

2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的高低水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯;

3、市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________;

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;

5、從屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、公廁、_________;

6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通;

7、交通秩序與車輛停放的管理;

8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防備工作;

9、物業(yè)檔案資料管理;

10、物業(yè)工程使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和方案;

11、裝修管理;

12、物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取;

13、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進(jìn)行維涵養(yǎng)護(hù)(效勞價(jià)格由雙方另行商定);

2、_________;

3、_________.

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的規(guī)范(具體效勞規(guī)范見附件三)

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇下列第_________種方式：

1、包干制(物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原那么，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用按月、季、年收取，其收取的規(guī)范如下(按建筑面積計(jì)算)

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)寫字樓：_________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的規(guī)范交納物業(yè)效勞費(fèi)，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和規(guī)范提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。

2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收規(guī)范如下(按建筑面積計(jì)算)

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)寫字樓：_________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇下列第種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按_________元的規(guī)范從物業(yè)效勞資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算計(jì)劃主要用于下列開支：

(1)管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)_________.

預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。

第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源耗費(fèi)，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，采取_________方式向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第八條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。

已納入管理效勞范圍的，開發(fā)建設(shè)單位未發(fā)售或未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由業(yè)主按50%的比例交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。

第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報(bào)告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主頒布物業(yè)效勞資金的收支情況。

對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承當(dāng)。

第十條停車收費(fèi)分別采取下列方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的規(guī)范向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元/個(gè)·月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理;

2、停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的規(guī)范向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月規(guī)范提取停車管理效勞費(fèi);

3、車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月規(guī)范或按占地面積(包括公攤面積)_________元/㎡的規(guī)范，向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的?停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按以下規(guī)范支付使用費(fèi)：

1、_________;

2、_________;

3、_________.

第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按規(guī)范提取管理效勞費(fèi);乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按規(guī)范提取管理效勞費(fèi);乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按規(guī)范提取管理效勞費(fèi)。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后殘余局部的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。

第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定_________.

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有下列權(quán)利：

1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理計(jì)劃、年度管理方案、維涵養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修計(jì)劃的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)計(jì)劃方案的實(shí)施;

3、制訂物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;

4、審批物業(yè)維修資金的使用工程和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用局部的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收;

5、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)效勞合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主頒布報(bào)告;

6、代表本業(yè)主加入因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟;

7、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理;

8、監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)效勞的其他行為;

9、實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

10、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)項(xiàng)目竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用表明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2、協(xié)助乙方催促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi);

3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢還原狀;

4、聽取業(yè)主、使用人的意見和倡議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;

5、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌;

6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

8、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的效勞;

2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用;

3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報(bào)酬由雙方約定;

4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5、自主發(fā)展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益;

6、對欠費(fèi)業(yè)主停止約定效勞或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

7、根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

8、根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9、根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)頒布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、履行合同、提供物業(yè)效勞;

2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;

4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費(fèi)工程和規(guī)范以及向業(yè)主提供特約效勞的收費(fèi)工程和規(guī)范;

5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理計(jì)劃，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告(僅適用酬金制收費(fèi)方式)，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;

6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告;

7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防備工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，愛護(hù)好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)頒布一次物業(yè)效勞費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和考前須知，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請相關(guān)部門處理;

10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營活動(dòng);

12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。

14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。

第七章物業(yè)效勞合同期限及解除

第二十一條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)