經典的物業(yè)服務合同范本本合同?當事人甲?方：法?定代表人：?注冊地址?：聯(lián)系電?話：乙?方：法定?代表人：?公司地址：?聯(lián)系電話?：資質等?級：根據?國家、地方?政府有關物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策的規(guī)定，?按照《物業(yè)?管理條例》?(中華人民?共和國__?__第__?__號)第?十一條、第?十二條的規(guī)?定，被業(yè)?主從應聘的?三家企業(yè)中?選聘為物?業(yè)服務企業(yè)?。雙方在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，就?提供物業(yè)?管理服務事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)?管理區(qū)域概?況物業(yè)管?理區(qū)域基本?情況物業(yè)?名稱：物?業(yè)類型：?坐落位置：?占地面積?：方米;?總建筑面積?：平方米?，其中高層?住宅建筑面?積____?平方米，多?層住宅建筑?面積___?_平方米，?商業(yè)建筑面?積____?平方米;?總戶數：?戶。經甲?、乙雙方協(xié)?商一致達成?以下協(xié)議：?一、甲方?的權利與義?務(一般性?條款)1?、遵守物?業(yè)管理法規(guī)?及規(guī)章制度?，遵守小區(qū)?《管理規(guī)約?》的各項規(guī)?定。積極支?持、配合乙?方搞好本小?區(qū)衛(wèi)生、治?安、綠化、?規(guī)費收繳等?物業(yè)服務管?理工作。?2、有權?制止和監(jiān)督?違反物業(yè)管?理規(guī)定的行?為，對因乙?方原因造成?損失的有權?要求合理賠?償。3、?甲方業(yè)主?按規(guī)定停放?車輛;不飼?養(yǎng)超出__?__米以上?犬只和禽類?，違反規(guī)定?飼養(yǎng)造成后?果的，由該?飼養(yǎng)業(yè)主負?責。4、?按物業(yè)管?理規(guī)定向乙?方提供物業(yè)?用房,面積?____平?方米。5?、積極配?合轄區(qū)行政?主管部門和?社區(qū)搞好小?區(qū)共建工作?。二、乙?方的權利與?義務(一般?性條款)?1、乙方?根據有關法?律及《物業(yè)?管理條例》?和小區(qū)《管?理規(guī)約》，?按遂寧市三?級物業(yè)服務?標準提供服?務，可以制?定物業(yè)服務?實施辦法及?相關制度，?但必須征得?小區(qū)業(yè)主大?會或業(yè)主委?員會同意。?2、必?須旗幟鮮明?且有措施、?有辦法、有?效制止小區(qū)?內違反物業(yè)?管理規(guī)定和?業(yè)委會明文?禁止的行為?，對造成損?失的責任業(yè)?主有權要求?賠償或予以?處罰。3?、對樓道?、走廊、電?梯、院壩、?花園等公共?區(qū)域隨時保?持清潔衛(wèi)生?;對公共照?明做到必要?的路燈夜夜?燈亮，節(jié)假?日室外及花?園全面亮化?;對電梯做?到定期檢修?，突發(fā)性故?障處理及時?迅速;對公?共排污管道?溝渠隨時清?理保持暢通?;對綠化花?木做到澆灌?、修枝、治?蟲、換季除?草及時;按?時清運垃圾?。4、?協(xié)助做好區(qū)?域內的安全?防范工作，?發(fā)生突發(fā)事?件時，應及?時采取應急?措施并迅速?報告有關行?政主管部門?。5、?對秩序維護?人員做到上?標準崗，交?標準班;防?范得力，巡?更到位;穿?著軍警化，?語言標準化?、服務文明?化;確保車?輛放置規(guī)范?;非小區(qū)人?員及車輛進?入小區(qū)，須?先盤問登記?后放行。?6、除電?梯、消防、?紅外線周界?、錄像監(jiān)控?、門禁對講?、道閘等專?業(yè)性較強的?系統(tǒng)可對外?委托維修外?，其他服務?內容未經甲?方同意不得?對外委托。?7、對?業(yè)主提出的?合理問題做?到整改有成?效，信息有?反饋。8?、積極配?合轄區(qū)行政?主管部門和?社區(qū)搞好小?區(qū)共建工作?。三、物?業(yè)維修及公?共設施的管?理1.維?修基金?？?專用。所提?維修基金必?須依據建設?部、財政部?聯(lián)合制定的?《住房專項?維修資金管?理辦法》并?由甲方和2?/3業(yè)主同?意方得使用?。在所提維?修基金不足?使用時，由?小區(qū)業(yè)主或?該棟受益業(yè)?主按產權面?積續(xù)籌(按?附件一《電?梯、二次加?壓、配電等?設備維修費?續(xù)籌項目》?執(zhí)行)。維?修基金在具?體使用實施?過程中，甲?方應當與乙?方各自選派?專人負責質?量監(jiān)督或委?托有資質人?員進行質量?監(jiān)督、驗收?，維修方必?須建立維修?檔案資料，?并將維修資?料移交給甲?方保管。?2.小區(qū)業(yè)?主的公共資?產資源和房?屋等，除甲?方或業(yè)主大?會決定使用?的外，剩余?的可按實際?情況由業(yè)委?會租賃給業(yè)?主使用或對?外租賃(乙?方無權作出?上述決定)?，但所收費?用應為全體?業(yè)主或該棟?業(yè)主共同享?有。四、?甲、乙雙方?的事前約定?和承諾是簽?訂本合同的?前提條件。?(A)甲?方于選聘前?日向應聘各?方公告了“?一個制度和?三個條件”?：一個制?度是：對?聘用的物業(yè)?公司實行保?證金制度，?須向業(yè)委會?交保證金人?民幣貳萬元?。保證金由?業(yè)委會專戶?存儲，合同?期滿交接雙?方園滿完成?物業(yè)交接后?，在撤離本?小區(qū)前，由?業(yè)委會連本?帶息退還;?若有人為毀?損業(yè)主資產?行為等問題?則從保證金?中扣抵。?三個條件”?是：1.?小區(qū)物業(yè)收?費標準：住?宅多層元?/平方.月?;住宅電梯?元/平方?.月;營業(yè)?商鋪：業(yè)主?支持物業(yè)公?司隨市場和?本區(qū)域價格?而調整;小?區(qū)場地清理?費：元/?輛.月(一?次性交年費?元/輛.?年)(委托?物業(yè)或業(yè)委?會自收);?自有車庫仃?車清理費：?元/輛.?月(委托物?業(yè)或業(yè)委會?自收)。?2.小區(qū)物?業(yè)崗位一線?人員配置要?求：保安不?少于人，水?電工不少于?人且持(?技術)證上?崗，綠化不?少于人且?持(技術)?證上崗，衛(wèi)?生保潔工不?少于人。?上述人員必?須日常在崗?并接受業(yè)主?監(jiān)督，其余?行管人員由?企業(yè)自定。?3.服務?質量及標準?：該企業(yè)向?業(yè)主所報資?料作為今后?的合同附件?執(zhí)行并考核?(遂寧市普?通住宅物業(yè)?服務等級標?準作為政策?依據)。(?即日業(yè)主大?會上乙方當?眾開封并由?業(yè)主代表現(xiàn)?場簽字的應?聘資料，作?為本合同附?件三以及《?物業(yè)管理服?務標準》簡?明條款作為?雙方檢查、?執(zhí)行依據)?(B)乙?方于應聘前?向甲方承諾?的收費標準?并提出了如?下要求：“?多層住宅?元/平方米?.月;高層?住宅元/?平方米.月?;商業(yè)門面?根據同區(qū)域?市場水平作?相應調整。?按此條件服?務個月后?，接受業(yè)主?考核，可以?與業(yè)主再進?行物管費價?格協(xié)商”。?綜上所述?，根據雙方?上述亊前約?定，在本合?同中應執(zhí)行?的結論性意?見為：1?.根據乙方?事前承諾并?同意甲方提?出的“對選?聘的物業(yè)企?業(yè)經雙方協(xié)?商，可簽訂?3—___?_年合同，?但必須每年?考核一次，?若平時接受?業(yè)主監(jiān)督后?工作改進不?力或不改進?四次，或年?終超過半數?業(yè)主對全年?服務的綜合?測評不滿意?，業(yè)委會可?于警示，警?示無效的，?業(yè)委會可視?情況單方面?中止其合同?”的條款?，本合同有?效期自日起?至。2?.合同簽訂?后的物業(yè)服?務費按多層?住宅元/?平方米.月?;高層住宅?元/平方?米.月;商?業(yè)門面根據?同區(qū)域市場?水平作相應?調整。半年?后接受業(yè)主?考核，今后?可以與業(yè)主?再進行物管?費價格協(xié)商?。3.商?業(yè)門面物業(yè)?費的收取，?甲方支持乙?方按隨行就?市的市場價?格，提出方?案經甲方同?意后實施。?4.乙方?應自簽訂合?同后___?_個日歷天?數內(六個?月內)向甲?方繳清保證?金。5.?住宅、商業(yè)?門面收費按?產權建筑面?積核收，每?月____?日收繳上月?物業(yè)服務費?。五、違?約責任1?、乙方如違?反物業(yè)服務?合同，造成?甲方經濟損?失，應當承?擔賠償責任?和相應的法?律責任;?2、乙方服?務質量及標?準不到位，?按本合同笫?四條(A)?款笫三項考?核執(zhí)行;?3、甲方在?履行物業(yè)服?務合同時，?對不按規(guī)定?交納物業(yè)服?務費的個別?業(yè)主，乙方?有權要求限?期交納，并?按合同約定?收取每月_?___%的?違約金，經?多次催收繼?續(xù)無理拒交?的，乙方可?針對該業(yè)主?向人民法院?提起訴訟;?六、本合?同未盡事宜?，按相關法?律條文由雙?方另行協(xié)商?。七、本?合同一式?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，主管部?分備案一份?。雙方簽字?后于___?_年___?_月___?_日起生效?。此合同須?與全部附件?組成方為有?效并具同等?法律效力。?甲方(蓋?章)：__?__????乙?方：___?_代表人?(簽字)：?____????身?份證號碼：?____?____年?____月?____日?????____?年____?月____?日經典的物業(yè)服務合同范本（二）業(yè)?主、使用人?(甲方)：?物業(yè)?公司(乙?方)：?合同雙方當?事人委托?方(以下簡?稱甲方)：?受委托方?(以下簡稱?乙方)：?根據《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》、《吉林?市住宅區(qū)物?業(yè)管理條例?》及其實施?細則等國家?、地方有關?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上，就?甲方委托乙?方對物業(yè)實?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本物業(yè)服務?合同。第?一章物業(yè)?基本情況?座落位置：?吉林市?船營區(qū)?(街道)?號占地面?積：30?00平方?米物業(yè)類?型：第二?章物業(yè)服?務內容1?房屋建筑?本體共用部?位(樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內外墻?體和基礎等?承重結構部?位、外墻面?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、設備?機房等)的?維修、養(yǎng)護?和管理。?2.房屋?建筑本體共?用設施設備?(共用的上?下水管道、?共用照明、?供暖管線、?加壓供水設?備、配電系?統(tǒng)、樓內消?防設施設備?、電梯等)?的維修、養(yǎng)?護、管理和?運行服務。?3.屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設施(道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場)?的維修、養(yǎng)?護和管理。?4.公?共環(huán)境(包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?)的衛(wèi)生清?潔、垃圾的?收集、清運?。5.?交通、車輛?行駛及停泊?。6.?配合和協(xié)助?當地公安機?關進行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?(但不含人?身、財產保?險保管責任?)。7.?社區(qū)文化?娛樂活動。?8.物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;9.?法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)服務公司?管理的其它?事項;第?三章物業(yè)?服務合同期?限本合同?管理期限為?年，自__?__年__?__月__?__日起，?至____?年____?月____?日止。第?四章甲方?的權利和義?務1.?審定乙方制?定的物業(yè)管?理服務工作?計劃;2?.對乙方?的管理實施?監(jiān)督、檢查?;3.?按照法規(guī)、?政策的規(guī)定?決定共用部?位公用設施?設備專項維?修資金的使?用管理;?4.當業(yè)?主和使用人?不按規(guī)定繳?納物業(yè)服務?費時督促其?繳納;業(yè)主?入戶后不論?是否入住，?都要足額繳?納物業(yè)費;?5.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理區(qū)?域內的物業(yè)?管理工作。?第五章?乙方的權利?和義務1?.根據甲?方的授權和?有關法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?在物業(yè)區(qū)域?內提供物業(yè)?管理服務;?2.有?權要求甲方?配合乙方的?管理服務行?為;3.?向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取物業(yè)服?務費;4?.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反物業(yè)?管理制度的?行為，有權?根據情節(jié)輕?重，采取勸?阻等措施。?第六章?違約責任?1.因甲?方違約導致?乙方不能提?供約定服務?的，乙方有?權要求甲方?在一定期限?內解決，逾?期未解決且?嚴重違約的?，乙方有權?解除合同。?造成經濟損?失的，甲方?應給予乙方?經濟賠償。?2.乙?方未能按照?約定提供服?務的，甲方?有權要求乙?方限期整改?，造成甲方?經濟損失的?，乙方應給?予甲方經濟?賠償。3?.乙方違?反本合同約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方有?權要求乙方?清退;造成?甲方經濟損?失的，乙方?應給予甲方?經濟賠償。?4.業(yè)?主逾期交納?物業(yè)服務費?的，乙方可?以從逾期之?日起每日按?應繳費用千?分之三加收?違約金。逾?期不交物業(yè)?費的，視為?甲方放棄物?業(yè)公司對其?服務。5?.任何一?方無正當理?由提前解除?合同的，影?響對方支付?違約金;由?于解除合同?造成的經濟?損失超過違?約金的，還?應給予賠償?。6.?為維護公眾?、業(yè)主、物?業(yè)使用人的?切身利益，?在不可預見?的情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機關?執(zhí)行任務等?情況，乙方?因采取緊急?避險措施造?成財產損失?的，當事雙?方按有關規(guī)?定處理。?第七章附?則1.?.雙方可?對本合同的?條款進行修?訂更改或補?充，以書面?簽訂補充協(xié)?議，補充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。2.?合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應在該?合同期滿六?個月前向對?方提出書面?意見。3?.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方均?不承擔違約?責任并按有?關法規(guī)政策?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?4.本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時，?提請物業(yè)管?理主管部門?調解，調解?不成的，提?交吉林市仲?裁委員會依?法裁決。?5.本合?同之附件均?為合同有效?組成部分;?本合同及其?附件內，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及其?附件和補充?協(xié)議中未規(guī)?定的事項，?均遵照中華?人民共和國?有關法律、?法規(guī)和政策?執(zhí)行。6?.本合同?正本連同附?件共頁，一?式兩份，甲?、乙雙方及?各執(zhí)一份。?7.本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方(?蓋章)：_?___?????乙方：__?__代表?人(簽字)?：____?????身份證號碼?：____?____?年____?月____?日????___?_年___?_月___?_日經典的物業(yè)服務合同范本（三）?甲方(出租?方)：乙?方(承租方?)：身份?證號碼：?家庭住址：?聯(lián)系方式?：根據《?中華人民共?和國合同法?》規(guī)定，甲?、乙雙方經?協(xié)商就沈陽?市豐豐源商?貿中心(大?西農貿市場?)物業(yè)管理?達成如下協(xié)?議：一、?甲方將沈陽?市豐豐源商?貿中心(天?壇市場)?區(qū)號的攤?床出租給乙?方經營，攤?床面積為?平方米。經?營期限為_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。二、?甲方以每平?方米每月_?___元的?標準向乙方?收取物業(yè)管?理費，每年?物業(yè)費收取?為上打租一?次性交齊，?具體收費時?間另行通知?。如不按期?繳納超出一?天，甲方向?乙方收取_?___%的?滯納金，超?出兩個月后?，甲方有權?收回床位，?另行招商。?三、甲方?向乙方提供?非經營性(?公共部位)?照明、衛(wèi)生?等設施，并?負責對市場?衛(wèi)生、安全?和經營秩序?的管理，并?按有關規(guī)定?收取適當的?費用，為乙?方創(chuàng)造良好?的經營環(huán)境?，保證乙方?的正常經營?。四、甲?方必須實行?嚴格管理，?樹立為業(yè)戶?服務的思想?、盡職盡責?、辦事公正?、廉潔自律?、嚴禁向業(yè)?戶吃、拿、?卡、要，乙?方有權對甲?方工作人員?的工作進行?監(jiān)督。五?、乙方在經?營期間必須?遵守以下規(guī)?定：1、?認真遵守《?消防法》、?《稅法》、?《治安管理?處罰條例》?等國家有關?政策、法律?、法規(guī)、守?法經營。?2、乙方須?按照農貿大?廳的管理規(guī)?定辦理營業(yè)?執(zhí)照、稅務?登記及經營?必須的相關?證件，如乙?方有違規(guī)、?違法行為，?責任自負。?3、乙方?在經營期間?，必須按月?繳納自用水?、電費，按?行業(yè)標準收?費，按表計?算。4、?乙方在經營?期間，必須?服從市場物?業(yè)管理，嚴?格按市場區(qū)?域劃分經營?商品。遵守?甲方為確保?市場安全和?創(chuàng)造良好的?經營環(huán)境所?制定的各項?規(guī)章制度，?否則，甲方?有權對乙方?違規(guī)行為進?行處罰。?5、乙方在?經營期間，?如將攤位轉?租、轉借、?轉讓、出兌?，必須向甲?方管理部?6、乙方必?須按照規(guī)定?經營，不準?攤點越外、?攤外設攤，?否則甲方將?按規(guī)定進行?處罰。7?、乙方不能?隨意改動或?破壞檔口及?市場內的公?共設施，如?有改動應征?得甲方同意?，否則，將?視情節(jié)輕重?予以經濟處?罰，嚴重者?清除市場。?在承租期內?，除承租的?檔口外，其?它檔口未經?甲方允許不?準擅自占用?、出租、轉?讓。8、?乙方不準經?營易燃易爆?及市場內禁?止經營的商?品，不得在?場內進行娛?樂活動(如?打撲克、麻?將、下棋、?玩球等)及?打架、斗毆?、妨礙市場?經營行為。?9、乙方?要加強消防?意識，經營?期間乙方不?慎失火或經?營管理不當?，造成人身?財產及其它?損失的乙方?負全部責任?。乙方在大?廳內經營期?間，甲方要?求乙方自行?辦理人身財?產保險，否?則后果自負?。10、?為了保持市?場的整體形?象協(xié)調一致?，乙方不許?私自在市場?內掛彩燈、?彩旗、條幅?、宣傳畫、?張貼不干膠?各種字體。?按時繳納工?商、地稅等?部門的相關?費用，公平?交易、貨真?價實、童叟?無欺。1?1、乙方在?經營中必須?搞好攤位衛(wèi)?生，必須將?所經營的食?品，按衛(wèi)生?防疫部門的?要求，墊高?距離地面2?0厘米以上?。乙方每天?應把攤位經?營中存放的?垃圾放在自?己的攤床內?，中午或晚?上倒入公共?垃圾桶內，?嚴禁攤外隨?手丟棄或將?菜葉、肉渣?、貝殼、污?水等廢棄物?品倒入水池?和廁所內。?食品加工的?業(yè)主需在甲?方同意后，?自行安裝排?煙設施，對?未達到排煙?標準的業(yè)戶?，甲方有權?對其進行停?業(yè)整改，直?至達到排放?標準為止。?12、嚴?禁大廳內使?用明火或電?爐子取暖，?嚴禁使用電?飯鍋、電磁?爐、煤氣罐?等。13?、禁止一切?車輛(自行?車、電