重慶澤京集團法律知識培訓講解：李平合同法實務專題重慶澤京集團法律知識培訓講解：李平合同法實務專題合同實例（PDF）從一個真實合同談起合同實例（DOC）合同實例（PDF）從一個真實合同談起合同實例（DOC）一、合同離我們有多遠

在我們每個人的日常生活中，沒有一天能夠與合同擺脫關(guān)系。買早餐，坐公交，到商店購物，商業(yè)交易談判等等，都有合同的影子。重慶澤京集團法律知識培訓一、合同離我們有多遠在我們每個人的日常生活中，二、合同法概述

全國人大九屆二次會議于1999年3月15日通過《合同法》。分總則、分則和附則三部分，共23章，428條。第四百二十八條本法自1999年10月1日起施行，《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國涉外經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國技術(shù)合同法》同時廢止。最高院分別于1999年12月和2009年2月出臺了合同法的兩個司法解釋。各30條重慶澤京集團法律知識培訓二、合同法概述全國人大九屆二次會議于1999年3三、合同與協(xié)議

《合同法》關(guān)于“合同”的定義第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。“合同”就是“協(xié)議”，“協(xié)議”等于“合同”。重慶澤京集團法律知識培訓三、合同與協(xié)議《合同法》關(guān)于“合同”的定義重四、合同的形式《合同法》關(guān)于合同形式的規(guī)定第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。1、口頭形式2、書面形式（指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文）3、默示形式和推定形式重慶澤京集團法律知識培訓四、合同的形式《合同法》關(guān)于合同形式的規(guī)定1、口頭形式2、書合同相對性就是指合同主要在特定的當事人之間發(fā)生法律約束力，只有合同當事人一方能基于合同向?qū)Ψ教岢稣埱蠡蛱崞鹪V訟，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請求，也不能擅自為第三人設定合同上的義務，合同債權(quán)也主要受合同法的保護。五、合同的相對性重慶澤京集團法律知識培訓合同相對性就是指合同主要在特定的當事人之間發(fā)生法律約束力，六、締約過失責任締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務，而致另一方的信賴利益的損失，并應承擔損害賠償責任。它是一種新型的責任制度，具有獨特和鮮明的特點：只能產(chǎn)生于締約過程之中；是對依誠實信用原則所負的先合同義務的違反；是造成他人信賴利益損失所負的損害賠償責任；是一種彌補性的民事責任。重慶澤京集團法律知識培訓六、締約過失責任締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違甲與乙于2000年7月5日簽訂購房意向書，約定甲購買乙擬建的商品房74套，房屋面積共計7195平方米(實際成交面積以正式合同為準)，每平方米單價為2500元，房屋交付日期為2001年第二季度。意向書第七條第一項約定“乙方待上級主管部門批準后，根據(jù)本意向書簽訂正式購房合同”；第三項約定“若因乙方售房價格變動影響甲方簽訂正式合同，乙方應按甲方購房總價的5%賠償乙方損失”。房屋修建后，乙方未與甲方簽訂正式購房合同。甲方向人民法院起訴乙方，訴乙方未按意向書之約定與甲方簽訂正式購房合同，乙方之行為已構(gòu)成違約，請求法院判令乙方繼續(xù)履行簽訂正式購房合同的義務或賠償甲方經(jīng)濟損失899625元并承擔訴訟費用。六、締約過失責任重慶澤京集團法律知識培訓甲與乙于2000年7月5日簽訂購房意向書，約定甲購買乙擬建七、合同的成立與生效合同的訂立是指兩方以上當事人通過協(xié)商而于互相之間建立合同關(guān)系的行為。合同成立并不一定生效。

合同訂立應具備要約和承諾兩個階段。1、要約邀請（商業(yè)廣告、寄送價目表、拍賣公告等）2、要約（向特定的人作出的簽約意思表示）3、承諾（同意要約人要求的意思表示）重慶澤京集團法律知識培訓七、合同的成立與生效合同的訂立是指兩方以上當事人通過協(xié)商而于八、合同的內(nèi)容（一）1、當事人的名稱或者姓名和住所2、約因（簽約目的）或鑒于條款3、標的4、數(shù)量5、質(zhì)量重慶澤京集團法律知識培訓八、合同的內(nèi)容（一）1、當事人的名稱或者姓名和住所2、約因八、合同的內(nèi)容（二）6、合同價款或報酬7、履行期限、地點和方式8、違約責任9、不可抗力10、解決爭議的方法重慶澤京集團法律知識培訓八、合同的內(nèi)容（二）6、合同價款或報酬7、履行期限、地點和九、合同簽訂注意問題（一）

1、定金《擔保法》第91條定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金與訂金定金法則一般情況下我司對外簽訂的合同，均不支付定金。重慶澤京集團法律知識培訓九、合同簽訂注意問題（一）1、定金重慶澤京集團九、合同簽訂注意問題（二）

2、預付款在訂立合同時，原則上不得訂立支付預付款的條款。特殊合同，如電梯等特殊物資采購合同，經(jīng)公司同意后方可與對方商談預付款條款。預付款支付比例參照定金支付比例執(zhí)行，即原則不超過合同總價的20%。重慶澤京集團法律知識培訓九、合同簽訂注意問題（二）2、預付款重慶澤京集

3.關(guān)于違約金合同中如需約定我方逾期付款的違約責任等，一次性計算的不得超過合同總額的5%；若違約金按日計算，則應考慮每日萬分之一至五，不超過萬分之五。商品房買賣合同中的逾期交房違約責任，原則按萬分之一填寫或按補充協(xié)議另行約定。違約金不得表述為罰款或滯納金。九、合同簽訂注意問題（三）重慶澤京集團法律知識培訓3.關(guān)于違約金九、合同簽訂注意問題（三）重慶澤

4.關(guān)于質(zhì)保金（保修金）工程類、設備、物資采購類合同都應約定質(zhì)保金。一般比例為合同總金額的5%，金額較大的工程類合同可適當降低留取比例，但不得低于3%。同時應約定質(zhì)保金無息退還，退還時間原則上應與質(zhì)保期一致，不得提前退還。九、合同簽訂注意問題（四）重慶澤京集團法律知識培訓4.關(guān)于質(zhì)保金（保修金）九、合同簽訂注意問題

5.爭議的解決方式和管轄法院在約定爭議解決方式時，選擇訴訟解決，不得選擇仲裁。約定內(nèi)容：在合同簽訂地有管轄權(quán)的法院訴訟解決，并在合同正文前（或后）注明合同簽訂地：北部新區(qū)星光大道98號土星商務中心B3－10。商品房買賣合同糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛，法律有專屬管轄規(guī)定，不能約定管轄法院，不按本規(guī)定執(zhí)行。但商品房預訂合同仍應按前述規(guī)定執(zhí)行。九、合同簽訂注意問題（五）重慶澤京集團法律知識培訓5.爭議的解決方式和管轄法院九、合同簽訂注意

6.法定代表人簽字《民法通則》規(guī)定：“依照法律或者法人組織章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負責人，是法人的法定代表人?！币话闱闆r，合同蓋章即生效，但法定代表人簽字等同蓋章。7.表見代理《合同法》第49條規(guī)定的：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！本?、合同簽訂注意問題（六）重慶澤京集團法律知識培訓6.法定代表人簽字九、合同簽訂注意問題（六）十、合同簽訂其他注意事項1、簽約對方主體審查2、盡可能用示范文本3、逐頁簽署4、簽署時間5、附件的簽署重慶澤京集團法律知識培訓十、合同簽訂其他注意事項1、簽約對方主體審查2、盡可能用示

1.無效合同《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。有效合同：A.行為人具有相應的民事行為能力；B.意思表示真實；C.不違反法律或社會公共利益。十一、合同的無效（一）重慶澤京集團法律知識培訓1.無效合同十一、合同的無效（一）重慶澤京集團

關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。2.無效合同的處理《合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。十一、合同的無效（二）重慶澤京集團法律知識培訓關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解

合同的履行就是兌現(xiàn)承諾合同的履行除應遵守平等、公平、誠實信用等民法基本原則外，還應遵循以下幾個原則：1.適當履行原則2.協(xié)作履行原則3.經(jīng)濟合理原則4.情勢變更原則。合同的履行中的抗辯權(quán)1.同時履行抗辯權(quán)。2.先履行抗辯權(quán)。3.不安抗辯權(quán)。十二、合同的履行重慶澤京集團法律知識培訓合同的履行就是兌現(xiàn)承諾十二、合同的履行重慶澤京

訴訟時效訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當時效期間屆滿時，人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進行保護的制度。1．一般訴訟時效期間。（兩年）2．短期訴訟時效期間?！吧眢w受到傷害要求賠償?shù)摹?、“出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的”、“延付或者拒付租金的”以及“寄存財物被丟失或者損毀的”四種情形，訴訟時效期間為1年。3．最長訴訟時效期間。（二十年）時效中斷：起訴、權(quán)利人主張權(quán)利或者義務人同意履行義務十三、訴訟時效重慶澤京集團法律知識培訓訴訟時效十三、訴訟時效重慶澤京集團法律知識培十四、案例（一）合同的語句含義一定要精準表達，要避免雙重意思語句的出現(xiàn)。重慶澤京集團法律知識培訓十四、案例（一）合同的語句含義一定要精準表達，要避免雙重意十四、案例（二）重慶澤京集團法律知識培訓十四、案例（二）重慶澤京集團法律知識培訓十四、案例（三）

貨到付款過戶費用“萬分之三/日”與“萬分之三”重慶澤京集團法律知識培訓十四、案例（三）貨到付款重慶澤京集團法律知識謝謝大家！謝謝大家！重慶澤京集團法律知識培訓講解：李平合同法實務專題重慶澤京集團法律知識培訓講解：李平合同法實務專題合同實例（PDF）從一個真實合同談起合同實例（DOC）合同實例（PDF）從一個真實合同談起合同實例（DOC）一、合同離我們有多遠

在我們每個人的日常生活中，沒有一天能夠與合同擺脫關(guān)系。買早餐，坐公交，到商店購物，商業(yè)交易談判等等，都有合同的影子。重慶澤京集團法律知識培訓一、合同離我們有多遠在我們每個人的日常生活中，二、合同法概述

全國人大九屆二次會議于1999年3月15日通過《合同法》。分總則、分則和附則三部分，共23章，428條。第四百二十八條本法自1999年10月1日起施行，《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國涉外經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國技術(shù)合同法》同時廢止。最高院分別于1999年12月和2009年2月出臺了合同法的兩個司法解釋。各30條重慶澤京集團法律知識培訓二、合同法概述全國人大九屆二次會議于1999年3三、合同與協(xié)議

《合同法》關(guān)于“合同”的定義第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。“合同”就是“協(xié)議”，“協(xié)議”等于“合同”。重慶澤京集團法律知識培訓三、合同與協(xié)議《合同法》關(guān)于“合同”的定義重四、合同的形式《合同法》關(guān)于合同形式的規(guī)定第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。1、口頭形式2、書面形式（指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文）3、默示形式和推定形式重慶澤京集團法律知識培訓四、合同的形式《合同法》關(guān)于合同形式的規(guī)定1、口頭形式2、書合同相對性就是指合同主要在特定的當事人之間發(fā)生法律約束力，只有合同當事人一方能基于合同向?qū)Ψ教岢稣埱蠡蛱崞鹪V訟，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請求，也不能擅自為第三人設定合同上的義務，合同債權(quán)也主要受合同法的保護。五、合同的相對性重慶澤京集團法律知識培訓合同相對性就是指合同主要在特定的當事人之間發(fā)生法律約束力，六、締約過失責任締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務，而致另一方的信賴利益的損失，并應承擔損害賠償責任。它是一種新型的責任制度，具有獨特和鮮明的特點：只能產(chǎn)生于締約過程之中；是對依誠實信用原則所負的先合同義務的違反；是造成他人信賴利益損失所負的損害賠償責任；是一種彌補性的民事責任。重慶澤京集團法律知識培訓六、締約過失責任締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違甲與乙于2000年7月5日簽訂購房意向書，約定甲購買乙擬建的商品房74套，房屋面積共計7195平方米(實際成交面積以正式合同為準)，每平方米單價為2500元，房屋交付日期為2001年第二季度。意向書第七條第一項約定“乙方待上級主管部門批準后，根據(jù)本意向書簽訂正式購房合同”；第三項約定“若因乙方售房價格變動影響甲方簽訂正式合同，乙方應按甲方購房總價的5%賠償乙方損失”。房屋修建后，乙方未與甲方簽訂正式購房合同。甲方向人民法院起訴乙方，訴乙方未按意向書之約定與甲方簽訂正式購房合同，乙方之行為已構(gòu)成違約，請求法院判令乙方繼續(xù)履行簽訂正式購房合同的義務或賠償甲方經(jīng)濟損失899625元并承擔訴訟費用。六、締約過失責任重慶澤京集團法律知識培訓甲與乙于2000年7月5日簽訂購房意向書，約定甲購買乙擬建七、合同的成立與生效合同的訂立是指兩方以上當事人通過協(xié)商而于互相之間建立合同關(guān)系的行為。合同成立并不一定生效。

合同訂立應具備要約和承諾兩個階段。1、要約邀請（商業(yè)廣告、寄送價目表、拍賣公告等）2、要約（向特定的人作出的簽約意思表示）3、承諾（同意要約人要求的意思表示）重慶澤京集團法律知識培訓七、合同的成立與生效合同的訂立是指兩方以上當事人通過協(xié)商而于八、合同的內(nèi)容（一）1、當事人的名稱或者姓名和住所2、約因（簽約目的）或鑒于條款3、標的4、數(shù)量5、質(zhì)量重慶澤京集團法律知識培訓八、合同的內(nèi)容（一）1、當事人的名稱或者姓名和住所2、約因八、合同的內(nèi)容（二）6、合同價款或報酬7、履行期限、地點和方式8、違約責任9、不可抗力10、解決爭議的方法重慶澤京集團法律知識培訓八、合同的內(nèi)容（二）6、合同價款或報酬7、履行期限、地點和九、合同簽訂注意問題（一）

1、定金《擔保法》第91條定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金與訂金定金法則一般情況下我司對外簽訂的合同，均不支付定金。重慶澤京集團法律知識培訓九、合同簽訂注意問題（一）1、定金重慶澤京集團九、合同簽訂注意問題（二）

2、預付款在訂立合同時，原則上不得訂立支付預付款的條款。特殊合同，如電梯等特殊物資采購合同，經(jīng)公司同意后方可與對方商談預付款條款。預付款支付比例參照定金支付比例執(zhí)行，即原則不超過合同總價的20%。重慶澤京集團法律知識培訓九、合同簽訂注意問題（二）2、預付款重慶澤京集

3.關(guān)于違約金合同中如需約定我方逾期付款的違約責任等，一次性計算的不得超過合同總額的5%；若違約金按日計算，則應考慮每日萬分之一至五，不超過萬分之五。商品房買賣合同中的逾期交房違約責任，原則按萬分之一填寫或按補充協(xié)議另行約定。違約金不得表述為罰款或滯納金。九、合同簽訂注意問題（三）重慶澤京集團法律知識培訓3.關(guān)于違約金九、合同簽訂注意問題（三）重慶澤

4.關(guān)于質(zhì)保金（保修金）工程類、設備、物資采購類合同都應約定質(zhì)保金。一般比例為合同總金額的5%，金額較大的工程類合同可適當降低留取比例，但不得低于3%。同時應約定質(zhì)保金無息退還，退還時間原則上應與質(zhì)保期一致，不得提前退還。九、合同簽訂注意問題（四）重慶澤京集團法律知識培訓4.關(guān)于質(zhì)保金（保修金）九、合同簽訂注意問題

5.爭議的解決方式和管轄法院在約定爭議解決方式時，選擇訴訟解決，不得選擇仲裁。約定內(nèi)容：在合同簽訂地有管轄權(quán)的法院訴訟解決，并在合同正文前（或后）注明合同簽訂地：北部新區(qū)星光大道98號土星商務中心B3－10。商品房買賣合同糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛，法律有專屬管轄規(guī)定，不能約定管轄法院，不按本規(guī)定執(zhí)行。但商品房預訂合同仍應按前述規(guī)定執(zhí)行。九、合同簽訂注意問題（五）重慶澤京集團法律知識培訓5.爭議的解決方式和管轄法院九、合同簽訂注意

6.法定代表人簽字《民法通則》規(guī)定：“依照法律或者法人組織章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負責人，是法人的法定代表人?！币话闱闆r，合同蓋章即生效，但法定代表人簽字等同蓋章。7.表見代理《合同法》第49條規(guī)定的：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！本拧⒑贤炗喿⒁鈫栴}（六）重慶澤京集團法律知識培訓6.法定代表人簽字九、合同簽訂注意問題（六）十、合同簽訂其他注意事項1、簽約對方主體審查2、盡可能用示范文本3、逐頁簽署4、簽署時間5、附件的簽署重慶澤京集團法律知識培訓十、合同簽訂其他注意事項1、簽約對方主體審查2、盡可能用示

1.無效合同《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。有效合同：A.行為人具有相應的民事行為能力；B.意思表示真實；C.不違反法律或社會公共利益。十一、合同的無效（一）重慶澤京集團法律知識培訓1.無效合同十一、合同的無效（一）重慶澤京集團

關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用