《城市規(guī)劃基礎知識》幻燈片本課件PPT僅供大家學習使用學習完請自行刪除，謝謝！本課件PPT僅供大家學習使用學習完請自行刪除，謝謝！《城市規(guī)劃基礎知識》幻燈片本課件PPT僅供大家學習使城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建立和開展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。 城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，并依據(jù)國家和各級政府公布的城市規(guī)劃管理的有關法規(guī)和具體規(guī)定，對批準的城市規(guī)劃，采用法制的、行政的、經(jīng)濟的管理方法，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建立進展統(tǒng)一的安排和控制，使城市的各項建立用地和建立工程活動有方案、有秩序地協(xié)調(diào)開展，保證城市規(guī)劃的順利實施。城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)〔二〕與房地產(chǎn)有關的城市規(guī)劃的內(nèi)容和圖紙及文件 城市規(guī)劃包括總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細規(guī)劃。 1、總體規(guī)劃總體規(guī)劃是一個遠景規(guī)劃，短的15年，長的30年，一般為20年。城市總體規(guī)劃由同級人民政府負責編制?？傮w規(guī)劃圖是房地產(chǎn)開發(fā)公司在一個城市進展投資開發(fā)決策的重要依據(jù)之一?！捕撑c房地產(chǎn)有關的城市規(guī)劃的內(nèi)容和圖紙及文件3、詳細規(guī)劃詳細規(guī)劃又可分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃?？刂菩栽敿氁?guī)劃使城市總體規(guī)劃與詳細規(guī)劃有機地銜接起來。修建詳細規(guī)劃是在城市分區(qū)的局部地區(qū)所進展的城市空間構成的規(guī)劃。3、詳細規(guī)劃詳細規(guī)劃又可分為控制性詳細規(guī)劃和修二、城市規(guī)劃的實施和監(jiān)視檢查 〔一〕城市規(guī)劃的實施 城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩局部內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建立工程選址審批核發(fā)工程選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建立用地規(guī)劃許可證，對建筑工程審批核發(fā)建立工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實施監(jiān)視檢查體系對違章占地和違章建立的查禁工作。二、城市規(guī)劃的實施和監(jiān)視檢查 〔一〕城市規(guī)劃的實施第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設計與技術經(jīng)濟指標一、居住區(qū)的組成和規(guī)?！惨弧尘幼^(qū)的組成居住區(qū)的組成有用地和工程構成。按居住區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)劃分：1、居住建筑用地； 2、公共建筑用地； 3、道路廣場用地； 4、公共綠地和體育場地 5、其它用地。第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設計與技術經(jīng)濟指標一、居住區(qū)的組成和規(guī)模居住區(qū)的工程構成：1、建筑工程；2、市政根底設施；3、環(huán)境工程。居住區(qū)的工程構成： 〔二〕居住區(qū)的規(guī)模居住區(qū)的規(guī)模主要是指人口規(guī)模和用地規(guī)模，其中以人口規(guī)模為主要指標。〔三〕居住區(qū)的規(guī)劃構造 我國居住區(qū)的規(guī)劃構造通常分為居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團三個等級。

〔二〕居住區(qū)的規(guī)模二、居住區(qū)規(guī)劃設計的內(nèi)容控制性詳細規(guī)劃著重解決各類用地界限、建筑密度、建筑高度、容積率、道路紅線位置、斷面、控制點座標和標高、工程管線走向、管徑和用地范圍等控制指標；修建性詳細規(guī)劃是根據(jù)建筑、綠化和空間要求布置平面圖，進展道路、建筑、工程管線的規(guī)劃設計，進展豎向設計和土石方工程設計、編制工程概算。修建性詳細規(guī)劃主要包括：居住建筑規(guī)劃、公共建筑規(guī)劃、道路規(guī)劃和綠地規(guī)劃。二、居住區(qū)規(guī)劃設計的內(nèi)容控制性詳細規(guī)劃著重解決各

〔一〕居住建筑規(guī)劃1、住宅建筑群體的平面布置形式根本有四種：〔1〕行列式；〔2〕周邊式；〔3〕混合式；〔4〕自由式。

〔一〕居住建筑規(guī)劃1、住宅建筑群體的平面布置形式根本有四種2、住宅的選型〔1〕住宅層數(shù)；〔2〕進深和面寬；〔3〕長度和體型；〔4〕層高；〔5〕戶室比。2、住宅的選型〔1〕住宅層數(shù)；〔二〕公共建筑規(guī)劃規(guī)劃設計應滿足適當集中、縮短效勞半徑、符合人流走向、不干擾住戶的根本要求。居住小區(qū)內(nèi)道路不能四能八達，而是要“順而不穿，通而不暢〞?！捕彻步ㄖ?guī)劃規(guī)劃設計應滿足適當集中、縮短效〔五〕建筑設計 建筑設計一般分初步設計和施工圖設計兩個階段。居住建筑設計的內(nèi)容包括： 1、住宅建筑設計的平、立、剖面設計； 2、住宅構造設計； 3、住宅建筑裝修和室內(nèi)設備的設計； 4、住宅設計的工程概算和預算。〔五〕建筑設計 建筑設計一般分初步設計和施工圖設計兩三、居住區(qū)的各類技術經(jīng)濟指標 〔一〕居住區(qū)用地控制指標表〔表4-3〕居住規(guī)模住宅層數(shù)大城市中等城市小城市（鎮(zhèn)）居住區(qū)多層16-2116-2216-25高多層12.5-1513-1613-16小區(qū)低層20-2520-2520-30多層15-1915-2015-22高多層11-1412.5-15-高層10-1210-13-三、居住區(qū)的各類技術經(jīng)濟指標 〔一〕居住區(qū)用地控制指標表〔表〔二〕居住區(qū)用地平衡表〔表4-4〕用地構成

規(guī)模等級居住區(qū)小區(qū)居住區(qū)用地100%12.5-25平方米/人100%10-30平方米/人1住宅用地45%-60%-55%-65%-2公建用地20%-32%-18%-22%-3道路用地8%-15%-7%-13%-4公共綠地7.5%-15%-5%-12%-〔二〕居住區(qū)用地平衡表〔表4-4〕用地構成

〔三〕居住區(qū)規(guī)劃方案的技術經(jīng)濟指標1、居住區(qū)總用地〔ha〕，其中包括居住用地，公共建筑用地，道路用地，綠化用地；2、居民每人占地〔㎡/人〕，其中包括人均居住用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地；3、居住區(qū)總建筑面積〔㎡〕，其中包括居住建筑面積、公共建筑面積； 4、總戶數(shù)、總人口、平均每戶人口〔口/戶〕；5、平均每戶居住面積〔㎡〕；

〔三〕居住區(qū)規(guī)劃方案的技術經(jīng)濟指標1、居住區(qū)總用地〔ha6、居住建筑密度，是指住宅建筑對居住用地的覆蓋率。即：〔%〕；7、居住面積密度：〔㎡/ha〕；6、居住建筑密度，是指住宅建筑對居住用地的覆蓋率。即：8、容積率〔居住建筑面積密度〕：〔㎡/ha〕；

9、人口毛密度，是指居住總人口和總用地之比：〔人/ha〕；8、容積率〔居住建筑面積密度〕：10、人口凈密度，是指居住總人口與居住建筑用地面積之比：〔人/ha〕；

11、平均層數(shù)，是指住宅總面積與住宅基底總面積之比：；10、人口凈密度，是指居住總人口與居住建筑用地面積之比：12、高層比例，一般七層以上為高層住宅，即高層住宅占總建筑面積的比例：〔%〕；

13、住宅間距〔m〕；12、高層比例，一般七層以上為高層住宅，即高層住宅占總建筑面14、居住區(qū)平均造價：〔元/㎡〕；15、停車為個數(shù)，是指在規(guī)劃用地范圍內(nèi)設置的地面和地下停車位的個數(shù)；16、建立周期，是指自工程開工至全部工程完工之間的持續(xù)時間。14、居住區(qū)平均造價：第三節(jié)根底設施建立 一、城市根底設施的內(nèi)容和特點 〔一〕城市根底設施的內(nèi)容1、能源系統(tǒng)2、給水、排水系統(tǒng)3、道路交通系統(tǒng)4、郵電、通訊系統(tǒng)5、環(huán)境系統(tǒng)6、平安系統(tǒng)7、土地平整工程“七通〞是指通道路、通自來水、通電信、通排水、通煤氣、通熱力、通電力?！耙黄建暭雌秸麍龅?，按照豎向規(guī)劃進展土方工程。第三節(jié)根底設施建立 一、城市根底設施的內(nèi)容和特點二、居住區(qū)根底設施建立〔二〕根底設施與住宅建立的比例關系 1、實物量比例關系 實物量比例關系是指每平方米住宅建筑面積需要提供的水、電、熱、氣等相應配套設施的具體數(shù)量。二、居住區(qū)根底設施建立〔二〕根底設施與住宅建立的比例關系2、價值量比例關系 該比例關系通常用根底設施投資與住宅建立投資的比例和每平方米住宅建筑面積根底設施投資量來表示。2、價值量比例關系〔四〕管線綜合 3、地下管線的排列次序一般從建筑物外排起，最近的是煤氣管，然后依次為給水、污水及雨水管等。自道路紅線向道路中心線方向平行布置各種管線的次序，要根據(jù)管線的性質(zhì)，埋深確定。一般次序是電力電纜、電信電纜、煤氣、熱力、給水、雨水和污水管道。

〔四〕管線綜合 3、地下管線的排列次序一般從建筑物外排起，最第四節(jié)建筑工程根底知識一、建筑構造與構造〔一〕建筑物的用途和分類建筑物按照使用性質(zhì)〔即用途〕，通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑等；非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。第四節(jié)建筑工程根底知識1、按建筑物的用途分類〔1〕居住建筑〔2〕公共建筑①生活效勞性建筑；②文教建筑；③托幼建筑；④科研建筑；⑤醫(yī)療建筑；⑥商業(yè)建筑；⑦體育建筑；⑧文娛建筑；⑨交通、郵電建筑；⑩其他建筑。1、按建筑物的用途分類〔1〕居住建筑2、按建筑物的構造類型和材料分類〔1〕磚木構造建筑〔2〕磚混構造建筑〔3〕鋼筋混凝土構造建筑〔4〕鋼構造建筑2、按建筑物的構造類型和材料分類3、按建筑物的層數(shù)分類〔1〕低層建筑一般是指一至三層的房屋〔2〕多層建筑一般是指四至七層的房屋〔3〕高層建筑 第一類，小高層，層數(shù)8-16層，房屋的高度在25m-50m之間，其構造形式一般為鋼筋混凝土框架構造；第二類，中高層，層數(shù)在17-25層，最高達75m；第三類，高高層，層數(shù)26-40層，最高達100m高；層數(shù)在40層以上，高度超過100m，稱為超高層建筑。3、按建筑物的層數(shù)分類〔1〕低層建筑

〔三〕建筑設計的主要內(nèi)容1、建筑平面設計 用以滿足建筑的使用功能的平面要求，包括設計建筑物的內(nèi)部使用空間和交通聯(lián)系空間的設計，是建筑平面設計的一個重要內(nèi)容。 2、建筑剖面設計 建筑剖面設計主要分析建筑物各局部應有的高度，建筑物層數(shù)、建筑空間的組合和利用，以及建筑構造、構造關系等。 3、建筑體型和立面設計 建筑體型和立面設計是建筑師充分發(fā)揮其想象力和創(chuàng)造力的地方，也是開發(fā)商表示所開發(fā)的工程品質(zhì)、思想的重要方面。

〔三〕建筑設計的主要內(nèi)容1、建筑平面設計〔四〕建筑識圖 一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、構造施工圖、暖通及空調(diào)施工圖、給排水施工圖〔通常暖通空調(diào)、給排水作為一套圖紙〕、電氣施工圖等。各工種的施工圖又分為根本圖和詳圖兩局部?！菜摹辰ㄖR圖 一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建1、建筑制圖的根本規(guī)定幅面代號01234B×l841×1189594×841420×594297×420210×297C10101055A2525252525AiA0A1A2A3A41、建筑制圖的根本規(guī)定幅面代號01234B×l841×11〔2〕圖標和會簽欄設計單位全稱（同濟大學建筑設計研究院）工程名稱（瑞虹新城）項目（主樓項目）審定

圖名（首層平面圖或結構擴初說明）設計號（03-12）校核

圖別（建施）設計

圖號（10）制圖

日期（03.10）〔2〕圖標和會簽欄設計單位全稱工程名稱（瑞虹新城）項目（主〔3〕比例尺的選用 一個圖形一般只采用一種比例尺。構造施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。構造施工圖在施工中以所注尺寸為準。圖名常用比例總平面圖1：500，1：1000，1：200基本圖1：50，1：100，1：200，1：300詳圖1：1，1：2，1：5,1:10,1:20,1:25,1:50〔3〕比例尺的選用 一個圖形一般只采用一種比例尺。構造〔4〕軸線 施工圖中的軸線是施工中定位、放線的重要依據(jù)。 軸線用點劃線表示，端部劃圓圈，圓圈內(nèi)注明編號。水平方向用阿拉伯數(shù)字由左至右編號，垂直方向用英文字母由下而上編號?！?〕軸線 施工圖中的軸線是施工中定位、放線的重要依〔5〕尺寸及單位 總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。尺寸的數(shù)字后面可不寫單位。〔6〕標高 注到小數(shù)點后面第三位。 標高分絕對標高和相對標高兩種?！?〕索引號索引號的用途是索引〔5〕尺寸及單位2、建筑施工圖建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，用立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的外部，用總平面圖表示建筑物的位置，用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示其細部作法的一套圖紙。2、建筑施工圖建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來〔1〕建筑總平面圖用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關系的平面圖?！?〕建筑平面圖它不僅反映了建筑的使用空間、裝修等情況，而且是其他各工種圖紙設計的根底。還是室內(nèi)外裝修設計的重要依據(jù)?！?〕建筑立面圖立面圖主要表示建筑物的外觀形狀，是做外部裝修的主要依據(jù)?！?〕建筑剖面圖剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部構造形式、空間關系。〔1〕建筑總平面圖3、構造施工圖構造施工圖主要說明建筑構造的專業(yè)設計內(nèi)容，同時反映建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對構造的要求。4、給排水施工圖5、采暖施工圖6、通風施工圖7、電氣施工圖3、構造施工圖〔五〕建筑構造1、建筑物的根本構造和設計時須考慮的因素房屋建筑一般由根底、墻、柱、梁、板、屋架、門窗、屋面〔包括隔熱、保溫和防水層〕、樓梯、陽臺、雨篷、樓地面等局部組成?！参濉辰ㄖ嬙?、建筑物的根本構造和設計時須考慮的因素2、房屋的建筑等級〔1〕建筑物耐久性〔年限〕的等級〔2〕建筑物的耐火等級〔3〕建筑物的重要性等級2、房屋的建筑等級〔1〕建筑物耐久性〔年限〕的等級3、建筑物的常用根底形式按根底的構造特點不同，根底可分為五種根本類型。〔1〕條形根底〔2〕獨立根底〔3〕筏板根底〔4〕箱形根底〔5〕樁根底3、建筑物的常用根底形式4、墻體的構造

〔2〕磚墻的厚度墻厚名稱實際尺寸墻厚名稱實際尺寸半磚墻（12墻）115一磚半墻（37墻）3653/4磚墻（18墻）178二磚墻（49墻）490一磚墻（24墻）240二磚半墻（62墻）6154、墻體的構造〔2〕磚墻的厚度墻厚名稱實際尺寸墻厚名稱實5、鋼筋混凝土柱、梁、板的構造

6、屋頂?shù)臉嬙?/p>

7、樓梯的類型與構造8、房屋門窗的類型5、鋼筋混凝土柱、梁、板的構造二、建筑裝飾材料〔一〕建筑材料與建筑裝飾材料建筑材料是一切建筑工程的物質(zhì)根底，是建造建筑物所使用的各種材料的總稱。主要包括：房屋構造材料、墻體材料、屋面材料、隔熱、隔聲材料、內(nèi)外墻裝飾材料等。二、建筑裝飾材料〔二〕建筑裝飾材料的分類1、按化學成分分類〔1〕金屬材料〔2〕非金屬材料〔3〕復合材料2、按建筑裝飾的部位分類〔1〕外墻裝飾材料〔2〕內(nèi)墻裝飾材料〔3〕地面裝飾材料〔4〕吊頂裝飾材料〔5〕室內(nèi)裝飾用品及配套設備〔6〕其他裝飾材料〔二〕建筑裝飾材料的分類1、按化學成分分類〔三〕建筑裝飾材料使用效果評價1、裝飾效果評價裝飾效果主要考察：〔1〕建筑物外部色彩〔2〕建筑物內(nèi)部色彩2、耐久性3、經(jīng)濟性4、環(huán)保性〔三〕建筑裝飾材料使用效果評價〔四〕建筑材料的主要種類和用途材料類型材料具體內(nèi)容主要用途石材大理石、花崗巖、人造大理石、人造花崗巖、人造瑪瑙、人造玉石大型高檔建筑內(nèi)外飾面建筑石膏裝飾石膏板、紙面石膏板、嵌裝式裝飾石膏板、藝術裝飾石膏制品建筑物室內(nèi)裝飾建筑陶瓷釉面轉(zhuǎn)、墻地磚、陶瓷錦磚（馬賽克）、玻璃制品建筑物內(nèi)外貼面水泥硅酸鹽水泥、白色硅酸鹽水泥、彩色硅酸鹽水泥配置混凝土、水泥漿等混凝土重混凝土、普通混凝土、輕混凝土、裝飾混凝土承重、防輻射、裝飾等砂漿砌筑砂漿、抹面砂槳、裝飾砂槳、（水刷石、干粘石、水磨石等）特種砂漿砌筑、飾面等金屬材料建筑鋼材、鋼材建筑施工用料建筑玻璃平板玻璃、裝飾玻璃（鋼化/夾絲/夾層/壓花/磨花/彩色/金屬/水晶/鐳射/熱反射/吸熱等玻璃）、中空玻璃/玻璃幕墻等。光控、溫控、節(jié)能、降低噪音、裝飾等木材針葉樹（松、杉、柏等）、闊葉樹（水曲柳、榆木、柞木等）制作門窗、內(nèi)部裝飾等建筑塑料外墻、內(nèi)墻、地面涂料（清油/清漆/厚漆/調(diào)和漆/磁漆/乳膠漆/透明漆等）建筑表面防護、裝飾建筑織物地毯（純毛/化纖/混紡等）、墻面裝飾織物等室內(nèi)裝飾〔四〕建筑材料的主要種類和用途材料類型材料具體內(nèi)容主要用途三、建筑設備〔一〕建筑給水給水系統(tǒng)分為生活、生產(chǎn)、消防等三種。〔二〕建筑排水排水系統(tǒng)分為生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水三類?！踩辰ㄖ膳菜摹辰ㄖL與空調(diào)〔五〕建筑電氣三、建筑設備〔一〕建筑給水〔六〕住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)1、住宅小區(qū)智能化的含義所謂住宅小區(qū)智能化就是利用4C(即計算機、通訊與網(wǎng)絡、自控、IC卡)技術，通過有效的傳輸網(wǎng)絡，將多元信息效勞與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成為住宅小區(qū)的效勞與管理提供高技術的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的效勞與管理，提供平安舒適的家居環(huán)境?！擦匙≌^(qū)智能化系統(tǒng)1、住宅小區(qū)智能化的含義四、工程造價

〔二〕工程造價的定義和特性工程造價是指建立工程的建造價格。它有兩種含義，一是指建立一項工程的預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用；二是指工程價格，即為建成一項工程、預期在土地市場、技術和設備市場、勞務市場以及工程承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格或建立工程總價格。通常又把工程造價的第二種含義稱為工程承發(fā)包價格。工程造價的第一種含義是從投資者(業(yè)主)的角度來定義的，第二種含義是從承包商的角度來定義的。四、工程造價〔二〕工程造價的定義和特性〔三〕工程造價的計價特征〔1〕投資估算在工程建議書和可行性研究階段估算出建立工程的投資額?！?〕概算造價在初步設計階段，根據(jù)初步設計圖紙，通過編制工程概算預先測算和確定的工程造價。〔3〕預算造價在施工圖設計階段，根據(jù)施工圖紙編制預算文件，預先測算和確定的工程造價?！?〕合同價指在工程招投標階段簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備和材料采購合同，以及技術咨詢合同所確定的工程價格?！?〕結算價指在合同實施階段，在工程結算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設備和材料價差等進展調(diào)整后計算和確定的價格?！?〕實際造價指竣工決算階段，通過為建立單位編制竣工決算，最終確定的實際工程造價。〔三〕工程造價的計價特征〔1〕投資估算復習思考題1、簡述城市規(guī)劃的概念。2、居住區(qū)的用地和工程構成有哪些？3、居住區(qū)規(guī)劃設計的內(nèi)容主要有哪些？4、掌握居住區(qū)規(guī)劃方案的各類技術經(jīng)濟指標。5、城市根底設施的主要內(nèi)容是什么？6、按照建筑物的構造類型和材料種類，可以把建筑物分為幾類？7、一套完整的施工圖一般由哪些圖紙組成?8、建筑物總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖的概念是什么?

復習思考題1、簡述城市規(guī)劃的概念?！冻鞘幸?guī)劃基礎知識》幻燈片本課件PPT僅供大家學習使用學習完請自行刪除，謝謝！本課件PPT僅供大家學習使用學習完請自行刪除，謝謝！《城市規(guī)劃基礎知識》幻燈片本課件PPT僅供大家學習使城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建立和開展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。 城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，并依據(jù)國家和各級政府公布的城市規(guī)劃管理的有關法規(guī)和具體規(guī)定，對批準的城市規(guī)劃，采用法制的、行政的、經(jīng)濟的管理方法，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建立進展統(tǒng)一的安排和控制，使城市的各項建立用地和建立工程活動有方案、有秩序地協(xié)調(diào)開展，保證城市規(guī)劃的順利實施。城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)〔二〕與房地產(chǎn)有關的城市規(guī)劃的內(nèi)容和圖紙及文件 城市規(guī)劃包括總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細規(guī)劃。 1、總體規(guī)劃總體規(guī)劃是一個遠景規(guī)劃，短的15年，長的30年，一般為20年。城市總體規(guī)劃由同級人民政府負責編制?？傮w規(guī)劃圖是房地產(chǎn)開發(fā)公司在一個城市進展投資開發(fā)決策的重要依據(jù)之一?！捕撑c房地產(chǎn)有關的城市規(guī)劃的內(nèi)容和圖紙及文件3、詳細規(guī)劃詳細規(guī)劃又可分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。控制性詳細規(guī)劃使城市總體規(guī)劃與詳細規(guī)劃有機地銜接起來。修建詳細規(guī)劃是在城市分區(qū)的局部地區(qū)所進展的城市空間構成的規(guī)劃。3、詳細規(guī)劃詳細規(guī)劃又可分為控制性詳細規(guī)劃和修二、城市規(guī)劃的實施和監(jiān)視檢查 〔一〕城市規(guī)劃的實施 城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩局部內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建立工程選址審批核發(fā)工程選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建立用地規(guī)劃許可證，對建筑工程審批核發(fā)建立工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實施監(jiān)視檢查體系對違章占地和違章建立的查禁工作。二、城市規(guī)劃的實施和監(jiān)視檢查 〔一〕城市規(guī)劃的實施第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設計與技術經(jīng)濟指標一、居住區(qū)的組成和規(guī)?！惨弧尘幼^(qū)的組成居住區(qū)的組成有用地和工程構成。按居住區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)劃分：1、居住建筑用地； 2、公共建筑用地； 3、道路廣場用地； 4、公共綠地和體育場地 5、其它用地。第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設計與技術經(jīng)濟指標一、居住區(qū)的組成和規(guī)模居住區(qū)的工程構成：1、建筑工程；2、市政根底設施；3、環(huán)境工程。居住區(qū)的工程構成： 〔二〕居住區(qū)的規(guī)模居住區(qū)的規(guī)模主要是指人口規(guī)模和用地規(guī)模，其中以人口規(guī)模為主要指標。〔三〕居住區(qū)的規(guī)劃構造 我國居住區(qū)的規(guī)劃構造通常分為居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團三個等級。

〔二〕居住區(qū)的規(guī)模二、居住區(qū)規(guī)劃設計的內(nèi)容控制性詳細規(guī)劃著重解決各類用地界限、建筑密度、建筑高度、容積率、道路紅線位置、斷面、控制點座標和標高、工程管線走向、管徑和用地范圍等控制指標；修建性詳細規(guī)劃是根據(jù)建筑、綠化和空間要求布置平面圖，進展道路、建筑、工程管線的規(guī)劃設計，進展豎向設計和土石方工程設計、編制工程概算。修建性詳細規(guī)劃主要包括：居住建筑規(guī)劃、公共建筑規(guī)劃、道路規(guī)劃和綠地規(guī)劃。二、居住區(qū)規(guī)劃設計的內(nèi)容控制性詳細規(guī)劃著重解決各

〔一〕居住建筑規(guī)劃1、住宅建筑群體的平面布置形式根本有四種：〔1〕行列式；〔2〕周邊式；〔3〕混合式；〔4〕自由式。

〔一〕居住建筑規(guī)劃1、住宅建筑群體的平面布置形式根本有四種2、住宅的選型〔1〕住宅層數(shù)；〔2〕進深和面寬；〔3〕長度和體型；〔4〕層高；〔5〕戶室比。2、住宅的選型〔1〕住宅層數(shù)；〔二〕公共建筑規(guī)劃規(guī)劃設計應滿足適當集中、縮短效勞半徑、符合人流走向、不干擾住戶的根本要求。居住小區(qū)內(nèi)道路不能四能八達，而是要“順而不穿，通而不暢〞?！捕彻步ㄖ?guī)劃規(guī)劃設計應滿足適當集中、縮短效〔五〕建筑設計 建筑設計一般分初步設計和施工圖設計兩個階段。居住建筑設計的內(nèi)容包括： 1、住宅建筑設計的平、立、剖面設計； 2、住宅構造設計； 3、住宅建筑裝修和室內(nèi)設備的設計； 4、住宅設計的工程概算和預算?！参濉辰ㄖO計 建筑設計一般分初步設計和施工圖設計兩三、居住區(qū)的各類技術經(jīng)濟指標 〔一〕居住區(qū)用地控制指標表〔表4-3〕居住規(guī)模住宅層數(shù)大城市中等城市小城市（鎮(zhèn)）居住區(qū)多層16-2116-2216-25高多層12.5-1513-1613-16小區(qū)低層20-2520-2520-30多層15-1915-2015-22高多層11-1412.5-15-高層10-1210-13-三、居住區(qū)的各類技術經(jīng)濟指標 〔一〕居住區(qū)用地控制指標表〔表〔二〕居住區(qū)用地平衡表〔表4-4〕用地構成

規(guī)模等級居住區(qū)小區(qū)居住區(qū)用地100%12.5-25平方米/人100%10-30平方米/人1住宅用地45%-60%-55%-65%-2公建用地20%-32%-18%-22%-3道路用地8%-15%-7%-13%-4公共綠地7.5%-15%-5%-12%-〔二〕居住區(qū)用地平衡表〔表4-4〕用地構成

〔三〕居住區(qū)規(guī)劃方案的技術經(jīng)濟指標1、居住區(qū)總用地〔ha〕，其中包括居住用地，公共建筑用地，道路用地，綠化用地；2、居民每人占地〔㎡/人〕，其中包括人均居住用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地；3、居住區(qū)總建筑面積〔㎡〕，其中包括居住建筑面積、公共建筑面積； 4、總戶數(shù)、總人口、平均每戶人口〔口/戶〕；5、平均每戶居住面積〔㎡〕；

〔三〕居住區(qū)規(guī)劃方案的技術經(jīng)濟指標1、居住區(qū)總用地〔ha6、居住建筑密度，是指住宅建筑對居住用地的覆蓋率。即：〔%〕；7、居住面積密度：〔㎡/ha〕；6、居住建筑密度，是指住宅建筑對居住用地的覆蓋率。即：8、容積率〔居住建筑面積密度〕：〔㎡/ha〕；

9、人口毛密度，是指居住總人口和總用地之比：〔人/ha〕；8、容積率〔居住建筑面積密度〕：10、人口凈密度，是指居住總人口與居住建筑用地面積之比：〔人/ha〕；

11、平均層數(shù)，是指住宅總面積與住宅基底總面積之比：；10、人口凈密度，是指居住總人口與居住建筑用地面積之比：12、高層比例，一般七層以上為高層住宅，即高層住宅占總建筑面積的比例：〔%〕；

13、住宅間距〔m〕；12、高層比例，一般七層以上為高層住宅，即高層住宅占總建筑面14、居住區(qū)平均造價：〔元/㎡〕；15、停車為個數(shù)，是指在規(guī)劃用地范圍內(nèi)設置的地面和地下停車位的個數(shù)；16、建立周期，是指自工程開工至全部工程完工之間的持續(xù)時間。14、居住區(qū)平均造價：第三節(jié)根底設施建立 一、城市根底設施的內(nèi)容和特點 〔一〕城市根底設施的內(nèi)容1、能源系統(tǒng)2、給水、排水系統(tǒng)3、道路交通系統(tǒng)4、郵電、通訊系統(tǒng)5、環(huán)境系統(tǒng)6、平安系統(tǒng)7、土地平整工程“七通〞是指通道路、通自來水、通電信、通排水、通煤氣、通熱力、通電力?！耙黄建暭雌秸麍龅?，按照豎向規(guī)劃進展土方工程。第三節(jié)根底設施建立 一、城市根底設施的內(nèi)容和特點二、居住區(qū)根底設施建立〔二〕根底設施與住宅建立的比例關系 1、實物量比例關系 實物量比例關系是指每平方米住宅建筑面積需要提供的水、電、熱、氣等相應配套設施的具體數(shù)量。二、居住區(qū)根底設施建立〔二〕根底設施與住宅建立的比例關系2、價值量比例關系 該比例關系通常用根底設施投資與住宅建立投資的比例和每平方米住宅建筑面積根底設施投資量來表示。2、價值量比例關系〔四〕管線綜合 3、地下管線的排列次序一般從建筑物外排起，最近的是煤氣管，然后依次為給水、污水及雨水管等。自道路紅線向道路中心線方向平行布置各種管線的次序，要根據(jù)管線的性質(zhì)，埋深確定。一般次序是電力電纜、電信電纜、煤氣、熱力、給水、雨水和污水管道。

〔四〕管線綜合 3、地下管線的排列次序一般從建筑物外排起，最第四節(jié)建筑工程根底知識一、建筑構造與構造〔一〕建筑物的用途和分類建筑物按照使用性質(zhì)〔即用途〕，通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑等；非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。第四節(jié)建筑工程根底知識1、按建筑物的用途分類〔1〕居住建筑〔2〕公共建筑①生活效勞性建筑；②文教建筑；③托幼建筑；④科研建筑；⑤醫(yī)療建筑；⑥商業(yè)建筑；⑦體育建筑；⑧文娛建筑；⑨交通、郵電建筑；⑩其他建筑。1、按建筑物的用途分類〔1〕居住建筑2、按建筑物的構造類型和材料分類〔1〕磚木構造建筑〔2〕磚混構造建筑〔3〕鋼筋混凝土構造建筑〔4〕鋼構造建筑2、按建筑物的構造類型和材料分類3、按建筑物的層數(shù)分類〔1〕低層建筑一般是指一至三層的房屋〔2〕多層建筑一般是指四至七層的房屋〔3〕高層建筑 第一類，小高層，層數(shù)8-16層，房屋的高度在25m-50m之間，其構造形式一般為鋼筋混凝土框架構造；第二類，中高層，層數(shù)在17-25層，最高達75m；第三類，高高層，層數(shù)26-40層，最高達100m高；層數(shù)在40層以上，高度超過100m，稱為超高層建筑。3、按建筑物的層數(shù)分類〔1〕低層建筑

〔三〕建筑設計的主要內(nèi)容1、建筑平面設計 用以滿足建筑的使用功能的平面要求，包括設計建筑物的內(nèi)部使用空間和交通聯(lián)系空間的設計，是建筑平面設計的一個重要內(nèi)容。 2、建筑剖面設計 建筑剖面設計主要分析建筑物各局部應有的高度，建筑物層數(shù)、建筑空間的組合和利用，以及建筑構造、構造關系等。 3、建筑體型和立面設計 建筑體型和立面設計是建筑師充分發(fā)揮其想象力和創(chuàng)造力的地方，也是開發(fā)商表示所開發(fā)的工程品質(zhì)、思想的重要方面。

〔三〕建筑設計的主要內(nèi)容1、建筑平面設計〔四〕建筑識圖 一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、構造施工圖、暖通及空調(diào)施工圖、給排水施工圖〔通常暖通空調(diào)、給排水作為一套圖紙〕、電氣施工圖等。各工種的施工圖又分為根本圖和詳圖兩局部。〔四〕建筑識圖 一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建1、建筑制圖的根本規(guī)定幅面代號01234B×l841×1189594×841420×594297×420210×297C10101055A2525252525AiA0A1A2A3A41、建筑制圖的根本規(guī)定幅面代號01234B×l841×11〔2〕圖標和會簽欄設計單位全稱（同濟大學建筑設計研究院）工程名稱（瑞虹新城）項目（主樓項目）審定

圖名（首層平面圖或結構擴初說明）設計號（03-12）校核

圖別（建施）設計

圖號（10）制圖

日期（03.10）〔2〕圖標和會簽欄設計單位全稱工程名稱（瑞虹新城）項目（主〔3〕比例尺的選用 一個圖形一般只采用一種比例尺。構造施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。構造施工圖在施工中以所注尺寸為準。圖名常用比例總平面圖1：500，1：1000，1：200基本圖1：50，1：100，1：200，1：300詳圖1：1，1：2，1：5,1:10,1:20,1:25,1:50〔3〕比例尺的選用 一個圖形一般只采用一種比例尺。構造〔4〕軸線 施工圖中的軸線是施工中定位、放線的重要依據(jù)。 軸線用點劃線表示，端部劃圓圈，圓圈內(nèi)注明編號。水平方向用阿拉伯數(shù)字由左至右編號，垂直方向用英文字母由下而上編號?！?〕軸線 施工圖中的軸線是施工中定位、放線的重要依〔5〕尺寸及單位 總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。尺寸的數(shù)字后面可不寫單位?！?〕標高 注到小數(shù)點后面第三位。 標高分絕對標高和相對標高兩種。〔7〕索引號索引號的用途是索引〔5〕尺寸及單位2、建筑施工圖建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，用立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的外部，用總平面圖表示建筑物的位置，用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示其細部作法的一套圖紙。2、建筑施工圖建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來〔1〕建筑總平面圖用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關系的平面圖?！?〕建筑平面圖它不僅反映了建筑的使用空間、裝修等情況，而且是其他各工種圖紙設計的根底。還是室內(nèi)外裝修設計的重要依據(jù)?！?〕建筑立面圖立面圖主要表示建筑物的外觀形狀，是做外部裝修的主要依據(jù)?！?〕建筑剖面圖剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部構造形式、空間關系?！?〕建筑總平面圖3、構造施工圖構造施工圖主要說明建筑構造的專業(yè)設計內(nèi)容，同時反映建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對構造的要求。4、給排水施工圖5、采暖施工圖6、通風施工圖7、電氣施工圖3、構造施工圖〔五〕建筑構造1、建筑物的根本構造和設計時須考慮的因素房屋建筑一般由根底、墻、柱、梁、板、屋架、門窗、屋面〔包括隔熱、保溫和防水層〕、樓梯、陽臺、雨篷、樓地面等局部組成?！参濉辰ㄖ嬙?、建筑物的根本構造和設計時須考慮的因素2、房屋的建筑等級〔1〕建筑物耐久性〔年限〕的等級〔2〕建筑物的耐火等級〔3〕建筑物的重要性等級2、房屋的建筑等級〔1〕建筑物耐久性〔年限〕的等級3、建筑物的常用根底形式按根底的構造特點不同，根底可分為五種根本類型?！?〕條形根底〔2〕獨立根底〔3〕筏板根底〔4〕箱形根底〔5〕樁根底3、建筑物的常用根底形式4、墻體的構造

〔2〕磚墻的厚度墻厚名稱實際尺寸墻厚名稱實際尺寸半磚墻（12墻）115一磚半墻（37墻）3653/4磚墻（18墻）178二磚墻（49墻）490一磚墻（24墻）240二磚半墻（62墻）6154、墻體的構造〔2〕磚墻的厚度墻厚名稱實際尺寸墻厚名稱實5、鋼筋混凝土柱、梁、板的構造

6、屋頂?shù)臉嬙?/p>

7、樓梯的類型與構造8、房屋門窗的類型5、鋼筋混凝土柱、梁、板的構造二、建筑裝飾材料〔一〕建筑材料與建筑裝飾材料建筑材料是一切建筑工程的物質(zhì)根底，是建造建筑物所使用的各種材料的總稱。主要包括：房屋構造材料、墻體材料、屋面材料、隔熱、隔聲材料、內(nèi)外墻裝飾材料等。二、建筑裝飾材料〔二〕建筑裝飾材料的分類1、按化學成分分類〔1〕金屬材料〔2〕非金屬材料〔3〕復合材料2、按建筑裝飾的部位分類〔1〕外墻裝飾材料〔2〕內(nèi)墻裝飾材料〔3〕地面裝飾材料〔4〕吊頂裝飾材料〔5〕室內(nèi)裝飾用品及配套設備〔6〕其他裝飾材料〔二〕建筑裝飾材料的分類1、按化學成分分類〔三〕建筑裝飾材料使用效果評價1、裝飾效果評價裝飾效果主要考察：〔1〕建筑物外部色彩〔2〕建筑物內(nèi)部色彩2、耐