2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅的內(nèi)容試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、在談判初期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先要判斷。A：談判的目的B：談判的方式C：談判的難度D：談判的時間E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是。A：直接觀察法B：行為記錄法C：訪問法D：試驗(yàn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價的方式出讓。A：招標(biāo)、掛牌B：招標(biāo)、拍賣C：拍賣、掛牌D：拍賣、協(xié)議E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列策略中，一般適用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售量小，項(xiàng)目銷售期短的情況下采用。A：穩(wěn)定價格策略B：□□□□□□C：撇脂定價策略D：低開高走定價策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為．A：企□□□□□□□□□□B：□□□□□□□□□□□□□□□□C：企□□□□□□□□□□□□□□□□□D：企□□□□□□□□□□□□E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是合作關(guān)系，下列各選項(xiàng)中，敘述錯誤的是。A：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)B：房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方C：建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)D：建筑業(yè)是甲方E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或者做不實(shí)的申報。A：鄉(xiāng)級B：縣級C：市級D：設(shè)區(qū)的市級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。A：實(shí)力B：專業(yè)服務(wù)水平C：信譽(yù)D：房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、收益乘數(shù)法具體有毛租金乘數(shù)法、潛在毛收入乘數(shù)法、有效毛收入乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法，其中．的缺點(diǎn)是忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異。A：毛租金乘數(shù)法B：潛在毛收入乘數(shù)法C：凈收益乘數(shù)法D：有效毛收入乘數(shù)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，要對代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的，還要對出租人的租賃條件進(jìn)行調(diào)查。A：經(jīng)濟(jì)屬性和自然屬性8：法律屬性和經(jīng)濟(jì)屬性C：心理屬性和經(jīng)濟(jì)屬性D：物理屬性和法律屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、”主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是的主要工作。A：銷售員B：案場銷售經(jīng)理C：銷售副總經(jīng)理D：銷售總經(jīng)理E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、購房客戶信息管理的核心是了解。A：客戶的購房能力B：客戶的個人職業(yè)C：客戶中的實(shí)際決策人D：客戶的購買動機(jī)和需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價值感。A：價格B：節(jié)奏C：追蹤調(diào)查D：合作關(guān)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。其中，稱為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)中介服務(wù)C：物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動D：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。A：2B：3C：5D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列選項(xiàng)中，屬于雜志廣告缺點(diǎn)的是。A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢B：缺乏廣泛性、回收率低C：制作復(fù)雜、效果難測定D：不具備流動性，注視率不夠集中E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須建立有效的組織保障，這樣才能保證流程管理工作的。A：連續(xù)性和長期性B：持續(xù)性和固定性C：穩(wěn)定性和有效性D：連貫性和統(tǒng)一性E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、從房源的來看，每一套物業(yè)的價格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個別性決定的。A：物理屬性B：經(jīng)濟(jì)屬性C：心理屬性D：法律屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獲取購房客戶的信任后，接著應(yīng)開展的工作是。A：帶領(lǐng)客戶看房B：向客戶推薦房源C：開展交易談判D：促進(jìn)買賣成交E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、中國的城鎮(zhèn)有嚴(yán)格的行政等級，從低到高分別是。A：縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、副省級市和直轄市B：建制鎮(zhèn)、地級市、縣級市、副省級市和直轄市C：縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、直轄市和副省級市D：建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、在存量房地產(chǎn)的買賣活動中，房地產(chǎn)買賣的委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式則是以為主。A：租賃合同B：居間合同C：抵押合同D：代理合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，在形式美規(guī)律中應(yīng)遵循的最基本規(guī)律是規(guī)律。A：統(tǒng)一變化B：節(jié)奏韻律C：均衡穩(wěn)定D：比例尺度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為開始時發(fā)生效力E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D：現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、在服務(wù)活動類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動。A：經(jīng)紀(jì)B：行紀(jì)C：居間D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過錯B：行為違法C：有損害事實(shí)D：客觀過錯E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系2、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征，體現(xiàn)了信息具有。A：可共享性B：可傳遞性C：可壓縮性D：可量度性E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究步驟包括。A：接受委托B：環(huán)境影響分析C：財務(wù)評價D：方案選擇和優(yōu)化E：編制可行性研究報告4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)洽談要求，說法正確的有。A：業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述B：要充分了解客戶的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力C：要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)D：要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向E：要耐心地聽，以示尊重；謹(jǐn)慎地問，以增進(jìn)溝通；熱情地說，以施加影響5、關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件，說法正確的有。A：名稱采用“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作4年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師口：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所E：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全6、組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形有。A：經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的B：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的C：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的D：因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的E：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的7、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是。A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn)B：信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀(jì)五、六十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物D：MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、”物業(yè)勘查表”的填寫細(xì)則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。A：公交數(shù)量B：公交便捷程度C：附近交通狀況D：生活方便程度E：道路通達(dá)程度9、用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化的反應(yīng)程度的是。A：房地產(chǎn)需求的價格彈性B：房地產(chǎn)需求的價格預(yù)期彈性C：房地產(chǎn)供給的價格彈性D：房地產(chǎn)供給的要素成本彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30B：79．68C：80．69D：82．35E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店產(chǎn)品研究中，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。A：同業(yè)門店的情況B：鄰居類型C：道路的特性D：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn)E：周圍環(huán)境狀況12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。A：有固定的服務(wù)場所B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員C：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)D：有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)E：有自己的法律顧問13、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員市場行為提供依據(jù)B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)C：是房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自身發(fā)展的迫切需要D：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)E：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制14、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性B：調(diào)研不同階段俱U重點(diǎn)不同C：調(diào)研方法比較單一D：調(diào)研結(jié)果存在誤差E：調(diào)研時效性要求高15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。A：保守秘密的義務(wù)B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)D：如實(shí)報告的義務(wù)E：親自處理事務(wù)的義務(wù)16、法律的適用范圍包括。人：法律對物的適用范圍8：法律在區(qū)域上的適用范圍C：法律在時間上的適用范圍口：法律對人的適用范圍E：法律在空間上的適用范圍17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)素養(yǎng)有。人：自信B：堅強(qiáng)的毅力C：不斷自我激勵D：不斷學(xué)習(xí)專業(yè)知識E：對客戶察言觀色的能力18、房源的動態(tài)性主要包括等方面。A：物業(yè)使用年限的更改B：物業(yè)使用范圍的變動C：物業(yè)交易價格的變動D：物業(yè)保修期限的變動E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型進(jìn)行劃分，其劃分類型不包括。A：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢中，資源調(diào)查包括、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供準(zhǔn)確的資料。A：建設(shè)地點(diǎn)調(diào)查B：用地現(xiàn)狀C：交通運(yùn)輸條件D：外圍基礎(chǔ)設(shè)施E：租售價格21、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域?qū)傩耘袛?：客戶核心價值的判斷C：項(xiàng)目位置昭示性判斷D：交通便利性判斷E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是一種在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等方面所形成的內(nèi)在修養(yǎng)。A：行為B：思想C：法律D：情感E：法規(guī)23、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括