2016年貴州土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈B：比較區(qū)域或同一供需圈C：類似區(qū)域或同一供需圈D：比較區(qū)域或類似區(qū)域E：時(shí)間因素2、某評估人員對A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元／平方米，而用市場比較法所求得的試算價(jià)格為12000元／平方米，而B街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來人流量將越來越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于元／平方米。A：10000B：12000C：8000D：11000E：時(shí)間因素3、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬元?！?009年考試真題】A：2145B：2130C：2040D：2005E：時(shí)間因素4、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是__。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.利潤分配表5、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A.保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)B.是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù)C.是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù)D.是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)6、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬元／畝。【2009年考試真題】A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：時(shí)間因素7、在城鎮(zhèn)土地定級因素量化過程中，下列關(guān)于公式說法中，不正確的是__。r是中心距某地塊實(shí)際距離和某中心功能影響半徑之比r數(shù)值在(0,1)之間變化C.離中心近時(shí)，rf1,距離達(dá)到了影響半徑時(shí)，rf0D.r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近18、2004年4月,趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營.2008年4月,其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營業(yè)稅15萬元,則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為.【2008年考試真題】A：免于繳納B：0.6萬元C：0.75萬元D：1.2萬元E：土地9、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等,用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力B.城鎮(zhèn)區(qū)位C.分等基本D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力10、農(nóng)村村民申請宅基地,且不涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)取得()的批準(zhǔn)。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B.縣級人民政府C.地市級人民政府D.省級人民政府11、根據(jù)規(guī)定,制定開墾耕地計(jì)劃由__負(fù)責(zé)。A.縣級人民政府B.市級人民政府C.省級人民政府D.國務(wù)院12、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米,開發(fā)區(qū)總地價(jià)為3億元,可出讓土地的比例為60％,現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地,其土地出讓底價(jià)為元／平方米。A：300B：400C：500D：600E：時(shí)間因素13、下列選項(xiàng)中,__是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A.限制土地用途B.保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展C.實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率D.維護(hù)土地公有制E.維護(hù)土地私有制14、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】A：當(dāng)采用市場比較法評估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價(jià)對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算E：時(shí)間因素15、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項(xiàng)處理意見書》之日起__日內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復(fù)查。A．5B．7C．15D．3016、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地所有權(quán)人土地使用權(quán)人土地代管人或?qū)嶋H使用人土地他項(xiàng)權(quán)利人17、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積B：總用地面積C：樓層數(shù)D：建筑密度E：時(shí)間因素18、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。A.科學(xué)化B.客觀化C.具體化D.可行化E.程序化19、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過方式來確定。A：協(xié)議B：招標(biāo)C：掛牌D：拍賣E：土地20、下列關(guān)于成本逼近法描述準(zhǔn)確的是__。A.成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價(jià)B.成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評估.而不適用商業(yè)用地評估C.市場實(shí)際成交的價(jià)格都比成本逼近法的結(jié)果高D.成本逼近法適用于地產(chǎn)市場狹小地區(qū)，也適用地產(chǎn)市場較寬廣地區(qū)21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)__以下的罰款。A.1%B.2%C.3%D.5%22、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價(jià)的方法是__法。A.收益還原B.成本逼近C.路線價(jià)D.市場比較23、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估中，需進(jìn)行年期修正.評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元／平方米，土地還原利率為6％.經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元／平方米。A：1000B：688C：500D：763E：時(shí)間因素24、下列屬于農(nóng)用地定級的方法步驟有__。A.資料收集整理與外業(yè)調(diào)查B.確定定級方法與定級因素及權(quán)重C.計(jì)算定級因素分值D.初步劃分土地級別E.校驗(yàn)和調(diào)整初步定級成果25、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價(jià)格高低的主要因素。A：絕對地租B：級差地租C：壟斷地租D：建筑地段地租E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房屋測量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】A：房屋產(chǎn)權(quán)登記B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房產(chǎn)交易D：不動(dòng)產(chǎn)稅收E：土地評價(jià)2、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。A.土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則B.區(qū)分了“征收”和“征用”C.土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則D.實(shí)行國有土地有償使用制度E.實(shí)行國有土地有期限使用制度3、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為__。A.工業(yè)B.商服C.辦公D.賓館4、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A.國家B.出租人和承租人共同共有C.出租人D.承租人5、在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。A：文體設(shè)施B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C：自然條件D：綠地狀況E：土地6、公告地價(jià)一般是__的依據(jù)。A.征收土地稅B.征收土地增值稅C.征用土地補(bǔ)償D.房屋拆遷費(fèi)E.確定出租價(jià)格7、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出8：租入固定資產(chǎn)的改建支出C：自創(chuàng)商譽(yù)D：固定資產(chǎn)的大修理支出E：其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費(fèi)用的支出8、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有．【2009年考試真題】A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床C：未使用的機(jī)器設(shè)備D：在建尚未交付使用的廠房E：經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)9、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有。A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長B：保障充分就業(yè)C：平抑市場物價(jià)D：保持國際收支平衡E：提高全民收入10、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是．【2006年考試真題】A：投資利潤率B：內(nèi)部收益率C：貸款利率D：成本利潤率E：資本金利潤率11、在采用成本逼近法評估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤的基數(shù)不包括__。土地取得費(fèi)土地開發(fā)費(fèi)C.利息D.稅費(fèi)12、關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的有。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同B：建筑工藝不同C：選用的建筑材料不同D：建筑構(gòu)配件不同E：采用的人工單價(jià)不同13、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算D：銀行撥付工程價(jià)款E：國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書14、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的__高低。A.價(jià)值B.地租C.成本D.勞動(dòng)產(chǎn)品15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。【2004、2002年考試真題】A：完整性和連續(xù)性B：經(jīng)常性和及時(shí)性C：強(qiáng)制性D：連帶性E：建立地籍信息系統(tǒng)16、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償17、人們在一定社會(huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__。A.所有權(quán)B.所有制C.使用制度D.使用權(quán)18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。A：計(jì)劃管理部門B：規(guī)劃管理部門C：建設(shè)管理部門D：房產(chǎn)管理部門E：農(nóng)業(yè)管理部門19、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評估時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。A.宗地紅線外“三通”（通路、通電、通水）及宗地內(nèi)場地平整B.宗地紅線外“五通”（通路、通電、通上水、通訊、通氣）及宗地內(nèi)場地平整C.宗地紅線外“五通”（通路、通電、通下水、通訊、通氣）及宗地內(nèi)場地平整D.宗地紅線外“七通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱）及宗地內(nèi)場地平整20、國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。A：符合規(guī)劃B：符合國家的土地供應(yīng)政策C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件21、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開發(fā)量不包括__面積。A.商品房施工B.新開工C.開發(fā)投資D.竣工22、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A.地籍圖B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶圖D.房產(chǎn)分幅圖23、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人（抵押權(quán)人）履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益C：用于抵押的