年房地產(chǎn)政策在堅持“房住不炒”定位以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控效果漸漸顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點二線城市房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定，三四線城市去庫存取得明顯成效。那么2022年房地產(chǎn)政策會是如何呢?一起來了解下吧。

2022年被稱為中國房地產(chǎn)市場的“調(diào)控年”，中原地產(chǎn)討論中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布接近110個城市與部門(縣級以上)，發(fā)布的調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)250次以上。其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發(fā)布政策，僅北京一個城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次。

通過對2022年房地產(chǎn)政策分析，2022年開年以來，包括廣州、深圳、北京、南京、濟(jì)南等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。金融“去杠桿”的效應(yīng)正在房地產(chǎn)行業(yè)漸漸顯現(xiàn)。房貸是影響房價走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)之一，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場消失了若干值得關(guān)注的背離現(xiàn)象。一是熱點城市房價有所回落，而非熱點城市房價連續(xù)上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，2022年12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%，但二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴(kuò)大0.1個百分點;二手住宅價格環(huán)比均上漲0.3%。二是商品房銷售面積增長連續(xù)放緩，而土地購置面積波動上升。三是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)回落，而房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)上揚。

通過對2022年房地產(chǎn)政策分析，房地產(chǎn)市場之所以會消失背離現(xiàn)象，是由于當(dāng)前正處于樓市秩序重建和預(yù)期重新錨定的關(guān)鍵時期。過去一段時間以來，房地產(chǎn)業(yè)拉動地方經(jīng)濟(jì)增長的作用被過度倚重，肯定程度上固化了樓市進(jìn)展路徑依靠，強(qiáng)化了房價上漲預(yù)期，積聚了市場風(fēng)險。去年以來，“房住不炒”的明確定位，奠定了房地產(chǎn)市場調(diào)控的基本方向。

在深化供應(yīng)側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和加快建設(shè)創(chuàng)新型國家的要求下，特殊是過去幾年住宅供求關(guān)系明顯改善的狀況下，地方創(chuàng)新驅(qū)動進(jìn)展與進(jìn)展房地產(chǎn)業(yè)存在肯定沖突，房地產(chǎn)市場運行的規(guī)律已經(jīng)發(fā)生根本性變化。經(jīng)受過2022年房價大幅上漲后，各地相繼推出并接連升級房地產(chǎn)調(diào)控措施，市場秩序正處于重建過程中。2022年消失的個人消費貸款違規(guī)進(jìn)入樓市現(xiàn)象，反映出市場秩序重建的曲折性。同時調(diào)控政策和投資投機(jī)行為的激烈博弈，也在相當(dāng)程度上影響人們的預(yù)期，樓市預(yù)期也在重新錨定。

這些市場背離現(xiàn)象，無不反映出樓市秩序重建和市場預(yù)期錨定的簡單性。熱點城市房價回落，而非熱點城市房價上漲，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場預(yù)期消失了嚴(yán)峻分歧，非熱點城市房價上漲缺乏堅實基礎(chǔ)，這種房價區(qū)域化表現(xiàn)很可能會是我國房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中的短暫現(xiàn)象。商品房銷售面積增長連續(xù)放緩，而土地購置面積波動上升，這雖有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期滯后效應(yīng)，但這種背離明顯有利于增加市場住宅供應(yīng)，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系正在樂觀改善。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，而房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)上揚，預(yù)期可能會迎來階段性拐點。房地產(chǎn)融資增速回落，而土地成交價款高速增長，顯示出房地產(chǎn)金融風(fēng)險有所釋放。打破舊的市場運行秩序，建立新的市場預(yù)期，這個過程并非朝夕可就。雖然