第一章第一節(jié)工程概況工程簡況?工程名稱：南京國際廣場一期工程?工程地址：中國江蘇省南京市中央路201號(hào)?工程概況：本工程建筑面積1810平方米，其中地下40460m2裙樓82139m2南塔樓47740m2北塔樓43278m2其功分布如下：（1）地下2層包括地下停車庫、治理用房、購物超市等（2）8層高的裙樓，包括商業(yè)、餐飲、SPS等設(shè)施；（3） 南塔樓共36層，包括上述8層高群樓、9、10層共2層宴會(huì)廳、餐廳、會(huì)議室及附屬設(shè)施，11至22層共12層甲級(jí)寫字樓及23至36層共14層南京國際威斯汀酒店（共232套客房，包括2套樣板房）；（4） 北塔樓共39層，包括上述8層高裙樓、9、10層共2層國際會(huì)所、游泳池、配套設(shè)施，29層公寓（共295套，包括3套復(fù)式及5套樣板房）及豪宅及24層避難層（共27套，包括1套復(fù)式及1套樣板房）。本分包工程為：南京國際廣場一期工程北塔怡景公寓施工內(nèi)容包括：（1）二次結(jié)構(gòu)及粗裝修工程，包括所有防水工程，地面找平工程，戶內(nèi)砌體墻砌筑，刮糙及抹灰工程，戶內(nèi)輕質(zhì)隔墻施工；（2）飾面工程，包括地面、墻身、天花及電梯轎廂（除北塔御景華府已施工完成外）的精裝修，包括酒店所需之隔音軟墊物。（3）裝置工程，包括固定家具，門及門五金（含精裝修區(qū)域內(nèi)木門、玻璃門及所需之門五金）、電梯門套、衛(wèi)生潔具龍頭及配件（包括花灑與四通之間的暗設(shè)）等、衛(wèi)浴五金、窗簾盒及軌道、裝飾性假風(fēng)口、水晶吊燈之預(yù)接燈泡、消火栓門等一切裝置雜項(xiàng)。（4）配合其它施工單位于精裝修飾面上的定位、開孔及加固收口、修復(fù)、提供深化設(shè)計(jì)、色板要求、相關(guān)尺寸、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、調(diào)試配合等一切所須的協(xié)調(diào)配合工作，包括但不限于開關(guān)面板、插座、燈具、空調(diào)風(fēng)口、檢修口噴淋、煙感、防火門及飾面、門五金、櫥柜及電器等。（5）衛(wèi)生潔具及龍頭與相鄰面的接縫填充處理。?以下工作內(nèi)容不包括在本次招標(biāo)范圍內(nèi)：（1）首層入口大堂、電梯廳二結(jié)構(gòu)墻體砌筑及粗裝飾（由總承包方負(fù)責(zé)）；（2）門鈴之供應(yīng)及安裝；（3） 開關(guān)插座、噴淋、煙感等（由機(jī)電總分包負(fù)責(zé)）；（4） 空調(diào)真風(fēng)口之供應(yīng)及安裝（由空調(diào)分包負(fù)責(zé)）；（5） 水晶燈、吊頂、筒燈、射燈、燈帶、燈管等燈具之供應(yīng)及安裝；（6） 地漏之供應(yīng)及安裝（由機(jī)電總分包負(fù)責(zé)）；（7） 櫥柜及電器之供應(yīng)及安裝；（8） 防火門、門飾面及其門五金。（由總承包方負(fù)責(zé)）；（9） 活動(dòng)家具及活動(dòng)燈具（由業(yè)主負(fù)責(zé)）；（10） 電梯轎廂按鍵操縱面板及樓層顯示燈，不銹鋼電梯門及電梯控鍵操縱面板；（11） 標(biāo)志標(biāo)牌。目前工地狀況本工程由北京城建集團(tuán)股份有限公司總承包，目前土建外部幕墻等裝飾已差不多施工完畢，預(yù)備進(jìn)入室內(nèi)裝飾施工時(shí)期，其中商業(yè)裙房、地下室、南塔寫字樓、幕墻及室外景觀工程于2010年5月31日完工。工程特點(diǎn)和難點(diǎn)分析工程進(jìn)度緊、參建單位較多，施工組織要求高；本工程裝修工程量較大，質(zhì)量要求高；?本工程為設(shè)計(jì)與施工招標(biāo);第二節(jié)針對(duì)本工程特點(diǎn)施工措施確保工程進(jìn)度針對(duì)性措施（1）為加快施工工期，便于流水作業(yè)，本工程劃分為二個(gè)施工作業(yè)段。（2）積極做好加工機(jī)械、運(yùn)輸機(jī)械保養(yǎng)維修工作,視工程進(jìn)度需要,隨時(shí)調(diào)運(yùn)至現(xiàn)場,從而提高機(jī)械化作業(yè)程度,為加快工程進(jìn)度作有力的保證。（3）本工程垂直運(yùn)輸采納已安裝的電梯，如何提高電梯的使用效率也是確保工期的關(guān)鍵，依照以往的施工經(jīng)驗(yàn)，特建議制定以下措施：?電梯須由專人負(fù)責(zé)駕駛、保管。低樓層除材料運(yùn)輸外，施工及治理人員不得乘電梯上下。電梯內(nèi)用機(jī)制夾板做愛護(hù)，竣工后原樣交付業(yè)主。裝修材料及垃圾應(yīng)盡量安排在夜間運(yùn)輸。（3） 項(xiàng)目部制定好總進(jìn)度打算、月進(jìn)度打算及旬、周實(shí)施作業(yè)打算，明確目標(biāo)，只能提早，不能延期。（4） 建立每周例會(huì)制度，認(rèn)真檢查進(jìn)度打算完成情況，及時(shí)解決施工生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題，不拖延工期。（5） 加強(qiáng)施工組織治理，使各分部分項(xiàng)工序得以最大限度地進(jìn)行合理搭接，保證施工流水能按打算正常運(yùn)轉(zhuǎn)。前道工序?yàn)楹蟮拦ば蛑圃炝己铆h(huán)境，提高工作效率。（6） 做好各工種之間的配合工作，定期檢查和協(xié)調(diào)各工種間的工序配合及工期配合。確保工程質(zhì)量的針對(duì)性措施（1）我公司嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和國家所頒布的有關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工，并積極配合監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，我公司將建立嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工質(zhì)量驗(yàn)收制度，確保工程整體質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（2）對(duì)已完的產(chǎn)品派專人負(fù)責(zé)保管，對(duì)電梯等公用部位用機(jī)制夾板愛（3）在設(shè)計(jì)師認(rèn)可或指定合格材料供應(yīng)商名錄內(nèi)選擇優(yōu)等品，做到貨比三家，堅(jiān)決杜絕劣質(zhì)產(chǎn)品用到工程上去。（4）操作工人選擇時(shí)優(yōu)先選用原做過優(yōu)質(zhì)工程的施工隊(duì)伍。確保工程安全的針對(duì)性措施本工程在安全方面要緊是對(duì)火災(zāi)的預(yù)防，因此設(shè)想以下幾點(diǎn)措施：（1）成立由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)的安全領(lǐng)導(dǎo)小組，落實(shí)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子的職責(zé)，每層樓面落實(shí)專人負(fù)責(zé)，并把責(zé)任分解到每一個(gè)治理人員及每個(gè)施工人員。（2）每一層樓面必須設(shè)置有關(guān)消防器材，現(xiàn)場的消防器材由專人維護(hù)、治理、定期更新，保持完整有效做到人人會(huì)使用。（3）現(xiàn)場動(dòng)火必須持有項(xiàng)目專職安全員簽署的動(dòng)火證。（4）材料嚴(yán)格按施工場布圖堆放，并做好標(biāo)識(shí)，對(duì)易燃物品必須放入危險(xiǎn)品倉庫,進(jìn)入施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，底層設(shè)吸煙室。（5）下班前認(rèn)真檢查現(xiàn)場，包括現(xiàn)場辦公室、休息室，熄滅一切明暗火種，切斷所有機(jī)械設(shè)備電源成品愛護(hù)針對(duì)性措施（1）要求優(yōu)化施工順序，防止上道工序污染下道工序。如：先做濕作業(yè)再施工干作業(yè)；先做門窗油漆，后裝五金零件等。所有成品、半成品都要采取適當(dāng)?shù)膼圩o(hù)措施，防止污染，在涂刷內(nèi)墻面和平頂涂料前，對(duì)地面、窗盤和踢腳線等先遮蓋塑料薄膜等物。（2） 加工定貨，如細(xì)木制品、燈具、配電柜等材料，要求廠家必須有可靠的包裝愛護(hù)措施。（3） 幕墻、門窗骨料愛護(hù)膜不得撕掉、碰壞、凡缺少愛護(hù)膜的在施工前應(yīng)補(bǔ)好，與埋件焊接時(shí)周圍用石棉布遮擋，防止燒壞。（4） 樓地面施工時(shí)，應(yīng)用舊報(bào)紙或彩條布將四周墻面愛護(hù)好，防止污染，對(duì)地漏等應(yīng)用編織布木塞堵口，幸免堵塞。（5） 剛完成的樓地面24h內(nèi)嚴(yán)禁上人，在已完成的樓地面上作業(yè)時(shí)，必須用廢車外胎包裹車腳、梯腳等。（6） 板塊樓地面完成后，應(yīng)鋪鋸木愛護(hù)4/79（7） 室內(nèi)裝修、門窗、水電等工程完成后，應(yīng)及時(shí)清理潔凈，關(guān)閉好門窗，不準(zhǔn)閑人入內(nèi)。與業(yè)主、總包、監(jiān)理配合措施與總承包單位配合措施（1）盡早在土建建筑前通知總承包方所有阻礙土建的事項(xiàng)如預(yù)埋配件和套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，按時(shí)供應(yīng)及放置電纜、電線管、其它管道、預(yù)埋配件等，并預(yù)早提交圖紙繪述上述阻礙土建的事項(xiàng)的位置、數(shù)量、范圍等給總承包審批；（2）在土建澆注前核實(shí)有關(guān)圖紙以確定空間、孔洞、設(shè)備基礎(chǔ)及其它土建項(xiàng)目是否與本分包工程的施工需要配合，若發(fā)覺任何差異，須立即以書面通知總承包及業(yè)主及監(jiān)理；（3）分包單位的辦公室、輔助設(shè)施及貯存?zhèn)}庫須在總承包方安排的地點(diǎn)架設(shè)，并按整體工程的進(jìn)度而遷移；（4）不得阻礙通道及他人的施工場地；（5）不你呢個(gè)濫用或破壞總承包方提供的設(shè)施；（6）盡早提出供電量的要求；（7）在分包工程完成時(shí)進(jìn)行全面的清理工作才交付給總承包方；（8）所有衛(wèi)生潔具與相鄰飾面的接縫用認(rèn)可的硅酮密封膠填充；（9）除已有約定之外，分包單位須負(fù)責(zé)在分包工程移交總承包單位前的愛護(hù)、維護(hù)、損壞及損壞修復(fù)、遺缺及重置、污染清潔等之所有責(zé)任；（10）應(yīng)服從總承包方關(guān)于現(xiàn)場安全文明施工工期、質(zhì)量、消防、治安保衛(wèi)、環(huán)保的統(tǒng)一