蔡博士房地產(chǎn)精典講座系列

成本策略成本核算與稅前扣除操作實(shí)務(wù)蔡博士房地產(chǎn)精典講座系列著名財(cái)稅專家，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅收與財(cái)務(wù)管理系主任。中國第一位稅務(wù)會(huì)計(jì)與稅務(wù)籌劃博士，中國社會(huì)科學(xué)院博士后。被業(yè)界譽(yù)為“用第三種眼光看稅收籌劃”的奇才。兼任《陽光財(cái)稅叢書》編委會(huì)主任，中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所首席專家、中財(cái)稅務(wù)顧問網(wǎng)首席顧問。主講嘉賓：蔡昌/博士著名財(cái)稅專家，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅收與財(cái)務(wù)1成本結(jié)構(gòu)開發(fā)項(xiàng)目成本1成本結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)成本核算的步驟：1、確定成本對(duì)象2、確定成本項(xiàng)目3、將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目4、確定已銷開發(fā)產(chǎn)品成本

[比較與掌握]：確定成本對(duì)象的原則？

會(huì)計(jì)核算與稅法要求的差異如何確定成本對(duì)象？房地產(chǎn)成本核算的步驟：如何確定成本對(duì)象？

土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

前期工程費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

公共配套設(shè)施費(fèi)

開發(fā)間接費(fèi)請(qǐng)分析:哪些成本項(xiàng)目可控?房地產(chǎn)六大成本項(xiàng)目土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)房地產(chǎn)六大成本項(xiàng)目為取得土地開發(fā)使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目：1、土地買價(jià)（出讓金）2、大市政配套費(fèi)3、契稅4、耕地占用稅5、土地使用費(fèi)6、土地閑置費(fèi)

注意國家相關(guān)政策。土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為取得土地開發(fā)使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主

7、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)8、拆遷補(bǔ)償支出9、安置及動(dòng)遷支出10、回遷房建造支出11、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)12、危房補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)土地征項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。

下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi)：1、報(bào)批報(bào)建費(fèi)2、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)前期工程費(fèi)項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)等。

自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。一般稱為“建安成本”。建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，主要包括開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)予地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營利性的，企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。

[運(yùn)用]：開發(fā)間接費(fèi)與管理費(fèi)用的區(qū)別開發(fā)間接費(fèi)企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其2成本核算:

核算過程與技巧2成本核算:

核算過程與技巧會(huì)計(jì)相關(guān)規(guī)定□企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告?！鯇?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)所發(fā)生的成本支出，能夠分清成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過相應(yīng)明細(xì)科目進(jìn)行歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象。如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目會(huì)計(jì)相關(guān)規(guī)定如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目稅法相關(guān)規(guī)定□企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本?！跗髽I(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。

如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目稅法相關(guān)規(guī)定如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目稅法相關(guān)規(guī)定□已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本按當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認(rèn)。計(jì)算公式如下：

可售面積單位工程成本=成本對(duì)象總成本÷成本對(duì)象總可售面積

已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本=已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積×可售面積單位工程成本如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目稅法相關(guān)規(guī)定如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目□企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施：（1）屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。（2）屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目□企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水□企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由企業(yè)與國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位合資建設(shè)，完工后有償移交的，國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目□企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成□企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。其中，應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象，共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一：

1．占地面積法按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。開發(fā)產(chǎn)品采用制造成本法核算□企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。其中

2．建筑面積法按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。3．直接成本法按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開發(fā)成本的比例進(jìn)行分配4．預(yù)算造價(jià)法按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。開發(fā)產(chǎn)品采用制造成本法核算2．建筑面積法開發(fā)產(chǎn)品采用制造成本法核算1．土地成本的分配土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意。土地開發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的，屬于一次性取得土地分期開發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配，待土地整體開發(fā)完畢再行調(diào)整。

共同成本的分配1．土地成本的分配共同成本的分配2．公共配套設(shè)施開發(fā)成本單獨(dú)作為過渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配。3．借款費(fèi)用

借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。4．其他成本項(xiàng)目

其他成本項(xiàng)目分配法由企業(yè)自行確定。共同成本的分配2．公共配套設(shè)施開發(fā)成本共同成本的分配1．通過市場(chǎng)正常購買的土地使用權(quán)計(jì)稅成本=購買價(jià)款+契稅+相關(guān)交易費(fèi)用

2．接受別的企業(yè)（單位）以股權(quán)形式投入的土地使用權(quán)

計(jì)稅成本=市場(chǎng)公允價(jià)值+相關(guān)稅費(fèi)+（-）補(bǔ)價(jià)

土地使用權(quán)的計(jì)稅成本問題1．通過市場(chǎng)正常購買的土地使用權(quán)土地使用權(quán)的計(jì)稅成本

3．對(duì)方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資企業(yè)的，按下列規(guī)定進(jìn)行處理：（1）換取的開發(fā)產(chǎn)品如為該項(xiàng)土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在接受土地使用權(quán)時(shí)暫不確認(rèn)其成本，待首次分出開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，再按應(yīng)分出開發(fā)產(chǎn)品（包括首次分出的和以后應(yīng)分出的）的市場(chǎng)公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本。如涉及補(bǔ)價(jià)，土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價(jià)款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價(jià)款。土地使用權(quán)的計(jì)稅成本問題3．對(duì)方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用

3．對(duì)方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資企業(yè)的，按下列規(guī)定進(jìn)行處理：（2）換取的開發(fā)產(chǎn)品如為其他土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在投資交易發(fā)生時(shí)，按應(yīng)付出開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本。如涉及補(bǔ)價(jià)，土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價(jià)款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價(jià)款。土地使用權(quán)的計(jì)稅成本問題3．對(duì)方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用

不論會(huì)計(jì)如何處理，預(yù)提費(fèi)用一般不得作為計(jì)稅成本扣除，僅有以下三項(xiàng)可以預(yù)提并稅前扣除：1．出包工程款出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10％。預(yù)提費(fèi)用的核算與扣除問題不論會(huì)計(jì)如何處理，預(yù)提費(fèi)用一般不得作為計(jì)稅成本扣除，僅

2．公共配套設(shè)施建造費(fèi)用公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。3．報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提，如企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金等。預(yù)提費(fèi)用的核算與扣除問題2．公共配套設(shè)施建造費(fèi)用預(yù)提費(fèi)用的核算與扣除問題3成本策劃:

成本的理財(cái)與節(jié)稅3成本策劃:

成本的理財(cái)與節(jié)稅1.間接開發(fā)費(fèi)：性質(zhì)界定

2.策劃辦法

房地產(chǎn)企業(yè)往往很難嚴(yán)格劃分開發(fā)間接費(fèi)和管理費(fèi)用的界限。因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司在機(jī)構(gòu)設(shè)置上應(yīng)考慮盡量將相關(guān)人員向項(xiàng)目傾斜，加大項(xiàng)目人員編制，增加開發(fā)間接費(fèi)，加大房地產(chǎn)開發(fā)成本。3.操作要點(diǎn)：機(jī)構(gòu)設(shè)置、管理配合間接開發(fā)費(fèi)的策劃1.間接開發(fā)費(fèi)：性質(zhì)界定間接開發(fā)費(fèi)的策劃1.成本對(duì)象報(bào)廢或毀損（1）成本對(duì)象在建造過程中如發(fā)生單項(xiàng)工程或單位工程報(bào)廢或毀損，應(yīng)按減去殘料價(jià)值或保險(xiǎn)公司、責(zé)任人賠償后的凈損失，直接計(jì)入繼續(xù)施工工程的開發(fā)成本。（2）成本對(duì)象如整體報(bào)廢或毀損，其損失可按規(guī)定報(bào)稅務(wù)部門批準(zhǔn)后，按報(bào)廢原因分別計(jì)入管理費(fèi)用或營業(yè)外支出。

2.操作要點(diǎn)：盡早確認(rèn)成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的策劃1.成本對(duì)象報(bào)廢或毀損成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的策劃1.盡量減少預(yù)提費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時(shí)，合理安排公共配套設(shè)施的工程節(jié)點(diǎn)，保證開發(fā)產(chǎn)品完工之時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施也同時(shí)完工。這樣，盡量減少預(yù)提費(fèi)用的扣除問題，使會(huì)計(jì)成本和計(jì)稅成本最大程度地保持一致。2.操作要點(diǎn)：

在工程建設(shè)實(shí)踐中，應(yīng)該合理安排或調(diào)整公共配套設(shè)施的開工時(shí)間。預(yù)提費(fèi)用的策劃1.盡量減少預(yù)提費(fèi)用預(yù)提費(fèi)用的策劃1.政策分析《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對(duì)方如何結(jié)算，其營業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)。納稅人從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值的，其營業(yè)額應(yīng)包括設(shè)備的價(jià)款在內(nèi)。設(shè)備由甲供還是乙供的策劃1.政策分析設(shè)備由甲供還是乙供的策劃2.實(shí)踐操作

整個(gè)工程如果包含所安裝的設(shè)備價(jià)值，營業(yè)稅負(fù)擔(dān)就很重。對(duì)于工程項(xiàng)目而言，有一些須安裝的設(shè)備具有較強(qiáng)的獨(dú)立性，與整個(gè)施工工程是一種松散型關(guān)聯(lián)關(guān)系。如所建房屋需要安裝的電梯、冷卻塔、供暖設(shè)施、中央空調(diào)等，這些設(shè)施一般由生產(chǎn)或銷售的廠家銷售并負(fù)責(zé)安裝。在簽訂建筑施工合同時(shí)，可以將這些設(shè)施的價(jià)款包含在合同總金額中，也可以不包含。設(shè)備由甲供還是乙供的策劃2.實(shí)踐操作設(shè)備由甲供還是乙供的策劃方案選優(yōu)

□方案一：設(shè)備乙購。即：設(shè)備由建筑公司(乙方)采購，并向房地產(chǎn)企業(yè)(甲方)結(jié)算價(jià)款，設(shè)備價(jià)款包含在雙方簽訂的建筑施工合同中。□方案二：設(shè)備甲購。即：設(shè)備由房地產(chǎn)企業(yè)（甲方）采購，并由生產(chǎn)或銷售廠家負(fù)責(zé)安裝。[分析與提高]：如何決策？設(shè)備由甲供還是乙供的策劃方案選優(yōu)設(shè)備由甲供還是乙供的策劃4答疑解惑常見疑難問題4答疑解惑

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)此沒有規(guī)定。

□模式一：將“甲供材料”視為房地產(chǎn)企業(yè)（建設(shè)單位）撥付工程款。□模式二：將“甲供材料”視為房地產(chǎn)企業(yè)（建設(shè)單位）在建工程直接領(lǐng)用。[分析與提高]：何種處理更合適？1.“甲供材料”的成本如何核算？《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)此沒有規(guī)定。1.“甲供材料”的成本如案例分析：

甲方（建設(shè)單位）自行購買2000萬元材料，乙方（施工單位）提供建筑業(yè)勞務(wù)3000萬元（含營業(yè)稅）。甲方與乙方分別如何做賬？1.“甲供材料”的成本如何核算？案例分析：1.“甲供材料”的成本如何核算？（1）由建設(shè)單位或總包單位提供。邊遠(yuǎn)地區(qū)或工期較長的大型項(xiàng)目，施工所需的臨時(shí)設(shè)施一般由建設(shè)單位提供，或由建筑企業(yè)作為承包工程進(jìn)行建設(shè)，建成后產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有，而建造費(fèi)用直接由建設(shè)單位支付，并分?jǐn)傆?jì)入建設(shè)成本。（2）由建筑單位向建設(shè)單位或總包單位收取臨時(shí)設(shè)施包干費(fèi)，負(fù)責(zé)搭建施工所需的臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施一般按照工程項(xiàng)目的工期進(jìn)行攤銷。2.臨時(shí)設(shè)施的如何進(jìn)行核算？（1）由建設(shè)單位或總包單位提供。邊遠(yuǎn)地區(qū)或工期較長的大型項(xiàng)如果售樓處有單獨(dú)的工程概預(yù)算，可單獨(dú)作為成本對(duì)象進(jìn)行核算，作為自建固定資產(chǎn)處理；如果以后作為物業(yè)管理用房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，可作為“開發(fā)成本——配套設(shè)施”核算；如果是臨時(shí)建筑，作為固定資產(chǎn)核算，以后售樓處拆除時(shí)，直接計(jì)入固定資產(chǎn)清理就可以了。

售樓處（接待處）、樣板房的裝修費(fèi)用，無論數(shù)額大小，均計(jì)入建造成本。3.售樓處（接待處）成本如何核算？如果售樓處有單獨(dú)的工程概預(yù)算，可單獨(dú)作為成

1、會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本

是否需要稅前扣除，主要與收入配比。

會(huì)計(jì)核算較全面、細(xì)致。

權(quán)責(zé)發(fā)生制的廣泛運(yùn)用——新稅法2、精裝修的成本如何核算？作為什么項(xiàng)目？3、盡量減少損失的確認(rèn)。成本核算與扣除的總結(jié)1、會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本成本核算與扣除的總結(jié)點(diǎn)燃智慧

啟迪思維點(diǎn)燃智慧

啟迪思維踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來。12月-2212月-22Thursday,December29,2022弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。09:15:2909:15:2909:1512/29/20229:15:29AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。12月-2209:15:2909:15Dec-2229-Dec-22重于泰山，輕于鴻毛。09:15:2909:15:2909:15Thursday,December29,2022不可麻痹大意，要防微杜漸。12月-2212月-2209:15:2909:15:29December29,2022加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2022年12月29日9:15上午12月-2212月-22追求卓越，讓自己更好，向上而生。29十二月20229:15:29上午09:15:2912月-22嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。十二月229:15上午12月-2209:15December29,2022重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險(xiǎn)。2022/12/299:15:3009:15:3029December2022好的事情馬上就會(huì)到來，一切都是最好的安排。9:15:30上午9:15上午09:15:3012月-22每天都是美好的一天，新的一天開啟。12月-2212月-2209:1509:15:3009:15:30Dec-22務(wù)實(shí)，奮斗，成就，成功。2022/12/299:15:30Thursday,December29,2022抓住每一次機(jī)會(huì)不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。12月-222022/12/299:15:3012月-22謝謝大家！踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來。12月-2212月-2蔡博士房地產(chǎn)精典講座系列

成本策略成本核算與稅前扣除操作實(shí)務(wù)蔡博士房地產(chǎn)精典講座系列著名財(cái)稅專家，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅收與財(cái)務(wù)管理系主任。中國第一位稅務(wù)會(huì)計(jì)與稅務(wù)籌劃博士，中國社會(huì)科學(xué)院博士后。被業(yè)界譽(yù)為“用第三種眼光看稅收籌劃”的奇才。兼任《陽光財(cái)稅叢書》編委會(huì)主任，中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所首席專家、中財(cái)稅務(wù)顧問網(wǎng)首席顧問。主講嘉賓：蔡昌/博士著名財(cái)稅專家，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅收與財(cái)務(wù)1成本結(jié)構(gòu)開發(fā)項(xiàng)目成本1成本結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)成本核算的步驟：1、確定成本對(duì)象2、確定成本項(xiàng)目3、將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目4、確定已銷開發(fā)產(chǎn)品成本

[比較與掌握]：確定成本對(duì)象的原則？

會(huì)計(jì)核算與稅法要求的差異如何確定成本對(duì)象？房地產(chǎn)成本核算的步驟：如何確定成本對(duì)象？

土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

前期工程費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

公共配套設(shè)施費(fèi)

開發(fā)間接費(fèi)請(qǐng)分析:哪些成本項(xiàng)目可控?房地產(chǎn)六大成本項(xiàng)目土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)房地產(chǎn)六大成本項(xiàng)目為取得土地開發(fā)使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目：1、土地買價(jià)（出讓金）2、大市政配套費(fèi)3、契稅4、耕地占用稅5、土地使用費(fèi)6、土地閑置費(fèi)

注意國家相關(guān)政策。土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為取得土地開發(fā)使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主

7、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)8、拆遷補(bǔ)償支出9、安置及動(dòng)遷支出10、回遷房建造支出11、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)12、危房補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)土地征項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。

下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi)：1、報(bào)批報(bào)建費(fèi)2、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)前期工程費(fèi)項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)等。

自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。一般稱為“建安成本”。建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，主要包括開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)予地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營利性的，企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。

[運(yùn)用]：開發(fā)間接費(fèi)與管理費(fèi)用的區(qū)別開發(fā)間接費(fèi)企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其2成本核算:

核算過程與技巧2成本核算:

核算過程與技巧會(huì)計(jì)相關(guān)規(guī)定□企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告?！鯇?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)所發(fā)生的成本支出，能夠分清成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過相應(yīng)明細(xì)科目進(jìn)行歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象。如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目會(huì)計(jì)相關(guān)規(guī)定如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目稅法相關(guān)規(guī)定□企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本。□企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。

如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目稅法相關(guān)規(guī)定如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目稅法相關(guān)規(guī)定□已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本按當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認(rèn)。計(jì)算公式如下：

可售面積單位工程成本=成本對(duì)象總成本÷成本對(duì)象總可售面積

已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本=已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積×可售面積單位工程成本如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目稅法相關(guān)規(guī)定如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目□企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施：（1）屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。（2）屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目□企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水□企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由企業(yè)與國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位合資建設(shè)，完工后有償移交的，國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目□企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成□企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。其中，應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象，共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一：

1．占地面積法按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。開發(fā)產(chǎn)品采用制造成本法核算□企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。其中

2．建筑面積法按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。3．直接成本法按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開發(fā)成本的比例進(jìn)行分配4．預(yù)算造價(jià)法按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。開發(fā)產(chǎn)品采用制造成本法核算2．建筑面積法開發(fā)產(chǎn)品采用制造成本法核算1．土地成本的分配土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意。土地開發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的，屬于一次性取得土地分期開發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配，待土地整體開發(fā)完畢再行調(diào)整。

共同成本的分配1．土地成本的分配共同成本的分配2．公共配套設(shè)施開發(fā)成本單獨(dú)作為過渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配。3．借款費(fèi)用

借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。4．其他成本項(xiàng)目

其他成本項(xiàng)目分配法由企業(yè)自行確定。共同成本的分配2．公共配套設(shè)施開發(fā)成本共同成本的分配1．通過市場(chǎng)正常購買的土地使用權(quán)計(jì)稅成本=購買價(jià)款+契稅+相關(guān)交易費(fèi)用

2．接受別的企業(yè)（單位）以股權(quán)形式投入的土地使用權(quán)

計(jì)稅成本=市場(chǎng)公允價(jià)值+相關(guān)稅費(fèi)+（-）補(bǔ)價(jià)

土地使用權(quán)的計(jì)稅成本問題1．通過市場(chǎng)正常購買的土地使用權(quán)土地使用權(quán)的計(jì)稅成本

3．對(duì)方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資企業(yè)的，按下列規(guī)定進(jìn)行處理：（1）換取的開發(fā)產(chǎn)品如為該項(xiàng)土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在接受土地使用權(quán)時(shí)暫不確認(rèn)其成本，待首次分出開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，再按應(yīng)分出開發(fā)產(chǎn)品（包括首次分出的和以后應(yīng)分出的）的市場(chǎng)公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本。如涉及補(bǔ)價(jià)，土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價(jià)款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價(jià)款。土地使用權(quán)的計(jì)稅成本問題3．對(duì)方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用

3．對(duì)方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資企業(yè)的，按下列規(guī)定進(jìn)行處理：（2）換取的開發(fā)產(chǎn)品如為其他土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在投資交易發(fā)生時(shí)，按應(yīng)付出開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本。如涉及補(bǔ)價(jià)，土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價(jià)款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價(jià)款。土地使用權(quán)的計(jì)稅成本問題3．對(duì)方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用

不論會(huì)計(jì)如何處理，預(yù)提費(fèi)用一般不得作為計(jì)稅成本扣除，僅有以下三項(xiàng)可以預(yù)提并稅前扣除：1．出包工程款出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10％。預(yù)提費(fèi)用的核算與扣除問題不論會(huì)計(jì)如何處理，預(yù)提費(fèi)用一般不得作為計(jì)稅成本扣除，僅

2．公共配套設(shè)施建造費(fèi)用公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。3．報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提，如企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金等。預(yù)提費(fèi)用的核算與扣除問題2．公共配套設(shè)施建造費(fèi)用預(yù)提費(fèi)用的核算與扣除問題3成本策劃:

成本的理財(cái)與節(jié)稅3成本策劃:

成本的理財(cái)與節(jié)稅1.間接開發(fā)費(fèi)：性質(zhì)界定

2.策劃辦法

房地產(chǎn)企業(yè)往往很難嚴(yán)格劃分開發(fā)間接費(fèi)和管理費(fèi)用的界限。因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司在機(jī)構(gòu)設(shè)置上應(yīng)考慮盡量將相關(guān)人員向項(xiàng)目傾斜，加大項(xiàng)目人員編制，增加開發(fā)間接費(fèi)，加大房地產(chǎn)開發(fā)成本。3.操作要點(diǎn)：機(jī)構(gòu)設(shè)置、管理配合間接開發(fā)費(fèi)的策劃1.間接開發(fā)費(fèi)：性質(zhì)界定間接開發(fā)費(fèi)的策劃1.成本對(duì)象報(bào)廢或毀損（1）成本對(duì)象在建造過程中如發(fā)生單項(xiàng)工程或單位工程報(bào)廢或毀損，應(yīng)按減去殘料價(jià)值或保險(xiǎn)公司、責(zé)任人賠償后的凈損失，直接計(jì)入繼續(xù)施工工程的開發(fā)成本。（2）成本對(duì)象如整體報(bào)廢或毀損，其損失可按規(guī)定報(bào)稅務(wù)部門批準(zhǔn)后，按報(bào)廢原因分別計(jì)入管理費(fèi)用或營業(yè)外支出。

2.操作要點(diǎn)：盡早確認(rèn)成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的策劃1.成本對(duì)象報(bào)廢或毀損成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的策劃1.盡量減少預(yù)提費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時(shí)，合理安排公共配套設(shè)施的工程節(jié)點(diǎn)，保證開發(fā)產(chǎn)品完工之時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施也同時(shí)完工。這樣，盡量減少預(yù)提費(fèi)用的扣除問題，使會(huì)計(jì)成本和計(jì)稅成本最大程度地保持一致。2.操作要點(diǎn)：

在工程建設(shè)實(shí)踐中，應(yīng)該合理安排或調(diào)整公共配套設(shè)施的開工時(shí)間。預(yù)提費(fèi)用的策劃1.盡量減少預(yù)提費(fèi)用預(yù)提費(fèi)用的策劃1.政策分析《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對(duì)方如何結(jié)算，其營業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)。納稅人從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值的，其營業(yè)額應(yīng)包括設(shè)備的價(jià)款在內(nèi)。設(shè)備由甲供還是乙供的策劃1.政策分析設(shè)備由甲供還是乙供的策劃2.實(shí)踐操作

整個(gè)工程如果包含所安裝的設(shè)備價(jià)值，營業(yè)稅負(fù)擔(dān)就很重。對(duì)于工程項(xiàng)目而言，有一些須安裝的設(shè)備具有較強(qiáng)的獨(dú)立性，與整個(gè)施工工程是一種松散型關(guān)聯(lián)關(guān)系。如所建房屋需要安裝的電梯、冷卻塔、供暖設(shè)施、中央空調(diào)等，這些設(shè)施一般由生產(chǎn)或銷售的廠家銷售并負(fù)責(zé)安裝。在簽訂建筑施工合同時(shí)，可以將這些設(shè)施的價(jià)款包含在合同總金額中，也可以不包含。設(shè)備由甲供還是乙供的策劃2.實(shí)踐操作設(shè)備由甲供還是乙供的策劃方案選優(yōu)

□方案一：設(shè)備乙購。即：設(shè)備由建筑公司(乙方)采購，并向房地產(chǎn)企業(yè)(甲方)結(jié)算價(jià)款，設(shè)備價(jià)款包含在雙方簽訂的建筑施工合同中?！醴桨付涸O(shè)備甲購。即：設(shè)備由房地產(chǎn)企業(yè)（甲方）采購，并由生產(chǎn)或銷售廠家負(fù)責(zé)安裝。[分析與提高]：如何決策？設(shè)備由甲供還是乙供的策劃方案選優(yōu)設(shè)備由甲供還是乙供的策劃4答疑解惑常見疑難問題4答疑解惑

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)此沒有規(guī)定。

□模式一：將“甲供材料”視為房地產(chǎn)企業(yè)（建設(shè)單位）撥付工程款。□模式二：將“甲供材料”視為房地產(chǎn)企業(yè)（建設(shè)單位）在建工程直接領(lǐng)用。[分析與提高]：何種處理更合適？1.“甲供材料”的成本如何核算？《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)此沒有規(guī)定。1.“甲供材料”的成本如案例分析：

甲方（建設(shè)單位）自行購買2000萬元材料，乙方（施工單位）提供建筑業(yè)勞務(wù)3000萬元（含營業(yè)稅）。甲方與乙方分別如何做賬？1.“甲供材料”的成本如何核算？案例分析：1.“甲供材料