PAGE目錄縣小區(qū)商住房使用說(shuō)明書(shū)…………………1縣小區(qū)住宅區(qū)入住合約……………………3縣小區(qū)住宅區(qū)綜合管理規(guī)定………………4一、總則………………4二、縣小區(qū)住宅區(qū)管理規(guī)定………………4三、縣小區(qū)房屋管理規(guī)定…………………4四、縣小區(qū)公共設(shè)施管理規(guī)定……………5五、縣小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定……………6六、縣小區(qū)綠化衛(wèi)生管理規(guī)定……………8七、縣小區(qū)安全用電用水管理規(guī)定………9八、縣小區(qū)治安管理規(guī)定………………10九、縣小區(qū)交通管理規(guī)定…………………11十、縣小區(qū)停車場(chǎng)管理規(guī)定………………11十一、縣小區(qū)消防管理規(guī)定………………12十二、縣小區(qū)物品搬出管理規(guī)定…………13十三、縣小區(qū)住宅區(qū)商場(chǎng)、寫(xiě)字樓宇管理規(guī)定…………14十四、縣小區(qū)文體娛樂(lè)場(chǎng)所管理規(guī)定……14十五、縣小區(qū)住宅區(qū)暫住人員管理規(guī)定…………………15十六、縣小區(qū)住宅區(qū)出租房屋管理規(guī)定…………………15十七、縣小區(qū)小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)暫行管理規(guī)定………………16十八、縣小區(qū)飼養(yǎng)家畜及寵物的管理規(guī)定………………16十九、縣小區(qū)住宅精神文明建設(shè)公約……17二十、縣小區(qū)住宅小區(qū)延伸物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)…18二十一、縣小區(qū)住宅小區(qū)預(yù)約服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)……19二十二、附則…………20二十三、急用電話……………………21二十四、常用電話……………………2221-縣小區(qū)商住房使用說(shuō)明書(shū)首先歡迎入住本小區(qū)的商品房，先將您所購(gòu)住的房屋做如下說(shuō)明，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀：一、房屋結(jié)構(gòu)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位：1、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：2、設(shè)計(jì)單位：3、施工單位：4、結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)、七度抗震等級(jí)。二、接收房屋注意事項(xiàng)1、檢查供水系統(tǒng)的閥門，是否齊備完好無(wú)損。2、檢查供電系統(tǒng)的開(kāi)關(guān)，插座是否齊備完好無(wú)損。3、檢查排水設(shè)施是否暢通，配件是否齊全，4、檢查暖、衛(wèi)設(shè)施是否齊備完好無(wú)損，配件是否齊全。5、檢查門、窗及玻璃、地面是否完好。6、檢查涂料裝飾工程是否完好。7、檢查其他項(xiàng)目。以上各條請(qǐng)用戶詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)缺損，請(qǐng)?jiān)谟脩趄?yàn)收書(shū)上詳細(xì)注明。三、入住房屋后注意事項(xiàng)1、供水系統(tǒng)：樓房入口處設(shè)有總閥口，每一個(gè)單元有單元閥，每一戶有入戶閥，如有跑水事件發(fā)生確定事故范圍后，您在下列閥門：入戶閥、單元閥、總閥選定一個(gè)關(guān)掉，以免擴(kuò)大損失，然后通知我公司物業(yè)管理處，入戶閥不宜經(jīng)常開(kāi)關(guān)，水嘴漏水應(yīng)及時(shí)修理，不得以入戶閥代替水嘴使用，應(yīng)養(yǎng)成隨手關(guān)閉水嘴的習(xí)慣，如果因忘記關(guān)水嘴而引起其他住戶的經(jīng)濟(jì)損失，全部責(zé)任由您負(fù)擔(dān)。2、供電系統(tǒng)：供電系統(tǒng)有空氣開(kāi)關(guān)、漏電開(kāi)關(guān)等組成，現(xiàn)有樓房的用電一般都有兩個(gè)回路：一個(gè)回路由空氣開(kāi)關(guān)控制，一般這個(gè)是電燈回路；另一個(gè)為插座回路，有漏電開(kāi)關(guān)控制，如果發(fā)生事故，你最好找專業(yè)電工維修，如果您要自己修理，請(qǐng)將您住宅的開(kāi)關(guān)全部拉下，確認(rèn)沒(méi)電后修理，并在電表箱上掛上“請(qǐng)勿合閘”等警示牌。3、排水系統(tǒng)：排水系統(tǒng)由排水管道、檢查口、地漏等組成，使用這些設(shè)施請(qǐng)不要將布條、剩菜、剩飯倒入管道，以免引起堵塞，地漏應(yīng)定期清理，應(yīng)將下面淤泥清理干凈，如不慎將管道堵塞，保修期內(nèi)請(qǐng)通知我公司或小區(qū)物業(yè)管理處進(jìn)行處理，人為造成損壞除外。4、采暖設(shè)備：采暖設(shè)施由閥門、散熱器、管道組成，入住后請(qǐng)不要踩壓、重?fù)艉歪敄|西，以免引起滲漏，更不得隨意在管道上加裝其他設(shè)施。5、其他設(shè)施：花臺(tái)板放置花盆應(yīng)防止跌落傷害行人，在刮風(fēng)時(shí)更易注意，安裝的遮陽(yáng)蓬在刮風(fēng)時(shí)應(yīng)注意收起，以免損壞，陽(yáng)臺(tái)禁止堆放超重物品，以免造成危險(xiǎn)，注意廚房、衛(wèi)生間、地下室等防水層不能破壞，以免造成滲漏。6、家庭裝飾：入住后進(jìn)行家庭裝修，請(qǐng)來(lái)物業(yè)管理中心辦理裝修手續(xù)，不得隨意鑿墻打洞，以免引起事故。7、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修所引起的質(zhì)量問(wèn)題，我公司不承擔(dān)保修責(zé)任，并追究責(zé)任人相應(yīng)責(zé)任。四、為給您創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境，入住后請(qǐng)您認(rèn)真閱讀本公司負(fù)責(zé)制訂的《住戶使用說(shuō)明書(shū)》，嚴(yán)格遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從物業(yè)管理部門的管理，愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，維護(hù)小區(qū)公共環(huán)境，保持家庭和睦，鄰里團(tuán)結(jié)。如果您需要我們提供服務(wù)和幫助請(qǐng)撥打以下電話?？蛻舴?wù)熱線：縣小區(qū)商住小區(qū)入住合約(正本)本業(yè)主(并代表房屋使用人)聲明：完全明白并同意嚴(yán)格遵守《縣小區(qū)商住小區(qū)居住公約》和《縣小區(qū)商住小區(qū)居住管理規(guī)定》之全部條款，并于縣縣鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司通力合作，共同維護(hù)小區(qū)優(yōu)美、整潔、文明、安全的居住環(huán)境。本合約一式兩份，業(yè)主(住戶)和縣縣鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。住戶單位及地址：住戶聯(lián)系電話：住戶（或其委托人）簽名：鴻泰物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽名：簽訂日期：年月日縣小區(qū)住宅區(qū)綜合管理規(guī)定一、總則1、為加強(qiáng)對(duì)住宅區(qū)及大廈的房屋公共設(shè)施、衛(wèi)生、綠化、交通、治安、環(huán)境秩序及攤點(diǎn)的綜合管理，為全體住戶提供一個(gè)良好的生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、自治區(qū)、自治州、縣的有關(guān)政策、法律，結(jié)合小區(qū)的具體情況，特制定《縣小區(qū)商住房小區(qū)及大廈綜合管理規(guī)定》。2、小區(qū)管理貫徹民眾管理的方針，由我公司牽頭選舉居住小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì))，業(yè)委會(huì)由全體業(yè)主選舉代表組成，定期召開(kāi)會(huì)議，聽(tīng)取意見(jiàn)、解決問(wèn)題、溝通思想、提高認(rèn)識(shí)，共同維護(hù)和管理小區(qū)。3、本規(guī)定所稱的住宅區(qū)是指以住宅為主，并有相應(yīng)配套的公共設(shè)施及設(shè)備的居住區(qū)。4、本規(guī)定所稱的物業(yè)，是指住宅區(qū)及大廈各類房屋及其配套的公共設(shè)施，設(shè)備及公共場(chǎng)地。5、本規(guī)定所稱的業(yè)主，是指住宅區(qū)住宅房屋的所有權(quán)人。二、住宅區(qū)管理規(guī)定為維護(hù)業(yè)主、客戶的共同利益，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適、安全、清靜、文明的生活環(huán)境，特制定以下制度，敬請(qǐng)遵守：1、為了使您有一個(gè)安全、舒適的居所，請(qǐng)勿隨便改變居所的功能。2、請(qǐng)勿將雜物隨意擺放在樓道及地下室等公用通道，以免影響他人通行。3、請(qǐng)勿在樓道內(nèi)寫(xiě)畫(huà)、張貼。4、為了他人和您的安全，未經(jīng)同意，請(qǐng)勿擅自裝修和改造。5、消防栓僅為火災(zāi)時(shí)使用，不得隨便開(kāi)啟。6、搞好家庭衛(wèi)生，更應(yīng)保持公共衛(wèi)生；不隨地吐痰、扔果皮，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生的習(xí)慣。7、遵守各項(xiàng)公共規(guī)定。8、精心愛(ài)護(hù)每一棵樹(shù)木、花草，不隨意踐踏草坪。9、尊老愛(ài)幼，和睦相處，鄰里團(tuán)結(jié)。三、房屋管理規(guī)定第一條：住戶必須辦妥房屋購(gòu)房手續(xù)，取得購(gòu)、租憑證并到物業(yè)服務(wù)公司辦理入住手續(xù)后方能使用房屋，在房屋移交過(guò)程中，住戶仔細(xì)驗(yàn)收房屋各項(xiàng)設(shè)施的功能是否正常，并認(rèn)真填寫(xiě)房屋驗(yàn)收移交單。第二條：房屋交付使用后，執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定，保修期過(guò)后，實(shí)行有償服務(wù)維修，若保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他原因造成的損壞，我公司無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)購(gòu)買方承擔(dān)。第三條：住宅小區(qū)內(nèi)的一切房屋實(shí)行統(tǒng)一管理，住房必須嚴(yán)格遵守《住宅小區(qū)綜合管理規(guī)定》中的各項(xiàng)條款，保證不改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能；不得占用樓道內(nèi)公共部位和室外空地，不得在門口、陽(yáng)臺(tái)亂搭建；不得有引起其他住戶反對(duì)的行為(如噪音、異味、震動(dòng))；不準(zhǔn)改變室內(nèi)原設(shè)計(jì)中的部位、窨、水電暖管道等，如需改動(dòng)時(shí)，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司同意，否則，除責(zé)令住戶立即停止施工和恢復(fù)原貌外，并按規(guī)定給于一定金額的處罰。第四條：住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須提前向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，報(bào)送圖紙、交納裝修管理費(fèi)按元／平方米收取，費(fèi)用由施工單位繳納，并辦妥一切報(bào)批手續(xù)后方能施工，否則，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其停工，因此造成的后果和損失由住戶本人負(fù)責(zé)。第五條：住戶不得隨意拆裝水表、電表，如需更換、拆裝，必須通過(guò)物業(yè)管理公司同意，辦理有關(guān)手續(xù)后方可拆換，否則，將處以一千元以下的罰款。第六條：住戶陽(yáng)臺(tái)安裝防護(hù)網(wǎng)或安裝在樓宇立面的廣告、招牌時(shí)，必須到鴻泰物業(yè)公司辦理報(bào)批手續(xù)，按照統(tǒng)一的規(guī)格樣式、位置安裝，否則鴻泰物業(yè)公司有權(quán)加以制止，不聽(tīng)勸告者，將視情節(jié)輕重給以拆除和處罰。第七條：住戶裝修時(shí)所余下的廢料、雜物要運(yùn)到指定地點(diǎn)堆放或物業(yè)管理處統(tǒng)一運(yùn)走，運(yùn)費(fèi)由住戶個(gè)人承擔(dān)。第八條：為確保房屋主體、結(jié)構(gòu)、使用功能完整不受改變不得隨意裝修，住戶辦理入住手續(xù)時(shí)須交元保證金及元／多方采綜合管理費(fèi)，以后如沒(méi)有違反本規(guī)定各個(gè)條款者，裝修驗(yàn)收后可退還保證金，如保證金退還后再進(jìn)行裝修則要重新辦理各項(xiàng)手續(xù)。第九條：小區(qū)任何業(yè)主，如要出售、轉(zhuǎn)讓、出租房屋時(shí)，必須及時(shí)通知物業(yè)管理公司備案登記，以便結(jié)清原住戶水、電、暖、綜合管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，及時(shí)掌握新住戶的有關(guān)情況，并到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則，按國(guó)家有關(guān)工商、房管、治安有關(guān)條例查處，后果自負(fù)。四、公共設(shè)施管理規(guī)定第一條：公共設(shè)施的維修，由小區(qū)受益戶按維修造價(jià)予以分?jǐn)?外墻、樓梯間、院內(nèi)公共設(shè)施的維修等)，本著所收到的維修款“取之于住戶，用之于住戶”的原則，所有公共設(shè)施，物業(yè)管理公司要定期檢修，保證正常使用，整潔美觀。第二條：住宅內(nèi)共用部分(至兩家合用的地面、頂棚、墻體等)的維修由共同住戶共同分擔(dān)。第三條：住戶有義務(wù)和責(zé)任保護(hù)住宅小區(qū)的給水、排水、路燈、道路、草坪、消防等公共設(shè)施，除管理單位外的任何單位及個(gè)人不得擅自接引和改變各種管線及設(shè)施，不允許損壞公用設(shè)施。五、住宅裝修管理規(guī)定為了加強(qiáng)縣小區(qū)住宅區(qū)的管理，保障住宅區(qū)建筑結(jié)構(gòu)的安全和外觀統(tǒng)一，保持住宅區(qū)的優(yōu)美整潔和居民居住的安全性現(xiàn)對(duì)本住宅區(qū)裝修的有關(guān)事宜作如下約定：1、住宅裝修必須報(bào)批手續(xù)(1)任何業(yè)主(或租戶)裝修住宅，必須提前三天向住宅區(qū)管理部門申請(qǐng)，填寫(xiě)“住宅裝修審批表”，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、時(shí)間，經(jīng)管理部門統(tǒng)籌安排后，方可進(jìn)行施工。(2)裝修單位(人)必須持有鴻泰物業(yè)公司頒發(fā)的《小區(qū)住宅區(qū)裝修許可證》，方能在小區(qū)內(nèi)承攬裝修業(yè)務(wù)。(3)《許可證》在小區(qū)小區(qū)管理中心申領(lǐng)，辦理時(shí)需繳納有關(guān)費(fèi)用后方可施工。(4)無(wú)證裝修，管理處有權(quán)責(zé)令其停工，并處以100500元罰款，并補(bǔ)辦《許可證》。(5)裝修單位累計(jì)有三次以上違章記錄，物業(yè)公司有權(quán)收回《許可證》，并將其清出小區(qū)。(6)住戶如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》報(bào)經(jīng)審核、批準(zhǔn)，如不提前申請(qǐng)或施工內(nèi)容與申請(qǐng)不符，將視情節(jié)輕重，對(duì)其處以300—1000元罰款，有權(quán)責(zé)令停止施工，并補(bǔ)齊手續(xù)。(7)申辦時(shí)由住戶一次性繳納裝修押金元，裝修管理費(fèi)元。2、施工管理裝修期間，施工人員必須接受物業(yè)公司的管理(1)在保衛(wèi)部門和小區(qū)管理中心登記身份證并提供裝修單位(人)開(kāi)具的證明。(2)管理中心負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督裝修施工違規(guī)情況。(3)管理中心電工為裝修單位施工用電接線(自備材料)。3、裝修單位(人)及住戶在施工期間不得有以下違章情形(1)在裝修期間若出現(xiàn)危害小區(qū)安全的行為，我公司將按有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重的交有關(guān)部門處理，由此造成的財(cái)產(chǎn)損失及后果由裝修戶承擔(dān)。(2)工作人員檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，若無(wú)《許可證》及裝修手續(xù)將視為無(wú)章裝修，查令停工，并處以300—1000元罰款。(3)電動(dòng)工具必須使用外接施工線路，嚴(yán)禁使用室內(nèi)插座，否則工作人員有權(quán)沒(méi)收其工具，并根據(jù)情節(jié)輕重處以200--5000元的罰款。(4)任何裝修施工不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、整體外觀及使用功能，不得對(duì)房屋的承重墻、梁、柱、樓板、煙道、陽(yáng)臺(tái)屋面及通道進(jìn)行違章鑿、搭、拆，違者將視情節(jié)處以一定金額的罰款，并責(zé)令恢復(fù)原狀。(5)嚴(yán)禁私自改動(dòng)暖氣、上、下水管、生活用電線路、電話有線電視線路及各種插座、插板、開(kāi)關(guān)等設(shè)施，如因特殊原因確需改動(dòng)，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理中心，批準(zhǔn)后方可施工，否則除立即責(zé)令停工和恢復(fù)原狀外，將視情節(jié)處以一定金額的罰款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，對(duì)住戶提出改動(dòng)暖氣的，必須出具保證書(shū)，由此造成的暖氣不熱、漏水等一切后果均由住戶承擔(dān)，并不得以此拒交管理處費(fèi)用。(6)住戶若需安裝超大功率電器(如空凋)，需報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，否則造成損失由住戶承擔(dān)。(7)保證小區(qū)整體外觀不受影響，所有鋼窗防護(hù)欄必須按我公司規(guī)定樣式制作，并必須保證外墻、樓面恢復(fù)原狀，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令拆除重新按要求安裝。(8)裝修期間愛(ài)護(hù)公共衛(wèi)生，窗臺(tái)外部不準(zhǔn)堆放雜物，嚴(yán)禁從窗口往下拋扔垃圾，所有裝修垃圾由施工單位清出小區(qū)，嚴(yán)禁堆放在公共場(chǎng)所及垃圾桶內(nèi)，如需我管理部門拉運(yùn)，要事先說(shuō)明并交納費(fèi)用，違者將處以一定金額的罰款，并責(zé)令其處理干凈。(9)裝修人員在搬運(yùn)材料時(shí)要愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如樓道內(nèi)墻面、扶手、窗戶玻璃、配電箱、開(kāi)關(guān)、燈頭、燈泡等，如損壞均由裝修戶負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。(10)室內(nèi)裝修期間，如因地漏堵塞或水龍頭忘關(guān)等原因造成樓下及外墻損失的，由裝修戶恢復(fù)原狀，賠償由此造成的相應(yīng)損失，并處以一定金額的罰款。(11)室內(nèi)裝修以不影響以后維修、檢查為宜，如暖氣和水管的活節(jié)、彎頭、閥門處應(yīng)留有活口，若因工程維修造成的裝修破損，我公司概不承擔(dān)責(zé)任。(12)裝修時(shí)間：(北京時(shí)間)：9：00—14：00、16：00--20：00，節(jié)假日，開(kāi)工時(shí)間推遲一小時(shí)，其余時(shí)間若需裝修，不得發(fā)生噪音，不得影響其他住戶休息，違者罰款50--200元。4、工程驗(yàn)收裝修工程完工后，由住戶通知管理處，經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)無(wú)隱患、無(wú)違章，按規(guī)定退還裝修押金，若裝修期間出現(xiàn)三次違章，裝修押金不予退還。六、綠化衛(wèi)生管理規(guī)定為加強(qiáng)住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，搞好綠化工作，建立文明、優(yōu)美的住宅區(qū)，制定本規(guī)定。衛(wèi)生管理：1、住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作由管理中心負(fù)責(zé)，并和環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫、居委會(huì)等部門和單位密切配合，共同做好住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理工作。2、業(yè)主要處處講文明、講道德、講衛(wèi)生，自覺(jué)搞好家庭衛(wèi)生和公共衛(wèi)生，不得在院落、樓道內(nèi)和地下室公共走道中堆放吊掛雜物、垃圾，雜物要求裝袋，放置指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁從窗口、陽(yáng)臺(tái)向外拋、擲，違者責(zé)令清除并給予50100元經(jīng)濟(jì)處罰。3、業(yè)主不準(zhǔn)在住宅區(qū)、樓宇外墻亂寫(xiě)亂堆建筑材料和建筑垃圾，及搭建各種違章建筑。4、業(yè)主不準(zhǔn)在室內(nèi)外(陽(yáng)臺(tái))飼養(yǎng)家禽、家畜，以保持室內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生，寵物必須經(jīng)有關(guān)部門同意具備合格手續(xù)后，方可飼養(yǎng)，但必須嚴(yán)加看管，以免傷人，禁止在住宅區(qū)院落屠宰家禽和牲畜，否則，物業(yè)公司有權(quán)強(qiáng)行干涉，并根據(jù)情節(jié)輕重給予處罰。5、業(yè)主要保持樓梯、走廊的公共衛(wèi)生，不準(zhǔn)隨地吐痰，隨地丟果皮、廢紙雜物，隨地倒垃圾、大小便。違反上述規(guī)定第三至第五項(xiàng)，處10--200元以下罰款或警告。綠化管理：1、住宅小區(qū)內(nèi)的花草、樹(shù)木、景點(diǎn)設(shè)施等，人人都有愛(ài)護(hù)和管理的義務(wù)，任何人不得任意攀栽和損壞，違者將處以賠償和罰款。2、業(yè)主不準(zhǔn)在門口綠化地、院落里種植蔬菜、農(nóng)物作和其它花木。3、業(yè)主不準(zhǔn)在樓宇外墻和樹(shù)木上掛曬衣物和吊扎鐵絲、繩索，不準(zhǔn)在綠化帶堆放垃圾雜物，不準(zhǔn)向花草、樹(shù)木潑污水和有害物質(zhì)，花木的保護(hù)設(shè)施不準(zhǔn)隨意損壞。4、行人和車輛不得跨越和通過(guò)綠化帶，不得在樹(shù)木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。5、凡人為造成花木及保護(hù)設(shè)施損壞的，按以下規(guī)定處罰。(1)對(duì)亂砍或碰斷樹(shù)木主干，每株罰150元；對(duì)攀爬樹(shù)木、剝樹(shù)皮造成損傷的，每株罰15元；(2)對(duì)攀摘花朵、枝條的，每朵(枝)罰款5元；因亂放材料或其它事故損壞花木的，每枝罰款20元：破壞草坪每平方米罰款50元；(3)破壞鐵欄桿，除照價(jià)賠償外，每米罰款100元；(4)對(duì)在綠化地帶曬晾衣物、被褥者，由管理人員予以警告，并對(duì)其進(jìn)行教育。違反上述規(guī)定的罰款，一律由本人支付，未成年者由家長(zhǎng)支付，對(duì)違反園林綠化規(guī)定，不聽(tīng)勸阻、刁難、辱罵或毆打管理人員情節(jié)嚴(yán)重的，送交司法部門處理。七、安全用電用水管理規(guī)定為了加強(qiáng)小區(qū)用電、用水的管理，保證各用戶水、電設(shè)施的安全運(yùn)行，提高節(jié)約用電，用水的意識(shí)，制訂本規(guī)定。1、生活小區(qū)內(nèi)的供水供電系統(tǒng)一律由管理處管理，其它單位或個(gè)人不得進(jìn)入，任何單位或個(gè)人需接用水、電，必須向管理處申請(qǐng)，經(jīng)檢查不影響居民用電、用水情況，又符合安全要求，才可給予供電供水，否則按偷電、偷水論處。2、如住戶需要增容，必須向管理處申請(qǐng)，經(jīng)審查符合增容要求的，由業(yè)主自行向供電部門申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理，凡增容的單位或個(gè)人，如原線路不足負(fù)荷，需另拉電纜電線的，該工程費(fèi)由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，并按規(guī)定交納增容費(fèi)。3、在小區(qū)供電線路，供水管路上私自接線，繞越電表、水表用電用水的，除當(dāng)場(chǎng)停止供電、供水外，應(yīng)按私接容量六個(gè)月以上時(shí)間追補(bǔ)電費(fèi)、水費(fèi)，并處以100—1000元的罰款。4、私自妄動(dòng)和改變電表、水表的封印號(hào)或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，每次罰款500—1000元，私自停用計(jì)量器的，不管其停用時(shí)間長(zhǎng)短，最少按6個(gè)月追補(bǔ)電費(fèi)、水費(fèi)，并停止供電、供水3至7天；如蓄意破壞水電表，按偷水、偷電處理。5、嚴(yán)禁業(yè)主(或租戶)隨意更改原設(shè)計(jì)供水、供暖管道，如確需改造增建，必須向管理處提出書(shū)面申請(qǐng)，聲明理由并提供改造方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意預(yù)交押金和施工管理費(fèi)后，由管理處指定施工人員施工，其他按《裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。6、管理處可派人疏通下水堵塞部位，戶內(nèi)部分維修費(fèi)用由業(yè)主(或租戶)承擔(dān)，公共管理部分的維修費(fèi)用由使用本管道的各業(yè)主（或租戶）共同分擔(dān)。7、公共電路、水路出現(xiàn)故障，要通知管理處去維修，不得擅自維修，如由此造成公共設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。8、屋內(nèi)電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知管理處檢查維修，以免擴(kuò)大故障范圍，維修產(chǎn)生的費(fèi)用，由業(yè)主（或租戶）全部承擔(dān)，嚴(yán)禁業(yè)主（或租戶）私自觸及公共配電設(shè)施，尤其有停電時(shí)，不得私自作業(yè)，如因私自作業(yè)造成公共電器設(shè)施損壞，造成的經(jīng)濟(jì)損失和人身傷害由當(dāng)事人負(fù)全部責(zé)任。9、偷用水、電將按規(guī)定嚴(yán)格處罰，由此造的經(jīng)濟(jì)損失和人身傷害，責(zé)任自負(fù)。10、業(yè)主（或租戶）欲安裝用電設(shè)備（如空調(diào)、熱水器）或特別用電必須向管理處申請(qǐng)，并接受監(jiān)督指導(dǎo)，以免造成超負(fù)荷損壞電路；空調(diào)機(jī)安裝須按管理處規(guī)定位置安裝。11、業(yè)主（或租戶）對(duì)原設(shè)計(jì)電話不得擅自拆改，要維護(hù)供電設(shè)施的完整性，如確需變更應(yīng)按《裝修規(guī)定》向管理處申請(qǐng)并由管理處指定施工人員施工，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。12、業(yè)主(或租戶)要按時(shí)繳納水電費(fèi)，不得拖欠，拖欠水電費(fèi)者將按應(yīng)收款額的5％加收滯納金，拖欠不交者，管理處有權(quán)停止供水、供電或采取其他有效措施。13、水電費(fèi)按月按表計(jì)費(fèi)，暖氣費(fèi)按采暖期收取(供暖前收取)。如有不交采暖費(fèi)者，供暖單位不予供暖，責(zé)任由未交費(fèi)者負(fù)責(zé)，對(duì)水、電、暖的正常損耗應(yīng)按漏損實(shí)際數(shù)量加以分?jǐn)偟綄?shí)際用戶。八、治安管理規(guī)定為加強(qiáng)住宅區(qū)治安管理，建立住宅良好的生活秩序，保護(hù)房屋業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。1、住宅區(qū)的治安管理，由物業(yè)管理處治安大隊(duì)負(fù)責(zé)協(xié)助。2、本規(guī)定適用于住宅式的任何房屋業(yè)主、使用人和進(jìn)入住宅區(qū)的外來(lái)人員。3、住戶必須嚴(yán)格遵守《新疆維吾爾自治區(qū)社會(huì)治安管理?xiàng)l例》，積極維護(hù)住宅小區(qū)的社會(huì)秩序和治安，對(duì)違反本規(guī)定的房屋業(yè)主、使用人和外來(lái)人員，治安人員有權(quán)依據(jù)本規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰。4、住戶如有外來(lái)人員(包括親戚朋友或所雇工作人員)在小區(qū)內(nèi)住宿，必須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊臀飿I(yè)管理處治安大隊(duì)申請(qǐng)登記，若發(fā)生失竊，查明原因是上述人員所為，責(zé)任由住戶全部承擔(dān)。5、住戶不得利用房屋窩藏犯罪分子和臟物，對(duì)違法犯罪行為要積極、主動(dòng)舉報(bào)，住戶要監(jiān)管好自家的小孩，因小孩在小區(qū)造成的一切損壞，其家長(zhǎng)應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6、住宅區(qū)所有住戶都應(yīng)有共同搞好安全防護(hù)的意識(shí)和防護(hù)的義務(wù)，凡因本人疏忽大意或防盜門不關(guān)造成的被盜，責(zé)任自負(fù)，業(yè)主遇有被盜或險(xiǎn)情須及時(shí)向小區(qū)治安隊(duì)取得聯(lián)系，小區(qū)治安隊(duì)提供信息協(xié)助相關(guān)單位處理，相應(yīng)責(zé)任由刑事責(zé)任人承擔(dān)，與物業(yè)公司無(wú)關(guān)。7、業(yè)主(或租戶)外出時(shí)要采取妥善收藏好貴重物品，鎖好門窗，不給犯罪分子可乘之機(jī)，發(fā)現(xiàn)行跡可疑的人有責(zé)任上前詢問(wèn)，并向治安人員報(bào)告，一旦發(fā)生偷盜等惡性案件，應(yīng)立刻報(bào)告當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒈Ｗo(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)同公安人員破案。8、住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁下列妨害公共安全和社會(huì)管理秩序的行為：(1)使用音量過(guò)大或發(fā)出噪音的器材，影響他人正常的工作和休息；(2)從樓上往地下扔雜物；(3)擅自撬開(kāi)他人信箱、陷匿、毀棄或私自拆開(kāi)他人郵件、電報(bào)信函等；(4)非法攜帶、存放槍支彈藥；(5)非法儲(chǔ)存、使用爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險(xiǎn)物品；(6)非法制造、販賣、攜帶匕首、彈簧刀等管制刀具；(7)使用氣槍，在住宅區(qū)進(jìn)行各種射擊活動(dòng)；(8)非法侵入他人住宅，損毀他人財(cái)物：(9)制造、銷售各種賭具或利用住宅聚賭；(10)利用住宅窩藏各類犯罪分子和嫌疑不良人員；(11)利用住宅為盜竊活動(dòng)提供方便；(12)故意損毀郵筒、公用電話等公共設(shè)施；故意損毀路燈、車輛、消防栓、電表、水表、共用天線、明暗溝：故意損毀園林綠地、停車場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)等公共場(chǎng)所；(13)制造、復(fù)制、出售、出租或傳播淫穢書(shū)畫(huà)、錄像、物品；(14)利用住宅進(jìn)行嫖宿賣淫活動(dòng)，有上述行為的，報(bào)告至公安部門處理。九、交通管理規(guī)定為了加強(qiáng)住宅區(qū)的交通管理，建立住宅區(qū)良好的交通秩序，制定本規(guī)定。1、所有進(jìn)入住宅區(qū)的車輛，必須服從管理處管理人員和治安人員的管理，任何人不得以任何借口不予服從，對(duì)嚴(yán)重違反規(guī)定者，管理人員有權(quán)扣證或拆牌，交由交通管理部門處理。2、所有車輛未經(jīng)管理人員許可不得進(jìn)入住宅區(qū)。3、小區(qū)內(nèi)，除執(zhí)行任務(wù)的救護(hù)、消防車、清潔車、工程險(xiǎn)車和殯葬車等特殊車輛外，其他機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入住宅區(qū)應(yīng)嚴(yán)格遵守“小區(qū)交通管理規(guī)定”。4、機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，只準(zhǔn)在主干道行使，嚴(yán)禁駛?cè)霔濋g支道，違者罰款10--50元。5、禁止車輛在小區(qū)內(nèi)亂停、亂放，自重超過(guò)2.5噸的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)（特殊情況除外），一切車輛必須停放在小區(qū)停車場(chǎng)或管理處規(guī)定停車的地方，并按規(guī)定繳停車費(fèi)，違者罰款10-50元。6、進(jìn)入小區(qū)車輛應(yīng)嚴(yán)格做到：一慢、二看、三通過(guò)，速度不得超過(guò)15公里／小時(shí)，不得鳴喇叭，不得超車，違者罰款10--50元。7、車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，要愛(ài)護(hù)小區(qū)道路、公用設(shè)施，如損壞路面、綠化花木、房屋及公用設(shè)施，除照價(jià)賠償外，還要根據(jù)情節(jié)輕重，給予罰款。8、不在小區(qū)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛機(jī)動(dòng)車，不準(zhǔn)試車。9、不準(zhǔn)故意損毀或移動(dòng)路牌、交通標(biāo)志。10、十、停車場(chǎng)管理規(guī)定為確保本住宅區(qū)車輛安全，為業(yè)主提供良好的車輛停放服務(wù)，制定本規(guī)定。一、住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，為業(yè)主服務(wù)。二、車輛出入小區(qū)時(shí)，經(jīng)門衛(wèi)登記后方可入內(nèi)。三、車輛進(jìn)入小區(qū)停車場(chǎng)后，自覺(jué)維護(hù)停車場(chǎng)秩序。四、車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速應(yīng)在15公里/小時(shí)以下。五、停放在小區(qū)的車輛，小區(qū)只提供停車位、保障停車位的干凈整潔，有自用車的業(yè)主在停車管理處按規(guī)定辦理車位使用手續(xù)，交納停車位使用費(fèi)。六、車輛的使用人停放車輛后，應(yīng)隨身帶走車內(nèi)的重要文件及貴重物品，并鎖好車門和車窗。七、車輛停放在車場(chǎng)，嚴(yán)禁裝帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。八、嚴(yán)禁在車場(chǎng)內(nèi)拋撒垃圾和傾倒廢油。九、車輛停放者，請(qǐng)?jiān)谲囄粍澗€內(nèi)停放，不得影響其他車輛的進(jìn)出和停放。車輛在小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的責(zé)任均由車輛所有人或使用人承擔(dān)。十、本物業(yè)只提供停車位使用權(quán)及場(chǎng)地清潔和公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)，所收費(fèi)用僅為車位使用及場(chǎng)地清潔和公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，不含車輛的盜損保險(xiǎn)費(fèi)，盜損保險(xiǎn)需業(yè)主自行投保。十一、消防管理規(guī)定為了加強(qiáng)本住宅區(qū)消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》和《新疆維吾爾自治區(qū)消防條例》，制訂本管理規(guī)定。l、消防工作要貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，以提高防火安全意識(shí)和自救能力。2、3、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。4、樓梯走道和出口必須保持暢通無(wú)阻，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的通道上停放車輛。5、住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品及各類劇毒物品。6、安全使用石油氣，石油氣爐要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬、煙頭及火柴等，余灰要隨時(shí)弄熄，教育小孩不要玩火。7、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生事故。8、各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修使用的裝飾、裝修材料應(yīng)采用不易燃材料；使用易燃材料的，必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理。9、發(fā)生火警，應(yīng)立即撥火警電話119，報(bào)案時(shí)，必須清楚說(shuō)明火警現(xiàn)場(chǎng)地址、報(bào)案人姓名。10、根據(jù)消防管理規(guī)定，有下列情形之一的，根據(jù)情況處以直接責(zé)任人100--2000元罰款，經(jīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可并處行政拘留。(1)占用或封堵樓梯、走道或安全疏散出口的：(2)封閉或損壞安全疏通指示、事故照明設(shè)施或消防栓的；(3)不按規(guī)定使用液化石油氣的；(4)亂拉、亂接電器線路的；(5)擅自挪用滅火工具、器材或消防備用水源的；(6)謊報(bào)火警，發(fā)生火災(zāi)不報(bào)警，造成嚴(yán)重后果或擅自勘查，清理火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的；(7)拒絕、阻礙消防人員依法行使監(jiān)督職權(quán)的：(8)存在火險(xiǎn)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)和消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)指出并下達(dá)整改通知書(shū)，拒絕拖延整改的；(9)(10)堆放易燃可燃物品違反消防安全規(guī)定的。11、(1)未辦理申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修的；(2)室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求，不經(jīng)防火處理；(3)燒焊、用火、用電作業(yè)，防火安全保障措施不落實(shí)；12、各業(yè)主必須服從消防機(jī)關(guān)和管理處有關(guān)防火方面的管理，刁難辱罵或暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的直接責(zé)任人處以300--500元罰款，經(jīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，予以行政拘留，直至依法追究刑事責(zé)任。十二、物品搬出管理規(guī)定為加強(qiáng)、規(guī)范物品搬出管理，有效控制偷盜等治安案件，維護(hù)住宅區(qū)居民及商家、單位利益，制訂本規(guī)定。1、申報(bào)制。凡將物品搬出本住宅區(qū)的住戶及商家、單位須事先向管理處治安隊(duì)申報(bào)，治安隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)在隊(duì)內(nèi)向主管人員傳達(dá)通知，并保證在搬出物品時(shí)提供方便。2、檢查制。管理處治安隊(duì)人員均有責(zé)任對(duì)所有搬出物品進(jìn)行盤查，其他部門員工也有責(zé)任盤查物品搬出，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告，盤查時(shí)注意禮節(jié)，以禮貌的態(tài)度請(qǐng)求當(dāng)事人配合，盡量快速地完成檢查，以減少當(dāng)事人的不便，不得無(wú)故刁難當(dāng)事人。3、應(yīng)急處理。小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有關(guān)可疑情況，并且當(dāng)事人逃脫時(shí)，應(yīng)迅速與門衛(wèi)執(zhí)勤治安隊(duì)員聯(lián)系，報(bào)告有關(guān)特征請(qǐng)求截停、盤查。4、案件處理。經(jīng)盤查發(fā)現(xiàn)有違法現(xiàn)象時(shí)，須及時(shí)移交派出所處理。5、進(jìn)行觀察、盤查時(shí)注意觀察入微，做到巨細(xì)無(wú)遺。6、登記制。發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時(shí)向治安隊(duì)長(zhǎng)匯報(bào)，治安員應(yīng)準(zhǔn)確及時(shí)記錄在案，做到凡事有案可查，記錄的時(shí)間、地點(diǎn)、人、事等要素齊全。十三、住宅區(qū)商場(chǎng)、寫(xiě)字樓宇管理規(guī)定為了加強(qiáng)住宅區(qū)內(nèi)各商場(chǎng)、寫(xiě)字樓宇的管理，住宅區(qū)營(yíng)業(yè)的業(yè)主單位和業(yè)主除嚴(yán)格遵守國(guó)家和昌吉市的有關(guān)政策和法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)外，還應(yīng)遵守本住宅區(qū)制定的下列規(guī)定：1、嚴(yán)禁隨意動(dòng)用水電設(shè)施、消防器具，違者視情節(jié)輕重處以五千元以下罰款。2、嚴(yán)禁在走廊、公用場(chǎng)所堆放物品或擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，違者要限令搬走，恢復(fù)原貌，逾期不整改者，處以100—1000元罰款，并沒(méi)收其物品。3、必須按規(guī)定向物業(yè)管理處申請(qǐng)掛招牌事宜，凡在公共場(chǎng)所亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)、亂豎指示牌、廣告牌等，罰款100元以上，并責(zé)令限期拆除。4、必須按管理處規(guī)定的地方放置垃圾桶，嚴(yán)格遵守“門前三包，門內(nèi)達(dá)標(biāo)”的衛(wèi)生公約，保持店容店貌及環(huán)境清潔，無(wú)蚊蠅孳生地，違者罰款200—2000元。5、合法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁變賣過(guò)期、變質(zhì)物品和假冒產(chǎn)品，以及從事賣淫、賭博等違法活動(dòng)，違者送交有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓、中止租賃合同或吊銷執(zhí)照直至拘留審查。6、不哄抬物價(jià)，短斤少兩，違者處罰同上第五條。7、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓使用人必須加強(qiáng)安全防范，下班鎖好房門、財(cái)務(wù)票證、重要文件等，保險(xiǎn)柜鑰匙隨身帶走，關(guān)閉水、電、氣開(kāi)關(guān)，否則造成的一切后果自負(fù)。十四、文體娛樂(lè)場(chǎng)所管理規(guī)定為了豐富和方便居民的文化生活，促進(jìn)兩個(gè)文明建設(shè)，特制定本區(qū)文體娛樂(lè)場(chǎng)所管理規(guī)定。1、本小區(qū)文體娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所屬非營(yíng)利性質(zhì)，由管理處立足于提高整個(gè)住宅區(qū)居民的文化層次，而提供健康的、老少皆宜的各類活動(dòng)場(chǎng)所。2、管理處應(yīng)向住戶提供活動(dòng)項(xiàng)目、時(shí)間、如何聯(lián)系、有和無(wú)償分類，以及簡(jiǎn)明扼要的規(guī)則，豐富和方便居民生活。3、為了給住戶提供“安全第一、衛(wèi)生第一、服務(wù)第一”的最佳服務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所，管理處員工應(yīng)做到以下工作：(1)文明工作，禮貌待人，佩證上崗，儀表端莊，和藹可親，勤于打理，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。(2)不得利用職權(quán)和工作之便，進(jìn)行營(yíng)私舞弊，私自放人進(jìn)入有償活動(dòng)場(chǎng)所。(3)不得與業(yè)主或顧客發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或罵人、打人事件。(4)在不同崗位上，各負(fù)其責(zé)，做好器材保養(yǎng)，遺失器材照價(jià)賠償。4、住戶進(jìn)入文化娛樂(lè)場(chǎng)所，有責(zé)任和義務(wù)遵守下列規(guī)定：(1)禁止吸煙，隨地吐痰，亂丟雜物，高聲喧嘩。(2)在文化娛樂(lè)場(chǎng)所只能進(jìn)行健康的、合法的娛樂(lè)活動(dòng)，禁止發(fā)生黃色、反動(dòng)、低級(jí)趣味的行為和隨意搬動(dòng)音響器材。(3)要愛(ài)護(hù)文化娛樂(lè)場(chǎng)所的各種設(shè)備，遵循設(shè)施的使用、操作規(guī)程，不得損壞，因使用不當(dāng)而損壞的應(yīng)照價(jià)賠償。(4)凡進(jìn)入有償服務(wù)場(chǎng)所時(shí)，必須按規(guī)定交費(fèi)，不得蠻橫無(wú)理和拒絕繳費(fèi)；進(jìn)入無(wú)償服務(wù)場(chǎng)所時(shí)，要注意安全并自覺(jué)愛(ài)護(hù)場(chǎng)地設(shè)施。(5)凡違反以上規(guī)定者，將視情節(jié)輕重以教育、罰款或送交公安機(jī)關(guān)處理。十五、住宅區(qū)暫住人員管理規(guī)定本區(qū)暫住人員管理規(guī)定(包括有常住戶口的在內(nèi))是指居住在單身公寓和部分周轉(zhuǎn)房的流動(dòng)人員，為了維護(hù)本區(qū)居民生活環(huán)境安定，確保業(yè)主合法權(quán)益，特制定如下規(guī)定：l、凡單位購(gòu)買做集體宿舍或業(yè)主出租的房屋，其居住人員有變動(dòng)，應(yīng)到管理處重新登記備查，并留下單位或業(yè)主的聯(lián)系電話、地址，一旦發(fā)生緊急情況，方便管理處聯(lián)系，防止事態(tài)發(fā)展。2、居住本區(qū)的暫住人員，必須持有效合法證件，并到派出所申請(qǐng)暫住戶口或遷移戶口。(1)在本市工作的，須持有本轄區(qū)派出所登記簽發(fā)的暫住證或常住戶口，并到管理處登記備案。(2)在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有居住證。(3)投靠親友的外來(lái)人員，居住時(shí)間超過(guò)三天以上，須到派出所申請(qǐng)臨時(shí)戶口。3、居住本區(qū)的暫住人員必須嚴(yán)格遵守本區(qū)的管理制度，違者管理處向有關(guān)部門申請(qǐng)或責(zé)令其單位或責(zé)令業(yè)主終止租賃合同，情節(jié)嚴(yán)重者，送有關(guān)部門從嚴(yán)處罰。十六、住宅區(qū)出租房屋管理規(guī)定為了便于住宅區(qū)管理，保持住宅的居民安居樂(lè)業(yè)，特制定如下規(guī)定：1、業(yè)主出租房屋必須遵守下列規(guī)定：(1)業(yè)主出租房屋時(shí)，必須到房屋租賃部門辦理房屋出租許可證，方可出租。(2)業(yè)主需到管理中心及轄區(qū)派出所將房屋出租情況登記備案。(3)只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)的本地人或有暫住證的外地人居住，并需出具承租人的單位證明。(4)出租房屋只限于居住生活，不得改變房屋的用途。(5)業(yè)主需向管理中心交二千元以上的管理押金。若承租人進(jìn)行違法活動(dòng)或多次違反本區(qū)管理規(guī)定，并拒不接受處理者，扣業(yè)主所交押金，同時(shí)，依情節(jié)輕重將承租人送交公安機(jī)關(guān)處理。2、凡居住本住宅區(qū)的承租人，必須嚴(yán)格遵守本住宅區(qū)關(guān)于裝修、治安、消防、綠化衛(wèi)生、交通車輛、暫住人員等管理規(guī)定，若有違反將依據(jù)有關(guān)住宅區(qū)管理規(guī)定從嚴(yán)處罰或交公安機(jī)關(guān)處理。十七、小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)暫行管理規(guī)定為了保障住宅區(qū)住戶及商店的整體利益，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特制訂本規(guī)定。1、凡小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)的各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，店主應(yīng)按規(guī)定地點(diǎn)放置垃圾桶，凡不按規(guī)定放置垃圾桶者，罰款100—1000元。2、任何商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得占用公共場(chǎng)所，不得在走廊堆放物品或擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，違者要限令搬回，恢復(fù)原貌，逾期不改者，處以罰款1001000元，并沒(méi)收其物品。3、各網(wǎng)點(diǎn)必須按規(guī)定懸掛招牌，凡在公共場(chǎng)所亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)、橫豎指示牌、廣告牌等，除責(zé)令限期拆除外，并罰款50500元。4、店容店貌及環(huán)境不清潔，有蚊蠅孽生地，罰款100--500元，情節(jié)嚴(yán)重，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或中止租賃合同。5、任何商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得容留與商場(chǎng)無(wú)關(guān)的人員，商場(chǎng)夜間留宿人員數(shù)目須報(bào)管理處批準(zhǔn)。6、商場(chǎng)不得隨意動(dòng)用及更換水電設(shè)施、消防器具及其他公共設(shè)備，違者視其情況，輕重處以3000元以下罰款。7、商場(chǎng)裝修，嚴(yán)格遵守本區(qū)關(guān)于裝修管理的一切規(guī)定。十八、飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物的管理規(guī)定為美化、凈化住宅區(qū)居住環(huán)境，防止病疫傳播，保障居民合法權(quán)益不受侵犯，特制定本規(guī)定。1、禁止飼養(yǎng)雞、鵝、豬、貓、鴿等以食肉或觀賞為目的的家禽、家畜。2、飼養(yǎng)觀賞鳥(niǎo)、鴿，不得占用樓道、樓梯間、天臺(tái)等公用地方，不得在外墻和防盜網(wǎng)外部掛放鳥(niǎo)籠，不得妨礙他人休息和生活，不污染環(huán)境。3、養(yǎng)犬須嚴(yán)格按照規(guī)定辦理“養(yǎng)犬許可證”、“犬類免疫證”及牌號(hào)，嚴(yán)禁無(wú)證無(wú)牌及違反規(guī)定養(yǎng)犬。4、個(gè)人攜帶犬只到戶外活動(dòng)，必須遵守下列規(guī)定：(1)為犬只佩帶防護(hù)口罩：(2)佩束犬鏈并由成人牽領(lǐng)、看管；(3)及時(shí)清除犬只排除的糞便，禁止攜帶犬只進(jìn)入餐廳、商店、菜市場(chǎng)、學(xué)校、幼兒園、廣場(chǎng)及庭園等公共場(chǎng)所。5、居民養(yǎng)犬不得妨害他人，犬只影響他人正常生活或休息時(shí)，飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)采取有效措施予以制止。6、犬只咬傷人時(shí)，飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)立即帶傷者去附近衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)或醫(yī)院治療注射狂犬病疫苗，同時(shí)受傷人的有關(guān)醫(yī)療費(fèi)、交通費(fèi)及誤工費(fèi)由飼養(yǎng)人承擔(dān)。7、飼養(yǎng)人對(duì)病犬、傷犬、死犬應(yīng)當(dāng)妥善處理，禁止隨意遺棄活埋在小區(qū)內(nèi)。8、小區(qū)內(nèi)單位和個(gè)人應(yīng)遵守上述規(guī)定。十九、住宅精神文明建設(shè)公約為搞好本小區(qū)精神文明建設(shè)，廣大住戶應(yīng)同管理處攜手共創(chuàng)一個(gè)文明、健康的工作生活環(huán)境，特制定如下公約：1、遵守國(guó)家政策、法令、法律和有關(guān)規(guī)定以及本住宅各項(xiàng)管理規(guī)定，做一個(gè)遵紀(jì)守法的居民。2、住戶鄰里互相尊重，互相關(guān)心，互相幫助，和睦相處。3、養(yǎng)成講道德、講文明、講禮貌、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語(yǔ)言美、行為美、環(huán)境美的習(xí)慣。4、不打架斗毆，不吸毒，不賭博，不搞色情活動(dòng)。5、見(jiàn)義勇為，伸張正義。6、婚喪嫁娶，節(jié)約儉樸，不揮霍浪費(fèi)。7、優(yōu)生優(yōu)育，不重男輕女。，8、敬老愛(ài)幼，關(guān)心和幫助孤寡殘疾人士。9、不仗勢(shì)、仗財(cái)欺人，以強(qiáng)凌弱。10、尊重他人的價(jià)值，不損害、打擊陷害別人。11、尊重他人隱私，不傳播流言誹語(yǔ)。12、正確對(duì)待不同生活習(xí)俗、文化背景和不同宗教信仰。13、文明經(jīng)商、公平買賣。14、提合理化建議，積極參加住宅區(qū)建設(shè)和集體娛樂(lè)。15、愛(ài)護(hù)住宅區(qū)公共設(shè)施，美化家園，看見(jiàn)不道德和不文明的行為，要有勸阻和制止的責(zé)任感。16、破除成規(guī)陋習(xí)，不搞封建迷信活動(dòng)和宣傳封建迷信思想。二十、住宅小區(qū)延伸物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)(服務(wù))項(xiàng)目計(jì)算單位備注1、安裝暗鎖個(gè)不含材料2、安防盜門套不含材料3、安淋浴器套不含材料4、安窗柵欄平方米不含材料5、安玻璃平方米(塊)不含材料6、安排油煙機(jī)個(gè)不含材料7、