觀江高層一年度的推廣策略提報【2015】“中心引領未來”2015年開年我們主打中心，以中心為發(fā)力點全面鋪開借中心大盤的整體氣勢，展開分線產品的拆解，讓分線產品，始終圍繞大盤時代主角、大腕兒登場、未來之星的核心鋪陳開來，先立山頭

再分而治之?！局行脑靹荩瑸殚_盤做準備！】【2015年第二階段】“擁有晉級你的榮耀”8月份項目通過連續(xù)兩周末的開盤，將燕郊樓市價格推向了一個新高度，成為燕郊的領袖樓盤。悅榕灣已然成為燕郊樓市的引領者，第二階段項目主打“擁有晉級你的榮耀”顯出更為親民與責任的一面，在燕郊深入民心！【二期二階段，開盤熱銷】【2015年第三階段】“升華圈層新境界”第三階段繼續(xù)拔高項目形象，樹立品質標桿，結合項目冠銷45億向北京喊話，占領置業(yè)群體第一印象，從而推出匯福悅榕灣是置業(yè)的第一選擇！【冠銷45億，擎領大北京】燕郊的舞臺上我們注定是主角，而且同時擔綱3個主角：變革者擎動者引領者撬動區(qū)域價值飛升推動城市國際化進程成為市場的價值標桿把控市場絕對話語權匯福·悅榕灣義不容辭江山如此多郊，引無數樓盤競價飆市場競爭環(huán)境判定“中央政務區(qū)坐實，北三縣并入北京成大概率事件”北京副中心、中央政務區(qū)與北三縣行政版圖調整作為一個戰(zhàn)略系統(tǒng)的實施路徑，前兩項已經坐實，隨著地鐵22號線、徐尹路的落成和京秦高速的開工來看，目前北三縣并入北京已經越來越清晰。通州坐實北京中心，與之一河之隔的燕郊，將成為新北京價值洼地，繼續(xù)其升值勢頭！隨著燕郊土地供給量吃緊，16年幾乎沒有住宅用地批復，去庫存已成市場主流，燕郊2016年整體樓市將呈現出持續(xù)穩(wěn)定增長趨勢?！叭藷o我有，人有我精”的綜合實力傲視群雄均價：16000元/平剩余：2064套一期只剩三居，二期開盤時間待定主打戶型：55㎡一居、85㎡二居核心競爭力學區(qū)房與央企合作北側購物中心（待定）港中旅海泉灣碧桂園時代城均價：15000元/平剩余：2140套一期清盤，二期年后排號，2萬抵3萬主打戶型：84㎡2居、113㎡3居核心競爭力精裝房碧桂園品牌五星級的家均價：12500元/平剩余：3700套一期9月交房，目前優(yōu)惠3萬抵4萬主力戶型：78㎡、89㎡、90㎡核心競爭力燕郊科學城低價，萬科物業(yè)京平高速嘉都天到盡頭我為天海到盡頭我為海“”無可參照的先例，無可比肩的對手。小結因北京而匯福推動城市升級，開啟燕郊的世界影響力，進階北京，非匯?！傞艦衬獙伲∝酱_啟新的傳奇匯?！傞艦?016年度推廣策略提報推售目標二期住宅2200套，公寓300套左右北區(qū)商業(yè)2.4萬平米，西區(qū)、南區(qū)商業(yè)20萬平米南區(qū)公寓待定預計5月份具備條件土地再鍍金面對資源價值盡皆拋出，如何土地再鍍金悅榕灣專屬產品高度從公寓到住宅再到后期商業(yè)，悅榕灣如何樹立獨有的產品高度客群生活價值買點精準對位悅榕灣客群，在土地與產品的價值基礎之上樹立悅榕灣在客戶心中的生活印記2016年

匯?！傞艦巢呗院诵哪康?015代言燕郊2016定義大北京灣區(qū)生活——悅榕灣標準未來的燕郊，就是一座國際化新城！未來的匯?！傞艦常褪菄H化新城獨一無二的代言！基于這樣的前瞻性的格局與視野，重新審視項目2016年整盤勢能全檢索世界級大盤與大灣的會晤銜接城市“東拓”，未來北京第三極的城市中心悅榕灣是一座中心之灣世界級城市樞紐享多條高速入境+雙軌首站便利，四通八達的交通網絡，城市速度一手掌控悅榕灣是一座縱貫之灣世界級商業(yè)聚集地家樂福商業(yè)中心落地，20萬㎡商業(yè)及世界沿河風情街，媲美紐約第五大道的華麗璀璨悅榕灣是一座時尚之灣世界級闊景園林歐羅巴萬園風情，三萬平奢闊內湖，堪比曼哈頓中央公園的奢居盛宴悅榕灣是一座生態(tài)之灣21世界級休閑度假運河苑溫泉渡假村、國際高爾夫莊園，集結城市鼎級配套資源，盡享純粹的名流圈層體驗悅榕灣是一座奢侈之灣世界級酒店萬豪旗下首個休閑運動型酒店，斥資20億打造集運動、休閑、度假、商務為一體的全球頂級酒店悅榕灣是一座活力之灣一站式貴族教育聚集地多所品牌幼兒園入駐，遠見一站式全學齡精英教育的智慧光芒悅榕灣是一座教育之灣世界級物業(yè)服務世界著名物管公司——仲量聯行全方位全體系大管家服務悅榕灣是一座尊享之灣世界級人居視野大河觀邸+輕奢公寓+麥殼空間+雙水岸湖景金座……全系高端產品線，潮領大北京新貴人居觀悅榕灣是一座格局之灣世界級城市夢想照進現實高分通過“建筑長城杯”申報，一期交付在即，現房實景恭候，一諾千金的糧心兌現悅榕灣是一座品質之灣匯?！傞艦呈且蛔?80萬㎡，處于北京第三極核心地帶的中心之灣、縱貫之灣、時尚之灣、生態(tài)之灣、奢適之灣活力之灣、教育之灣、尊享之灣、格局之灣、品質之灣北京國濱區(qū)/

世界理想灣2016年整盤勢能背書一個代表了整座城市經濟實力上升的標志版塊一個引領燕郊走向更高國際化水準的前沿陣地一個比肩世界級灣區(qū)生活的理想版圖亞洲最高尚住宅區(qū)之一——淺水灣香港為了等待她，用了95年蠻聲國際的海灣生態(tài)高端住宅區(qū)——東京灣東京為了等她，用了32年曼哈頓金融中心背后的世外桃源——長島紐約為了等她，用了一個世紀全世界最尊貴住宅區(qū)——比弗利山莊好萊塢為了等她，用了100多年世界級城市理想灣區(qū)——匯?！傞艦潮本榱说人昧?60多年兌現世界灣區(qū)理想2016年核心價值主張讓所有有眼光的人于此匯聚所有有價值的事物為它聚集2016年全年推廣戰(zhàn)略部署3月6月9月12月北京國濱區(qū)世界理想灣兌現世界灣區(qū)理想一灣承未來一步晉名門推廣主題媒體投入營銷動作一期交付在即二期三階段雙水岸奢居耀目京城二期三階段麥殼+概念空間升級北京新境新品新階營銷節(jié)點報廣、戶外、道旗、短信、折頁、DM單、軟文、微信、新媒體應用、網絡：騰訊、新浪、搜房網房產板塊等；報廣、戶外、圍擋更換、道旗、短信、折頁、DM單、軟文、微信、網絡：騰訊、新浪、搜房網房產板塊等；報廣、戶外更換、短信、折頁、DM單、軟文、微信、網絡：騰訊、新浪、搜房網房產板塊等；一期交房第一階段：新境強銷兌現世界灣區(qū)理想一期交房在即配合現場實景帶動剩余公寓銷售為南區(qū)公寓積極蓄客大事件+大聲勢+大腕兒悅榕灣具體執(zhí)行軟文炒作：《踏青逢盛會，匯?！傞艦乘汀白　备！贰督环窟M行時，喜“躍”新人生》《匯福·悅榕灣盛大交房，兌現世界灣區(qū)理夢想》幸福不過悅榕灣——盛大交房，兌現承諾兌現一灣承諾，未來由此開始——一期幸福入駐傳播內容為城市，造聲勢為一切以生活為原點的城市居住新思潮注入靈魂《時尚在線》之開年特輯>>>事件構想攜手美克美家，邀請專業(yè)的家居設計師，配合一期住宅交房，舉辦“創(chuàng)意家居生活展”活動，提前為收房業(yè)主提供個性的家居解決方案。“設計一個國際范兒的家”

——匯?！傞艦骋黄诮环縿?chuàng)意家居生活展1軟文炒作：活在潮流前沿——悅榕灣專享創(chuàng)意家居會世界風尚一家所享——讓家有個國際范兒傳播內容讓征服歐洲貴族百年的圈層設定，服務日常“百年歐洲管家世界理想大灣”

——暨全球頂級物業(yè)仲量聯行&匯?！傞艦澈灱s儀式2>>>事件構想通過與仲量聯行的簽約，一方面為一期的交房造勢，另一方面以證言形式助力二期三階段公寓產品的銷售?！俺鞘芯A持續(xù)進駐，始于居住之前”軟文炒作：300余年等待只為今天的你貴胄物業(yè)，悅榕專享傳播內容一次交房盛典一個項目永久性的文化景觀事件構想：1、征集千人足跡，建造“足跡長廊”，作為項目永久性文化景觀；2、新里程，始于匯?！傞艦常⊥ㄟ^記錄業(yè)主的足跡，記錄悅榕灣發(fā)展肌理，增強業(yè)主對悅榕灣的

歸屬感，同時也符合匯福品牌對城市、對生活的人文關懷。“走向未來”——匯?！傞艦城俗阚E征集行動暨一期住宅盛大交房3軟文炒作：每一步，都為您未來所享千人足跡，共鑒未來傳播內容4>>>事件構想交房同時以一種新的集體主義——“社群”形式成立所謂的業(yè)主委員會。為業(yè)主建立一個真正的互聯網社交平臺，創(chuàng)領燕郊率先進入社群時代。成立“國際灣流會”——匯?！傞艦痴浇I(yè)主社群一場國際頂級時尚盛宴5>>>事件構想1、邀請一些獨立設計師與時尚品牌參與舉辦服裝秀，展示當前服裝流行趨勢，打造一個具有城市影響力的時尚舞臺以及時尚愛好者的潮流風向標。2、同時還能圈定部分高端客戶，吸引更多媒體關注，引起轟動效應，并為第二推廣階段新品發(fā)布蓄勢。時尚大灣，經典百年——匯?！傞艦呈讓脮r尚名模T臺秀>>>具體形式延展時裝周期間將舉辦專場發(fā)布、專項大賽、新聞發(fā)布、展覽展示、專業(yè)評選等系列活動，同時還可配以手表、包包、珠寶等經典奢侈品賞鑒，帶來時尚高端體驗。國際頂級時尚盛宴軟文炒作：時尚之王盡在時尚之灣就是這個范兒傳播內容第二階段：新品熱銷一灣承未來新品公寓概念升級配合商業(yè)包裝展示世界灣區(qū)繁華兌現將售樓現場變身城市藝術展館具體執(zhí)行為城市，造體驗以簡單而凝聚人居智慧的先進城市運營觀點直白卻劃定出足夠的市場高度新品登場，悅榕灣再出發(fā)麥殼+閃耀登場1、借勢15年《麥殼空間》的市場熱度及認可度，對公寓新品進行包裝。2、+既是空間的升級，也是居住屬性的延展，更是互聯網思維下的共享式社群資源集合。通過物管服務升級引入“云服務之生活管家助理”，線下活動配合物管升級告知活動使之落地執(zhí)行，麥殼+物業(yè)未來增設專門的“生活助理員”，為業(yè)主解決交費、修車、洗衣服、保潔等一切生活所需。物業(yè)增值計劃，全面引入“生活管家助理”麥殼+作為麥殼+物業(yè)增值服務落地執(zhí)行的一部分，可利用眾籌方式成立業(yè)主的專屬咖啡館，同時可對外營業(yè)。灣流匯業(yè)主咖啡館麥殼+麥殼+在業(yè)主中間招募私家餐館，向入住業(yè)主提供24小時不打烊，同時具備送餐服務。在此可配合暖場小活動，舉行簡單的發(fā)布會儀式，預示著麥殼+物業(yè)增值服務落地執(zhí)行。灣流匯業(yè)主私廚計劃麥殼+與漫咖啡、三聯書店、浩沙健身等生活服務品牌商家聯合，以其商家名義發(fā)放客戶價值10000—20000的體驗年卡，給予重磅鉅惠，吸引客群，與商家互利互惠，合作共贏。灣流匯業(yè)主社群專屬“體驗卡”，營造高端生活品位璀璨商業(yè)，“星”光閃耀一期交房之后，家樂福也進入裝修階段此時配合整個商業(yè)的規(guī)劃落地進行事件營銷星光大道，閃耀悅榕灣事件構想：結合前期時裝周T臺走秀的轟動效應，群星再次齊聚悅榕灣，并以新聞發(fā)布會的形式，對商街進行命名——《星光大道》，未來的商業(yè)中心，時代潮流所在，不斷以此類大事件引爆燕郊！利用現場，再造體驗場豐盛人生，喜悅新生活事件構想：持續(xù)通過一期已交房來帶動南區(qū)公寓的銷售，啟動“豐盛的人生”社區(qū)業(yè)主拍攝計劃，