PAGEPAGE16PAGE16房地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)教程建筑常識(shí)一、建筑類(lèi)型A、按建筑結(jié)構(gòu)劃分的類(lèi)型建筑結(jié)構(gòu)，是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等）組成的體系。1、磚木結(jié)構(gòu)是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)佐成的房屋。2、磚混結(jié)構(gòu)（混合結(jié)構(gòu)）是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5、6層以下。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)較高。如：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)等。（1）框架結(jié)構(gòu)體系：由梁、柱構(gòu)件組成的結(jié)構(gòu)稱(chēng)為框架。整幢結(jié)構(gòu)都由梁、柱組成就稱(chēng)為框架結(jié)構(gòu)體系（或稱(chēng)純框架結(jié)構(gòu)）。（2）剪力墻結(jié)構(gòu)體系：利用建筑物墻體作為承受豎向荷載和抵抗水平荷載的結(jié)構(gòu)，稱(chēng)為剪力墻結(jié)構(gòu)體系。（3）框架－剪力墻結(jié)構(gòu)（框架－筒體結(jié)構(gòu)）體系。在框架結(jié)構(gòu)中，設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來(lái)，取長(zhǎng)補(bǔ)短，共同抵抗水平荷載，這就是框架－剪力墻結(jié)構(gòu)體系。如果把剪力墻布置成筒體，可稱(chēng)為框架－筒體結(jié)構(gòu)體系。（4）筒中筒結(jié)構(gòu)：中央為薄壁筒，外圍為框筒組成的結(jié)構(gòu)（由密柱框架組成的筒體稱(chēng)為框筒；由剪力墻組成的筒體稱(chēng)為薄壁筒）。它適用于平面或豎向布置繁雜、水平荷載大的高層建筑。附注：束筒結(jié)構(gòu)：由若干個(gè)筒體并列連接為整體的結(jié)構(gòu)框架異形柱：截面幾何形狀為L(zhǎng)形、T形、和十字形，截面各肢的肢高肢厚比不大于4的柱。混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)，是以異形柱代替一般框架柱，和梁剛性連接組成的承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu)。

4、鋼結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件全部采用鋼材。其多用于高層、大空間、大跨度的建筑。5、其他：木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞、石結(jié)構(gòu)等。B、按建筑層數(shù)和高度劃分的類(lèi)型【多層】指一層至六層≤24m【小高層】指七層至十一層≤50m【高層】指十二層至三十二層≤100m【超高層】指四十層以上＞100m十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯（消防電梯）?！净締挝粨Q算】1坪=3.3平方米（坪，港澳臺(tái)地區(qū)使用）1公頃=10000平方米1畝=666.67平方米1公頃=15畝二、建筑容積率分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。規(guī)劃建設(shè)用地面積，即項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積（不包括代征土地面積），一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等）之比。實(shí)際容積率的計(jì)算，分母中還包括地下建筑面積、2.2米及以上的架空層面積等。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，它可以控制建筑基地內(nèi)建筑的規(guī)模和高度，以便留出一定的空地作為綠化交通廣場(chǎng)用地，也可以控制建筑物的層數(shù)以符合城市規(guī)劃的要求。也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，決定被開(kāi)發(fā)土地的含金量；而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。地價(jià)：土地使用權(quán)受讓人獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額，或是土地使用權(quán)人將土地再轉(zhuǎn)移時(shí)所收取的金額。地價(jià)總額包括土地使用權(quán)出讓金，市政配套設(shè)施費(fèi)和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。土地使用權(quán)出讓的地價(jià)，包括土地使用出讓金，市政配套設(shè)施費(fèi)和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大地上建筑面積。每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地地上建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。計(jì)算公式：樓面地價(jià)=土地總價(jià)/地上總建筑面積=土地單價(jià)/容積率地下商鋪（地面以上不超過(guò)2.2米）不占容積率，通過(guò)項(xiàng)目土地復(fù)核驗(yàn)收，補(bǔ)交土地出讓金后，都可以辦理土地“大證”，接著辦理“小證”。地下商鋪的三證：《地下空間土地使用權(quán)證》、《地下空間產(chǎn)權(quán)證》、《地下空間契證》。只有符合城市規(guī)劃和國(guó)家有關(guān)人防、地下空間等法律法規(guī)的地下商鋪才可辦理產(chǎn)權(quán)。凡需要辦理地下空間有償使用的項(xiàng)目，地下空間層高必須在2.2米“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。三、建筑密度（buildingdensity）是指建筑物的覆蓋率，具體指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念建筑密度大,說(shuō)明用地中房子蓋得"滿",反之則說(shuō)明房子蓋得"稀"。建筑密度不可能超過(guò)1，一般不會(huì)超過(guò)40～50％，因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)等等。四、綠地率綠地率，是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。綠地率與綠化率是不同的綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹(shù)的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車(chē)庫(kù)這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹(shù)，但可以種草；像距建筑外墻1．5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但計(jì)入綠化率。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是有塊草皮便可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。五、層高和凈高層高：指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。關(guān)系：凈高＝層高－樓板厚度六、開(kāi)間和進(jìn)深1.住宅的開(kāi)間在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。住宅開(kāi)間根據(jù)不同的建筑結(jié)構(gòu)可以有不同的大小，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度、增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性；但小開(kāi)間影響居住的舒適性。2.住宅的進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑，從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在住宅的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型，距離門(mén)窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)自然光線不足。七、建筑面積建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以下（含2.20米）的永久性建筑。房屋面積以平方米為單位，計(jì)算過(guò)程面積取至0.001平方米，最終面積取至0.011.計(jì)算全部建筑面積的范圍（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算；（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，其層高在2.20米（3）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。（4）樓梯間、電梯（含觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然層計(jì)算面積。（5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備用房等以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20（6）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。（7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外的樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。（8）與房屋相連的有柱走廓，兩房屋間有上蓋和柱的走廓，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（9）房屋間永久性的封閉的架空通廓，按外圍水平投影面積計(jì)算。（10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米（11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廓、門(mén)斗，按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。（13）屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面計(jì)算。（14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其層高在2.20米（15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。（16）層高在2.20米（17）底層雜物間、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等層高在2.20米（18）地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計(jì)圖紙墻厚計(jì)算建筑面積。2.不計(jì)算建筑面積的范圍（1）層高小于2.20米（2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、掛在墻體上的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階，無(wú)柱雨逢、地下室或半地下室的采光井、防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光通風(fēng)天井等。（3）房屋之間無(wú)上蓋的架空通道。（4）房屋的天面、挑臺(tái)、曬臺(tái)、天臺(tái)上的花園、泳池、水池。（5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。（6）騎樓、過(guò)街樓的底層以及各種底層走廊，用作道路、街巷通行的部分。（7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。（8）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋和層高不足2.20米的房屋。（9）獨(dú)立煙囪，室外和屋頂?shù)母鞣N休閑亭、休閑長(zhǎng)廓，各種塔、罐、池，地下人防干、支線，地下或地上水池、化糞池等。（10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。（11）與房屋相連的寬度不足1.20米（12）室內(nèi)或室外樓梯下方再利用的空間。（13）房屋內(nèi)的回形樓梯，其面積大于2.00平方米的二層以上（含二層）的中空部分。（14）簡(jiǎn)易樓梯和走廓外的臺(tái)階踏步、室外爬梯。（15）無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)、斜坡式人行或車(chē)行通道等無(wú)頂?shù)慕ㄖ?。?6）上層陽(yáng)臺(tái)或吊樓等在公共曬臺(tái)上的投影部分。八、套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)建筑面積的三部分：（1）套內(nèi)使用面積： A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A，原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。九、使用面積使用面積，指建筑物各層平面中為生活所使用的凈面積之和，也稱(chēng)“地毯面積”。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。

十、公攤面積公攤面積，即公用（或共有）建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。（1）共有建筑面積的一般內(nèi)容：幢內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變配電室、設(shè)備房、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室公共設(shè)施用房、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。（2）共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。（3）用于公共服務(wù)的物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房面積為住宅總建筑面積的千分之二，最低使用面積為30㎡，最多使用面積為200㎡。物業(yè)管理用房超出上述面積時(shí)，其超出部分作為套（分戶）攤?cè)肫渌灿薪ㄖ娣e。不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e和公共建筑空間（1）獨(dú)立使用的地下室（如地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、自行車(chē)或摩托車(chē)集中停放部位等）、地上雜物間、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程（含平戰(zhàn)兩用）的地下室以及幢外公共設(shè)施用房等，均不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（2）獨(dú)立建筑的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，按自然幢分別測(cè)算建筑面積，可分別獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。（3）非獨(dú)立建筑的為他幢或?yàn)槎啻狈?wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等建筑面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，面積各自單列，可獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。（4）作為人防工程（含平戰(zhàn)兩用）的地下室以及分期建設(shè)工程中的跨期服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房等的建筑面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，面積各自單列，可獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)?！居?jì)算公式】單元公攤面積（單元分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e）＝單元建筑面積—單元套內(nèi)建筑面積單元公攤系數(shù)（單元共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)）＝單元公攤面積÷單元套內(nèi)建筑面積單元公攤比例（得房率、實(shí)用率）＝單元套內(nèi)建筑面積÷單元建筑面積單元使用率＝單元使用面積÷單元建筑面積十一、地基與基礎(chǔ)地基是指建筑物下面直接承受建筑物重量的土層或巖體。地基不屬于建筑的組成部分，但它對(duì)保證建筑物的堅(jiān)固耐久具有非常重要的作用。是地球的一部分?；A(chǔ)是指建筑物的最下端與土壤直接接觸的部份?；A(chǔ)按構(gòu)造類(lèi)型，主要分為：條形基礎(chǔ)：一般用于磚混結(jié)構(gòu)筏形基礎(chǔ)：一般用于高層建筑箱形基礎(chǔ)：一般用于高層建筑殼體基礎(chǔ)：用作一般工業(yè)與民用建筑物的柱基和筒形構(gòu)筑物(煙囪、水塔、筒倉(cāng)、中小型高爐、電視塔等)的基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)：一般用于磚混結(jié)構(gòu)墻的基礎(chǔ)通常連續(xù)設(shè)置成長(zhǎng)條形，稱(chēng)為條形基礎(chǔ)。筏形基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部荷載較大而所在地的地基承載能力又比較弱，這時(shí)采用簡(jiǎn)單的條形基礎(chǔ)或井格式基礎(chǔ)已不能適應(yīng)地基變形的需要時(shí)，常將墻或柱下基礎(chǔ)連成一片，使整個(gè)建筑物的荷載承受在一塊整板上，這種滿堂式的板式基礎(chǔ)稱(chēng)筏式基礎(chǔ)。筏形基礎(chǔ)有平板式和梁板式之分。又叫笩板型基礎(chǔ)。是把柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或者條形基礎(chǔ)全部用聯(lián)系梁聯(lián)系起來(lái)，下面再整體澆注底板。一般說(shuō)來(lái)地基承載力不均勻或者地基軟弱的時(shí)候用笩板型基礎(chǔ)。而且笩板型基礎(chǔ)埋深比較淺，甚至可以做不埋深式基礎(chǔ)。箱形基礎(chǔ)：箱型基礎(chǔ)主要是由鋼筋混凝土的底板、頂板、側(cè)墻及一定數(shù)量縱墻構(gòu)成的封閉中空箱體的整體結(jié)構(gòu)。當(dāng)上部建筑物為荷載大、對(duì)地基不均勻沉降要求嚴(yán)格的高層建筑、重型建筑以及軟弱土地基上的多層建筑時(shí)，為增加基礎(chǔ)剛度，將地下室的底板、頂板和墻體整體澆筑成箱子狀的基礎(chǔ)，稱(chēng)為箱型基礎(chǔ)。此基礎(chǔ)的剛度較大，抗震性能較好，有較好的地下空間可以利用，能承受很大的彎矩，可用于特大荷載且需設(shè)地下室的建筑。箱形基礎(chǔ)是由鋼筋混凝土的底板、頂板、側(cè)墻和若干縱橫墻組成的，形成中空箱體的整體結(jié)構(gòu)，共同來(lái)承受上部結(jié)構(gòu)的荷載。箱形基礎(chǔ)整體空間剛度大，對(duì)抵抗地基的不均勻沉降有利，一般適用于高層建筑或在軟弱地基上造的上部荷載較大的建筑物。當(dāng)基礎(chǔ)的中空部分尺寸較大時(shí)，可用作地下室。十二、相關(guān)建筑名詞1.女兒墻指的是建筑物屋頂外圍的矮墻，主要作用除維護(hù)安全外，也作為避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流2.伸縮縫也叫溫度縫，是在長(zhǎng)度或?qū)挾容^大的建筑物中，為防止建筑物構(gòu)件由于氣候溫度變化（熱漲、冷縮），使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫或破壞，而沿房屋長(zhǎng)度方向的適當(dāng)部位豎向設(shè)置的一條構(gòu)造縫。伸縮縫是將基礎(chǔ)以上的建筑構(gòu)件如墻體、樓板、屋頂（木屋頂除外）等分成兩個(gè)獨(dú)立部分，使建筑物沿長(zhǎng)方向可做水平伸縮?？p寬一般在200－400mm。3.棟距（主要指定南北向樓間距）建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離。照日照時(shí)間確定，各地的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。4．標(biāo)高9.0006.0009.0006.0003.0006.4002.450-0.4506.4002.450-0.450標(biāo)高數(shù)值以米為單位（不標(biāo)單位），一般標(biāo)注至小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)。標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種。（1）．絕對(duì)標(biāo)高：我國(guó)把青島黃海的平均海平面定位絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各地標(biāo)高都以它作為基準(zhǔn)，在總平面圖中的室外地面標(biāo)高中采用的一般都是絕對(duì)標(biāo)高。（2）．相對(duì)標(biāo)高：除了總平面圖外，一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把首層室內(nèi)主要地面標(biāo)高定位相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，并在建筑工程的總說(shuō)明中說(shuō)明相對(duì)標(biāo)高和絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系。如室外地面標(biāo)高-0.450表示室外地面比室內(nèi)首層地面低0.45米。5．尺寸標(biāo)注施工圖中均應(yīng)注明詳細(xì)的尺寸。尺寸標(biāo)注由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止點(diǎn)和尺寸數(shù)字四個(gè)部分組成。根據(jù)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，除了標(biāo)高及總平面圖上的尺寸以米為單位外，其余一律以毫米為單位。為了使圖面清晰，尺寸數(shù)字后一般不必注明單位。標(biāo)注數(shù)字標(biāo)注數(shù)字尺寸界線尺寸界線30003000尺寸起止符號(hào)尺寸起止符號(hào)尺寸線尺寸線6.陽(yáng)臺(tái)直上方設(shè)有遮蓋物者（封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積）。7.露臺(tái)直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。8.抗震烈度建筑抗震設(shè)計(jì)安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。各地標(biāo)準(zhǔn)不同，淮南目前的建筑抗震烈度要求一般為7度。9.結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同的結(jié)構(gòu)類(lèi)型并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱(chēng)為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的實(shí)際作用包括結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換和設(shè)備轉(zhuǎn)換兩個(gè)方面。10.騎樓指底層為有柱廊房，廊道上另建為樓房的一部份，一般建于道、路、街、巷兩側(cè)。11.勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。其作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，從而保護(hù)墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般不低于700mm。勒腳部位外抹水泥砂漿或外貼石材等防水耐久的材料，應(yīng)與散水、墻身水平防潮層形成閉合的防潮系統(tǒng)。12.墻裙墻立面上圍上裙子。這種裝飾方法是在四周的墻上距地一定高度范圍之內(nèi)用塊料、裝飾面板、木線條等材料包住，常用于臥室和客廳。高度一般在900-1200mm。曾經(jīng)為時(shí)尚，現(xiàn)在已經(jīng)不常用了。13.踢腳踢腳是外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)與室內(nèi)地坪交接處的墻面裝修，一般高度為100-150mm。踢腳的作用是防止掃