業(yè)委會工作計劃范本?業(yè)委會章程?第一章總?則第一條?本會是本物?業(yè)管理范圍?內(nèi)代表全體?業(yè)主對本物?業(yè)實施自治?管理的__?_。本會由?本小區(qū)業(yè)主?選舉產(chǎn)生，?業(yè)主委員會?委員應(yīng)當(dāng)由?本小區(qū)業(yè)主?擔(dān)任。本會?是業(yè)主的常?設(shè)機構(gòu)，對?業(yè)主負責(zé)。?第二條本?會接受物業(yè)?管理行政主?管部門的監(jiān)?督與指導(dǎo)。?第三條本?章程所稱業(yè)?主是指房屋?所有權(quán)和土?地使用權(quán)人?。第四條?本會代表全?體業(yè)主的合?法權(quán)益，實?行業(yè)主自治?與專業(yè)化管?理相結(jié)合的?管理體制，?保障物業(yè)的?合理與安全?使用，維護?本物業(yè)的公?共秩序、創(chuàng)?造整潔、優(yōu)?美、安全、?舒適的環(huán)境?。第二章?___及職?責(zé)第五條?第___屆?業(yè)主委員會?，由物業(yè)管?理行政主管?部門指導(dǎo)開?發(fā)建設(shè)單位?或物業(yè)管理?單位、業(yè)主?代表組成籌?委會，籌委?會推薦本會?候選人__?_，提交第?一次業(yè)主大?會選舉產(chǎn)生?。第六條?本會設(shè)委員?若干名，其?中主任一名?，副主任-?-名，本會?主任、副主?任在全體委?員會中選舉?產(chǎn)生。本會?聘任執(zhí)行秘?書（或秘書?長）一名，?負責(zé)處理本?會日常事務(wù)?。執(zhí)行秘書?可以是，也?可以不是委?員。本會主?任、副主任?、執(zhí)行秘書?為專職或兼?職。第七?條本會權(quán)利?1、召集?和主持業(yè)主?大會;2?、與物業(yè)管?理單位議定?管理服務(wù)費?等費用的收?取標(biāo)準(zhǔn)及管?理辦法;?3、采用招?標(biāo)或其他方?式，聘請物?業(yè)管理單位?對本物業(yè)進?行管理，并?與其簽訂管?理合同;?4、與物業(yè)?管理單位議?定年度管理?計劃、年度?費用概算及?決算報告;?5、檢查?、監(jiān)督物業(yè)?管理單位的?物業(yè)管理工?作;6、?修訂業(yè)主公?約、本會章?程。第八?條本會義務(wù)?1、籌備?業(yè)主大會并?向業(yè)主報告?工作;2?、執(zhí)行業(yè)主?大會通過的?各項決議;?3、執(zhí)行?并督促業(yè)主?遵守物業(yè)管?理及其他有?關(guān)法律、政?策規(guī)定，對?住戶開展多?種形式的宣?傳教育;?4、保障本?物業(yè)各項管?理目標(biāo)的實?踐;5、?執(zhí)行政府部?門對本物業(yè)?的管理事項?提出的指令?和要求;?6、本會作?出__決定?，不得違_?__律、法?規(guī)政策，不?得違反業(yè)主?大會__決?定，不得損?害業(yè)主公共?利益。第?九條本會召?集業(yè)主大會?可采取會議?或書面征求?意見等形式?。第十條下?列人員經(jīng)本?會決定可獲?得適當(dāng)津貼?：1、本?會主任;?2、本會副?主任;3?、本會執(zhí)行?秘書;4?、本會委員?。第三章?會議第十一?條本會會議?每三個月至?少召開一次?。有三分之?一以上委員?提議或主任?、副主任認?為有必要時?，可召開特?別會議。?第十二條本?會會議的召?開應(yīng)由召集?人提前七天?將會議通知?有關(guān)資料送?達每位委員?。委員因故?不能參加會?議的，可以?一次性書面?委托代理人?參加。第?十三條本會?會議由主任?召集、主持?，主任因故?缺席時，由?副主任主持?。第十四?條本會召開?會議時，可?邀請物業(yè)管?理行政主管?部門及政府?有關(guān)部門（?街道辦事處?、派出所等?）、物業(yè)管?理單位的人?員和非業(yè)主?使用人代表?參加會議，?但上述人員?沒有表決權(quán)?。當(dāng)本物業(yè)?有三分之一?以上為出租?時，必須聘?請相當(dāng)于本?會委員三分?之一以上人?數(shù)的承租人?代表為聘請?委員，并通?知其列席本?會會議。?第十五條本?會會議決定?問題，采取?少數(shù)服從多?數(shù)的原則。?會議進行表?決時，每位?委員有一票?表決權(quán)。若?表決中出現(xiàn)?贊成票與_?__票相同?時，由主任?或會議主持?人在自已已?投過的一票?外，再投一?票決定票（?贊成或__?_票），但?此規(guī)定不適?用于對其本?人或直系親?屬有利害關(guān)?系的事項。?第十六條?本會執(zhí)行秘?書必須作好?每次會議記?錄，并由會?議主持人簽?署后存檔;?涉及物業(yè)管?理的重大問?題應(yīng)由本會?的全體委員?簽署。第?四章委員?第十七條本?會委員由業(yè)?主大會從業(yè)?主中選舉產(chǎn)?生，人數(shù)為?單數(shù)，最多?不超過__?_人。第十?八條本會委?員由道德品?質(zhì)好、熱心?公益事業(yè)、?責(zé)任心強，?有一定的_?__能力和?必要的工作?時間的成年?人擔(dān)任。?第十九條本?會委員的撤?換、增加，?由本會會議?通過后，提?交業(yè)主確認?。第二十?條有下列情?形的人員不?得擔(dān)任本會?委員，已擔(dān)?任的須停任?，并由下次?業(yè)主大會確?認：1、?已不是業(yè)主?;2、無?故缺席會議?連續(xù)三次以?上;3、?因體或精神?上的疾病而?喪失履行職?責(zé)能力的;?4、有違?法犯罪行為?被司法部門?義定或正在?___調(diào)查?的;5、?其他原因不?適宜擔(dān)任本?會委員的。?第二十一?條任何委員?停任時，必?須在停任后?半個月內(nèi)將?由其管理、?保存的本_?_文件、資?料、帳以及?屬于本會的?所有物品移?交給本會。?第二十二?條委員的權(quán)?利和義務(wù)?（一）權(quán)利?1、有權(quán)?參加本__?_的有關(guān)活?動;2、?有選舉、被?選舉和監(jiān)督?權(quán);3、?有權(quán)參與本?會有關(guān)事項?的決策;?4、具有對?本會的建議?和批評權(quán)。?（二）義?務(wù)1、遵?守本會章程?;2、執(zhí)?行本會的決?議，完成本?會交辦的工?作;3、?參加本會_?__的會議?、活動的公?益事業(yè);?4、向本會?的工作提供?有關(guān)資料和?建議;第五?章經(jīng)費與辦?公用房第?二十三條本?會的經(jīng)費由?廣大業(yè)主集?資支出。?第二十四條?本會的經(jīng)費?開支包括。?業(yè)主大會和?本會會議費?用;有關(guān)人?員的津貼;?必要的日常?辦公用品等?費用。經(jīng)費?收支帳目由?業(yè)委會主任?負責(zé)管理，?每季度向本?會匯報，每?年度向業(yè)主?公布。第?二十五條本?會的辦公用?房由開發(fā)商?解決。第?六章附則?第二十六條?業(yè)主大