工程部施工準(zhǔn)備階段管理（一）現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)1根據(jù)建筑總平面圖（結(jié)合總包單位的場(chǎng)布方案）對(duì)場(chǎng)內(nèi)的臨時(shí)道路、排水設(shè)施、施工圍墻及現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施進(jìn)行布局，報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后組織施工和驗(yàn)收；2．工程部現(xiàn)場(chǎng)辦公用房應(yīng)根據(jù)擬駐場(chǎng)人員配置情況設(shè)置辦公室、會(huì)議室、食堂、衛(wèi)生間、浴室和值班休息室，外地項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置單獨(dú)的宿舍區(qū)；3．施工單位現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)按照合同約定的安全文明施工及相關(guān)要求設(shè)置；4.施工圍墻搭設(shè)范圍應(yīng)不超過規(guī)劃用地紅線范圍，圍墻應(yīng)用安全、牢固的材料搭設(shè)；5．施工圍墻外立面設(shè)計(jì)應(yīng)按集團(tuán)相關(guān)程序報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、營銷策劃部等部門審核，報(bào)集團(tuán)董事長審定后實(shí)施。（二）編制工程總體進(jìn)度計(jì)劃1.根據(jù)《項(xiàng)目工程基準(zhǔn)工期表》要求編制進(jìn)度計(jì)劃；2．在簽訂施工承發(fā)包合同后，立即敦促各標(biāo)段總承包單位在限期內(nèi)（開工前）提交修改完善后的施工組織設(shè)計(jì)、提交包含分階段進(jìn)度計(jì)劃的施工總進(jìn)度計(jì)劃。項(xiàng)目工程部各標(biāo)段分管人員會(huì)同監(jiān)理工程師對(duì)照合同工期，審查施工總進(jìn)度計(jì)劃。根據(jù)各標(biāo)段總承包單位編制的進(jìn)度計(jì)劃和《項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃》編制工程總體網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，此計(jì)劃包括各單體工程、室外管線工程、景觀工程以及各單項(xiàng)驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收的計(jì)劃安排，并應(yīng)考慮銷售開盤日期、相關(guān)售樓部、樣板房、樣板區(qū)、整體現(xiàn)場(chǎng)形象包裝等建設(shè)的計(jì)劃安排；總進(jìn)度計(jì)劃需報(bào)公司總工程師辦公室審核，總經(jīng)理審批同意后實(shí)施。計(jì)劃應(yīng)報(bào)銷售部等相關(guān)部門備案。3．進(jìn)度目標(biāo)分解圖中至少要有下列控制點(diǎn)，每個(gè)控制點(diǎn)都應(yīng)是一個(gè)或幾個(gè)子網(wǎng)絡(luò)。樁基和地下室圍護(hù)施工完成；施工至±0.000；施工至中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；施工至結(jié)頂；裝飾工程完成（室內(nèi)、外裝飾應(yīng)分開安排計(jì)劃，分頭控制進(jìn)度）；大型設(shè)備安裝、調(diào)試；竣工初驗(yàn)、竣工交驗(yàn)；室外管線施工；景觀、道路、綠化施工等；綜合驗(yàn)收及交付。（三）組織定位、紅線、灰線、坐標(biāo)等工作1．水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)委托勘測(cè)單位將城市坐標(biāo)網(wǎng)、高程點(diǎn)引入地塊內(nèi)，會(huì)同監(jiān)理單位做好復(fù)核工作；對(duì)小區(qū)總體控制的水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，記錄技術(shù)參數(shù)，并定期檢查水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)的保護(hù)情況；項(xiàng)目工程部在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置控制性水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)，這些點(diǎn)應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固、分布均勻、相互通視、遠(yuǎn)離基坑和道路等；水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)應(yīng)定期校核，對(duì)發(fā)生位移和沉降的點(diǎn)應(yīng)及時(shí)記錄，并采取相應(yīng)措施。2．紅線測(cè)量定位委托勘測(cè)單位對(duì)本地塊道路紅線或規(guī)劃紅線進(jìn)行定位測(cè)量，定位點(diǎn)應(yīng)做好可靠保護(hù)工作，防止破壞。對(duì)勘測(cè)單位提供的標(biāo)高引測(cè)點(diǎn)應(yīng)做好記錄，勘測(cè)定位資料需列入受控文件范圍。3．建筑定位、放線及灰線驗(yàn)收在取得建筑工程規(guī)劃許可證及附圖后，委托勘測(cè)單位對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定位、放線，并取得定位資料；報(bào)灰線組和當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門進(jìn)行灰線驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后須加蓋灰線檢驗(yàn)合格章；做好對(duì)定位點(diǎn)的保護(hù)工作。4.施工單位進(jìn)場(chǎng)后，項(xiàng)目工程部應(yīng)及時(shí)對(duì)滿足條件的場(chǎng)地進(jìn)行移交，包括場(chǎng)地、紅線點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)等移交給施工單位，并辦好書面移交手續(xù)。（四）三通一平1．委托施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)施工道路、施工用水、施工用電、場(chǎng)地排水、場(chǎng)地平整的設(shè)計(jì)，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，組織實(shí)施和驗(yàn)收。2．預(yù)估施工水、電用量，做好施工用水、用電的申請(qǐng)及現(xiàn)場(chǎng)查勘、定位和設(shè)置的工作。2.1施工用水應(yīng)盡量與建設(shè)項(xiàng)目的永久性給水系統(tǒng)結(jié)合起來，以減少臨時(shí)給水管線；必須鋪設(shè)的臨時(shí)管線，在方便施工和生活的前提下，盡量縮短管線的長度，以節(jié)省施工費(fèi)用。2.2施工用電包括照明用電和動(dòng)力用電，在制訂施工方案時(shí)，應(yīng)計(jì)算工程施工高峰時(shí)最大用電量，按此申報(bào)施工用電量，建臨時(shí)變壓站或變壓間。3．臨時(shí)道路3.1滿足施工時(shí)通過重型車輛的要求，出入口設(shè)置應(yīng)考慮大型長掛車的進(jìn)出，并應(yīng)考慮盡量減少對(duì)城市主干道的影響。3.2應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目的永久性道路結(jié)合起來，以節(jié)省鋪設(shè)臨時(shí)施工道路的費(fèi)用。為了防止施工中的損壞路面，可先做永久性道路的路基和墊層，建筑單體竣工后再做路面。3.3應(yīng)妥善布置干道和支道的關(guān)系，使運(yùn)輸車輛有循環(huán)的條件。材料盡可能直供作業(yè)區(qū)，減少倒運(yùn)，吊裝車輛應(yīng)有足夠的回轉(zhuǎn)余地，便于構(gòu)件、設(shè)備安裝就位。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置消防通道。4．場(chǎng)地平整4.1組織場(chǎng)地原土標(biāo)高的測(cè)量；4.2會(huì)同成本部門在場(chǎng)地平整前對(duì)整個(gè)項(xiàng)目土方均衡進(jìn)行測(cè)算。根據(jù)場(chǎng)地平整標(biāo)高、回填土質(zhì)要求，參照同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析，應(yīng)統(tǒng)籌考慮以下因素，合理確定方案：①地下室開挖土方；②地下管線、構(gòu)筑物開挖土方；③道路、廣場(chǎng)等硬化區(qū)域基層施工開挖土方；④設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高；⑤綠化土回填要求的技術(shù)層標(biāo)高；⑥最終完成面標(biāo)高。4.3組織場(chǎng)地平整工作。場(chǎng)地平整時(shí)需注意：4.3.1應(yīng)先清除地表植被及垃圾；4.3.2河塘回填前應(yīng)先排除塘內(nèi)積水；4.3.3嚴(yán)格控制回填材料的質(zhì)量，以防影響工程施工質(zhì)量；4.3.4對(duì)場(chǎng)內(nèi)土質(zhì)較差的部位應(yīng)采取相應(yīng)處理措施；4.3.5結(jié)合景觀方案，對(duì)場(chǎng)內(nèi)原有樹木、地形地貌進(jìn)行保護(hù)。4.4場(chǎng)地平整完成后，及時(shí)組織復(fù)測(cè)，確保標(biāo)高達(dá)到施工要求。（五）組織審核施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案及監(jiān)理規(guī)劃1．會(huì)同監(jiān)理單位審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，督促、檢查專項(xiàng)施工方案。對(duì)組織設(shè)計(jì)和施工方案中不合理及錯(cuò)誤之處，必須要求施工單位及時(shí)組織修改，并重新報(bào)審。2．專項(xiàng)施工方案一般包括：①樁基施工方案；②圍護(hù)設(shè)計(jì)和施工方案；③土方工程專項(xiàng)施工方案；④場(chǎng)布施工方案（含雨、污水排放）；⑤臨時(shí)用水、用電施工方案；⑥塔吊和人貨梯等大型垂直運(yùn)輸專項(xiàng)施工方案；⑦外架和承重架專項(xiàng)技術(shù)施工方案；⑧大體積混凝土專項(xiàng)技術(shù)施工方案；⑨大型設(shè)備吊裝施工方案。3．對(duì)涉及“四新”技術(shù)及重大技術(shù)專項(xiàng)方案，組織公司分管領(lǐng)導(dǎo)、總工程師、成本管理部分管人員，會(huì)同設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位相關(guān)負(fù)責(zé)人參加方案評(píng)審，也可邀請(qǐng)相關(guān)專家參與評(píng)審。4.督促監(jiān)理單位及時(shí)提交《監(jiān)理規(guī)劃》，認(rèn)真審核。（六）審核合理用電容量及變壓器位置1.編制施工常用機(jī)具設(shè)備功率一覽表，管理人員按需統(tǒng)計(jì)，確定用電量。2．根據(jù)項(xiàng)目分階段開發(fā)周期和施工標(biāo)段的劃分，依據(jù)項(xiàng)目施工用電峰值，合理配置施工變壓器的容量和數(shù)量。3．施工變壓器的位置設(shè)置應(yīng)考慮遠(yuǎn)離主要垂直施工區(qū)域，并應(yīng)考慮實(shí)際施工臨時(shí)用電接線和管理的便利以及用電的經(jīng)濟(jì)性。如施工變必須設(shè)置在主要道路或出入口等可能受損的區(qū)域時(shí)，宜采取科學(xué)、合理的保護(hù)裝置。4．?dāng)M定供電方案后交公司前期人員和分管領(lǐng)導(dǎo)審核同意后，方可到電力局申報(bào)相關(guān)手續(xù)。項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)施工變壓器安裝后的驗(yàn)收。（七）監(jiān)理、施工單位人員、設(shè)備配備情況復(fù)核1．根據(jù)監(jiān)理公司提交的監(jiān)理人員名單，檢查監(jiān)理公司各專業(yè)技術(shù)人員到位情況，并要求監(jiān)理單位提供監(jiān)理人員上崗證明復(fù)印件,填寫《施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員登記表》，詳細(xì)記錄監(jiān)理人員的姓名、性別、專業(yè)、技術(shù)職稱、資格證書名稱、進(jìn)出時(shí)間等情況。2．會(huì)同監(jiān)理根據(jù)施工單位相關(guān)合同承諾，審查施工單位項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖和人員資格證明文件復(fù)印件并進(jìn)行登記。3．審查施工單位機(jī)械設(shè)備的選型、數(shù)量是否符合投標(biāo)文件和計(jì)劃要求：3.1對(duì)樁機(jī)、塔吊、井字架須檢查機(jī)械設(shè)備的有效使用證明文件；3.2對(duì)經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、磅秤等檢測(cè)設(shè)備，須檢查校驗(yàn)合格證及有效期；3.3將以上檢查結(jié)果填寫進(jìn)《施工單位機(jī)械設(shè)備證明文件檢查表》，以確認(rèn)設(shè)備的良好性、可用性，并在有效期滿后進(jìn)行再次檢查；3.4要求施工單位作唯一性標(biāo)識(shí)，將檢驗(yàn)合格的標(biāo)志（制定明確的標(biāo)準(zhǔn)，制作材料、大小、標(biāo)志顏色、字體、內(nèi)容、掛設(shè)位置）附在機(jī)械設(shè)備上；3.5對(duì)不符合要求的以及在使用過程中發(fā)現(xiàn)的不能保證正常使用的機(jī)械、設(shè)備，必須要求施工單位及時(shí)修理，以保證工程的順利進(jìn)行，必要時(shí)撤換。4．審查特殊專業(yè)工種人員的資格，對(duì)不符合要求的，要求施工單位撤換。5．施工單位主要管理人員(項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人)的調(diào)換須經(jīng)項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人審批，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。(八)圖紙會(huì)審1.各專業(yè)管理人員在收到